摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
房產市場新寵兒 「新古屋」兩種願望一次滿足
2017-06-01
      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出,因為金額龐大又事關終身幸福,所以在看房、買房各個細節上錙銖必較,也許一輩子就買這麼一次房子,怎能不謹慎!對許多首購民眾來說,買預售屋,雖繳款壓力較小,但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險;買中古屋,雖然眼見為憑,但屋齡老舊,裝潢管線都要重新來過又是一筆費用,要挑到好又負擔得起的房子,還真不容易,挑選人生的第一間房,其實你還有這個選項— 「新古屋」!       「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型,屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅,價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人,多多參考新古屋呢,三大優勢分析如下 : 優勢1:屋況較好而且看得見       新成屋是高總價,低翻修費,甚至有的買新屋送裝潢,其實裝潢早已包進總價裡;中古屋是總價較低,但裝修費用較高,通常新古屋的屋況會比中古屋好,比較不用做大工程的翻修等,間接節省裝潢費,說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況,與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比,有保障得多了。 優勢2:實用坪效較高      新古屋的實用性,也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓,但新大樓的公設平均高達30%,甚至30%以上,但屋齡10年左右的新古屋,公設比可能只有20%∼30%。若是在同一個購屋區段上,可以用較低的價格,買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋,大多已有電梯或有社區管委會管理,還有一些較基本的公設,因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。 優勢3:價格較新成屋低      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右,但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況,像在台北市精華區域,新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯,但跳到二、三線外的新北市,價差就會慢慢拉大,對於頭期預算還算充足的首購族來說,是可以尋得好房下手的黃金機會區。       新古屋具備新成屋與中古屋的優勢,讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。   超值新古屋這裡找 : http://www.cthouse.com.tw/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
千億建設 打造國家級重劃區 —新北市新莊區
2017-05-19
文 / 行銷企劃部 副都心重劃區商業為主 頭前住宅環境良好捷運新北園區站加盟店店長王振明表示,新北市新莊區以輔仁大學為界,分為上、下新莊或稱南、北新莊,區域內有五個主要的重劃區:新莊副都心、頭前、知識產業園區、塭仔圳;其中副都心重劃區占地約100 公頃,臨新北大道及中央路兩側主要為商業地,靠近中原路為住宅區,區域內完工、興建中、計畫中大型建設有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU 捷運商城、創新產業園區、五星級飯店等;而約50 公頃的頭前重劃區則多為住宅區規劃,主要道路為福美街、頭前路,區域內有包括3.5 公頃的頭前運動公園等4 座公園,街道寬闊、建築鄰路退縮、植栽漂亮,宛如置身在歐美的花園城市,是相當良好的居家環境;此外尚有佔地約27 公頃的知識產業園區,規劃以電腦動畫、數位遊戲、影音為發展重點,再加上面積約140 公頃的原五股工業區、現為廠商超過一千家的新北產業園區,本區域絕對是雙北的未來發展重心區域。 交通方面,除現有的捷運頭前庄站,隨著機場捷運的通車,在重劃區中有新北產業園區、副都心站,另預計107 年12 月通車的環狀線也有幸福及新北產業園區兩站,開車族有台64、台65 兩條快速道路、國1、國3 交流道皆可在5 至10 分內到達,十分便利。目前區域的房價,頭前重劃區約40 至45 萬/ 坪;副都心重劃區約45 至55 萬/ 坪,屋齡皆為5 年以下,是一個有增值潛力的優質地段。 現行優勢 辦公人潮+機捷通車新莊幸福加盟店店長詹展權指出,上新莊具有較近台北的優勢,約略分成:1. 幸福路/ 佳碼百貨商圈、2. 中平路/ 家樂福商圈、麥當勞商圈、3. 昌平街/ 福壽街商圈、4. 中正路/ 新泰路商圈、5. 中華路/ 復興路商圈這五個區塊。位於上新莊的副都心與頭前兩大重劃區以思源路為界,建商在此均有不少的推案量;塭仔圳重劃區,目前只興建明日城4 個社區建案,皆為純住宅;區內中古舊社區大部分皆在住宅區內。 現行地方優勢,在中央合署辦公大樓興建完成之後,每天約三千多位上班的公務人員,以及洽公人潮引入,也帶動區域的住宅需求和商機。機場捷運線和新莊線通車,縮短與台北市的距離和時間,提高移居新莊的動力和條件。未來,電影文化中心預計於2020 年完成第一期工程;輔大醫療園區主體工程輔大附設醫院將於2017 年啟用營運。規劃完成的知識產業園區,結合現有的新北產業園區,成為新莊重要的產業專區,吸引廠商、資金和人才。 新莊區目前設籍人口約24 萬3 千人,一直是人口淨流入的都會城市,生活條件已經很優越,機能完整、交通便捷,又有多項重大工程推行,因此在新莊置產自用或出租,都是很好的投資。而目前租賃房子的朋友,只要是租金大於貸款利息,並且能力足以負擔貸款本息的金額,購屋自用無疑是明確的選擇。新莊的腹地廣大,在新北市未來幾十年的發展新莊都會是新北市最重要的區塊。 多項重大建設 區域發展潛力無限新莊中原加盟店經理林家民表示,交通能激發城市發展動能,機場捷運線為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。桃園國際機場為國際航線,正是喜歡跟著機場線和飯店商圈走的國際集團、跨國企業、外商公司的最愛。機場捷運線沿線經新莊副都心就有2 站,分別為A3 新北產業園區站(直達車),和A4 新莊副都心站,典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐,發展規模足以媲美國際城市,環境品質及軟硬體設備皆全面升級,完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。除了新莊副都心外,2016年1 月Costco 在新莊輔大商圈開幕,為當地的生活機能加分,也可望帶動「下新莊地區」房市;引資250億的AU 捷運商城目前已啟動招商,輔大醫院預計2017 年營運,太子與佳能新莊案2017 年即將完工、新莊創新園區預計2019 年完工,發展可期。 隨著機場捷運線的通車,新莊區2017 年1、2 月的不動產交易件數,已較去年同期成長約1 倍,建議有自住需求的買方,趁這波房價的修正,把握機會進場,購屋預算1,000 萬左右的買方,可以選擇中原路週遭一帶的中古屋,成交單價落在30~35 萬/坪,不僅可以享受現有生活機能,還能期待未來;買房最重視『地段』,新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區,潛力無窮絕對是您最佳選擇!
房價止跌有譜 購屋策略宜「反守為攻」
2017-05-19
