摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
金融、文教、交通、題材 譜出悠揚房市樂章 —台北市松山區
2018-03-12
【文 / 行銷企劃部】 延壽健安加盟店店長蘇鈺珺表示,松山區位於台北市中心偏東地帶,區內除了松山機場、大巨蛋、小巨蛋之外,還有多家百貨公司、購物商場,著名的觀光夜市--遼寧夜市,更有頂級文華東方酒店,以及捷運松山新店、文湖兩線貫穿,讓生活機能非常便利。本區軍國宅屋齡新、指名度高延壽健安加盟店經營區域:西起光復北路、東至塔悠路,北起民生東路、南至南京東路,這個區域是軍國宅分佈最廣的區域,有松山新城,平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便,又有車位可使用,街廊整齊,綠意盎然,加上電纜全面地下化,所以指名度非常高。 近期延壽國宅海砂屋已陸續更新,第一期《中工常翠》46 戶已完成,第二期《中工耘翠》正興建中,勢必為民生社區帶來新樣貌。鄰近捷運南京三民站的〝健康公宅〞,位處市區精華地段且提供里鄰多元服務,公辦托嬰,日照服務,社區農園,又有青創回饋等等措施規劃,今年1月中已開放民眾申請,相當踴躍。 小巨蛋生活圈環境優就業、就學強力支撐小巨蛋商圈金融機構林立,更鄰近數間百貨商場、還有中崙傳統市場,生活採買便捷、休閒功能發達,周邊多公園綠地,居住環境優質。生活圈擁台安、博仁、長庚、三總松山分院4 家大型醫院,醫療資源豐富;及敦化國小、國中、育達商職、民生國小、介壽國中等學校,文教氣息濃,其中敦化國小、國中2所學校吸引許多家長置產、卡位明星學區宅,房價支撐力強;且區域內上班族人口眾多,不少投資客戶看中房屋出租率高,買下公寓樂當包租公。饒河夜市生活圈鄰近內湖、南港、信義區,周邊開發較早,舊公寓、透天厝居多,生活機能佳,房價也相對比信義計畫區來得容易入手。雙捷運、熱門學區加持交易價量穩南京敦化加盟店黃秋蘭店長說明,松山區的主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心;早期外商集中商圈在民生東路三段,雖然信義計畫區崛起,但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞進駐;南京東路與敦化北路全線是傳統金融辦公商圈;復興北路在早期木柵捷運的開通下,兩旁多B、C 級的辦公大樓。 南京敦化商圈以南京東路與敦化北路為經緯,東起光復北路,西至建國北路,南以市民大道為界,北至松山機場,區內除了南京復興雙捷運的優勢外,有敦化國中小明星學區,台北小巨蛋、松山運動中心等運動展演中心,及微風南京百貨及兄弟飯店、王朝酒店、六星級文華東方酒店聚集,亦有長庚及台安醫院立地於此;本區屬住商混合型商圈,新舊辦公大樓櫛比鱗次,許多企業總部紛設於此,辦公大樓成交價格每坪約在70 萬~80 萬之間。住宅方面,熱門明星學區加持,雙捷運貫通東西南北,周邊房地交易始終維持一定的量價,根據實價登錄,本區平均成交單價約略在每坪75 萬~85 萬之間。 南京敦化加盟店黃秋蘭店長補充,近來政府積極推動都市更新,敦化北路堪稱機場國門前端最美麗的香榭大道,廣達70 米的路幅,有一路延伸到底的林蔭樹景,各大型建商無不摩拳擦掌插旗於此,除了台塑大樓都更案,原台北學苑舊址也由中國人壽標得地上權,正動工A級辦公大樓及旅館;住宅指標個案則有華固建設興建中的華固名鑄,和推案中的華固敦品,推案價格都高於每坪200 萬,可謂當前台北市含金量最高的路段。台灣第一個美式示範社區的民生社區,區內設有25 座大小不等的公園,綠地佔社區面積近10 分之一,井字型街道,生活機能佳,雖然住宅產品多為屋齡較高,但依然是許多台北市民心目中最強社區。松山區商圈發展成熟、生活型態多元、食衣住行育樂各項機能樣樣完善便利,且大型開發、建設等房市題材不斷,無論就業、就學需求,自住置產投資的購屋族群都可滿足。    
那一片雨遮的事 —2018 新制不登記不計價 房市影響?
