摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
房市「覷」聞點點名-買房怕跌價 他:這就是人性縮影
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【買房怕跌價 他:這就是人性縮影】     有網友在Mobile01發文分享自己對於房市的看法,他指出,近兩年來房市氛圍已不同,房價變得只跌不漲。原PO發文指出,自己原本打定主意不買房,卻在親友們建議下開始動搖,於是在2014年也開始出門看房,後來因為一點意外,延遲了買房計劃,直到2016年,整個氛圍完全不同了,原本看過的建案,過了兩年居然還在賣,甚至開價從1,600萬掉到1,280還賣不掉,「房價跌了幾百萬也燃不起想買房的心了。」對於此番言論,網友意見不一,有網友認為買房主要是看需求、價格是否能接受以及還款能力,不過他認為,這也是人性的縮影,「怕買了房會跌價,所以每個人都想買了房不跌價,每個人心中其實都是死多頭,人性呀!」   買了怕跌價,但沒買時又希望低價(出處:翻攝自MOBILE01)   【小編內心話】:    常說「換了位子就換了腦袋」,買房也是,沒進場前祈禱房價落底,入手後就希望價格上漲,讓資產翻倍。但房子是生活必需品,應該要以自住需求為優先考量,若你的房子漲了,那就是你運好趕上了,就算沒漲反跌也不需要搥心肝,至少你有一個屬於自己的家,對照還在汲汲營營租房討生活的人來說,你是幸運的!   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
房市「覷」聞點點名-0自備購屋
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【璟都金囍會 推0自備購屋】     璟都建設日前於3/29日發表,攜手Panasonic推出雲端6.0版智慧宅,為讓青年快速成家,知名建商璟都建設於「金囍會」活動,宣布推出限量100組的「0自備」購屋方案,震撼台灣房市。除了限量「0自備」購屋方案,璟都還有多項為青年量身打造的超低優惠付款方案,董事長黃國明表示,歡迎優秀青年一起加入「璟青年」成家專案。 【小編內心話】:    看到這篇新聞,小編整個精神都來了,眼裡只有「0自備」這三個字!乍看就是年輕人買房的一盞大明燈,毫不猶豫的上網搜尋,要是真的可以0自備買房,小編就要衝了,說什麼都要搶!等小編一看見「0自備」的條件限制,心都涼了…,條件如下:「申請資格 -1、個人年所得60萬以上 2、在職年資滿1年以上 3、無信用不良紀錄 4、申請人須年滿20歲以上」,光第1點就打趴很多人,年薪60萬以上代表月薪至少5萬,相信有優秀青年已擁有這樣的收入,但大部分會被這樣廣告詞吸引的族群有可能還是跟小編一樣,感覺空歡喜一場,所以,轉身,來去努力打拼啦。   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
房市「覷」聞點點名-千萬買房買到「爐碴屋」!建商賠8萬
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【千萬買房買到「爐碴屋」!建商賠8萬】 新聞摘要:    根據3/26日一則新聞報導中指出,新北市一名林姓屋主,103年在五股區砸下千萬元買了一戶房子,才剛住進去一年,屋內牆壁竟然開始出現大小不一的坑洞,就連屋外的公共設施也出現同樣的狀況,牆面像是被子彈打到一樣,林姓屋主花大錢找土木技師公會檢測,判定房子水泥外牆竟然是誤用再生粒料,也就是俗稱的爐碴屋,而公設區域狀況更慘,整個樓梯間牆面全都佈滿大小不一的凹洞,地板上也都是剝落的水泥碎片。建商竟只肯賠償8萬元,讓林先生氣得提告,面對投訴,建商澄清是下游營造廠和建築師的問題。     牆上隨處可見水泥剝落痕跡。   【小編內心話】:    「老師在說,有沒有在聽!」,要買預售屋、新成屋之前,真的是要把建商祖宗十八代都打聽的仔仔細細,你可能一輩子就買這麼一次房子,要是買到劣質品,欲哭無淚,就像上述新聞的林先生砸千萬買新房竟是如此不堪。所以才說中古屋或新古屋的屋質會比較可靠,畢竟經過歲月洗禮,就算有問題也容易發現(但不包括重新裝潢障眼法) ,只能說各位大大們,看見了他人的慘痛際遇,買房一定要審慎評估,切勿重蹈覆轍!(語重心長樣)   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  
