摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
六都購置住宅 面積小了點 價格卻不變
2020-04-10
民眾置產購買力有沒有變化呢?中信房屋依據聯徵中心資料統計去年購置住宅總價與面積變化,六都平均購屋總價僅微幅提高0.1%,但購置住宅的面積卻硬生生減少了4.2%,顯見民眾購屋力雖看似沒有變化,實質能取得的住宅面積竟然縮水,形同「小了面積,價格不變」,與知名廣告詞正好相反。 中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料,以20~70歲新增房貸為基礎,統計2018~2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積,六都平均總價的部分,以台南市增加4.9%最多,而減少最多的則是台中市,減幅2.5%,六都總價雖各有增減,但除台南市變化較大之外,其餘起伏都介於上下2.5%之內,六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。購置住宅面積的部分就完全呈現一面倒的減少格局,減幅介於1.7%~6.8%之間,六都置產面積皆「縮水」,其中以桃園市面積減少6.8%最多,六都整體平均面積較2018年減少4.2%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似,對消費者來說,因表面所能負擔的總價變化不大,因此消費者通常會較無感,但實際付出的單價卻會較高些。 張漢超指出,總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力,因此這種「小了面積,價格不變」的現象,顯示民眾購屋負擔能力沒有變化,但能買到的面積卻比較小,也就是實質置產購買力下降。 造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品,此外也與居住觀念改變有關,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,並願意放寬提高置產單價的上限。 住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣,但主要與民眾可支配所得有關,因此除非提升所得,否則購屋總預算仍會牛步不前。而民眾願意提高置產單價,因與住宅品質有關,因此如果找到適合自己的好屋,都算是好事一樁。  
離塵不離城 退休族首選的北投區
2020-04-01
文 / 營銷企畫部 入主天龍國不是夢  首購族快來這裡找 北投捷運加盟店店長林育蓯指出,北投區有「台北市退休族首選區」的稱號,商圈內鄰近榮總、振興兩大醫院,且公園綠地覆蓋率高,所以受到退休族與自住客的喜愛(退休購屋族群約佔2~3成,在地客約5成、外來客約2成)。北投區交易物件,多以中古公寓、華廈為主力,但距離市中心遠一些,使交易單價或總價比其他行政區低,但生活機能不差,反而受年輕族群的喜愛,入主天龍國,不再是那麼高不可攀。 北投生活機能完善,擁有傳統市場外,還有連鎖超市位居住宅區內,方便採買生活日用品。交通以捷運及公車為主,大業路可連接至洲美快速道路,走高架道路(18標)至環河快速道路,即可連接至中山高速公路;若要到台北市區,則直接走承德路前往台北車站以及通往新生、建國高架道路;走大度路則可通往淡水,過關渡橋可往八里及五股區。 生態保育為規劃主軸的奇岩重劃區 北投奇岩加盟店店長張麗惠表示,北投不但具備便捷的大眾運輸工具,且周邊還有充分的醫療院所與休閒綠地,如奇岩重劃區為北市第1座純住規劃的生態社區,擁4座公園、1個綠地,採低密度開發,建蔽率低於50%、綠覆率高達60%,小環境單純、舒適、宜居。早期建商推案多以換屋型產品為主,近期逐轉以首購小宅搶市,對於大台北地區來說,這裡環境優、住宅品質高、房價又相對友善,吸引不少換屋民眾。 華固、宏盛、宏普、遠雄等建商,在2013年就卡位約2萬坪的開發土地,為了要維護自然共生,新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高。政府也極力在該區做建設,包括磺港路與公館路口的奇岩公宅,興建地下3層、地上10層建築物,規劃1~3房,提供只租不賣。另外,因應高齡社會,三合街1段及磺港路交叉口也興建北投奇岩長青樂活大樓,其屬綜合性社會福利大樓,將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等。 溫泉之鄉  學生及護士租屋市場需求大 北投捷運加盟店林育蓯店長補充,大業路至大同街為商業用地,目前有幾個建商正在談危老改建,新北投捷運站附近已推出新建案(公園大院)每坪約57萬,無論生活機能、交通及學區都是相當不錯。位於中和街底為多路公車總站通往台北市各地相當便利,還有近來火紅的打卡景點三層崎公園及臨近貴子坑自然公園,產品種類及總價是很好入手的選擇。   榮民總醫院、振興醫院、北護專、中國醫藥學院、陽明大學等單位都位於北投,為了迎合大量的學生及護士租屋市場需求,裕民六路、義里街、立農路二段等區塊是公寓隔間套房量體最大的集中區。有通勤考量的購屋族可選擇捷運站周邊覓屋,若喜愛低密度清幽住宅環境,可往薇閣高中、珠海特區找尋,另外也可選擇泉源路、新民路、溫泉路產品。 中信房屋北投區服務據點------------------------------------ 北投奇岩加盟店  02-28985500  臺北市北投區崇仁路一段75號 北投捷運加盟店  02-28939003  臺北市北投區光明路2巷7號    
