少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。
重裝建設輕房價 基隆宜居利多
2016-01-12
【文 / 行銷企劃部】新豐街商圈  生活、交通機能便利 大台北房價偏高,基隆房價僅北市 1/3,基隆新豐 加盟店店長廖振宏表示,位於基隆市中正區的新豐街 商圈,是由幾個大型社區所組成的特殊商圈,主要範 圍為信義區深溪路與中正區新豐街,近年來愛買商場 的進駐,62 快速道路的開通拉近與新北市車程時間, 使生活、交通機能便利,且又有知名的深美國小、國 立海洋大學的加分,使得該區房價升值不斷,也是讓 許多建商在這大興土木的原因。 此外在海洋科學博物館與九份金瓜石風景區的帶 動下,每到假日,人潮車潮形成熱鬧景況,更加繁榮 該區域商圈。目前尚有許多社區型態的建案正在開發興建當中,大、中、小型的電梯社區,別墅、透天、 公寓、透天店面都有,這讓消費者能有更多選擇,也 證明該區房價的利多;未來還有海景度假社區的建案, 不僅吸引其他縣市購屋族,更加有外資來詢問,成交 價格屢創新高,幾乎成為投資置產之要地,相對的也 是房仲業者的一級戰區。 基隆新豐加盟店店長廖振宏補充,新豐商圈鄰近 八斗子漁港,區域中古大樓屋齡約在15年左右,海景戶別行情每坪均價 15~18 萬元,開車半小時內可達 台北市,相較於北市水岸宅每坪破百萬元的行情,吸 引不少台北客輕移民進駐!基隆市政府獲體育署補助 1600 萬元,建設自行車道系統「濱海支線」,從望海巷到舊漁會大樓,長 7.8 公里,預計 2016 年 9 月完工,未來基隆可串聯 東北角到北海岸的自行車道路網, 加速觀光的發展,將基隆打造為樂 活悠閒的旅遊城市。醫療生活圈  食衣住行完全滿足需求 基隆麥金加盟店店長邱垂茂 指出,安樂區佔基隆市總人口數的 22%,是基隆近年來發展速度最快的 區域,於七個行政區中(除市中心外) 因生活機能便利,聯外交通便捷, 近年來購屋民眾指名度相當高,尤 其是台北來客,詢問多集中於基金 一路、麥金路、中和路、樂利二街、 樂利三街、武嶺街一帶。 基隆長庚院所是安樂區重要指標的醫療生活圈,以醫院為中心向外500公尺擴散,食、衣、住、行 完全滿足當地民眾需求,周邊除了 政府大樓外全是住宅區,沒有商辦, 人口簡單生活輕鬆;房產都是以中 古屋為主,屋齡 20 年上下,電梯每 坪售價約 16~18 萬,公寓約 12~16 萬 / 坪。從此地約 3 分鐘即可上中山 高速公路,20分鐘直達台北,往基 隆市中心也只要 5~10 分鐘。 聯外快速道路四通八達,加上 房市行情相較於雙北地區普遍較低, 相當吸引大量外來客群詢問與入住。 甲山林城上城為安樂區之新建案, 一分鐘上中山高,多路公車,R81、 R82直達七堵火車站,南港展覽館9026 路線公車,5~10分鐘就有一 班,約 15 分鐘即可到達台北,交通 非常方便。 安樂人數多房市補漲  七堵發展為基隆副都心  暖暖高綠覆率宜居 基隆昱信加盟店店長陳志宏分析,緊鄰雙北的基隆市,受到台北 居大不易的高房價影響,購屋人想 找1字頭的物件可說是難上加難, 從蛋黃區向蛋白區移動的築巢模式, 已悄悄往基隆各區域展開。 基隆市區多山坡地,屬市中心 的基隆車站商圈因腹地有限,推案 不多。安樂區人口數達8萬1千多 人,位居七個行政區第一,除建商關注外,周邊房市也因此受惠補漲, 無論是電話詢問或是假日看屋,都有明顯增加。鄰近的七堵區生活機 能完整,為基隆市面積最大的行政區,近年已逐漸發展為基隆之副都 心,主要房市成交區塊集中於明德 一路與百福社區一帶,區域交易量穩定,其中以百福社區最為熱絡, 區內電梯住宅成交價約16~20萬左 右,公寓住宅成交價 14~16萬左右, 七堵區域內大樓產品大致區分5年 內屋齡及 15 年以上的中古物件兩大 類型。另一個鄰近的暖暖區是台灣 最早水源地所在,目前分為舊社區 與源遠路、碇內街所組成 ( 大型建案 多集中於此 ) 的新興社區兩大區塊, 區內坐擁暖暖運動公園、暖東苗圃、 暖暖親水公園及碇內公園等休憩性 公共建設,高綠覆率最是適合居住。 整體而言,隨著台鐵捷運化及 62 號快速道路等建設先後完工,補 強了交通機能,生活機能與品質也 逐漸到位,知名建商看好基隆潛力 紛紛搶進推案,挾著相對較低總價 的優勢,可說是大台北通勤不論首 購或換屋族群的上選。   
起飛加速!彰化市準備好了
2015-12-11
【文 / 行銷企劃部】彰化市處於南北縱貫線上之中樞位置,擁有近24萬人口,西鄰鹿港文化古鎮,東有八卦山脈風景線,民風純樸,人文薈萃,政、經資源豐沛,是縣治所在地、中台灣的第二大都市。彰化市住宅區多集中於彰化火車站北側、南側及鐵路以西,住宅區開闢率約為 89%,未開闢之住宅區多為附帶條件之整體開發地區。商業區集中於彰化火車站前,現況開闢率約為 96%,商業型態以批發零售業、服務業、金融機構為主。另於主要幹道兩側住宅區形成帶狀商業型態分佈,尤以中山路、金馬路、中正路、三民路、和平路、中華路、中華西路、光復路兩側最為明顯。曉陽路生活圈彰化中山加盟店店長蔡世賢表示,彰化市以曉陽路為當地核心路段,連結中正路、民族路,形成3 大商圈,周邊建物以老舊透天為主,可開發空地不多,不過靠著土地整合,也有少數別墅個案,甚至睽違近8 年後,出現罕見的換屋大樓案「中正雲端」,標榜健康生態大樓,首創社區空中步道,及生機菜圃等多項公設,每坪23 萬元起,也創下區域新高價,顯示房市逐漸升溫。曉陽路商圈機能發達,具有發展潛力,從早到晚都維持一定的人口密集度,道路寬度達16 米,交通流量暢通且停車方便,加上多家大型連鎖店聚集,及有平和國小、彰安國中等傳統學校加持,店面補漲空間約1~2 成,成為購屋族指名度最高的路段。中古市場部分,由於透天屋齡多在20 年以上,甚至不少30 年老屋,因此交易量較少,多是長期居住者擁有,除非第2 代接手,否則較難有買賣,老舊透天若臨2 米道路,總價甚至僅有300~400 萬元;若臨6~8 米以上,總價約為800~900 萬元不等。彰化購屋族雖然以別墅為首選,不過中古大樓規劃20~35 坪、總價低,頗受年輕族群喜愛,交易量相對多,大樓屋齡普遍介於10~20 年,每坪12 萬元起,總價400 萬元左右。東區都市計畫 生活圈再擴大彰化中山加盟店店長蔡世賢補充,民國92 年提出的彰化市東區擴大都市計畫案及東西向快速道路彰濱台中線彰濱連絡道( 簡稱彰濱聯絡道),將台中大都會生活圈擴大到北彰化,讓彰化市的新都市規模將再增加都市計畫面積1,026.5 公頃;未來新城區將提供田園住居、商業發展、行政園區、轉運中心及產業發展等機能,舊城區則朝向文化、經貿、餐飲、古蹟觀光及傳統工藝等面向發展。擴大東區都市計畫和鐵路高架及新的道路建設,使得彰化和台中相互輝映,成為雙子星城市。