太平區位於台中市的東南部，緊鄰台中東區、北區、北屯區，面積約12,074.73公頃，是台中市第二大的行政區，人口排名台中第四，因靠近74快速道路和火車站，往返北區、東區十分便利。太平九期加盟店店東李建儒指出，樹孝、樹德和中山商圈有良好的生活機能，未來台中捷運藍線將延伸至太平區和屯區捷運，將增強交通便利性，發展前景良好、房價親民，是許多人遷入的首選。重大建設持續推進 產業園區帶動經濟發展太平家誠加盟店店長林可晴表示，由台中市民政局統計，今年4月台中市的人口正式突破285萬，其中遷入人口的來源前五名依次為彰化、新北、南投、台北和高雄，且以太平區的遷入人口位居前列。太平區擁有太平與宜欣兩大工業區，持續吸引外來人口到太平定居工作，目前太平區幾乎超過一半的居民都是外來就業族群。李建儒店東表示，太平區將推動多項重大建設。其中，「太平國民暨兒童運動中心」將設於坪林森林公園內，為居民提供更豐富的運動和休閒空間，而「太平產業園區」，目前已引進45家廠商，也為當地創造超過1,000個就業機會，同時促進區域經濟的發展。房價親民符合年輕族群  置產首選地區林可晴店長指出，2023年台中太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數連續5年走揚，並創下近9年新高，這顯示太平區正成為年輕族群置產的首選之一，主要原因有以下幾個方面：(1)房價親民：相比台中其他熱區如南屯區、西屯區和北屯區，太平區的房價相對親民 (2)重劃區建設：「泓大重劃區」周邊綠地資源豐富，環繞著兒18公園、福星公園和永福公園等，學區內有長億國小和長億中學，實現了12年完全學區。生活圈緊扣太平路商圈，家樂福、義成黃昏市場、全聯、郵局及區公所，滿足居民的日常需求。 (3)交通便利：74號快速道路以及周邊主要幹道的開通，使太平區的交通連接台中市區及其他重要區域變得更加便利。(4)發展潛力：隨著台中的都市擴張，太平區逐漸從偏郊區轉變為新興的發展區域，房價相對較低，具有更大的增值潛力。 (5)居住環境：太平區提供相對寧靜的居住環境，擁有豐富的公園和休閒設施，適合追求工作與生活平衡的家庭。南、北太平商圈 各具房市發展潛力李建儒店東表示，北太平商圈的房價目前區內大樓預售屋每坪約40〜45萬元、成屋每坪約38〜42萬元、中古屋每坪為35〜39萬元，透天成屋總價約2800萬到3300萬之間。儘管與幾年前相比，房價仍有明顯漲幅，但與周邊的北屯和東區相比，北太平的房價依然屬於親民範疇。北太平以總價在1200萬到1500萬之間的低總價小坪數住宅詢問度最高，買方以外來就業人口居多。林可晴店長指出，南太平商圈是整個太平區距離台中舊市區最近的地段，以太平路和中興路為主要幹道，且靠近台74線的新匝道，並擁有歷史悠久的太平國小、長安醫院、家樂福和星巴克等設施，距離火車站和東區的三井LALAPORT只要12分鐘，與鄰近的工業區相輔相成，吸引了持續增長的就業人口。作為太平區較早發展的區域，南太平內以屋齡較高的中古屋居多，房價相對北太平略低，非常適合首購族和小資族。綜合以上因素，台中太平區憑藉其價格優勢、便利交通、日益完善的生活機能及發展潛力，已成為許多購屋族的理想置產地。台中市太平區服務據點：------------------------------------------------太平九期加盟店    04-22763388   臺中市太平區十甲路619號太平家誠加盟店    04-22794988   臺中市太平區太平路816號太平中山加盟店    04-23912020   臺中市太平區中山路三段72號

沒有了電就沒有AI。但是，訓練像OpenAI的GPT-3這種大型語言模型一回的用電量，等於能讓一個人看185年的Netflix。人工智慧（AI）崛起，然而科技大廠憂心高耗電將成為制約AI發展的瓶頸，可謂沒有電就沒有AI。AI到底多費電？  數據分析能嚇死人美國新聞網站Vox一篇分析指出，國際能源總署（IEA）1月發布今後兩年全球能源使用預測，首度納入資料中心、加密貨幣和AI相關領域的電力消耗評估。IEA估計，截至2022年，這三類領域的用電量加總占全球能源需求近2%；然而到2026年，需求量會翻倍，相當於日本全國一年的用電量。報告認為，能源需求成長最快領域之一是訓練生成式AI，它需要大量能源進行訓練和產生查詢答案。舉例來說，訓練像OpenAI的GPT-3這種大型語言模型一回，就需用上近130萬度的電，約合130個美國家庭的一年用電量。更直觀一點，串流媒體Netflix播放一小時約需0.8度電，訓練GPT-3一回的用電等於能讓一個人看185年的Netflix。