活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
暑假親子遊-荒地造樂園義大世界玩一夏
2010-07-01
中時電子報|樂活|休閒旅遊 中國時報 黃麗如/高雄報導  范揚光/攝影     臨著高屏溪的高雄縣大樹鄉一直以荔枝、鳳梨等物產呈現恬靜的農村氣息,然而這幾年以義守大學為起點開始慢慢擴張的相關企業,徹底翻轉了大樹鄉的尋常氣息,原本的田園小鎮成了涵蓋飯店、住宅區、遊樂園、購物中心的「義大世界」,是高雄縣最耀眼的造鎮計畫。當中的義大遊樂世界,則是今年暑假最新登場的主題樂園,充滿了話題。      ■ 什麼都比別人大      從高鐵左營站到義大世界只有15公里,開車不到15分鐘就可抵達。沿途景色一片荒蕪,只見筆直的馬路沿途插滿了義大世界的旗子,有如通往私人王國。義大世界行銷企劃部經理盧啟文說:「經過多年的規劃,義大世界終於可以跟國人見面,目前是試營運的階段,10月會正式開幕,到時候活動會辦得非常盛大,遠勝國慶煙火。」      短短的路程,我聽到好多「大」字,盧經理更不諱言的說:「我們義大世界說白一點,就是樣樣比別人大。摩天輪直徑比美麗華多2公尺、飯店房間數上千間、還有全台灣最大的outlet購物中心,暑假親子來這裡度假、吹冷氣,非常逍遙。」      ■ 遊樂機具立體新奇      雖然樣樣標榜大,但走進小朋友、學生最關心的主題樂園「義大遊樂世界」,業務襄理歐陽崇萱語氣變得保守,他說:「我們的遊樂園不是全台最大,但卻是最立體,而且機具也是最新的,數量高達47種。」由於遊樂世界的占地面積不大,所以多以立體、朝天空發展,顯得非常集中,最貼心的是47種有樂設施中有31項在室內,炎炎夏日一點都不怕曬黑、中暑,算是台灣最涼爽的遊樂園。      ■ 三大遊戲瘋狂刺激      別以為在室內的遊樂設施就是「幼幼班」水準、沒任何挑戰性,其中「飛躍台灣」是兼具教育性與刺激性的室內機具,不少大人坐了一趟覺得雙腳發軟。「飛躍台灣」是模擬遊客搭乘直升機,雙腳懸於三層樓的高空上、如同搭直升機般飛入台灣美景,阿里山、日月潭都在腳下,雙腳甚至可以踹101大樓;去年八八風災造成的山河風貌亦可俯視觀察。短短幾分鐘飛躍了當下台灣美景,情境逼真。      喜歡找刺激的朋友可以嘗試「天旋地轉」與「極限挑戰」,這兩個機具是主題樂園刺激指數最高的鎮店之寶。U型的極限挑戰讓遊客在U型軌道上快速滑落,同時還會180度倒轉、讓人倒立滑落,光用眼睛看就覺得恐怖。至於「天旋地轉」即是把人當鐘擺,大幅度擺動、旋轉,喜好刺激者一定要嘗試。      ■ 希臘風格浪漫無限      義大遊樂世界是台灣第一個以希臘風為主題的遊樂園,以希臘神話當做故事的元素,所以可以看到巨大的特洛伊木馬,希臘神話裡的人物也出現在遊樂園,工作人員的服飾亦是希臘飄逸風。至於台灣人最愛的藍白希臘小島建築風格也引進園區,雖然標榜小島浪漫特色的「聖托里尼山城」區塊不大,但有如看板的小島風情仍滿足希臘迷對愛琴海的想像。 樂園之旅INDEX ★義大遊樂世界/高雄縣大樹鄉學城路1段10號/門票一票到底890元、現特惠800元 ★交通:中山高下楠梓交流道,或國道十號高速公路接義大二路即可抵達。搭高鐵前往者,可於左營站公車第五月台搭乘接駁車前往,詳情與接駁時間可上網www.edaworld.com.tw。 2010/07/01http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010062600107,00.htmlcrack car loan new online
四條聞香路 遍嘗台北美食
2010-06-30