房市「覷」聞點點名-不買房的代價 年輕媽媽告訴你
2017-04-13
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【悶爆了!不買房的代價 讓年輕媽媽告訴你】     沒買房的代價,一名年輕媽媽用血淚史告訴你!根據3/31日有網友在PTT(批踢踢)發文表示,原為了小孩上學方便,在附近租屋長達三年,但收到入學通知單才發現,居住證明自己一項都沒有,房東也不願意陪同到法院申請,若以特殊狀況入學,排隊候補人數更讓該名媽媽看不到入學機會。淚勸同是租屋的小家庭,光是能設籍還不夠,水電收據一定要是自己的名字,否則房東若擔心被課稅,不願上法院替你公證居住事實,校門就進不去了。 年輕媽媽以租代買,「居住證明」卻成為小孩入學的卡關關鍵(出處:翻攝自PTT)   【小編內心話】:    雖然小編從小到大住的地方都是租屋,也沒遇到什麼入學卡關的問題。但這位媽媽房租付了三年,小孩可能還是要到別的區就讀,重點已不是買不買房的問題,而是有沒有先打聽清楚該校或該區入學資格與條件,是以為「租房住在那邊」就算卡位成功嗎?! 不是只有小孩才需要做功課,當父母親的,要做、該做的功課更多!   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
亞太營運中心與避稅天堂的 迷思
2017-03-20
文 / 中信房屋商仲部王藝樺 1.漫談CRS隨著科技的不斷演進,除了大大拉近國與國、人與人的距離外,也把各個經濟體聯合起來,串成一個同心圓,使得「全球化」不斷在你我的生活中出現,而各個領域傑出的天之驕子們,累積出富可敵國的巨額財富,順理成章也全球化的分散在世界各地,目的除了精準投資(即看好特定國家區域或是特定標的投資、設廠)、分散風險以外,最為重要的就是表演稅賦魔術,簡單來說就是資金工程的藝術-「避稅」,也因為要符合各個國家稅賦的標準來達成節稅的目的,藏富於海外(即非原生國家)就蔚為風潮、成為趨勢。 「CRS」- 所謂的「共同申報及應行注意標準」,正式名稱是《金融帳戶資訊主動交換標準》(Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information)是自動資訊交換(AEoI)中的資訊標準,由OECD(經濟合作與發展組織)於2014 年提出,即可視為國家與國家間追逃漏稅的共同防護網,如同全球版的肥咖條款,台商如果在兩個已參加CRS 的國家都有資產,那麼兩國之間可透過CRS 這個共同防護網掌握資產的實際擁有者,愈多國家參與,當然海外資產就越難遁形,目前全球已超過101 個國家參與,防護網正在擴大當中。 2.資金流入流出的影響不論是哪個市場、哪種投資商品,只要資金不斷的投入、造勢,該市場與商品就會變得很火,交投也會越來越熱絡,逐漸演變成規模經濟,就像是台灣的股匯市和房市一樣,股市在熱的時候,一天成交量達兩千多億,而房地產市場在火熱的時候,移轉棟數達到50 萬棟,除了是國家經濟與政策配合發展外,最主要是聰明錢的流入所造成,而投資不變的定律-「量先價行」,當有源源不絕的量,才會有亮麗的價格出現,量當然就是由錢所堆積出來的;不過一旦資金流出,就像前些日子股票市場出現當日只有三百多億的成交量,房地產市場也出現不到25 萬棟的移轉棟數,會發生這樣的情況自有其時空背景與其他因素,但聰明錢流出還是主因,原本parking 的資金出走所致,與資金流入時的火熱盛況猶如對照組一般,可見資金行情的魔力。 3.曾經的亞太中心 對比現今可能成避稅天堂亞太營運中心(英語譯名:Asia-Pacific Regional Operations Center)是台灣於1990 年代推動的經濟政策,以發展台灣成為亞太地區的經濟樞紐為目標。所謂的「營運中心」是指製造、海運轉運、航空轉運、金融、電信和媒體六項專業中心,不過歷經了三任總統,都無法順利推動完成,不去探討過多的政治和複雜因素,單單要做成這六項專業中心,所需投入的資金少說幾百億銀彈,甚至可能上千億或者幾千億都跑不掉。 