案例：
      小張大學畢業後，立刻找到一份相當不錯的工作，經過數年的努力也有了一些積蓄。最近，他想向交往三年的女友美玲求婚，可是自己一個人在外租房子，結婚以後怎麼辦？某日，小張在拍賣網站上看到一間不錯的房子，三房二廳，總價600萬元，心想以自己的能力應該負擔的起，於是以E-mail的方式向屋主表達希望以580萬元之價格購買該屋。稍晚，小張約美玲吃晚餐，並且告訴美玲買房子的事。沒想到，美玲竟然大發雷霆說：「你這個笨蛋！那地方的行情根本沒那麼貴，而且你連現場都沒去看過就出價，真是……快去跟人家說不買了！」小張見美玲生氣了，也打消買房子的念頭，可是E-mail已經寄出去了，他該怎麼辦呢？

解析：
      民法第153條規定：「當事人意思表示一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」就契約而言，意思表示於何時得以算是一致而發生效力，可分為「對話人間的意思表示」與「非對話人間的意思表示」，茲舉例分述如下：

一、 對話人間的意思表示
      也就是以口頭的方式，讓對方能夠直接了解你的意思。例如打電話說：「我想用580萬元買你的房子。」這個承購的意思表示立刻就發生法律效力。如果對方立刻答應：「好，我同意以580萬元把房子賣給你。」這時，買賣契約就成立了。

二、 非對話人間的意思表示
      也就是以郵件或他人傳達等方式，間接表示你的意思。案例中的小張就是以這種方式。依民法第95條第1項之規定：「非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。」這種方式必須以對方可以充份瞭解其意思的通知，確已送達到對方的住所或營業所時，該通知即已發生意思表示的效力（要約），對方如果同意（承諾），而且他同意的意思表示又達到要約人時，買賣契約亦告成立。
要約的意思表示，於到達相對人時，要約即告生效，要約人當然不得任意反悔。然相對人是否對該要約表示承諾，是相對人的自由，然而，相對人的承諾必須針對該要約的內容，如果將要約擴張、限制或其他變更，即視為拒絕原要約而為「新要約」。此時，契約是否生效，要看要約人是否對「新要約」予以承諾。例如，某甲向某乙購買房屋一間，某甲詢問價格時，某乙表示售價600萬元（要約），某甲同意以該價格購買（承諾），但要求某乙贈送冷氣機一台。此時，雖然某甲承諾購屋，但他的承諾不是單純對「買房子」承諾，還附帶了「送冷氣」的條件，等於將某乙的要約變更了，因此買賣契約尚未成立。如果某乙表示同意不送冷氣機，則買賣契約及贈與契約都不能成立。
      要約人將意思表示送出後，是否可以反悔撤回呢？依民法第95條第1項後段規定：「但撤回之通知，同時或先時到達者，不在此限」。換句話說，要約送出後如果要撤回，就必須趕在要約達到相對人之前，或者要約與撤回同時達到相對人，否則不生撤回之效力。
      雖然要約來不及撤回，但該要約並沒有表示承諾期間，例如：「請於一週內答覆。」依民法第157條規定：「非對話為要約者，依通常情形可期待承諾之達到時期內，相對人不為承諾時，其要約失其拘束力。」例如E-mail幾乎是即時的，通常一日之內即可答覆是否承諾，如果對方收到E-mail好幾天都沒有回信表示要不要同意你的要約，那麼你原本的要約就失效了。但如果你的要約有表示「請於一週內答覆」，那麼在這一週內，對方隨時都可以回信表示承諾，使契約關係成立。

結論：
      就本案例而言，小張因為美玲反對而萌生後悔之意，其處理方式可分為以下幾種情形：

一、屋主收到小張的E-mail，立即回信表示同意以580萬元的價格出售房屋，則此時木已成舟，買賣契約已經成立，小張沒有反悔之空間。如果不履行契約的話，即構成違約，依法必須負損害賠償責任。

二、屋主收到小張的E-mail，立刻回信表示不同意580萬元的價格，則小張的要約自然失去效力，小張也沒有撤回的必要。換言之，如果之後屋主又同意580萬元出售房屋，除非小張再表示同意，否則買賣契約不能成立。

三、屋主收到小張的E-mail，但遲遲不回信，考慮了一週才回信表示同意以580萬元出售。依法，屋主沒有在「依通常情形可期待承諾之達到時期內」為承諾的表示，因此小張的要約已經失去效力了，屋主的承諾自然也不能使買賣契約成立。

四、小張吃完晚飯立刻回家發一封E-mail給屋主，表示不買了，而當天或隔天屋主上網收信時，同時收到兩封E-mail（一封要買，一封不買），則小張的要約應可認定已經被撤回，小張可以不受該要約的拘束。

      買房子不是兒戲，最好經過再三考慮，慎重決定，有關買賣的意思表示，在法律上通常都會發生一定的效果，如果一般消費者對相關的法律並不熟悉，很可能在不知不覺間負擔了法律責任。因此，買房子最好透過專業知名的仲介公司，不但能尋找到最適合自己的房屋，在法律層面也能得到較多的保障。