基隆是北北基少數仍保有「1字頭」房價的城市，也因此吸引眾多購屋族的目光。近年來，隨著市港再生標竿計畫、國家海洋門戶計畫、基隆捷運及捷運汐東線等重大建設的推動，大幅提升基隆房市發展。同時，基隆的房子總價普遍落在新青安政策範圍內，不僅降低年輕人購房門檻，也為當地房市注入了更多成長動力。安樂區：捷運加持的置產潛力首選若想在基隆看房，究竟應該從哪裡開始呢？答案非「安樂區」莫屬。隨著基隆捷運規劃啟動，首階段「南港至八堵路段」已成定案，安樂區因鄰近八堵火車站與八堵交流道，成了交通建設利多的首要受益區域。不論是開車還是搭乘公共運輸，安樂區都展現極高的便利性，捷運通車後更可步行至捷運站，通勤族僅需30分鐘便能抵達台北市中心。安樂區主要包括長庚生活圈與大武崙生活圈，長庚生活圈生活機能主要集中於麥金路上，提供安心且便利的生活條件，區內也有雙語建德國中、國小及長樂國小。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂表示，長庚生活圈鄰近中山高速公路和北二高，開車約30分鐘即可到達台北市，且有多條公車路線提供便捷的公共運輸服務。大武崙生活圈同樣享有便利的交通網絡，生活機能也非常便利，可滿足居民的日常需求。此外，大武崙的醫療資源也相當完善，鄰近陽基醫院及長庚醫院，能為居民提供優質的醫療服務。安樂區房市價格層次分明，邱垂茂店長表示，新成屋每坪約50萬元，屋齡20至30年的電梯華廈每坪約25萬元，而40年左右的老公寓則落在每坪16至20萬元之間。房市雙亮點：仁愛區發展成熟，愛買商圈潛力無限基隆市中心的仁愛區，一直以來也是不少人看屋的重點區域，尤其疫情期間，不少海歸族決定提前退休，返台置產，便是選擇擁有完善生活機能與便利交通條件的仁愛區。仁愛區是全基隆學區最密集的區域，成了吸引家庭購屋的重要原因。此外，仁愛區還擁有基隆市唯一的國民運動中心，滿足不同年齡層的健康需求。中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳指出，仁愛區發展較早，以中古屋為主，新屋案件較少且屋齡偏高。4、50年以上的中古屋每坪價格多在25至35萬元之間，屋齡10年左右的物件則約40萬元，基隆火車站周邊建案成交價則已達每坪50萬元上下。除了仁愛區，劉德鳳店長補充，位於信義區與中正區交界的愛買商圈同樣值得關注。以深溪路為核心，愛買商圈擁有深澳國小、全聯超市及多間餐廳，能滿足當地的教育與日常需求。交通方面，該區鄰近62號快速道路，連接中山高與北二高，便利性不言而喻。然而，相較於仁愛區與安樂區，愛買商圈距離醫療機構稍遠，成為一項劣勢。房價方面，愛買商圈以電梯大樓與別墅為主，屋齡較新的新古屋每坪約30多萬，中古屋則在20多萬，而無電梯的公寓物件，價格甚至能看到一字頭，是預算有限購屋者的理想選擇。除了地點與房價是購屋者的重要考量外，邱垂茂店長建議，購屋前應深入了解物件所在地的地質條件，特別是若物件靠近山區，要評估是否存在順向坡滑動的可能性。他提醒，應盡量避開這類區域，優先選擇地勢相對平坦且地質穩定的物件，確保居住安全。憑藉親民的房價與逐步完善的交通建設，基隆成為北台灣購屋族的理想選擇。基隆市服務據點：--------------------------------------------------基隆仁愛加盟店      02-24291122   基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆市府加盟店      02-24201588   基隆市信義區信二路191號基隆昱信加盟店      02-24348811   基隆市安樂區基金一路116-2號基隆樂利加盟店      02-24330000   基隆市安樂區樂利二街62巷203號基隆麥金加盟店      02-24318080   基隆市安樂區麥金路188號基隆微笑台北加盟店  02-24660011   基隆市信義區深溪路18號

