相較於鄰近台中市仰賴重劃區題材帶動房市話題，彰化市則以成熟市區機能與在地剛性需求為主要支撐，呈現出截然不同的市場樣貌。中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，從市場數據觀察，台中核心區新案單價目前約落在每坪50至70萬元之間，而彰化市房價則多介於25至40萬元。雖然漲幅不如台中顯著，但彰化市具備較佳的抗跌性，更適合自住與收租型資產配置。他表示，彰化市或許不是中部漲勢最強的城市，卻是生活風險相對較低，居住穩定度較高的區域之一。火車站商圈轉型中，前站成熟、後站住宅優勢浮現對於有意在彰化市置產的民眾而言，火車站生活圈向來是看屋的重要起點。前站商圈涵蓋中正路、三民路與光復路一帶，屬於彰化市最早發展的商業核心，由於開發時間較早、土地供給有限，市場物件多以屋齡偏高的透天厝與中古華廈為主。相較之下，後站區域則展現不同的住宅發展樣貌，受惠於腹地條件與都市更新潛力，近年逐漸成為建商推案的重點區域，大樓型住宅選擇相對多元。謝其洲店長分析，後站具備良好的聯外交通條件，金馬路作為外環要道，可快速銜接國道一號與台74線，往返台中與雲林相對便利；東西向的彰美路則串聯火車站與和美地區。他建議，現階段購屋可優先關注後站區域，目前火車站周邊新案成交單價約每坪30至31萬元，中古大樓則約18至19萬元，加上後站的學區更完整，對於重視教育資源的家庭而言更為有利。彰化火車站周邊目前進入轉型關鍵期，謝其洲店長認為，隨著未來鐵路高架化建設與都市更新計畫推進，將為當地注入活水，相信後站將更突破發展限制，形成更優質的生活環境，未來發展潛力不容小覷。醫療機能帶動需求，中山路商圈展現高CP值彰化市房市第二熱點就屬貫穿市區的中山路商圈，整條商圈熱度仰賴彰化基督教醫院，由於彰基屬醫學中心等級，豐富的醫療資源在人口高齡化的趨勢下顯得尤為重要。謝其洲店長觀察到，越來越多長輩為了看醫生方便，而就近選擇在此置產。他指出，目前該區新案成交單價約落在每坪30至35萬元，但在市場氛圍轉趨保守之際，購屋族對高價新案追價意願相對降低，反而是公設比低、室內使用坪數實在的中古公寓更受青睞，成交單價約每坪18至20萬元。對於預算有限、同時又有就醫或照護需求的自住族群而言，中山路商圈具備總價相對親民、生活機能成熟的高CP值優勢。軌道、都更助攻，公共建設奠定中長期價值整體而言，彰化市房市除了仰賴穩定的在地自住需求作為基本支撐外，未來在「軌道交通、路網改善、舊城更新」三大公共建設推動下，城市機能正逐步升級，為房市注入中長期動能。在交通建設方面，謝其洲店長指出，「台中捷運綠線延伸至彰化」已完成可行性研究，並進入後續綜合規劃與相關評估階段。雖然尚未正式動工，但此案被視為中彰生活圈整合的重要關鍵，未來若順利推動，將有助縮短通勤時間，強化跨縣市通勤與就業連結。至於都市更新，火車站北區都市計畫調整及扇形車庫周邊再生計畫，則以公共空間改善、文化景觀整合為核心，逐步推動舊城區轉型。透過增加綠地、公共設施與觀光休憩機能，將有助提升後站生活品質，讓市中心發展更加均衡。謝其洲店長提醒，這些公共建設雖多屬中長期利多，但正是支撐資產保值的重要基礎。購屋時除了關注房價，更應留意都市計畫與公共建設的推進方向，才能在建設逐步兌現的過程中，精準掌握具備長期增值潛力的優質標的。彰化縣服務據點：--------------------------------------------------金馬加盟店            04-7512323    彰化縣彰化市金馬路三段417號彰化仁愛加盟店      04-7227888    彰化縣彰化市仁愛路155號二林中科加盟店      04-8968866    彰化縣二林鎮斗苑路四段191號員林莒光加盟店      04-8331080    彰化縣員林市新生里3鄰員鹿路72號鹿港民權加盟店      04-7752000    彰化縣鹿港鎮民權路128號埤頭富麗承加盟店   04-8922816    彰化縣埤頭鄉斗苑西路166號

