摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
美是一種生活態度  瑞典少即是多的設計美學
2020-06-01
花園、居家設計是瑞典人最重要的休閒之一,到處可見的家具店、擺飾店,透過型錄告訴大家:什麼是北歐設計,什麼是好的設計,什麼是簡約設計,「少即是多」的信仰深植在每個瑞典人心中。瑞典的美學教育不局限在教科書上,家中、社區、幼兒園、遊樂園以及整座城市都是孩童的樂園,開放與充滿童趣的環境空間,讓孩童透過日常生活的沉浸和經驗學習,啟發創意和美感。美是這座城裡大小朋友最重視的議題之一,美成為一種心態,體現在日常生活之中。美學納入城市規劃 人人有機會接觸藝術瑞典議會於1937年實行百分之一規則公共藝術計畫,規定將已建成項目總成本的百分之一做為公共藝術的設置。百分之一計畫的目標除了確保城市規劃者和建築公司投資於審美環境並將美學納入整體城市規劃,最重要的是確保每個人都有機會在周圍環境中體驗藝術,將審美教育融入生活中。 公共藝術創作也可以成為彌合社會和經濟分歧的一種方式。2014年,「百分之一規則」資助了斯德哥爾摩市區歐登普倫(Odenplan)地鐵站附近的壁畫項目。該項目是由來自斯德哥爾摩城裡較富裕的瓦薩區(Vasa)和較貧窮郊區林克比區(Rinkeby)的孩子們共同努力完成的。林克比主要居住外來移民,是一個貧困、失業嚴重的地區。 領導該項目的瓦薩里歐(Vasa Real)學校老師維伯格(Marie Rosen Wiberg)說,他們一起畫了一幅大型壁畫,但兩組孩子的態度卻不同,瓦薩區孩子們的態度是「我是我」;而有著許多兄弟姐妹的林克比區孩子們則認為「我們就是我們」。透過合作計畫,他們進行不同觀點和視野的交流,兩所學校的孩子們也通過共同努力建立了長期的友誼。 百分之一規則確保了人人都能接觸藝術教育環境,斯德哥爾摩審美評議會(Skönhetsrådet)則確保了整座城市關於美的品質。審美評議會成立於1919年,由市議會管轄,不隸屬於任何委員會或其他政府機構。其目的是就市政公共藝術作品、藝術或文化上具有歷史價值的城市景觀或該市政區的其他美景和自然價值向市政當局提供建議,還有權提出和處理他們認為與城市環境有關的問題。評議會成員包括建築師、環保倡議人士、皇家科學院環境事務代表、歷史專家、藝術家以及畫家和雕塑家等。他們曾否決在著名老街觀光區與港口間建造大型購物中心的重建計畫,也反對在城裡建立太多高樓大廈,認為此舉與舊有市容不相符。美感訓練體現於日常 城市就是孩子的遊樂園除了城市裡的公共藝術,瑞典家庭裡的美感訓練也扮演重要角色。在一般瑞典家庭中,花園是美學非常重要的一環。瑞典朋友告訴筆者:「花園猶如主人的門面,如果沒有整理、凌亂、不漂亮,會被鄰居投訴。」每逢復活節、萬聖節、耶誕節等大小節日,都可以見到大小朋友一起動手妝點自家門口,營造社區整體美感。社區也會舉辦一同維護社區整潔活動,號召清潔社區。另外,在瑞典人居家裡,沒有繽紛雜亂的五彩顏色,被喜好的是簡約設計以及大量使用白色做為基底顏色。花園、居家設計是瑞典人最重要的休閒之一,到處可見的家具店、擺飾店,透過型錄告訴大家:什麼是北歐設計,什麼是好的設計,什麼是簡約設計,「少即是多」的信仰深植在每個瑞典人心中。至於瑞典的幼兒園則以能夠被大自然環繞為傲,幼兒園常建在森林裡、湖泊旁,老師組隊帶領幼兒在戶外探索,充滿童趣的戶外遊樂園能激發孩童的審美和創造力。位於斯德哥爾摩市中心的瓦薩公園(Vasaparken)是座充滿歷史的老公園,自1898年興建直到1900年完工。2007年重新整修後,獲得最佳景觀建築項目獎。瓦薩公園是城裡父母最愛帶孩童散步遊憩的場所,大量的草坪、森林和彩繪北歐童話的小木屋,讓孩童能在戶外盡情創造和遊玩。瑞典的公立博物館是免門票的,許多小學將遊覽博物館做為課程設計的一部分。博物館裡也有專門以「孩童」觀點設計的導覽服務。現代博物館裡展示達達主義(Dada),並可預約專人為小朋友導覽;瑞典建築博物館(ArkDes)則展示了瑞典建築歷史的轉變,寬敞、簡約、現代的空間是大小朋友的好去處;北歐博物館也常舉辦大小朋友同歡的免費活動,包括編織、跳舞和唱歌等手作活動。透過居家、社區、學校、公共設施與公共藝術環境的薰陶,在每個瑞典孩童的心裡撒下美的種子,無所不在的美學環境,讓美潛移默化,使美成為了瑞典人心中最重要的價值之一。
價格鬆動 北市公寓撐不住?!
2020-05-25
