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捷運將開通 一水隔不住的移民吸引力—台北縣三重市
2010-07-05
沿革
三重市位於淡水河西岸，地處台北盆地中央，土地面積為16.317平方公里，與艋舺、大稻埕僅一水之隔，是近年興起的衛星城市，有許多從台灣中南部搬上來的居民。早期由新莊登陸的閩粵移民，往北拓墾，第一個平原稱為「頭重埔」，「三重埔」即第三個平原的意思，此即昔日三重地名的由來。日據時代的三重，為供應正值茶葉興盛期、位於對岸的大稻埕茶商製作香片所需，曾在近三十八公頃的土地上，大規模的栽種茉莉、秀英、黃梔等芳香馥郁的香花，來支援精緻茶葉的外銷；「大橋千尺枕江流，畫舫笙歌古渡頭，隔岸素馨花似雪，新風吹上水邊樓」便是描述當時的美麗風光。
商圈
三重重陽橋加盟店店長莊意輝指出，不同年代造就了不同的鄉鎮型態特色，三重市目前的商圈可區分為：正義、幸福、五華街及加樂福等四大商圈。 加樂福商圈(重陽重劃區)--是最新成形的商圈，周邊房屋產品都在3年之內，主力街道以集賢路、五華街、進安街組成，重劃區內房產物件因受到法規的要求，建築物須俱備家家有窗戶、戶戶有車位、建築線必須退縮4米興建等建築之相關規定，所以該區建物多半是以住家為主，整體規劃上的一致性更優於其它社區。商圈內生活機能已漸漸落實，加樂福屬於較現代化的規劃，而碧華市場及附近的大台北批發果菜市場也讓該區的住戶更享便利。莊意輝補充，五華街商圈由五華街、富福街、溪尾街、仁愛街等路段組成，商圈內擁有新、舊社區夾雜的優勢，麥當勞、大型銀行、傳統市場…等皆於此處為民眾服務，主要的學區也都集中在此，就房價的表現上，公寓產品約於14-15萬/坪，中古大樓則有17-20萬/坪的成交行情。
三重重新加盟店店長李進雄表示，三重市最早期的發展區域就屬於正義商圈，發展時間可追溯至50年前，該區結合了三和夜市、天台廣場及正義北路，是個擁有完整生活機能與交通連接的舊部落。而幸福商圈亦屬早期規劃的舊社區，但時間次於正義商圈，區塊以幸福戲院及幸福市場為中心向外延伸，周邊極少大樓產品，舊公寓是區域的主力，在發展上較其它商圈弱勢，不過即將開通的捷運支線，對於地方未來的交通連結及都市更新話題與機會，可以說是一劑強心針的注入。
明星學區 完全中學
三重菜寮加盟店店長戴政隆表示，「望子成龍、望女成鳳」是每一個為人父母心中的企盼，因此，每當學期前、後，都會造成了為了遷就子女上學所出現的換屋潮或購屋潮。三重市的明星學區以集美國小及三重完全中學最俱知名，該學區以：重新路四段、集美街、成功路及重安街為學校設籍的主要路段。明星學區周邊的房屋物件轉手性非常強，房價也高於同區相同產品價格約有0.5~1成之多，目前集美學區公寓產品成交價約16~22萬/坪，中古大樓則以20~26萬/坪為市場接受價位。
【集美學區學籍路段房價一覽表】 單位：萬/坪
學校
學籍路段
公寓
大樓
3年內大樓
國際知名的北投三二行館 再為北投房產加分
2010-06-08
北投區位於台北市最北邊的位置，總面積56.8216平方公里，是台北市排名第二大的行政區，地名源自境內昔日平埔族「北投社」社名。區域內自然資源豐富，當年日本人積極開發北投的溫泉，使得北投成為繁華之地：陽明山國家公園、著名的北投溫泉及關渡風景區都位在此區。
地區特色
台灣三大媽祖廟之一 北投關渡宮
位於北投區知行路，為主祀天上聖母媽祖之道教、佛教廟宇，北台灣歷史最悠久、香火最鼎盛的媽袓廟之一，關渡宮一度與北港朝天宮、鹿港天后宮合稱「台灣三大媽祖廟」。由於關渡宮香火鼎盛，因此不斷擴建，除聖母殿、觀音殿、文昌殿外並有古佛洞，廣渡寺、鼓樓、鐘樓等。豐富的雕塑、彩繪，作品細膩、壯觀，頗值一覽；此外，享有全台八景之一美譽的關渡夕照，更是登上山頂遠眺沼澤濕地旖旎風光時，最令人驚豔的景觀。
磺泉玉霧 地熱谷