文 / 研究發展室 感覺居住地房價上漲者本次反轉為最多新政府上任屆滿一年,沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2 月16 日至2 月24 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,112 份有效問卷,民眾認為房價止跌有譜,上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多,而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多,且高達41.8%,顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價,已經止跌趨穩。 四成民眾認為房價今年落底至於市場最關心的房價何時落底,根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3 月3 日至3 月9 日,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,000 份有效問卷顯示,認為房價落底時間點在2017 年的民眾達40.8%。中信房屋副總劉天仁指出,這兩個調查結果,是本季宅指數最值得市場留意的訊號,尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者,應該正視這個訊號,並修正看屋策略,反守為攻。 民眾購屋意願較上季增加4.5%兩年內有購屋計畫者, 以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占43.2%,較上一季增加了4.5%;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居52.4%,較上一季增加了1.6%。 展望未來 打底正向發展劉天仁提醒有購屋計畫的民眾,在房市蠢蠢欲動回暖之際,就算沒有機會當先知者,也不要讓自己淪為後知後覺者,以免錯失購屋良機。展望未來,劉天仁預估2017 年全年買賣移轉棟數將在25 萬7千-26 萬5 件之間,雖然仍較年平均移轉件數36萬5 千2 百件為低,成交量較前一年緩步回升,是自2013 年高點下跌以來首度逆勢成長,有望朝向打底的正向發展。
套房的美麗與哀愁
2017-05-16
          買套房,是套住了幸福還是套牢了未來?       近期房市交易看來有些許的回溫,且以自住需求為多,現今依然是買方市場,但買方到底要買哪一種房,就是需要好好琢磨的地方,除了考慮需求之外,總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品,但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下,可能連兩房都負擔得很吃力,便退而求其次尋找套房產品,先達標有殼階級,一圓買房夢。在下決定之前,讓我們先來把優缺點搞清楚,再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前,最重要的一件事,先捫心自問「是自住還是投資?」      不少想買套房自住的人都會回答:「可以先自住,有機會再轉成投資」,但很可能為了買一間容易入手的套房,而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓,自己住的不舒服,景氣不好也難脫手,到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資,就要先試算租金報酬率是否划算?      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看,每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間,但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況,扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%,且房市景氣尚未復甦,連帶租屋市場也是一片低迷,所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低,擁有低總價特性的套房就親民許多,消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔,即可晉身為有殼一族,以現在不超過2%左右的利率,買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住,還兼有投資保值、轉租容易等特性,對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多,經濟能力有限的消費者而言,先入手一個品質較好的套房,是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長,可能連回家倒垃圾都來不及,若是住一般公寓,在網路上訂東西宅配也沒人可簽收,不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化,不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等,猶如飯店全功能服務的經營型態,對於忙碌的現代人而言,可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房,在空間不大的條件限制下,就不敢買太多東西,怕家中物品過多會連坐的地方都沒有,也算是間接降低不必要物品的開銷,雖然買者恆買,不買者恆不買,但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著,若是無法物盡其用,久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞,認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手,所以銀行通常不願貸款給套房購買者,或是會降低套房的貸款成數,比起一般物件的7~8成,15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已,若要選擇套房產品,建議至少要15坪以上,無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小,自然戶數多,居住份子易龍蛇混雜,怕影響到居家安全與生活品質,因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題,儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓,否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施,所以購買套房時,一定要精算公設比與室內可使用坪數,且評估社區的公設是否用得到,以免公設過多但室內坪數又過於狹隘,不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求,就怕住沒多久就要換屋,反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子,但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找: http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源:【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  
汐止飛升雙北置產新寵 首購關頭三點保值
2017-05-03