另據IEA的資料，每請求ChatGPT解答一次的用電量，是用Google搜尋一次的9.7倍，如果ChatGPT納進平均每天進行約90億次搜尋的工具，每年將增加10億度電。美國的科技新聞網The Verge指出，荷蘭阿姆斯特丹自由大學（VU）博士生德伏里斯（Alex de Vries）專研加密貨幣與AI耗電。根據他的計算，到2027年AI領域一年用電約為850億到1,340億度電，「這等於屆時光AI耗電就約占全球用電的0.5%」。AI耗電只是冰山一角  資料中心更是吃電怪獸AI耗電看上去是天文數字，卻遠不及加密貨幣和資料中心。包括微軟（Microsoft）遇到的難題顯示，制約AI發展不僅是AI本身能耗，還有配套基礎設施的能耗及電網的承載力。資料中心標準組織Uptime Institute發表的報告顯示，2020年全球大型資料中心的平均能效比約為1.59，意即資料中心的IT裝置每消耗一度電，配套裝置就消耗0.59度電；額外能耗中絕大部分用於冷卻系統。有調查研究顯示，冷卻系統的能耗可占資料中心總能耗40%。隨加密貨幣和AI發展，各家科技大廠的資料中心規模不斷擴大。據IEA統計，美國在2022年坐擁2,700間資料中心，消耗全國用電4%；預估這一比例到2026年將達6%，屆時恐電力吃緊。富國銀行（Wells Fargo & Co.）發布評估未來電力需求的報告指出，AI興起、半導體和電池製造擴張及車輛電氣化，預計到2030年美國整體電力需求將增20%。美國一些營運商認為在可預見的未來，大量新的核電容量還來不及上線，建設將可再生能源連接到電網的輸電線也需好幾年時間，電力供應短期內仍將仰賴天然氣。高盛集團（Goldman Sachs）4月發布的報告顯示，天然氣預計將滿足AI和資料中心電力需求成長的60%，剩下40%才是再生能源或其他來源。氣候暖化雪上加霜  科技巨頭未雨綢繆但隨氣候極端化，許多地區的電網更脆弱。IEA報告指出，受乾旱、降雨不足和提早融雪影響，2023年全球水力發電占比跌到30年來新低，已不到發電結構的40%；被視為能源轉型過渡的天然氣，在冬季極端天氣下並不穩定，2021年一波超強寒流潮襲擊美國德州導致大面積斷電，致災一大主因就是天然氣管道結凍造成發電廠停擺。然而包括美國在內，許多國家短期支應AI發展又不得不靠燃氣等化石燃料發電，形成惡性循環。各國正敦促資料中心節能減排。歐盟要求大型資料中心設立餘熱回收裝置；美國政府注資研發能源效率更高的半導體；中國政府也要求資料中心從2025年起能效比不得高於1.3，並逐年上調再生能源使用比例，到2032年須達100%。臉書母公司Meta執行長祖克柏（Mark Zuckerberg）曾在受訪時指出，AI在繪圖處理器（GPU）的供給瓶頸已緩解，但電力不足將限制AI的成長性，他相信能源生產很快會值得投資。特斯拉（Tesla）執行長馬斯克（Elon Musk）4月時預測，全新AI模型的能力很可能2025年底時就超越人類智慧，但前提是電力供給及硬體能滿足這個日益強大科技的需求。OpenAI執行長阿特曼（Sam Altman）相信，核融合是AI耗能嚴重問題的解方，他已對核融合投入數億美元。微軟5月簽署價值100億美元的綠色能源協議，是迄今最大一筆購買再生能源的企業協議，將啟動全世界再生能源建設熱潮。雖然投資者瘋狂湧入AI領域相關投資，但高盛的分析師認為，公用事業、再生能源發電和工業領域的下游投資機會被低估，AI發展需要這些領域的投資和產品，才能永續成長。

為鼓勵年輕人購屋自住，並減輕買房負擔，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」讓不少年輕人開始尋找自己的夢想住宅。雖有政策助力，但台灣房市價量齊揚，房價凹陷區依然是小資族年輕人的首選。過去一直被認為是桃園蛋白區的楊梅，近年來因大台北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應，成為購屋族和建商的關注地區。中信房屋楊梅金山加盟店店長劉威志分析，楊梅最得天獨厚的是擁有楊梅、埔心、富岡和新富四個火車站，以及楊梅、幼獅、五楊3個交流道，可迅速連接66快速道路，並可快速串聯桃園高鐵站，聯外交通便利，既能享受北北基桃生活圈，通勤至新竹和竹北也相當快速。目前楊梅有幼獅、楊梅、民富工業區以及秀才科技園區，也靠近平鎮工業區、湖口工業區和宏碁集團開發的龍潭渴望園區等產業廊帶，再加上不少大型廠房也坐落於此，為楊梅當地帶來不少就業機會，連帶創造住房的剛需。