從危老條例2.0修法 看危老重建從量變走向質變
2026-07-31
全台三十年以上老舊住宅已突破五百萬戶大關,老屋改建不僅關乎都市容貌,更是守護全民生命財產權的當務之急。自2017年《危老條例》上路以來,憑藉「審查快速、無最小基地面積限制」等誘因,全台核定案件至今已逼近五千件。但在百家爭鳴的改建潮中,市中心街廓也出現許多不到百坪、面寬窄深的「紙片屋」。「小基地紙片屋」的三大考驗基本上,小基地開發並非絕對不安全,但它對「建築結構設計」與「現場施工品質」的要求,遠比一般大樓更為嚴苛。紙片屋在營建實務上的三項工程挑戰:1.單跨度結構隱患:對於狹長型如同「薄片屋」般的建築,若僅有單跨度兩根柱子,亦即整棟樓層僅靠左右兩排(甚至僅有四根)的主要柱子來支撐。以房屋的結構設計而言,當地震來襲時,房屋所承受之地震力傳遞途徑是先由柱子傳到大梁,再由大梁傳至小梁,最後由小梁傳至樓版。在強震中,若單跨度建築其中一根柱子發生破損剪斷失去支撐功能,就很容易變成「軟腳大樓」,釀成倒塌危機。反之,若基地面積大,建築不僅面寬夠、需要更多根柱子支撐,大樓結構相對較厚實,若遇強震,就算不幸其中之一柱子損壞,但因為仍有其他很多柱子連結牽扯成一體,較不至於頃刻間倒塌,安全品質相對有保障。2.基地狹小之施工困境:在都市精華區,紙片屋通常緊貼著左右兩側屋齡老舊的鄰房,在狹小的空間內進行地下室深開挖,極度考驗營造廠的擋土支撐技術,若施工稍有不慎,便容易引發鄰損事件。此外,因為基地狹小、施工動線受限,外牆的防水工程與結構收縮縫的處理往往難以完美施作,當細節未妥善處理,之後則容易產生外牆裂縫與滲漏水等問題。3.缺工危機與成本考驗:除了力學先天條件的限制,當前台灣營建業正面臨嚴重的「缺工與技術斷層」危機,小基地開發案因為施工空間狹隘、機具進出困難,導致整體施工難度極高。且因為總工程量體小,成本效益相對較低,實務上經常面臨發包困難、找不到工班的窘境。在高度依賴純手工綁紮鋼筋的傳統工法下,若現場缺乏嚴謹的標準化作業流程與品質管理,施工精準度極易受工人素質影響,讓小基地建案的結構安全更添變數。《危老條例2.0》 引導市場走向「規模導向」正是看到了細碎化開發對都市結構韌性的考驗,近期《危老條例2.0》修法草案更名為《都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例》,適時為市場指引新方向並正式刪除施行期限,無疑為整體建築產業與等待重建的地主注入一劑強心針。然而,新制中最重要的指標性調整,即是「調降未達五百平方公尺(約一百五十一坪)小基地的容積獎勵上限」,這項變革對市場帶來兩大正面推力:1.穩定市場預期,降低非理性趕工風險:刪除落日條款後,建商與地主不再需要為了爭取即將遞減的時程獎勵,在整合未完全、設計未周延的情況下倉促掛件。對營造端而言,多了一分從容,便能更扎實地落實每一道施工工序,從源頭確保營建品質。2.引導大面積整合,共創友善都市景觀:新制正向鼓勵開發團隊走向更大規模的鄰地整合。大基地的改建不僅能規劃更流暢的無障礙人行通道、增加社區綠化面積,更能留設完善的消防救災空間,讓「安全」的定義從單一棟建築擴大到整個街廓,實現真正的都市防災。每一次法規修訂與工法進步,都是人類追求與自然共存的具體實踐。在《危老條例2.0》的引導下,結合一體成型耐震系統工法的普及,以及建築安全履歷與施工品質的透明化,不僅能打造外觀現代的住宅,更能為下一代留下經得起時間與地震考驗的安全好宅。更多精彩內容,詳見《理財周刊》1350期,2026.07.09出刊。
