文 / 行銷企劃部

龜山萬壽加盟店店長李政德表示，桃園市東北部的龜山區人口15.8萬，地處桃園區、新莊區中間，與新北市共有五個行政區毗鄰，是桃園市進出大台北都會區的門戶。區內有三大工業區：龜山工業區、華亞科技園區、林口工業區；銘傳、長庚、龍華科技、國立體育、中央警官多所大學林立；醫療資源有大型醫院-林口長庚、桃園長庚、長庚護理之家；採買可到鄰近家樂福、愛買、台茂、好市多等等大賣場；交通更充滿便利性，到桃園火車站約10分鐘，到中正國際機場也只需要30分鐘，機場捷運也在去年通車了，生活機能、就業機會多，房價只有新北市的一半都不到，成為有心購屋的小資族外溢首選。龜山區物件多元化，有透天、公寓、電梯大樓、華廈、出租套房、農地、工業地，能滿足各類需求，目前新北客戶詢問度最高的物件為陸光新城、千禧新城、貿商新城、明駝國宅這四大國宅，屋齡介於10-20年間，每坪單價大約成交於15萬左右；近年來多家建商搶進，推出的案件有：西班牙廣場、山葉大和、樂沐等成交價都破20萬以上；公寓行情，比較靠近市中心的物件成交坪單價約13-14萬，是首購族的最愛，透天也是相當搶手的物件，1,000-1,500萬是一般客戶比較容易出手買進的價位，現在貸款成數可到七成左右，自備款方面比較容易準備。

新市鎮龜山段外圍 機能佳、就業人口支撐買盤穩
龜山萬壽加盟店店長李政德說明，龜山大約分為三大區塊。第一塊是舊市區( 龍壽迴龍)，主要道路為萬壽路。舊市區發展較早，生活機能完整，新推案以大樓社區為主流，楓樹坑重劃區內透天厝相對來得多。舊市區房價雖親民，但因街貌老舊，環境質感相對較不吸引台北客，買方多以在地客、桃園客為主。第二區塊則是林口新市鎮，林口新市鎮的重劃開發範圍橫跨林口與龜山，從國道一號、龜山一路往東南方延伸，一直到華亞科技園區為止。林口長庚、機場捷運A7 合宜住宅，基於習慣，常被誤以為林口，其實都是龜山門牌。A7 站重劃區的房地產發展目前處於「起步階段」，後續行情應該還有比價補漲的機會。而這個重劃區內，以接近生活機能成熟的「長庚人文生活圈」為最佳選擇，可以避開重劃區發展初期的不便利。

第三區塊林口新市鎮龜山段外圍，也就是重劃區以外的地方，約略是林口工業區、華亞科技園區、警察大學南側，一直到體育大學、機場捷運A7 站為止。這裡的最大優是就是房價基期低、鄰近新市鎮重劃區，在地客買盤穩定，最具補漲力道。龜山段具有生活、產業、醫療、交通機能這四高，且機場捷運A8 直達站加上環球購物中心兩個區域亮點，房市潛力不容小覷，目前該區有5、6 個新案，長庚醫院及華亞科技園區帶來龐大的就業人口支撐，大多數買房者為外地到本地工作的科技族與醫護人員，從家裡步行到公司，不需要10 分鐘，中小坪數物件最受歡迎，交易總價約落在800-1,200 萬區間。

交通、學區、價位、民情治安、就業全方位好選擇
李政德店長指出，過去雙北人移居多以林口或南崁為選，龜山在缺乏外來購屋買方、投資客比例少的情況下，房價相對上述區域來得「實在」。龜山有很大一部分區域是跟林口綁在一起的，林口特定區、林口新市鎮、也都包含了龜山的部分區域。桃園通往新莊主要交通要道的台一號省道萬壽路兩旁，是龜山地區另一個發展重鎮，雖然比林口邊緣地帶還早開發，不過受制於山坡、丘陵的地形，商業機能相對欠缺，因此房價低於龜山其他地區，只有接近桃園市巨蛋體育館一帶的房價較高。桃園市升格為直轄市後建設經費大幅提高，區域地勢高排水設施佳，不必擔心淹水問題，龜山區域未來也還有棕線捷運建設要興建，交通動線無論上中山高、北二高、到青埔搭高鐵都極為便利，受限預算的購屋朋友們，本區無論交通、學區、價位、民情治安、就業各方面都是一個上好的選擇，自住或投資收租皆宜，又加上目前房貸年利率1.7% 左右非常的低，介於用租金付房貸利息足足有餘，歡迎大家到龜山來當鄰居。