摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
先別管房市有沒有降溫! 你家降了嗎??
2016-04-14
Follow今夏防曬小秘訣 8招讓你家變涼感屋前一陣子天氣明顯回溫,明明是三月天卻炎熱的有如七、八月的酷夏,大家紛紛開起風扇冷氣,吃起冰棒冷飲來解熱。而不管是人還是物體,只要在高溫長時間照射下,易出現質變變化,像一般人一直曬太陽就容易中暑,房子經過高溫曝曬也會導致室內溫度升高,要是沒做一些降溫措施,房子就會像火爐一樣產生聚熱效應,室內室外一樣酷熱難耐,可是一直開冷氣所排放的熱氣卻使室外溫度更高,陷入一種「涼到你、熱到我」的惡性循環,最可怕的還有節節高升的電費。下列將提供8個小秘訣,可以不必大開冷氣花電費,也能讓房子的量感提升。1.隔熱窗簾    可在家中有窗戶處裝上具有抗UV功能的隔熱窗簾,讓光線與熱源反射,能有效抑制室內溫度上升,且有防止透視的作用,能保護住家隱私,隔熱窗簾像是家中溫度的屏障並兼具調節光線,提升冷暖房的效果,幫助節省能源。2.隔熱貼紙    一般來說,西曬的房子午後室溫偏高,到了夏天更不用說,可能室內溫度比室外高,若在西曬窗的窗面上貼上隔熱貼紙,就能阻擋大部分的紫外線和熱輻射,讓室內溫度降下2到3度。3.隔熱霜    眾所周知,頂樓加蓋的房子夏天火爐冬天冰窖,尤其鐵皮搭蓋的室內更容易高溫不散,這時就可考慮使用新型的奈米隔熱霜,運用在水泥、磁磚、鐵皮等各式材質的牆面,只要在上漆前,先將表面的雜物、粉塵、髒污清洗乾淨,再將隔熱霜和水以1:1的比例調和,塗抹2到3層以上,如此一來就可使室內溫度降低3度左右。4.對流散熱    常聽有人說,住的地方一定要通風,不然就容易生病,因為室內空氣若無對流產生,易聚熱而室內氣氛滯礙難行。通常我們都會打開窗戶讓空氣 互流,若是室內沒有自然風,可利用循環扇或排風扇搭配通風孔或窗戶,自然達到通風散熱的效果,如此一來,不僅可提高室內降溫效果,即使需要開冷氣,溫度不用調太低就很涼爽,再搭配循環風扇,還能節省冷氣耗電。5.窗邊屋頂青青草    如果家中屋頂或陽台窗戶邊上種栽綠色植物,綠化屋頂,減少建物吸收陽光的熱量,將更可以有效降低室內的溫度。因在烈日下,有種植植物跟沒有種植植物的屋頂上下表面溫度甚至可以相差至多20度。6.拔插頭 節能減碳又降溫     電器除了耗電,也會散發熱氣。沒在使用的電器建議先拔離插座或使用有獨立開關的插座,皆可減少不必要的耗電與熱氣,可達到節能、減碳、降溫三效合一的作用。另外,家中照明設備也建議換成省電燈泡或節能LED燈,不僅使用壽命久也不會像傳統燈泡那樣耗電發熱。7.淺色家飾 讓眼睛吃冰淇淋    室內空間色彩的搭配不僅影響視覺更帶動身心感受。在夏季時,可將屋內的擺飾換上清爽舒適的色調,如淡綠、淡藍、淺白、淺黃等淺色系,讓室內空間呈現一片寧靜平和的視覺享受,無形中,淺色調家飾組合,易讓人覺得舒暢無負擔,並帶有清涼感,再加上可放置天然的竹蓆、藤編、藺草等居家製品也會有降溫作用。8.水水生風    在家放個水盆或養個水族箱,不見得只有風水效果,其實室內若擺放個水盆或是魚缸,因為水具有吸溫的效果,故放置水箱有助於溫度的調節。全台涼爽房價低總價宅搜尋:http://www.cthouse.com.tw/lowprice 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