地熱谷是一處硫氣及溫泉的出口，位在北投中山路的山谷窪地，因日出晨光照射在溫泉冒起的蒸氣，幻化出變化多端的光影，有如身處如夢似幻的仙境當中。而有「磺泉玉霧」美譽。該處泉水屬酸性硫磺泉，水溫高達攝氏90度，水質清澈、呈微綠似玉的色澤，俗稱青磺。水中酸鹼度達PH值1.4~1.6，腐蝕性極高，因此不宜久泡。民國八十三年重新整理後，目前四週有步道、欄杆環繞，並設有座位、涼亭。
竹子湖
涵蓋在陽明山國家公園裡，原為一處火山堰塞湖，經過湖水不斷侵蝕，切穿湖緣，湖水流出，居民便利用土地開墾，昔日滄海遂成良田，因此今日的竹子湖是沒有湖水的；日治時期，在此栽種櫻花，花開季節，遊客如織，不久，日人又種蓬萊米，竹子湖成了蓬萊米的故鄉，近年農民也種植經濟較高的花卉，如海芋，春天一到，滿地白花，加上四周青山綠樹，景色賞心悅目。
水鳥公園
水鳥公園位於關渡宮前水筆仔與蘆葦混合而成的沼澤地，水筆仔數量最多，屬胎生植物，只須小枝插入土中，立即生長，一筆驚天！除了溼地植物外，這裡也吸引多種的水鳥棲息群集於樹葉之中，依沼澤維生，數量最多的白鷺鷥，羽毛全白，喜歡飛行於遊客周圍鳴叫，是充滿溼地珍貴寶藏的生態寶地。
陽明山國家公園
北投處處是春天，而陽明山國家公園則是春天中之春天。以七星山、大屯山等火山群為中心，轄境遼闊，約11,455公頃，其間有硫磺谷、小油坑、冷水坑、大屯自然公園等特殊地質地形的景觀區。2、3月是陽明公園傳統的花季，色彩繽紛的各種杜鵑與滿山遍野的緋寒櫻，將大地粧點得分外動人。公園周圍翠峰相連，公園中心，奇花異卉，陣陣香氣，實在是台北市民休憩的好所在。
交通帶動發展 溫泉彩繪列車正夯
北投區因交通連結使得地方快速發展，不但引入人口的進駐，商業行為也相對帶動，捷運”的開通更是功臣之一。其中新北投支線是遊客前往北投泡湯最便利的交通工具，台北市政府觀光傳播局為吸引民眾前往探訪北投溫泉區，委託台北捷運公司規劃捷運北投站、新北投站入口意象，及新北投支線列車內外觀，在捷運系統內塑造溫泉情境氛圍，透過主題設計車體彩繪圖騰、車廂內的陳設擺飾，與立體影音設備，為乘客介紹北投的自然生態、吃喝玩樂、人文與歷史，讓乘客在抵達目的地前即可認識或重溫新北投的美與文化。
建設啟動 點土成金的桐話山城—台北縣土城市
2010-05-07
位置與歷史 土城市為台北縣的縣轄市，位於台北盆地西南隅；早期漢人為了順利拓地，在今天土城市公所、土城國小的附近，築起「土牆」做為防禦，爾後人口漸聚，「土牆」也演變成收糧、維持治安的公務中心，而由於「土牆似若城池」，所以稱此地『土城』。 土城市的人口民國38年為1萬4千多人，只能算小型的鄉鎮，後因臨近的板橋市發展達到飽和，進一步往南發展，使土城市人口迅速成長，民國82年突破15萬人口大關，由土城鄉升格為土城市。土城市近年來在相關政府單位打造下，公共工程及交通建設都陸續完工開闢；北二高貫穿、捷運土城線通車、大型量販店進駐、高科技園區的誕生，都是吸引人口遷入土城的重要因素，而現在的土城市已經遠超過23萬人。
三大商圈支撐 商圈的形成，吸引人口與商機進駐。土城市目前發展現況可區分為：裕民、金城、市公所等三大商圈，無論生活機能或是各項建設都已經達到一定的水準，因此也吸引了台北市部份區塊的族群來此購屋居住。 土城捷運加盟店店長謝明熙表示，裕民商圈於民國80年成形，由裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段組成，區域內的住宅產品密度極高，並因有捷運海山站的加持，該區的房價高於其他區塊商圈。土城明德加盟店店長張素真補充，裕民商圈的夜市使得這裡成了最佳便民的生活依賴區域，如果凌晨2-3點想吃個東西，也能輕易尋得。本區域目前無預售產品推案，中古電梯大樓約22-26萬/坪，而公寓每坪單價則約18-22萬。 