    歷經2016一整年的房市交易低迷,在去年底已有一波跌勢湧現,尤其一些新建案帶頭降價,連帶影響中古屋行情,讓口袋不深的賣方只得降價、讓利,2017儼然是買方市場的天下,首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查,統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增,分別增加了 59% 及 46.1%,增幅都非常可觀,出價斡旋相當積極,這項調查結果顯示,兩年內有購屋計畫者,以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%,季增 4.5 個百分點;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居 52.4%,季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍,只待有物件價合質好,便手起刀落手起刀落,抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據,與2015年相比,人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止,爆冷門擠下三峽,首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域,但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港,不論是自行開車還是大眾運輸,皆在30分鐘內就可進入台北市中心,早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐,就業機會增加,帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後,跌幅最明顯,部分預售建案僅開價3字頭,中古屋也來到2字頭,以雙北來說,是相對低價,加上交通便利、生活機能完善等優勢,汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣,汐止全區鐵軌皆以高架通過,讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌,鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌,也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時,購屋總價往往是最後的決定因素,但除了要考量總價能不能負擔之外,還有一些重點其實也需要好好評估,因為首購,可能以後要換屋,萬一買到"冏屋"可能會脫手困難;因為首購,可能資金有限,人生說不定就買這一次房子,當然得好好挑一個以免要唱"太委屈~"唱很久,以下列出幾個首購族挑房重點,避免買到卻得內傷這種窘境: 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間,而這美好空間的建構,也需要有足夠的機能來支撐,所以第一次買房最好不要選離市區太遠,有基礎交通建設,便於工作通勤;有可採買之處,該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能,房子周圍環境品質也不能忽略,最好花點時間繞一繞該物件周遭,仔細檢查附近是否存有危險因子,如加油站或工廠之類的場所。另外,「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一,多問多打聽一些情報,總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標,因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族,且有意增產報國的,可以先上網搜尋學校評價,或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區,別以為先租房卡位就可以過關,還要提出有力的居住證明,如該房子的水電收據一定要是自己的名字,不然孩子一樣進不了你心中的明星學校,這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  
文創、建設、親民價 讓房市春天不離開 —台南市永康區
2017-04-20
【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示,永康區是大台南人口成長最快的區域,都市發展受交通動線的影響極大,都市交通路網以公路運輸為主,鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越,設有永康交流道,及已於105年完工通車大灣交流道,紓解仁德與永康交流道的車流,也提供進入市區更便捷的道路;縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側,設有永康、大橋兩個站,在空間分佈上,鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多,商業活動則是沿著主要交通要道,中華路沿線最為熱鬧,其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出,早在台南縣市未合併之前,市府便積極開發『大橋重劃區』,目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學,文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區,除了多所學校,還有奇美醫院,未來永康砲校遷移後,預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫,第一期規畫住宅區及學校計50 公頃,第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃,將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區,其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」,將成為南市最大綠地,以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工,落腳園區內。眾多建設的加持,讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地,除了原有透天別墅建案,目前陸續完工有:仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案,預計超過4,000 戶,生活便利性及學區的選擇,是購屋的最佳地點,也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明,目前台南房市各主要推案熱門區,包括東區、永康區等,陸續出現消費者看屋回籠的情形,台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連,有助提供消費者更佳生活機能和居住品質,例如,目前當紅的南紡購物中心商圈,連結永康永大商圈、大橋商圈,促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈,擁綠地、商圈、學區優質條件,帶動高質感透天別墅市場崛起,刺激區域房市迅速成長,成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道,可迅速在15 分鐘左右,抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是,「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者,看中復古懷舊的老宅,進駐後承租下來開咖啡廳或民宿,「拉皮」回春的老房,更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能,但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜,再加上市府積極推動多項大型公共建設,可望有效促使區域社經發展機能大幅升級,為房市增利多,是選擇定居的重點區域。