轉型、重劃 機能完整的 房市新生代--「高雄楠梓」
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部】高雄大學城特區 生活、休閒機能皆備右昌加盟店店長陳美娟表示,楠梓區產業以工商業為主,近年得高雄市政府輔助,重新打造及園內產業轉型,使加工區產業轉型為科技發展,且規劃楠梓第二園區,重新帶回廠商進駐、就業機會及人口移入。高雄市境內大學多設立此區域( 國立高雄大學、國立高雄第一科技大學、國立高雄海洋科技大學),龐大的大學人口成為楠梓商圈發展及消費來源,其中高雄大學因為區域的發展逐漸成形為「高雄大學城特區」。大學城特區開發總面積達307.09 公頃,其中高雄大學用地佔82.74 公頃,公共設施用地86.19 公頃,可建築用地包括住宅區118.46 公頃、商業區19.55 公頃共約138.16公頃,全區採取低密度開發。目前房產主要是以高雄大學門口向南、沿著60 米高雄大學路林蔭大道開發,而由於高雄大學採用無圍牆校園設計,創造出校園景色與區內發展沒有明顯界線、開揚的生活空間。以地理上來看,後勁溪親水公園、高雄都會公園、右昌森林公園圍繞該區,且鄰近德賢商圈、德民黃昏市場,以及許多連鎖餐廳、大型量販店家樂福,日常生活各項所需皆備。交通方面由大學南路、藍田路、援中路構成「三橫」,藍昌路、大學路、德中路(台17 線)貫穿為「三縱」,更是全區對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區的主要幹道。未來高雄環狀輕軌興建通車後,交通與生活的方便度預料定然可更加提昇。楠梓德賢商圈 總價優勢吸引首購族右昌加盟店店長陳美娟說明,楠梓商圈逐漸轉移至人口較為密集的德賢路,加上國立高雄大學的設立帶來的消費人口,使具有地緣鄰近的惠民路沿連德賢路形成龐大的新興商圈。楠梓以大樓為主:新成屋約16 萬/ 坪、10 年內約13 萬/ 坪、15-20 年約11 萬/ 坪、20 年以上9萬/ 坪。新成屋車墅地坪25 坪左右開價約1250 ~ 1580 萬間;透天車墅位於西邊的高雄大學重劃區及東區的土庫重劃區,二區域都屬於15年的別墅,價位800 ~ 1200 萬;舊部落位於右昌、莒光、楠梓車站內的透天厝屋齡25 年以上大約400 ~700 萬間。德賢商圈以德賢路為軸線,延伸至德惠路周邊,商店多、機能完整豐富;德賢路有超市全聯福利中心、翠屏里活動中心、市立圖書館翠屏分館。沿德惠路往北可至高雄都會公園與後勁溪親水公園,德民路往東可銜接土庫一路上中山高楠梓交流道。生活圈因鄰近楠梓加工區,購屋需求穩定,區段地價相對市區便宜,區內大樓密度高,中古屋以屋齡10 年內產品最受市場青睞,25~35 坪、2~3 房為主力,因具屋況新且總價較低的優勢,市場詢問度高,也很吸引首購族。82期重劃區  交通、建設利多引注目右昌加盟店店長陳美娟指出,高雄市近年積極推展新興重劃區,2015 年位於楠梓區的82 期重劃區完工通車,區內推案預估將規劃1字頭房價的首購型大樓。