金馬商圈發展潛力強金馬加盟店店長謝其洲指出,彰化市商圈多、生活機能佳,又有中山高、中彰快速公路可連結台中市中心,是彰化縣中小企業主首選的購屋區段,但因區內土地開發趨於飽和,地價持續上漲,新推案房價也愈來愈高。金馬路是彰化市最寬的外環道,沿路三百公尺內的學校有精誠中學、平和國小、彰安國中、忠孝國小、彰泰國中、大成國小、泰和國小、國聖國小等多所公私立學校。許多大型賣場、喜慶會館、餐廳、夜市和年底即將完工的彰北國民運動中心等設施,也紛紛進駐金馬路商圈,吸引彰化市周圍鄉鎮市民眾,到此就學、就業和消費,因此金馬路商圈成為廠商開店的熱點,亦是新建案最密集的區域。金馬路商圈目前腹地大、停車方便,新成屋比市中心相對便宜,不僅電梯豪宅、花園別墅四處林立,公寓大樓也較寬敞,未來發展潛力強,可說是首購族群最佳選擇的路段。金馬路一段緊鄰烏日交流道,三段近彰化交流道,二段則是近和美交流道,連外道路四通八達、交通十分便利,非常適合首購族、換屋族和企業老闆入住。金馬路周圍尚有許多未開發的都計內田地,政府單位已規劃重劃,一旦完成重劃,對金馬路商圈將是如虎添翼,各項發展將更有利。彰北運動中心 熱門自住區金馬加盟店店長謝其洲說明,「彰北國民運動中心」坐落在建國東路、北路口,周邊向來是熱門自住區,也是建商推案一級戰區。彰泰國中離運動中心僅一路之隔,為彰北的明星學區,而金馬公園綠地寬闊,是當地重要的休閒機能場所。區內有家樂福、三民傳統市集和明星學區,區段優越吸引買方目光。周圍建物新舊交雜,但仍屬純住宅區域、並無複雜業種,當地購屋門檻較低,近年以中古大樓買賣較熱絡,然而供給不多,所以也刺激價格微幅走揚。八卦山大佛風景區早年被喻為「亞洲第一大佛」、遠近馳名的「黑身釋迦如來大佛」,是彰化市特有地標及精神象徵;大佛全身以鋼筋水泥雕塑而成,自蓮花座起佛身高72 台尺,佛像內分成六層,第一層佛堂供奉釋迦牟尼佛祖,第二層起陳列佛陀典故,介紹其修行過程。大佛風景區近年經整頓改建後已展現全新風貌:古樸巍峨壯觀的大佛前方正對著整個彰化市的雙獅獻珠,像是在守護這個城市;佛前下方設有九龍浮雕噴水池,定時會有噴泉與水舞表演;廣場的270 度的大視角觀景台讓遊客看盡整個彰化地區;景觀台樓下為文化藝廊,以石刻方式保留書法家們的作品;入口參佛林蔭大道的三十二尊石雕觀音,法相肅穆莊嚴、造型各異,訴說著佛法無邊力量;風景區另有精緻庭園區、建築設計得很特別的旅遊服務中心、餐飲及特產專賣店、多媒體視聽室、社區文化博覽會及展示室等,滿足遊客不同需求。徜佯於自然的自行車道彰化自行車道是在桃源社區中,位於八卦山脈與彰化市區的交界地帶,風景優美,有如世外桃源,多處綠林小徑和登山步道是社區居民散步休閒的好去處,沿途中會看到一些有關自行車的標誌;再往八卦山路上走,還有一些景點:八卦山大佛、自然生態園區、節孝祠、賞鷹平台等可以遊玩。車道旁一棵棵的大樹,加上徐徐的微風,驅走了身心的煩熱,讓人無比舒暢,運動兼玩樂,一舉數得。【自然生態園區】園區內除了運動休閒公園、還有外形奇趣的水梯、花草扶疏的展示中心,及受到眾人喜愛的兒童親水區等。園區植有數百種珍貴植物並經人工培育數種鳥獸棲息,綠蔭盎然,空氣格外清新,每當假日,總有許多家庭來此進行休閒親子活動。【節孝祠】是目前國內唯一獨座主祀貞節烈婦的祠廟,其木結構採用罕見的「移柱法」,在本土文化意涵及建築史上具有絕對的價值與意義。格局為四合院,兩殿兩廊,依序有山川門帶兩耳房、中庭、軒亭、正殿,祠旁有一片綠地和百年老樹,祠內許多雕工造型技巧與彩繪手法優美精巧,均為台灣首見,彌足珍貴。【賞鷹平台】位在山頭的制高點,除了可以看見過境的灰面鵟鷹外,在兩個山頭間的山谷地形,更是灰面鵟鷹捕食、下午落鷹及清晨起鷹的最佳觀賞場所,每年三月至四月為其過境彰化八卦山的季節,政府因此都會舉辦「鷹揚八卦」的賞鷹活動,這可說是彰化的年度自然生態盛事。結語以彰化火車站為核心發展區的彰化市,是全國唯一山線和海線鐵路交會的城市,有許多土地在民國67 年就納入都市計畫,目前雖然尚未重劃、開發,但將來配合鐵路高架化、捷運等公共設施建設完成,將帶動區域更加繁榮、便利;縣市合併後,台中市核心發展趨勢明顯,緊臨的彰化也為次要核心區,與台中的交通來往也十分便利,因此新都市計畫對彰化市來講相當關鍵,為加速都市計畫發展,彰化市公所已成立專案的推動小組。除了東區擴大計畫外,台中捷運綠線如能延伸到金馬路至鹿港,串連鹿港成為歷史文化園區,觀光帶動之餘也勢必讓房價起漲,未來的發展值得期待。
軌道、百貨共伴效應強 高雄左營區房市發威
2015-11-12
【文 / 行銷企劃部】左營是高雄市的市轄區,西臨台灣海峽,左營軍港也是我海軍最大和最重要的基地;本區域人口目前約19萬5千多人,是高雄市較早開發的區域,可分為舊部落、新社區、與眷村等三大區塊,各個區塊的背景差異性也為此地帶來極大文化潛力。【高鐵商圈】交通、商務、休閒、旅遊聚集左營高鐵加盟店店長蔡永固表示,左營高鐵特區位居高雄重要的交通樞紐,站區旁邊有灣市BOT 公共建設案、五星級國際旅館及多功能現代零售市場,形塑成高鐵左營站區商圈。生活圈內有福山廣場、重平兒童公園、博愛扶輪公園等綠地,休閒機能豐富;福山國小、福山國中與新莊高中,為高市知名的福山明星學區,吸引不少購屋族移居。高鐵左營站為高雄唯一三鐵共構車站,緊鄰三大百貨( 新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心左營店),消費與交通機能完善是該區最大特色,周邊推案產品多元,從首購、換屋大樓到別墅都有。高鐵特區內因大中路以北、華夏路以西的使用分區為住三,容積率偏低,故均以透天產品為主力。店面集中在重信、重愛兩條路上,其餘大多為透天車庫型住家,大樓多為容積率實施前興建的20 年舊大樓,成交價每坪約在15~16 萬之間,華夏路以東五年內新大樓成交價則在20~30 萬/ 坪區間。高鐵路上之文府國小及文府國中為新成立之學區,此區多為透天車墅及透天店墅,因供給量少,需求者眾多,故有出售之物件釋出時都變得非常搶手,準買方多鎖定總價在2000 萬上下之產品。夜市、捷運與百貨結合共伴效應的【巨蛋商圈】漢神巨蛋加盟店店長鄧啟華指出,巨蛋生活圈屬於早期發展的25 期重劃區,緊鄰漢神巨蛋購物廣場,博愛二路有捷運紅線巨蛋站設立,沿裕誠路可到高雄最大的瑞豐夜市,周邊商業行為熱絡,具捷運與百貨結合的共伴效應。此區不少社區房價比鄰近的農十六、美術館重劃區還親民許多,目前自住型買方大多鎖定R15 生態園區捷運站四周至自由黃昏市場一帶,區塊內有左營國中、左新圖書館,在食、衣、住、行、育樂等方面都滿足消費者需求。而位於漢神巨蛋百貨旁,新庄仔路往西和華夏路交叉口附近的建案,也是許多在地置產投資、自住買方考慮的地點。