超神奇!小蘇打粉9 大妙用
2019-05-13
圖 . 文 / 常春月刊 小蘇打粉妙用多,舉凡居家食用、烹煮、個人清潔、美容、消毒、清洗……,幾乎都少不了它,到底它有哪些神奇妙用呢?應該如何選擇適合的小蘇打粉?小蘇打粉的化學名為「碳酸氫鈉」,是白色的細小晶體,在50℃時,可以分解為碳酸鈉、二氧化碳及水,溶於水後呈現「弱鹼性」,屬於天然無毒的存在。 小蘇打粉是什麼?康寧醫院營養師陳詩婷表示,因為小蘇打粉的種種性質,讓它在生活中有許多重要的用途。譬如食品工業上,它可以當成發酵粉的一種原料,可以幫助糕餅、蛋糕、饅頭更加的蓬鬆;在醫療上,因弱鹼性的性質,也可以用來中和胃酸,治療胃酸過多的症狀。小蘇打粉在居家清潔使用上最廣泛。一般家庭油污,多半是食材的動物或植物油產生的物質,油脂不溶於水,但它的脂類官能基可以跟鹼性的小蘇打作用,形成可溶性的物質,一起被水沖走,所以,小蘇打粉可以用來溶解大部分的油污,常被當成居家或廚房的清潔法寶。 小蘇打粉區分為食用級與工業用小蘇打粉天然無毒的特性,經常被環保人士推廣,不過,市面上依據小蘇打的鹼性程度高低,可區分為食用級與工業用的小蘇打粉,民眾可要睜大眼睛別買錯了。食用級的小蘇打粉,pH 值約為8.1,可用來當成烘焙、清洗蔬果及碗盤;而工業用的洗滌小蘇打粉,pH 值為11,因為鹼性較高,直接接觸皮膚會造成刺激,所以,使用前最好戴上手套及口罩。 小蘇打粉9大妙用1、做餅乾或麵包等烘焙產品食用級的小蘇打粉,經常被麵包糕點類的食品,拿來當成膨鬆劑,這是因為烘焙過程中,小蘇打可以釋出二氧化碳,能讓糕點成品變得更蓬鬆、更軟,讓口感更好。食用級的小蘇打粉在產品外觀上很好辨認,英文寫的是「baking soda」。若用來當成肉類軟化的工具,其實也只要一點點,過量會有吃肥皂的感覺。2、清洗蔬果殘留小蘇打為弱鹼性,常用於食品中和酸性物質,最常見的是農藥,因為農藥通常都是呈酸性,可以藉由小蘇打粉這種鹼性物質,來酸鹼中和,達到去除農藥的目的。不過,陳詩婷提醒,利用小蘇打粉去除農藥固然有用,但還是別忘了使用大量清水沖水的步驟。3、居家清潔可以在500c.c. 的溫水中,加入2 大匙的小蘇打粉溶解,裝入噴霧容器中,適用於居家各種清潔,像是廚房常存在的油污和水槽的水垢,或是有擦不掉髒污的流理檯、瓦斯爐檯面,甚至是排水口,都可以噴小蘇打水幫助軟化污垢,溶解油污,達到清潔的作用。另外,家裡各處的清潔,如房間、玄關、地毯、榻榻米、紗窗、窗戶、餐桌、地板等任何有髒污、油垢之處,噴灑小蘇打水後,靜置1 分鐘,再用吸水海綿擦拭,都可以達到很棒的清潔效果。4、清潔燒焦鍋具燒焦的鍋底最難清了,其實不需要用力刷,當鍋底焦黑或是電鍋鍋身泛黃,可以倒一些食用的小蘇打粉在鍋內,放入一些水,混和略為濃稠,用小火煮沸,或是將電鍋按壓加熱,熄火靜置一夜後,就可以很輕易的刷洗乾淨,不需要用什麼力氣。