【圖.文/中信房屋研展室】 北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎?根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。 中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算,結果公寓竟是單價滑落佔全市行政區域最多的產品類型,全市僅有北投區、中山區和松山區交易單價強勢不墜,中山區甚至出現連年成長的凌厲格局,至於其餘行政區比起2019年則是價格略減,士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象,顯示公寓價格確實出現鬆動。 北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅,其中又以公寓為大宗,但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱,僅有中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,中山區公寓產品價格表現出色,消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件,主要受惠於區域內的黃金生活圈,且幾近北市地理中心,前往北市其他區域都相當便利,因此造就公寓價格有撐的現象。 不過北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱,主因還是與產品特性有關。 張漢超認為,雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,且在房貸條件上鑑價也較為嚴格,除非路段及個人貸款條件俱佳,否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳,再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便,因此使得許多屋主正考慮換屋出售,倘若後續缺乏接手買方,那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件,否則公寓產品恐有青黃不接的現象。 張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品的汰換,對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,幅度雖然有限,但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。  
友鄰生活機能 這項大家最愛
2020-05-13
【圖.文/中信房屋研展室】 住家周邊擁有良好的生活機能,不僅可滿足生活所需,對於住宅本身的價值往往也是大大加分!中信房屋上月進行網路調查,由888份有效問卷中統計網友最愛的生活機能,並以加權總票數進行統計,結果顯示民眾認為最不可或缺的生活機能以「便利商店」拔得第一,顯示便利商店的多元服務已與民眾的日常形成緊密的連結。 中信房屋此次調查是請網友票選出心中認為最重要的生活機能,並依重要性選出前三名,並以加權方式統計票數,結果民眾方便的好鄰居~「便利超商」獲得民眾認同是最重要且是住家附近必備的生活機能,而「捷運站」與「量販店、大賣場、超市」則分別是位居第二與第三名。 目前國內四大便利超商總店數已逾上萬間,超商多元化的便利服務深受民眾依賴,住家附近缺少便利超商,可能真的會很「不便利」!中信房屋研展室副理張漢超指出,超商展店前都會進行商圈調查,評估來客數和營運成本是否合乎效益,換言之,如果居家周邊超商密集度較高,那麼也間接反映人流與環境發展相對較為成熟,因此的確有不少民眾在看屋前會先瞭解附近有無超商,並以此作為購屋的考量。 民眾喜好第二名的友鄰設施是「捷運站」,對於已有捷運的都會地區來說,捷運系統提供了便利而且快速的交通方式。張漢超指出,一般民眾願意至捷運站搭車的步行時間大約是10分鐘以內,換算距離約是500~700公尺,如果住家與捷運站的距離時間滿足以上條件,那麼利用捷運通勤時才是真正的方便。 至於第三名的「量販店、大賣場、超市」則是民眾考量平日採購所需,而且量販店、大賣場、超市也經常與消費娛樂等消費型態結合,遇到促銷期更能夠省下荷包,可說是與民眾最貼近的多角化經營典範。張漢超表示,居家附近有量販店、大賣場、超市,家庭採買就能一站完成消費,有些賣場更提供車輛保養、商品宅配等附加服務,省時省力也省錢。 張漢超表示,友鄰及嫌惡設施通常是民眾在置產前會先觀察的指標,因為外在環境容易察覺,只要周邊的街道巷弄走一回,就可大致瞭解基本的環境狀況。事實上,民眾考量友鄰生活機能比起嫌惡設施還更重要,因為如果住家周邊機能不符合需求,那麼即使附近沒有嫌惡設施,民眾多半也不見得買單。 各項友鄰生活機能雖是利大於弊,不過也並非完全沒有缺點,有些隱藏著噪音、塞車甚至是空氣品質的問題,例如如果是住在捷運高架路線旁,得先評估能否適應列車運行時的噪音,以免影響居住品質,民眾置產時若對特定生活機能有所偏好,可多加分析評估,這樣才能面面俱到,為居家生活品質大加分!
疫情影響 房貸房租繳交有困難怎麼辦?
2020-05-08