左營火車站地下化後,左右城市的縫合、美麗景觀的一致,新莊一路將可直通南北向翠華路又可直接接入勝利路,許多商圈將會漸漸轉移在此範圍形成,自住買家可趁現在前來感受周遭環境的美感和未來。左營近20 年來因東側龐大重劃區快速發展,目前已經成為北高雄之新興商業核心,住宅大樓及人口密度相當高,各類異國餐廳也相當蓬勃,明誠路和裕誠路一帶已經形成北高雄密集的餐飲商圈。河堤社區人文素質整齊,社區每年定期舉辦音樂晚會,有「高雄小天母」之稱,周邊有新上國小、龍華國中等明星學區優勢,緊鄰明誠商圈與裕誠商圈,又有幽靜的水岸綠帶、自行車道,可同時享受都市的便利與優質的生活環境。河堤社區設有人行景觀橋「光雕橋」以及「光之橋」,增添社區藝術氣息,也配合愛河藍色水路觀光船停靠,縮短兩岸民眾往來,成為人人稱羨的水岸模範社區。高雄博愛加盟店店長陳揚智表示,被視為北高雄近期崛起的重要商圈的「巨蛋商圈」,近年成為年輕族群首選,也吸引不少原先居住在南高雄的年輕人移居北高。商圈內新推案大多集中在明倫路、華榮路附近,建商以首購及換屋型的大樓產品為主力。『聯上真品』:以中大坪數36 坪~62 坪規劃、每坪單價約28 萬~31 萬,『聯上F1』 及『棋琴15 重奏』:則以2~3 房隔局規劃,售價區間在28~34 萬/ 坪。自由行陸客創造瑞豐夜市店面商機瑞豐夜市位處在左營區的黃金地段,已擁有20 年的歷史之久,可以說是高雄規模最大且規劃管理最優的夜市,裡頭的攤位超過一千個,不但是高雄市民夜晚喜歡去散步品嚐小吃的聚集,現今更是自由行陸客鍾愛的商圈,也為知名景點周邊的店面帶來龐大商機;若有意投資周邊店面,陳揚智店長建議挑選附近有重要交通建設的,不僅可藉此帶進人群、創造錢潮,房價也較保值。周邊店面產品投報率大致為約為1.5%~2% 之間。【崇德生活圈】 綠地受歡迎左營崇德加盟店店長蔡政穎說明,崇德路由西向東貫穿翠華路、華夏路及博愛三路,博愛三路、孟子路口有捷運生態園區站,沿博愛三路往北可銜接大中二路上國道10 號左營端入口,大中二路西行則可至高鐵左營站,交通網路發達。區內凹仔底森林公園面積約為10 公頃,公園四周設置行人徒步休憩空間及自行車道,公園中央留有廣闊的大草原提供民眾活動休憩,園區遍植適合亞熱帶氣候及隨季節變化的樹種與開花植物,展現各色繽紛,並以複層植栽與生態濕地達到生物多樣性,成為高雄市生態廊道中的一環。許多購屋族群因學區、生活、交通機能便利而遷入,居住環境受到不少自住客青睞,提供周邊房價穩定支撐。公園綠地一直是購屋族重要的選擇條件,若為大型帶狀公園設施多、服務範圍廣,更受民眾歡迎。區內另一綠地:微笑公園屬於47 期重劃區,佔地約3 萬6000 坪,西起博愛三路、文自路口,東至河堤社區,自行車道長度約1.7 公里都是本區購屋熱區。雖然受政府打房影響,近2 年主打的大坪數、高總價豪宅產品表現略有停滯,但本區新成屋25 ~ 32 萬元/ 坪 中古大樓14 ~ 19 萬元/ 坪的房價區間,又比鄰近的漢神巨蛋商圈、農16 特區來的低,在詢問度、交易量上,均屬生活圈內最高,且崇德路生活圈已具備成熟生活圈的型態,鐵路地下化後,預料將有更多外來人口移入,房價更具上漲空間。蓮池潭蓮池潭長1.4 里,寬約400 公尺,湖面約75 公頃。在潭的西岸,由北而南分別有孔廟、啟明堂、春秋閣、五里硬、龍虎塔等,長橋、藝閣、寶塔,形成左營著名的寺廟觀光勝地。蓮池潭東岸為寬敞的環湖道路,西岸即左營的舊市街,聚集各式特產小吃店,非常熱鬧;南岸則由勝利路及新莊仔路所銜接成一完整的環湖公路,沿著這條道路繞湖一周,約4.1 公里。潭水盈盈,粼粼波光,加上湖畔的垂柳搖曳,潭面的浮萍與水蓮隨風起舞,畫面之美如置身於西湖之中,是國內外知名之勝景。高雄市孔子廟占地1800 餘平方公尺,參照宋制山東曲阜孔子廟配置,主體建築大成殿仿中國北京故宮太和殿之建制,採重檐宮殿式,氣魄雄偉,殿內供奉孔子暨四配(顏子、曾子、思子、孟子)、十二哲木主牌位;屋頂則依照清朝體制,採金黃色琉璃瓦,屋脊上有飛禽走獸,代表孔子「有教無類」,連飛禽走獸都樂於從四處前來聽道。結語—高雄信義計劃區美譽 生活品質高在房地產景氣的推波助瀾及重劃區大規模開發下,捷運、高鐵、台鐵「三鐵共構」共生效應,打通高雄南、北交通的任督二脈,加上鄰近副都心農16 特區、美術館文化園區,不僅讓左營區享有「高雄信義計劃區」的美譽,提高了區域的生活品質,使得左營各項建設發展突飛猛進,已經是目前人口增加最多的地區之一,也代表此區房市的熱度動能不虞匱乏。
新北政經中心 板橋引擎啟動A++
2015-10-12
【文 / 行銷企劃部】板橋區為新北市政經中心,全區人口約55.6萬,在全國368個鄉、鎮、市、區中排名第一。說起來板橋有六個第一:交通便利No.1─四鐵共構在板橋;投資潛力No.1─新北市地王在板橋;直轄市區級人口No.1;垃圾減量成果No.1;役男人口No.1;鄰里數No.1。板橋擁有發達的聯外路網及大眾運具,其中有四座東西向橋樑-- 華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋直通台北市;南北向則有新北環快、臺64 線(特一號)及臺65線(特二號)三大快速道路貫穿板橋市區並連結國道一號、三號;捷運板南線在板橋區設有五站-- 江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院,與北市主要精華區-- 西門、博愛、站前、東區、信義商圈及南港經貿園區直接串連;高鐵、臺鐵和短中長客運中心亦在板橋設站,堪稱是新北市的交通樞鈕。未來串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段(西環段)亦以板橋為中心,並於區內設置三個捷運站-- 板新、板橋、新埔民生。三顆引擎啟動板橋經濟再發展板橋江翠加盟店張有林店長指出,數座大型複合式購物中心、商場、高級商辦、劇院、會展中心 ( 至2014年已興建5 個)、CNN 海外攝影棚及五星級觀光飯店,與現有的新北市政府及政務機關結合,帶動消費及商務位階提升,可稱之為經濟再發展上的第一顆引擎。台北遠東通訊園區T-Park 在2007 年起實質快速開發,陸續牽動電信服務、科技研發產業進駐外,區內亞東醫學中心擴建、鄰近的中華電信雲端運算中心也將起用,整體預計將進一步帶來高達2 萬名白領科技業、醫療產業的就業人口,堪稱是未來板橋在經濟發展上的第二顆重要引擎。待開發的浮洲地區,因有國立臺灣藝術大學及鄰近板橋市區林家花園等具人文特色的歷史背景,藉由文創園區的成立及與社區居民的互動,提升生活美學,也使文創產業的蘊育成為施政上的重點發想,讓本區有了新地標;加上浮洲合宜住宅政策將在2017 年以前快速導入大量居住人口的基礎上,亦有機會成為經濟再發展上的第三顆引擎。