鐵路高架與捷運加持 房市大變身 —台中市南區

2019-08-13
文章類型 : 區域報導

文 / 營銷企劃部

商圈擴大串連 建商積極搶進
台中高工加盟店店長林明富表示,南區擁有中興大學及中山醫學大學,商圈發展成熟。過去因為受到鐵路影響,交通不便,整體發展緩慢,不只老舊住宅偏多,部分區域有不少家庭工廠,居住環境不盡理想。隨中彰與中投快速道路,環中快速道路、生活圈四號線等開通,加上鐵路高架化,區內交通便捷順暢,商圈串連再擴大,生活品質變好,建商積極搶進推出新大樓,更讓市容改觀。南區主要商圈以文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路構成,商業區是沿著復興路兩側往北,首購族多以10 至20 年華廈為主,價位600 萬至1000萬。南區三鐵共構地段連接南屯八期有秀泰影城、好市多,左有烏日ATT 購物商場,以及十三期重劃區,地理位置也是首購族一大考量,生活機能相當豐富。

國家數位圖書館,建築外觀以「流動」為主題,形似水流,地上五層、地下兩層建築物,本身就是一個大型公共藝術。新圖書館以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點,將大量採購電子書,成為國內最大的公共數位圖書館,資源可與全國五百所公共圖書館流通共享,供不想出門的民眾上網隨點隨看,借期一到,系統自動解除,不用到館還書,更是便利。國圖館位在五權南路、建成路跟復興路附近,鄰近地區南投、彰化、草屯、霧峰、大里可經由中投公路進入五權南路抵達,已成為南區景點與地標。


包租公首選 中興大學購屋熱區
台中高工加盟店店長林明富補充,中興大學附近是熱門購屋區,週邊房價最為保值,因有醫生、公教人員及學生族群的剛性購屋需求,價位本來就相較其他區域高,再加上大慶火車站與捷運綠線G13 站雙鐵共構,區域不僅商圈成熟交通便利,而且兼具綠地機能與人文氣息,對生活機能加分不少。中興大學一帶除了吸引鍾情文教區民眾移居之外,由於中興大學學生租屋多,也有不少投資人在此買房出租。林明富建議消費者,購屋族看屋應先從主要商圈、具備交通建設的路段開始,南區生活機能完善、建設完整,且交通便捷,不少購屋民眾選擇移居南區,南區多以600~1000 萬產品可以選擇,行情值得首購族選擇。南區是開發中的地區,商圈形成健全,主要幹道為復興路、文心南路、忠明南路,交通網絡便捷,兩所大學、兩所中學、三所小學,生活機能健全,南區為台中市綠覆比最高的地區,讓民眾享受城市綠生活,交通建設完善,是首購族的天堂。

鐵路高架化之後的城市縫合
台中復興加盟店店長林原吉指出,都市發展交通先行!南區之前受鐵路阻隔,房價在台中市向來偏低,但是鐵路高架化後,綠化下方空間、增設自行車道提供民眾休閒,更開放鐵路周邊200公尺招商,給更多餐飲、特色店家營業,不少人預期引來更多人潮,也提前帶動周邊房市交易。南區城市縫合之後,民眾不論從中興大學到美術園道,或自台中高工往返8期重劃區的好市多、文心秀泰廣場、迪卡儂,都變得十分便利,生活機能增強許多。台中捷運綠線大慶站G13 位於南區建國路與文心南路口,是台中火車站和舊市區前往烏日高鐵站的交通要衝,也是新市政特區往來大平霧區域的要道,加上緊鄰中山醫學大學附設醫院及北側的13期重劃區,總面積超過200 公頃,是台中少數大型重畫區域,市府積極辦理西側九德區段徵收,在兩大精華新興開發區的加持下,看好帶動周邊發展。


台北有松菸文創園區,台中也有一個文創園區。佔地5.6 公頃的台中文化創意產業園區,原為日治時期民營「大正製酒株式會社」,隨著時代變遷及因應台中市都市計劃規劃發展之需,台中酒廠於1998 年搬遷到台中工業區新廠,留下大片工業遺址與歷史建築。遺留在園區內的日治時期歷史建築及製油機具設備,是目前全台灣各酒廠工業遺址中保存最完整的一個。2002 年7月台中市政府順應民意將全區登錄為歷史建築16 棟。逐期發展成為文建會五大文化創意產業園區之一,並被定位為「台灣建築、設計與藝術展演中心」。舊台中酒廠從此由製酒工業遺址活化新生,蛻變成文化創意產業的推動基地。


綠川是台中市中心四條重要河川之一,整治之後成為市區永續性生態工法開發的景觀河川,台中市政府因應不同的節日打造不同的亮點,白天和夜晚更是呈現不同風貌,目前已成為IG 熱門打卡景點。綠川改善南區的水岸環境以及景觀,並提升水岸住宅的居住品質,對於房地產市場具正面效益。


文教地標成為周邊房市的利多題材
台中復興加盟店店長林原吉說明,南區近幾年重大建設逐漸到位,全台藏書名列前茅的國立公共資訊圖書館,是民眾精神食糧的書香殿堂,更是亮眼的文化指標,激勵周遭房地產行情水漲船高,國立中興大學、國立公共資訊圖書館飄書香,不只是重量級的文教地標,也成為加持周邊房市的利多題材。南區主要商圈以文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路等路段構成,同於一中街夜市、逢甲夜市、東海別墅夜市等地的混合商圈,南區的忠孝夜市是一處專以美食聞名的商圈,商圈內以小吃攤及餐廳為眾,主要範圍由台中路至國光路之間的忠孝路,中間橫貫有民意街、正氣街、合作街、正義街及濟世街。南區住宅選擇多元,以低單價、低總價產品為主,非常適合自住客購屋入住。想要生活機能的購屋族可選擇工學商圈,重視生活環境可挑選樹德公園周邊住宅,預算有限者可至中興大學周邊覓屋,價格相對親民。

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