如果說工廠是一台複雜的遊戲機，「數位孿生」就是它的「模擬器」。在模擬器裡，你可以無限次重來、測試不同配置，而不用冒著真實停工或失敗的風險。數位孿生（Digital Twin）是在電腦裡創造出一個與現實同步的虛擬分身，最早應用在航太領域。阿波羅13號任務中，美國國家航空暨太空總署（NASA）透過模擬環境找出解決方案，協助太空人安全返航。現在，它已成為製造、物流、交通與能源產業的數位轉型核心工具。好萊塢特效師自學AI  創業三年拚做數位孿生這股新潮流，台灣新創也搶得先機。1988年出生的徐嘉呈，原本學的是電影3D特效，曾參與好萊塢製作。他敏銳意識到3D技術將很快被人工智慧（AI）顛覆，於是自學AI，返台後曾在人工智慧學校協助企業轉型，並在2022年輝達（NVIDIA）的AI應用競賽中拿下第一名。在輝達的鼓勵下，他和畢業於臺灣大學財金系的余泰萬共同創立宇見智能（MetAI），2023年初正式運作。個性內向的徐嘉呈專注於技術，對外營運交給余泰萬，再加上新創圈好友劉大維，三人組成MetAI的「鐵三角」。擅長跨領域管理的余泰萬，曾在銀行與私募基金、VR新創、傳統製造業工作，對「可以改變人類未來的新創事業懷抱極大熱情」，也發現產業導入AI的痛點，很多是「資料不夠」。他強調AI需要龐大的資料來訓練，但在許多產線上，瑕疵或其他高價值樣本稀少，這正是MetAI看見的機會。MetAI核心技術平台MetGen是能把一份工廠設計藍圖快速轉換成數位孿生環境、給AI做訓練的生成式平台。這樣的環境不只是一個3D模型，更是反映真實世界如何運作的「模擬世界」。以MetAI早期投入的PCBA產線為例，AI瑕疵檢測常因樣本不足而停滯。MetAI能不斷生成「虛擬瑕疵品」，讓AI像在打電動練習模式裡，一次次學會如何辨識問題，最後再回到真實世界上場。物理AI落地展身手　實體工廠部署更精準余泰萬說，傳統3D建模要花幾小時甚至幾天才能將環境建立出來，MetGen則能在三分鐘內生成完整數位模擬場景。對企業來說，原本要花數週搭建的「樂高模型」，現在按下按鈕就能生成，且可以修改，「大大減少廠商提案前的藍圖設計時間」。在智慧倉庫裡，MetAI也能預先模擬搬運機器人、輸送帶的運作，算出「一小時能處理多少貨物」，再規劃倉庫空間的最佳解決方案。2024年6月，輝達執行長黃仁勳在臺大體育館演講時，展示了廣運機械打造的自動化倉儲智慧工廠，背後模擬的推手，就是由MetAI打造。輝達之所以注意到MetAI，不只是因為數位孿生，而是因為這正是「物理AI」落地的必經之路，必須先有一個遊戲場景讓它練習，而MetAI正好為機器人「打造了這個世界」。所謂的「物理AI」就是讓AI不只存在於螢幕裡，而是能真正控制機械、管理產線、協助人類工作，這需要Real-to-Sim（真實世界建立進虛擬環境中）與Sim-to-Real（模擬結果回到真實世界落地）的雙向循環。未來不論是智慧工廠、物流倉儲，甚至自駕車與城市規劃，都可能依賴這樣的流程。半導體大廠搶進投資  台灣新創站上世界舞台余泰萬強調，MetAI的使命不是做出AI方案，而是定位為AI的基礎建設公司，讓客戶在平台裡快速生成特定精準場景後進行訓練。但他也坦言，模擬世界不會100%精準，因為物理特性、邏輯和真實世界不完全一樣。舉例來講，若用不同的扭力去模擬機器手臂如何運作，不只要討論扭力，也要討論摩擦力等，「會模擬到沒完沒了」，重點是在可用的算力中，模擬出最接近真實樣貌的結果。2025年1月，MetAI宣布完成400萬美元（約新台幣1.32億元）的種子輪融資，投資方包括廣運、所羅門、輝達與創投業者，讓MetAI有機會把台北市南港重陽路的小辦公室，變成通往全球工業AI的起點。至於輝達為何看中MetAI？余泰萬認為，第一當然是技術，第二是MetAI和輝達的市場策略有非常大的結合性。MetAI成為輝達首個投資的台灣新創後，等於直接站上產業舞台中央，第一批客戶幾乎都是輝達牽線，包含廣運、國際自動化大廠及半導體龍頭等。MetAI知名度躍升，2025年將腳步擴展至美國，參加美國非營利組織Taiwan Next基金會3月在矽谷舉辦的台灣新創展演，5月又隨經濟部赴美參加新創競賽活動SelectUSA Tech。訪談最後，余泰萬表示未來台灣不一定會成為數位孿生的全球中心，但可能成為製造業數位孿生的全球中心。就像黃仁勳所言，台灣30年來在代工製造與半導體產業累積了龐大知識與資料，這些寶藏過去像「礦藏」一樣埋在產線裡，「我們可以利用這個核心來推動全世界的工業4.0」。