江子翠生活圈板橋江翠加盟店張有林店長表示,江子翠生活圈為台北市進入新北市的首站,商業、生活機能大多集中在此,道路規劃完整,雙十路二段一帶連鎖商店林立,特色餐館也不少,診所醫療機構眾多。捷運江翠站周邊大致可分三個生活圈:【議會生活圈】有較多高級住宅,路段以文化路二段、雙十路二段、莊敬路等圍起的區塊,這裡是板橋最早的高級住宅聚落,包括家麒文化、國家文化館、文化勳章、文化遠見、龍之邦以及對街的昇陽麗都等社區,目前每坪成交區間約60-70 萬元。而在圖書館正對面的「莊敬華園」公寓社區,是新北市少數有管理委員會及地下室規劃停車場的公寓產品,由於釋出案件少,不少消費者指名該社區為選擇對象,目前成交價約在50 萬左右。【文聖國小、音樂公園生活圈】音樂公園基地是以前的大同水上樂園,該區段位於雙十路北側,算是江子翠較早發展的地區,生活機能不錯,可惜巷道較不整齊,但有大型公園加持,四周住宅頗有樂活感覺。【捷運站西側生活圈】包括江寧路、松江街、吳鳳路等路段,是當地生活機能最好的區塊;學區計有江翠國小、國中外,另有農村石雕公園的綠地加持,一般傳統市場加上江寧路黃昏市場讓生活更加便利。區域徒步到捷運出口並不遠,捷運共構的「悠遊市」詢問度很高,該社區共計187 戶,樓高17 層,無車位,以12~14 坪及24 坪做為規劃,目前成交區間在58~60 萬/ 坪。張有林店長補充,近期最受關注的「江翠北側自辦市地重劃」,總面積117 公頃,重劃區分AB、C、DE、FG 四區,鄰近新海大橋、台64快速道路,與台北市僅一橋之隔,重劃區擁有絕佳的河岸景觀條件,知名建商已進入佈局。埔墘生活圈板橋江翠加盟店張有林店長指出,擁有10 多條公車路線通往台北以及生活機能健全完整的優勢,「埔墘」曾是板橋房價最高的區域,但自從捷運開通之後,商圈逐漸轉向江子翠。埔墘生活圈以家樂福為中心,主要道路為三民路二段及中山路二段,店家種類多,有餐飲業、銀行、診所、超市、電信業等,民享街也有興隆傳統市場。學校以埔墘國小、光仁國中為主,周邊還有永豐公園、民生公園,光復河濱公園,提供民眾足夠的休憩空間。區域多為老舊社區,街廓較窄小,最知名社區是潤泰的「新大陸」,該社區A、B 棟為辦公大樓產品( 家樂福位於B 棟),C 棟之後皆為住宅規劃,格局多為3 ∼ 4房,因屬精華地段,近期實價登錄僅有個位數物件成交。公寓屋齡多在10 多年以上,單價仍維持在3 字頭左右,與鄰近的萬華區公寓比較下,這邊仍屬平價,一橋之隔吸引不少在台北工作的族群來買這裡的房子。附近有多批國泰建設的公寓,在三民路上的「正泰巷」是最典型的國泰格局社區,目前成交約在33~38 萬區間,售價較周邊公寓產品多出約0.5~1 成左右。光復國中左側街廓完整,光環路有「湛然新天地」、「昇陽寓見」等大樓,而「昇陽寓見」是地上權住宅,使用期限50 年,為區域特殊產品。新埔生活圈板橋新埔加盟店錢紹忠店長說明,本生活圈以捷運新埔站為中心向外延伸,不論是通往台北市或新莊、三重地區皆透過華中橋及大漢橋到達,動工中的捷運環狀線,預定站點位民生路三段,交通趨近成熟,吸引不少台北買方卡位,近期以首購族群佔大宗。捷運新埔站共有5 個出口,其中1、3、4 號出口是主要生活機能集中區域,1 號出口主要路段為陽明街,大樓產品為主,有屬於早市的新埔市場,此路段的大樓物件行情與四維路、莒光路、莊敬路相同,每坪行情約60~70萬元之間。周邊知名學區繁多,包括江翠國中、莒光國小、中山國中、板橋高中,很適合重視小孩教育的年輕父母,另外因為鄰近致理技術學院,也會有學生租屋的需求。緊鄰新埔國小四維公園,是居民休憩好所在。社區型賣場,包括全聯社、松青超市與美廉社皆有在這附近設點,採買機能齊全。「新巨蛋」鄰近文化路二段( 門牌文化路一段),是周邊指名度極高的社區,樓下是捷運新埔站4 號出口,交通便利。該社區最高46 層,為全國最高樓住宅社區,總戶數也高達1600 戶,管理森嚴,公共設施完備,吸引不少高階客層入住。新板特區板橋文化加盟店林娟妃店長指出,新板特區是一個新崛起的都會型商圈,可說是具備跨境磁吸多元消費的都會型商圈,範圍以板橋區文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能,而使本區域有「新北市的信義計劃區」之稱,2012 年誠品生活新板店開幕,商圈多了商業氣息以外的書香人文氛圍。特區周邊數棟商辦建築持續營建、招商中,其中受矚目的遠東百貨企業總部「MegaTower」日前已落成啟用,五十層樓高的大樓是全國第五、新北市第一高的超高層大樓。區內豪宅社區林立,類型以大樓為主,平均單價站穩6 字頭以上;目前區內已接近飽和狀態,新推案量少,規模較大如麗寶建設「東方富域」及厚生投資興建的「橋峰A+」是該區的焦點物件。預計2016 年通車的台北捷運環狀線是首條貫穿新北市各區的捷運路線(串聯新莊、五股、中和、新店等新北市區域商業腹地),使新北市民來往各地更為便利,並確立新板特區實質的商業中心地位。府中生活圈板橋新站加盟店張永昌店長表示,該生活圈原為後火車站商圈,範圍包括中山路一段、四川路、館前東西路、重慶路、國慶路。自從板橋車站遷移至縣民大道後,一度使得這裡沒落,直到新站啟用後,近年來又因新板特區蓬勃發展並持續擴張,開始與府中商圈融合發展成更完整的複合商圈,再次將人潮與商機重新拉回。府中商圈以捷運府中站為中心發展而成,周邊包含新北市政府警察局大樓(舊台北縣政府大樓所在地)、板橋區(市、鎮)公所等公務機關,具有交通地利之便,為新北市第一個發展最完整、具備都會規模的商圈,業種、商業機能多元,縣民大道及府中路算是商圈最精華熱鬧的區塊。周遭大樓陸續興建,「昇揚府中棧」雖屋齡接近七年,但位於捷運站旁的優勢,是購屋人詢問的指標物件,該社區坪數規劃在40 坪上下,3 房格局為大宗,目前成交價在60~65 萬/ 坪區間。另一個套房指標宅是位於中山路上的「站前凱悅」,因周邊多商業行為,在食、衣、行及育樂方面相對便利。板橋最大觀光夜市「南雅夜市」也在附近。因為此地補教業相當多,逛街人潮較為年輕,商品種類走年輕、活潑風格,和板橋新站附近新板特區商圈以精品、百貨為主的風格形成市場分流。目前府中商圈陸續進行許多舊有建築的更新、再發展,如板橋多功能文教館、精緻商務旅店、府中商業大樓,鐵路地下化後在地面亦形成了開闊的都市空間,期望和以年輕族群為主的西門商圈一樣,發展為極具觀光特色的都會商圈。南雅夜市又稱為板橋觀光夜市,有『饕客天堂』的美名。夜市分布於南雅南路一段沿路往南,經過新興街到南雅東路與館前西路交叉口為止,鄰近板橋車站與捷運府中站,入口處擁有30 年歷史的牌樓是夜市的象徵。夜市內許多美食攤位,皆排列整齊、規劃統一,少數的服飾店面和雜貨用品店佇立於此。有名的小吃像是奶瓶爆米花、麻油雞麵線、水煎包、煉乳銀絲卷、鮮蚵料理、螃蟹熱炒、臭豆腐火鍋、藥燉土虱等等,都能讓想嚐鮮的民眾大飽口福。附近最出名的小吃莫過於『油庫口麵線』,鮮蚵、大腸料多實在,是當地的美食招牌之一。板橋林家花園這座保存完整的林園建築,建於清代,可說是當時的豪宅,在多次整修維護後,大部分已恢復舊日模樣,為園林類二級國家古蹟。總面積約6054 坪的寬廣占地展現出富貴人家的氣派,江南風味的設計,格局別緻優美,花木繁盛;林本源園邸可分成「園」和「邸」兩個部分:園又被稱作「板橋林家花園」,指的是住屋之外的庭園部分,包含來青閣、月波水榭、定靜堂等多處房舍與人造山水;邸指的是林本源家族居住處,目前屬於「林氏祭祀公會」,需專人帶領才能入內導覽。結語板橋區除擁有中央部會、行政機關進駐外,工商服務業也相對發達,知名連鎖餐飲、金融機構…等各大服務性業種進駐,現在已成為新北市首要據點。雖然受到政策影響,整體房市受到衝擊,不過有捷運路網、生活機能完整的區域仍相對抗跌。