川普商人形象鮮明且作風激進，本身就是最大的「黑天鵝」。他曾劍指台灣半導體產業，更讓外界憂心川普執政對台灣經貿、半導體帶來不利影響。2024年美國總統大選，川普大獲全勝，且共和黨順利拿下參眾兩院，意味「川普2.0」完全執政。他在勝選談話時，聲稱未來將是美國的「黃金年代」，「這對美國人民而言是偉大的勝利，這將使我們能讓美國再次偉大」。不過「讓美國再次偉大」的代價，恐由全球承擔。川普在去年競選期間表示：「對我來說，在我字典裡最美妙的詞是『關稅』。」關稅大刀揮向中國  台灣半導體業者反受惠中華經濟研究院區域發展研究中心主任劉大年直言，「關稅將是未來川普貿易政策的主軸」。在川普心中，全世界都虧欠美國，又以中國欠最多，主張對所有進口商品加徵10%至20%關稅，對中國進口商品則加徵60%關稅，再搭配國內減稅政策。川普深信唯有如此，才能吸引企業回流美國。市場普遍認為，對進口商品全面提高關稅政策，恐引發各國貿易爭端與報復措施，加劇全球保護主義，增添全球供應鏈調整壓力，並拉低全球經濟與貿易成長率。台灣作為出口導向的小型開放經濟體，自然無法置身事外。川普曾在競選期間表示，台灣「偷」走美國晶片生意，聲稱台灣應該付保護費。他也對美國《晶片法》補貼有意見，認為只要把關稅提高到夠高的水平，晶片製造廠就會自動到美國設廠，讓外界擔憂可能對台積電和台灣半導體產業造成不利影響。不過，經濟部長郭智輝分析，台美經濟互補，台灣在晶片製造供應鏈具有優勢，美國全球晶片設計占比達70%至80%，若台美經貿合作發生變化，對美國業者並不是好事；此外，在七奈米以下的先進製程，台積電幾乎是「一個人的武林」，加上市場有強烈需求，美國政府應會開創最有利條件，而非限制發展。國家發展委員會主委劉鏡清也認為，台積電目前供應給高通（Qualcomm）、超微（AMD）、輝達（NVIDIA）、Google、微軟（Microsoft）晶片，如果美國對台積電收「保護費」，成本將轉嫁至相關產品，iPhone、AI伺服器會漲價；反倒是川普將對中國開徵六成關稅，並逐年減少對中進口，這對台商是好機會。台積電如「一個人武林」  關稅戰美廠反而受害工業技術研究院產科國際所研究總監楊瑞臨則分析，北美是台積電最大市場，2024年第三季北美市場比重突破七成關卡，關稅一事的確與台積電高度相關；不過台積電除了在台灣設廠，日本熊本第一座廠規劃於2024年12月量產，美國亞利桑那州第一座廠也將於2025年第一季量產，均有利於台積電彈性因應。此外，楊瑞臨認為美日兩國關係，以及美國對中國科技、半導體的新管制措施將是未來觀察重點。若美日聯盟關係生變，台積電可以增加亞利桑那州廠產出因應；若美日聯盟關係持續，台積電也可以加速熊本廠先進製程進展因應，由熊本廠多為美國客戶生產晶片。事實上，蘋果（Apple）、輝達和超微向台積電下單後，台積電產出的晶片並不是直接送往美國，而是送到加工組裝地。楊瑞臨說，最終可能受到關稅提高影響的，反而會是美國廠商。楊瑞臨指出，台積電在美國投資布局應可滾動式調整因應。若川普不願兌現拜登政府《晶片法》的承諾，給予台積電亞利桑那州廠補貼，台積電可以與客戶討論分擔增加的成本。預期台積電客戶為因應地緣政治變數，應會同意分擔。即便川普真的採取調高關稅、撤銷補助等措施，楊瑞臨認為台積電會有多元、高彈性的因應辦法，僅會受到輕微影響，不致受到重大衝擊。高階半導體不怕課稅  就怕先進技術外流美國台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德則指出，川普不能容忍三件事：一是靠貿易賺美國錢；二是靠美國保護賺美國錢；三是移民搶工作，讓美國賺不到錢。貿易方面，中國、台灣都在賺美國的錢，台灣更因半導體實力堅強被川普盯上，可能會要求企業在美國多蓋幾間工廠或是課徵關稅。「高階半導體不怕你課（關稅），所以川普可能採另一種作法」，孫明德分析，按照台積電規劃，原本是想將最新世代的半導體技術留在台灣，於美國投資次世代的技術，但川普可能會要求與台灣技術同步，施壓兩奈米製程提前赴美。中經院台灣東南亞國家協會研究中心主任徐遵慈認為，如果單是繳交保護費，能靠金錢解決比較簡單；但川普可能要求供應鏈、研發能量、先進製程前進美國。七奈米以下就算是先進製程，兩奈米、三奈米已經是非常關鍵的技術，國內應預作準備，全面討論關鍵技術流出的風險及影響。

高不可攀的台北市房價，讓購屋族不得不將目光轉向新北市，儘管新莊位處新北第二環，距離台北市相對較遠，但憑藉完善的生活機能、便利的交通網絡、較低的房價基期以及豐富的就業機會，使得新莊成為新北市人口第二多的行政區，也是不少人移居與置產的首選。新莊區以輔仁大學及中環路作為分界，分為「上新莊」與「下新莊」。最熱鬧的區域莫過於上新莊的舊市區，特別是中正路一帶，不僅擁有濃厚的商業氛圍，周邊還有三個備受矚目的重劃區：新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區，成為新莊房市的主要亮點。商業活絡，雙捷運加持的「新莊副都心」談及新莊房市的發展趨勢，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民和中信房屋新莊中央加盟店經理周龍德，不約而同指出，「新莊副都心」是當前購房者在新莊必看的熱門區域。