摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
萊坊觀點:英鎊大貶,海外買家首選倫敦
2017-03-09
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年6月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投,但英國房產市場似乎不受脫歐議題干擾,加上英磅大貶,創造海外買家絕佳進場時機,市場走勢樂觀。根據KnightFrank(萊坊)統計,2016年雖然歷經脫歐風暴後,全球海外投資者布局商辦的前十名城市中,倫敦以93億英鎊,約合新台幣3,525億元(以2017年3月6日匯率37.9:1計算)英鎊雄踞首位,其次為曼哈頓的80億英鎊,而亞洲第一名為香港的27億英鎊,總排名第四,新加坡則以24億英鎊緊接其後,首爾也以19億英鎊躋身第十名。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,對比台灣2016年開始實施房地合一稅,對外資採用35%、45%高稅率,以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零投資,是很強烈的對比。中長期而言,倫敦房地產仍供不應求,再加上外資持續加碼,預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。 其中,倫敦商辦高達73%的買方來自海外投資者,除了英國本地買家,近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊,而台灣也不落人後,在前十名中排到第七名,交易金額超過10億英鎊。近一步分析,中國及香港的海外投資者佔海外投資總額逾3成,金額高達29億英鎊,近期市場傳出最大的交易案,當屬上周在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元,折合新台幣破430億元,收購倫敦地標的利德賀大樓(TheLeadenhallBuilding)。 除了商辦市場租金收益相對高而穩定,且現在又受惠於英鎊貶值之利外,海外投資人對於住宅購買也一樣熱衷。蘇銳強解釋,英國政府發布的《2017英國住房白皮書》中指出,長期以來英國住房市場供不應求,每年住宅市場平均需求量約25萬套住房,每年平均缺口約9萬套,而2015年至2016年需求更勝以往,缺口高達11萬套,供需明顯失調,租金、價格上漲的支撐很穩定。且部分中港台買方因子女留學,採先自住而後出租的投資方式,看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。    另外,根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出,英國2017年2月房價信心指數(HPSI)及未來預期指數雙雙上升,房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至57.5,都高於50的擴張標準值,而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高,可見英國本地市場對房價走升的共識很高。 蘇銳強表示,導致市場供給短缺的原因之一為政府建屋審核程序緩慢,新成屋增加速度抵不過過龐大的需求量體,因此倫敦本地市場供不應求,加上近期海外投資者看準英鎊貶值,匯差加上未來房市預期,使英國房市擺脫脫歐風暴後,迅速佔穩強勢回歸市場,預計2017年的倫敦房市需求仍大於供給。近期受投資者喜愛的建案『WardianLondon』,即是倫敦一區及二區相當罕見的大型住宅案,而建案所在地區金絲雀碼頭(CanaryWharf)未來潛力更是可期,固有的基礎建設加上持續開發計畫,如於2019年完工的倫敦橫貫鐵路(Crossrail),未來增值性或是租金收益性都相當可期。