82 期重劃區位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間,鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站,佔地約10.68 公頃,可提供7.15 公頃的建築用地。這裡靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道,也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上,往北一點就有知名的青埔、橋頭新市鎮發展計畫,而且82 期重劃區離捷運紅線上的都會公園站,也只要步行數分鐘就可以抵達,遠一點的也有楠梓火車站可搭乘火車,交通與建設的利多因素,讓該重劃區相當受到房地產業界的注目。
新總統的住宅 及不動產政策看過來
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部 整理】  安心住宅計畫蔡英文的住宅政見,由學者花敬群運籌帷幄,提出「安心住宅計畫」,將在8 年內完成20 萬戶只租不賣社會住宅,並獎勵居家改造、優化居住空間。高房價問題首都圈房價偏高,實價課稅、自用輕稅,使稅制合理化如何釋出空屋空屋做社會住宅,稅負比照社會住宅,租金收入與所得分開計算五大創新研發產業聚落與房市的關聯綠能研發中心以台南沙崙為中心,全力發展綠色能源,預計帶動上兆的投資金額。以既有的高鐵基礎,待未來完成相關快速道路系統與對外聯絡大道後,更可吸引外縣市的民眾前往就業及居住,商機可期。國防產業聚落其國防政策最核心的重點是持續投資、鼓勵國防產業發展;以台北的資安、台中的航太及高雄的船艦作為基地,將定期舉辦展覽,找出科技應用、資源合併的可能性。預計將可吸引到更多的國軍和就業人口進駐,人口紅利除了可加快房市回溫速度,還能拉抬該區的房價。亞洲矽谷計畫坐落桃園,以物聯網及智慧產品產業為主,打造台灣成為亞太青年創新創業基地,並向全世界攬才。待政策正式執行後,將可吸引雙北地區的人潮,帶動購屋需求,改變桃園目前某些區域空屋率偏高的情況。生技產業聚落從中研院所在的南港園區到竹北生醫園區,再延伸至中科、南科,沿著高鐵一日生活圈,形成「生技醫藥研發產業聚落」,整合生產與需求兩端,透過創新讓產業順利升級轉型後,找出成長動能,並活絡在地的採購與供給,藉此吸引人才移住,提升區域的活力。智慧精密機械聚落以精密機械產業發展最好的大台中為核心,加上台灣資通訊產業的能量推動發展,透過地方政府和中央合作,再現台灣機械業產值倍增的榮景;政策等各種利多加持下,台中房市買氣可望逐漸回溫。蔡英文當選總統後,似乎也讓建商跟著解除警報,紛紛重啟推案,待新政府就任後,政策環境更加明朗化,全年房市成交量可望較去年量增至少10%。新政治領導人仍會致力於維持兩岸經貿關係的穩定,而在當前低利環境不變的狀況下,具有租金收益的商用不動產後勢仍可期。
政策焦點 樂居「台中豐原」當嬌客
