住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
房市「覷」聞點點名-買房怕跌價 他:這就是人性縮影
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【買房怕跌價 他:這就是人性縮影】     有網友在Mobile01發文分享自己對於房市的看法,他指出,近兩年來房市氛圍已不同,房價變得只跌不漲。原PO發文指出,自己原本打定主意不買房,卻在親友們建議下開始動搖,於是在2014年也開始出門看房,後來因為一點意外,延遲了買房計劃,直到2016年,整個氛圍完全不同了,原本看過的建案,過了兩年居然還在賣,甚至開價從1,600萬掉到1,280還賣不掉,「房價跌了幾百萬也燃不起想買房的心了。」對於此番言論,網友意見不一,有網友認為買房主要是看需求、價格是否能接受以及還款能力,不過他認為,這也是人性的縮影,「怕買了房會跌價,所以每個人都想買了房不跌價,每個人心中其實都是死多頭,人性呀!」   買了怕跌價,但沒買時又希望低價(出處:翻攝自MOBILE01)   【小編內心話】:    常說「換了位子就換了腦袋」,買房也是,沒進場前祈禱房價落底,入手後就希望價格上漲,讓資產翻倍。但房子是生活必需品,應該要以自住需求為優先考量,若你的房子漲了,那就是你運好趕上了,就算沒漲反跌也不需要搥心肝,至少你有一個屬於自己的家,對照還在汲汲營營租房討生活的人來說,你是幸運的!   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
房市「覷」聞點點名-0自備購屋
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【璟都金囍會 推0自備購屋】     璟都建設日前於3/29日發表,攜手Panasonic推出雲端6.0版智慧宅,為讓青年快速成家,知名建商璟都建設於「金囍會」活動,宣布推出限量100組的「0自備」購屋方案,震撼台灣房市。除了限量「0自備」購屋方案,璟都還有多項為青年量身打造的超低優惠付款方案,董事長黃國明表示,歡迎優秀青年一起加入「璟青年」成家專案。 【小編內心話】:    看到這篇新聞,小編整個精神都來了,眼裡只有「0自備」這三個字!乍看就是年輕人買房的一盞大明燈,毫不猶豫的上網搜尋,要是真的可以0自備買房,小編就要衝了,說什麼都要搶!等小編一看見「0自備」的條件限制,心都涼了…,條件如下:「申請資格 -1、個人年所得60萬以上 2、在職年資滿1年以上 3、無信用不良紀錄 4、申請人須年滿20歲以上」,光第1點就打趴很多人,年薪60萬以上代表月薪至少5萬,相信有優秀青年已擁有這樣的收入,但大部分會被這樣廣告詞吸引的族群有可能還是跟小編一樣,感覺空歡喜一場,所以,轉身,來去努力打拼啦。   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
房市「覷」聞點點名-千萬買房買到「爐碴屋」!建商賠8萬
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【千萬買房買到「爐碴屋」!建商賠8萬】 新聞摘要:    根據3/26日一則新聞報導中指出,新北市一名林姓屋主,103年在五股區砸下千萬元買了一戶房子,才剛住進去一年,屋內牆壁竟然開始出現大小不一的坑洞,就連屋外的公共設施也出現同樣的狀況,牆面像是被子彈打到一樣,林姓屋主花大錢找土木技師公會檢測,判定房子水泥外牆竟然是誤用再生粒料,也就是俗稱的爐碴屋,而公設區域狀況更慘,整個樓梯間牆面全都佈滿大小不一的凹洞,地板上也都是剝落的水泥碎片。建商竟只肯賠償8萬元,讓林先生氣得提告,面對投訴,建商澄清是下游營造廠和建築師的問題。     牆上隨處可見水泥剝落痕跡。   【小編內心話】:    「老師在說,有沒有在聽!」,要買預售屋、新成屋之前,真的是要把建商祖宗十八代都打聽的仔仔細細,你可能一輩子就買這麼一次房子,要是買到劣質品,欲哭無淚,就像上述新聞的林先生砸千萬買新房竟是如此不堪。所以才說中古屋或新古屋的屋質會比較可靠,畢竟經過歲月洗禮,就算有問題也容易發現(但不包括重新裝潢障眼法) ,只能說各位大大們,看見了他人的慘痛際遇,買房一定要審慎評估,切勿重蹈覆轍!(語重心長樣)   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  