2018-02-12
文 / Acer.L 內政部通過「地籍測量實施規則」修正草案,自2018年起無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」,全都刪除以附屬建物測繪登記的規定,一律不登記(不計坪)也不計價。內政部表示,從2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施,但僅針對預售屋,不適用其他新成屋,常發生消費者混淆的情況,屋主在購買預售屋時屋簷、雨遮登記不計價,卻在成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數計價出售,造成炒作預售屋套利的空間。 建商利潤減少 轉嫁消費者新屋房價短期將上揚原本建商「屋簷」、「雨遮」計入坪效試算,銷售面積可增加5% 以上,若無法計價,減少的利潤勢必仍轉嫁至消費者,未來新屋及預售屋每坪售價恐增加,原本單價100 萬,會變成105 萬,短期新屋及預售屋將上揚。房價長期仍會回穩投資客進場買預售屋誘因降低舊制投資客買預售屋只計算不含雨遮、屋簷的面積,但等到新成屋,以同樣單價出售,由於雨遮列入可售面積,等於可售面積增大,往往能賺到一筆價差。新制一旦取消登記,投資客買預售屋無賺取價差空間,投資炒房的誘因減少,就新屋房價長期來看,短期雖上漲,中長期因投資套利空間減少,房價仍會持平回穩。新制上路 新屋市場宜觀望買房首選低公設中古屋2018 新制即將上路,建商會選擇自行吸收成本薄利多銷,還是轉嫁消費者調升房價? 端看市場買氣而定,建議新屋市場短期仍應觀望,待價格穩定之後再進場,買房仍應考慮低公設、低管理費的中古屋,較為安全。預售屋實價登錄仍有時間差首購族建議買中古屋 資訊相對透明由於預售屋從購買至交屋可能需2 至3 年,市場行情在這期間或許會出現重大變化,這重大變化也包含政策轉變對房價造成的波動,所以購買預售屋從購買時間點到交屋登錄價格資訊,恐需兩三年的等待,才可窺探整個社區的價格全貌,對於沒有買房經驗的首購族,應避免與投資客競購新屋;而中古屋相對有實價登錄資訊做為參考,可以貨比三家再進場。
產業群聚效應 建設、 藝文軟硬兼具代表作 —高雄市岡山區
2018-02-12
文 / 行銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示,岡山是北高雄傳統的商業金融服務、企業貿易外銷、及交通系統轉運中心,食衣住行育樂皆便利,到高雄市區只要約15分鐘即可抵達。過去岡山屬於較封閉的市場,購屋者多是在地人,是價位平實的區段,縣市合併升格後,高雄市區人口逐漸往北高雄移居,各方面機能加速發展,行政院推出的前瞻基礎建設,將把捷運紅線延伸至岡山路竹,而華邦電與台積電先後要在高雄與台南設廠,在產業園區開發計劃、大眾運輸系統、與科技大廠進駐等因素拉抬下,人口與房價俱增,岡山區前景看俏,區域新案以中低總價別墅為主,對在地客極具吸引力。 87期重劃區 打造高居住品質環境岡山國宅加盟店店長甯容慧指出,產業方面,全國70% 的螺絲業集中岡山區,螺絲產量也佔全球16%,是全球最大、密度最高的生產聚落,還有全國首座螺絲博物館,另外、發展精緻農業也是岡山積極推廣的要務。文化方面與許多歷史淵源皆有所連結,眷村文化及宗教廟宇也是其著名的文化一環。