對老台北人與高資產族群而言，自帶經典「老錢風」的松山區，因其機場國門樞紐地位，敦化南北路珍稀林蔭景觀及高度發展商業環境，始終是台北房市獨樹一幟的指標熱區。然而，近年來松山區物件漸呈M型化分佈：屋齡10至20年的物件出現明顯斷層，多為屋齡30至40年以上的公寓大廈，或是新的高價豪宅及都更案，這種供給結構使購屋族往往只能在「買舊」與「買新」間做抉擇。不過回歸「地段為王」的鐵則，無論屋齡新舊，「民生社區」、「南京復興商圈」及「小巨蛋商圈」三個生活圈，始終穩居松山區的熱門詢問區域。寧靜宜居「民生社區」全台首座美式街廓示範區若問松山區最宜居的地點在哪？松山民生加盟店副店長葛曉靜認為，全台首座引入容積率概念的美式示範區「民生社區」，擁有棋盤式街廓、25座公園，寬敞人行道及寧靜的居住氛圍，公認最適合老人、小孩和寵物居住。尤其民生社區人均綠地達3坪，遠超出北市平均值。房價方面，南京敦化加盟店店長黃秋蘭表示，民生社區雖多為40年以上老公寓，但居住環境與地段價值穩定支撐房價，中古公寓單價落在85至90萬元；新成屋單價約130萬至140萬元；預售屋單價則在150萬到160萬。儘管目前民生社區缺乏捷運，但規劃中的捷運民生汐止線，也正為未來房市增添長線題材。南京復興，豪宅與金融核心商圈以南京東路和敦化北路為核心的南京復興生活圈，近年隨著台塑總部、全球人壽及多個飯店都更案啟動，地段價值連番推升。其中，慶城街一帶因鬧中取靜、隱密性高，深受高資產族群青睞，指標性豪宅單價已上看200萬大關。然而，支撐此區房市的剛性需求，更多是為了明星學區而來的家長。黃秋蘭店長指出，為了讓孩子設籍就讀明星學校，許多家長鎖定屋齡30至40年的中古華廈或公寓，這類產品單價約在90萬至95萬元，因具備相對低總價與學區價值的雙重優勢，在市場上相當搶手；目前南京復興新成屋單價約160萬至180萬元；預售屋單價則是180萬到200萬。除了設籍需求，學區物件的租賃效益同樣亮眼。黃秋蘭店長進一步分析，松山區因商務機能發達，租客來源相對穩定，以敦化學區或南京復興周邊為例，10坪左右的獨立小套房，目前月租金行情可達3萬左右。兼具流行文化與休閒的「小巨蛋商圈」緊鄰敦北林蔭大道的小巨蛋商圈，受惠於捷運通車多年的紅利，生活機能極為成熟。葛曉靜副店長表示，小巨蛋商圈北向可達松山機場、南向則達東區商圈，地理位置絕佳，發展出融合流行文化與運動休閒的獨特氛圍，深受年輕族群及重視交通效率的自住客青睞。房價表現上，黃秋蘭店長分析，此區新舊物件房價落差顯著。屋齡較高的公寓成交單價約85至90萬元，中古大樓則依路段落在90至110萬元間；反觀新成屋單價則站穩150萬元。雙鐵共構的松山車站生活圈，房價親民若對上述核心商圈的高房價望而卻步，松山車站周邊則是價格相對親民的選擇。雖然鄰近饒河夜市，環境較為喧鬧，但強勁的商業機能，加上近年建商推出不少小坪數、低總價產品，也成功吸引不少首購族目光。此區坐擁台鐵與捷運雙鐵共構優勢，未來更具備捷運東環線串聯內湖科學園區的交通利多，可望吸納內科通勤族的外溢買盤。葛曉靜副店長表示，目前松山車站周邊仍有機會找到7字頭的中古屋，若想將預算控制在2000萬以內，不妨在松山火車站周圍尋找物件。松山區因開發較早，長期以來吸引政商名流在此定居，房價也呈現「漲多跌少」態勢，即便市場波動，因其強大的地段優勢與剛性需求，松山區極佳抗跌性仍是有目共睹。黃秋蘭店長認為，若著眼於長期持有的資產增值，松山區屬極佳置產區域。針對目前的市場氛圍，黃秋蘭店長觀察到，部分屋主認為房市已達高點，比以往更有賣房意願，對於購屋族而言， 2026年是不錯的進場時機，市場可望有更多議價空間。也提醒民眾，購屋前務必做好財務評估，尤其購買屋齡較高的物件，銀行在核貸成數上可能較為保守；建議簽約前先向銀行諮詢，並預備充裕自備款。台北市松山區服務據點：--------------------------------------------------松山民生加盟店     02-37652000   臺北市松山區民生東路五段75號南京敦化加盟店     02-27215588   臺北市松山區南京東路三段338巷1號台北南京加盟店     02-27153311   臺北市松山區南京東路四段101號南京加盟店           02-27678585   臺北市松山區南京東路五段303號台北八德加盟店     02-25775660   臺北市松山區八德路三段249號延壽健安加盟店     02-27665297   臺北市松山區延壽街330巷7弄12號1樓忠孝延吉加盟店     02-25705838   臺北市松山區延吉街46號之1