近五年來楊梅房價漲勢不斷，但相較雙北和竹北的高房價，「坐二望三」的楊梅房價仍相當吸引首購族或年輕人。蛋黃區：楊梅火車站周邊的熱門商圈楊梅火車站周邊的主要生活機能就是站前的大成路商圈，有傳統市場、愛買、全聯、銀行和各式餐廳，能滿足居民多數日常需求。劉威志店長認為，楊梅火車站周邊，位於中山高楊梅交流道旁的金山街和新農街一帶，由新建案聚集形成的楊梅新市鎮，是自住的最佳選擇。金山街和新農街周邊的學校、公園、交流道、夜市，生活機能無一不缺。他表示：「近年來不少中高單價的餐廳，開分店都是選擇在此，也有麥當勞、星巴克、寶雅等等，相信未來還會發展得更好。」此外，金山街和新農街擁有楊明國小、楊明國中雙學區，也成了小家庭成家的首選區域。劉威志店長表示，目前陽明火車站周邊的預售屋和新成屋的成交價約一坪32萬至35萬之間，新古屋約26萬，更舊的中古屋則在22萬左右。「三房的電梯大樓總價約1400萬，兩房物件總價約1100萬，在少子化趨勢下，更受購屋族偏愛。」小資族更青睞，高CP值的埔心生活圈中信房屋楊梅青山加盟店店長林天壹表示，鄰近埔心火車站的埔心生活圈，也是看房的一大重點位置。這裡除了吸引在地客，也是在周邊產業園區工作的購屋族首選。埔心生活圈由於發展時間較早，生活機能已相當完備，超市和量販店一應俱全。約5分鐘的車程就能到達埔心火車站，並鄰近國道一號，非常具有交通優勢。林天壹店長指出，目前埔心生活圈的預售屋價格每坪約30至32萬元，新成屋則是每坪24至26萬元之間。相比之下，中古屋的價格相對親民，每坪約為20至22萬元。他建議小資族，如果想在埔心火車站附近找更好入手的物件，不妨找找屋齡20年以上的中古屋，或許還有機會找到一坪約18萬到22萬的物件。富岡生活圈，一字頭房價吸引人若想再找更高CP值的物件，林天壹店長建議距離楊梅市中心7公里，位於桃園和新竹交界處的富岡火車站周邊。富岡生活圈有富岡國小和富岡國中雙學區，周圍也有相當適合親子一同運動的伯公岡公園和富岡運動公園。林天壹店長說：「目前富岡火車站周邊也是不少在湖口工作的人，考慮置產的區域之一，目前新建案單價約在每坪18萬，由於竹北房價不停攀升，相當看好富岡生活圈未來房價站上二字頭。」此外，劉威志店長觀察，目前在新竹工作的人到楊梅購房，主要都是投資用，他相信一旦楊梅高架道路延伸至苗栗頭份，將能有效解決楊梅至新竹間的塞車問題，並吸引更多在新竹就業的人到楊梅置產。有了新青安優惠房貸，加上不少首購族擔心楊梅房價還會持續上升，未來更難購屋，都趕緊下手購買，讓買氣持續攀升。劉威志店長建議購屋族，無論是投資還是自住，為避免未來因屋齡太高，影響貸款成數，進而影響房屋出售，應優先選擇屋齡10年以內的物件。桃園楊梅區服務據點：--------------------------------------------------楊梅交流道加盟店  03-4880215   桃園市楊梅區中山北路一段404號 楊梅瑞塘加盟店     03-4316119   桃園市楊梅區瑞溪路二段90號 楊梅金山加盟店     03-4783377   桃園市楊梅區新農街519號1樓 楊梅楊明加盟店     03-4883117   桃園市楊梅區中山北路一段494巷96號 中壢SOGO加盟店  03-4276969   桃園市楊梅區中興路21號2樓 楊梅青山加盟店     03-4643355   桃園市楊梅區青山五街2號

AI掀產業革命浪潮， AI工廠不只是整合多顆GPU而已，更是打造整體訓練各種AI模型的工廠，讓AI應用百花齊放。人工智慧（AI）被視為掀起新工業革命的重要應用，AI工廠尤其扮演要角，簡單來看，AI工廠以繪圖處理器（GPU）加速運算（accelerated computing）技術為核心，整合各種高效能運算（HPC）晶片架構，搭載數位孿生（digital twin）等生成式AI（Gen-AI）工具、應用程式和軟體服務平台，專門處理、精煉，將大量的工廠產線資料，轉化為有價值的人工智慧模型，讓AI工廠更聰明。AI關鍵引擎是工廠  帶動百兆美元商機AI晶片大廠輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳指出，AI會掀起「新的工業革命」，AI工廠將是AI產業的關鍵引擎，將為電腦運算、醫療保健、交通和製造領域帶來100兆美元的商機。AI工廠未來將是AI產業的核心基礎建設，透過AI工廠，可大量生產AI資料中心和超級電腦，藉此進一步帶動AI工廠智慧再提升，形成AI產業智慧升級的不斷循環。