海外不動產投資 成功4金鑰
2017-02-16
【文 / 中信房屋商仲部王藝樺】 「風險」(Risk)指的是在某一特定環境下,在某一特定時間內,某種損失發生的可能性。其實每個人在生活中所做的每件事情、每個決定,都是含有風險,只不過端看事情或決定的輕重緩急,也就直接定義了風險的大小與個人的承受度,簡單來說,「風險」就是對未來不確定性的代稱!相較於風險的反面,就是「報酬」(Return),報酬即是對於做了投資決策所產生的收益。而如何讓報酬收益極大化、風險極小化,就成為投資最重要的課題! 台灣走了十幾年多頭的房地產,在房價過高與政府持有稅改制下,遇到了一定的瓶頸和困境,使得許多房地產的投資客與置產客紛紛把資金流向海外,而人往往都有一定的慣性,在股票市場賺到錢就會把錢放在股票市場,在房地產賺到錢或是發跡,當然就會持續把錢放在房地產裡,雖然台灣現在前景不明,但是「聰明錢」自然會找到它自己有利的去處,「海外不動產」自然成為聰明錢最好parking 的標的,進而成為顯學。 魔鬼藏在細節裡,到底海外不動產要怎麼買? 該怎麼投資才是安全? 別只看到表面上光鮮亮麗報酬,忽略底層內洶湧而起的風險。由專家替你分析投資海外市場的必備成功4 金鑰以及目前熱門投資國家。中信房屋商仲部副理王藝樺指出,投資海外不動產首重是評估「該國政經情勢發展」,如果該國政權常常不穩定,或者房產政策朝令夕改、貨幣通膨嚴重,即便是首都房產都可能一夕間變泡沫成幻影,對此,王藝樺透露日本、英國和美國都是相對穩定、安全的國家。而除了政經情勢需最為注重外,另有四支成功的海外不動產投資必備金鑰。 金鑰一、 匯率匯率穩定與否影響投資成功關鍵。幾年前,許多投資客將資金投注在東南亞,到現在雖然許多房地產上漲幅度驚人,但是該國匯率卻慘不忍睹,恐怕整體算下來,不僅沒獲利還可能倒賠了本金。不過王藝樺說,日本匯率就相對穩定,美元兌日圓匯率長期維持在110 至115 左右,很少會出現大起大落的情況,風險相對在可控制之下,相當適合進場賺取合理的收租報酬。 金鑰二、永久產權所謂永久產權,是指買家對房屋以及土地擁有絕對永久性的所有權。千萬別輕忽這件事情的重要性,王藝樺強調,在買房前,一定要確認是否有永久產權,如果只有地上權,在使用期間內還需要支付所有權人地租,恐賠了夫人又折兵。即使在台灣,買入沒有永久產權的房地產,雖然購入時價金相對較低,但期間每年需付地租給所有權人,除了多了地租的成本外,房產隨著時間流逝、價值亦不斷流失,跟永久產權的房產相較,可說是成反比與天壤之別,所以產權亦決定投資成敗關鍵。 金鑰三、 長期投資的資金不同國家的稅制都不同,像是台灣先前的奢侈稅就是起碼要綁兩年,許多海外市場也或多或少有此管制,所以王藝樺強烈建議須有長線資金規劃的投資客才考慮海外不動產,若只想炒短線的「投機客」千萬別輕易嘗試,不然除了有匯率的風險外,極可能還要承受短線進出的稅務成本,這樣一來被扒兩層皮,得不償失。 金鑰四、 海外貸款融資外國人要向當地銀行貸款融資相當不易,因為當地銀行難以評斷非本國人其薪資、負債與信用等資料,進而影響銀行方面的貸款意願、成數及利率。王藝樺說,以日本來看,只有5 家在日本有分行的台灣銀行能貸給台灣人,分別是台灣銀行、第一金、兆豐金、彰化銀行、中國信託銀行等,否則其他銀行端是不進行放款的,有時候連開個帳戶都不容易。 所以欲投資海外不動產的民眾,可以尋找有從事海外市場的大型仲介公司專業諮詢,除了較有保障外,亦有機會透過其合作簽約的銀行端獲得貸款協助,讓民眾省去許多麻煩,這才是最主要優勢。投資市場不變的定律:「高風險高報酬,風險與報酬為一體兩面。」在海外投資更是如此,不能只看見海外投資無窮的獲利增值,而輕易忽視伴隨而來的風險,但也不用畫地自限,只要風險是在可以承受或控制下,仍然可膽大心細的進行投資,這樣一來才是讓自己立於不敗,進而能成功拿取金鑰,開啟海外市場掏金的不二法則! 中信房屋海外不動產推薦:http://global.cthouse.com.tw/