新莊副都心是公辦都更重劃區，特指台65線以東、思源路以西，中原路以北，台１線以南的範圍，面積約100公頃，以商業、政府機關用地為主。自從百貨商場「宏匯廣場」和許多政商總部如新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、宏匯i-Tower、中悅IFC、佳能、儒鴻等企業入駐後，整體居住與商業機能已漸成熟。過去新莊副都心的交通機能被大為詬病，但隨著機場捷運與環狀線通車，加上國道1號、台64、台65快速道路的串聯，交通網絡已臻完善，大幅提升便利性。林家民店長表示，副都心不僅適合追求生活便利性與增值潛力的買家，區內還有豐富的綠地資源，像是兼具親水、生態、休憩及滯洪功能的塭仔底濕地公園，不僅擁有難得的自然景觀，還有願景公園與昌平公園，為居民提供舒適的休閒環境。在教育方面，副都心內擁有榮富國小、昌平國小、中信國小、中平國中及頭前國中等明星學校，提供優質的教育資源，對於重視學區的家庭來說更具吸引力。林家民店長進一步指出，副都心僅約20％的純住宅用地，目前預售屋每坪單價約落在74萬至83萬元之間；新成屋則為65萬至71萬元；而十年內的中古屋，價格則介於63萬至69萬元。他提醒，買家在選購房產時，若希望享有單純的居住環境，需確認所購物件是否為純住宅區，以避免住商混合的出入複雜性影響居住品質。高綠覆率，低密度開發的「頭前重劃區」對於偏好純住宅環境的購屋族而言，頭前重劃區或許是更佳選擇。頭前重劃區緊鄰新莊副都心，雖然面積僅有45公頃，是三大重劃區中面積最小的，但區域內住宅占比高達85％，僅有15%為商業區，且因開發時間較早，生活機能更加成熟。街廓寬敞整齊、低密度開發與高密度綠地是頭前重劃區的三大特色，高綠覆率為居民打造優質的休憩空間。交通方面，頭前重劃區坐擁三條捷運線，包括新莊線、機場捷運線及環狀線。隨著越來越多診所進駐頭前重劃區，加上周邊也有輔大醫院、衛福部台北醫院等大型醫療機構，生活機能相當便捷。周龍德經理表示，頭前重劃區目前的房價已接近新莊副都心，甚至有超過的跡象，預售屋每坪單價約76萬至83萬元，新成屋則落在67萬至75萬元之間，至於十年內的中古屋則在65萬至72萬元。坪數較大，總價較高的物件，每坪單價則更為親民，約55至60萬元。若想尋找更高CP值物件時，林家民店長建議可優先考慮福壽街、幸福路與昌平街一帶，這些地段大樓的總價相對親民，約1500至2000萬即可購得兩到三房的電梯大樓。雖然物件屋齡多在20至30年之間，價格仍具競爭力，特別適合預算有限又追求性價比的買家。隨著公共建設的持續推進，像是串聯台北與新北的「捷運環狀線北環段」，以及新北市政府於新北產業園區站規劃的「溪北客運轉運站」，也將有結合旅館與百貨的複合型設施，這些利多條件不僅帶動區域價值攀升，也使更多人期待新莊房市的增值潛力，為當地注入更多發展動能。新北市新莊區服務據點：--------------------------------------------------新莊中原加盟店      02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊中平加盟店      02-29900099   新北市新莊區中平路271號新莊中央加盟店      02-85219888   新北市新莊區中央路281號親水公園加盟店      02-29961991   新北市新莊區中華路二段179號新莊幸福加盟店      02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊捷運加盟店      02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊富國加盟店      02-29015663   新北市新莊區富國路29號新莊副都心加盟店         02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號新莊副都心二店加盟店   02-77099927   新北市新莊區中原路327號捷運新北園區站加盟店   02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊丹鳳大象加盟店      02-29019999   新北市新莊區福營路316號