這也是為什麼輝達不只以提供AI晶片軟硬體解決方案而自我滿足，進一步將視野和戰略布局擴大，要成為AI工廠基礎建設整合服務供應商。主掌AI工廠發展的輝達解決方案架構和工程副總裁韓密爾頓（Marc Hamilton）直言，AI工廠不僅只是把一般的資料或是雲端中心放在一起，而是AI運算中心；AI工廠不只是整合多顆GPU而已，更是打造整體訓練各種AI模型的工廠，讓AI應用百花齊放。輝達早在2016年就打造首座AI工廠方案，在這八年期間，輝達已在AI工廠領域累積深厚的實務經驗與大數據，奠定日後與台廠包括鴻海、台達電、和碩、緯創等，合作布局AI自動化工廠的實力。AI供應鏈匯聚台灣  台積電鴻海成骨幹以台積電和鴻海集團為核心的台灣供應鏈，是輝達拓展AI智慧工廠基礎建設的重要合作夥伴。黃仁勳指出，台灣製造全世界大多數的運算基礎設施，已成為AI科技的基地，而輝達與台灣供應鏈合作歷程超過25年，台灣電子科技業生態系成熟，在AI工廠將扮演重要地位。在AI工廠所需的AI晶片整合其他高階晶片方案，台積電是輝達的重要合作夥伴。黃仁勳就直言，AI工廠整合各種複雜晶片，台積電除在協助製造AI工廠的晶片方面做得很好，量產能力更是靈活得「令人讚嘆」。另一方面，鴻海與輝達合作AI智慧工廠，在2023年10月鴻海科技日上，由黃仁勳和鴻海董事長劉揚偉共同宣布，正式浮出檯面。在生成式AI時代，鴻海的戰略是成為「平台打造者」，鴻海集團的戰略規劃，是透過AI智慧工廠，積極打造AI關鍵零組件、模組、系統組裝、IC和軟體，推動智慧製造、智慧電動車以及智慧城市三大平台。鴻海在AI工廠布局加速進展，例如2023年12月鴻海旗下鴻佰科技（Ingrasys）桃園南青廠，獲世界經濟論壇（WEF）入選為AI伺服器燈塔工廠。今年4月，鴻海與裕隆合資的鴻華先進製造電動巴士的高雄橋頭新廠，也宣布持續導入數位孿生和雲端互聯技術，將成為指標性AI工廠。鴻海在5月31日的股東會特展上，也首次秀出Factory GPT方案，布局生成式AI在工廠環境的各類應用。AI工廠整合先進算力  鴻海打造新營運模式鴻海在墨西哥大型工業中心瓜達拉哈拉（Guadalajara）廠區發展AI工廠的最新成果，也在黃仁勳6月初在台主題演講時曝光，透過影片向外界展示合作成果。鴻海使用輝達Omniverse平台和AI套件工具，以及西門子（Siemens AG）的數位孿生、工廠自動化業務組合和工業軟體等技術，打造墨西哥生成式AI機器人工廠。鴻海不僅在此工廠中使用輝達驅動的視覺AI技術，掌握AI工廠營運，也採用輝達數位孿生技術，進一步訓練AI機器人運作、測試、感知與操作，在生產線上，鴻海也藉此AI機器人工廠會用到的軟體函式庫與AI模型，應用在物體識別的自動光學檢測等。鴻海建立自己的機器人工廠後，組裝輝達的AI超級電腦，這些輝達的AI超級電腦，再進一步訓練鴻海的機器人並生成智慧。鴻海的AI工廠若要更聰明，需要先進算力當靠山，對此鴻海已規劃在高雄打造AI先進算力中心，將以輝達先進的GB200伺服器為主要運算能力，支援鴻海在高雄研發訓練生成式AI應用，包括大型語言模型（LLM）和輝達Omniverse平台，提供AI工廠和產線機器人運算力需求。後續鴻海也會提供額外的算力，給高雄的相關供應鏈與合作廠商，打造算力營運的租賃模式。

屏東內埔勝利加盟店店長邱昱翔表示，屏東內埔區面積是全台最大鄉鎮，前往潮州及屏東市區約10～15分鐘，更能透過國道系統約30～50分抵達南高雄和中高雄位置，具備衛星城市的功能，公設完備，學區完整，生活機能齊全，產業發展多元。屏東內埔光明加盟店店長馮順生表示，屏東內埔鄉是屏東縣唯一擁有兩所大學的鄉鎮 (美和科技大學、屏東科技大學)，加上屏東科技園區與內埔產業園區，以及 (2025年中旬) 正式營運的義大健康園區，剛性自住需求量大，相對的也會帶動內埔房地產的上漲。對外交通便利  未來高鐵將延伸至屏東目前屏東內埔區對外聯繫公路上，設有台一線省道，往南可到竹田萬巒潮州，往北可達屏東麟洛；國道3號約10～15分可上長治交流道和麟洛交流道；88快速道路約10分鐘可上竹田交流道；在鐵路方面，屏東內埔區約8～10分鐘可到達竹田西勢火車站；10～15分可到達潮州火車站。現有目前屏東內埔區主要對外交通聯繫為88快速道路+國道3號，而未來台88線屏南快速道路延伸，15分鐘可到達萬巒交流道，20分鐘可抵達屏東高鐵六塊厝站；至於高鐵南延還在話題階段，如有動工才會產生效應。另外，高鐵有規劃延伸屏東計畫路線，自高鐵左營站經高雄市仁武、鳥松、大樹等區，跨越高屏溪進入屏東縣後，於屏東市台糖六塊厝農場設站。