市地重劃、交通建設—宜蘭縣羅東鎮
2017-02-16
【文 / 行銷企劃部】 羅東交流道加盟店店長俞俊男表示,羅東鎮雖然是宜蘭面積最小的行政區,但人口僅次於宜蘭市,全鎮地勢平坦,與鄰近之五結、冬山、三星等鄉鎮間均有公路幹線連接,是區域性交通、商業、公共服務的發展中心。因人口密集,商業活動熱絡,都市化程度高,生活機能完善,也是以蘭陽溪為界的溪南地區各鄉鎮市主要生活購物中心,近年來,受到雪隧通車優勢牽動,地方著實成長不少。 知名的羅東夜市位處羅東鎮中心地帶,主要範圍由興東路、民生路、公園路、民權路所圍繞而成,綠意盎然的中山公園坐擁其中,形成迥異於台灣其他夜市的特殊景象。佔地約20 公頃的羅東林業文化園區,是體驗這小鎮的過去歷史,感受昔日檜木交易盛況的最好起點,目前規劃有自然生態池、水生植物池、水生植物展示區( 培育荷花、穗花棋盤腳、睡蓮等數十種水生植物)、運材蒸汽火車頭展示區、森林鐵路、臨水木棧道等設施,結合了休閒、教育、文化等多項功能,已成為休閒生態的好去處。羅東運動公園則以水、綠、健康為園區三大主題,占地47 公頃,將地形景觀、植物景觀、水流景觀及運動設施結合,結合台灣本土特色及蘭陽風情的整體設計理念,運動還可領略自然之美,值得親自去感受這一大片綠色藝術結晶,距羅東火車站約2 公里,交通十分方便。 後站市地重劃 多元轉運將成羅東新都心羅東交流道加盟店店長俞俊男說明,羅東鎮房地產市場近年表現穩健,房市主力產品以透天別墅為主,目前以北成地區最被看好,不僅學校、市場近在咫尺,且面臨五十米環鎮道路,及全國最大的羅東運動公園,加上緊臨北成圳公園,四通八達的交通,堪稱鎮內最優質的住宅區,但市區建地漸漸減少,建商推案逐漸往周邊鄰近地區擴展,也都有相當不錯的銷售量!羅東火車站後站區域因辦理市地重劃,提供14.8 公頃的商業區及產業專區,連結國道五號及明年以BOT 方式招商建構宜蘭最大、最高13 樓層,涵蓋百貨商場、旅館的多元轉運站,行情日漸看漲,並將成為未來羅東新都心的發展地帶。唯讓羅東鎮脫胎換骨的工保區—區段徵收案尚未通過,否則102 公頃低密度開發的景觀住宅區,勢必讓整個大羅東地區住宅走向另一個『宜居蘭陽』的最佳代名詞! 近幾年因雪隧通車,讓宜蘭到台北交通時間縮短為40 分鐘,幾乎和雙北捷運通勤時間相差無幾,交通路網帶來便利性,北客東移,一日生活圈形成,飯店式管理的大廈亦逐漸受到外來消費者青睞,整體而言,配合市地重劃與第二行政中心建置、四橫六縱聯外路網開闢,鐵路高架化等重大利多建設開發,羅東鎮的生活機能將更趨先進,鎮內除新建案不斷推案外,多家知名大型飯店也進駐羅東,未來蘇花改通車後,羅東鎮將成為最重要的商業轉運中心,未來發展潛力相當值得期待。
文化園區拉升的優質好區—嘉義市東區
2017-02-16
【文 / 行銷企劃部】 嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示,嘉義市區大面積具開發議題的土地稀少,湖子內重劃區總面積約一百八十七‧五二公頃,規劃有住宅區、商業區、休閒專用區及乙種工業區,橫跨嘉義市西區以及東區,緊鄰嘉義市中心蛋黃區,佔地廣大、交通方便、生活機能良好。全區一標、二標、三標土地同時辦理抵價地分配,一標由於地理位置靠近興安國小、輔仁中學學區,連接舊社區,可說是私地主首選區,二標最搶手為靠近湖子內路、南京東街、環保公園等區都已完成配地,剩餘靠近焚化爐休閒專用區,三標靠近永欽橋、民生社區附近的休閒專用區仍有剩餘。雖然私地主還沒有拿到土地權狀,已有建商看好此區未來前景,向私地主優先購買土地權利。 目前湖子內重劃區第一標已經有非常多的建商進駐,但是該區土地的價格仍屬於萌芽期,距離成熟期( 市面上的價位) 仍然有一段的差距,所以消費者要購買土地可依這個區塊列為第一首選。