摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
新政府的五大產業政策
2016-05-25
【文/中信房屋研展室】亞太生技醫藥 https://www.youtube.com/watch?v=jbi-rhmmbds   聚落基地,選定台北南港、新竹竹北、中科及南科,沿著高鐵一日生活圈,形成帶狀的「生技醫藥研發產業聚落」。    台北以南港為軸心,涵蓋國家生技研究園區、南港生技園區、內湖科技園區與新北產業園區。    竹北醫材研究園區,結合工研院、國衛院、台大醫學院、及研究大學,整合產業資源、及產業供應鏈,著重高階醫材研發以及生物製劑製造。   中部科學園區,結合台中地區既有的精密智慧機械的技術支援、研發醫學精密儀器及檢驗醫材為重點。    涵蓋台南、高雄地區的南部科學園區,整合成大、高醫、義大等醫療資源,聚焦在骨科與牙科的精密醫材領域的研發。 智慧機械之都https://www.youtube.com/watch?v=UjXp16Z7YO8    台中是擁有精密機械最密集的區域就,並且有著捷運線、海空港(台中港、清泉崗機場)。未來除了擴張出口、進口替代、將機械操作員轉變成研發人員、提高薪資、並創造海外企業回台發展,並著重於航太、生醫、智慧應用等前瞻產業的創新。機械產業好好發展,相關產業將創造超過16萬的就業人口。 亞洲矽谷https://www.youtube.com/watch?v=xArwpA8FTTw#t=2.519896    以桃園為核心,加入美國矽谷的人才、技術、資金,形成高度創新並成為世界級供應鏈。會讓矽谷企業與本土企業合作,規劃在桃園機場旁邊,會建構一個「亞洲創新研發人才交流中心」。    桃園距離亞洲五大城市,香港、上海、首爾、東京、新加坡,飛行都不到三小時,是中心點的位置。桃園現有29個工業區,1萬多家工廠,供應鏈完整。桃園距離新竹的資通訊產業聚落,以及台北的軟體產業和企業總部,都是一個小時以內的車程;想要找工廠合作,開發試產,桃園是最佳的地點。國防產業科技https://www.youtube.com/watch?v=jBdYtDuFKlY   台灣國防預算比重一直在國際間都算前段班,未來也將爭取國防預算增加1~3%。提供內需和創造國內就業人口,主要強化造船、航太、資訊三個產業,降低對外採購金額和技術合作,讓台灣可以技術升級、後續保養維護自給自足。    台北內湖、南港、新竹科學園區研發資安產業,桃園研發航太科技研,將高級教練資自製、無人機下待戰機研發,宜蘭、高雄、屏東研發生產潛艦、中大型軍艦,預估在2016~2020年間,最少創造8000個高品質工作機會。 綠色能源科技https://www.youtube.com/watch?v=OdpacyLV85M    將在台南沙崙高鐵特區成立創新綠能科技園區,作為樞紐,把各地的研發、製造和人才、資金連結起來,支持台灣海峽西岸的離岸風能、南台灣的太陽能、宜蘭的地熱或者太平洋的海洋能等等綠能事業的發展。過去8年,政府投入將近一千億到綠色能源產業,將在這樣的基礎上每年增加1百億,未來8年將投入1千5百億到兩千億的資金。    目前已規畫在彰化外海豎立300甚至上看1000支風機。能源大廠永冠則已規劃在台中港新廠斥資35億元,打造全球最大的離岸風力鑄件生產線,預計明年底投產。目前新政府非常積極打造能源科技,在台灣北中南地區都有望創造更多的就業機會和提高薪資所得。 以上五大產業政策為新政府的執政重大施策,有望對於台灣北中南區帶來就業人口、提升薪資所得,有著居住的需求,進而創造一個新的聚落。
市場買氣持續升溫中
2016-05-24