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部】台中山線中心 新興發展重點區豐原圓東加盟店店長劉文賢表示,豐原是台中山線中心,生活圈以台鐵車站為主,台中市長林佳龍計劃政策中,這裡屬於重點發展區。1905 年設置的台鐵豐原站,原名「葫蘆墩站」,以車站為中心向外圍成環狀擴散發展,是豐原最核心區塊。該區屬於人口密集、道路也較狹窄,以往因鐵路阻隔,造成交通不便,目前的建設亮點為鐵路高架化,預計2016 年8 月完工;前後站的房價或機能差異其實不明顯,但前站擁有廟東商圈,可說較為熱鬧,而後站出口旁的廣五停車場,計劃開發成區域轉運中心,距離前站不遠的新生北路停車場,下方為葫蘆墩圳,在停車配套解決後,也可望重新規劃成水岸公園。豐原這兩年來也不斷有建設公司紛紛順勢推出大樓新案件,如位於豐中路、新生北路口的「媂芬妮」,規劃80 戶、2 ~ 3 房大樓,近車站、廟東商圈,吸引不少置產客看屋,每坪26 萬元起。在鐵路東側,則有「向陽尊爵大樓」銷售中,該案位於圓環東路,近向陽路商圈,規劃48 戶均質3 房,每坪22.5 萬起。近期富宇建設也有計劃在向陽商圈蓋大樓住宅,更增加向陽商圈的繁華。豐富專案引商機 促進周邊區域發展豐原圓東加盟店店長劉文賢指出,「豐原區豐富專案」位於豐原大道、中正交叉路口,為進入豐原區的重要門戶,面積約5.12 公頃,及其周邊部分農業區面積約0.39 公頃,合計約5.52 公頃;該專案配合未來發展需求,主要導入金融後臺服務產業進駐,包括金融企業辦公、人才培訓中心、金融客服中心、資訊服務業、大專商學金融教學設施及附屬商業設施,並劃設了0.58 公頃體育場用地,設置豐原國民運動中心。預定2016 年完成豐原甲保廠營區搬遷,並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商,2019 年開始營運,將可創造2,500 個就業機會,帶動創新服務產業,型塑豐原地區新門戶意象,促進豐原及周邊區域發展。豐原居民以透天為住家首選,隨著地價攀升,近2 年在地建商也不得不推出大樓新案。目前大樓案多集中於鐵路東側區域,西側區則因「豐富專案」議題而火熱,豐富專案周邊最大的優勢在交通,驅車5分鐘即可上國道1 號,南來北往便利。當地以舊透天產品居多,屋齡在30 年左右,豐原外環道周邊雖非本地人首選,但在預算考量下,仍具吸引力。人口多 具消費力 交通建設將讓生活品質提昇豐原圓東加盟店店長劉文賢補充,在地豐原生長的居民大都選擇鐵路以西,火車站市中心、廟東、墩腳、中正路尾,俗稱「十五崁尾」為生活首選,因發展空間侷限,對於再次選擇理想居住的地方,漸漸東移到向陽商圈、圓環東路、豐東路、還有新興規劃的三陽重劃區這邊,不僅豐原居民逐漸往東側發展,不少知名商家也往東側進駐:燦坤3C 賣場、星巴克、三皇三家、千葉火鍋、陶板屋、全國電子。南陽路商圈則以便當街為主。靠近外環道及國道四號的豐東路,因有明星學校豐東國中,附近北陽路有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園,因周邊人口逐漸密集,商機也在快速興起中。美麗花都 樂居”葫蘆墩”豐原曾經是台中縣政府所在地,因縣市合併後稍有停頓其他行政區,但豐原擁有16 萬多人口,消費能力強,在鐵路高架化後,應會讓豐原生活品質提昇,交通更順暢;且由於2018 年國際花卉博覽會將於台中市舉辦,豐原也是展覽及活動的其中一個場地,林佳龍市長表示將在豐原的葫蘆墩公園興建「水岸花都」,意欲打造豐原區成「副都心」;相信葫蘆墩這個美麗都市是所有人們嚮往的城市,歡迎大家來當鄰居。
貸款成數解禁 買氣有望回升?