嘉義福德加盟店位於湖子內重劃區的出入路口,專營湖子內重劃區土地,店內所有人員深耕商圈,對於各個階段權狀發放、交地及未來發展,皆能滿足消費者需求。市府加盟店店長李宥萱指出,嘉義市的新推案以透天別墅為主力,隨著市區可用土地漸少,推案類型也轉變為配備電梯的高總價別墅。 腹地不大的嘉義市區除了公園之外,近年來隨著觀光業蓬勃發展,帶動生活機能漸趨完善,坐落嘉北火車站附近的美商量販店COSTCO 在2013 年8 月開幕,賣場總佔地逾6200 坪。休閒娛樂方面,位於文化路與林業文化園區軸帶的「秀泰廣場‧ 影城」也於2016 年1月盛大開幕,周邊生活圈結合全新購物,成為休閒新亮點。本區塊不僅與「森林之歌」比鄰,更與文化局、博物館、阿里山森林鐵路車庫園區、忠孝路交趾陶藝術大道、檜意森活村形成愜意的假日好去處。供應嘉義地區民生用水的主要集水區的蘭潭,除了提供在地人慢跑、騎單車運動場所,市府在蘭潭風景區打造「音樂噴泉水舞」,號稱全台常設型最大水舞,是嘉市夜間最火紅景點。 市府加盟店店長李宥萱補充,強調資源就近性的嘉義市府,六年來已闢建13 座社區公園,讓公園處處可見,密度很高,吸引越來越多人成為”嘉人”;這座城市未來更令人期待的發展還有已於2016 年9 月開工動土、映集團旗下的「in89 豪華嘉義影城」,基地位在嘉市民族路與成仁街口,將為雲嘉地區帶來「五項第一」,包括第一座IMAX 影院、MX4D 影廳、DOLBY ATMOS 杜比全景聲影廳、全雷射放映影城以及擁有雙大廳2 千席位,預計2018 年完工。未來IMAX 影院也將放映具教育意義的IMAX 科教影片,讓在地學子們不再需要到台北天文館或是台中科博館才能觀賞。 目前房市建案越來越熱鬧的嘉義市東區,受到附近文化園區的影響,且以首購、換屋為主的自住型客層,當地建商也跟著推出走向「品味風」的高級產品;除了文化、綠地,還有國立嘉義大學林森校區、附設小學等學區,往南、往東一小段路為嘉義市政府、地方法院;生活機能完善,優質的居住地段、再加上市區腹地不大,也讓房價形成堅強的支撐力道。
建商換現金 新屋開價降 中古屋保值勝新屋
2017-01-25
文 / Acer.L 時事1:松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶 建商出清所有餘屋 近期某上市建商位於台北市中山區的豪宅建案「松江一號院」,最後7 戶餘屋以13 億元成交,買方以平均每坪約105 萬元價格買進,相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136 萬~ 175 萬元,可說是打6 ~ 77 折,就順利入手,而建商也藉此次交易出清「松江1 號院」的所有餘屋。 由於地價稅及房屋稅飆漲,持有新屋成本大幅提升,其中以大坪數豪宅為例,除房屋稅較高外,高額的管理費亦是讓持有成本更形沉重的一個因素,因此投資買方對大坪數產品縮手,建商唯有降價才能吸引買盤。所以就目前市場觀察,仍以購買低總價中古屋的買盤為主力,中古屋因持有房屋稅低,並且免除高額管理費,供需較新屋市場穩定,價格就相對抗跌,2017年的房市發展趨勢,中古屋市場勝新屋;小坪數低總價勝大坪數豪宅產品。 <趨勢>未來新屋及豪宅產品溢價幅度減少,投資置產應以中古屋及中小坪數為主 因持有稅高,高單價新屋價格將修正,低單價及低總價中古屋價格相對穩定,適合長期投資,而過去新屋較中古屋享有1.2 倍至1.5 倍溢價優勢,未來兩者價差將逐步縮小,尤以豪宅產品價格修正幅度最大,投資置產的方向為低總價中古屋較保值。 時事2亞洲貨幣持續貶值 收益型不動產較保值 美國聯準會近期於2016 年12 月首度升息,而美元指數來到 2003 年 1 月以來的高點,未來亞洲貨幣會相對弱勢,現金存放銀行愈難保值,投資收益型不動產將成未來資產配置的主流。 <趨勢>豪宅出租收益低 小坪數中古屋投報率較佳 以投資1,000 萬中古屋為例,月租金2 萬元,年收租金為24 萬元,年投報率為2.4%;但若以投資1 億元以上豪宅,要找到能接受月租20 萬以上的高端客群可說是相對困難,除投報率低以外,房屋空置期也會跟著拉長,扣除豪宅的裝潢及家具折舊,算起來實無出租效益。因此投資族在貨幣貶值下,會投資換手相對容易、投報率較高的小坪數中古屋,所以2017 年不動產投資趨勢應以小坪數中古屋投報率較佳。 時事3基本薪資調漲 房屋租金將跟漲 基本工資審議委員會,決議基本工資2017 年元旦起漲5%。月薪從20,008 元調整至21,009 元,加薪1,001 元,時薪漲為133 元。國內162 萬名勞工(含移工)、39 萬名打工族、共201 萬人受惠,所得若增加,未來市區租金預料可能跟漲,市區低總價小坪數產品成投資首選,價格自然有機會補漲。 <趨勢>生活機能好的區域,因租金補漲,小坪數中古屋產品價格也會相對穩定。 綜合以上趨勢,2017 年購屋方向如下:1. 投資族應投資有收益性的低總價產品2. 自住客應購買持有成本低的中古屋3. 豪宅市場買方建議應保守看待
買方市場把握時機入住 超優環境—台北市信義區
2017-01-25
【文 / 行銷企劃部】 忠孝加盟店店長陳俊琦表示,信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計,且具備完善都市規畫的商業發展區,發達的金融商業及企業總部林立,使得區域擁有「台北曼哈頓」的別稱。從五分埔商圈的古今承傳到台北101的現代優雅,這個區塊結合了傳統與時尚,而永春捷運站,則是本區域生活便利性最佳,住宅CP值極高的生活圈。 指標性時髦都會區 任何產品均有一定行情水準信義區範圍西至光復南路東至中坡南路,南至市民大道北至和平東路三段,商圈內有三個捷運沿線( 板南線,淡水信義線,松山新店線),18 個公園,數個由知名百貨公司、購物中心、影城、飯店、時尚餐廳等組成的商圈,及數不清的名宅聚合處,讓這裡成為最具指標性的時髦都會區。信義區發展飽和,素地稀有,蓋一塊少一塊,區內房市相對保值,不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準,目前房產價位從1,000 萬左右至數億元的產品都有。受到大環境整體影響,房價修正的當下成為買方主導的市場,購屋人有機會買到一些平常看不到、屋主惜售的好房子,也因為正是買方市場,入手價格或甚還有機會低於銀行估價,這個時機點,對於自住型的消費者,正是以好價錢獲得好屋的絕佳機會! 五分埔商圈多老宅忠孝加盟店店長陳俊琦補充,五分埔商圈從早期的成衣加工區轉型為成衣批發重鎮,成為台北市著名的景點,周邊住宅多為40、50 年以上的老宅,巷弄內大小店舖緊緊相連,往南鄰近捷運板南線的後山埤站,往北可至捷運松山線松山站。近年來,五分埔出現很多招租廣告,除了景氣影響人潮減少外,因為裡面賣的陸貨、韓貨,批貨成本墊高,獲利減少,加上店租居高不下,不少店家因此被汰換掉,市府近兩年都固定與攤販、店家開會,研議如何協助商圈轉型。周圍的知名特色景點有「四四南村」,為國民政府遷台後所興建的眷村之一,現今為將其中的四棟建築予以保存,規劃成為信義公民會館暨文化公園,讓現代的民眾能體會往日眷村的純樸風情,氛圍感覺跟華山很像,並且從此處突起的綠色小山丘遠眺眷村或是欣賞台北101,都視野極佳。 捷運、綠地、明星學區加持指名度高捷運市府加盟店店長游博堯指出,因國父紀念館週邊與松山文創園區、四獸山的象山,環境充滿著許多大大小小的公園綠地和休閒活動空間,成為許多人指名居住的地方;捷運市府站到永春站周邊也是因捷運週邊生活機能相當完善,還有博愛國小明星學區的加持,吸引不少人青睞。忠孝東路市政府捷運站至信義路五段,為信義區的主要商業區,其中耳熟能詳的信義威秀、台北101、新光三越A4、A8、A9、A11,還有現在的統一時代廣場與微風忠孝、信義微風,還有信義誠品,W Hotel、寒舍艾美等五星級酒店都在其中。 