【文/中信房屋研展室】成屋巿場預約看屋升溫!根據同業統計網路預約顯示,成屋市場買氣從329檔期持續熱到五月中旬,未出現「退燒」現象。2015年房市受到房地合一政策的影響,從五月就開始轉弱,但今年預約看屋的人氣到了五月上旬也仍未衰竭,五月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約三成,若和一月相比,單周平均預約量也多了六成,熱度有機會延續到六月。   今年三月,央行解除信用管制、三度降息,釋出利多,買氣也從三月底開始回暖,不過房價已適度修正,加上市場上蓄積已久的買氣,就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後,房市買氣明顯回籠。    從成交統計的資料發現,近期換屋型買方動作也有轉趨積極,顯見換屋的購屋需求正在回溫當中;而低單價低總價的成交佔比有明顯增加,以台北市套房成交佔比較去年同期多11%。顯示大眾認為房價再跌空間有限,也願意逢低進場購置條件較好的住宅。    至於未來房市狀況,因目前建商獲利有限,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%∼18%,從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建,要花費4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率才4.5%,因此房價下修空間有限。回籠買氣仍以自住客為主、置產型客戶逐漸入場,而政權交替可能對於高端或商用類型的客戶信心影響會較為顯著,一般自住的市場影響有限。    最近國際上財經方面,英國近日公投決定是否脫離歐盟組織、希臘七月金融危機,這兩個因素都深深影響了歐股,而台股易受國際股市干擾,若國際股市有狀況,台股亦受波及;相較之下房地產穩定許多,可挑選優質物件介紹給置產客戶,建議在國際狀況紛擾之前賣股買屋,提早避險。 
年輕不脫魯 老來恐下流
2016-05-20
買房=月退俸? 逆向思考退休金你有想過幾歲退休嗎?是否已開始擔心步入老年後的生活開銷,錢從哪裡來? 子女奉養?退休金?還是只能吃老本……,兒孫自有兒孫福,現在這個時代不靠爸靠媽就不錯了,若有孝親奉養就該偷笑,不是孝順父母的傳統美德被刻意顛覆掩蓋,而是這個物價高漲、薪資倒退、配套不足的世代最沉重的無奈。醫療技術發達,造就平均壽命延長,台灣已步入高齡化社會,加上少子化的衝擊,青壯年族群肩上的重擔日益加遽,逐漸邁向退休年齡或準備組織家庭的青年,都該轉念,放遠眼光,為自己的老年生活提早好幾步規劃,安排好了自己,也不加重孩子的負擔。     「以房養老」的概念早在前兩年就出現,一直到去年11月底,合庫首發商業型的逆向抵押房貸專案,目前只要年滿65歲就可以申請,將房產抵押給銀行,每個月可以獲得一筆生活費,一直領到往生,如果有剩餘的錢,可由家人或繼承人全數領回,因此就是活到老領到老,將手上的房產化身為你的另一筆退休金來源,換個角度想,年輕的時候買房,每個月繳的房貸就等於是在幫自己存一部分的退休金,將房產資源發揮最大價值,讓退休後的生活可以過得自在。但因為房子抵押需要鑑價,故房子的地段、屋況非常重要,因為關係到可貸款成數與實領金額,這是在買房時需要多加考量之處。而買房不是空口說白話,當然要存到自備款,才能開始有房=有退休金的生活,以下提供5個儲蓄鐵律,按部就班的遵守,不怕擺脫不了魯蛇夢魘。‍ ※ 5小步儲蓄法成就買房一大步夢想:‍ 1.確實記帳:    是否常有錢不知花哪裡去的困擾,明明月初才領薪水,還沒月底,庫存警報已響起,如果總是不清楚自己花錢的流向,就不知道什麼錢該花、什麼不該花,自然很難省錢,所以做到確實記帳是有其必要性,不過記帳項目毋須太瑣碎,以免容易失去耐性。 2.卡不在多,一、兩張有用的就好:    能用現金就別用信用卡,除非累積特定點數或是有消費優惠,因有研究顯示,長期過度依賴使用信用卡,消費過程中的「無痛感」會讓你的支出多出20%。 