縣市合併過後,岡山辦理了30 多年來第一次公辦市地重劃,第87 期市地重劃工程於2017 年7 月啟動,市政府地政局利用空軍眷村土地(原為國軍正氣新村、致遠村及大鵬九村,重劃前建物老舊殘破,眷舍遷建後,土地多閒置或低度利用),以重劃方式帶動地方繁榮,重劃後提供可建築用地約17.6 公頃,無償取得11.3 公頃公共設施用地,並設置寬25 公尺園林道、6 條計畫道路,以及更一口氣劃設6 座公園,補足過去當地極度缺乏的公園綠地,打造高居住品質環境,其中包含原是岡山日本海軍航空隊宿舍群的醒村,在電視劇取景拍攝下再現人氣,近期登錄為文化景觀,也將配合進行修復計劃,呼應地方歷史人文特色、讓市民及觀光人潮增加適當活動空間,尤其重劃區鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設,迎合岡山再發展需求。 交通、就業、醫療、藝文有力支撐甯容慧店長說明,現在高雄捷運紅線從南岡山站延伸至岡山站已拍板定案,預定2018 年即可動工興建,引起許多投資客、建商關注;近年來岡山忠誠街更是成為具重劃題材的豪宅特區,不僅投資有利,生活品質也相當優質,是現今岡山住宅熱門的搶手地段,而預計在今年3月由恆聚建設完工後開賣、睽違12年的新住商大樓(是少數無預售的大樓),規劃有250 戶,地上15 層地下3 層,便是位於成功路與忠誠街,良好的地理位置與生活品質,讓有意購屋者非常期待。 岡山位於高雄與台南間,向來生活圈與房市自成一格,近年因捷運與市區拉近關係,加上半導體大廠將在路竹的南科高雄園區內,陸續投資超過3 千億元興建新廠房,可望帶來產業群聚效應與增加上萬個就業機會,提高購屋需求,連帶刺激岡山房市反應加溫,此外,高醫大與高市府和高捷公司啟動合作計畫,預計2019 年10 月啟用,投資33.5 億元的高醫大附設高醫岡山醫院進駐高雄捷運北機廠開發區,預計建造約2萬4 千坪醫院,位置緊鄰捷運南岡山站,營運後可大幅提升當地民眾就醫環境品質,提供50~60 萬人次醫療服務,更能為高雄區創造1000 名就業機會;隨著縣市合併、各項公私部門的重大建設與投資計畫,以及周邊本洲、永安、楠梓等三大工業區,帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下,更近享文化中心、十鼓橋糖文創園區等藝文機能,『軟硬兼具』,吸引不少重視生活品質的工業及科技從業人員青睞,岡山區未來發展及投資市場熱度持續上升。    
花博、交通、中科園區題材 房市開紅花 —台中市后里區
2018-02-12
文 / 行銷企劃部 中科后里加盟店店長鄭秀葳表示,台中市北端的后里區,經過政府再利用后里農場、七星農場土地成立中部科學工業園區后里園區,轉型朝科技產業發展,知名度即約在11年前因中科第三期進駐,慢慢擴散,再加上去年營運的麗寶Outlet Mall以、2018年花博及麗寶Outlet Mall二期以義大利科莫湖為概念打造人工湖的相關建設逐漸帶動,近期「亞洲第2大」的摩天輪、賽車場都持續興建中,將成為中台灣重要的遊憩中心。在麗寶樂園100公尺外圍區域,散布著多處小型住宅社區,這些社區房價低廉、交通便利,吸引不少首購族群移入,其中多來自於后科園區的上班族,鄰近新大樓如觀雲川「后科首席」、金亮億「巨凰」等案推出後很快就售罄。上月眉區域位在摩天輪下方,環境安寧又兼具觀光的未來性,距離后里交流道僅1.5公里,交通方便是人口移入最大的誘因,此區預計將會有多波建設議題。 工作人口進駐 新建案增中科后里加盟店店長鄭秀葳說明,后里建地少,而三義裕隆桃園廠遷廠至后里,增加800 多工作人口、鎂光科技公司這兩年增加1,500 名員工,工作人口進駐變多,各建商開始進入后里掠地,許多新建案推出;后里主要的生活圈位於三豐路及甲后路,臨生活圈的新建案如:恆詠建設- 御藏/ 臻藏、國信建設- 慕夏之庭、誠真建設- 厚禮、璞仁建設- 契合,因坪數、格局不同,開價各有所異,均價為1,000 萬以上,中古屋為700 萬左右。