5、天然除濕劑小蘇打粉有很強的吸濕性,空氣中可以吸收水分結成硬塊,建議購買工業用的小蘇打粉即可,作法是將小蘇打粉裝在罐子裡,蓋上透氣的布,放在房間角落、衣櫃下方、廚房櫃子、冰箱等容易潮濕的地方,吸收家裡的濕氣;而且結成塊的小蘇打粉不要丟棄,仍有利用價值,可以用來擦地等打掃清潔之用。6、去除陳年油污陳年油污最難清,使用多強效的清潔劑也很難清乾淨,其實只需要在油污處撒上小蘇打粉後,再噴灑白醋水在小蘇打粉上,靜置5 ~ 10 分鐘,可以看到小蘇打醋水慢慢溶解掉油污,接著拿抹布擦拭,就可以毫不費力地去除陳年的油污。7、廁所髒污若遇到馬桶陳年髒污,可以使用小蘇打粉均勻撒在馬桶上,再噴上白醋,靜待10 ~ 15 分鐘,最後使用長柄刷去除污垢,用水沖洗即可乾淨;而使用小蘇打白醋水清洗廁所的磁磚,還具有防霉的作用。8、洗衣服衣服是不是越洗越黃?其實在洗衣機中浸泡衣服時,除了加入洗衣精外,還可以加點小蘇打粉,能夠幫助衣物的潔白,而且也可以讓顏色比較鮮豔不退色。另外,有臭味的襪子、汗衫等衣物,加入小蘇打粉一起清洗,還可以去除汗臭味,讓洗好的衣服比較清爽。洗衣槽的清潔用小蘇打也很有效。建議每一個月做一次洗衣槽的清潔,一次加入一小包的小蘇打粉,洗衣槽滿水後,啟動洗衣機攪動功能5 分鐘,關掉靜置一夜,隔天會發現髒污一一浮現,最後按照正常的洗衣程序清洗即可。9、去除鞋臭可以將小蘇打粉少許的撒在鞋子裡,因為小蘇打粉不僅可以除臭,還可以除濕,尤其是撒在常穿、容易有異味的靴子、運動鞋等鞋子裡,可以讓鞋子比較乾爽,也比較不會有香港腳。  
啟動評估 提供民眾受損建築自主檢視方法
2018-02-12
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示,2018年2月6日花蓮強震,造成部分建築物毀損,營建署已請花蓮縣政府會同建築師公會、土木及結構技師公會於2月7日成立危險建築物緊急評估服務團隊約50人,可派遣專業技師及建築師於短時間內針對受損建築物之損害程度進行初步緊急判定,以告知民眾是否暫時停止使用該建築物。民眾如發現家中建築有明顯損壞或透過自主檢視確有危險,可向花蓮縣政府通報,上班時間請撥該府建設局使用管理科專線038-230510,下班時間請撥1999,亦可直撥防災應變中心038-462-119#6108。 為了降低民眾對於自家安全之疑慮,財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心網站(http://www.ncree.org/SafeHome/ncr07/ncr1.htm)已提供屋舍震後檢查方法,民眾可透過房屋外觀、柱子、梁、牆、樓板等自主檢視,了解房屋危險程度。如果建築物有傾斜或下陷,梁、柱、牆鋼筋外露或有連續的X形、V形、斜向、水平向、垂直向裂縫,該建物結構可能有崩塌的危險,請立刻離開屋內;但如果只是細小或不規則的裂紋,則不影響建築物結構安全,請民眾不必過於恐慌,惟仍可請縣政府派員查勘。 截至2月9日12時,花蓮縣政府集結約50名專業人員,已受理60件受損建築物通報,其中5件受損嚴重建築物張貼紅色危險標誌,並將陸續安排評估作業,以確保民眾居家安全。
1... 4 5 6 7 8