翻轉吧!老台北 利多新契機—台北市大同區
2015-09-11
【文 / 行銷企劃部】位於台北市西部的大同區,可以說是台北盆地平原的中心地帶,區內沒有高山或丘陵,只有兩個連在一起的小湖泊。本區包含了老台北人口中的大龍峒與大稻埕這兩個地區。大稻埕即曾因淡水河尚能通行船隻而形成商埠,早期繁華一時,有許多洋房,也是南北貨、漢藥材、紡織品及工業用品的集散地。老街見證歷史【貴德街】 大稻埕港埠設於此,也是台北最早的洋樓街。昔日以茶行、布行為主要特色,是著名的茶街,現在茶行沒落,布行仍甚活躍。【迪化街】長約800 公尺,是台北茶葉、南北貨、布匹和中藥材的集散地,自1996 年開始成為台北最古老的街道;老街特色除了高達70 棟以上的老式傳統建築可供欣賞,從單層樓的閩南式到二層洋樓、仿巴洛克式到現代主義式,是現成的歷史活教材,還有位於南街與中街間 的大稻埕霞海城隍廟也頗具盛名。每年農曆春節前夕更成為有許多民眾會來這兒採購的「年貨大街」。【哈密街】保安宮前有一座「四十四坎舊址」石碑,主為紀念當年大龍峒約44 家的店舖,是本地最早的商店街,雖然時代變遷,大部分傳統街屋已在道路拓寬行動中被拆除,但這條歷史街道與二級古蹟保安宮、三級古蹟孔廟及百年老校「大龍國小」的空間關係仍舊存在,讓人遙想當年風光。【草埔仔傳統市場】歷史悠久,現位於迪化街二段149巷聖公媽廟至民族西路口段,現仍以傳統市場型態經營,周邊擁有台北市歷史最悠久的傳統米食批發產業,目前米食業已轉趨沒落,但逢年過節,交易仍甚熱絡。京站--休閒娛樂新指標 地上權產品具地理優勢台北站前加盟店店長邱冠能表示,京站時尚廣場是一個休閒娛樂的新指標,座落在台北車站新北口﹝市民大道一段201 號∼ 211 號﹞,擁有五鐵( 台鐵、高鐵、捷運、機場捷運、國道客運) 共構的優勢地理,結合時尚、環保、科技的新型態百貨賣場,並結合了君品酒店、威秀影城與伊士邦健身俱樂部,在臺北車站周邊形成一個嶄新的生活圈。一到四樓為時尚廣場,五樓以上規劃套房、2 ∼ 3 房、辦公等產品,戶數約960 戶,每戶坪數在12 ∼ 40 坪之間,屬於地上權物件,使用年限至2054 年1 月,目前成交行情區間為45 ∼ 55 萬/ 坪,套房租金行情約2.2 萬∼ 2.8萬/ 月。站前生活圈 自由行開放促東西軸線翻轉台北站前加盟店店長邱冠能說明,站前生活圈由:重慶北路一段、承德路一段、長安西路、華陰街及太原路組成。商圈內以精品服飾、配件飾品的批發零售為主,為台北市最早的批發業商圈,在環境的改變及消費型態的轉型下,逐步朝商店街的經營模式發展。民國98 年啟用的台北轉運站,匯集了高鐵、臺鐵、國道客運及捷運,更是台北車站的重要地標,每日轉運人流達到4 ~ 6 萬人,加上政府開放自由行,走在四週,可看到來自世界各地不同國家的遊客,其中由以香港、澳門、日本及陸客為大宗;觀光的人潮也帶動了台北車站週圍的商業行為,間接活化了沒落的台北後火車站、老態的大同區,促使台北東西軸線翻轉。此區域為較晚開發之區域,故產品多以公寓及透天為主,辦公型產品主要聚集於忠孝西路、重慶北路一段以及承德路,新成屋主要以都市更新之方式辦理,最具知名度的大樓為京站社區及華固千代田。各俱特色的鄰近商圈台北站前加盟店店長邱冠能指出,台北圓環商圈是早期台北市發展中心,周邊延伸天水路、長安西路及延平北路一段等路段,曾是知名美食地標的圓環,儘管歷經轉型,但風華不再,周邊有寧夏夜市,在購屋方面,買方多為在地客或是有地緣關係族群。而周圍鄰近的更有不少各俱特色的商圈,如:中山北路二、三段為中心南至南京東路、北至大同大學,沿線兩側以婚紗攝影、觀光飯店、國際精品店家為主的『婚紗精品街商圈』;北為南京東路一段,西中山北路一段,南長安東路一段,東新生北路一段,俗稱為「九條通」,早期就以服務日本客人為主的『條通燒烤居酒商圈』,在這裡除了充滿濃濃東洋風的居酒屋、料理店、燒烤商家,也有道地的台式美食;有許多歷史悠久特產小吃的『晴光商圈』,南起民權東路二段北至民族東路,東起新生北路三段西至中山北路三段,為一完整的住宅生活圈,生活採買飲食皆方便;『四平陽光商圈』東起松江路口西至伊通街口,以四平街為主要繁榮區,店家多為女性服飾精品配件,商圈內有最早來台的四面佛可參拜。上述區域主要房產以店面及大樓套房∼ 2 房為主力。區域發展大未來台北站前加盟店店長邱冠能補充,機場捷運線預計2016 年通車,屆時將串起台北與桃園的國際新視野,與台北車站中心的捷運網絡連線,旅客可於機場捷運A1 站掛行李直達桃園機場,相當便利。而在台北車站旁擱置停擺的雙子星開發案,柯市府團隊擬重新招開國際標,林欽榮副市長表示要把周邊交通系統一起整理,來吸引地方及國際投資,更希望納入台北車站特定專用區(E1、E2) ,考量『四子星』整體開發規劃,來創造更大的開發效益。隨著淡水河運輸功能消退、城市發展東移,讓大同區的發展停滯遲緩,在居住品質低落的情況下,不少居民期盼藉由都市更新,賦予老社區新生命,「大同再生計畫」於今年6 月民倫國小校地通過變更為建地,準備興建中繼住宅用來安置斯文里及蘭州國宅公辦都更案居民,為大同區的都更計畫展開序幕。台北霞海城隍廟位於台北市迪化街的霞海城隍廟是內政部核定的三級古蹟,與慈聖宮,法主公廟合稱大稻埕的三大廟宇。名聞全台的霞海城隍廟,卻一直守著46 坪的廟地未擴建,因為其地為雞母穴,有如母雞保護小雞般,百年來大稻埕的士農工商都承蒙霞海城隍爺的保佑,諸事平安順利,可說是廟愈小則愈發。至於後來比較受歡迎的月下老人,是民國60 年開始供奉,據說去年一年就有超過6000 對情侶帶著喜餅來還願,堪稱全台最強月老。台北當代藝術館早年原是一所日本人及少數台灣優秀子弟才能就讀的學校--「建成小學校」,民國90 年經活化再利用,正式命名為『台北當代藝術館』,結合藝術、古蹟、科技三者,以推動多元風貌的藝術創作與展覽、著眼於激發民眾的新觀點和新思維、提供當代城市發展源源不絕的創意與活力作為三個主要目標,是台灣第一座推廣當代藝術為宗旨的美術館,儼然成為台北人文地上的新地標,帶動大同區整體再發展的一個新契機。結語近年來雖然東西軸線翻轉人潮往東區及計畫區移動,但近期京站、西門町、中山晶華三越商圈人潮再度回籠,許多港客及日客以此區為旅遊及住宿為第一優先,消費力亦提升,古蹟與大小文創活動舉辦的人文薈萃,加上大同、中山區重大商圈發展一個個登場,都更題材發酵,雙捷運加持,生活機能強,單價及總價都是蛋黃區內最優惠的區域。