人工智慧催化推動社會快速進步，但同時帶來知識落差及治安問題等挑戰。要如何善用科技之力，不讓科技之惡凌駕科技之善，是當前社會應當關切的課題。「以人為本、智慧賦能」為主軸，中央通訊社日前於台北舉辦「2025智慧永續城市國際論壇」，安排專題演講，探討智慧城市與永續治理等主題，並從交通、醫療兩面向，分享實務應用的經驗，以促進產官學跨域交流與合作。為善盡媒體責任，今年是中央社第二年舉辦相關論壇，社長胡婉玲致詞表示，科技日新月異，去年談的議題在今年已有變化，特別是人工智慧（AI）催化推動社會快速進步，但同時帶來知識落差及治安問題等挑戰。要如何善用科技之力，不讓科技之惡凌駕科技之善，是當前社會應當關切的課題，此次論壇邀請到各方菁英共同把脈，希望能帶動大家善用科技，共同創造更智慧的城市。5GxAI落地　場景應用百花齊放遠傳電信資訊長暨資訊暨數位轉型科技群執行副總經理胡德民在開幕演講中分享遠傳透過5G、大數據、AI、物聯網（IoT）推動智慧城市各面向的諸多實例。例如日前花蓮馬太鞍溪堰塞湖重創光復鄉，遠傳與醫院合作開設醫療站，以視訊問診並配送藥物，展現5G對遠距醫療的實際效益。在智慧能源方面，遠傳承接「班班有冷氣」專案，以自主開發能源管理系統協助調度電力，避免跳電；又如智慧交通面向，遠傳與電動機車廠合作回收衰退電池，用於台北市紅綠燈不斷電系統，為電池創造「第二春」。數位發展部長林宜敬在專題演講指出，數位科技亦能協助節能減碳。他提出三個面向：數位化本身即具節能效果，例如從開車通勤轉為遠距居家上班；要提升電腦軟硬體的效率；最後，數位科技可幫助政府和民間進行節能減碳的監管和決策，這正是數發部持續努力的方向。AI輔助交通治理　城市痛點各有解方台南市副市長趙卿惠在演講中分享「以市民需求為核心」的台南智慧交通經驗。台南舊城區道路狹小、停車位不足且交通壅塞，第二代智慧停車柱除便利民眾現場繳費，還透過App提供即時格位資訊，減少繞行的碳排放，路邊停車周轉率因此提高；導入智慧動態號誌及車流預測，則使尖峰旅行時間減少。智慧交通面向，論壇邀請新北市交通局主任秘書朱建全、光林智能科技總經理金海濤及高雄市經濟發展局副局長林廖嘉宏參與焦點分享與綜合對談，由中華民國運輸學會理事長邱裕鈞主持。朱建全指出，新北市沒有如台北市棋盤式的完整路網，加上機車比例高，常導致交通瓶頸。透過跨單位資訊傳遞與決策機制，讓天災、重大事故和大型活動期間，主要幹道的事故排除時間減半，並在常壅塞路口建置自動化設備，以加速號誌秒數調整。金海濤分享光林智能打造的「會思考的紅綠燈」，能即時辨識緊急車輛提供優先通行，還能自我監測設備狀態通知維護。林廖嘉宏分享高雄利用演唱會等大型活動推動智慧經濟和城市轉型的成果，以韓團BLACKPINK開唱帶動的「粉紅經濟」為例，市府透過AI儀表板監控人潮、路況等，成功在一小時內疏運9萬人次。AI助力醫療與農業　提高品質、效率、永續論壇的另一場對談，由陽明交通大學數位醫學暨智慧醫療中心主任楊智傑主持，新光醫院行政副院長洪子仁、亞洲大學醫學暨健康學院院長胡淑貞、農業部茶及飲料作物改良場場長蘇宗振參與，探討AI如何賦能醫療、公共衛生及農業，以及隨之而來的倫理、隱私與永續發展等挑戰。洪子仁談到，數位化與AI能提升診斷品質，優化病人就醫體驗。例如，AI能協助醫療影像判讀及書寫病歷，或由機器人介紹住院環境，使醫護更能專心照顧病人。胡淑貞聚焦公共衛生，談及AI能助力預防醫學，透過大數據整合，在疾病發生前作預測，還可提供個人量身定製的精準營養建議，並透過「健康共造雲」，實現數據驅動的健康服務和山區的遠距醫療。蘇宗振分享智慧農業的經驗，透過感測器收集溫度、濕度、雨量等數據，結合決策系統，指導茶農合理施肥、減少用藥，達到節能減碳。但他提醒，農民應運用專業判斷，避免完全依賴未經當地數據訓練的通用型AI，以免產生不適切的建議。衛生福利部技監兼資訊處處長李建璋在閉幕演講表示，應運用AI提高整體醫療系統的效率，服務更多病人，衛福部正致力透過資料中台，解決台灣醫療機構因各自系統無法互通所產生的資料碎片化問題，以提升整體醫療效率。