1991年職棒二年的一場大雨，讓中職總冠軍賽無法順利進行。破萬名球迷齊聲吶喊「我們要巨蛋！」這顆棒球迷「喊」出來的巨蛋，從職棒35年起正式納入比賽場地。中華職棒35年球季票房亮眼成長，整季破276萬人次入場，創下史上新高，平均進場觀眾人數7,684人。中信兄弟名利雙收，主場場均成長近五成，四年內拿三冠、奪隊史第10冠，與統一7-ELEVEn獅隊並列中職最多冠。中職挺過假球風暴  用球棒把球迷找回來台北大巨蛋成票房成長的催化劑。本季38場台北大巨蛋例行賽，吸引78萬6,189人次入場，整季有276萬6,386人次入場，創下史上最多，較去年成長近三成，是中職經歷假球案低谷期，場均最差2000年1,676人的約4.5倍。中職打球的環境越來越好，也提供旅外球員另一個選項。具美國職棒大聯盟（MLB）資歷的張育成加盟富邦悍將；旅美野手陳聖平、旅日投手張奕、野手吳念庭也都回台效力。上半季冠軍統一7-ELEVEn獅與年度戰績第三的樂天桃猿打季後挑戰賽。獅隊以三勝一敗取得總冠軍賽門票，與下半季暨全年度戰績第一的中信兄弟爭冠。中信兄弟24歲新生代重砲曾頌恩不喜歡被外界框架定義，用棒子證明實力。首度打總冠軍賽就很亮眼，21打數敲出11支安打，包括兩發全壘打，打擊率五成二四，率隊以四勝一敗順利拋下黃色封王彩帶。曾頌恩勇奪賽會MVP，率隊高捧隊史第10冠金盃。為棒球而生的男人們  卸下戰袍交棒光榮引退中信兄弟「最強轉運手」投手官大元去年季後結束球員生涯，4月初成為首名在台北大巨蛋舉辦「畢業典禮」的選手。他是少數沒有三級棒球科班背景的職棒球員，回顧13年職棒生涯，他有感而發地說：「天賦無法選擇，但努力是可以選擇的。」盼望大家珍惜再也不用看天打球，3、4萬人齊聚大巨蛋看職棒比賽的幸福時光。統一7-ELEVEn獅隊野手「綠色坦克」高國慶今年5月引退賽當日仍在寫紀錄，以45歲又233天的年紀，寫下中職史上最高齡出賽紀錄。他表示「30幾年來沒有遺憾」，後續將以教練身分協助後輩成長。中信兄弟周思齊引退賽與樂團五月天合作，連續兩天吸引4萬名觀眾入場。他與隊長王威晨在引退賽上的擁抱，背後也有一段感人故事。王威晨的爸爸王光輝是周思齊的貴人。2008年米迪亞暴龍隊解散後，周思齊在特別選秀會上被兄弟象總教練王光輝選中，讓他得以延續球員生涯。當年周思齊被捲入中職最黑暗的時期，經歷「黑米事件」及「黑象事件」。他勉勵學弟們遠離是非之地，努力練球創造屬於自己的世代。獅隊投手「護國神嘟」潘威倫引退，是一個世代的王牌退下。2003年，他從「草總」謝長亨手中接下代表王牌投手的18號背號，也擦亮統一獅「投手王國」招牌。父親潘榮信是他的啟蒙教練，他用22年職棒生涯回應爸爸的期待，寫下多項難得紀錄，包括當時最年輕初登板先發勝、2007年至2008年跨季21連勝、2008年投出史上首場無四死球的無安打比賽。中職生涯累積149勝投，樹立「嘟嘟障礙」。潘威倫明白身為資深球員，必須讓後起之秀有更寬廣的舞台去發揮、歷練、成長和超越。他用「老兵不死、只是凋零」形容個人的引退，將榮耀與大家共享。後起之秀續寫職棒傳奇  選手輸出海外不是夢曾經歷中職黑暗低谷期、又見證新榮景的老將慢慢淡出，潘威倫、高國慶、周思齊、官大元等人接連在萬人球迷面前告別球員生涯。他們在引退儀式上，不忘耳提面命後輩愛惜羽毛。而新生代好手陸續接棒，也讓中職續寫新世代傳奇。24歲投手古林睿煬2018年被獅隊首輪選進，花了六年時間走向中職年度頒獎台，一口氣抱回防禦率王、最佳九人投手獎、年度最大獎MVP，也是繼2006年林恩宇後，睽違18年再有本土投手奪下此獎。古林睿煬季後行使旅外球員權利，將從中職舞台投向世界，證明本土投手不會輸給洋投，讓在基層打球的球員多一條路可選，「在中職也可以變得很厲害」。21歲游擊手曾子祐是台鋼雄鷹創隊狀元，在2022年選秀會獲得指名，在新人年幾乎達成全勤的高難度紀錄，場上穩定表現不像菜鳥，奪下一生僅一次的中職年度新人王大獎。曾子祐感謝球團給他很多失誤空間換取經驗，化作成長養分。他的高中學長、中信兄弟游擊手江坤宇，對這名後起之秀也有高度評價，看好其未來成長。

宜蘭礁溪鄉憑藉平地天然溫泉資源、成熟的溫泉觀光產業及便捷的交通網絡，成為宜居與旅遊兼具的熱門地區，距離台北僅約1小時車程。加上觀光產業的蓬勃發展，包括晶華、老爺、寒舍、長榮鳳凰、煙波、雲朗集團及福朋喜來登等知名飯店品牌相繼進駐，使礁溪成為全台擁有最多品牌飯店的地區之一。隨著礁溪市中心公共設施日趨完善，商業與生活機能逐漸成熟，未來發展潛力備受看好，進一步提升了整體區域的吸引力。兩大集團進駐  打造溫泉會館與休閒飯店宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏表示，未來礁溪鄉將迎來兩項重大觀光建設。為了土地資產活化，以及因應國內產業結構轉變，遠東集團旗下遠東新世紀位於礁溪占地10公頃的紡織廠，將搖身一變成溫泉渡假會館與OUTLET購物城，結合購物與休閒功能，可望於2027年首季完工落成。