中時電子報|樂活|美食天地 中國時報 石文南/台北報導    台北巷弄間的美食「度小月擔仔麵」與「山東水餃大王」、人氣強強滾需排隊的美食「米朗琪下午茶」、偶像劇拍攝場景「沅河靛法式餐坊」等,台北市商業處將十四個商圈、二三五家知名食尚店家規畫為捷運、排隊、巷弄、異國四條覓食路線,供民眾享美食、拿好康。      台北市商業處長劉佳鈞表示,今夏推出「台北購物卡」,民眾免費辦卡前往上述店家消費,可享最低九折、最高六六折優惠,商業處在十四個商圈設有「台北購物卡辦卡中心」。      循捷運美食路線(後車站、龍山寺、西門町、師大及台大公館五大商圈),民眾可品嘗到國內外觀光客指名的西門町老店老天祿滷味、糕餅與得記蛋糕點心。排隊美食路線(條通、捷運線型、晶華及四平商圈)可來到義麵坊、米朗琪,感受人氣沸騰的排隊美食。      走巷弄美食路線(包括大龍峒、中山北路婚紗街、晴光與吉林路美食街商圈)可在巷弄間尋覓度小月擔仔麵、農安街上的老牌山東水餃大王,品嘗招牌山東燒雞、炸醬麵,再到吉林美食街放鬆紓壓按摩。      按圖索驥到異國美食路線(天母商圈),偶像劇《美味關係》拍攝場景「沅河靛法式餐坊」就在其中;五○年代復古裝潢讓人有回家感覺、童趣的柑仔店人氣店「女娘的店」、好吃的古早味焢肉、豬油拌飯等。      劉佳鈞表示,民眾消費後,可憑台北購物卡卡號及消費憑證抽獎,七月十六日至卅日,每周五抽出五名、共十五名幸運者,可得七張免費美食體驗券。最後一周抽出一名超級幸運兒,獲卅餐價值約萬元的美食體驗券。 2010/06/30http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100313+112010063000053,00.htmlcrack car loan new online
增加收納空間 陽台置物有一套
2010-06-29
【網路地產王/綜合】  家中坪數太小,收納空間不足該怎麼辦?這個時候,陽台就是很好的利用空間!但該怎麼增加置物的地方,又該選用什麼樣的材質,不但要考慮自身的預算,最好也要考量建材的防鏽夠不夠。 ■ 角鋼經濟實惠 便宜置物最方便  角鋼的價格便宜,外觀卻不是很討好,但只是放置在後陽台,實用的需求大於美觀,所以,只要量出需要的高度及尺寸,請人來組裝或自己DIY 手作都可以,自己作還更省錢。此外,還可依自己喜歡的顏色,將角鋼重新粉刷,更具特色。  而角鋼的厚度,從1.6mm~2.6mm都有,如果只是用來收納家用品,建議用1.6mm厚度的角鋼就可以了。但要注意櫃子最好架高,方便日後地板的清洗,使用角鋼的優點是價格便宜,組裝容易;但缺點是外形太過粗糙,如果沒有塗上防鏽漆,恐怕日後會有生鏽的問題。■ 松木質感較佳 系統櫃價格高  除了角鋼外,也可以用松木板來組裝,作成收納櫃。方法和角鋼一樣,只要量出尺寸,請木工或自己 手作皆可,也可以自行漆成想要的色彩,不過,雖然松木比角鋼還具質感,外形較為美觀,但後陽台有洗衣機,又容易受潮,木板較容易腐朽毀壞。  如果後陽台裝有窗戶,而預算也較充裕,則可以採用系統櫃。系統櫃的質感較好,又附有門片,整體感覺較美觀,只是價格也較昂貴,而密集板作成的系統櫃最怕潮溼,要時常保持乾燥,否則很容易就會損毀。 圖片來源:廣騏設計工程 / design.vrhouse.com.tw/guangqi / 07-6118631 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
漏水吵翻天 糾出元兇釐清責任
2010-06-23
