重劃、建設、景觀 掀起古都房市新浪 —台南市安平區

2019-02-12
文章類型 : 區域報導

文 / 行銷企劃部

安平港加盟店店長葉季庭表示,安平區為台南市政府永華市政中心所在地,與新營區共為台南市的行政中心,主要由安平舊社區、三鯤鯓及五期重劃區所形成。台南相對於台北可開發的區域來得多,重劃區塊也不少,近年政策打房因素影響之下,全國都會區域價跌量縮的情況相當普遍,但是台南的成交量卻沒有太大波動,而價格也呈現緩升狀況,表現亮眼。安平區為市政中心,加上重劃區、港灣海景建設題材,房市前景看好,吸引區域買方進場首購或換屋,安平也是台南重要的文化觀光休閒區,因此也有作民宿使用的置產客群。

國平重劃區具大型公共議題與港區景觀支撐
民眾購屋習慣近年來逐漸改變,年輕人本身就比較偏好購買屋齡十年內新大樓;長輩則因為年紀大了上下樓梯不便,也會捨棄透天厝換大樓。安平區透天厝產品也很兩極,新透天厝及40 年屋齡以上透天厝佔大宗,新透天厝總價通常超過千萬,而40 年屋齡透天厝則難以貸款,想購買這類產品的消費者可能要先做好全額付現的準備。近期推案激增的國平重劃區,位於台南安平5 期市地重劃區內,區段約以健康路三段、育平路、國平南路為界,緊鄰安平港灣,周邊又有台南市政府、市議會、地方法院等,具大型公共議題與港區景觀支撐,建商多規劃海景大樓,吸引不少購屋族青睞。

永華生活圈聚人文、交通、生活、休閒、時尚
安平永華加盟店店長王凱指出,安平區永華路是台南市房產交易熱區,永華生活圈坐擁上萬坪的綠地環境,市政府、市議會及周圍區域內闢建多座大型公園:慶平雕塑公園、府平公園等,加上市政中心商圈與規劃完善的交通系統,包括永華路、華平路等棋盤式道路,連結新光三越百貨商圈、安平商圈與安平老街商圈、安平港灣與沙灘等遊憩景點、濱海公路等;近期市政府爭取的捷運綠線預定G3 站區,將再大幅提高安平區交通便利性。全台南第一間國民運動中心「永華國民運動中心」也在台南人的期盼之下於2018 年9 月開幕了,消費、休閒、交通機能充裕帶動商圈,吸引購屋買氣集中,成為台南市區景觀大樓產品推案新重鎮,推升區域房市持續繁榮。

由於政府大力支持安平港區建設,使永華生活圈受益,觀光、餐飲、娛樂、房地產業也聞香而來,加上附近交通、商圈穩定成長,估計後續將有很大潛力蓬勃發展。此區匯聚了人文、交通、生活、休閒、時尚的商圈便利性,不僅可滿足生活所需,對於通勤上下班也十分方便,加上未來的捷運完工,交通四
通八達,也因此永華路上的房子成為權富名門聚集的購屋首選。安平港加盟店店長葉季庭說明,安平是台南旅遊必來的景點前三名,其中的安平老街、安平古堡、安平樹屋,更是受民眾喜愛。安平老街位在天后宮以及安平古堡旁,景點較集中,漫步老建築間,走逛柑仔店、古早味童玩小吃店,屬於美食巡禮區域。安平古堡是台灣最早的要塞建築,1624 年為荷蘭人建造,1975 年配合觀光年計畫,台南市政府整修安平古堡範圍環境,在瞭望台上加一尖型屋頂;而古堡建築屋舍的紅色磚瓦,於黃昏時與落日互相煇映之景「安平夕照」被譽為台灣八景之一。安平樹屋原本是徳記洋行的倉庫,現況規模為日本人增建,二戰後改為台南製鹽所辦公室,再後荒廢了一段時間,竟被榕樹寄生形成樹中有屋,屋中有樹的奇景。

此外安平港在市府大力推動觀光下,周邊商機蓬勃,大受歡迎的安平運河遊船,由安平遊憩碼頭出發,旅客可邊搭船邊欣賞運河沿線其間經過的安億橋、望月橋、安平港紅樹林保育區、億載金城城牆砲台、林默娘公園等多處知名景點。近年台南因房價基期低,不少建商積極搶進,尤其安平區為市政中心,不管是在金錢投入或規劃方向上,都是市政府投資最多的區塊,又有重劃區題材挹注,道路寬敞加上房價相對東區便宜,且臨海具有海港、運河與大型公園廣場的建設,以及老街、古蹟等歷史文化景觀加持,遊艇碼頭開發案更帶動區段房市上揚。從長遠的價值來說,都市規劃非常完整的安平區無疑是自住客最佳選擇。

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