中科園區周圍新建案價位多為700 多萬起,如:觀雲川建設- 后科首席III、峰業建設- 世紀花園、壬順建設- 幸福小鎮……等,生活機能相對的沒有市區來得繁榮、便利。在購屋前可先考慮自備款、家庭人口數、上班或小孩上課地點,之後再將生活機能條件一一納入,以能力可負擔範圍與每天固定活動、通勤的便利性為主。后里的交通動線,甲后路為當地主要幹道,東可抵達后里車站,西可銜接國道一號,前往七期重劃區約只需十分鐘車程,三豐路往南可連接國道四號,通往台中市區。若從后里到台中不自行開車、騎車,現在統聯市公車155號可直達台中秋紅谷、新光三越、大遠百、烏日高鐵站,對年輕人來說是一大福音。想逛麗寶outlet、搭上全台最高的摩天輪- 天空之夢,一樣坐上統聯市公車155 號或是搭接駁車就能輕鬆抵達。 安眉路「后科首席III」優質適首購鄭秀葳店長指出,近年市區可開發土地稀少,不少建商往外圍區段推出低總價別墅、大樓,這類產品總價幾乎都在千萬元內,符合當地首購需求,銷售也供不應求,台中市后里區就是一個鮮明的例子。位於安眉路上有一個優質新建案「后科首席III」非常值得推薦, 總價798 萬起,3F 獨棟透天,間間套房,距中科園區3 公里、麗寶樂園渡假區2 公里、基地附近即有公車站牌,適合首購族、小家庭,月付本利1.9萬,即可輕鬆擁有平面車位透天厝。如居住人口不多,可將多餘套房出租,比自行在外租屋還划算。 觀光、交通配套、中科園區打下發展基石后里生活圈有吸引人的豐富觀光遊憩資源:麗寶樂園與后里馬場等知名遊樂景點座落,以及后里火車站一帶適合跑步、騎乘單車的「后豐鐵馬道」,沿途經過許多美景,橫跨大甲溪的「花粱鋼橋」、百年歷史的舊山線鐵路隧道--「后豐9 號隧道」;再加上2018 年的台中花博,市政府預估將會在177 天內吸引到8 百萬的參觀人次,總經濟效益可望超過545 億元,第23 屆世界蘭花會議也將於2020 年3 月利用花博外埔展區盛大舉辦。作為聯繫花博后里及外埔園區,並跨越國道1 號聯絡道的「中部科學工業園區西向聯外道路」,去年7 月已竣工,亦是中科后里園區連結外埔重要道路,後續其他花博聯外道路如「中部科學工業園區南向三合一聯外道路」,可紓解豐原區及后里區、鄰近區域交通運輸負荷, 「月眉西側南向聯絡道路」規劃種植上千棵樹搭配景觀規劃,不但是花博迎賓之路,未來也將平衡后里發展,都會一一在花博前完工。花博、交通建設與中科后里園區的發展下為本區房市打下最強而有力的關鍵基石。
戴德梁行:香港躍升為全球辦公大樓租金最昂貴的市場
2017-12-06
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2017年12月5日最新發布的研究報告顯示,香港已超過倫敦西區成為全球租金最昂貴的辦公大樓市場。戴德梁行《全球辦公大樓租金概覽》(Office Space Across The World)年度報告統計了全球58個國家215個辦公大樓市場的租金成本情況,對全球新建或翻新的商辦場所依據每位員工辦公空間的租金成本和空間密度進行排名。該研究報告整合5項結論分別於下:(1)倫敦跌至全球第二位,但每位員工辦公空間年均租金為22,665美元,仍是巴黎或法蘭克福租金的兩倍、(2)在香港,容納100名員工的辦公場所租金相當於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本、(3)全球每位員工辦公空間的年均租金成本在過去12個月裡增長了1.5%、(4)工作模式和技術應用可能會影響未來的排名、(5)北京全球排名12,每位員工辦公空間年均租金為11,323美元。 上海戴德梁行表示,有限的供應量和中國內地企業的強勁需求推動香港年均租金成本上漲5.5%,至27,431美元。