住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
房產市場新寵兒 「新古屋」兩種願望一次滿足
2017-06-01
      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出,因為金額龐大又事關終身幸福,所以在看房、買房各個細節上錙銖必較,也許一輩子就買這麼一次房子,怎能不謹慎!對許多首購民眾來說,買預售屋,雖繳款壓力較小,但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險;買中古屋,雖然眼見為憑,但屋齡老舊,裝潢管線都要重新來過又是一筆費用,要挑到好又負擔得起的房子,還真不容易,挑選人生的第一間房,其實你還有這個選項— 「新古屋」!       「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型,屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅,價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人,多多參考新古屋呢,三大優勢分析如下 : 優勢1:屋況較好而且看得見       新成屋是高總價,低翻修費,甚至有的買新屋送裝潢,其實裝潢早已包進總價裡;中古屋是總價較低,但裝修費用較高,通常新古屋的屋況會比中古屋好,比較不用做大工程的翻修等,間接節省裝潢費,說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況,與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比,有保障得多了。 優勢2:實用坪效較高      新古屋的實用性,也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓,但新大樓的公設平均高達30%,甚至30%以上,但屋齡10年左右的新古屋,公設比可能只有20%∼30%。若是在同一個購屋區段上,可以用較低的價格,買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋,大多已有電梯或有社區管委會管理,還有一些較基本的公設,因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。 優勢3:價格較新成屋低      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右,但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況,像在台北市精華區域,新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯,但跳到二、三線外的新北市,價差就會慢慢拉大,對於頭期預算還算充足的首購族來說,是可以尋得好房下手的黃金機會區。       新古屋具備新成屋與中古屋的優勢,讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。   超值新古屋這裡找 : http://www.cthouse.com.tw/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
千億建設 打造國家級重劃區 —新北市新莊區
2017-05-19
文 / 行銷企劃部 副都心重劃區商業為主 頭前住宅環境良好捷運新北園區站加盟店店長王振明表示,新北市新莊區以輔仁大學為界,分為上、下新莊或稱南、北新莊,區域內有五個主要的重劃區:新莊副都心、頭前、知識產業園區、塭仔圳;其中副都心重劃區占地約100 公頃,臨新北大道及中央路兩側主要為商業地,靠近中原路為住宅區,區域內完工、興建中、計畫中大型建設有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU 捷運商城、創新產業園區、五星級飯店等;而約50 公頃的頭前重劃區則多為住宅區規劃,主要道路為福美街、頭前路,區域內有包括3.5 公頃的頭前運動公園等4 座公園,街道寬闊、建築鄰路退縮、植栽漂亮,宛如置身在歐美的花園城市,是相當良好的居家環境;此外尚有佔地約27 公頃的知識產業園區,規劃以電腦動畫、數位遊戲、影音為發展重點,再加上面積約140 公頃的原五股工業區、現為廠商超過一千家的新北產業園區,本區域絕對是雙北的未來發展重心區域。 交通方面,除現有的捷運頭前庄站,隨著機場捷運的通車,在重劃區中有新北產業園區、副都心站,另預計107 年12 月通車的環狀線也有幸福及新北產業園區兩站,開車族有台64、台65 兩條快速道路、國1、國3 交流道皆可在5 至10 分內到達,十分便利。目前區域的房價,頭前重劃區約40 至45 萬/ 坪;副都心重劃區約45 至55 萬/ 坪,屋齡皆為5 年以下,是一個有增值潛力的優質地段。 現行優勢 辦公人潮+機捷通車新莊幸福加盟店店長詹展權指出,上新莊具有較近台北的優勢,約略分成:1. 幸福路/ 佳碼百貨商圈、2. 中平路/ 家樂福商圈、麥當勞商圈、3. 昌平街/ 福壽街商圈、4. 中正路/ 新泰路商圈、5. 中華路/ 復興路商圈這五個區塊。位於上新莊的副都心與頭前兩大重劃區以思源路為界,建商在此均有不少的推案量;塭仔圳重劃區,目前只興建明日城4 個社區建案,皆為純住宅;區內中古舊社區大部分皆在住宅區內。 現行地方優勢,在中央合署辦公大樓興建完成之後,每天約三千多位上班的公務人員,以及洽公人潮引入,也帶動區域的住宅需求和商機。機場捷運線和新莊線通車,縮短與台北市的距離和時間,提高移居新莊的動力和條件。未來,電影文化中心預計於2020 年完成第一期工程;輔大醫療園區主體工程輔大附設醫院將於2017 年啟用營運。規劃完成的知識產業園區,結合現有的新北產業園區,成為新莊重要的產業專區,吸引廠商、資金和人才。 新莊區目前設籍人口約24 萬3 千人,一直是人口淨流入的都會城市,生活條件已經很優越,機能完整、交通便捷,又有多項重大工程推行,因此在新莊置產自用或出租,都是很好的投資。而目前租賃房子的朋友,只要是租金大於貸款利息,並且能力足以負擔貸款本息的金額,購屋自用無疑是明確的選擇。新莊的腹地廣大,在新北市未來幾十年的發展新莊都會是新北市最重要的區塊。 多項重大建設 區域發展潛力無限新莊中原加盟店經理林家民表示,交通能激發城市發展動能,機場捷運線為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。桃園國際機場為國際航線,正是喜歡跟著機場線和飯店商圈走的國際集團、跨國企業、外商公司的最愛。機場捷運線沿線經新莊副都心就有2 站,分別為A3 新北產業園區站(直達車),和A4 新莊副都心站,典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐,發展規模足以媲美國際城市,環境品質及軟硬體設備皆全面升級,完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。除了新莊副都心外,2016年1 月Costco 在新莊輔大商圈開幕,為當地的生活機能加分,也可望帶動「下新莊地區」房市;引資250億的AU 捷運商城目前已啟動招商,輔大醫院預計2017 年營運,太子與佳能新莊案2017 年即將完工、新莊創新園區預計2019 年完工,發展可期。 隨著機場捷運線的通車,新莊區2017 年1、2 月的不動產交易件數,已較去年同期成長約1 倍,建議有自住需求的買方,趁這波房價的修正,把握機會進場,購屋預算1,000 萬左右的買方,可以選擇中原路週遭一帶的中古屋,成交單價落在30~35 萬/坪,不僅可以享受現有生活機能,還能期待未來;買房最重視『地段』,新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區,潛力無窮絕對是您最佳選擇!
房價止跌有譜 購屋策略宜「反守為攻」
2017-05-19