土城學府加盟店店長王錦鈴店長指出，金城商圈於民國82年開始聚合，以麥當勞、肯德基為中心點向外擴展，商圈輪廓以：金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街等路段組成，周邊大型賣場及學校集中，土城看守所及士林地院也接近該商圈外圍，在土城看守所催移效果下，以及預定中的捷運萬大線將有停靠站之優勢，對未來的房價補漲是一大利多。預售產品目前多以28-30萬/坪為成交行情，中古電梯大樓約19-23萬/坪，而公寓每坪單價則約17-20萬。 土城捷運中央加盟店店長鄧湘齡說明，市公所商圈為土城市早期發展的區域，在民國70年期間就已發展成形。該區傳統市場集中，部份行政機關亦設立在此，區域內仍有不少未開發農業地及工業用地。商圈由：金城路一段、中央路二、三段、中正路、中華路二段、員林街、員福街為主，捷運土城站為該區的利基，預售產品目前多以26-28萬/坪為成交行情，中古電梯大樓及公寓產品價位則與海山商圈相近。
【土城主要商圈房價區間】 單位：萬/坪
名稱
組成路段
預售
大樓
公寓
裕民商圈
裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段
~
22-26.
18-22.
金城商圈
金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街
28-30.
19-23.
17-20.
市公所商圈
水患Out 建設In 身價好看俏--台北縣汐止市
2010-04-12
歷史與位置 汐止市為台北縣的縣轄市，位於台北盆地外緣東南隅，屬於大台北都會區的衛星都市，1999年6月因人口超過十五萬人，由鎮改制為縣轄市。境內多山多水，景緻優美，因為早期周圍山區擁有豐富的煤礦、楠木及樟樹，讓先民得以利用這些天然的資源發跡。汐止舊名水返腳，源起因貫穿全市的基隆河受海水潮汐影響，潮漲至於此，後取其潮汐至此而返之意，改名「汐止」。 汐止四面環山，市內除基隆河兩岸為較大之河谷平原之外，其餘多為山坡地。由於平坦面積過於狹小，使得本市發展頗受限制，但因昔日出產茶葉與煤礦，配合發達的水運，及剛好位於往返基隆、宜蘭、平溪等地的陸道上，又逢時代的需求，使得汐止市日漸繁榮。
新台五路商圈路段房價行情 單位：萬/坪
社區名稱
公寓
大樓
華廈
秀峰學區社區
16-18.
18-22.
18-22.
(仁愛路.忠孝東路)
國泰社區
16-18.
20-24.
無
(新台五路)
宏國大鎮社區
無
18-22.
無
(大同路二段)
東方神起 園區再現 新台五仁愛加盟店店長陳衍碩指出，交通連結為汐止市引入人口進住及商業發展機會的關鍵，各項建設與發展也因此順向推行。汐止市內擁有：1鐵(台鐵)2國(中山高及北二高)3省道(台5線、 台5甲線、 台5乙線)，新台五路挾帶中山高及北二高交流道優勢，形成商圈，且因行政、科技及生活等中心的結合，使得周邊建設不斷。位於新台五路、由東帝士興建的東方科學園區，在2001年5月的一場大火中受到重創，重建的大樓預定今年年底完工，屆時所帶入的商機與人潮，將會是繁榮再現的一個地點。未來汐止捷運站之預定地也將新台五路(社后區)列入其中，若能順利整合，周邊發展及房市補漲可期。
舊社區生活圈 汐止中興加盟店店長蔣宗明表示，中興商圈為早期發展的區域，推案時間集中在民國81~82年之間，當時的中興路及福德路幾乎都在動工，所造成的榮景可以用汐止大型工地來形容。商圈中，證券業、銀行、小型百貨及店家多集中在中興路，而福德一、二路的交界是最熱鬧的地方。公寓產品建築完工日期多於民國78-79年前，目前
褪黑亮白！北市新明珠好宅區—南港
2010-02-09