不斷上漲的租金促使越來越多的跨國公司遷離中心市場至成本更低的地區。相比之下,在香港,容納100名員工的辦公場所租金相當於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。 相反,由於貨幣貶值,倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%,每位員工辦公空間年均租金成本為22,665美元。巴黎雖然租金成本約為倫敦的一半,並在2017年出現了下降,但仍位居排行榜的前10位。 在過去12個月裡,全球每位員工辦公空間的年均租金成本上漲了1.5%。主要是由於美洲和亞太地區租金成本的上漲,其中美洲增長了4.2%,亞太地區增長了3.4%。歐洲、中東及非洲地區則下跌了1.3%。匯率波動是導致排名產生變化的重要因素之一。對於關注當地租金成本的企業來說,同房地產市場的波動相比,匯率的波動將是他們明年的關注重點。 隨著租金成本的不斷上漲,2017年全球工作場所密度「一定辦公大樓空間內所容納的員工數量」也在增加。雇主們,尤其是在紐約、倫敦、東京和香港等傳統的“影響力城市”(power cities),希望盡可能提高效率,從而容納不斷增長的員工人數,並從增加的租金成本中獲得最大價值。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑James Shepherd指出:“在中國大陸,截止2017年9月的前12個月租金整體呈穩定增長,北京的辦公大樓市場仍是最昂貴的。到2020年,供應大潮會出現在中國的一線城市,這會抑制租金價格,租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。”    報告作者、戴德梁行歐洲、中東和非洲研究部Sophy Moffat表示:「香港和倫敦是目前為止最昂貴的辦公大樓市場,但在數字化時代,二線城市開始以工業時代沒出現過的的方式進行競爭。與全球老牌競爭者相比,斯德哥爾摩、奧斯丁和首爾等城市的排名正在不斷上升。奧斯丁在排行榜中的排名已上升至第21位,但其租金成本仍然比矽谷低40%,然而已憑藉自身優勢成為技術中心。」 「隨著每位員工辦公空間成本的上漲,對雇主們來說,最關鍵的是,在全球競爭激烈的市場上,提供有助於吸引和留住頂尖人才的工作環境,從而最大限度地發揮他們的勞動價值。當工作場所密度過高,或者共用空間的數量過低的時候,就會出現一個臨界點。這兩個因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著辦公大樓空間和城市之間的競爭加劇,雇主們勢必要在使用者經驗和員工福利之間做出權衡。」 報告指出,從更長遠的角度來看,當人才和企業轉向新興經濟體時,全球的租金成本也將會出現一些調整。預計到2025年,全球500強企業中45%以上的企業將來自新興市場,而1990年這一比例僅為5%。
房價親民機能優 擁抱房市潛力一哥 —新北市樹林區
2017-09-18
【文 / 行銷企劃部】 樹林站前加盟店店長鍾其璁表示,樹林區地形狹長,與板橋、新莊、土城、三峽為鄰。聯外交通可經由台65線到土城接北二高,或由城林橋到板橋、土城一帶,經環漢路可到中興橋,當地居民更常從樹林車站坐到台北車站進入台北市區,或在中山路搭乘公車接駁到捷運站,班次眾多。台鐵樹林站、南樹林站、山佳站貫穿全區,故市中心發展極早,主要商圈蛋黃區內建築較為老舊。