擁有「台灣矽谷」美譽的新竹，房市脈動始終與新竹科學園區緊密相連。憑藉龐大的就業人口紅利，新竹持續展現獨特的市場韌性。在新竹置產究竟該如何選擇最佳地段？在地深耕多年的中信房屋延平站前加盟店資深經理蘇世杰，透過第一線觀察，為購屋族深度解析新竹市房市現況與熱門區段。竹科人首選黃金區域：關埔重劃區對於預算充足、希望直攻核心地段的購屋族，蘇世杰首推隸屬於新竹市東區，由光埔重劃區以及關長重劃區組成的「關埔重劃區」。這裡被視為新竹市房價最黃金的地段，原因無他：除了生活機能完善，位置優勢更勝竹北高鐵特區，離竹科更近。該區食衣住行樣樣便利，區域內坐擁關埔國小、龍山國小、光武國中等家長趨之若鶩的明星學區，也是許多家庭移居此地的考量原因之一。蘇世杰表示，目前關埔重劃區屋齡約10至20年的中古屋，單價已來到每坪65萬上下；若是5年內的新古屋，價格則落在75萬至80萬之間；至於預售屋成交價則觸及80萬大關。竹科客群對於建商風評極為重視，「有些客戶直言，非特定建商不買，即便價格較高也無妨。」在同一區域、屋齡和物件相仿的情況下，不同建商的產品單價價差可能超過每坪10萬元，成為新竹房市的一大特色。隨著關埔重劃區二期開發計畫，眾多建商已積極插旗，預期將進一步擴大商圈與生活版圖，潛力備受市場看好。新興崛起的熱鬧商圈：巨城購物中心除了關埔重劃區，新竹舊市區版圖也正經歷劇烈的洗牌。過去繁華的新竹火車站周邊，商圈氣息較為沒落，取而代之的是以「遠東巨城購物中心」為核心的新興商圈。「新竹人不是在巨城，就是在往巨城的路上。」蘇世杰笑說這句話真實反映在地人的生活型態。巨城周邊商家林立並有傳統市場，生活機能完整外，加上優質學區及鄰近台大醫院新竹分院，對有老幼或醫療需求的家庭而言是一大優勢。交通上，巨城鄰近台1線、68號快速道路與國道一號，往返竹科與其他區域都相當便捷。蘇世杰表示，目前巨城周邊以中古屋為主，屋齡20年左右的大樓，單價為40萬起跳；少數推出的新預售案，單價已來到70萬，顯示出成熟商圈的抗跌性與增值力。高CP值的潛力股：金雅重劃區與南寮對於預算相對有限，蘇世杰建議可將目光轉向，介於新竹樹林頭夜市與鐵道路三段及公道五路之間的「金雅重劃區」與「南寮」。金雅重劃區可透過鐵道路二段和北側的68快速道路，輕鬆到達南寮海線、竹北及新竹市區，當地也有全聯、便利商店、咖啡廳、餐廳等等，可滿足日常採買需求，深受年輕家庭青睞。蘇世杰表示，目前該區新建案單價約60萬，20年左右的中古屋則落在40至45萬之間。若是追求更親民的價格，南寮也是不少人關注的焦點。早期新竹人因海風、鹽分易鏽蝕車輛等因素，對南寮接受度不高。但隨著房價高漲，南寮相對低廉的價格優勢浮現。南寮的新建案單價約45萬，中古屋單價甚至還有3字頭，對於預算有限但希望住新房的族群，南寮是一個高CP值選擇。美式生活 鄰近康橋國際學校的「國家藝術園區」除了市中心熱區，環境靜謐、私密性高的「國家藝術園區」亦備受矚目。園區附近有新竹美國學校及康橋國際學校，吸引重視教育資源的家庭選擇在此置產。蘇世杰分析，該區物件選擇相對多元。依目前行情觀察，屋齡約25年的中古透天別墅，總價約在2000萬元上下；新建案單價則來到70萬元左右。至於中古大樓單價約落在40萬元左右，對有學區考量的自住客而言，是離塵不離城的好選擇。儘管近期政府收緊房貸成數與利率條件，但蘇世杰認為，在科技產業基本面的支撐下，新竹房市長期趨勢依然看好。雖然「閉著眼睛買都會賺」的榮景不再復見，但受惠於龐大就業人口帶來的剛性需求，預期房價仍會緩步上揚。蘇世杰建議購屋族，購屋前應先釐清自身的工作通勤動線與預算，並深入了解區域特性及物件行情，方能在這座科技之城，精準找到最適合自己的安身之所。新竹市服務據點：--------------------------------------------------延平站前加盟店    03-5277777   新竹市延平路一段161號新竹關埔加盟店    03-5771777   新竹市關新路16號1樓南大加盟店          03-5217777   新竹市南大路512號北大加盟店          03-5337777   新竹市北大路29號

AI時代來臨，台灣首部《人工智慧基本法》邁向立法最後一哩路。它承載著兼顧產業創新發展、慎防潛在倫理及人權風險等使命，也將奠定往後科技治理重要座標。AI浪潮席捲全球，各國紛紛布局AI政策及法規，台灣除了將投入超過新台幣千億元推動AI新十大建設計畫，立法工程亦邁開大步。立法院8月完成《人工智慧基本法》草案初審程序，行政院同月底通過院版草案，交付立法院審議，以回應產業聲聲呼喚。AI基本法定錨科技未來  產業創新與人權並進近年台灣AI產業快速發展，無論是智慧交通、智慧金融、智慧醫療，都展現爆發式成長潛力。然而新技術為社會帶來巨大變革的同時，也引發學界對倫理、法律、社會議題的擔憂。