2016-04-01
三大買房原則 任何時機皆適用央行於2016第一季宣布降息半碼,且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成,但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單,此一消息放出,市場上反應不一,有人認為此舉為拯救房市低迷的開端,也有人覺得別高興得太早,這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息,代表台灣經濟環境不佳,民間投資熱度趨緩,對房市而言,降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣,長久來看,對房市交易成長並無太大助益。    以央行本次相關規定修正後,原本特定地區台北市、新北市(15個行政區)、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者,以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消,只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上,其他國內住宅地區,鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。    不過,對於自住族群或想換屋的民眾來說,只要掌握買房三大原則,慎選屋型,就有機會買到抗跌保值的物件。‍【買房三大原則】‍‍1.房價合預算    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件,做好財務規劃,不然沉重的房貸壓力,可能造成顧此失彼的情況發生,影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同,合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。2.機能合需求    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權,而是建物周遭的環境增加物件的價值,良善完整的生活機能,才是房產保值抗跌的最大利多。例如:捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。3.租賃合行情    當自住物件有被閒置的機會時,大多數的屋主都會以出租方式,繼續活化房子的價值,穩定的租金收入何嘗不無小補,通常租賃行情不錯,可租得掉的物件,需要脫手轉賣時,也能有不錯的賣價。如二、三房產品,因坪數適中,較符合一般家庭需求,不僅在租屋市場是熱門物件,出售時轉手率也較為快速,不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 中央銀行住宅貸款規定問與答:http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf 比成交均價還低物件專區:http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
爐渣風暴 全台建物警報
2016-03-23
看房四步  步步為營全台灣有多少人知道…..不…..全台北有多少人知道台北市的新興指標景點,「台北松菸文創大樓」是混著爐渣蓋起來的呢?近期有電視媒體報導廢爐渣被不當使用在建築物與隨意傾倒在國有地上,造成建物及農地潛在不可知的影響,松菸文創大樓在施工時,因為混凝土摻入「廢爐渣」,導致多處牆面冒出「白色破洞」,牆面的水泥不斷剝落,用了百億蓋的大樓,不應該是這樣的建築品質,雖然有建築師指出,因爐渣可以達成廢物利用、節能減碳的目標,且在台灣的施工規範中,是允許10-15%的爐渣混入建物混凝土,這也是綠建築的評估指標之一,所以國內很多房屋都有爐渣混入,用爐渣蓋房子其實是很普遍的現象。    但提供砂石的上游業者是否混進不適當的爐渣提供給混擬土業者,從中賺取暴利,而混擬土業者若無做好原料的品質篩選,誤用或故意引進成本低廉的爐渣砂石,劣質的爐渣屋就這樣一步一步入侵你我的生活,有專家指出,因煉鋼剩下的廢爐渣會使混凝土快速劣化,當量大且集中於重要結構處時,會有危害建築結構的可能性,建物不到10年就會出現裂縫,建物承受力也會嚴重不足,危及安全。    而台灣的建物從以前到現在都籠罩著海砂屋、輻射屋、爐渣屋…這些不當建材的影響,辛苦大半輩子,好不容易買了一間房子,要是遇到這種劣質品,怎麼能安心又甘心的住下去呢!    買房不得不小心,看屋時更要秒變柯南,大膽假設,小心求證,看房四步,步步為營啊!第一步:犀利目測    對房屋的外觀進行仔細目測,看看房子是否傾斜,鋼筋是否外露,牆面是否出現裂痕,一樓是否有奇怪的拆牆打通、或其他容易造成軟腳樓的情況,這些都是目測的重點。而且不是只看自己想買的那一層而已,其他樓層也要到處巡視,如果在某處有發現上述之情形時,通常整棟樓都會有這樣的問題。 第二步:觀察神色    大部分人的習性都是隱惡揚善居多,所以在房仲或屋主帶看時,要觀察他們的神情、語調及態度,如果在詢問一些房子過去的狀況時,帶看的人以「嗯...我們自己住的時候是都好好的...」、「要再問問屋主」等話語來避重就輕,或是開價過於「物超所值」,就要小心這房子是不是有什麼特殊、不為人知的隱情。 第三步:放膽提問    房子可不是什麼小玩意,當然所有方方面面都要問清楚才行,這也是為了維護自己的權益,所以看房時,不清楚的就要問到底,有時鄰居或里長會是很好的線報來源,他們可能會知道一些房仲或屋主不敢說的情報,這種資源可不能白白浪費。第四步:確實確認    經過台南維冠大樓倒塌,建築材質與結構又重新被社會大眾重視,所以在買房前,可以上網查詢先確認自己要買的物件是否有被納入海砂屋、輻射屋以及凶宅的名單中,或是索取「產權說明書」,在耐震係數的部分,也可向建管單位申請結構計算書,當中就會看的到該房產的耐震係數,確保房屋的品質。用薪水1/3付房貸,全台好屋匯集:http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
人生第一桶金 買房還是創業?