在區域發展性,還有學區、交通、生活機能的超強光環中,越來越多人或家庭優先選擇進來,首購族大多鎖定1,000~1,800 萬之間的新大樓,而換屋族、家庭式的則以1,800~3,000 萬之間的電梯華廈或公寓為大宗。頂級豪宅方面現階段有三個正推案當中,其中全台最厲害綠建築旋轉大樓”陶朱隱園”、興雅國中南側冠德建設的”BCF案”、引進國際建築大師理查的55TIMELESS”琢白”,都是每坪單價有上3 百萬以上的實力。 辦公室、商場空間陸續完工將創造人口紅利本區這幾年陸續完工的辦公室有A1 遠雄32 層大樓、A3 國泰置地46 層大樓、A10 富邦大樓、B6 華南金控總部完工,目前還有A13 規劃大遠百、世貿二館,A15、A18、A20 規劃興建南山廣場,將匯聚商場、購物中心與文化博物館;A25富邦人壽、中信銀行總部改建案未來規劃超五星級飯店等。這些大樓完工後將提供超過十萬坪辦公室與商場空間,頂級辦公及大型企業總部、國際外商進駐,將創造至少五萬個工作機會,就如同內湖、汐止、南港等因為科學園區、軟體園區,吸引許多公司進駐,同時也將帶動附近住宅、店面的租金行情與價格,畢竟在房屋市場上,”供給與需求”是價格的影響因素,後續就業市場產生的人口紅利,一定能讓信義區的住宅與店面需求衝高。 捷運市府加盟店店長游博堯說明,信義區向來是公認蛋黃區中的蛋黃,獨特的定位、繁榮的商業活動、便利的交通,以及辦公空間陸續完工,大型企業入住將帶進的人潮,房價後勢推動之力道必然銳不可擋。有需求的民眾一定要把握現階段房市較有議價空間的時間點,擁有燙金門牌,享受最優質的環境和房地產增值的效益!
戴德梁行:2016中國海外投資總額再創新高
2017-01-25
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產服務商戴德梁行2017年1月23日發布《2016四季度中國海外投資市場》報告,2016年中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,比2015年增長了49%。 據該報告顯示,美國是中國投資者的首選目的地,投資總額達到183億美元,比2015年增長了四倍以上。中國內地對香港,韓國,英國,加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言,中國投資者藉英鎊走低的優勢投資總額同比上升了32%。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示:「許多中國投資者認為,美元對人民幣的匯率仍有上升空間,而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前看來,對於大型企業投資者而言,中國的立場以及美國總統在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響。」 對於私人住宅投資者來說,考慮到教育和生活方式等激勵因素,他們可能會對美國房地產市場感興趣,而不僅僅是對淨投資業績的期望。 據報告顯示,商辦大樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金,佔了45%以上。令人驚訝的是,酒店市場同比飆升了13個百分點,佔據了27%的投資總額,達到103億美元。開髮用地的投資同比下降了18個百分點,僅佔15%,零售市場仍不受青睞,僅佔3%。養老及健康地產是首次出現的資產類別,佔總額的2.5%,這一比例預計會持續增長。 由於2016年外匯儲備大幅下降了691億美元,在2016年11月底,中央政府加強了海外投資監管,並增加了對個人每年換匯額度達50,000美元的審查。新措施包括:禁止超過100億美元的交易; 在與公司核心業務無關的部門,超過10億美元的交易將被限制; 超過10億美元的房地產投資將被限制等。 