「要怎麼收穫,先要怎麼栽」這道理說明了一切,資金和聰明錢( 熱錢) 才是關鍵中的關鍵;最近炒得沸沸揚揚的肥咖條款或者CRS( 金融帳戶資訊主動交換標準),很多會計師都提出警示,認為如果台灣不趕緊加入,恐怕會淪為新一代全球「避稅天堂」,這說法聽起頗為聳動,但真的會變成這樣的結果嗎? 筆者在此提出另一個觀點,目前的台灣距離當年亞洲四小龍的台灣已經落了一大段,國人的平均薪資倒退、通貨膨脹、物價只漲不跌…等等,在在都顯示出台灣正處在空轉、不進則退的困境中,曾幾何時台灣竟然與落後要劃上等號嗎? 因此何不如趁全球在用CRS 防堵逃稅和熱錢湧進時,政府方面好好思考、規劃、規範,讓其他國家認為洪水猛獸的熱錢進來台灣建設和投資,也許會有負面的投機、炒作與其他國家給予的壓力( 要求加入CRS 防堵行列) 產生影響,不過仔細想想,假使沒有全球流竄的資金進來,台灣就沒有投機炒作嗎? 就沒有從地下金融進來台灣的逃稅資金嗎? 與其這樣,不如反向思考讓「避稅天堂」成為「全球營運中心」,端看如何去做為、如何去引導。 結論不管時空背景如何物換星移,聰明錢都會往其最有利的地方去,國家利益如何與聰明錢保持在同一個天平裡,讓「富者能樂居,貧者能安居」每個人能適得其所,是各個國家與政府需要提供的環境和深思的課題,而民眾打拼累積的資金如何形成財富,也當做足功課,除了看投資報酬率,更要衡量個人的風險承受度;選擇值得信任的專業業者、良好投資標的都是讓自己的錢能聰明累積的法門。 中信房屋海外不動產推薦:http://global.cthouse.com.tw/
房價打底訊號浮現 買方進場時機來臨!
2017-03-15
文 / Acer.L 預售屋價格首度止跌 房價底部成形 買方進場時機已到根據國泰房地產指數2016Q4 的調查發現,預售屋可能成交價指數由120 底部向上突破來到126.39,是近五季以來的新高( 如附表1 所示),顯見在新屋房價表現上,已出現止跌回穩的跡象,預售屋房價底部已經成形,而中古屋市場價格勢必在新屋的帶動下緩步回穩,預計2017 年將是買方進場的好時機。 營建股指數 盤整多時 已無下跌趨勢而從近幾年營建類股的指數來看,近期指數皆在250 上下盤整,而營建股指數是象徵建商的股價表現好壞指標,若指數不斷衝高表示市場過熱,未來有房價下修風險;若指數連續崩跌,表示市場信心不足,房子不好賣,建商營收連續衰退,而近幾月營建股指數皆在250 上下平穩徘徊( 如附表2 所示),顯示不動產市場由暴起暴跌的走勢,回歸至健康良性的市場,未來房價不易暴跌,也不易暴漲,若現在進場買房,所購買的房價會相對穩健合理,不用擔心房價會大跌造成資產損失,所以選擇現在進場最安全。 台幣升值 外資看好台灣市場持續匯入資金  未來房地產將增值近期美國新任總統川普就任,在經濟及貿易政策上拋出美國優先的議題,預料許多製造業將從亞洲回歸到美國設廠,因此美元可能會持續升值成為強勢貨幣,亞洲貨幣將相對貶值。但近期台幣的走勢卻持續升值,由32 塊台幣兌1 美元升值至31 塊兌1 美元附近,顯見外資持續匯入資金到台灣市場,一方面看好台灣股票市場,另一方面伺機購買台灣不動產,若資金行情持續作多台灣市場,加上房價已止跌回穩,未來房市買盤將隨外資資金移入,穩步成長,台幣儼然成為亞洲最強貨幣,未來台灣房地產將隨台幣升值後跟著增值。 綜合結論2017 年1 月全台六都建物買賣移轉棟數1.56 萬棟,年增率大增37.5%,且延續到春節6 天假期,在剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求激勵下,建商新案成交量開出紅盤,房市紛紛傳出春燕報到;此外,農曆春節後由房產業者所進行的一項最新民調顯示,屋主對房價看跌激增至55%過半的比例,可說買賣雙方在「價跌」方面的共識逐漸形成,加上前文提及台幣升值的利多,還有房價到底的訊號浮現,此時買方進場最安全,房價止跌回穩的進場時機已經來臨!
五大中心多元發展 —台北市南港區
2017-03-15