以台鐵樹林站為中心,樹林可約略劃分四個主要商圈,鐵路劃分為前後站,後站發展最早,是主要商業及金融中心,也是主要住宅文教區;前站有大部分面積屬於南板橋(溪洲)行政區,屬中後期規劃發展,道路、學校、公園完善,近10年推案量大,外來移入人口眾多;中華區為民國80年規劃的「樹林副都心」,區內大樓林立、密度高,生活機能完整;其他區域大部分為工業區。   樹林車站商圈成熟多公園綠地 推案供不應求樹林站前加盟店鍾其璁補充,樹林屬於封閉型商圈,加上台鐵東部幹線調度站位於樹林,所以火車往台北的班次非常頻繁,便利性不輸捷運,到台北站僅20 分鐘,區域內在地世代長住的樹林人為數者眾;車站大多是區域發展的起始點,樹林車站也是樹林最熱鬧且發展最早的區塊,除了生活機能成熟、商店密集,區內有許多公園綠帶,包括溪北、崑崙、溪崑公園,公園內有籃球場、運動設施,及在中正路上有樹林運動中心,運動休閒空間充沛。市中心目前多數都是老舊公寓或透天,過去10 年推案量極少,明顯供不應求,精華區段內早已沒有基地500 坪以上面積建地,建商積極洽談合建、都更事宜,期盼為舊市區注入新活血;現僅有少數中小型新案推出,案量數百戶,若以3 房加車位、10 年屋齡內產品約需1,200~1,500 萬,20 年屋齡產品約900~1,200 萬,全新的4 房加車位產品約1,500~2,000 萬,若有好產品釋出,去化速度相當快,常常一屋難求;另有零星工業地興建工商事務所( 即俗稱工業住宅)、或是市郊山佳區尚有中型建案推出。 鍾其璁店長說明,樹林區有3個台鐵車站,山佳站位於最南邊,過去因礦業曾有一段繁榮歲月;雖屬小站,但區間車不少,房價平易近人,歷年少有新案推出,近期新案以大樓為主,這幾年建案基地多是舊房子打掉合建。百年古蹟的山佳站今年2 月經修築恢復舊貌並重新開放,懷舊氛圍大受歡迎,結合山佳鐵道園區、武器公園、在地美食等,還有大棟山、青龍嶺及大同山等沿線登山步道,山仔腳公園及大漢溪畔的萬坪柑園生態河濱公園,民眾可以來此享受一趟特色鐵道或親近山林的輕旅行。 交通、購物、休閒功能全方位滿足樹林中山加盟店店長黃廣成指出,新北市近年不斷積極建設軌道輕濟,除了「台鐵捷運化」的便利,把北北基桃等鄰近區域串聯為大型一日生活圈,屬三環三線中的捷運萬大中和樹林線的樹林區,未來捷運可預期,三年前台65 快速道路樹林匝道興建通車後,市中心上國道三號僅需5 分鐘車程,民國105 年國道三號增設樹林交流道,區域整體交通便利大幅提升;65 快速道路北接中山高、南接北二高,外地上班、旅遊,包括工業貨物運輸,節省許多時間,居住、商業經濟需求和價值相對提高。鄰近樹林火車站的「南山人壽影城」將於107 年正式開幕,是樹林第一座精品影城和購物中心;市中心還有家樂福旗艦大賣場、超大規模博愛傳統早市,和新開幕的「興仁花園夜市」,生活、購物機能完整;而沿著大漢溪興建的河岸自行車道,風景怡人的大同山風景區、百年歷史的山佳火車站、足以媲美大安森林公園的溪北公園、溪洲公園和中化公園,更為居民帶來休閒的滿足。 房價親民 補漲可期黃廣成店長說明,相較新北市其他行政區,樹林房價最為親民,價位只比八里和鶯歌略高,但生活機能、交通便利、休閒購物卻堪稱「房價潛力一哥」!再與鄰近的板橋、土城房價相比,樹林有不少大樓產品可選擇,吸引不少首購族移居,同樣價格在此區購屋的CP 值更高。因為交通軸線的改變,入住的外地人越來越多,在地樹林人因其他區域房價高不可攀而不願外移,形成即使在政府實施奢侈稅,實價登錄,甚至房地合一稅後,樹林區不論在移轉棟數和交易價格,均呈現相對穩定、甚至溫和成長的狀態。建議有購屋需求的民眾,尤其是首購族,趕緊到樹林置產購屋,在未來捷運的加持下,樹林不僅市中心將更加繁華,對外聯結方便度也大增,樹林房價的親和力和補漲空間值得期待,歡迎您全家來樹林當鄰居喔!  
我聽見下雨的聲音 想起家裡漏水的悲情......