高鐵延伸屏東讓高鐵連結屏東縣與臺灣西部各縣市，拓展高鐵一日生活圈，並配合未來南迴鐵路線形改善計畫，達成高雄—臺東旅行時間90分鐘之政策目標。屏東科學園區、健康產業園區、屏東高鐵特區重大地方建設邱昱翔進一步表示，近期屏東內埔區的重大地方建設，像是內埔鄉公所及各辦公室搬遷、內埔六堆紀念公園、龍頸溪畔公園整治、自來水設備興建、水資源再利用中心設立、農業轉型推廣（可可、檸檬、屏科大青農）等。至於未來重大建設，則有義大集團投資的豐田健康產業園區（醫療中心級醫院、長照園區、相關產業園區與商場百貨）。此外，高鐵特區和屏東科技園區的S廊道也正在規劃中，未來值得期待!並且將會設立屏東高鐵特區，計畫區以屏東高鐵場站，以及周邊屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、屏東國際棒球場來作整體的規劃。另外，義聯集團砸下200億，投資「屏東縣健康產業園區」，鄰近國道3 號麟洛交流道及台一線等主要幹線，可創造3000人以上就業機會。開發期程將分為兩階段進行，第一階段建有醫療大樓、產後護理之家暨宿舍大樓，預計2025年中旬開始營運，像是屏東義大醫院位於產業一用地。第二階段開發期程，目前規劃有養生、智慧長照、預防醫學等項目。值得一提，第二階段也有規劃旅館、餐廳、遊樂場、電影院、購物，宛如義大世界精緻版，將為內埔地區帶來大量商機。建商進駐生活圈、商圈或地段馮順生提到，屏東內埔區擁有兩所大學、科技園區、產業園區與健康園區的屏東內埔區，自住需求大幅提高，帶動房地產買賣交易熱絡，也吸引了許多建商進駐，開發新建案仍是以屏東在地的建商為主力，不過也有少數來自高雄市、台南市等建商。屏東內埔區看好的生活圈，邱昱翔推薦包括，媽祖廟商圈、內埔鄉公所周邊商圈、豐田市區等3大生活圈。其中，媽祖廟商圈為內埔發展最為密集的區域，食、衣、住、行、育、樂一應俱全，生活便利，無論是做生意，或是文武百市都適合。新成屋透天房價約為1500～2100萬元，大樓680～880萬元，中古屋透天800～1100萬元，大樓房價則為380～450萬元。在內埔鄉公所周邊方面，附近有年貨大街，鬧中取靜，位市郊旁，又不失去生活便利性，公園學區在旁，適合自住。房價則落在新成屋大樓690～850萬元、中古屋透天約550～750萬元。而在豐田市區方面，則是義大集團投資健康產業園區附近的新社區，因未來健康產業園區周邊，離交流道最近，適合需要長期利用高速公路通勤的族群，距離屏東市區也不遠，生活機能方便。房價分別為新成屋透天1200～1600萬元、新成屋大樓500～700萬元、中古屋透天500～750萬。另外，馮順生則是看好屏東內埔區的屏科大生活圈+媽祖廟商圈，因屏科大學生交通自主性、機動性高，美和科大學生乘坐大眾運輸居多，鄰近商機較弱；目前還在興建中的義大園區已見雛型。另外，廣濟商圈店面以在地望族老地主居多，價格無法撼動，很少釋出，近年材料成本上升，預售、新屋快速完銷，中古屋則向新屋看齊。擁有學校、綠地公園與醫療資源邱昱翔進一步表示，屏東內埔區學校十分充裕、不匱乏，從大學、高中、國中、國小都很齊全，包括兩所大學有屏東科技大學、美和科技大學；其中，美和從科技大學、護理專科、高中、國中一應俱全。而在公園與綠地方面，有依山傍水蟲鳴鳥叫的涼山瀑布風景園區、笠頂山登山步道；親子共融遊戲主題的龍頸溪畔公園、六堆共融公園；展示客家文化與風情的六堆客家文化園區與內埔老街；適合闔家散步的興安公園與中興公園。此外，還有兩大啤酒廠，屏東擁有好山好水，蘊量兩大啤酒廠，境內有台灣啤酒廠(豐田區) 與海尼根啤酒廠 (內埔市區) 。其中，海尼根啤酒廠是接手原本青島啤酒廠原址。在醫療資源上，屏東內埔區的醫院醫療與長照養護資源，除了現有的屏東榮民總醫院龍泉分院（地方級醫院）、屏東榮民總醫院長照中心長青老人養護中心、內埔鄉立社扶中心（長照、日間照護、失能照護）、內埔榮民之家之外，未來還有義大醫院屏東院區（預計2026完工，醫療中心級）與義大長照養護園區（預計2028完工）。屏東縣內埔鄉服務據點：--------------------------------------------------內埔勝利加盟店  08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號內埔光明加盟店  08-7782929    屏東縣內埔鄉光明路129號