財團法人人工智慧法律國際研究基金會董事長朱兆民直言，台灣社會需要一部具備依循性、可落實、有持續性的法律，囊括AI倫理及相關基本規則，保護產業創新與人民權益，並作為未來政府制定產業政策的依據。實踐大學講座教授暨人工智慧法律國際研究基金會執行長張麗卿表示，監理與產業創新發展兩者可以並進，除了確保法規跟得上技術發展，也要建構一個安全環境，保護人民基本權利不受侵害。因此行政院透過AI基本法草案，揭示永續性、人類自主性、隱私保護及資料治理、安全性、透明性及可解釋性、公平性、可問責性七大基本原則，明確定錨國家發展方向。該草案謹慎平衡鼓勵創新與兼顧人權兩大重點，例如明定推動研發應用獎補助、財政優惠措施，並把建立AI研發及應用服務的創新實驗環境入法，以確保研究彈性，同時也建立高風險AI應用責任與救濟機制。此外，為了避免影響學術研究自由及產業前端研發，院版草案參考歐盟AI法法例，規定若AI技術開發與研究尚未實際應用，不適用高風險AI的救濟、補償或保險機制，不過仍得遵守研發法令與學術倫理規範。建立高風險AI救濟機制  避免衍生科技性失業潮對於保障人民權益，院版草案著墨於勞工就業、個資隱私、保障智慧財產等面向，要求政府保障勞工權益，輔導因AI而失業者再就業；在AI研發及應用過程應保護個人資料，例如數位發展部訂定的隱私強化技術應用指引；要求AI訓練及產出結果避免影響弱勢、多元族群權益及人民的智慧財產權。為了完善監管，該草案也要求主管機關數位發展部推動AI風險分類框架，再由各目的事業主管機關訂定以風險為基礎的層級管理規範。數位發展部長林宜敬說明，考量AI應用變化快速，未來將由各部會依據風險分類框架制定各領域的風險規範。例如衛生福利部針對醫療院所AI輔助醫療診斷、交通部針對自動駕駛管理、金管會針對AI理財工具等。美國智庫哈德遜研究所（Hudson Institute）資深研究員許毓仁提出，台灣在全球AI供應鏈扮演關鍵角色，上游的晶片、IC設計、伺服器、資料中心等，大多都來自台廠，而AI基本法將賦予業者法律框架，揭示未來國家發展戰略。他建議政府可師法美國，由行政院成立跨部會工作小組，直接向行政院長報告，讓產業和國際看到台灣對AI的重視。AI監管先建立風險評估  打造台灣未來護國神山陽明交通大學科技法律學院院長陳鋕雄表示，綜觀各國AI法例，有些國家希望採取「硬法」，有些國家採行「軟法」，台灣則是取中間平衡值，透過基本法訂定基本方向，保留較大的彈性。陳鋕雄提醒，實際上「軟法未必軟，硬法未必硬」。例如法律可能是軟的，但可以透過行政法規定加強管理，而當法律規範很硬時，也可在執行行政規範階段放軟，兩者間的平衡需要更多社會對話及思考。文化大學法律系副教授暨人工智慧法律國際研究基金會副執行長王紀軒期許，AI基本法作為政策性法律，將確立後續行政規範的原理原則，讓國家施政方向更加明確，包括風險分級概念、如何監管等，都將連動影響產業發展。陽明交通大學科技法律學院講座教授蔡明誠也表示，法律如一把雙面刃，可以用來救人，也可以用來傷害人，如同在AI基本法立法過程中，監管與治理都非常重要，他律及自律兩者必須取得平衡。他建議立法過程應予以調和，讓2026年成為台灣AI法制化元年。

「正因過去開發較少，腹地較大，現在重新規劃發展，台中南區的成長的幅度反而更大！」中信房屋台中復興加盟店店東林原吉一語道破南區的潛力。台中南區擁有兩間大學，深厚文教底蘊與新興開發活力，隨著市區鐵路高架化、捷運綠線通車，以及充滿話題性的十三期重劃區，南區不再是人們記憶中的模樣，正以穩健而強勁的姿態，蛻變為台中房市備受矚目的潛力股。蛻變關鍵，鐵路高架化打通南區任督二脈平面鐵軌過去曾是阻隔南區與南屯、西區發展的無形高牆，通勤繞道是居民的日常。如今台鐵高架化不僅打通都市的任督二脈，更透過捷運綠線與台鐵在大慶站交會的雙鐵共構，將南區推上交通樞紐位置，徹底改寫台中南區的便利性。然而，南區的魅力不僅止於此，中信房屋台中中山醫加盟店店長李宗奕還點出另一優勢，「綜觀台中，只有北區跟南區在單一行政區就擁有兩所大學，位於南區的有中興大學與中山醫學大學。」深厚學術底蘊為區域注入濃厚人文氣息與穩定居住需求。指標性的國立公共資訊圖書館啟用後，成為南台中藝文核心，獨有的書香氣息與忠孝夜市、傳統市場的鮮活日常融合，形塑出兼具生活質感與便利機能的理想居住環境。