【圖.文/中信房屋研展室】 勞工10萬元紓困貸款已於4月30日開放進行申請,勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎?中信房屋表示,勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工,因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請,如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力,當然是可以利用這筆貸款來應急,但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。 中信房屋研展室副理張漢超表示,這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款,只要有工作事實,即使沒有投保勞保也一樣可以申請,勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼,前6個月寬限期,勞工無須還款繳息,自第7個月起開始攤還本金,第13個月起按月攤還本金與利息,貸款期間為3年。 由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款,如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租,申請時還是要注意未來資金的償還能力,避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。 受疫情影響,應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎?張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商,因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本,最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案,民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。 此外,轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示,轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外,貸款年限也會重新展延,每月的還款負擔可望減輕,不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量,以免省不到錢,還得多貼一筆費用。 至於需要繳納房租的民眾,張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案,例如約定一段時間減租,時間到期後再回復原先租金。張漢超表示,如果平時與房東互動良好,房租也都繳納正常,房東多半願意與好房客討論減租的可能性,如果有機會能與房東談到好方案,切記一定要以白紙黑字寫下,以保障雙方權益。
南萬華房價便宜CP值高 購屋族照過來
2020-05-01
捷運效益加持  青年公園綠帶更顯珍貴萬華青年公園加盟店李元顥店長表示,台北市政府地政局自2015年起,統計歷年中古屋交易量前40名的熱門路段,冠軍為北投區溫泉路,亞軍是萬華區萬大路。萬大路為南萬華的主幹道,路段長又有巷弄,中古屋原本就多,由於住宅多且房價親民,受到首購族歡迎。近來受惠「捷運萬大線」第一階段動工,將於萬大路設置加蚋站,提高房市熱度,而且房價相較台北市中心便宜,因而受到首購族青睞。 公園綠地向來是購屋指標之一,公園宅無論在台灣或是全世界都高保值性,都會區的水泥叢林中,公園占地面積愈大,對房價的影響也愈顯著,尤以市區人車密度高、空間擁擠地區的大面積公園最珍貴,如果又是捷運話題,就更加奇貨可居。青年公園周邊多為老舊公寓、國宅及軍宅,尤其國宅與軍宅量體極大,總計超過30個社區。當地過去有眾多眷村,因許多公務員、軍官士兵隨著政府來台,在青年公園附近蓋了許多臨時住宅,後來陸續改建為國宅、軍宅。國宅、軍宅各種坪數都有,戶數很多,因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低,成為該區最主要的交易產品。 青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區的後花園,公園活動熱鬧滾滾,知名南機場夜市、雙和黃昏市場外食族好去處,還有台北市果菜批發市場與魚批發市場,新鮮平價食材方便採買。興建中捷運萬大線廈安站、加蚋站,住宅價格公寓35-40萬、中古大樓45-50萬、新大樓60-65萬。 