文 / 研究發展室 感覺居住地房價上漲者本次反轉為最多新政府上任屆滿一年,沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2 月16 日至2 月24 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,112 份有效問卷,民眾認為房價止跌有譜,上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多,而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多,且高達41.8%,顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價,已經止跌趨穩。 四成民眾認為房價今年落底至於市場最關心的房價何時落底,根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3 月3 日至3 月9 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,000 份有效問卷顯示,認為房價落底時間點在2017 年的民眾達40.8%。中信房屋副總劉天仁指出,這兩個調查結果,是本季宅指數最值得市場留意的訊號,尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者,應該正視這個訊號,並修正看屋策略,反守為攻。 民眾購屋意願較上季增加4.5%兩年內有購屋計畫者, 以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占43.2%,較上一季增加了4.5%;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居52.4%,較上一季增加了1.6%。 展望未來 打底正向發展劉天仁提醒有購屋計畫的民眾,在房市蠢蠢欲動回暖之際,就算沒有機會當先知者,也不要讓自己淪為後知後覺者,以免錯失購屋良機。展望未來,劉天仁預估2017 年全年買賣移轉棟數將在25 萬7千-26 萬5 件之間,雖然仍較年平均移轉件數36萬5 千2 百件為低,成交量較前一年緩步回升,是自2013 年高點下跌以來首度逆勢成長,有望朝向打底的正向發展。
套房的美麗與哀愁
2017-05-16
          買套房,是套住了幸福還是套牢了未來?       近期房市交易看來有些許的回溫,且以自住需求為多,現今依然是買方市場,但買方到底要買哪一種房,就是需要好好琢磨的地方,除了考慮需求之外,總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品,但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下,可能連兩房都負擔得很吃力,便退而求其次尋找套房產品,先達標有殼階級,一圓買房夢。在下決定之前,讓我們先來把優缺點搞清楚,再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前,最重要的一件事,先捫心自問「是自住還是投資?」      不少想買套房自住的人都會回答:「可以先自住,有機會再轉成投資」,但很可能為了買一間容易入手的套房,而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓,自己住的不舒服,景氣不好也難脫手,到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資,就要先試算租金報酬率是否划算?      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看,每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間,但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況,扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%,且房市景氣尚未復甦,連帶租屋市場也是一片低迷,所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低,擁有低總價特性的套房就親民許多,消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔,即可晉身為有殼一族,以現在不超過2%左右的利率,買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住,還兼有投資保值、轉租容易等特性,對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多,經濟能力有限的消費者而言,先入手一個品質較好的套房,是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長,可能連回家倒垃圾都來不及,若是住一般公寓,在網路上訂東西宅配也沒人可簽收,不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化,不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等,猶如飯店全功能服務的經營型態,對於忙碌的現代人而言,可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房,在空間不大的條件限制下,就不敢買太多東西,怕家中物品過多會連坐的地方都沒有,也算是間接降低不必要物品的開銷,雖然買者恆買,不買者恆不買,但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著,若是無法物盡其用,久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞,認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手,所以銀行通常不願貸款給套房購買者,或是會降低套房的貸款成數,比起一般物件的7~8成,15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已,若要選擇套房產品,建議至少要15坪以上,無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小,自然戶數多,居住份子易龍蛇混雜,怕影響到居家安全與生活品質,因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題,儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓,否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施,所以購買套房時,一定要精算公設比與室內可使用坪數,且評估社區的公設是否用得到,以免公設過多但室內坪數又過於狹隘,不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求,就怕住沒多久就要換屋,反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子,但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找: http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源:【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  
汐止飛升雙北置產新寵 首購關頭三點保值
2017-05-03