【網路地產王/洪倩宜/綜合】  房屋漏水了,到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢?應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲,亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示,依據公寓大廈管理條例第十二條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」 ■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔  簡單地說,居家管線屬共同壁公共管線的部分,如因老舊或非人為因素所造成的漏水,應由該上下樓層相關的區分所有權人均攤修繕費用。若是出租時,原則上應由出租人負擔修繕費用,租賃契約另有約定者除外;如為自有管線漏水,原則上應由該漏水管線的區分所有權人負修繕責任。■ 遇上惡鄰不修漏 先調解、後訴訟  但常見樓下漏水,即直覺認為是樓上住戶不當施工所致,但樓上住戶卻歸究於管線老舊等非人為原因而不願負責修繕,以致問題未能解決,導致損害繼續擴大。遇上此一情形,首要問題便是請來專業人員如建築師工會、土木技師工會或結構技師工會等負責鑑定工作,找出到底是誰的管線漏水,以追究相關責任歸屬。  倘若確定是樓上住戶不當施工所致,依據民法第一百八十四條規定,因故意或過失,不法侵害他人之權利者,須負損害賠償責任,若樓上屋主應賠償而不願負責時,只好藉由民法來解決爭議,如不願藉由法律訴訟,這類民事糾紛事件亦可尋求鄉鎮市區調解委員會,以免費時傷財,但前提是兩方都有意願解決。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
超省錢! 傢俱DIY巧手變裝
2010-06-22
【網路地產王/綜合】  傢俱舊了,只能丟掉更新嗎?那可不一定,居家設計也能透過簡單的創意變化,有不同的風貌!如果花一點時間,替傢俱上點顏色,或是動手改造,這樣讀一無二的設計,讓家中更有自我風格,就能一新家中氣象。 ■ 簡單上漆繪圖 發揮創意無限  劉先生家中的木質餐桌,用了五年多,雖然還沒有損壞,但顏色看膩了,讓家中看起來一點變化都沒有,劉先生後來到材料行挑選了色彩豐富的馬賽克瓷磚,用水泥裹上黏貼後,就成為很有自我風格的一張餐桌,讓餐廳呈現出濃濃鄉村風,其實,像這樣的簡單變化,大家都可以自己動手做!  如金屬和木頭材質的傢俱,都是最容易DIY變裝的,最常用的方法是重新上漆。各種的油漆、染料,可以為傢俱換上不同的風味,在傢俱上較完整的平面處,我們還可以徒手繪上一些圖案,或用轉印貼紙做出特殊的效果,把傢俱改裝得更為生;放在廚房的桌子,可以在桌面上貼上自黏的塑膠片,更可以用強力黏膠貼上一層鋅布以防鏽。■ 簡單自製傢飾 改造傢俱換風貌  有些傢俱,只要更換一些小地方,或加點簡單創意,就可以有煥然一新的感覺,如替櫥櫃換上新的門柄,替餐桌椅換上新的坐墊。用過一段日子的抱枕 、靠墊,可以在市面上找到很多現成的枕套、墊套更換,也可以自己用合適大小的布修改製作;或者替咖啡桌加上一層強化玻璃或透明壓克力,並夾上自己喜愛的照片、圖畫,但是要記得,買切割玻璃或壓克力時,要請老板把邊緣打磨圓滑,帶回家後,還得在桌角加上安全墊圈。  當對自己的手藝更有信心後,可以嘗試改變傢俱的外形結構,或者修改以賦予其它的功能。舉例來說,更改桌子的高度,以擴充它的用途;增加櫃櫥的隔板,以改善儲存空間的利用;而原本附在裝潢內的壁櫥想要轉變為自己的風格,可以重新上過漆後,還可以換上新的把手,也可以直接把整個櫃門拆掉,裝上布簾代替。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
買休閒住宅 8要點看清楚
2010-06-20