另外，台塑集團的台化廠區投入逾20億元興建的「龍潭湖畔悠活園區」，將由工業轉型為觀光，佔地49公頃的園區將分階段開發，第一期推出高端飯店，第二期規劃泡湯Villa，結合觀光與環保，為區域注入創新與活力。四通八達的交通網絡  高鐵宜蘭站助力發展宜蘭礁溪的交通聯繫除了國道五號、台鐵，未來有山腳道路串連礁溪鄉外環道台2庚延伸線計畫，以及正在規劃的高鐵宜蘭站。高鐵宜蘭站預估最快2025年動工、2036年完工，站址預計在縣政中心以南350公尺，位於羅東與宜蘭之間，未來將與台鐵宜蘭新站共構，屆時，礁溪的公共交通系統將更為便捷，進一步帶動礁溪的交通、觀光與房市發展，提升購屋者的置產意願。礁溪溫泉與四城龍潭 雙核心生活圈張兆宏店長看好礁溪溫泉生活圈與四城龍潭生活圈的發展潛力。其中，礁溪溫泉生活圈以悠閒氛圍著稱，擁有完善的生活機能、公共服務設施，以及便捷的交通優勢。透過礁溪轉運站，能快速銜接國道五號直達台北市與新北市，實現一日生活圈。本區主要買方為外縣市的退休族群，購屋目的多以自家泡湯及休閒渡假為主，偏向第二宅需求。該生活圈的溫泉住宅產品多集中在20至30坪，房型以溫泉套房為主，主要為5至20年的華廈與大樓，買方多以自住及渡假宅為主要需求。目前，礁溪溫泉生活圈10年內的華廈與大樓每坪價格約落在35萬至40萬元；20年以上的華廈價格約為每坪20萬至30萬元；30年以上的華廈與公寓則約為每坪15萬至20萬元。張兆宏強調購買溫泉房產時需特別注意社區是否擁有合法的溫泉水權、溫泉水是否需要經設備加熱，以及社區公共設施的維護狀況，這些因素均會影響房產價格。另一生活圈為四城龍潭生活圈，位處礁溪溫泉區與宜蘭市之間的聚落，生活圈的生活節點東側以四城火車站、四結國小、吳沙國中，西側龍潭湖風景區、龍潭國小、周邊市街店鋪，車程10分鐘左擁礁溪溫泉區，右抱宜蘭市生活圈，銜接外環道能抵達羅東鎮，更能接宜蘭交流道上國五，屬於地理優勢佳且適合居住的礁溪第二生活圈。近年建商規劃2至3房格局小華廈產品，車位則以另加購的方式，近期陸續有新建案推出，消費者在購屋時也可以多關注此區域發展。宜蘭礁溪區服務據點：--------------------------------------------------宜蘭礁溪加盟店     03-9872999   宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段78號

今年4月底，主計總處公布家庭財富分配統計。五等分位的家庭財富差距倍數自30年前的16.8倍擴大至2021年66.9倍。台灣約七成家庭財富未達平均數水準，凸顯中產階級面臨陷落危機。全球化快速發展，各國經濟資源自由流動之下，造就「富者越富、貧者越貧」的社會現象。管理大師大前研一在2006年出版《M型社會》一書，引起廣泛討論。如今來到2024年，在資本主義的推波助瀾下，就連中產階級也在通膨、房價等生活成本逐步墊高的環境下，生活越來越艱困。月光族窮到只剩房  低物欲低消費不婚不生今年34歲的黃先生表示，步入30而立之年，儘管月薪不多，還是咬牙在郊區買房，上班通勤超過一小時，先是賠上休閒娛樂時光，緊接而來的是沉重的房貸壓力。黃先生感慨地說，雖然現在有車有房，成為「有產階級」，但說穿了就是「月光族」，吃喝玩樂都得錙銖必較；以前最愛看的電影、上網咖、採購服飾只能放棄。黃先生坦言經濟壓力沉重，要負擔自己的生活已經很努力。儘管到了適婚年齡，但也越發體認到，自己距離生兒育女其實還很遠。攤開主計總處統計數據，自2022年起，消費者物價指數（CPI）已經連續三年高於2%的通膨警戒線。細看物價品項，便會發現雖然整體平均值超過2%，但這波物價上漲期間，外食費年增率一度破4%。按購買頻率區分，每月至少購買一次者漲幅更衝破5.5%，都讓老百姓深刻感受通膨帶來的壓力。通膨壓力無處不在  庶民美食漲到吃不起萬物皆漲的時代，就連平民小吃價格也越來越不親民。今年7月，八方雲集再次宣布漲價，水餃、鍋貼每顆調漲0.4元至0.5元，平均調幅6%至7%，招牌鍋貼與水餃由6.5元調漲為7元。這也是八方雲集自2021年底以來第三度調漲。1111人力銀行公關經理曾仲葳表示，物價持續翻漲對上班族造成極大壓力。1111人力銀行調查發現，近七成上班族自評經濟壓力大，包括壓力很大勉強打平38.5%、入不敷出12.5%以及有負債18.3%。僅有三成上班族沒有經濟壓力，包括26.9%感受到生活有餘裕，或是3.8%達到財富自由。細看上班族主要的經濟壓力來源，生活開銷占比最高達75.0%、房貸／房租59.2%、孝親支出48.6%、育兒費用30.2%，平均支出的金額達到新台幣2萬6,514元。