企業正面臨低碳轉型風險，包含國內外政府、供應鏈夥伴，以及消費者偏好改變，都在「針對碳排放量要求付出代價」，減碳已成必修課。淨零排放為全球共同目標，各大經濟體碳管制措施蓄勢待發，中央通訊社與環境部共同舉辦「邁向零碳永續新時代」系列論壇，台北場與談人一致呼籲，企業化解碳焦慮「做就對了」。「邁向零碳永續新時代」系列論壇由中華開發金控贊助，首場論壇暨《碳交易的28堂課》新書發表會6月5日在集思交通部國際會議中心揭幕。開放200人報名，一週內額滿，反應熱烈。中央社董事長李永得致詞表示，今年是中央社成立100週年，在未來的100年，中央社要為人類文明發展作出貢獻。尤其減碳議題已兵臨城下，中央社擁有眾多國際特派員，發揮專長採訪，以說故事的方式呈現國內外企業、機構的減碳經驗，期待以此專書，作為台灣邁向2050淨零碳排願景的一份小小獻禮。企業面臨低碳轉型風險  借鑑經驗組合自身策略論壇第一場焦點對談「碳交易及減碳實務」，由中華經濟研究院能源與環境研究中心主任劉哲良主持。他引言時表示，企業正面臨轉型風險，包含國內外政府、供應鏈夥伴，以及消費者偏好改變，都在「針對碳排放量要求付出代價」，減碳已成必修課。劉哲良說，《碳交易的28堂課》中訪問18個代表性企業，在面對低碳轉型時，如何運用工具減低風險，讀者也可以參考這些案例，組合出適合自己的策略。行政院能源及減碳辦公室副執行長林子倫表示，淨零碳排須國際共同合作，減碳成本較低者應幫助較難轉型者，才會事半功倍。台灣在全球很多重要產業、特別是半導體，扮演重要供應鏈角色，但台灣僅占全球碳排放量0.56%，無論是RE100或是淨零碳排都不是台灣單獨做就能成功。台灣永續能源研究基金會董事長簡又新指出，當碳有定價時，所有產品的價格跟價值就開始改變，企業應以碳盤查和減碳為第一優先，盡快完成基本功。台灣是全球重要供應鏈，受到國際品牌要求及歐盟碳邊境調整機制（CBAM）壓力，但減碳起步較慢，須盡快培育人才。台灣碳交易之父、臺北大學教授李堅明認為，碳交易基本內涵是「機會」，賦予減碳價值、效益，對減碳具激勵作用，也是企業重要避險工具，在等待負碳技術成熟前，企業除了內部減碳、使用綠電外，也要趕快到碳交所開戶，善用碳權作為減量承諾的權宜之計。臺灣碳權交易所總經理田建中說明，碳交所去年成立後已上架光電、風電等「減緩類」國際碳權，今年6月中上架新一批「移除類」的自然碳匯，以因應國內上市櫃公司、供應鏈需求。減碳方案由下而上  財務與碳管理攸關成敗論壇第二場次談企業備戰淨零新時代的痛點。安侯碳資源服務公司董事總經理黃力家表示，企業要打團體戰，與供應鏈一起合作減碳，在邁向永續的路上，包含盤查、減量等很多措施需要落地，也需要法律制度支持及第三方監管。企業碳定價的先行者、台達電子企業永續發展部經理許惠卿分享，台達電內部碳定價高達每噸300美元，促使各部門發展節能、低碳方案，在公司內部形成正向循環。過程中，即時數據非常重要，哪一個廠區現在用電突然超過以往高峰，Warning Letter就會寄出來；而每月碳排報表可再對應財務管報，內部也有定期會議檢視執行績效。安永台灣氣候變遷永續發展與ESG諮詢服務負責人曾于哲說，《京都議定書》由上而下的模式已經失敗，現在企業應採用《巴黎協定》由下到上的方式，由各部門研究可行減量方案，再與財務部門討論各部門減碳計畫的優先順序。公司減碳是否成功，取決於老闆是否「讓永續長、財務長一起吃飯」，整合財務與碳管理議題。這段話引起台下一陣會心的笑聲。政大企業永續管理研究中心副主任蘇威傑提出，中小企業目前較少受到供應鏈要求，且尚未感受到法規急迫性，如何讓中小企業理解淨零重要性是一大課題，「不需要等到看到紅字再減肥」。工研院綠能與環境研究所環境技術總監蔡振球則指出，除了將減碳思惟內化外，企業推動減碳過程中，沒有數據化會做得非常痛苦，但中小企業要投入大筆資金比較困難，坊間已有相當多軟體，可以視自身需求選用。兩場與談內容深入淺出，台下聽眾勤做筆記，休息時間討論也欲罷不能。「邁向零碳永續新時代」系列論壇7月31日、8月14日將分別舉辦台中、高雄場，透過持續對話，為台灣接軌國際永續轉型目標共同努力。為響應環保，《碳交易的28堂課》除在中央社書城及各大實體及網路書店販售外，電子書也在HamiBook、MyBook、momo、Kobo、HyRead、Readmoo讀墨、Pubu飽讀、博客來、TAAZE讀冊生活、UDN琅琅書店與華藝數位等各大電子書城上架。