    歷經2016一整年的房市交易低迷,在去年底已有一波跌勢湧現,尤其一些新建案帶頭降價,連帶影響中古屋行情,讓口袋不深的賣方只得降價、讓利,2017儼然是買方市場的天下,首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查,統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增,分別增加了 59% 及 46.1%,增幅都非常可觀,出價斡旋相當積極,這項調查結果顯示,兩年內有購屋計畫者,以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%,季增 4.5 個百分點;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居 52.4%,季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍,只待有物件價合質好,便手起刀落手起刀落,抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據,與2015年相比,人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止,爆冷門擠下三峽,首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域,但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港,不論是自行開車還是大眾運輸,皆在30分鐘內就可進入台北市中心,早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐,就業機會增加,帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後,跌幅最明顯,部分預售建案僅開價3字頭,中古屋也來到2字頭,以雙北來說,是相對低價,加上交通便利、生活機能完善等優勢,汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣,汐止全區鐵軌皆以高架通過,讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌,鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌,也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時,購屋總價往往是最後的決定因素,但除了要考量總價能不能負擔之外,還有一些重點其實也需要好好評估,因為首購,可能以後要換屋,萬一買到"冏屋"可能會脫手困難;因為首購,可能資金有限,人生說不定就買這一次房子,當然得好好挑一個以免要唱"太委屈~"唱很久,以下列出幾個首購族挑房重點,避免買到卻得內傷這種窘境: 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間,而這美好空間的建構,也需要有足夠的機能來支撐,所以第一次買房最好不要選離市區太遠,有基礎交通建設,便於工作通勤;有可採買之處,該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能,房子周圍環境品質也不能忽略,最好花點時間繞一繞該物件周遭,仔細檢查附近是否存有危險因子,如加油站或工廠之類的場所。另外,「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一,多問多打聽一些情報,總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標,因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族,且有意增產報國的,可以先上網搜尋學校評價,或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區,別以為先租房卡位就可以過關,還要提出有力的居住證明,如該房子的水電收據一定要是自己的名字,不然孩子一樣進不了你心中的明星學校,這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  
文創、建設、親民價 讓房市春天不離開 —台南市永康區
2017-04-20
【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示,永康區是大台南人口成長最快的區域,都市發展受交通動線的影響極大,都市交通路網以公路運輸為主,鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越,設有永康交流道,及已於105年完工通車大灣交流道,紓解仁德與永康交流道的車流,也提供進入市區更便捷的道路;縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側,設有永康、大橋兩個站,在空間分佈上,鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多,商業活動則是沿著主要交通要道,中華路沿線最為熱鬧,其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出,早在台南縣市未合併之前,市府便積極開發『大橋重劃區』,目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學,文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區,除了多所學校,還有奇美醫院,未來永康砲校遷移後,預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫,第一期規畫住宅區及學校計50 公頃,第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃,將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區,其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」,將成為南市最大綠地,以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工,落腳園區內。眾多建設的加持,讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地,除了原有透天別墅建案,目前陸續完工有:仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案,預計超過4,000 戶,生活便利性及學區的選擇,是購屋的最佳地點,也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明,目前台南房市各主要推案熱門區,包括東區、永康區等,陸續出現消費者看屋回籠的情形,台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連,有助提供消費者更佳生活機能和居住品質,例如,目前當紅的南紡購物中心商圈,連結永康永大商圈、大橋商圈,促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈,擁綠地、商圈、學區優質條件,帶動高質感透天別墅市場崛起,刺激區域房市迅速成長,成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道,可迅速在15 分鐘左右,抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是,「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者,看中復古懷舊的老宅,進駐後承租下來開咖啡廳或民宿,「拉皮」回春的老房,更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能,但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜,再加上市府積極推動多項大型公共建設,可望有效促使區域社經發展機能大幅升級,為房市增利多,是選擇定居的重點區域。
