雙子星點火 都更熱炒 超值美味房市—台北市萬華區

2018-11-12
文章類型 : 區域報導

文 / 行銷企劃部

萬大加盟店經理陳彥豪表示,萬華區位於台北市西南方,是台北市最早開發區域,保有早期文化建築,以七座橋樑忠孝、中興、華江、萬板、華翠、光復、華中相連新北市三重、新莊、板橋、中和等區。近年台北市政府致力於西區翻轉,除台北車站有雙子星計劃外,萬華車站雙子星也已落成。由台北市政府、台鐵共同開發的「萬華火車站雙子星大樓」BOT案是區域最重大的地標型建設,全案共有3塊基地,以空橋相互連接,交一基地結合萬華西站客運,打造26層樓的建物,由凱撒大飯店經營;交二基地為16層樓的餐飲辦公複合大樓,市府辦公室位於3至11樓,包括聯合醫院、勞動局、社會局及萬華區公所,近千名市府員工進駐;交三基地則為有700個車位的停車塔。雙子星大樓完工後帶來磁吸效應,還有區民活動中心等,人潮重新注入萬華,增加就業機會,進而拉抬居住需求。


西門町生活圈外來客首選 西園國小生活圈文教氣息濃
萬大加盟店經理陳彥豪指出,萬華以艋舺大道為界,以北為商業區、以南為住宅區。

北商業區----
西門町生活圈:捷運西門站周邊,交通便利,商旅、百貨、美食、廟宇、古建築、國外觀光客住宿旅遊最愛,外來客購屋置產之首選,住宅價格公寓38-43 萬、中古大樓48-53 萬、新大樓68-73 萬。依台北捷運今年上半年的各站出站人次統計,捷運西門站則以1344 萬人次位居第二名,平日白天國內外遊客就甚多,晚上及假日人潮更多,帶動西門町的消費市場,漢中街、成都路一帶,接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出,店面租金每坪約在1.5 萬到2.2 萬元之間。龍山寺生活圈:捷運龍山寺站和平西路南北向,成衣批發、萬華火車站,北龍山寺、華西街、廣州街、西昌街觀光夜市,吃住保有古色古香古早味;住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓40-50 萬、新大樓50-60 萬。


南住宅區----
西園國小生活圈:屬於南萬華純住宅生活圈,擁有許多公園綠地,生活圈有西園路、西藏路、寶興街、萬大路等主幹道,緊鄰萬華國中、華江高中,周邊還有新和、萬大、光仁、雙園國小等,多所校園環繞,學區完整,富文教氣息。飲食、採買便捷,擁有東園、雙和市場以及南機場、復興口夜市,並有全聯、頂好等超市,醫療資源則有西園路二段的西園醫院,生活機能相當完備。

青年公園生活圈:青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區人們後花園,早晚各項公園活動熱鬧滾滾,外食族覓食好去處有知名南機場夜市、雙和黃昏市場,台北市果菜批發市場與魚批發市場供應每日新鮮廉價食材;捷運萬大線廈安站、加蚋站興建中,交通利多;本區域住宅價格公寓35-40 萬、中古大樓45-50 萬、新大樓60-65 萬。華江高中生活圈:西園路與西藏路與板橋相連,日常飲食彩買有復興戲院夜市、中原市場夜市與環南批發市場,往龍山寺捷運站的大理街成衣批發,是媽媽姊姊們實惠的私房衣櫃;住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓35-45 萬, 新大樓50-60萬。

陳彥豪經理補充,位於康定路和三水街交叉口,約150 公尺左右的街道內並存著「新富市場」和「東三水街市場」;「東三水街市場」是賣農產、賣食物的傳統街市,而2006 年被指定為台北市市定古蹟的新富市場,原是於1935 年建造的新富町食料品小賣市場,2017 年起轉型成為藝文展演和食農教育空間的「新富町文化市場」,延續舊市場的空間語彙,整合更多公共服務機能,產生新舊建築的時空對話。


建設、都更議題帶動區域
萬華聯外交通四通八達,水源快速道路沿萬華區外圍串連新店、士林與內湖交通動線,舊社區早期公車路線建構完整,萬華火車站、捷運板南線,再加上興建中的萬大樹林線,大眾運輸設備完善,通車後更可望為區域房市加分。近期雙園段319 坪的土地成交5.4 億元,單坪價格為170 萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯見政府為促進老舊建築加速更新的危老條例發酵,寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。萬華的開發時間甚早,住宅物件以公寓居多,新大樓稀少;走過百年風華,蘊含豐富歷史文化,兼具交通與休閒機能,房價較市中心相對平實親民,自住或置產皆是抗跌補漲好選擇之區。

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