首要推薦：鄰近大慶站的中山醫生活圈談及南區最具增值潛力的區塊，林原吉店東和李宗奕店長一致看好雙鐵共構樞紐大慶站周邊的「中山醫生活圈」，其地理位置能快速連接台74快速道路與國道，並具有豐富的醫療資源與生活機能，如大慶商圈、工學商圈和數個賣場，食衣住行育樂兼備。此外中山醫生活圈緊鄰十三期重劃區，街廓規劃更整齊且有較多腹地，讓尋找新屋或預售屋的購屋者擁有更多選擇。強勁的發展潛力直接反映於房價，林原吉店東指出，此區中古屋單價約25萬至30萬元，而新成屋與預售屋則上看50萬至70萬元。小資族與投資客的關注焦點：興大生活圈另一個值得關注的焦點是以中興大學為核心的「興大生活圈」。此區憑藉濃厚的文教氣息、相對親民的價格以及穩定的租賃需求，長年吸引投資客與預算有限的首購族。尤其興大生活圈周邊政府機關林立，市場上不難找到退休公務員釋出的優質物件。學區內有國光國小與東峰國中，並鄰近健康公園及興大康橋水岸公園，提供充裕的休憩空間。至於醫療資源，除了一般社區診所，居民也可就近至中山醫學大學附設醫院中興分院。林原吉店東表示，目前中古屋單價約在25萬至30萬元，新成屋則在40萬以上，預售屋價格約在60萬元左右。若以租金來看，目前10年左右的中古三房產品，月租金可達2.5萬至3.5萬元。此外，中興大學的「智慧醫療園區BOT案」也為興大生活圈增添新的發展議題，預期磁吸更多高階人才進駐，帶來更多就業機會，進而帶動周邊的商業與居住的剛性需求。尚未觸頂的房價，看好南區補漲潛力目前南區最受歡迎的產品是總價在1,500萬元內，三房含車位電梯大樓，中山醫生活圈多數是電梯大樓，興大生活圈周遭則有不少透天別墅型產品可供選擇。如何在購屋時，完成一樁既避險又保值的交易，李宗奕店長建議首選眼見為憑的成屋；若想要購買預售屋，建商的信譽則是重要考量關鍵。在保值方面，林原吉店東認為健全的管委會是維持房產價值的核心重點，因此購屋時務必確保物件有穩健運作的管委會。不少購屋族認為房價還有不少下修的可能性，但李宗奕店長認為，目前房市正處於盤整期，價格雖有修正但幅度相當有限，尤其南區的房價目前尚未到頂，隨著十三期重劃區發展成熟，與八期重劃區的比價效應將會更明顯，有可能帶動南區整體房市產生補漲行情，因此建議購屋族若看到喜歡的物件，還是應儘早購買。台中南區服務據點：--------------------------------------------------台中復興加盟店     04-22608278   臺中市南區復興路一段403號台中中山醫加盟店  04-22627788   臺中市南區德富路26號台中高工加盟店     04-22605666   臺中市南區高工路391號

推動「穀東俱樂部」20年，賴青松透過老屋轉型，繼續為農村生活尋找新出路，邀志同道合的朋友一起共老，「農村不是用來退休，而是一起生活的地方」。推動「穀東俱樂部」超過20年的賴青松，如今迎來人生新階段。他決定將原本作為農業基地的老屋轉型，啟動一項名為「共享老家計畫」的新行動，邀集理念相近、想親近農村生活的朋友，一起在土地上生活、老去。賴青松說：「農村不是用來退休，而是一起生活的地方。」從耕作基地到共老計畫  閒置空間活化的新契機「當年要推穀東俱樂部，如果沒有一個安身立命的地方，很多事都做不來」。賴青松回憶這棟老屋的起點。這原是他為農事操作、交接農產品、舉辦活動所蓋的房子，後來也成了家。這棟屋子不只是賴青松的家，更是一個開放的農村場域。他在此舉辦市集、設立農夫書會、接待認購稻米的「榖東」們來喝茶、參訪。「我用我的家來做工作，就跟一般的農夫一樣。農村及農家從過去到現在都一樣，是有公共性的。」賴青松說。然而時代在變，這樣的雙重角色也有壓力。他坦言：「這是我個人的基地，是家、是工作場域，同時也是倡議基地。它既是私領域，也是公領域，有時候真的很難分清楚。」幾年前，賴青松覺得「榖東俱樂部」的階段性任務告一段落，他與家人決定搬離這棟房子，將空間租出。他笑說：「太太跟我說，你如果要繼續你的理想，你就自己留下來，我走了。」於是他們搬到靠近宜蘭市區的新住處，生活重整，原來的老房子便空下來。但對他來說，那並不是結束，而是一個新的開始。他說：「我不想讓這空間就這樣閒置，既然它承載了這麼多人的腳印與故事，為什麼不讓它繼續發揮作用？」於是「共老計畫」成形。賴青松說：「我不想做養老宅，我想的是共老。」他想找一群有共同生活理念、願意耕作、煮飯、聊天、彼此照應的人，住進這棟屋子，一起過日子。「我們不是要逃離城市，也不是要等老才過田園生活，而是現在就可以開始一起活，然後一起老。」