摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
六都價穩區在這裡 免驚!
2020-03-01
文 / 營銷企劃部 武漢肺炎疫情尚未趨緩,部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此,中信房屋依據過去一年六都各行政區房價,統計出六都價穩行政區,這些區域受市場影響較低,利空波動反應不顯著,適合追求不動產穩定的購屋族。中信房屋根據去年不動產交易實價資料,以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域,其中以新北、台中最多,分別有5個行政區,高雄有4區,台北、桃園和台南則分別各有2區。 中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲,前往核心市中心距離較遠,整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。 新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,大部分都具有新興發展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市,而使成交單價站上3字頭之外,其餘三處都還能找到2字頭房價,不過因為距市中心較遠,且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長,不過對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是福音。 桃園市平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區,是近年市政府大力發展建設的區域,由於區域內就業機會多、人口持續攀升,房地產價量有基本盤支撐,再加上住宅大樓成屋CP值(性價比)高,購買門檻低,長期以來都是在地首購族的喜愛。 台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。該5區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因,再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭,即使有少部分投資型買盤存在,但基本上仍以自住為大宗,因此房價才得以維持穩定的格局。 台南市北區、永康是商業活動最為熱絡的區域,近年市府積極進行開發整併活化用地,利多話題不斷,相對於台南其他區域,該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低,近年房價絲毫未見疲軟,甚至有溫和上揚的走勢,因而成為在地青年購屋族的最愛。 高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市一飛沖天,房價在屋主的堅持下難有調降的空間,但由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯溫吞,房價要大幅調升相對不易。不過這幾處價穩區域還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長,對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇。 仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內,張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象,這應該是南北市場結構上的差異使然。 不過談到疫情對房市的影響,張漢超認為需等到第一季後才會較為明朗,民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌。按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍然有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。  
