機捷助攻 房市新戰將 —桃園市龜山區

2018-10-19
文章類型 : 區域報導

文 / 行銷企劃部

龜山萬壽加盟店店長李政德表示,桃園市東北部的龜山區人口15.8萬,地處桃園區、新莊區中間,與新北市共有五個行政區毗鄰,是桃園市進出大台北都會區的門戶。區內有三大工業區:龜山工業區、華亞科技園區、林口工業區;銘傳、長庚、龍華科技、國立體育、中央警官多所大學林立;醫療資源有大型醫院-林口長庚、桃園長庚、長庚護理之家;採買可到鄰近家樂福、愛買、台茂、好市多等等大賣場;交通更充滿便利性,到桃園火車站約10分鐘,到中正國際機場也只需要30分鐘,機場捷運也在去年通車了,生活機能、就業機會多,房價只有新北市的一半都不到,成為有心購屋的小資族外溢首選。龜山區物件多元化,有透天、公寓、電梯大樓、華廈、出租套房、農地、工業地,能滿足各類需求,目前新北客戶詢問度最高的物件為陸光新城、千禧新城、貿商新城、明駝國宅這四大國宅,屋齡介於10-20年間,每坪單價大約成交於15萬左右;近年來多家建商搶進,推出的案件有:西班牙廣場、山葉大和、樂沐等成交價都破20萬以上;公寓行情,比較靠近市中心的物件成交坪單價約13-14萬,是首購族的最愛,透天也是相當搶手的物件,1,000-1,500萬是一般客戶比較容易出手買進的價位,現在貸款成數可到七成左右,自備款方面比較容易準備。

新市鎮龜山段外圍 機能佳、就業人口支撐買盤穩
龜山萬壽加盟店店長李政德說明,龜山大約分為三大區塊。第一塊是舊市區( 龍壽迴龍),主要道路為萬壽路。舊市區發展較早,生活機能完整,新推案以大樓社區為主流,楓樹坑重劃區內透天厝相對來得多。舊市區房價雖親民,但因街貌老舊,環境質感相對較不吸引台北客,買方多以在地客、桃園客為主。第二區塊則是林口新市鎮,林口新市鎮的重劃開發範圍橫跨林口與龜山,從國道一號、龜山一路往東南方延伸,一直到華亞科技園區為止。林口長庚、機場捷運A7 合宜住宅,基於習慣,常被誤以為林口,其實都是龜山門牌。A7 站重劃區的房地產發展目前處於「起步階段」,後續行情應該還有比價補漲的機會。而這個重劃區內,以接近生活機能成熟的「長庚人文生活圈」為最佳選擇,可以避開重劃區發展初期的不便利。

第三區塊林口新市鎮龜山段外圍,也就是重劃區以外的地方,約略是林口工業區、華亞科技園區、警察大學南側,一直到體育大學、機場捷運A7 站為止。這裡的最大優是就是房價基期低、鄰近新市鎮重劃區,在地客買盤穩定,最具補漲力道。龜山段具有生活、產業、醫療、交通機能這四高,且機場捷運A8 直達站加上環球購物中心兩個區域亮點,房市潛力不容小覷,目前該區有5、6 個新案,長庚醫院及華亞科技園區帶來龐大的就業人口支撐,大多數買房者為外地到本地工作的科技族與醫護人員,從家裡步行到公司,不需要10 分鐘,中小坪數物件最受歡迎,交易總價約落在800-1,200 萬區間。

交通、學區、價位、民情治安、就業全方位好選擇
李政德店長指出,過去雙北人移居多以林口或南崁為選,龜山在缺乏外來購屋買方、投資客比例少的情況下,房價相對上述區域來得「實在」。龜山有很大一部分區域是跟林口綁在一起的,林口特定區、林口新市鎮、也都包含了龜山的部分區域。桃園通往新莊主要交通要道的台一號省道萬壽路兩旁,是龜山地區另一個發展重鎮,雖然比林口邊緣地帶還早開發,不過受制於山坡、丘陵的地形,商業機能相對欠缺,因此房價低於龜山其他地區,只有接近桃園市巨蛋體育館一帶的房價較高。桃園市升格為直轄市後建設經費大幅提高,區域地勢高排水設施佳,不必擔心淹水問題,龜山區域未來也還有棕線捷運建設要興建,交通動線無論上中山高、北二高、到青埔搭高鐵都極為便利,受限預算的購屋朋友們,本區無論交通、學區、價位、民情治安、就業各方面都是一個上好的選擇,自住或投資收租皆宜,又加上目前房貸年利率1.7% 左右非常的低,介於用租金付房貸利息足足有餘,歡迎大家到龜山來當鄰居。

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