若問哪裡最能呈現臺北市都會發展的縮影，大概就屬人文薈萃、商業發達、交通便捷的大安區。大安區東邊以信義區為界，西邊與中正區相鄰，擁有「高所得、高地價、高遷入率」的「三高」特色，造就豪宅遍布，達官顯貴雲集的現象，可謂「處處有名人，巷巷有名宅」。大安區是許多人置產的夢想之地，最主要原因是因為地處臺北市蛋黃區，其濃厚的文教氛圍、完善的生活機能、健全的醫療資源，和有佔地26公頃，被譽為臺北市都市之肺「大安森林公園」，讓房價長年居高不下。中信房屋東門加盟店店長藍仁鴻表示：「有優良學區和綠地等絕佳居住條件，適合全齡層的人，讓大安區具備一定程度的置產價值和保值能力。」贏在起跑點，「雙學區宅」超夯書香郁盛的大安區，擁有不少明星國小和國中，如龍安國小、新生國小、金華國小、幸安國小、和平實小、北教附小、金華國中、龍門國中、師大附中國中部等等。同時也匯聚多所國內頂尖大學，如臺北教育大學、臺灣大學、臺灣師範大學。許多家長望子成龍，不惜斥資搶進「雙學區宅」。藍仁鴻店長舉例，在新生國小和金華國小的學區，孩子未來就可能就讀金華國中。另外，幸安國小附近即是師大附中國中部；就讀龍安國小，未來可就近念金華國中或龍門國中。「小坪數學區宅具有保值和階段性轉手容易的特色，房價漲幅已達20%至40%。」大安區交通極為便利，有5條捷運路線，12個捷運站，其中5個是雙捷運站。並有建國高架道路、市民大道連接高速公路，提供便捷的交通選擇，能輕鬆抵達雙北各地。生活機能便利，兼顧靈性需求沿著捷運線，大安區發展出數個知名商圈，如頂好、敦南、忠孝、永康、師大商圈，匯聚百貨公司、服飾店、精品店、書店、速食店和KTV等等，是購物娛樂的絕佳去處。喜愛花草和古董的人，也能在假日去建國南路高架橋下的建國假日玉市和花市。另外，位於信義路四段與基隆路二段間，由臨江街和通化街39巷構成十字型的「通化街及臨江街夜市」，也讓人不分晝夜盡享各種美食。除了食衣住行育樂的便利，大安區位於臺北市的蛋黃區，醫療資源相當豐富，有著名的聯合醫院仁愛院區、國泰醫院、中山醫院等等，也相當鄰近台大醫院。此外，中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥指出，新生南路匯聚各種宗教建築，如台灣最大的伊斯蘭教禮拜場所「臺北清真寺」和台灣最大的天主教堂「臺北聖家堂」及懷恩堂、真理堂、臺北教會、法雲寺和數間佛堂，讓大安區特別具有多元文化的深度。他說：「若以人來比喻，從各層面來看，大安區就像一位成熟但又不失年輕活力的中年熟男。」房市供不應求，低總價精品小宅當道中信房屋信義安和加盟店經理江杰恩指出，由於大安區地少，目前以套房與兩房的中古屋為主力產品，信義安和捷運站周遭以及敦化南北路上的房源，都是非常適合自住的優質地段。如果想擁有綠蔭景觀，就是在敦化南北路或仁愛路等主要幹道上。他進一步說明，「目前中古屋行情大約在每坪95萬至115萬元間，新成屋成交價格則在每坪160萬至180萬元間。」同時，他觀察到大安區房價在疫情過後穩定上漲，市場需求強勁，甚至供不應求。由於多數屋主惜售，因此買家的出價往往高於實價登錄價格才有可能順利成交。戴龍祥店長最推薦擁有豐富的自然生態，和多元休閒設施的大安森林公園周邊，具有遼闊視野、開窗即覽綠意和舒適棟距等優勢，生活氛圍佳。藍仁鴻店長補充，目前大安森林公園周邊小坪數，約13至17坪的預售電梯大樓，一房一廳一衛，行情已落在每坪155萬至163萬。值得一提的是，青田街、麗水街、瑞安街等路段的「巷內宅」，既享有都市便利性，又有鬧中取靜的優勢，也是自住的不錯選擇。藍仁鴻店長認為這幾個路段住家環境單純，且因保留不少古蹟，文創產業也蓬勃發展，有許多文青咖啡館和藝術小店，為此區增添獨特的文化魅力。江杰恩經理進一步指出，總價在一千萬至兩千萬之間，約8至10坪的小宅，銷量表現尤為突出，尤其在租屋市場上，此類型的小宅特別受到學生和單身上班族的青睞。戴龍祥店長表示，小宅雖然面積不大但五臟俱全，租金每個月約2萬5千；若是中古屋雅房的租金大約在1萬5千。若是採取長期持有的策略，大安區不動產仍是一個很好的投資標的。江杰恩經理認為，大安區不像新竹、台南或高雄，有科技業進駐帶來議題，促使房價劇烈波動，房價已高，長期來看，大安區是緩慢平穩地持續上漲，若以自住為購房目的，透過置產抵抗通膨，依舊是聰明的投資選項。

受惠「護國神山」 台積電進駐效應位於高雄北邊的橋頭區，對於高雄人而言，雖是比較偏遠的行政區，不過受惠於「護國神山」效應，台積電持續加碼投資高雄，尤其是半導體產業進駐橋頭科學園區，預計2026年底前有千位科技精英，設廠效應帶來人口紅利，帶動居住需求讓房市需求大增，也讓橋頭區成為近年來高雄房市熱區之一。擁有三大優勢  購屋熱區集中在橋頭新市鎮中信房屋橋頭仕豐加盟店副店長甯蔚表示，高雄橋頭區具備擁有三大優勢，將可帶動周邊房市上漲，其一為：擁有深具發展潛力的「新興重劃區」，土地開發尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長。