機能傲人 無可取代的 都會區綠珍珠 —新北市雙和地區
2017-04-20
【 文/ 行銷企劃部】 新北市的中和區與永和區由於地理位置,及早年長期屬同一行政區,兩區發展關係密切,常合稱為雙和地區。 南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和景平路以南的二條主要幹道有:興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點,以及景新街接到新店安坑地區;興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站,對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市,採買機能佳,學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學,景新街上銀行眾多還有郵局,南勢角距離雙和醫院也不遠。 住宅產品方面,南方之星為捷運共構地標大樓,戶數多,產品套房到4房都有,小坪數單價較高行情約40 ~ 60 萬/坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌,目前成交行情約在50 ~60 萬/坪,開價會稍高,以達永春嶺地點最優,房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分,前段近捷運、夜市地段優,中古公寓約30 ~ 40萬/坪,中古大樓40 ~ 50 萬/坪左右,後段中古公寓20 ~ 30 萬/坪,中古大樓30 ~ 40 萬/坪。南勢角這幾年發展非常迅速,房價較親民是新婚首購族的好選擇。 四號公園周邊高人文素質 中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示,四號公園主要路段由:中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,不乏近公園與捷運的優質公寓住家。 房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更是炙手可熱,常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋,成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間,個案不同,需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見,主要是中古屋有低公設,先占地利,管理口碑等優勢,四號公園商圈已無新成屋推案。 目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線,其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站,為環狀線與中和線之交匯,距離四號公園商圈頗近,景安商圈因交匯站而使商圈再升級,屆時勢必帶來一波利多。另外,永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充,四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,單價當然屬於頂端,建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念,精華地段寸土寸金,以”房型”做為考量優先,例如:人口2~3 人甚至2 大2 小,要進駐雙和最精華地區,可以選擇2 房,避免負擔一下過大,以住公園附近就是最佳生活品質的角度,把眼光由內轉外,室內買再大的空間,也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。 秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示,秀朗商圈主要以文教區為主,組成路段從東起環河東路四段,西至永和中正路,北至南為福和路至中和景平路,學區更是永和獨俱的優勢,永和福和國中早年就是升學保證,永平完全中學也積極提升排名,及以管弦樂著名的秀山國小,因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路;住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街,生活品質好。 房產物件多以公寓為主,電梯其次,永和區公寓實價登錄36-39萬,中型坪數2~3 樓,主力總價為1,000~1,080 萬,中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬,電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位,十年以上1,600 萬11 層以上大樓,或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷,但60 坪以上大型商品詢問度低,皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工,明年將試車,連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現,房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下,捷運通車前後商業型態改變,還是會有區分價值,自住客該買建議不要等。 被台北市地形所「擁抱」的雙和區,要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔,四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路,再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線,還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施,傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位,有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。
房市「覷」聞點點名--買房千萬別當「五子」
2017-04-14
本日房市「覷」聞點點名   沒有最重要,只有讓你看了不禁莞爾一笑的房市新聞,本日精選讓你看了覺得有夠尷尬! 【買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子】     房市名嘴Sway日前在財經新聞談話節目中表示,在房價未落底前,抱持五種心態(五子)進場,小心變成得不償失的傻子。1. 孝子:先幫小孩買房,以為能讓小孩強迫儲蓄,但也是強迫背債,而預先買好的房子,未必符合孩子需求。2. 盤子:認為房價跌夠了,會開始漲了,但買房前做足功課很重要,一定要從實價登錄去判斷房價走勢。3. 聾子:只看廣告上的房價,買大幅度折扣的房子,忘了看實價登錄和房市、相關政策等趨勢。4. 瞎子:很多附贈美崙美奐的裝潢,使用的材質和裝修背後的「真面目」,反而在入住後問題才一一浮現,建議買房買原型屋最佳。5. 孫猴子:現金不足卻硬要買房,一定要估算本利攤還的能力,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,買房依照需求選出符合預算的房子   買房千萬別當「五子」 傻傻買了變呆子 (出處:翻攝自東森財經57新聞王)   【小編內心話】:    常聽到祝賀人家「五子登科」原是美意,但在房市只要一個不小心,就容易變成「五子登坷」,坎坷的坷......。說到底就是希望大家不管錢多錢少,有心要買房,罩子就得放亮點,不然以現在台灣房市的窘境,跌錯了坑要再爬出來,就難囉~~~   想買可靠房子,中信房屋讓你靠!http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令