3.不要「自動扣款」:    有時為了方便,很多生活上的費用,我們會習慣以自動扣款的方式來處理,看似便利卻容易讓人忽視這筆支出的存在,在沒有常常刷存摺的習慣下,到底戶頭有多少錢根本搞不清楚,就會有種怎麼錢一下就不見,感覺沒存到錢。 4.善用優惠資源:    省一塊是一塊,尤其在物價高漲的年代,省錢就是存錢。但不是要你貪小便宜,而是有許多商家會釋出優惠券、折價券、集點、現金回饋之類的活動,我們花一點時間去尋找優惠、去比價,才可以讓你的錢花在刀口上。 5.零存整付:    這種定存概念適合有固定收入的族群,每個月固定將一筆錢存到帳戶,以複利的方式滾錢,到期後一次把本息領出來,存款數簡單明瞭。     儲蓄成功的要訣,無外乎持之以恆的耐力,存久了就通通都是你可以善用的資產,厭倦當個窮忙、月光光的魯蛇生活嗎?就從小額儲蓄開始,過一個有目標的人生。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
景氣暖風吹 房市冰河解凍
2016-05-12
【文/中信房屋研展室】2016年房市可望出現新氣象!根據中信房屋年第一季宅指數調查結果,多項數據均顯示,房市冰河已經有解凍跡象,再加上央行解除豪宅以外的不動產信用管制措施,對於有意購屋的民眾來說,應該盤點並把握手頭上可用的議價籌碼,除了多看屋、多比較,還要把握政策與市場風向,適時做出決定,而不是盲目地等待房價下跌。經濟綜合感受指數回彈期待520後「明天會更好」首先令人振奮的一項調查結果是:經濟感受綜合指數33.1% 和上季相比上升1.74%,終止連三季的下滑趨勢。經濟感受綜合指數的6 大構成項目皆上升,其中「景氣」上升2.86%最多。另外,短期有購屋計畫者較上季成長幅度最高,達2.3%,中信房屋董事長鄭余正全指出,這代表民眾期待新政府上台後,景氣好轉,對於新政府的上台有信心。民眾對房價下跌有感中信房屋宅指數調查結果,有3 個數據支持民眾對房價下跌有感。首先,2 年內有購屋計畫的受訪者認為,目前居住地區房價有下跌4-6% 情況。第二個數據是,購屋意願的房價指數中,認為房價有利提升購屋意願的比例上升2.16%,比前一個高點、去年第三季的數據增加(本季為28.69%、去年第三季為28.27%)。第三個數據則是全體受訪者認為價、量持穩(平)的比例最高,達31.6%,已超過價、量雙跌的24.5%;且認為價、量持穩(平)較上季的成長幅度也是最高,相較於上季增加6.0%。中信房屋副總經理劉天仁認為,房價下跌有感,表示政府打房政策已出現成效,接下來政府應該思考的是如何透過發展經濟的措施,增加民眾的收入,讓民眾有購屋能力。尤其在針對購屋意願的調查中,出現首購族減少近1 成(10.8%)的現象,代表年輕人還沒有足夠經濟能力買房子,需要政府推動公營社會住宅的措施,協助年輕人解決住的問題,先安居,才能夠樂業。房價落底時機,2016年或2018年?針對房價何時會落底,30.5% 的民眾認為落點將出現在2016 下半年,2018 年以後的也有30.3%,而中信房屋加盟店則有4 成1 認為在2016 下半年(41.1%),2 成2 在2016 上半年(22.7%)。換言之,除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機,高達3 成民眾另有不同看法,認為房價在2018 年以後才會落底。劉天仁副總指出,房價落底時機看法不同,應是對新政府有期待或是持觀察心態的差異所致。賣方開價漸趨接近實價,買方以實價8折出價者較上季增加中信房屋針對加盟店的抽樣調查結果指出,2016 年第一季有4 成5 的賣方(45.8%)以實價加價1 成作為開價,相較去年第四季的4 成8(48.1%),賣方開價幅度較上季稍見好轉。