肺炎疫情影響低 年後看屋反增!?
2020-02-12
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋觀察農曆年後各店受疫情影響的狀況,上週大部分門市營運幾乎未受疫情干擾而有來客明顯減少的現象、各店正常營業,反倒因為農曆春節期間店休的關係,部分門市甚至有來客增加的現象。 疫情未影響營運 年後來客反增 中信房屋總經理張世宗表示目前各門市均正常營運,未受武漢肺炎疫情而有明顯影響營運的現象,少數客戶雖要求延後改期帶看,中信房屋也積極聯繫並協調其他時間,不僅疫情未影響營業運作,在農曆春節開工後,門市反倒增加些許春節期間想看屋的客戶,甚至積極下了斡旋,顯示大部分客戶目前並未受到疫情的影響而對房市卻步,市場氛圍仍屬理性看待後市。 門市積極應戰疫情 降低衝擊 面對這次疫情,中信房屋也做好準備,除加強宣導各店人員因應疫情的注意事項,與客戶互動時,也加強洽談環境與個人的清潔消毒,帶看房屋時也會先開啟門窗讓空氣流通,以避免密閉空間傳染的可能性,並配戴口罩、勤洗手等積極作為以降低客戶的擔憂,不僅保護客戶,也保護個人及店內同仁的健康。 疫情發展影響未來房市? 張世宗指出,疫情短期內對股市及經濟成長的影響較大,但對房市尚無觀察到有明顯影響,況且國內有SARS的過往經驗,買賣雙方都有心理準備,觀瞻2003年SARS爆發當年,全國建物買賣移轉棟數反而較前一年增長9.2%,因此疫情如能在短時間內獲得舒緩,那麼房市交易也將能持續既有穩中有升的格局。
台灣最具人口吸力的都會區 —桃園市
2020-02-12
文 / 營銷企劃部 桃園房市指標區域 中正藝文特區大興藝文加盟店店長李易遠表示,桃園區大致上可分為經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、縣府區、龍安、龍壽區、站前區、後站區、大業大有區、小檜溪重劃區等9 個區域。桃園的房市長期以來成交的價量都相對穩定,人口數也逐年增加。房市買盤以自住客為主,桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區,中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定,主因民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。中正藝文特區向來是桃園房市指標,又有桃園信義計劃區之稱,位於南平路、大興西路、中正路,是桃園知名豪宅區,台北客群看中這裡完整的街廓、以及周邊腹地少要再開發有限,讓此地段無可取代。桃園市立圖書館新總館落成後,將補足目前藝文特區所缺乏的娛樂機能,成為桃園市的新地標,帶動區域發展,加上房價與雙北價差一半以上,因此,吸引不少北客前來置產。該區仍以大坪數產品較搶手,房價依建商品牌、規劃等級不同,目前3 房含車位的住宅交易最熱絡。儘管有許多年輕首購族,喜歡藝文特區的成熟商圈與便利機能,但要在藝文特區的核心地段找到小宅並不容易,小宅交易多位於特區周邊的大興西路二段一帶,有不少1+1 房、2 房型住宅,讓預算較低的買方也有機會買進。 純住宅規劃找中路特區異國餐廳在桃園小天母大興藝文加盟店店長李易遠說明,中路特區緊鄰桃園核心市區,以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區,開發面積約104 公頃,近國道2 號南桃園交流道,全區為純住宅規劃,又稱為桃園副都心、第2 個藝文特區。隨著藝文特區的發展讓周邊建案沾光,加上鄰桃園市政府、多綠地、純住宅區的優勢,以及學校與司法園區設置,成為許多桃園人的首選,特別是預算有限卻又著重發展性的自用小資族。中路重劃區中央的風禾公園占地14000 坪,幅員廣闊,政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園,利用2 層樓、約6 公尺的高低差,設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯,活化利用滯洪池。