房市「覷」聞點點名-不買房的代價 年輕媽媽告訴你
2017-04-13
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【悶爆了!不買房的代價 讓年輕媽媽告訴你】     沒買房的代價,一名年輕媽媽用血淚史告訴你!根據3/31日有網友在PTT(批踢踢)發文表示,原為了小孩上學方便,在附近租屋長達三年,但收到入學通知單才發現,居住證明自己一項都沒有,房東也不願意陪同到法院申請,若以特殊狀況入學,排隊候補人數更讓該名媽媽看不到入學機會。淚勸同是租屋的小家庭,光是能設籍還不夠,水電收據一定要是自己的名字,否則房東若擔心被課稅,不願上法院替你公證居住事實,校門就進不去了。 年輕媽媽以租代買,「居住證明」卻成為小孩入學的卡關關鍵(出處:翻攝自PTT)   【小編內心話】:    雖然小編從小到大住的地方都是租屋,也沒遇到什麼入學卡關的問題。但這位媽媽房租付了三年,小孩可能還是要到別的區就讀,重點已不是買不買房的問題,而是有沒有先打聽清楚該校或該區入學資格與條件,是以為「租房住在那邊」就算卡位成功嗎?! 不是只有小孩才需要做功課,當父母親的,要做、該做的功課更多!   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
亞太營運中心與避稅天堂的 迷思
2017-03-20
文 / 中信房屋商仲部王藝樺 1.漫談CRS隨著科技的不斷演進,除了大大拉近國與國、人與人的距離外,也把各個經濟體聯合起來,串成一個同心圓,使得「全球化」不斷在你我的生活中出現,而各個領域傑出的天之驕子們,累積出富可敵國的巨額財富,順理成章也全球化的分散在世界各地,目的除了精準投資(即看好特定國家區域或是特定標的投資、設廠)、分散風險以外,最為重要的就是表演稅賦魔術,簡單來說就是資金工程的藝術-「避稅」,也因為要符合各個國家稅賦的標準來達成節稅的目的,藏富於海外(即非原生國家)就蔚為風潮、成為趨勢。 「CRS」- 所謂的「共同申報及應行注意標準」,正式名稱是《金融帳戶資訊主動交換標準》(Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information)是自動資訊交換(AEoI)中的資訊標準,由OECD(經濟合作與發展組織)於2014 年提出,即可視為國家與國家間追逃漏稅的共同防護網,如同全球版的肥咖條款,台商如果在兩個已參加CRS 的國家都有資產,那麼兩國之間可透過CRS 這個共同防護網掌握資產的實際擁有者,愈多國家參與,當然海外資產就越難遁形,目前全球已超過101 個國家參與,防護網正在擴大當中。 2.資金流入流出的影響不論是哪個市場、哪種投資商品,只要資金不斷的投入、造勢,該市場與商品就會變得很火,交投也會越來越熱絡,逐漸演變成規模經濟,就像是台灣的股匯市和房市一樣,股市在熱的時候,一天成交量達兩千多億,而房地產市場在火熱的時候,移轉棟數達到50 萬棟,除了是國家經濟與政策配合發展外,最主要是聰明錢的流入所造成,而投資不變的定律-「量先價行」,當有源源不絕的量,才會有亮麗的價格出現,量當然就是由錢所堆積出來的;不過一旦資金流出,就像前些日子股票市場出現當日只有三百多億的成交量,房地產市場也出現不到25 萬棟的移轉棟數,會發生這樣的情況自有其時空背景與其他因素,但聰明錢流出還是主因,原本parking 的資金出走所致,與資金流入時的火熱盛況猶如對照組一般,可見資金行情的魔力。 3.曾經的亞太中心 對比現今可能成避稅天堂亞太營運中心(英語譯名:Asia-Pacific Regional Operations Center)是台灣於1990 年代推動的經濟政策,以發展台灣成為亞太地區的經濟樞紐為目標。所謂的「營運中心」是指製造、海運轉運、航空轉運、金融、電信和媒體六項專業中心,不過歷經了三任總統,都無法順利推動完成,不去探討過多的政治和複雜因素,單單要做成這六項專業中心,所需投入的資金少說幾百億銀彈,甚至可能上千億或者幾千億都跑不掉。 