機能傲人 無可取代的 都會區綠珍珠 —新北市雙和地區
2017-04-20
【 文/ 行銷企劃部】 新北市的中和區與永和區由於地理位置,及早年長期屬同一行政區,兩區發展關係密切,常合稱為雙和地區。 南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和景平路以南的二條主要幹道有:興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點,以及景新街接到新店安坑地區;興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站,對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市,採買機能佳,學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學,景新街上銀行眾多還有郵局,南勢角距離雙和醫院也不遠。 住宅產品方面,南方之星為捷運共構地標大樓,戶數多,產品套房到4房都有,小坪數單價較高行情約40 ~ 60 萬/坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌,目前成交行情約在50 ~60 萬/坪,開價會稍高,以達永春嶺地點最優,房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分,前段近捷運、夜市地段優,中古公寓約30 ~ 40萬/坪,中古大樓40 ~ 50 萬/坪左右,後段中古公寓20 ~ 30 萬/坪,中古大樓30 ~ 40 萬/坪。南勢角這幾年發展非常迅速,房價較親民是新婚首購族的好選擇。 四號公園周邊高人文素質 中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示,四號公園主要路段由:中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,不乏近公園與捷運的優質公寓住家。 房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更是炙手可熱,常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋,成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間,個案不同,需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見,主要是中古屋有低公設,先占地利,管理口碑等優勢,四號公園商圈已無新成屋推案。 目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線,其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站,為環狀線與中和線之交匯,距離四號公園商圈頗近,景安商圈因交匯站而使商圈再升級,屆時勢必帶來一波利多。另外,永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充,四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,單價當然屬於頂端,建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念,精華地段寸土寸金,以”房型”做為考量優先,例如:人口2~3 人甚至2 大2 小,要進駐雙和最精華地區,可以選擇2 房,避免負擔一下過大,以住公園附近就是最佳生活品質的角度,把眼光由內轉外,室內買再大的空間,也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。 秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示,秀朗商圈主要以文教區為主,組成路段從東起環河東路四段,西至永和中正路,北至南為福和路至中和景平路,學區更是永和獨俱的優勢,永和福和國中早年就是升學保證,永平完全中學也積極提升排名,及以管弦樂著名的秀山國小,因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路;住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街,生活品質好。 房產物件多以公寓為主,電梯其次,永和區公寓實價登錄36-39萬,中型坪數2~3 樓,主力總價為1,000~1,080 萬,中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬,電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位,十年以上1,600 萬11 層以上大樓,或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷,但60 坪以上大型商品詢問度低,皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工,明年將試車,連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現,房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下,捷運通車前後商業型態改變,還是會有區分價值,自住客該買建議不要等。 被台北市地形所「擁抱」的雙和區,要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔,四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路,再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線,還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施,傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位,有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。
房市「覷」聞點點名--買房千萬別當「五子」
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子】     房市名嘴Sway日前在財經新聞談話節目中表示,在房價未落底前,抱持五種心態(五子)進場,小心變成得不償失的傻子。1. 孝子:先幫小孩買房,以為能讓小孩強迫儲蓄,但也是強迫背債,而預先買好的房子,未必符合孩子需求。2. 盤子:認為房價跌夠了,會開始漲了,但買房前做足功課很重要,一定要從實價登錄去判斷房價走勢。3. 聾子:只看廣告上的房價,買大幅度折扣的房子,忘了看實價登錄和房市、相關政策等趨勢。4. 瞎子:很多附贈美崙美奐的裝潢,使用的材質和裝修背後的「真面目」,反而在入住後問題才一一浮現,建議買房買原型屋最佳。5. 孫猴子:現金不足卻硬要買房,一定要估算本利攤還的能力,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,買房依照需求選出符合預算的房子   買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子 (出處:翻攝自東森財經57新聞王)   【小編內心話】:    常聽到祝賀人家「五子登科」原是美意,但在房市只要一個不小心,就容易變成「五子登坷」,坎坷的坷......。說到底就是希望大家不管錢多錢少,有心要買房,罩子就得放亮點,不然以現在台灣房市的窘境,跌錯了坑要再爬出來,就難囉~~~   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令