而大有大業商圈有小天母之稱,商圈位於桃園區東側,大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊,以新光三越百貨為中心,區內包含大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈,周邊則有虎頭山公園、榮民醫院、國民運動中心等大型設施。由於桃園市府積極打造大有大業商圈為桃園新東區,除了新光三越百貨進駐外,鄰近的小檜溪重畫區也啟動開發,區內規畫有五座親水公園,綠意環繞的生活環境吸引不少台北客戶來此購屋。 施工進度超前桃捷G10、G11站自住客最愛桃園捷運綠線全長27.8 公里,橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區,部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前,桃園市區7 個站點也架設圍欄開始施工。桃園市規劃中的捷運路線還有3 條,其中捷運棕線可行性研究已核定,正啟動綜合規劃作業;而捷運三鶯線延伸八德段由桃園負責路廊取得,新北負責工程執行及營運,2019 年5 月由交通部審議通過可行性報告,正轉由行政院核定中,核定後將進行綜合規劃;另外,捷運綠線延伸中壢段的可行性研究也正由交通部審查中。未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城等「3 大都心」,並藉由機場捷運、捷運棕線與捷運三鶯線延伸八德段,與大台北都會區捷運系統串聯,打造北北桃1 小時軌道生活圈。桃園捷運施工進度超前,已出現一批購買捷運沿線房屋的買方,帶動交易量與房價,根據桃園區地政事務所統計報告指出,2019 年第三季桃園市區7 個站點以G10 和G11 周邊房價最高,中正路上房價整體被拉抬,加上位於中正藝文特區,生活環境優異,造就房價持續上漲。購屋族看見桃捷開始動工,對桃捷通車頗具有信心,部分有買房需求的自住客,都會先問捷運沿線的房屋,更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益,搶在此時先行購買,不僅未來有增值空間,也同時能有節稅功能。
媲美天龍國 新北板橋是一個絕佳的選項
2020-02-12
文 / 營銷企劃部 房產多元 進入北市第一站的最佳選擇板橋江翠加盟店店長張有林表示,板橋生活機能強大,享有鐵路及捷運優勢,環狀線通車在即,房市支撐更加有力。江子翠、新埔、新板、府中社后等商圈都頗具規模,其中新板商圈更是年營業額達200 億元的大型百貨商圈。運動設施則有2 間板橋國民運動中心,其他民營健身房也散置在府中、新埔等地。藝文設施則有新北市藝文中心、435 藝文特區,誠品新板店、誠品亞東和府中店等。江子翠商圈發展甚早,雙十路、文化路沿線商業機能相當成熟,傳統市場、黃昏市場、全聯、頂好、24 小時的家樂福便利店超市,從早到晚都可滿足各種需求。捷運江子翠站是進入台北市的第一站,周邊套房出租率高,訴求室內挑高的社區有「悠遊市」、「文化奇蹟」、「文化大人國」。聯外動線相當便利,開車可經華江橋到萬華、西門町,經環河可到士林北投一帶,往新埔方向接台64 線可到中永和,另外也可上華翠大橋到三重地區;文化路、雙十路上的公車,班次路線眾多,可通往大台北各區,對於通勤族來說相當便利。新埔也是新北早期發展的商圈之一,文化路、民生路商家密集,生活機能強大,除了既有板南線新埔站外,捷運環狀線也在此站交會。捷運4 號出口則靠近莒光路商圈,捷運共構大樓「新巨蛋」也進駐多間商家,有全聯、星巴克等, 5 號出口則有指名度極高的「昇陽文化廳」。萬板路、雙十路附近,有音樂綠帶公園,此區有知名的「海德公園」社區,因具備公園景觀而得名。 江翠北側重劃區成明日之星  吸引雙北購屋市民青睞板橋江翠加盟店店長張有林指出,江翠北側重劃區從2016 年首案開始就打出破盤價,與鄰近板橋精華區做區隔,規劃2~3 房以低價搶市,不僅影響當地房價,也造成附近中、永和、土城區的賣壓,威力強大,磁吸新北市周邊客群。