工商業都發達 就業人口拉抬 新竹縣竹北市的房市
2015-08-12
【文 / 行銷企劃部】竹北市位於新竹縣西北西方,從地圖上看形狀好似竹筍頭大尾尖,地勢狹長,是新竹縣縣治所在地,政治、教育、文化、交通、工商之重鎮。近年來傳統工業因為失去了競爭力而面臨困境,經過一段關廠、遷移、轉型求生的過程後,取而代之的是高科技電子、電機產業的興起。遠東百貨竹北建購物中心 再造話題竹北六家加盟店店長莊家財指出,目前新竹新商圈開始逐漸往高鐵站周圍一帶移動,遠東集團看好新竹消費市場發展潛力,近日與新竹縣政府合作,簽訂「新竹縣竹北市停八停車場」開發與經營權,將複製City 系列購物中心模式,預計2019 年營運;一旦遠百在竹北的商場開發完畢,將與現有新竹市區的遠東SOGO 百貨、巨城購物中心串聯成為北新竹的零售重鎮。「停八停車場」位於光明六路東二段及莊敬北路交叉口,周邊已無建地可釋出,目前以「東坡硯」「MoMa」兩個社區的指名度最高,每坪成交區間在27~30 萬,未來待購物中心完成時,應該會有2~3 萬/ 坪的補漲空間。六家國中生活圈竹北六家加盟店店長莊家財表示,六家國中為了因應12 年國教,現已改制為「新竹縣立六家高級中學」( 附設國中部),推出雙語教學環境。該校在竹北市算是歷史悠久的學校,附近老舊透天店面多,屬早期發展的區域。生活圈內接近喜來登,自從飯店開幕後,成功帶動人潮,吸引商家紛紛進駐,除採買飲食便利,鄰近竹北體育場,附近多社區型公園,休閒綠地多成為另一優勢。國道1 號竹北交流道於周邊,區域內還有客運、免費接駁公車,通往新竹市區相當便捷,吸引不少自住客群。街道範圍包括嘉興路、光明六路、自強北路、福興東路、東興路,平常衣食採買集中在嘉興路、光明六路兩側的商店、餐廳,若有大型購物需求,可至縣治1 期重劃區的家樂福。高鐵站前特區高鐵站前加盟店店長葉雲旭說明,隨著高鐵新竹站與台鐵六家站的啟用,帶動了竹北市重劃區發展,近年人口成長,加上周邊有台元科學園區及新竹科技園區,牽動了住宅剛性需求增加。龐大的人口運輸流量強勢帶動「高鐵站前特區」經濟發展,各項大型建設也即將陸續,使得周邊土地取得困難,連帶推升高鐵站前特區內的房價。新竹高鐵站區第一線以住辦混合大樓產品為主,目前一樓店面空置率尚高,租金行情較弱,相對投報率低,因住辦產品多以大坪數為主力,總價區間落在2000萬~3000 萬。第二線房產以住宅大樓產品為主,“富宇建設”是當地指名度較高的建商,主因除了建材、品質、口碑這些因素外,價位親民是吸引首購族進場另一關鍵。目前高鐵站前特區發展以5 個計畫最俱話題:1. 暐順經貿大樓-- 預計2017 年營運,同時提供購物、辦公、渡假、美食複合式服務。2. 橋下道路-- 跨越頭前溪,迅速抵達竹科、工研院。3. 國際世貿會展中心-- 舉辦國內外大型展銷會,提升新竹產業經濟能量。4. 生醫園區--招商率已達90%,台大醫院確定進駐,將是新竹地區規模最大的醫院。5. 中央公園-- 開闊的綠地、生態埤塘,適合家長們帶孩子假日前往玩樂。竹北縣治重劃區新竹高鐵加盟店店長呂怡薔表示,縣治一期重劃區以新竹縣政府為腹地中心,東邊隔縣政二路與縣治二期重劃區為鄰,西側以竹北車站的鐵道為界,北邊溪至光明一路,南側則是以福興路與台科大重劃區為界,40 米路寬的光明六路橫貫,成為縣治一期重劃區裡最重要的道路。光明六路以北是新竹縣重要的機關群聚處,包括新竹縣政府、縣議會、衛生局、警察局、新竹地方法院簡易庭、縣立美術館及圖書館等都設立在此區,為區域提升不少文化氣息。縣治二期重劃區範圍東邊以自強南北路與竹北高鐵特區為鄰,西側隔縣治二路與縣治一期重劃區為界,北邊以勝利八街與縣治三期重劃區為鄰,南側則是以成功八路與台科大重劃區為界。因為比一期擁有更大的規劃腹地,加上寬敞筆直的大馬路、多處的綠地、運動場所等﹝擁有縣境內最大的運動公園,裡面包括縣立運動場、體育館、大央公園、游泳池、籃球場、網球場等設施,佔地近20 公頃﹞規劃,使得縣治二期重劃區一下子就搶走所有竹北市重劃區的風采。縣治一、二期重劃區開發飽和,以及高鐵新竹特定區土地價格上揚,目前縣治三期重劃區成為建商搶進推案標的。三期重劃區面積約75 公頃,以國道1 號為界,分為東西兩側,東側以國道1 號以東至嘉興5 街、豆子埔溪以北至勝利15 街,西側範圍則為國道1 號以西至惟馨街、中山路以北至台元街。區內電線桿及下水道皆地下化,並採棋盤式道路,規劃16 座公園預定地,並整治豆子埔溪建造自行車道,區域綠覆率高。打通後的莊敬3街、6 街便橋,加速通往二期喜來登商圈的交通時間,加上國際綠能智慧園區招商及安興國小甫完工招生,皆使重劃區發展更加成熟。竹北濱海遊憩區遊憩區的海岸線雖然只有四公里,不過在河口潮間帶具有豐富的自然生態,設置有觀景台、人行步道以及停車場等設施,當地市公所致力將這裡發展成為新竹的重點觀光景點之一。在牛埔溪附近河口的紅樹林景觀區是積極復育下的成果,七十五公尺長的棧道讓民眾可以近距離一窺溼地生態美景。另一處的海岸原生林是目前全台灣僅存較為完整的海岸生態資源,市公所特地打造了一條環山步道系統,沿途建立了休憩亭、眺望台以及植物的標示、解說牌等,是寓教與休閒的好去處。自行車道竹北市區自行車道全長11.4 公里,坡道平直,成為許多學生與上班族通勤的重要道路。欲前往新瓦屋與新竹縣立體育館的民眾,也可以利用這條自行車道,騎過高速公路涵洞後,經新竹縣政中心、稅捐稽徵處、縣政府特區,是客家風味的竹北美食街,四周農家田園風光與流經此處的豆子埔溪相呼應,純樸自然、空氣清新,讓人心情大為開朗!結語竹北的商業發展,可以從大型賣場( 如:頂好、家樂福、特力屋、Home Box、中聯社、北聯社、全聯社、燦坤…等等) 如雨後春筍冒出可見一般,縣治區的餐廳更是三步一店五步一館的,密度高得驚人,很多還需要預約才能訂得到餐。熱絡的商情帶動資金的流動,一家一家的金融行庫紛紛搶入分食大餅;竹北的工業轉型成功,近來又有科技公司將進駐設立企業總部,商業熱鬧滾滾,還持繼增溫,這些都是竹北市房市未來能持續再拉抬的最重要資產。
飯店、影城、商城都來了! 下一位捷運線房市小天后—新北市林口區
2015-07-13