而買方出價的態度,兩季都以實價8 折出價為最多,2016 年第一季的比例41%,則較去年第四季的36.5% 為高。劉天仁指出,應是民眾收入成長的速度追不上房價上漲的速度,仍希望成交價格可以盡量降低。雙北房價高漲,桃園房市成六都新亮點本季六都平均購屋價位,值得注意的是,價位1183萬元,已超過新北市的1089 萬元。另外,六都之中,只有桃園市的購屋目的以「投資」居首(46.6%),其餘五都皆以自用為主。劉天仁說明,若以差不多的價位,桃園新屋多、坪數大,到桃園可以買到較新、較大的房子,因此在雙北房價持續高漲的前提下,吸引台北客往桃園走;再加上捷運機場線就要完工,因此桃園成為六都中的房市亮點。
教育& 生活機能完善、 房價友善的藝文魅力城市-- 新北市三峽區
2016-05-12
【文 / 行銷企劃部】經營中信房屋新北市三峽、鶯歌地區加盟店的三鶯團隊區經理詹智民指出,三峽都市計劃以『文化生活圈』為定位,主要分二大區:三峽行政區(老街商圈)及依附台北大學為核心發展的北大特區。三峽商業區範圍以民生市場及愛國路黃昏市埸為兩大主軸;大型賣場有:全聯福利中心、頂好超商。住宅區為商業區以外範圍,多由10 年以上大樓、華廈、透天、公寓組成。價位:大樓約16-24 萬/ 坪、公寓約14-22 萬/ 坪,新建案產品多為3-4 房,主力為33-56 坪,約24-28 萬/ 坪。學校有四間小學及興建中的北大國小、三峽及安溪二所國中,還有區域大型恩主公醫院。北大特區棋盤式道路規劃,沿途1.2 公里藝術大道有200 多件空間藝術作品,社區由華廈、大樓、透天別墅組成。住宅房價25-38 萬/ 坪,以民國95-98 年推案最多,屋齡皆為10 年以內,土地開發目前巳達9 成,沒有工地噪音及空氣污染,大樓街廓設松、竹、梅園三大主題小公園,另有6 座兒童公園,17 條綠樹大道。購物有家樂福、B&Q、頂好超商、台糖超巿、全聯福利中心等。教育:桃子腳中小學、龍埔國小、北大高中(附國中部)及台北大學,形成全學區環境。本區域集合了學校、老街、博物館,人文氣息濃厚,生活機能與品質可說皆是上選。三鶯團隊區經理詹智民補充,經台北大學心湖來到民生市場商圈,逛逛有一百多座古老街屋的三峽老街、一幢幢的紅磚拱廊建築、巴洛克式立面牌樓訴說昔日風華,素有東方藝術殿堂之稱的清水祖師廟及畫家李梅樹紀念館、歷史文物館、三峽拱橋、藍染工坊,啜飲當地好茶碧螺春及世界得獎極品- 三峽特製蜜香紅茶,是想體驗傳統懷舊來一趟藝文美食輕旅行民眾的豐收好選擇。近期由新北市交通局在三峽區公所、台北大學正門口、及大義路學成路口設立YouBike 站,提供給民眾轉乘,很是方便。行車向山區,則有鳶山、不輸日本的賞櫻美境- 熊空櫻花步道,大板根森林、滿月圓國家森林遊樂區等自然生態景點。週邊再向三鶯橋延伸,還有鶯歌陶瓷博物館、來自各地的藝術團隊進駐的三鶯藝術村、陶瓷老街,也可騎乘腳踏車經三鶯橋下河岸親水步道至大溪。三鶯團隊區經理詹智民說明,『捷運三鶯線』即將動工,聯外交通:三鶯交流道、樹林交流道。多線公車5-10 分鐘,經高速公路直達各捷運站:916、922 土城永寧站、910 板橋新埔站、932、940 板橋府中站、908、921 中和景安站、941新店七張站、939 台北市政府站(101僅需40 分鐘);出國門,可搭大有巴士20 分鐘直達桃園國際機場。最近話題十足的土壤液化區,三峽不受影響,反倒是換屋購屋者詢問度增加,因為三峽地質多為卵礫石地質,並無液化、斷層之虞,且地勢高於海平面約三十公尺,也不需擔心淹水。三峽二大都市計劃區皆已發展成熟,近年來移入人口漸增,多受雙北市退休族、首購族、換屋族、及海外回國置產族青睞。未來公共建設:三鶯二橋、三峽運動中心、及捷運三鶯線陸續完工,三峽將會是雙北市生活機能完善、充滿人文藝術氣息、又能保有安靜舒適的休閒城市。
寶寶想買房 但寶寶不買?!