記者曾萃芝/台北報導      根據經建會統計,現在每100人當中就有10個老人,到民國145年,每100人中,老人將會增至38個之多,面對高齡化社會到來,銀髮族所選擇養老居住環境與休閒住宅產品便成一個值得關注市場。     中信房屋宅指數調查顯示,50歲以上消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地,居住選擇條件中,以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等3項為重點。  舉例而言,北市銀髮族可選擇民生社區(近長庚和空總)、大安森林公園和中正紀念堂周邊(近台大醫院)、國父紀念館周邊(近北醫、國泰醫院和仁愛醫院)、中山足球場和14、15號公園周邊(近馬偕)、石牌和天母(近榮總)、內湖市區和東湖(近三總、國泰醫院和康寧醫院)、及位捷運南港線玉成公園和南港一號公園周邊(近忠孝醫院)等類似區段,不但具備便捷大眾運輸工具且周邊還有充分活動空間與休閒綠地。  但首善之區的台北市是寸土寸金,對口袋不夠深的買方來說,想要在此購屋是有難度的,如購屋資金並非那麼多銀髮族,往市中心以外找,一樣會有不錯休閒養老區域。休閒住宅可能影響行情條件及買方購買意願各有不同,就投資與選購時應注意下列重點:  1.保值性:  中信房屋行銷企劃副理江龍名說,休閒住宅是近年才出現新產品,市場接受度並不太高,常是一時熱潮下產品,許多標榜「休閒住宅」產品常因後繼無力,價格硬生生攔腰跌對半,因此休閒住宅首重保值性是否夠佳。  2.收益性:  全國不動產董事長葉春智說,休閒住宅是被多數購屋人當作第二屋,常在使用率不高情況下,轉租他人當房東,因此是否能租出去,和租金報酬率也將影響行情。  3.轉手性:  休閒住宅非必需品,屬小眾產品,東森房屋副總黃淑苓說,轉手難易的問題,是購屋人在購置休閒住宅前會加以考量部份。  4.交通便利性:  休閒住宅多位遠離塵囂處,江龍名說,如交通易達性太低,購屋人考慮到交通時間花費甚鉅,也將降低購買意願、減損行情。  5.景觀:  休閒住宅強調在工作之餘得到身、心、靈方面舒壓,景觀因此也成休閒住宅訴求重點,台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說,「好景觀對物件價格及保值性有絕對保障。」  6.社區管理規劃:  江龍名說,住戶管理不周全,休閒設施可能成無人可管「社區孤兒」,自然轉手性變差,進而影響房價。  7.是否能同時符合「休閒」和「居住」兩種需求:  休閒住宅若能先將「居住」需求滿足, 再附帶「休閒」功能效益,對消費者是最理想狀況,身價也當然水漲船高。     8.需求強度:  除少數「特殊」情形外,休閒住宅使用率大多不會太高,為每周、甚至每月一、兩天使用,21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,高價買一棟房子,是否符經濟效益,消費者可能會針對此點慎重考量。休閒住宅市場中,新屋不一定吃香,其實中古屋或成屋更能確實掌握休閒設備管理品質,與進駐率、使用率高低,確保爾後居住品質。 2010/06/20http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19324&P=1   crack car loan new online
繞著地球跑-東京迪士尼另類玩法更High
2010-06-19
中國時報 李安君/日本報導.攝影        暑假到了,東京迪士尼樂園是年輕學子最嚮往的地方,去之前,先了解園區另類特色,玩得更起勁兒。      到東京迪士尼樂園僅匆匆忙忙玩一遭,可惜了,遊客與員工之間的趣味問答更有意思;米奇、米妮何時結婚?定情物是啥?為什麼年輕遊客都妝扮得超有型才入園?答案無厘頭又有趣。      ■  米奇米妮何時結婚?      明星結了婚,身價去了一半,試想當紅的趙又廷(或長紅的金城武)如果宣布:「老子結婚了!」女影迷還會那麼多嗎?米奇是卡通界的趙又廷,戀愛可以談,小手可以牽,嘴也可以啾,婚就不必結了,單身永遠比結婚有更多未來性。      ■  扮米奇的真人條件是啥?      「米奇?米妮?扮?哎唷,沒所謂『扮』的問題啦,他們就是活生生的米奇和米妮,不需要扮演,也不是假裝。」凡進到了園區,就別問這種破壞夢想的問題。米奇、米妮、唐老鴨、高飛狗都是有血有肉有感情,這是迪士尼樂園全球統一答案。      ■  為啥人手一隻DUFFY熊?      東京迪士尼樂園有個獨家商品叫「DUFFY熊」,2005年「出生」,短短幾年為園區帶來數十億日元商機。DUFYY的背景是這樣的:迪士尼海洋樂園有個秀場故事是米奇航海去,米妮送了DUFFY熊給阿娜答做紀念,讓遠行的米奇看到熊就想到她,是定情物,園內多達1/5的遊客抱著DUFFY晃來晃去,算是「搖錢樹」之一。      ■  遊客多半是兒童嗎?      一般人大概以為東京迪士尼樂園的遊客以兒童為大宗,錯了,根據入園年齡調查,4至11歲占20%,12至17歲約12%,18歲以上是52%,40歲以上則為16%。算一算,半數以上是成年人。      ■  大使飯店最貴房間啥模樣?      今年園區內的「大使飯店」正在舉辦10周年慶祝活動,凡住宿遊客就有快速通關票券等服務,至於價格,抱歉,還是不便宜,普通房3萬日元,而最頂級的則是1夜30萬日元的高級套房,米奇造型的紅、黑、白、黃是主色調,很有FU。      ■  啥是迪士尼最夯設施?      園內設施這麼多,哪一個最受歡迎?答案是「怪獸電力公司/迷藏巡遊車」。今年設施更新改裝,內容更豐富;遊客可使用放在巡遊車上的手電筒照射躲藏在各處的怪獸,驚喜連連。另外,太空山、飛濺山,還有迪士尼海洋樂園的「驚魂古堡」,排隊約40~90分鐘不等,要有耐心喔。 (更多李安君的旅遊報導請上http://blog.chinatimes.com/anchun25/) 東京迪士尼 INDEX ★日本觀光協會/02-25064229 ★東京迪士尼樂園網站/設有中英韓3種語言www.tokyodisneyresort.co.jp ★日本航空/www.tw.jal.com/zhtw/ 2010/06/19http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010061900091,00.html  crack car loan new online
出售共有不動產,未按持有比例分配所得款 稅局:需繳贈與稅
2010-06-11
中時電子報|房地產|房地產新訊 記者陳懷瑜/台北報導      北市國稅局副局長周賢洋10日表示,親屬間將共有不動產進行出售的時候,所得款項必須依據持有比例進行分配,否則就是贈與行為,須繳交贈與稅。 北市國稅局查核不動產移轉案件時發現,甲君和女兒在95年5月將分別持有的土地以及地上房屋合併出售給第3人,賣價1,500萬元,甲君分得300萬元,並將1,200萬元在95年7月匯入女兒的帳戶。  周賢洋表示,甲君所持有土地公告現值350萬元,但其女兒所持有的房屋評定現值僅80萬元,在所得分配比例上並不對稱,根據國稅局計算,甲君少分得價款核定贈與總額900萬元,應該繳納贈與稅100萬元。  甲君不服,主張該項出售土地、房屋所得價金是依照買賣契約所定金額,因此提起行政救濟,但經台北高等行政法院判決指出,約定土地售價300萬元已經低於移轉現值350萬元,房屋評定現值80萬元卻以1,200萬元出售,主張難以採信,因此予以駁回。  周賢洋表示,二等親之間進行不動產出售時,必須依據比例分配所得款項,否則就視為贈與,這當然包括二等親之間進行交易,也需要提出買賣交易款項流程,否則都是贈與型態,全都需要課以贈與稅。   2010/06/11 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19215crack car loan new online