【文 / 行銷企劃部】平均海拔250公尺的林口台地,總面積54平方公里,是新北市的行政區之一,與八里區、五股區、泰山區及桃園市龜山區、蘆竹區為鄰,北濱台灣海峽。區域興起主要源於30年前政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念,在此規劃面積約8000公頃的「林口特定區」,其中新市鎮面積僅1620公頃,規劃為20萬人的居住空間,其餘約有9成以上的範圍,屬於禁止開發的保護區,因此被稱為新北市的陽明山。隨著交通建設及工業區、新市鎮重劃區陸續開發,林口逐步轉變為工業、商業與農業共存的區域,人口快速成長,境內較重要的地標有竹林山觀音寺、醒吾科技大學等。長庚生活圈林口冠權加盟店店長李文傑表示,長庚生活圈屬於林口特定區( 行政區為桃園市龜山區),人口因長庚醫院的醫療體系加上華亞科技園區,及工四工業區、工三工業區進駐,帶動周圍生活機能,同時也支撐該生活圈的住宅需求。生活圈的商業行為依附於長庚醫院向外擴散,機場捷運A8 站設於文化一路、復興北路口,捷運聯合開發案由環球購物中心與福容飯店攜手合作,打造結合住宅、購物中心、商務飯店等多型態綜合商業開發,其中冠德環球購物中心預定年底開幕;而文化二路與文興路是商業集中區,旁邊的復興北路與文昌街交叉路口近文興國小,則是另一個生活熱區。由於長庚生活圈可興建土地趨於飽和,住宅區新建案基地偏小,大多200 坪以內,建商多以大樓產品為主力興建。由於有長庚醫院提供完善醫療資源,吸引不少台北客購屋給長輩使用,方便就近就醫。低密度開發別墅區李文傑店長指出,在大台北地區,想要擁有生活機能佳、交通便利、環境舒適的別墅區實屬不易,而林口的低密度開發重劃區遂成為首選。林口區於市地重劃時,就以限高3 樓半、10 米高的低密度開發社區為主,因此別墅產品因應而生,不少建商規劃興建,部份消費者則會購地自建。文化一路、忠孝路口近林口交流道,屬早期開發別墅區,因為旁邊有麗園國小及崇林國中的區域明星學區加持,加上太平洋國宅人口的集中,使得這裡的別墅區有著極佳生活機能。此區透天屋齡新舊都有,建築面積於70~200 坪之間,樓高3 樓半,地下室規劃車庫,前庭後院是這裡的格局特色,受限屋齡及坪數,總價在2300 萬~5000 萬之間可購得。仁愛路與育林街是新市鎮後期開發的別墅產品,這裡的屋齡較新,多在8 年內興建完成。法國小鎮是此區指標,規劃樓中樓上下疊別墅及透天3 樓半兩種格局,建坪在60~125 坪之間,地下室規劃社區型停車場,樓中樓總價約在1200 萬~1400 萬,透天別墅則在1600 萬~2800 萬區間可購得。而其它透天產品建坪大多落在80~150 坪,售屋總價約在2200 萬左右,屋齡也多在8 年內。交通拉近台北客購屋意願林口區內主要道路分別為文化一路、文化二路、文化三路、文化北路、忠孝路、仁愛路、中山路、中華路等,以棋盤式設計,路幅20~40 米寬,林口冠權加盟店李文傑店長補充,隨著地方建設和交通串連,林口已經不再是舊時的林口。就以公車密集度來說:936、937 從捷運圓山站開往林口,920 及786 於板橋車站停靠,945 更直達松山機場。高速公路是來往台北的主要道路,距離台北市區僅20 公里,經由中山高速公路到台北車站,約半小時可抵達,以前來回一趟要價80 元的過橋費,自從更改為ETC 後,從林口至台北只要20 多元就搞定,如果再加上年底通車的機場捷運,林口相關建設及需求,將再成為消費者話題。Outlet帶動商機林口A9 加盟店店長莊智銘指出,機場捷運線從台北車站(A1)~ 環北站(A21) 全長51.03 公里,中間軸心的A9林口站( 林口鄉文化三路與八德路交口) 是為焦點,站區出口依附在長庚醫院生活圈旁,延伸到林口文化路二段、三段的精華生活商圈,軌道住宅是為票房保證,當進駐的人潮開始往這個區域消費、休閒、娛樂之後,區段價值自然增加。捷運A9 站到忠孝路的區塊,因捷運機場線題材發酵,近3 年房價漲幅約30~40%,尤其是捷運A9 站周邊500 公尺的地段,屋齡3~5 年較新的大樓詢問度極高。重劃區開發原先集中在文化一路二段東側,於2004 年開始往文化二路、三路發展。商業活動集中於仁愛路家樂福商圈,日商三井不動產將其國際成功模式帶入台灣,首次合作案即選定位於交通樞紐的新北市林口區,將開發林口成為國際級outlet park,開發案包含精品商店、電影院與美食餐飲等多功能消費休憩空間,預期為林口區域帶來龐大的消費商機,強化林口各區段的生活機能。林口大未來捷運林口站加盟店店長邱政偉表示,1968 年起,政府就計畫在林口成立新市鎮,以紓解台北市的人口,而今,仍有少部份民眾對林口的觀念,還停留在那個交通不便,塵土飛揚,前不著村後不著店的興建中新市鎮。但隨著工業區及華亞科學園區,加上三井Outlet、民視、TVBS…等廠區進駐,區域就業機會變多了。32 座預定公園綠地,綠地覆蓋率達60%;全區電纜地下化,幾乎看不到電線桿,街道、植栽、建設、建築外觀等,都有嚴格且有秩序的規劃,媲美英國倫敦;文教用地密度高,雙語小學數座,預計規劃國際學校;住宅區,和商業區分離,居住品質也相對提高,讓新市鎮房價跟著上揚。對於未來,機場捷運預計104 年底完工進站,大大縮短與城市的距離。新北影視媒體園區,由民視及TVBS得標,將打造有如日本「台場」般的影視城,提升、行銷台灣影視產業,提高林口在國內外的能見度。林口六合一行政特區,泰林分局、第二消防隊、圖書館、公共托育中心等公共設施,預計104 年起陸續完工,讓洽公更便捷。林口第一運動公園的保留,林口第二運動公園的啟用,婦幼公園美化,棒球場、網球場及全區多座滯洪池公園設立,使林口成為綠地高覆蓋的城市。連動大台北,交通、就業、大型建設…等等,區域的房地產市場推升力道強勁,林口大未來正蓬勃發展中。竹林山觀音寺竹林寺奉祀十八手觀世音菩薩尊像,建築沿襲南方傳統風貌,兩側鐘鼓樓巍然聳立,莊嚴壯麗,寺區中的木雕、石刻,不論鳥獸蟲魚、人物花卉都雕鏤得十分精緻典雅,寬闊的中庭可容納千人同時參拜。前後花園每年春天時節,總能引來無數的遊客上山賞花,媲美陽明山花季。濱海步道林口區太平濱海步道位於太平里,全長約2.53 公里,大部份都是完善石砌材質而成的石板路面及階梯,沿途保留原有植栽及自然生態,由觀海平台向下俯視,可鳥瞰西濱海線及山邊不同景緻點。步道有7 處出入口,主幹線在入口處都有標示明顯的石碑寫著「懷舊古道」,不開車的能搭乘免費社區巴士5 號線,如果是近黃昏,更不可錯過西濱公路夕陽美景,無價!結語林口正卯足全力蛻變中,不論是整頓區內重大建設、提高行政效率、產業發展整體規劃,新北市政府仍陸續投入更多資源。再加上新商城將創造的就業機會、完善醫療體系、多座高爾夫球場、綠地多、好停車,新建的頭湖國小也成為新手爸媽搶著來當地購屋設籍的明星學區,種種可以吸引更多特定族群的利多,都是林口房市能持續升火的籌碼。
行政、文教大明星 觀光都更風華盛 —台北市中正區
2015-06-12