他補充：「農村生活不是退路，是選擇；不是懷舊，是未來。」阿嬤說土地會養人  被田園溫柔接住的童年回顧20年前，賴青松毅然離開都市，投身宜蘭農鄉實踐自己的理想，因為心中始終有一畝田在喚著他，如果不自己跳下來走一回，實在不甘心。賴青松談起自己的童年時光，父親因經商失利，舉家回到台中投靠祖父，跟著務農的家族一起下田耕作一段時間，「感覺全家人都得到休養生息，然後有了充足的能量再出發」。賴青松說鄉下看似沒有資源，但你回來10個人，它都能把你養起來，只要你也肯付出。賴青松永遠記得阿嬤說的一句話，「再壞，也有一碗飯可以吃」。鄉下的陽光、空氣、水，以及農人辛勤耕作的田地，成為賴青松心中的「安全網」，「再怎麼都有人會把你接住」。那時候他就深深體會到，土地與農業不只是經濟活動，更是一種支持生命與社群的根本力量。這便是賴青松心中最早的一畝田。不過在成立「榖東俱樂部」之前，賴青松是個標準的城市人。來到宜蘭種田之前，他輾轉做過研究助理、體制外教育老師、主婦聯盟共同購買職員以及日文自由翻譯等工作。然而總也有倦怠、心生退意的時刻，偶然間開始思考「退休後要過怎樣的生活」時，心中浮現早年在鄉村田野裡的片段。他反問自己：「那個田園生活，為什麼要等到退休才能過？」賴青松觀察到一個特別的現象。許多人跟他一樣努力在城市中打拚，最終的夢想是回歸鄉村、擁有一塊自食其力的理想國。但當真的到了退休那天，故鄉的田地早已荒廢、灌溉系統崩壞，土地變成建地，夢想的田園不復存在。賴青松意識到與其等待，不如提早實踐。他開始思索是否能創造一種新的可能，將生活主體逐步從城市移回土地。不只是農產品買賣  而是一種美好生活提案這樣的思考逐漸凝聚為「榖東俱樂部」的構想。賴青松形容，這是一個讓城市人能夠重新參與農業、認識土地的橋梁。俱樂部的概念是讓城市人不必直接耕作，也能以「認購稻田」方式支持「友善耕作」的農業模式；同時也能透過定期回訪、參與節氣活動，重新建立與農村的感情連結。他坦言，「榖東俱樂部」的設計不只是農產品買賣，更是一種生活提案與社會運動。他希望打造的是「生活者之間的連結」，而不是消費者對商品的買賣關係。農業的價值並非只在產量與利潤，而是在其如何支持一個永續、可居的生活系統。這樣的理想很快獲得社會大眾的迴響。由於構想新穎，又打中部分對田園有夢想的族群，吸引許多「榖東」前來「投資」，20年來最多吸引三百多名「榖東」支持這項理想。不過俱樂部的營運縱有許多眉眉角角，都難不倒賴青松。唯獨「下田」這件事，讓他吃盡苦頭。賴青松承認一開始極為艱辛，面對日曬雨淋、肌肉酸痛、技術不足與農業知識的陌生，幾度懷疑自己是否堅持得下去。半農半X翻轉城市人生  重拾對土地的情感羈絆這樣的過程也讓他重新認識身體的節奏、時間的感受與萬物的連結。他從「想要生產」的焦慮，轉向「與自然共作」的謙卑。他體會到土地不是工具，而是夥伴；農夫不是生產線的操作員，而是自然律動的對話者。這段轉變影響了他對城市人參與農業的態度。他不再期望大家都變成專業農夫，而是期待大家能在有限的參與中，重新建立對土地的情感與認同。特別的是，賴青松並非完全放棄本來的工作，轉而務農。他特別推崇「半農半X」的概念，認為這不只是職業的分配，更是生活價值的重新排序。賴青松說：「半農，是回到基本的生活力；半X，則是每個人根據自己的天賦與關懷，找到能貢獻世界的方式。」這樣的組合讓人們能夠在生活的根基上，實踐屬於自己的理想。賴青松期望透過「榖東俱樂部」讓更多城市人不只買菜，更能「進入一塊田」。哪怕只是種一盆菜、參加一場插秧、認識一名農夫，都是重新理解生活與土地的起點。他相信唯有更多人重拾與土地的關係，這個社會才能建立起真正永續的未來。一起共老而非一起養老  種出另一種生活的可能「農業不是過去的事，是未來的事」。賴青松語氣堅定。他用自己的行動，從城市回到土地，也邀請更多人一起回家，一起種出另一種生活的可能。走過二十多年的歲月，「榖東俱樂部」的理念不只在宜蘭落實，也在全台各地開枝散葉，愈來愈多小農投入共享農業的生活，賴青松則透過基地的轉型，為農村生活尋找新出路。這棟老屋從農業基地變成社群生活場域，如今又要承接另一段生命歷程。賴青松說：「我不是在蓋一個地方讓自己終老，而是希望這裡能讓一群人找到活下去的節奏。」對賴青松而言，「共老」不是社會問題的應對策略，而是一種生活哲學的延伸。他說：「這是我農業實踐的延續，也是人生下一步的嘗試。我希望它能讓人重新相信：老，是可以一起過的。」