中信房屋3月房地產成交統計
2020-03-31
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋統計3月份內部交易數字,六都除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長,總計全台平均月增率達18.3%,與去年3月相較年減6.6%。 本月六都不動產成交量與2月相較,台北市月增33.3%,新北市月增23.1%,桃園市月增33.6%,台中市月增9.4%,台南市月增3.6%,高雄市月減4.4%。與去年3月同期相較,台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。 3月交易北熱南冷 3月中古屋市場雖有疫情干擾而略微減少各區看屋量,但由成交量體實際表現觀察卻影響不大,甚至呈現成長的態勢。中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。 由區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。六都年增率跌幅最多的是高雄市,主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼,主要是當地房價合宜吸引了外來人口,因而能為房市交易注入活水,造就出色的成交佳績。 交易仍穩 中古成屋交易Q1「抗役」有成 綜觀中信房屋第一季房地產交易表現,中古成屋買賣並未因疫情而出現交易緊縮的現象,在疫情嚴峻的當下,中古成屋市場算是「抗役」有成!張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。  
央行降息房貸跟降 短期資金不致大舉入房市
2020-03-20
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策,我國央行也在19日下午宣布降息1碼(0.25%),此舉是否會進一步為房市注入薪柴,甚至有利於房貸族的購屋成本下降?中信房屋研展室副理張漢超表示,降息對房貸族減壓效果有限,短期內應不至於導致資金大幅流向房市。 本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降,2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%),央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動,但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。 而民眾所關心的房貸利率調幅,張漢超表示,金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整,但各行庫畢竟是營利事業,因此據金融界的說法,會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率,降幅將視各行庫的評估而有所不同。 不過從五大銀行新承做放款利率來觀察,2015年來每次降息半碼,房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元,還款年限20年,年利率1.617%本息均攤為例,每月還款金額約為48,795元,倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%,每月還款金額為48,517元,每月僅減少278元,省息效果有限。 至於資金是否會大舉進入房市,張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔(當時房貸利率約為2.5~3.5%間),且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市,降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年,因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。 張漢超指出,央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風,除了考量經濟的活絡,也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示,面對短期波動,採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好,因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略,而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。
不動產避險比例高 民眾建議改善高房價問題
2020-03-16