江翠北側重劃區呈L 型分布,區分AB~G,各區特色不同,單元AB 區擁435 藝文特區,周邊還有國光公園、玫瑰公園等,休閒活動去處多,交通方面,開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65 快速道路。單元C 區靠近四維商圈,採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場,新案主打水岸景觀。單元DE 區就貼近捷運機能,為整個重劃區腹地最大,開發面積約26 公頃,近捷運板南線江子翠站及新埔站,步行10 分鐘就能搭捷運,學區有江翠國中與江翠國小,步行5 分鐘就能到達綠地石雕公園、農村公園等。單元FG區目前區內多空地,現階段生活機能較缺乏。板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46 萬元,而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等,房價上看5 字頭,也造成此區有每坪成交在40~60 萬元的房價落差,買方多為板橋在地年輕首購族,也有不少以買待租的買方,購買板橋相對好入手的區域。 五鐵共構優勢 新板特區磁吸人潮進駐板橋區內的學校有海山、板橋、華僑、光復4 所公立高中,算是就學方便的區域,不少家長選擇在附近置產。公托和托老資源加起來約有71 處,雖然與台北仍有差距,但機能已經相當健全。新板特區是包含高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等5 鐵共構為中心的大都會型商圈,範圍以文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。商圈集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能。新板特區占地面積約46 公頃,總共18 棟大樓,目前已無多餘土地,所以沒有新的建案投入,不少屋主惜售,致使釋出量也有受到壓抑。今年以來國內房市景況逐步回穩,加上台商回流,新板特區成交量緩步上揚,部分個案成交單價站上7 字頭。緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200 萬元可入手公寓3 房、1200~1500 萬元可入手中古大樓2 房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。
通車後的蘇花改 東部與西部將產生變化
2020-01-13
文 / 營銷企劃部 台東成功 風情萬種成功帝寶加盟店店長王清榮表示, 蘇花改在2020.01.05 通車,南迴公路拓寬工程也在2019 年底通車,大大縮短了到台東的開車時間。坐火車從台北到台東約3 個小時,南迴鐵路高雄到台東約1 個半小時。醫療方面,在地方與政府的努力下,醫院以及醫療設備,跟大都會區域的差距幾乎不大。成功鎮是旗魚重鎮,每當冬天來臨時,海上的南北黑潮對衝,帶來豐沛的旗魚,成群旗魚會浮出海面,蔚為奇觀,成功鎮的討海人,學會了日本人的標旗魚技術,自此打響成功旗魚名聲。值得一提的是,成功漁民以魚叉鏢魚,手到擒來的捕捉旗角技藝,展現討海人的力與美,可稱上是成功漁港的特色之一。台灣東部有著與西部完全不同的風貌,也許生活機能不夠方便,但仍有許多「就是喜歡這樣的東部」的人,願意捨棄都市來此生活。謎樣台東 退休養老族群最愛王清榮店長說明,一般人在都會區找房子,通常都會關注一個案件的生活機能好不好? 商圈近嗎? 交通是否方便? 捷運離多遠? 交流道在哪? 增值性如何…等等。然而在台東,上述的這些因素所占分量似乎不再是那麼明顯,約95% 的客戶幾乎都是來自北部、西部及南部。受到近幾年觀光產業的影響,台東縣太平洋沿岸的鄉鎮,土地價量齊揚,看得到海的土地值錢,摸得到海的土地更值錢,買地蓋民宿成為台東熱門行業。來台東買地的族群,投資客、退休客各占一半,有很多經濟能力強的社會菁英不再滿足於大都會區的豪宅,轉而選擇親近大自然與大自然共處的生活方式,便宜廣大的土地有人選擇海邊,有人選擇居高臨下的山腰,有人選擇花東縱谷開闊原野,在千變萬化的雲彩之間,蓋起了形形色色的夢想屋。 