華固、宏盛、宏普、遠雄等建商,在2013年就卡位約2萬坪的開發土地,為了要維護自然共生,新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高。政府也極力在該區做建設,包括磺港路與公館路口的奇岩公宅,興建地下3層、地上10層建築物,規劃1~3房,提供只租不賣。另外,因應高齡社會,三合街1段及磺港路交叉口也興建北投奇岩長青樂活大樓,其屬綜合性社會福利大樓,將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等。 米其林評選  南機場夜市美食聞名李元顥店長指出,隨著時代變遷,南機場周邊商圈人潮往來日益增加,發展至今已成為學校、銀行、植物園、博物館、大型公園、醫院的群聚之地,近年來連鎖餐廳、藥妝店紛紛插旗,無論平日或假日,每到下班時間,商圈經常人滿為患。以美食聞名的南機場夜市,更在2019年榮獲米其林在地超值餐館-必比登推介,總入圍的24間攤販中,南機場夜市包辦了4間。南機場位處於中正區與萬華區交界處,無論是要往萬華區的龍山寺、西門町、臺北火車站,或是往中正區的南門市場、中正紀念堂,都只要15~20分鐘左右即可到達。 目前有許多住在萬華的民眾,為了讓孩子跨區就學,又不願離原住家太遠,時常詢問南機場周邊房市,為孩子的教育提早做準備。「南機場公寓」於1964年落成,如今半個世紀過去,昔日的鄰里臉龐也跟著斑駁。這個社區使用西式建築工法,樓高五層,是當時台北人心中的高級住宅,往裡頭走去,充滿現代主義風格的旋轉樓梯映入眼簾,那獨特的設計也是南機場公寓廣為人知的象徵。 未來捷運萬大線「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案,屆時更能進一步帶動南機場的發展,但是因為南機場夜市店家須依賴店面生計,雖然政府有意進行都更,對於遷移問題需花不少時間溝通,在執行上有一定的難度,目前已成立都更中心直接至當地駐點,定期找住戶討論,對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。 中信房屋萬華區服務據點----------------------------------------------- 萬大加盟店  02-23397111  臺北市萬華區萬大路316號之1 萬華青年公園加盟店  02-23325111  臺北市萬華區中華路二段416巷46號
中信房屋4月房地產成交統計
2020-04-30
【文/中信房屋研展室】 中信房屋統計4月份內部成交量,六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮,其中以桃園月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南高雄月增率約有2成左右表現。 4月份中信房屋不動產交易量與3月相較,台北市月減13.5%,新北市月減8.4%,桃園市月減13%,台中市月增8%,台南市月增23.1%,高雄市月增18.9%,全台平均月減8.4%。與去年4月相較,台北市年減14.7%,新北市年減2.6%,桃園市年增1.4%,台中市年減9.7%,台南市年減14.4%,高雄市年減15.8%,全台平均年減11.1%。 疫情與假期影響 北部交易量縮 受清明連假影響,本月上班天數較3月為少,且月初新冠肺炎疫情仍較緊張,因此造成4月份整體交易波動較大。 中信房屋總經理張世宗表示,今年以來北市、新北與桃園交易量增,3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻,但交易件數仍比2月略多,桃園市由於3月份成交大增超過三成,比較基期拉高,因而造成月減幅度較大的現象。 探究本月北三都成交量未再突破新高的原因,張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出,連假期間看屋人潮原本即有略減,且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現,但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩,北部房市交易如未有新增變數,預估後勢將可漸入佳境。 持續走穩 中南部交易跌少量增 至於台中、台南與高雄的成交狀態,今年以來各月表現逐步站穩,張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化,否則應可持續走穩。整體而言,六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈,但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健,只要疫情發展不再加劇、基本需求不退,那麼短期房市應僅會有些微波動。
老宅成交比例高 消防設備寧可備而不用!