「要怎麼收穫,先要怎麼栽」這道理說明了一切,資金和聰明錢( 熱錢) 才是關鍵中的關鍵;最近炒得沸沸揚揚的肥咖條款或者CRS( 金融帳戶資訊主動交換標準),很多會計師都提出警示,認為如果台灣不趕緊加入,恐怕會淪為新一代全球「避稅天堂」,這說法聽起頗為聳動,但真的會變成這樣的結果嗎? 筆者在此提出另一個觀點,目前的台灣距離當年亞洲四小龍的台灣已經落了一大段,國人的平均薪資倒退、通貨膨脹、物價只漲不跌…等等,在在都顯示出台灣正處在空轉、不進則退的困境中,曾幾何時台灣竟然與落後要劃上等號嗎? 因此何不如趁全球在用CRS 防堵逃稅和熱錢湧進時,政府方面好好思考、規劃、規範,讓其他國家認為洪水猛獸的熱錢進來台灣建設和投資,也許會有負面的投機、炒作與其他國家給予的壓力( 要求加入CRS 防堵行列) 產生影響,不過仔細想想,假使沒有全球流竄的資金進來,台灣就沒有投機炒作嗎? 就沒有從地下金融進來台灣的逃稅資金嗎? 與其這樣,不如反向思考讓「避稅天堂」成為「全球營運中心」,端看如何去做為、如何去引導。 結論不管時空背景如何物換星移,聰明錢都會往其最有利的地方去,國家利益如何與聰明錢保持在同一個天平裡,讓「富者能樂居,貧者能安居」每個人能適得其所,是各個國家與政府需要提供的環境和深思的課題,而民眾打拼累積的資金如何形成財富,也當做足功課,除了看投資報酬率,更要衡量個人的風險承受度;選擇值得信任的專業業者、良好投資標的都是讓自己的錢能聰明累積的法門。 中信房屋海外不動產推薦:http://global.cthouse.com.tw/
房價打底訊號浮現 買方進場時機來臨!
2017-03-15
文 / Acer.L 預售屋價格首度止跌 房價底部成形 買方進場時機已到根據國泰房地產指數2016Q4 的調查發現,預售屋可能成交價指數由120 底部向上突破來到126.39,是近五季以來的新高( 如附表1 所示),顯見在新屋房價表現上,已出現止跌回穩的跡象,預售屋房價底部已經成形,而中古屋市場價格勢必在新屋的帶動下緩步回穩,預計2017 年將是買方進場的好時機。 營建股指數 盤整多時 已無下跌趨勢而從近幾年營建類股的指數來看,近期指數皆在250 上下盤整,而營建股指數是象徵建商的股價表現好壞指標,若指數不斷衝高表示市場過熱,未來有房價下修風險;若指數連續崩跌,表示市場信心不足,房子不好賣,建商營收連續衰退,而近幾月營建股指數皆在250 上下平穩徘徊( 如附表2 所示),顯示不動產市場由暴起暴跌的走勢,回歸至健康良性的市場,未來房價不易暴跌,也不易暴漲,若現在進場買房,所購買的房價會相對穩健合理,不用擔心房價會大跌造成資產損失,所以選擇現在進場最安全。 台幣升值 外資看好台灣市場持續匯入資金  未來房地產將增值近期美國新任總統川普就任,在經濟及貿易政策上拋出美國優先的議題,預料許多製造業將從亞洲回歸到美國設廠,因此美元可能會持續升值成為強勢貨幣,亞洲貨幣將相對貶值。但近期台幣的走勢卻持續升值,由32 塊台幣兌1 美元升值至31 塊兌1 美元附近,顯見外資持續匯入資金到台灣市場,一方面看好台灣股票市場,另一方面伺機購買台灣不動產,若資金行情持續作多台灣市場,加上房價已止跌回穩,未來房市買盤將隨外資資金移入,穩步成長,台幣儼然成為亞洲最強貨幣,未來台灣房地產將隨台幣升值後跟著增值。 綜合結論2017 年1 月全台六都建物買賣移轉棟數1.56 萬棟,年增率大增37.5%,且延續到春節6 天假期,在剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求激勵下,建商新案成交量開出紅盤,房市紛紛傳出春燕報到;此外,農曆春節後由房產業者所進行的一項最新民調顯示,屋主對房價看跌激增至55%過半的比例,可說買賣雙方在「價跌」方面的共識逐漸形成,加上前文提及台幣升值的利多,還有房價到底的訊號浮現,此時買方進場最安全,房價止跌回穩的進場時機已經來臨!
五大中心多元發展 —台北市南港區
2017-03-15
