案例：
中國籍的王小姐嫁給台灣籍的張先生，並打算在台灣定居。張先生為了寵妻，打算將自己擁有的一間豪宅過戶到太太名下，依目前法律規定可行嗎？

解析：
一、外國人可以取得台灣的不動產嗎？
外國人可否取得或設定土地權利，必須先看該外國人所屬的國家與我國有無平等互惠條件。所謂平等互惠，即該外國人所屬之國家對我國人民在該國可以享有同等之權利。舉例來說，日本政府准許台灣人民在日本取得不動產，則日本人也可以在台灣取得不動產；烏克蘭政府禁止台灣人民在烏克蘭取得農地，則烏克蘭人也不能在台灣取得農地。

至於是否為平等互惠國家，可查詢內政部提供之「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」。

二、取得台灣地區居留證的外籍配偶，可以購買台灣的不動產嗎？
外籍配偶雖有居留證，但在尚未取得中華民國國籍前，依然屬於外國人，需視該外籍配偶所屬的國家與我國有無平等互惠條件，後續流程皆需依外國人取得不動產方式辦理。

三、外國人購買不動產後，向地政機關申請登記需花多少時間呢？
申請核准時間7天至14天。流程為：①向經濟部商業司申請認許；②向土地所在地地政事務所申請土地登記；③由地政事務所送請直轄市或縣市政府核准；④地方政府內政部申請備查並函覆地政事務所辦理登記。

申請人屬外國公司者，如首次在台設立分公司時，應先向經濟部商業司申請認許。

四、中國（中華人民共和國，以下簡稱大陸地區）人民可以取得台灣不動產嗎？
大陸地區人民向直轄市或縣市政府申請，並經內政部許可後，即可在台灣地區取得、設定或移轉不動產物權。內政部訂定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」以作為審核之准據。

此外應注意，台灣地區人民不得將台灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親（內政部93年1月2日台內地字第0930065602號函）。

五、大陸地區人民購買台灣地區不動產有何限制？
（一）土地類型限制：
下列土地不得取得：①土地法第14條規定不得私有之土地。②林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。③依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。④依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。⑤各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地。⑥其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。

（二）身份限制：
現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。

（三）使用限制：
取得不動產僅能自用，不得出租，並且在登記完畢後滿3年才可移轉。

（四）總量管制：
每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次。

（五）集中度管制：
以總戶數10%為上限，若總戶數未達10戶，則可取得1戶。例如某社區總戶數為100戶，大陸地區人民取得該社區的住宅上限為10戶。

六、大陸地區人民購買台灣不動產申請許可應附文件與程序為何？
（一） 應備文件：
1. 申請書：向土地所在地之直轄市、縣市政府地政局索取或網路下載。
2. 申請人身分證明文件：大陸地區常住人口登記卡或居民身分證影本，該文件需先至大陸地區縣市公證處公證後，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。
3. 委託書：如委託他人處理者，須檢附。如受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書仍應經財團法人海峽交流基金會驗證。
4. 非現擔任中國黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體職務之切結書、不動產自用切結書。
5. 申請書規定應檢附之文件，如買賣契約書等。

（二） 流程：申請人檢附相關文件→向不動產所在地的直轄市、縣市政府申請→直轄市、縣市政府初步審核→報請內政部審核→許可→申請人憑許可函及相關文件至地政事務所辦理登記。

（三） 自向不動產所在直轄市、縣（市）政府接受申請後，至內政部召開「陸資申請取得設定或移轉不動產物權審查會議」決議許可取得，視各案件情況，至少約需4個月至半年期間。

七、大陸地區人民可以繼承台灣地區的不動產嗎？
僅長期居留且經法院准許繼承的大陸配偶可以繼承台灣地區人民所遺留之不動產，其所得財產「總額」每人不得逾新台幣200萬元。但不動產為台灣地區繼承人賴以居住者，不得繼承之。繼承之不動產，如為土地法第17條第1項各款所列土地時，應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人。大陸地區人民依規定核准取得之台灣不動產，發生繼承情事時，亦得依法申請繼承登記。

八、結論
中國籍的王小姐嫁給台灣籍的張先生，王小姐尚未取得中華民國國籍，依法仍屬大陸地區人民，依現行法律規定，台灣人民不得將台灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親，因此張先生無法以任何名義將豪宅過戶給太太。王小姐只能在符合前述相關規定的前提下，以自己的名義向第三人購買不動產，如果購買的資金是來自張先生，應注意贈與相關問題。