2020-04-29
【圖.文/中信房屋研展室】 台北市林森北路日前發生KTV大火意外造成多人死傷,肇事原因直指消防安全設備遭到關閉以致無法法生作用釀成憾事。其實除了公共場所消防設施應注意定期維護並測試其功能正常外,一般住宅的消防安全設備也不容忽視!尤其國內老宅交易比例偏高,早期建物並無配備消防自動安全防護設備,相關防火安全意識民眾更應多加留意。 中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料進行統計,去年第四季台北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2%,新北市與高雄市為24%,而桃園市、台中市、台南市也有超過1成以上的比例是高齡住宅,顯示高齡老宅在住宅交易市場仍是熱門標的,民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低,不過在省了荷包的同時,基本的居住安全也應該注意,消防安全更是不可疏忽的重點。 中信房屋研展室副理張漢超表示,早期公寓在興建之初並未配置自動火災警報器與火災通報設備,因此內政部消防署近年透過各地方消防單位強力宣導,要求家戶都必須安裝住宅用火災警報器,以強化老宅的消防示警功能、減少人員的傷亡。 依內政部訂定的《各類場所消防安全設備設置標準》中定義,消防安全設備大致可分為「滅火」、「警報」、「避難逃生」、「消防搶救」等消防安全設備,各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。以滅火設備為例,同樣都是電梯大樓,有的需配備自動灑水設備,而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備,之所以有所差異,主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。 張漢超表示,老宅興建年代久遠,相關消防設施可能不夠完備,例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器,避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間,假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品,很可能會在意外發生時阻礙逃生。 張漢超認為消防設施寧可備而不用,但也不要在意外發生時卻無法作用,建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備完整度,相關設施一定要注意有無定期檢測及保養,倘若建物原本就未規劃埋設消防滅火或警報設備,未來入住後除了記得加裝內政部核可的住警器外,住家內也應自行備妥滅火器或其他滅火器材,而屋外逃生動線也應事先規劃設想,察看逃生門及梯間有無阻礙,如有雜物應設法協調移除,這樣才能住的安心又安全。
疫情2劇本 不動產交易可超前部署
2020-04-15
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠肺炎(COVID-19,簡稱武漢肺炎)疫情尚未停歇,各項經濟活動正面臨重大打擊,而房市雖在第一季表現不俗,但卻仍有經濟因素的羈絆,後續何時能真正擺脫市場需求面信心上的束縛、回歸房市常態發展,中信房屋認為核心關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間,往後的一年,房市將可能有兩套不同的發展劇本,買賣雙方都應預先準備超前部署,以免讓自己的心情承受重大的壓力。 中信房屋總經理張世宗表示,房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出,超前部署有其必要性,尤其在疫情嚴峻的當下,國內外經濟活動大受影響,房地產自然無法獨善其身,對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言觀察市場變化並預先進行準備是相當重要的課題。 中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定,國內第一季建物買賣移轉交易也表現不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機,房市仍有可能進入蟄伏。張世宗指出,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有兩套不同的劇本。 第一種發展就是疫情在六月底前解除,而房市也將在第三季開始回溫,甚至可能超越第二季的交易數字。以過往的數字觀察,第三季的交易量通常會比第二季少,但如果房市在第二季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第三季的交易量向上攀升。 張世宗分析,房地產與觀光和其他類型產業不同的是,房地產受利空影響會產生遞延交易的效應,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補,其他產業的消費型態往往牽涉時效性,即使利空消失,後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。 第二套劇本就是疫情持續嚴峻,甚至到第三季後都未見舒緩的跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為,這牽涉民眾對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國計民生的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。 國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制,因此只要各國的疫情不再繼續惡化,那麼危機將有撥雲見日的可能,有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件,也可致電房仲業者詢問市況與行情,一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價;至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價,並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售,以便縮短出售的時間成本。