【文 / 行銷企劃部】以區內著名的地標與觀光名勝「中正紀念堂」取名的中正區,位於台北市西南側,為台北市區較早開發的區域,擁有許多全國知名的學府以及重要政府機關,如總統府、行政院、司法院、監察院、建國中學、北一女中、臺大法律學院、醫學院等等,都是自日治時代便屹立於此的建築;除了首都核心的博愛特區,三鐵共構的臺北車站亦座落於此區,可說是金融、商業、文化、政治與交通營運聚集地。得天獨厚的教育資源中信房屋南門加盟店店長曾重銘表示,中正區為交通重要樞紐,加上明星學校集中,吸引許多重視學區的家長在這裡買房設籍,部份民眾會等小孩畢業後再轉租出去收取租金。就網路調查統計,2014 年全台北市最貴租金前3 名分別是中正區、大安區跟信義區,其中中正區價格自2013 年每坪1,119 元飆漲至1,748 元,漲幅超過56%。本區5~9 月開學前為交易旺季,「中正國中」因升學率高,一直以來都是設籍宅的指標,國小則以「師大附小」為主力。設籍宅的公寓屋齡多在30 年以上,成交單價區間在65~100 萬/ 坪,大樓產品除了中正國中的屋齡較新外,其他物件多在20~30 年之間,每坪價位在70~130 萬。植物園旁邊的南門國小、南門國中、建國中學亦為設籍名校,文教氣息頗豐,周邊多公家機關,如農委會、內政部入出境管理局等。房市交易以和平西路為界,以北的廣州街(近警廣段)、延平南路機能較佳,大樓以屋齡約20 年的「愛國新城」社區為主,行情每坪70~75 萬元。南門加盟店曾重銘店長補充,明星學區置產一直是不敗的房產話題,設籍不一定代表獲得就讀入場券,現在審查十分嚴格,設籍時間要越早越好,更要求提供房屋所有權狀等資料,以證明學童確實居住在學區內,若是在學區內租房子,則必須提供每年的租賃契約、水電費等繳費收據,證明擁有居住事實,資料提供的越完整、越齊全,設籍時間越久,成功機率越高。設籍前要注意是否為正確的學區地段,學籍以鄰里為劃分,就算學校離得近,也不代表屬於同一個學區,很可能鄰里差了1條街、門牌差了1 號,只好揮淚就讀其他分發學校了。購屋前一定要依小朋友戶籍地址的區、里、鄰,至各區公所網站或臺北市政府教育局國小新生分發入學資訊網上查詢學區,並且向房仲、學校等單位多方確認才保險,避免花大錢卻白忙一場。集「交通、綠地、醫療、學區」四大優勢區域東門加盟店藍仁鴻店長指出,大台北捷運三環三線規劃皆以中正區為軸心,以同心圓向外擴張,此區擁有密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站,如:台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等、皆為捷運轉運站,便捷的交通網路帶來區域無限的發展性。中正紀念堂、植物園、客家文化中心、華山藝文特區、紀州庵古蹟公園、河濱公園等大型公園及區域型的數個小公園,讓本區綠地占比極高,美化了街景市容,也讓人在繁忙的工作生活中,多了一個放鬆心情的去所。中正區擁有額滿率最高的國( 中) 小學群,從國小到國中學區內都有指名度極高的學校,再至高中前三志願的高中也都在本區內。醫療品質更不在話下,台大醫院—國內首屈一指的醫療品質、和平醫院—國內防災的示範醫院、婦幼醫院—市立醫院中婦幼科的翹楚、郵政醫院—區域型醫院的學習標竿。在中正區指標型豪宅的共通性,除了嚴謹建全的管理外,名人進駐加深了話題,少有釋出增添神秘色彩,而百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個社區,詢問度更高。大八德商圈聯盟東門加盟店藍仁鴻店長補充,位於中正區的三創生活園區於2015 年5 月份隆重開幕,話題延燒了好幾天,台北資訊園區宣傳上常被稱作「台北秋葉原」,正確來說是台北市資訊產業專用區三期計畫,以結合第1 期- 光華數位新天地、第2 期- 台北資訊園區等,整體規劃成所謂的「台北秋葉原」。目前三創園區與華山文創園區、台北科技大學、光華數位新天地、八德商圈及建國啤酒廠等商圈與學區籌組「大八德商圈聯盟」,以資訊科技產品之消費、生產及研發三者的結合為核心,形塑成兼具數位科技、文化創意與休閒觀光的綜合性城市產業空間發展動能。從「台北華爾街」到「台北六本木」?‍東門加盟店藍仁鴻店長表示,華光社區位置在中正紀念堂東南方,由:杭州南路、金山南路、金華街等路段組成,為大安區與中正區交界處,總占地面積約有33695坪,土地屬於國有,管理單位是法務部。目前開發計畫並不明朗,從2007 年行政院提出四大金磚計畫,欲開發華光社區為「台北華爾街」,到2012 年「台北六本木」,但2013 年卻說「台北六本木」要轉到仁愛路的中華民國空軍舊總部開發,而2014 年又傳出設立「社會宅的中繼站」。因此華光社區之後到底用途為何,社會大眾不知道、華光居民不清楚,政府始終也拿不出一個完整的規劃公諸於社會,讓周邊發展仍存有無限想像空間‍。植物園南海路上的台北植物園,隸屬於農委會林業試驗所,佔地約8.6 公頃,宛如一座小型森林,是台北市內知名的休閒公園,與旁邊的國立歷史博物館及荷花池齊名。園內西側有二級古蹟欽差行臺,在部分大王椰子樹幹上還留有二戰的砲彈痕跡。國立歷史博物館,簡稱史博館,位於南海學園內,是故宮博物院外另一個以展示中國歷史為主的博物館,藏品中多為早期商朝開始的河南一代的古代文物,也有部分台灣出土的早期文物。除了館內藏品之外,自1990年代起,史博館也定期與國內外知名博物館、民間機構合作推出大型特展,皆在台灣社會受到矚目。國定古蹟 中正紀念堂中正紀念堂全區25 萬平方公尺,主樓高76 公尺,其頂仿北京天壇模式,琉璃瓦八角攢尖頂代表八德,而隱藏其中的人形象徵天人合一;園區占地廣闊、建築典雅,是大台北地區民眾例假日休閒旅遊、活動聚會及婚紗攝影的最佳勝地,加上三軍儀隊每整點的交接,更成為外國人來台旅遊必訪的景點之一。園區廣場南北側另建有國家戲劇院和國家音樂廳,古色古香的中國宮殿式建築,莊嚴宏偉,落成以來即為台北市最著名地標之一,許多國內外之文化表演均在此進行。結語生活樣貌多元的中正區,房價區段相當廣泛,但也因為老舊社區較多,劃定的都更地區範圍,和鄰近的大同區並列第一,有27 處,由此可見本區的房市潛力極大;近年隨著台灣觀光業發展快速,陸客、外國背包客人數增加,觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏,帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展,挾著交通便捷、行政中心與明星學區等優勢,房價支撐力道可謂強勁;台北雙子星案目前雖停滯,待未來修正執行後,將有效加快軸線翻轉腳步,以忠孝東西路做串連,東到華山行政特區、雲端園區,西到西門町,將會發展成一個交通匯集、商業活絡的繁榮帶,為中正區建立嶄新國門印象。