文 / 行銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章表示,位於台北市東南側的南港區,早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔,這三害阻斷區域建設,然而隨著工廠遷移,經過都市更新計劃將缺陷一一改進,再加上經貿園區的開發,多項交通建設陸續完成,搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃,及眾多重大公共建設到位,南港快速蛻變,未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段,分布在昔日南港調車場、南港火車站間,對於形塑新東區有關鍵影響力。 研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善張育章店長指出,南港研究院路的生活圈,以中央研究院為中心,四周公園環繞,環境優雅,不少中研院人士定居於此,雖無捷運經過,但沿線公車密集,且離南港展覽館站不遠,區內中古公寓,總價約1,000-1,500 萬,中古大樓約1,500-2,000 萬;較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬,房價比北市其他區更平易近人。 研究院路一段以麥當勞為中心,附近商家林立,又緊鄰南港展覽館站,商業氣息濃厚,區域內大樓不多,較多為公寓或透天平房,以政府目前推動都更的政策,此區是讓人可期待的,區域內以「太陽大帝社區」較為知名,產品從套房到4 房都有,每坪行情約55 萬~65 萬元,101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓,2~3 房每坪約58-65 萬。 往研究院路三段的方向走,內有胡適公園,較知名社區為「凌雲五村」,屋齡約12 年,三房含車位,總價在2,000 萬以內,經濟實惠,另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」,規劃45-47坪,外觀採清水模設計,,現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品,為16、20 坪的小坪數,每坪57-63 萬作低總價的訴求。 其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,所以不少人會選擇到汐止購屋,像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選,除了房價比南港更便宜外,也可共享南港的生活、交通,每坪單價約32-38 萬,交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜,進可攻,退可守,且綠帶公園多,開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利,生活環境佳鄰里公園密集,又有中央研究院富有文化氣息,區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善,對於想在台北定居的首購族,是個不錯的區段。 比信義計畫區更完整的連通系統  就業人潮讓房市更熱絡張育章店長補充,台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元,打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心,在政策及民間大力投資下,機能逐漸成形,依照市府的發展藍圖,由南港車站往東串連至經貿園區,往北銜接基隆河岸,往西連結捷運昆陽站,往南通往至忠孝營區,配合推動中的重大公共建設,成為創新產業軸帶,住宅市場逐漸熱絡。2018 年後,預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間,可容納6.5 萬辦公人口,待國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用,周邊活動人口將上看15 萬人。 由於區域質感佳,新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠,新商辦的去化不會太困難,尤其在中國信託總部落成後,帶來龐大的就業人潮,大型商場及餐飲美食的進駐,讓軟體園區的發展更加完善,再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身,多元發展如虎添翼,將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。