南港區位於台北盆地的東緣，因在基隆河南岸，有港可泊舟，與汐止的北港對稱，故而得名。一般人對南港的印象皆停留在早期是工業區、〝南港輪胎〞，事實上，在清代時南港是以農業起家的，而且還是台灣包種茶的故鄉。隨著當地茶業、煤礦與磚瓦業逐漸沒落，政府於民國45年指定南港為工業區，吸引許多知名廠商在此地投資設廠，但繁榮之後也因工廠排放濃密黑煙，使南港成了名遐北市的『黑鄉』。如今整體產業環境轉變，污染性的產業走入遷廠命運，南港區的產業風貌亦跟著變換，近年來該地增設有南港展覽館、南港軟體工業園區，南港經貿園區也正施工中。 該區十年來人口數多約為11萬人上下，受到地方建設相關影響，加上捷運的開通及經貿園區的啟動，未來人口遷入狀況值得注意。
交通 捷運系統是台北都會區內主要大眾運輸骨幹，南港線為臺北捷運營運路線中的高運量系統。東起南港站，沿忠孝東路、忠孝西路至位於中華路的西門站為止。於南港轄區內目前有後山埤、昆陽站與南港站，2010年底將延伸至軟體園區內，內湖線高架經基隆河、南港軟體站至南港展覽館站，未來無論是東西向的連接，或是往北的串連，大眾運輸系統都會讓南港的生活更為便捷。 南港站為三鐵共構之車站，亦即高鐵、鐵路管理局縱貫線及臺北捷運藍線（南港線），是交通重要的新門戶。根據計畫，南港車站附近未來將有七幢大樓，除運輸樞紐的角色外，也是旅館、購物中心、百貨商場、展覽中心、辦公大樓等商業活動聚集之車站商圈。
南港四大明星區域 各項重大工程建設計畫陸續完成，與逐步推動的軟體工業園區、第二世貿中心及辦公、購物、休閒等相關公、私設施，加上捷運便捷環狀網絡、基河快速道路、北部第二高速公路及北宜高速公路等重大建設，提供交通及區位的優勢條件，帶動了南港區近年的房屋市場，在價與量上都有不錯的表現。從2009年的統計數字加以分析，11月份與1月份的買賣登計件數相比有近一倍的成長，未來的“供需及漲聲”，更加令人期待。 南港中研加盟店店長張育章表示，南港近幾年來發展極為快速，因地處於北市第2圈，房價較精華區便宜近一半、區域規劃完整，捷運、高鐵及經貿園區等各項利多，吸引了買方前來投資置產，其中以經貿園區、南港火車站、重陽重劃區及研究院路周邊的四個區域房市最具話題。不論預售屋或成屋的價量表現皆亮眼，近期甚至都有超越北市部份行政區，成為北市買氣新聚焦點。
經貿園區周邊 捷運利多 南港經貿加盟店店長洪啟銘指出，經貿園區含蓋範圍大，其中展覽館與南港軟體園區僅一街之隔，周邊以全新的電梯大樓產品為主要訴求，受到捷運開通的利多影響，是外地客選擇的重要區域，該區由三重路、經貿一、二路、港東街組成。住宅產品佔大宗為其主力，屋齡多在3年內，坪數規劃則以40-50坪的三房與四房規劃為主，售價約於55-60萬/坪之間。施工中的中國信託全球企業總部亦規劃在三重路附近，預計2012年將落成，相信於完工之後，對於人潮與商機的引入大有助益。
南港火車站商圈 南港中研加盟店店長張育章說明，南港路二段、興華路、興中路及東新街組成了南港火車站商圈，火車站屬於早期開發之區塊，公寓與新舊大樓林立，生活機能與便利性相對比其它的區塊來的好。南港輪胎的遷移使得這塊土地的發展倍受關注，未來形成的影城、商場、百貨公司等，將是帶動站前商機的推手。 張育章說，老舊住宅與工廠混雜情形，都是阻礙都市發展的因素，為帶動地方繁榮與創造優質生活環境，市府倡導老舊社區更新再造政策，結合民間力量推動相關都市更新方案，受到都市更新的話題，這裡的公寓價位有直追中古大樓的狀況，目前最為紅火且明確的都更案便是台肥及R13這兩塊基地。
<火車站商圈周邊房市>
單位：萬/坪
產品
公寓
中古大樓
新大樓
屋齡
20年左右
17-20年
3年內
單價
35-40
38-43
48-52
重陽重劃區及研究院路 南港經貿加盟店店長洪啟銘表示，重陽重劃區整體並未完全開發，主要路段為重陽路及向陽路組成，5年內新成屋是唯一產品，主攻坪數以30-35坪最多，目前成交價多在38-48萬/坪之間。研究院路周邊發展成熟，各項機能也都完整，有中研公園與捷運站的加持，吸引了不少購屋族；該區房屋產品以公寓為主，屋齡約在25年以上，成交價於30-35萬/坪，然就區域整體發展而言，想搭上都市更新議題之順風車，短時間可能較為困難。