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋近期透過網路調查,有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢,會選擇以不動產(35.2%)、保留現金(14.4%)、黃金與貴金屬(13.5%)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較去年第二季成長了7%,「黃金與貴金屬」則成長了1%,顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下,民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。 中信房屋研展室副理張漢超分析,全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續升溫,影響所及已擴大到能源和原物料商品,國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊,連帶影響台股表現持續震盪,民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。 張漢超指出,當前疫情發展尚未趨緩,現階段任何有可能產生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風險,因而在資產配置上轉趨保守。各選項中以「不動產」的比例與成長度最高,而「保留現金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上,著實反應一般民眾對現金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」,張漢超認為一般民眾應是從股市基本面著眼,但近期股市震盪幅度加劇,選擇標的仍須審慎評估,否則寧可選擇保留現金、以保本為原則才較為穩當。 而對房市面政府該強化注重的問題,35.4%的受訪者建議政府要注意到高房價問題,其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9%與11%的比重。在高房價的部分,受訪者提出「房價太高,無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限,易漲不易跌,但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。 房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力,因此無論是房價、稅制、金融利率都反應出民眾對房地產相關支出及資金配置感到無力。但事實上依據內政部最新發佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示,當今全台房價所得比為8.47倍,已比上季和2018年同季下降,不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出,高房價問題牽涉複雜,以目前市況分析,投資客比例早已大幅減少,房價也維持平盤,且市場上仍有千萬以下級距的房產物件,因此高房價的核心,應是民眾所得增加無感,以致於財富效用遞減,才會浮現房地產負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入,以及薪資結構政策有無有效改善,而非單純提升基本薪資而已。 張漢超認為,政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫,不過民眾真正受惠的比例仍然偏低,此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導,許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計畫時,不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式,以免利民美意大打折扣。  
天龍成天鳳 北市女性購屋力大成長
2020-03-09
中信房屋根據聯徵中心資料,統計2019年20至70歲購屋量,六都購屋貸款件數均較2018年成長,其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著。而觀察男女購屋的增減,北市、桃園與台南則有女性購屋成長幅度大於男性的現象。至於實際購屋申貸數字的變化,北市是六都唯一女性高於男性的區域,顯示北市女性在購屋表現上無論實質表現與成長力道都優於男性,向來被戲稱為「天龍國」的台北市,未來可能得改稱「天鳳國」! 去年國內房市回溫,建物買賣移轉也站上了30萬棟關卡,聯徵中心的購屋貸款資料也同步驗證這波熱度。觀察六都20至70歲的購屋族群,其新增房貸量均比2018年有所成長,其中以桃園、台中和高雄的購屋貸款新增最多,顯示這三區域的民眾去年買房最為積極。 中信房屋研展室副理張漢超表示,桃、中、高三都房地產去年歷經一波的成長,主要是因各有話題性。例如桃園的生活機能優勢與房價並鄰近雙北,台中房地產選擇多樣性、購屋CP值高,而高雄則是政治面所產生的效應。 值得一提的是男女的購屋變化。在成長幅度方面,女性購屋成長比例大於男性的區域有北市、桃園與台南,其中北市實際購屋申貸件數甚至高過男性。 張漢超分析,女性購屋量崛起應與社會現象脫不了關係。以近幾年內政部數據來觀察,國內女性人口自2013年起即高於男性,再加上女性對買房的期待也較男性為高,因此造就女性購屋比例相對提升。 其次由貸款條件的方向來思考,女性在收入與工作條件上都相對以往提升許多,女性的理財能力也不見得居於弱勢,對銀行而言,女性的申貸條件並不比男性來的差,尤其是擔任「師」字級與主管職位的女性,其經濟條穩定性也較高,因此更具申貸優勢(例如醫師、律師、會計師、軍公教等專業人員…)。另外夫妻共同購屋也有不少會選擇將房屋登記在妻子名下,並以妻子做為申貸人,這也是促使女性購屋量成長的因素之一。 張漢超認為,北市女性人口約是男性人口的1.08倍,為六都中最高,具專業且有一定位階的都會女性在北市也較多,因此造就了北市女性購屋崛起的現象。