其二：具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」，近一年包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區等，加上再受台積電設廠話題推動，未來就業機會增加、區域發展紅利多，相對支撐人口移入布局。其三為：「住宅類型改變」，這些園區早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數也因此持續上升。另外，橋頭區主要可以分為兩大區塊，一個是橋頭車站周邊的舊橋頭；另一個就是橋頭新市鎮，除了鄰近捷運青埔站之外，更是橋頭區房市案量最多地段與主要購屋集中熱區。橋頭新市鎮 集交通+位置+機能優點於一身高雄橋頭新市鎮(生活圈)位於高捷青埔站與都會公園站之間，主要聯外道路包括有台1線省道南北向貫穿;中山高速公路2個交流道;捷運紅線R21都會公園站、R22青埔站、R22A橋頭糖廠站區等，並推動岡山路竹延伸線，對外交通十分便利。高雄橋頭新市鎮生活圈鄰近家樂福楠梓店；台一線省道旁有麥當勞、全聯超市…等，加上與高雄都會公園(面積約30萬坪的大型公園綠地)相鄰，並透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈「樂購廣場」。橋頭科學園區對外交通  有「三橫三豎」路網橋科園區的聯外交通「三橫」，包括有台39延伸線優先段興建、橋科園區國道一路段新增3座橋樑、橋科匝道及聯絡道。另外，「三豎」則有省道台一線、國道1號高速公路－橋科匝道、台39延伸線。日前台積電在法說會宣布將展開高雄設置第3座2奈米先進製程新廠評估作業後，距台積電預定廠區僅約10分鐘車程的橋頭新市鎮水漲船高。中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示，根據實價登錄，橋頭新市鎮指標案最高成交價已來到每坪39.4萬元，逼近4字頭水準，與楠梓房價並駕齊驅。橋頭區預售房價已正式超越楠梓區中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示，根據實價登錄顯示，橋頭區高雄新市鎮即便在房市買氣盤整期間，價格仍持續向上發展，2023年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬，和5年前相比，每坪漲幅已高達128％，目前橋頭區在預售大樓房價已高過楠梓區，而根據統計，橋頭區目前新屋房價大多數落在每坪33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古屋已不少成交3字頭。高雄在六都房價基期最低 仍具補漲空間從六都房價來看，高雄基期最低，房價長期被低估，(但高雄擁有陸海空交通優勢，不只台積電設廠，北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5G AIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，住居需求提升，帶動高雄房價上揚)，高雄房價仍還有增值補漲空間。值得一提，橋頭新市鎮除了高雄、台南的工程師客層進駐之外，也有不少遠從台北、新竹與台中南下的買屋置產客戶，「北客南漂」積極卡位橋頭新市鎮，也不斷推高該區域房價。橋頭擁有充沛的學校教育、綠地公園與醫療資源橋頭商圈周邊除了有高雄大學、高科大第一校區、橋頭國中與仕隆國小之外，最受到大家關注的是國立高科實驗高級中等學校(簡稱高科實中) ，鄰近高雄大學城、重要產業基地，高雄三大園區提供員工家庭子女、歸國學人子女的就學需求。高雄橋頭區鄰近的醫療資源十分充沛，包括高雄榮民總醫院、義大醫院、國軍高雄左營分院、健仁醫院……等大型綜合醫院。位於楠梓、橋頭交界的高雄都會公園，是台灣面積第二大的都市公園，受惠於台積電進駐效應，近幾年楠梓區與橋頭區淨遷入人口數增加，對於公園綠地的需求殷切，因此 2024年在高雄都會公園會再種植更多樹木，也重新打造共融式公園。因此在交通、休閒環境與生活機能都更加提升，讓橋頭新市鎮生活圈房價水準穩定成長，也成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。高雄市橋頭區服務據點：-------------------------------------------------橋頭仕豐加盟店    07-6120909   高雄市橋頭區仕豐路131號