2016-05-10
買房五大原則不能忘啊!!四月剛過,立刻來到悶熱的梅雨季,溫度不斷攀升就像是提醒大家夏天真的來了,但房市的溫度卻像點不起來的炭火,只有微微火光,無法與現在的酷夏高溫相呼應。台灣的房市很有趣,政府打房沒人買,政府不打房更沒人要買,在這打與不打之間,到底民眾對房市的期待是什麼?即使低利率,即使已有物件價格下修15%,大家還是不動如山,手在口袋裡轉呀轉,就是不想那麼快掏出來,是大家都在等520之後,看看會有什麼變化,還是在等房價腰斬?!      其實買房最大用途就是自住,為自己找一個安身立命的所在,而房子若是地段挑的好,便有了增值空間,要換屋時便是現成的有利正資產,只是過去幾年的炒作風氣盛行,買房不住,變成了投資取巧的工具,大大影響整個房市買賣結構與民眾買房觀念,遇上低薪通膨的時代,讓大多一般受薪階層想買房的年輕人,漸漸沒了熱情更沒了抗衡房市的籌碼……難道就一輩子租房嗎??雖然不是不可為,但絕大多數的人一定希望有個屬於自己的家,所以建議現在的小資男女們,在一邊存買房錢一邊規劃未來藍圖時,最好謹記下列五大原則,才不會讓自己辛辛苦苦存的買房錢,付諸東流!一、設立預算買房本來就是要量力而為,有多少錢扣除生活周轉使用後,再買能力範圍可達的物件,千萬別把自己的臉打腫,如果預算是800萬,就不要硬撐1000萬以上的房子,這樣只會徒增煩惱,沒有效益。二、多問一個是一個現在房屋平台眾多,大家想買房都會先上網看一看查一查,但仍有不少物件是「剛釋出」,還來不及上架或是房仲的壓箱寶也不一定,所以多問一句,還有沒有網路上沒有的物件沒擺出來的,也順便一起看,寧可錯殺也不要有遺珠之憾。 三、格局到位家中格局是很重要的,要買幾房的產品,必須衡量一下自身的需求狀況,也要將眼光放遠一點,如果近五年內計畫結婚生子,最好至少要買兩房格局的物件,才不會面臨房子買了沒幾年就住不下要換屋的窘狀。四、化繁為簡小資族應該都把大部分的錢砸下當頭期款,剩下的錢用在房子的裝潢更是要花在刀口上,除了管線安全這方面不能馬虎外,其它的家具家飾可選擇DIY或是較平價的品牌,用少少的錢也可營造舒適的居家環境。五、不怕議價一生中,買房可能只有一次,誰也不想被當成冤大頭。此時,就必須要拿出「不怕買不到房子,就怕買錯又買貴」的勇氣來與屋主議價,但不是勸你當奧客,在合乎市場行情與自身預算下,選擇專業的房仲經紀人員來協助,誠心誠意的與屋主討論溝通,達成雙贏局面。月付 10,000起,即可擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
久違的買氣回籠了
2016-05-06
【中信房屋行企研展部】六都4月份建物買賣移轉棟數與3月相比,成交量小回溫,月增7.5%,成交單價也有止穩跡象。    信用管制解除,房市交易回溫,北北桃情況最明顯,月增高達12%∼30%;4月平均成交單價北市平均61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。   3月底央行宣布解除選擇性信用管制,並第3度調降利率半碼,市場明顯感受到看屋人潮倍增, 4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣,央行3月24日解禁,促進自住與換屋購屋者看屋意願以及加強購屋信心,觀察近期房價變化,呈現緩跌,部分屋主不再堅持售價願意讓利,也是促進交易量增加的關鍵因素,交易量比3月量增近一成,人氣明顯回籠時間也落在4月,因此5月的建物買賣移轉棟數可望持續增加。    新政府將上任,市場關注兩岸政策與經貿等議題,對目前自住買盤主導的房市影響不大,在剛性購屋需求帶動,若屋主有價格彈性空間,預期5月仍會延續4月溫和買氣,交易量能可望回復去年水平。    據同業統計,4月成交棟數較3月增加約7%,4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成;目前房市以自用客戶為主,對降價幅度有所期待,在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳。近期報載有建商已進場買地,看好後市。 
遺贈稅低稅率即將走入歷史?
2016-05-01
【文/中信房屋研展部】下個月新政府就要執政了,總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制,稅率評估由10%提高至15%或20%。目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額,贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整,最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算,若當年度遺產稅收為124億元,遺產稅率從現行10%提高至15%或20%,稅收將可增加150億元,最多可超過210億元。今年三月底央行信用管制放鬆,除了豪宅貸款部分受央行限制外,第二間房貸部份可以超過六成,並可有寬限期,置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道,同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶,可以趁現在去多看屋,找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況,在央行解除選擇性管制措施後,房市人氣明顯回籠,近3周的預約看屋量比1月平均大增60%,比起去年同期則增加約10%,也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內,成交量會先恢復,進而價格觸底反彈。舉例若建物評定現值40萬元,土地公告現值為400萬,成交價為800萬。以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下,再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度,所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。房地合一實施後,建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋,餘下金額貸款,明年1月再利用跨年度的免稅額,再次贈與償還貸款,來達到節稅的效果。改變原因,房地合一稅上路後,因取得成本低,未來售出時所課的資本利得稅相對會提高,贈與不動產已無利可圖,建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同,需詳細計算