中信房屋2月房地產成交統計
2020-03-02
中信房屋統計內部成交資料,2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素,六都與上月相較多為正成長,但受疫情影響,全台整體表現僅呈現微幅上揚,月增1%,同期年增則為22.3% 中信房屋2月份內部較上月成交量,台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比,台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。 買盤年後部分回流 疫情影響表現 中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度,部分區域成交狀況雖優於上月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱,因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分,由於去年農曆期間落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。 與建商不同 疫情對仲介業衝擊會較低 全球COVID-19(武漢肺炎)疫情延燒,國內確診案例也續增。張世宗認為,現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常,房市短期交易量雖會有波動,但對價格的影響變化則不大,不過如果國內抗疫時間不斷拉長,對產業經濟面受到的衝擊會加劇,最後勢必影響房地產市場。」 至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何?張世宗認為,仲介業會比建商來的低,因為中古成屋與新建案的銷售模式不同,中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明,即使未在現場,也能察看屋況,看屋民眾也有習慣先上網找房,這點是與建商最不相同之處,因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時,仲介業仍能保有6至7成的基本網路客,在銷售上的衝擊也相對較低。
通車後的蘇花改 為花蓮市引入人流帶動消費
2020-03-01
文 / 營銷企劃部 翻轉東台灣  建商悄佈局 花蓮真好加盟店店長簡妙芬表示,蘇花改(台9線蘇花公路山區路段改善計劃的簡稱) 通車帶來交通利多,台北至花蓮行車時間有效縮短,約從3個半小時減為2個半小時,除來引入人流之外,同時也刺激區域消費,從過去市場經驗來看,重大建設完工後,對於區域房價都有所帶動,預計蘇花改的全線通車將翻轉花蓮各項消費佈局。以「山」和「樹」為意象的花蓮火車站於2018年更新啟用,花蓮前站屬於住商混合區,除有影城、KTV等娛樂場所,新建物多規劃為飯店、壽險公司,一般住宅大樓則集中在國盛一~八街。後站因環境相對單純,除基本商家,學區有自強國中,往中山路、中央路則有慈濟醫院、慈濟大學與靜思堂,機能同樣成熟完整。   花蓮房市強強滾 電梯華廈接受度變高 房地合一稅執行加上景氣翻轉,花蓮買氣明顯下滑,但在蘇花改通車及艾美酒店開幕雙引擎拉抬下,大面積建地價格飆漲,近期的房市也逐漸加溫。花蓮的住宅習慣,早期以透天厝為主,僅花蓮市、吉安鄉、新城鄉、壽豐鄉有數棟電梯華廈,隨著時代轉變,花蓮居民慢慢接受電梯華廈的居住方式,除了認為無障礙設施對老年人的便利性外,加上花蓮市、吉安鄉建地單價日益飆升,在中山路和林森路口,一坪成交價為99萬,35坪左右的店面開價在4680萬,如此高的總價讓小康家庭望之卻步,因而更增加華廈的需求量,近年來,花蓮市、吉安鄉陸續有新的華廈建案推出,單價落在18萬到35萬之間,並因應單身貴族及小家庭的普及化,一大房和兩房式的產品,因為建坪小,總價較低,為市場需求所接受,反之,以往受歡迎的正規的三房,因為建坪大,導致總價相對較高,新成屋總價大多落在800萬以上,讓小康家庭無法承載頭期款以及貸款壓力。由於蘇花改的通車,雖然尚未看到大量移民潮的呈現,但明顯感受到首當其衝的新城鄉,其房地產的活絡化,包括一批批建案的推出,更有建商瞄準其商機,早期乏人問津的大筆建地,開始有人進場詢價、議價,由於新城地價較低廉,加上青年住宅等政策推行,讓新城鄉的房地產成交量明顯增加。 花蓮不僅美麗 更加便利 位在花蓮市中心的花蓮文創產業園區是文建會在台灣推動的五大文化創意產業園區之一,由舊酒廠修整而成,現在內部空間改建成:文藝展覽、藝術演出、文創商品、講座等,除了活化土地利用、凝聚藝文氛圍,同時也帶動了周邊房市。花蓮的房地需求,除了在地居民的生活必需,風華萬千的生活魅力,更吸引許多外來客,讓花蓮的房價逐年高升,甚至0206的花蓮地震,都僅僅帶來短期間的房地產交易量減少,卻不因此讓房地產價格大跌,讓建商都有信心推出新建案,在蘇花改通車後,相信花蓮不再僅僅美麗,更是便利!    中信房屋花蓮區服務據點----------------------------------------------- 花蓮美崙真好加盟店  03-8225201  花蓮縣花蓮市中美路246號 花蓮遠百加盟店       03-8350999  花蓮縣花蓮市林森路149號 花蓮真好加盟店       03-8330581  花蓮縣花蓮市國光里12鄰進豐街26號