「這兩年陸續走入結婚、太太懷孕的階段，首當其衝的就是財務壓力」。現年37歲的倪先生很努力工作，增加的所得勉強抵消通膨壓力，但最大的壓力還是來自房價飆漲。倪先生表示，今年初因為太太懷孕，開始準備看房，想從原來的1+1房換到稍微大一點的標準兩房，結果房價飆到令人瞠目結舌。像是年初實價登錄還在五字頭的中永和交界處近30年大樓，竟然開出單坪破百萬的價格。他認為失控的房價、財富嚴重M型化，讓一般受薪階級感到生活相當絕望。最富與最窮差距66.9倍  中產家庭面臨陷落危機財富分配一直是國家社會「體檢」的重要指標之一。30年前，主計總處首度公布家庭財富統計，民國80年台灣最富有的前20%家庭，平均每戶財富新台幣1306.1萬元，最貧窮的20%家庭平均財富77.6萬元，兩者貧富差距約16.8倍。隨著時間推移，台灣人均國內生產毛額（GDP）從9,000多美元飛躍至3萬美元，台股站穩兩萬點。主計總處今年4月公布這項統計最新結果顯示，民國110年前20%家庭財富暴增至5,133.2萬元，後20%家庭卻停滯在76.7萬元，貧富差距擴大至66.9倍。更令人警醒的是，110年底平均每個家庭財富為1,638萬元，但中位數僅894萬元，兩者數據落差如此之大，意味富有家庭擁有龐大財富，因而拉高平均值；細看統計可發現，台灣約七成家庭財富未達平均數水準。中央大學經濟系教授邱俊榮直言，財富是存量的概念，除了先天條件，也有後天環境影響。在台灣，後天環境也是財富分配惡化的因素之一，「台灣財富多的人很少是靠薪資所得，大部分是用錢滾錢。講最白就是房地產，或是其他資本利得，像是股票」。台灣現行稅制設計，股票投資僅須課交易稅、不課所得稅；股利又可採分離課稅、適用28%稅率，對所得稅率級距已達40%的富者相對有利。邱俊榮表示，薪資所得者有多少錢就要繳多少稅，但是靠資本利得累積財富者，能夠善用稅制設計節稅，「無形中會有利於資本利得者累積財富」，而且房地產也是一個加重分配差距的「台灣特色」。

新北市中和區與永和區擁有多座連結台北市的主要橋樑，過華中橋可抵達萬華區，經中正橋可直達中正區，而福和橋及永福橋則可輕鬆通往大安與信義，成為首購族與投資族的熱門選擇。隨著捷運環狀線通車，即將啟用的捷運萬大線，以及中和左岸重劃區的開發，進一步推升中永和房市熱度。根據中信房屋永和雙和加盟店店長許家寧指出，目前雙和區整體預售屋每坪價格約落在85萬至100萬之間；而屋齡較新的中古屋則每坪介於75萬至85萬。此外，30年至40年屋齡的老公寓，每坪大約也在50至60萬元。頂溪商圈三重優勢：交通、生活、醫療齊備若有自住需求，永和路二段、環河西路一段到永福橋的福和路之間的「頂溪商圈」無疑是首選區段之一。從頂溪站出發，只需一站即可抵達古亭站，兩站則可達中正紀念堂站，並在未來可轉乘捷運萬大線，具有便捷交通優勢。中信房屋頂溪中正加盟店專案經理林勝緯表示，頂溪商圈有多間銀行、健身房、網購店到店門市、餐廳和超市，以及深受觀光客喜愛的樂華夜市、世界豆漿大王，和以韓國商品聞名的韓國街「中興街」，生活機能相當便利。教育方面有公立的頂溪國小、網溪國小、私立的竹林國小和及人國小，以及福和國中、永和國中等優質學校，吸引許多家庭定居。此外，中興街的永和耕莘醫院和信義路的振興醫院等醫療資源，也能提供全方位的健康照護，集教育、交通、生活、醫療機能於一區。林勝緯專案經理說：「頂溪商圈新成屋和預售屋價格落在每坪80至90萬左右，甚至有些小坪數建案，價格也已突破百萬，儘管價格相對較高，但也更具有保值性。」萬大線加持，仁愛公園生活圈成購屋熱區過去永和常因人口密度高、屋齡老舊及巷弄狹窄而受到詬病，但隨著捷運萬大線工程的進展，林勝緯專案經理和許家寧店長一致認為，捷運萬大線永平國小站附近的永平路、中山路、環河西路及瓦窯溝的「仁愛公園生活圈」，發展潛力將大幅提升。該區段不僅具生活便利性，還有廣闊綠地、鄰近河岸景觀和屋齡更新等特色。仁愛公園生活圈的商業重心前身為太平洋百貨雙和店的「比漾廣場」，聚集眾多餐廳、咖啡館、連鎖超市及各式商店，提供豐富且便利的生活機能。此外，該區還擁有豐富的教育資源，從永和國小到永平完全中學，提供完善的一站式教育體系。許家寧店長補充，仁愛公園生活圈的房價依據房屋類型及屋齡有所不同，預售屋每坪可達百萬元；新成屋價格每坪約在60至70萬元之間。對於屋齡較高的中古屋，尤其是30年以上的老公寓，每坪價格大約在50至60萬元不等，房市熱度不容小覷。親近自然，中和左岸重劃區潛力無窮對於想在都市中享受便利生活並尋求更多休憩空間的買家而言，位於華中橋與光復橋之間的新店溪左岸「中和左岸重劃區」是個絕佳選擇。該區擁有中和少見的河岸景觀和廣闊的綠地。