2017-06-13
「SALT」不只調味 更幫你挑到好房子       6月初的一波豪大雨,宣告梅雨季正式來臨,鋒面一會兒停滯、一會兒南北飄移,雨下得又大又急,已在台灣各地造成不少災情,許多民眾家中淹水、財物受損,甚至有的家園被沖垮,一生心血瞬間化為烏有。除了梅雨季、接踵而至的颱風季節,強風暴雨不只擾亂日常作息,更有可能威脅財產生命安全,所以選擇一處能為自己與家人遮風擋雨,保障安全的居所是非常重要的事!藉由滂沱大雨,能讓有瑕疵、品質不佳的房子原形畢露,所以才說看房子不僅天氣好的時候去看,天氣不好的時候更要看,才能將物件的好壞看個透徹,不易一些有著華麗糖衣的房子給迷惑。       要如何預防買的房子沒有「遇水則淹(漏)」的問題,看屋時最好謹記這四字口訣,有效提醒自己該注意的細節,避免哪一天走上抓漏之路。 1. 「S」— Search 查詢      要準備買房子前所需要做的功課之一,就是上網搜尋政府單位的公告資訊,其中包含易淹水區域的分佈,如台北市有「積水查報網」可查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度,確認該區排水系統是否完善,另有國家災害防救科技中心有「災害潛勢地圖網站」,可查詢全台的可能積淹水情況之預測,事先了解哪些區域易有積水之問題,盡量避免購買該區的物件,縮小範圍查找理想的房子。 2. 「A」— Ask 詢問      買房就是要有好奇心,多問多聽多情報,才能多方評估,準確判斷。不妨向周邊鄰居或社區管理員打聽該區或該物件過去有沒有發生淹水的情形,也可詢問附近的商家,大多都是在地人,生意做久了,周邊房市情況大概也略知一二,再去判斷與屋主或房仲提供的資訊有無出入,所以多問準沒錯,有問有保庇。 3. 「L」— Look 查看      常聽到有人說,買房前最好先看個30~50間再出手,應該是要訓練購屋者的眼力與判斷力,要是看的不夠多、不夠仔細,很容易被好看的裝潢、利多的話術給矇騙,所以一定得將房子內外都完整檢視1~2遍。例如房子的天花板、牆面、地板、窗框、冷氣孔等處,注意觀察是否有水痕、壁癌、發霉等狀況,若房屋外牆有變黑的樣子,則可能已有壁癌。 4. 「T」— Touch 觸摸      看房子除了用眼睛看,還要再加上萬能的雙手,用手摸牆壁、地板檢查,感受是否有水氣滲出;撫摸牆面是否有不平整的隆起、發泡、必要時用手輕摳牆面,看看油漆是否很容易就剝落,若有發霉變形、反潮等現象,代表這房子漏水的問題頗為嚴重。         然而,有些屋主為了增加房屋賣相,想賣個好價錢,就會以重新裝潢粉刷,或用大型家具佈置現場等方式,遮掩漏水瑕疵,若發現裝潢出現不合情理的加釘或包覆情況,大概就心裡有數,屋主欲蓋彌彰的行為,因此看房買房一定要親力親為,詳讀不動產說明書有無註明漏水,否則一不留意買到漏水屋,就欲哭無淚,小心求償無門。   ※ 買房新思維,中信房屋全新推出CP值找屋大數據技術 ※ 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比,計算出CP值精算給分~http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
亞太指數 曼谷A級辦公室租金超越台北市
2017-06-06
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年6月05日(台北)─獨立國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX),追蹤亞太區20大城市的A級辦公室租金。報告中指出,2017年第一季亞太地區A級辦公室租金季增約為1%、年漲約2.3%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,第一季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動,然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下,整體而言,預期未來一年內,亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。 各城市A辦租金調查結果顯示,香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,是台北市的8.16倍,租金季增2.5%、租金年增幅達7.9%。霍尼克表示,香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業,在有限的新增供給之下,近期標地續創新高,預期未來租金仍將走揚。 泰國曼谷的A級辦公室租金表現亮眼,於2016年第一季首次超越台北之後,每季皆呈穩定成長,平均租金達新台幣每坪約2,757元,且租金季增3.1%、年增9.6%,均為20大城市表現最強勁者,並於2017年第季首度超越廣州,拉大與台北之間的距離。    然而,位居亞軍的東京,A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約9,135元,與冠軍的香港相比相去甚遠,租金不到香港的1/2,且受辦公室新增供給增加的影響,使空置率上升,租金季跌1.1%、年跌1.8%,預期未來一年的租金續跌。而新加坡A級辦公室租金雖位居亞太區第三名,但近期辦公室新增供給高達16.8萬坪,導致租金從2015年第四季以來,至少連續下滑6季。平均租金達新台幣每坪每月約6,182元,但季跌0.9%、年跌8.7%,修正幅度較大。 台北市A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約2,592元,租金季增0.2%、年跌0.3%,租金排名於亞太區20個國家中排第16名,從2016年第一季以來,維持不變,僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市A級辦公室租賃市場穩定,2017年第四季南山廣場完工,辦公室新增供給增加約三萬坪,預估空置率將從8.10%上升至一成以上。另外,國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後,將推升未來半年的台北市A級辦公室平均租金上調3%至5%。未來三年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主,預期台北市A級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。