不少退休人士或屆臨退休的人士,生涯規畫當中總是不忘台東,來過台東的朋友都有個相同的經驗就是-- 台東的土地會粘人,讓人不忍離去。還有很多來自歐美,日本的外國人置產定居台東,之所以會來台東置產主要原因是喜歡台東的天然美景,渴望呼吸這裡無汙染的芬芳好空氣,享受台東慢活的安逸,浸淫在湛藍海洋與原野風光之間的悠閒,還有豐富多彩的原住民地方文化特色等等。王清榮店長提醒,買海景房要注意三大問題;1. 靠海太近,海風的鹽分比較重,對家具、電器等具有很強的腐蝕性。2. 海景房的濕度比較大,特別是下雨天或者浪大的時候,會有一種潮濕的感覺。3. 靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生鏽,對後續物業維護要求較嚴。很多以養老為目的購屋者並不是很了解渡假房和養老房的區別,當看到海景房時都覺得很漂亮,於是一時衝動就把錢交了,當住進去之後才發現周邊的配套設施跟不上自己的需求,比如醫院、商場等。所以海景房雖然漂亮,購買時仍需謹慎。東海岸小鎮風情 等你來親身體驗成功小鎮風情萬種,只有親身體驗才能了解。這裡的海洋環境教室空間再活化,除了原有賞鯨船遊客服務中心功能外,同時增設有「東鯨學堂」,讓遊客充分認識鯨魚旗魚的海洋生態,更加珍惜保護自然資源。成功漁港又稱新港漁港,是東海岸最重要也是最大的漁港,以新鮮海產、柴魚聞名,下午3 點漁市場熱鬧公開喊價拍賣方式獨特有趣,當天返港的漁獲就是「新鮮」的保證,行銷全國各地。 「基翬潮間帶」全長1.5 公里寬約3 公尺沿途皆為海岸林與珊瑚礁,是一條海岸生物的生態廊道。有人用「海岸生物的樂園」來形容基翬潮間帶,純淨零污染透明的海水與美麗珊瑚礁岩,宛如人間仙境。三仙台風景區是典型離岸小島和珊瑚礁海岸構成的特殊景觀,在百萬年前都蘭火山群爆發噴出火山集塊岩堆積而成,不用出國就可欣賞世界級天然美景。三仙台八拱跨海步橋76 年完成,因應八仙過海傳奇故事而設置,長320 公尺宛如一條巨龍伏臥海上,而階梯也巧妙設計為320階。[ 找尋幾米] 透過小漁村的巡禮、同時可找尋繪本畫家散佈各角落11副表現「內心喜與美」的作品,從感人的故事中找到我們心靈的寄託。
鹿港鎮水龍頭故鄉變身 田園化生產聚落即將啟動
2019-12-12
文 / 營銷企劃部 人口逆勢成長 鹿港房市自成一格鹿港鹿東加盟店店長施隆雄表示,據內政部統計顯示,彰化縣近六年外移遷出人口高達15,883 人,人口流失程度居全台之首,多區人口長期呈現負成長趨勢,唯濱海偏鄉,包括伸港、和美、鹿港等區,人口分別逆勢成長1106 人、676 人、1250 人。中美貿易戰持續,台商回流,彰濱工業區工作機會增多,帶動涵蓋大半工業區的鹿港鎮人口成長。以往鹿港鎮房市自成一格,少有外地客移入,但隨著近年人口持續增加,加上在地傳統產業老闆多,強大購買力支撐房市發展,現在鹿港購屋族多是公司中階主管。素有「台灣水龍頭故鄉」的彰化鹿港頂番婆水五金產業聚落,當地未登記工廠林立,為解決農、工混雜亂象,全國首座田園化生產聚落示範區邁出第一步,已被視為解套良方。彰化縣政府於108 年8 月27 日公告「擬定彰化水五金田園生產聚落特定區計畫」案計畫範圍圖,本計畫緣於鹿港鎮頂番婆地區經40年之發展,群聚中小型水五金產業鏈,生產高品質水五金行銷全世界,年產值高達500 億。整體水五金產業鏈之廠家多數坐落於非都市土地農牧用地,為使土地合法利用並促進產業發展,經過多年討論研議後於頂番婆地區擬定特定區計畫,劃設約720 公頃土地作為水五金田園生產聚落。老街房市超搶手 想租店面看緣份鹿港鹿東加盟店店長施隆雄指出,鹿港是台灣最早期開發的城鎮,區內保留大量的歷史建築成為小鎮觀光資產,形成重要觀光資源。近30 年來公部門資源不斷挹注於古蹟維護及興建公共設施,大力行銷鹿港觀光,小鎮從逐漸凋零慢慢轉變成現今台灣的熱門旅遊景點。都市計畫內老街區觀光人潮帶來源源不絕的商機,促進飲食及零售業蓬勃發展,在一位難求情況下推升租金及房地價格不斷上漲,天后宮商圈中山路路段土地每坪已高達百萬以上。