許家寧店長表示，左岸重劃區擁有環河西路河濱公園、恐龍主題公園，還可以賞鳥、騎自行車、打壘球和籃球、休憩功能完善。交通方面，重劃區鄰近捷運環狀線中原站，開車可經台64線、台65線銜接至國道1號或3號，還有新北環快可通往大台北各區。許家寧店長相信未來左岸重劃區的交通、生活機能、教育和醫療等資源將更加完善，提供更便捷的生活條件。她指出，重劃區內預售屋價格目前每坪約70至80萬元，新成屋則每坪60萬至70萬元，房價預期將穩定上升。林勝緯專案經理建議，無論自住或投資，買家最好能花一到兩個月熟悉區域，了解不同建案的價格和特色，才能更掌握各區段價格行情以及不同物件的優勢與特點。總體而言，中永和具備穩定的發展潛力，租賃市場一向表現活躍。無論是自住或投資，中永和都是個值得關注和考慮的區域。新北市中永和區服務據點：--------------------------------------------------永和雙和加盟店       02-77516000  新北市中和區中和路432號中和南勢角加盟店    02-29491100  新北市中和區興南路一段35號中和景平捷運加盟店 02-29413000  新北市中和區景新街333號永平捷運加盟店       02-89216616  新北市永和區中山路一段148號頂溪中正加盟店       02-22320800  新北市永和區中正路539號

廣慈已經可以說是世代共融、社區共榮的成功案例，未來社宅興建就不會再走功能單純、族群單一的回頭路……把低樓層打造為社福設施或是符合地方需求的空間，是北市社宅的標配。由老舊的廣慈博愛院到如今「廣慈博愛園區」，外觀嶄新且有公園及共融遊具，並有身障、長照、托嬰等社福服務，凸顯的不只是洗刷社宅汙名，也是與城市共榮永續的模範。不只是居住空間  社宅也能有多元樣貌廣慈博愛院前身為台北市立救濟院，民國58年遷入福德街，63年正式改為「台北市立廣慈博愛院」，所在位置是北市東區最後一塊大而完整的土地，而房舍逐漸老舊，加上周遭環境變化快速，使廣慈圍牆內外落差越來越明顯。隨著廣慈博愛院已不符合都市區位，台北市政府除了規劃為社宅外，更結合福利設施。如今占地6.4公頃的廣慈博愛園區，有約3.3公頃的社福設施，全區規劃分別為A基地行政中心，設有信義行政中心、圖書館、派出所、捷運；B基地社福大樓，包含信義親子館、身心障礙服務機構、養護照顧機構、社福服務中心；C、D、E則是社宅，共1,558戶，是亞洲最大的旗艦型社福園區。除了從幼顧到老的社會福利服務，在高齡社會與少子化的挑戰中，廣慈園區還有「台北市南區輔具中心」進駐，有第一個在室內重建馬路、紅綠燈行人路口等街景的視障者生活重建中心，補助與申請輔具一站式服務，便於身障者；台北市立聯合醫院信義門診也在此，包含家醫科、小兒科、一般內外科等，方便就醫。社會局表示，以前也有社福服務進駐社宅，或是布建整棟都是社福功能的大樓，如興岩社福大樓、建成綜合大樓等，廣慈則是目前唯一既有住宅空間又有完整社福功能的社會住宅。由單一的社會福利機構轉型成旗艦型社福園區，社會局副局長鄭文惠指出，早期做社福的私立機構很少，像廣慈博愛院這樣的公立機構一做規模就很大，卻難免不夠細緻；現在則注重公私協力以及福利多元分工，以多層級照護老人、兒少、婦女、身障者等弱勢族群。廣慈的轉型也與照護觀念的轉變息息相關，現代照護不只要讓受惠者吃飽穿暖，也強調隱私、情感需求、社會連結等，博愛院時期六人擠一間房等做法已經不合時宜。因應高齡少子化社會，都市發展局在廣慈社宅公聽會上，納入居家照護及在宅老化等新生活型態，盼讓公益設施成為都市再生力量。都發局副局長簡瑟芳說，北市的社會住宅整體政策與目標是解決居住問題，但社宅周邊居民會有對交通、人口素質等的疑慮，或是質疑為什麼不蓋托嬰中心或活動中心等。都發局與居民溝通後認為這些公共服務應該與社宅共榮，因此定調社宅不只要有居住功能，低樓層要有公共服務空間，這便是社宅有多元樣貌的起點。弱勢過度集中難脫貧  招收多元住戶「混居」而廣慈因為腹地更大，可以進駐的單位更多，都發局在規劃設計時的思維也與國宅時期完全不同。簡瑟芳指出，早期的國民住宅及公有出租宅，僅是單純提供居住空間給家庭年所得在20%分位點以下弱勢族群，除了屋齡老舊，管理維護與修繕都由公部門負責，效率與品質待提升；加上沒有善加維護，給人觀感不佳。更早期還有「平價住宅」，在社會局轄下，供收入更低甚至沒有收入的民眾居住。弱勢過度集中的結果，不僅讓地區貧民化，還衍生出脫貧困難問題——住戶為了不失去棲身之所，更不願意工作，甚至告訴子女不要上班，世世代代形成循環貧窮。簡瑟芳說，這種公共住宅現象全球皆然，最好的解決方式便是「混居」。