文 / 行銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章表示,位於台北市東南側的南港區,早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔,這三害阻斷區域建設,然而隨著工廠遷移,經過都市更新計劃將缺陷一一改進,再加上經貿園區的開發,多項交通建設陸續完成,搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃,及眾多重大公共建設到位,南港快速蛻變,未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段,分布在昔日南港調車場、南港火車站間,對於形塑新東區有關鍵影響力。 研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善張育章店長指出,南港研究院路的生活圈,以中央研究院為中心,四周公園環繞,環境優雅,不少中研院人士定居於此,雖無捷運經過,但沿線公車密集,且離南港展覽館站不遠,區內中古公寓,總價約1,000-1,500 萬,中古大樓約1,500-2,000 萬;較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬,房價比北市其他區更平易近人。 研究院路一段以麥當勞為中心,附近商家林立,又緊鄰南港展覽館站,商業氣息濃厚,區域內大樓不多,較多為公寓或透天平房,以政府目前推動都更的政策,此區是讓人可期待的,區域內以「太陽大帝社區」較為知名,產品從套房到4 房都有,每坪行情約55 萬~65 萬元,101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓,2~3 房每坪約58-65 萬。 往研究院路三段的方向走,內有胡適公園,較知名社區為「凌雲五村」,屋齡約12 年,三房含車位,總價在2,000 萬以內,經濟實惠,另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」,規劃45-47坪,外觀採清水模設計,,現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品,為16、20 坪的小坪數,每坪57-63 萬作低總價的訴求。 其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,所以不少人會選擇到汐止購屋,像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選,除了房價比南港更便宜外,也可共享南港的生活、交通,每坪單價約32-38 萬,交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜,進可攻,退可守,且綠帶公園多,開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利,生活環境佳鄰里公園密集,又有中央研究院富有文化氣息,區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善,對於想在台北定居的首購族,是個不錯的區段。 比信義計畫區更完整的連通系統  就業人潮讓房市更熱絡張育章店長補充,台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元,打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心,在政策及民間大力投資下,機能逐漸成形,依照市府的發展藍圖,由南港車站往東串連至經貿園區,往北銜接基隆河岸,往西連結捷運昆陽站,往南通往至忠孝營區,配合推動中的重大公共建設,成為創新產業軸帶,住宅市場逐漸熱絡。2018 年後,預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間,可容納6.5 萬辦公人口,待國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用,周邊活動人口將上看15 萬人。 由於區域質感佳,新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠,新商辦的去化不會太困難,尤其在中國信託總部落成後,帶來龐大的就業人潮,大型商場及餐飲美食的進駐,讓軟體園區的發展更加完善,再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身,多元發展如虎添翼,將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。