都市計畫內住宅及商業區用地已高度使用,可供開發之素地案源稀少,在購屋需求大於供給量及金融市場處於低利率環境下,鹿港鎮整體房地價格支撐強勁, 以都市計畫內主力產品四樓透天新屋為例,價格介於1000 萬~3000 多萬,都市計畫外零星甲乙種建築用地開發之透天建案價格亦逐年攀升,今年來價格已經達到800萬~1000 多萬。鹿港天后宮創建至今已400 多年,鹿港老街人潮眾多,形成觀光商圈,老街每月舉辦活動,也規劃徒步區與停車場等公共設施,近年持續吸引大批觀光客,目前區域店面的空置率很低,想等店面釋出還得看緣份。台灣好行鹿港線自推出起, 一直受到各地遊客的喜愛,每年搭乘人數均穩定成長,單是2018 年,總搭乘人次已突破12萬人次。為了充分傳達鹿港的意象,並且讓遊客可以更直接的了解到鹿港的特色,政府於今年自6月6日起正式更名為鹿港祈福線。古蹟林立 再造鹿港歷史鹿港天后宮位於鹿港鎮玉順里中山路,與鹿港龍山寺、鹿港文祠並列鹿港三大古蹟,每年的農曆3月23 日媽祖聖誕,總是吸引大批香客湧入參拜,廟前的香客大樓,是提供進香團或遊客住宿的所在。彰化縣政府於105 年至107 年皆辦理縣內歷史古蹟林立的老街補助計畫,107 年特為鹿港地區老屋打造專屬修繕活化補助方案,也獲文化部核定的「千帆入港- 再造鹿港歷史現場」計畫。再造鹿港歷史現場計畫,包括南門戶再造計畫、福興穀倉歷史場景再造、打造文開書院漢學中心、台鐵鐵道車站歷史環境景觀再現、和興派出所宿舍修繕再利用。此外,還包含老屋再生部分,涵蓋老屋修繕活化、國寶工務店計畫和產業進駐老屋媒合平台。補助項目主要包含「小型修繕類」和「文化經營類」,其中修繕補助每案最高達60 萬元,如同意修繕後無償提供給文化局使用五年者,最高可補助90 萬元;文化經營類每案則可補助老屋月租金最高5,000 元。期望透過補助老屋修繕經費及經營所需租金,帶動鹿港老屋保存活化的風潮,再現鹿港原味的街景風貌。
機能+ 學區+ 交通 台南永康成為購屋熱門選項
2019-12-12
文 / 營銷企劃部 匯聚六大機能於一身大橋重劃區深受台南人關注新永康加盟店店長蔣貹賢表示,台南市永康大橋重劃區位在中山南路以北、中華路以東、東橋七路以西、縱貫鐵路以南的區域裡,總面積約49.5 公頃,他的發展之所以深受台南人關注,主要是市政府規劃的「大台南新都心計畫」,其中的住宅新興區域就設在大橋重劃區裡。大橋重劃區位於永康正核心位置,匯聚行政、捷運、人文、文創、綠園、休閒六大機能於一身,世界級的身價,超越台南重劃區規格。大台南鐵路地下化及捷運藍線,全面啟動規劃施工,捷運機能大大加分。未來砲校創意設計園區進駐,台南市圖書總館109 年落成,都心生活也有文青風。小橋公園、15 公頃中央公園、45 米康橋林蔭大道,大面積綠化,整齊街廓享無遮蔽視野。大橋都心幅員近中華商圈、夢時代百貨商圈、小東路商圈、成大商圈,銜接南紡夢時代二期、平實轉運站,未來捷運藍線啟動,價值無限。 新永康加盟店店長蔣貹賢說明,當各行各業都在等待春燕來臨之際,台南市人口居冠的永康區房市表現一枝獨秀,其中早期持有東橋重劃區物件者,幾乎買到賺到,2 年房價漲幅逾18%,大樓每坪單價從17 萬元漲至19~20 萬元,2 房總價從400 ~ 500 萬元漲至800 ~900 萬元依舊搶手,房價2 字頭有撐。市政府更於今年標售此區康橋段三塊土地,由建商成交單價於46~49 萬之間,更顯現建商對於此區土地的厚愛。因大橋重劃區素地漸少,地價每坪上看50 萬元,土地成本高漲也是推案動輒破2 字頭的關鍵原因,目前尚有聯上康橋、上揚國寶( 地上權) 準備推案,勢必產生一波銷售熱潮。永康區擁地利之便,不僅區內有永康工業區,距離善化南科,走高速公路也只需10 餘分鐘車程,考量南科周邊生活機能尚未成形,不少科技新貴選擇當通勤族,未來此區還有中山南路砲校遷移、台南市立圖書館總館明年完工啟用等利多,後勢看漲。外來重量級建商或上市、上櫃建商紛紛前來台南高價搶地,帶動房價上漲的力道加強,有意願且能力可購屋的消費者,可趁當前房價相對低檔,進場多看屋比較,看中意適合物件即可出手,應是有利策略。 