廣慈招租的對象十分多元，除了40%是提供弱勢或長輩居住，所得級距拉高到50%。外界可能一開始會認為「經濟能力較好的人也能住社宅，不公平」，但依照所得不同，即便住的是同樣房型，繳交的租金不同，避免齊頭式平等。另設置青年創新回饋機制，依據專長及類型，提出具社會性、公共服務性的提案，評選後可獲免抽籤入住社會住宅的租住權。藉由社區公共參與搭起橋梁，建立友善交流的社會新形態居住生活，如提供法律諮詢、辦活動等。簡瑟芳指出，社區是公共生活的最小生活單位，青年活水引入，有助於社區內外互動及公共事務推動。不僅能促進鄰里和諧，也能讓更多長輩願意走出家門參加活動。住戶有40%是弱勢，都發局除了與社會局更密切合作照顧這些族群，藉由社宅內外活動的交流，也能讓周邊住戶認為「住這裡的人跟我們沒有不一樣」，有助打破刻板印象。簡瑟芳說，以往青銀共居不被看好的原因，是因為長輩與年輕人作息與觀念衝突；但不住在同一屋簷下、而是同一社區中，就是很好的解方。再加上，廣慈在規劃時「以屋就樹」，不僅保留原有北側綠蔭林道，並將建物退縮至少15公尺，讓行人步行環境與周邊行穿線可以串聯，走起來更安全舒適；開放空間則多種植栽草皮、設置共融式遊具等，打造「非常OPEN的公園」，長輩樹蔭下聊天的同時有年輕人慢跑，旁邊有小孩玩耍，成為廣慈常見的風景。簡瑟芳說，有些小家庭與鄰居長輩熟稔了之後還會請長輩幫忙帶一下小孩，產生很多有趣的互動跟小故事，這些情感支持、社會連結以及行人友善等觀念，是以前規劃公共住宅時不會有的思維。改變社宅形象  從房子蓋得漂亮開始讓社宅逐步擺脫老舊、居民素質低等刻板印象，簡瑟芳說，視覺直觀上蓋得漂亮是第一步。廣慈整體外觀就比旁邊建案都要好看，設置公共藝術，也注重環保、永續、智慧科技等。例如屋頂做成可食地景或屋頂花園，建物本身取得黃金級候選綠建築標章、黃金級候選智慧建築標章等。讓建物不只遮風避雨，更具人性化及智慧，進而延長房屋壽命，達到節省能源及人力的目的。而在居民方面，雖然因為社宅是出租性質，無法成立管委會，但有成立委員會及設立總幹事，讓住戶也能參與管理議題，管理密度與品質都比照一般社區。簡瑟芳指出，廣慈社宅保留一定比例的戶數當成都更中繼宅使用。都更戶本身已有房產，代表有一定經濟能力，就算自家房子在都更也能負擔得起租屋開銷；但申請入住社宅仍搶破頭，就代表周邊住戶也認可社宅的環境與居住品質。當年遭撒冥紙抗議   如今逐步撕下標籤「以前真的遍地烽火，沒有一個地方同意社宅進來！」簡瑟芳回憶，為了與鄰里溝通廣慈博愛園區，相關會議包含51場說明會、160場以上里長會議，政策說明會、環評程序說明會、樹保說明會、環評審查等正式會議16場。當地居民曾在說明會上撒冥紙抗議，簡瑟芳當時還是科長，自嘲「就是被丟冥紙的第一線」。隨著園區落成、入住，附近居民發現日常生活品質並未如想像中惡化；反而是有醫療、政府機關、派出所進駐，生活機能大提升。簡瑟芳說，居民的反對不外乎是擔憂交通衝擊或居民素質，以前也確實沒有如廣慈一樣規模大、社福功能強、戶數又足夠多的社宅園區，說服力道難免差強人意。簡瑟芳指出，居民擔心交通量大增，不過社宅住戶持有車輛的比例並不高，這樣的情況不大容易發生；而廣慈園區周邊的老舊公寓沒有停車場，廣慈規劃的停車場一部分回饋給里民，停車問題有感解決。許多當初的反對派如今對廣慈十分讚賞，但簡瑟芳坦言要撕去所有社宅負面標籤還是沒辦法，有些人就是會反對。但至少廣慈的成果，讓北市在推動社宅政策上大大跨進，現在大家會從嫌惡的想像中走出來，實際坐下好好談解決方案或地方需求。簡瑟芳感慨，「不像以前只叫我們滾回去，這真的是很大的一步」。低樓層打造社福設施  「廣慈經驗」成為標配北市寸土寸金，因此都發局在擇定社宅地點時自然是土地先決。簡瑟芳表示，市府優先考量公有地，但也不是有地就可以，還要評估夠不夠大、能不能建到百戶以上，交通易達性也是重要因素之一，這些缺一不可，否則多元住戶、回饋鄰里的目標就難以實現。被問及還能不能找到第二個如廣慈博愛園區一般龐大、足以容納豐富完整社福功能的地點，簡瑟芳直言「這很困難」。不過廣慈已經可以說是世代共融、社區共榮的成功案例，未來社宅興建就不會再走功能單純、族群單一的回頭路。而是將「廣慈經驗」因地制宜，在住宅區域以外，把低樓層打造為社福設施或是符合地方需求的空間，是北市社宅的標配。社會住宅從早期冰冷、制式化到越來越有人情味，並期待創造出每個地方不同的新生活型態，促進居民融合與交流，要歸功於「人」占決策與思維的比重越來越多，興建的不只是屋梁房架，而是家。簡瑟芳表示，這樣的思維與邏輯轉換，從廣慈逐漸成形的社宅文化中可見一斑，不只去標籤化，也盼成為良性循環，讓被社宅滋養的生命力持續綻放在城市中。