2016-03-14
【文 / Acer.L】    年輕人常想問自己,最近景氣欠缺好消息,薪水沒什麼漲,房價怎麼都追不上,究竟該買房嗎?是否要勇於承擔,揹負可能要二十年的房貸壓力呢?第一桶金 買房還是創業?    筆者認為每個人都有夢想,想擁有自己的家、或是擁有自己的事業,要達成這兩者夢想的任一種,都必須要有一筆頭期款,有人選擇買房,有的人會選擇創業,用錢賺更多的錢,這樣聽起來似乎應該鼓勵年輕人勇於創業,難道魚與熊掌無法兼得?對手頭擁有頭期款的人,究竟先創業還是先買房?全球資金充沛 利率低  創業者更應該買房    為何說創業者更應該買房,全球市場目前都是低利率,日本甚至走向負利率,在這樣資金充沛的狀況下,很適合投資房地產,長期資產會保值,不會被通膨吃掉。此外,〝對創業者而言,房地產亦是用來做商業性貸款的最佳工具〞,若公司或個人名下無房地產,就無法透過不動產增貸來跟銀行「搬錢」,所以當房地產價格上漲時,房屋市值增加,可貸款空間亦增加,因此從資金規劃的角度,創業者更應該買房;投資股票或是衍生性金融商品,在景氣時局的變化下,甚至還有可能面臨資產腰斬的風險,只有把資產放在房地產最安穩,短期來看,可以當作存錢在房地產,長期來說,又可透過房地產來跟銀行融資創業,進可攻、退可守。最近很夯的人民幣TRF違約風潮若無房地產支持 很多投資者已斷頭    人民幣持續走貶,近幾年在國內銀行熱銷的衍生性金融商品( 與人民幣連動的TRF ),更引爆小型金融風暴,TRF是英文全名為Target Redemption Forward的縮寫,即目標可贖回遠期契約,是一個「獲利有限,但虧損卻無窮」的衍生性金融商品。許多投資人原來的觀念認為,人民幣開放腳步加快,勢必會朝向「一路升值」。但世事難料,去年八月十一日、十二日中國人行意外放任人民幣兩天內重貶3.87%,直接從6.2 元貶值到6.44 元。換言之,過去半年人民幣意外連續重貶,已經讓壓寶人民幣不會貶值的投資人,開始面臨追繳保證金與虧損的局面。    這些面臨斷頭者最終有兩條路,其一是宣告破產,其二就是名下若有不動產者,將須追繳的保證金,轉為名下的不動產長期借款,要是沒不動產,很多投資人恐怕要跑路了。當然,如果當初不玩這些衍生性金融商品會更好,TRF 追繳保證金轉房貸的案例,只是再次強調擁有不動產的重要性,無論如何都要提早規劃,存一個屬於自己的不動產。不動產不但是創業融資的工具,亦是面臨資金缺口時,透過和銀行貸款,來紓解資金需求的方案之一。不論是創業者或自住客都應買房,尤其是在低利環境下更應加碼進場。結論    成家面—有不動產,在屬於自己的家居住讓人更穩定有安全感,未來也可傳子傳孫,或退休後不怕租屋不易,可放心享受銀髮族生涯。立業面—有不動產,創業時可用來做為跟銀行融資,或紓解資金缺口。因此,年輕人不論是要自行創業或是上班族,都要想辦法擁有自己的不動產,對於未來或夢想將更有不敗立足點。
好玩又好住的「花蓮市」
2016-03-14
【文 / 行銷企劃部】花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍指出,近年來積極發展觀光產業的花蓮地區,因東部鐵路電氣化陸續完工,及蘇花改工程議題等利多期待因素影響,市區觀光人潮總是絡繹不絕,也帶動了花蓮房市的蓬勃發展。五大生活圈花蓮市大至分為「美崙」、「北昌」、「碧雲莊」、「太昌三角市場」及「火車站」這五大生活圈。美崙---- 以住宅區為主,區內聚集縣政府、稅捐處等公家機關,綠地公園更臨太平洋。文化中心及完善的道路規劃成就了優質的環境,商圈分布於中美路。