關於該政策的發布,林榮傑表示:真正決定境外房地產投資金額的是否被批准的關鍵因素是政府是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小,那麼審查過程將不那麼嚴格。儘管政府正在監控匯率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制,但中國政府仍致力於企業「走出去」,以及多元化發展。 戴德梁行大中華區研究部高級經理,資本市場研究負責人陳妍斐表示:「基於中國投資者對對內地核心資產的收益率將持續走低的預期,外加投資者對多元化全球化投資的不斷追求,我們預測海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然,近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長,投資規模變小而使得2017年的交易量呈小幅度降低。」
鐵路高架利多架高房市 環境、機能皆備的首購天堂 —台中市南區
2016-12-19
【文 / 行銷企劃部】 台中高工加盟店店長林明富表示,南區主要商圈以:文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路等路段構成,商業區沿著復興路兩側往北,交通便捷,區域擁有兩所大學、兩所中學、三所小學,整體生活機能健全,綠覆比也是地區之最,目前區域中的國立圖書館、鐵路高架化、捷運綠線等大型建設話題性最高。 中興大學、國圖館、生態園區首購自住天堂中興大學50 公頃校園,林蔭綠海與多座公園環繞,原本即為自住客的天堂,目前康橋親水公園是以校園及水路南側的國光公園為核心,結合教學、運動與遊憩,並設置生態園區,透過自行車道與人行步道連結,優美的環境與濃厚人文氣息,加上康橋計畫的景觀優勢,未來更是好宅首選。而位在五權南路、建成路跟復興路附近國家數位圖書館,以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點,電子書資源可與全國五百所公共圖書館流通共享;形似水流的建築外觀,本身就是一個大型公共藝術,已成為南區景點與地標。 南區首購族多以屋齡10 至20 年的華廈為主,總價區間帶以600 萬至1,000 萬最為熱門。購屋族在本區的選擇也是很多元,以生活機能為主的可鎖定工學商圈,樹德公園周邊住宅適合重視生活環境者,小資族預算有限者到中興大學周邊覓屋,是價格相對親民的區塊。 鐵路高架化+捷運交通提升 房價漸補漲台中復興加盟店店長林原吉指出,南區面積約6~7000 平方公里,氣候溫和、人才輩出,轄內有國立中興大學、私立中山醫學大學、台中高工、香火鼎盛的城隍廟,為人文薈萃居住的好地方。而專以美食聞名的南區忠孝夜市商圈,主要範圍由台中路至國光路之間的忠孝路,中間橫貫有民意街、正氣街、合作街、正義街及濟世街,是台中老字號的夜市,近年受惠鐵路高架、自由行人數增加等利多,許多舊大樓都改新裝成為商旅來經營。 區域交通動線發達,由文心南路為主要聯外道路,鐵路高架化10月份時第一階段正式通車,捷運綠線工程進度也達60%,預定2018 年試營運,雙軌交會處在台中市南區大慶站附近,擁有最大的翻轉契機。待2017 年高架化全數完工,南區和南屯、西區即可縫合,還多了紅線捷運站點,免去塞車之苦、交通便利性更提升。受鐵路阻隔,南區房價在台中市向來偏低,近年房價逐步補漲;現在多以自住客群為主,低總價產品倒也吸引不少市區客,區內有13 期重劃區及房仲自稱的新八期(中山醫學院旁的自辦重劃區)重劃區,生活便利、文教氣息濃厚,距高鐵台中站僅10 分鐘車程,是房市發展的重要區域。 交通利多 生活環境、機能優總價不高根本首購自住天堂商業氣息較淡的南區,是喜歡純住宅生活圈購屋族群的好選擇,不僅房價在台中市相對便宜,享台鐵高架化利多,文風鼎盛加高綠覆率的舒適生活環境、基本採買機能不缺,住宅多規劃中小坪數,以低單、低總價產品為主,更是非常適合自住客的優質地區。