高投報率學生宅南台科大表現最亮眼崑科大加盟店店長陳偉傑指出,永康區因交通位置優越、工商業蓬勃發展,包括永康工業區、亞太工業區及大橋科技創意園區,使區內就業機會眾多,加上公共建設有市立美術館、小巨蛋、市圖總館,在兩個主要因素帶動下,人口數和家戶數均讓永康區快速成長,成為台南人口最多的行政區。根據統計,投資報酬率前3 名的大學為高雄三民的高雄科大、台南永康的南台科大以及台南東區的成功大學,報酬率分別為4.8%、4.54%、4.15%,表現亮眼,但能有如此高的投報率,主因還是在中南部房價相對比北台灣便宜。少子化衝擊下,還是要提醒有意投資大學城的民眾,一定要注意周邊租客是否多元,實地走訪了解當地租屋市場的供需狀況,從學生人數、校外租屋人數等做觀察,搭配網路待租量做比較,避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的行列。崑科大加盟店店長陳偉傑補充,中華路為貫穿區內主要幹道,沿線商辦大樓林立,商業活動頻繁,東側鄰接北區開元商圈,南側臨接東區夢時代商圈及平實重劃區,南側復興路延續東區小東路,經中山高速公路銜接大灣路通往新化區,使得本道路成為與市區聯通之主要道路,也持續帶動住宅人口進駐。大灣交流道開通後,不但紓解仁德交流道車流,也成為市區對外主要聯通道。旁邊的復國商圈,商業活動集中在復國一路沿線,為一發展成熟的商圈。商圈內有大型永康公園及新完成的忠孝運動公園,商圈內住宅大樓集中,中古屋成交行情約11~13 萬/ 坪,近幾年已完工交屋的建案有H 會館,漾煙波,及興建中的山見晴,春上春福,房價均在一字頭,略低於相鄰的東區,一直以來皆為首購族首選區域。南與平實重劃區相鄰,北與砲校東橋重劃區相鄰,在南北兩處最具發展前景區塊帶動下,復國商圈仍是購屋聚焦之處。
移轉不動產予晚輩逾5成打算用贈與 中南部更勝北部
2019-11-12
文 / 營銷企劃部 長輩移轉不動產給子女,採取哪種移轉方式最為有利?中信房屋日前進行網路調查顯示,有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女,29.6%會選擇讓晚輩自然繼承,18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為,不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式,最主要應考量稅務層面的優勢差異,想要有效節稅,應先了解有哪些稅目後再精算而定。張世宗指出,以贈與方式移轉不動予晚輩,最主要的特色在於所贈與的不動產價值並非以市價認定,而是以較低的土地公告現值和房屋評定現值為稅基。負擔的稅目除有贈與稅外,還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。至於讓子女以自然繼承遺產的方式取得不動產,其特色除了房屋是以評定現值來認定之外,還有1200 萬元免稅額,喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額,且除了遺產稅外,其他土地增值稅、契稅則無須課徵。不過需留意的是遺產稅需同時將其他非不動產遺產一併考量,若遺產淨額5,000 萬元以下者,課徵稅率10%;超過5,000 萬元至1 億元者,課徵稅率15%;超過1 億元者,課徵稅率20%。而讓子女以二親等以內親屬間財產買賣的方式移轉不動產,特色在於父母可利用每年各贈與220 萬元的方式,逐年以現金贈與子女,並有確實的資金流向,之後子女再以贈與的現金買入父母名下不動產,相關稅賦則按一般不動產買賣規定辦理。張世宗指出,實務上不動產傳承晚輩一般仍以繼承方式居多,不過近年將不動產預先贈與給子女的確有增多的現象,且中南部地區似乎更偏好以贈與的方式移轉給子女。觀察今年1 到8 月六都建物所有權移轉的變化,在繼承部分,台北與新北比例分別成長5.35% 與3.26%,為六都之最,而贈與的部分,則以高雄5.59% 成長最多,其次為台中2.76%。張世宗認為,由於牽涉資產規模不同,因此考量不動產以何種方式移轉給子女,應先顧及晚輩日後可能出售的時間點,將房地合一稅同時納入試算,相關稅賦負擔能力也應預先精算,這樣才能發揮利益最大化的節稅效益。