目前有台肥斥資17 億打造集合健康、美容、親子、美食及娛樂的多功能五星休閒度假飯店於此,預定2018 年底完工營運,附近兩處大型工地推案每坪開價在23 萬~31 萬區間。北昌重劃區---- 位於花蓮市和吉安鄉相接處,北臨建國路、南臨中原路東接花東鐵路西接中央路,交通方便及生活機能完善。碧雲莊與太昌三角市場---- 兩區域相鄰,慈濟園區於旁,週邊宅市場相對健全,產品以住宅為主、店面為輔,售價在1,500 萬到3,000 萬區間。火車站生活圈---- 以前、後站為區分:前站商業行為集中,房產類型為大樓及透天產品,屋齡約10~20年,大樓目前成交區間在15~16 萬/坪,透天則在700~2,000 萬/ 棟,近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在5年內,價位來到3,000 萬/ 棟左右;後站生活圈則商業行為極少,以住宅產品為主,多為透天類型,屋齡在4 年內,部份物件規劃有電梯,院子及車庫成為基本配備,售價在2,000~3,000 萬/ 棟之間。觀光商機帶動投資理財型產品花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍表示,花蓮是休閒觀光資源相當豐沛的美麗都市,如太魯閣、七星潭、鯉魚潭是觀光客必到的參觀景點,而留宿花蓮一晚便成為旅行社規劃的行程重點之一。海岸線區內的東大門夜市包含原先的福町夜市、大陸各省一條街與原住民一條街,合計約四百個攤位,是觀光客到花蓮造訪的地點之一。近期於各省一條街入口附近的軍備展示,在夜市旁邊能夠看到戰車、飛機十分新奇,吸引相當多遊客前往拍照合影。台開集團耗資13 億打造,東台灣首座頂級複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」,結合購物商場、文化劇場及高規格影音設備影院等設施,將在地娛樂文化層次提升至與國際同步。依不動產買賣實價登錄統計數據顯示, 2015 年花蓮市及吉安鄉買賣交易約佔花蓮整體的60%,這些年台灣本地觀光客對花蓮住宿的品質與寧靜度需求明顯轉變,透天式的民宿產品接受度佔大宗,北部客來此投資佔比最多,因此帶動了當地民宿產品的”價跟量”。近來成交案件以理財型店面、壽豐農地、看海農地或民宿為大宗,買方大多來自於對蘇花改的期待及中長期的投資客,而大型飯店的移轉,則往往有陸資的影子。大學與醫院支撐租屋市場花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍說明,慈濟大學及慈濟醫院位於中央路上,擁有不少學生及護士租屋需求。學生租賃宅以「銘星學園」大樓最集中,該社區正對慈濟大學,全部以套房產品作為規劃,坪數在7~10 坪左右,同層約有20 幾戶,月租金在4,000~5,000 元,與售價相比,其投報率在5~6% 區間,雖總價在百萬元內可得,但投資人必需考量到未來的增值性與脫手性,以及目前花蓮地區的銀行無法配合套房產品的貸款狀況。慈濟醫院的護士則多選擇在後站、北昌一帶,該區華廈屋齡在17~20 年間,整層出租為主,坪數在20~30 坪(2~3 房),租金7,000~10,000 元/ 月。透天隔間雅房也是另一種選項,但土地與建坪因區域狀況各有所不同,目前租金行情在3,500~4,500 元/ 月區間。陳碧珍店長補充,花蓮吸引不少退休族群及大型投資案進場卡位,如果有意願到花蓮購屋的投資人,建議先評估自我需求及經濟能力,盡快下定決心,相信會有意想不到的收穫。