活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
汐止飛升雙北置產新寵 首購關頭三點保值
2017-05-03
    歷經2016一整年的房市交易低迷,在去年底已有一波跌勢湧現,尤其一些新建案帶頭降價,連帶影響中古屋行情,讓口袋不深的賣方只得降價、讓利,2017儼然是買方市場的天下,首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查,統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增,分別增加了 59% 及 46.1%,增幅都非常可觀,出價斡旋相當積極,這項調查結果顯示,兩年內有購屋計畫者,以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%,季增 4.5 個百分點;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居 52.4%,季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍,只待有物件價合質好,便手起刀落手起刀落,抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據,與2015年相比,人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止,爆冷門擠下三峽,首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域,但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港,不論是自行開車還是大眾運輸,皆在30分鐘內就可進入台北市中心,早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐,就業機會增加,帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後,跌幅最明顯,部分預售建案僅開價3字頭,中古屋也來到2字頭,以雙北來說,是相對低價,加上交通便利、生活機能完善等優勢,汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣,汐止全區鐵軌皆以高架通過,讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌,鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌,也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時,購屋總價往往是最後的決定因素,但除了要考量總價能不能負擔之外,還有一些重點其實也需要好好評估,因為首購,可能以後要換屋,萬一買到"冏屋"可能會脫手困難;因為首購,可能資金有限,人生說不定就買這一次房子,當然得好好挑一個以免要唱"太委屈~"唱很久,以下列出幾個首購族挑房重點,避免買到卻得內傷這種窘境: 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間,而這美好空間的建構,也需要有足夠的機能來支撐,所以第一次買房最好不要選離市區太遠,有基礎交通建設,便於工作通勤;有可採買之處,該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能,房子周圍環境品質也不能忽略,最好花點時間繞一繞該物件周遭,仔細檢查附近是否存有危險因子,如加油站或工廠之類的場所。另外,「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一,多問多打聽一些情報,總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標,因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族,且有意增產報國的,可以先上網搜尋學校評價,或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區,別以為先租房卡位就可以過關,還要提出有力的居住證明,如該房子的水電收據一定要是自己的名字,不然孩子一樣進不了你心中的明星學校,這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦:http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用:[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  
文創、建設、親民價 讓房市春天不離開 —台南市永康區
2017-04-20
【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示,永康區是大台南人口成長最快的區域,都市發展受交通動線的影響極大,都市交通路網以公路運輸為主,鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越,設有永康交流道,及已於105年完工通車大灣交流道,紓解仁德與永康交流道的車流,也提供進入市區更便捷的道路;縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側,設有永康、大橋兩個站,在空間分佈上,鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多,商業活動則是沿著主要交通要道,中華路沿線最為熱鬧,其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出,早在台南縣市未合併之前,市府便積極開發『大橋重劃區』,目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學,文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區,除了多所學校,還有奇美醫院,未來永康砲校遷移後,預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫,第一期規畫住宅區及學校計50 公頃,第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃,將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區,其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」,將成為南市最大綠地,以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工,落腳園區內。眾多建設的加持,讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地,除了原有透天別墅建案,目前陸續完工有:仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案,預計超過4,000 戶,生活便利性及學區的選擇,是購屋的最佳地點,也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明,目前台南房市各主要推案熱門區,包括東區、永康區等,陸續出現消費者看屋回籠的情形,台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連,有助提供消費者更佳生活機能和居住品質,例如,目前當紅的南紡購物中心商圈,連結永康永大商圈、大橋商圈,促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈,擁綠地、商圈、學區優質條件,帶動高質感透天別墅市場崛起,刺激區域房市迅速成長,成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道,可迅速在15 分鐘左右,抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是,「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者,看中復古懷舊的老宅,進駐後承租下來開咖啡廳或民宿,「拉皮」回春的老房,更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能,但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜,再加上市府積極推動多項大型公共建設,可望有效促使區域社經發展機能大幅升級,為房市增利多,是選擇定居的重點區域。
機能傲人 無可取代的 都會區綠珍珠 —新北市雙和地區
2017-04-20
【 文/ 行銷企劃部】 新北市的中和區與永和區由於地理位置,及早年長期屬同一行政區,兩區發展關係密切,常合稱為雙和地區。 南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和景平路以南的二條主要幹道有:興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點,以及景新街接到新店安坑地區;興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站,對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市,採買機能佳,學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學,景新街上銀行眾多還有郵局,南勢角距離雙和醫院也不遠。 住宅產品方面,南方之星為捷運共構地標大樓,戶數多,產品套房到4房都有,小坪數單價較高行情約40 ~ 60 萬/坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌,目前成交行情約在50 ~60 萬/坪,開價會稍高,以達永春嶺地點最優,房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分,前段近捷運、夜市地段優,中古公寓約30 ~ 40萬/坪,中古大樓40 ~ 50 萬/坪左右,後段中古公寓20 ~ 30 萬/坪,中古大樓30 ~ 40 萬/坪。南勢角這幾年發展非常迅速,房價較親民是新婚首購族的好選擇。 四號公園周邊高人文素質 中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示,四號公園主要路段由:中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,不乏近公園與捷運的優質公寓住家。 房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更是炙手可熱,常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋,成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間,個案不同,需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見,主要是中古屋有低公設,先占地利,管理口碑等優勢,四號公園商圈已無新成屋推案。 目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線,其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站,為環狀線與中和線之交匯,距離四號公園商圈頗近,景安商圈因交匯站而使商圈再升級,屆時勢必帶來一波利多。另外,永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充,四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,單價當然屬於頂端,建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念,精華地段寸土寸金,以”房型”做為考量優先,例如:人口2~3 人甚至2 大2 小,要進駐雙和最精華地區,可以選擇2 房,避免負擔一下過大,以住公園附近就是最佳生活品質的角度,把眼光由內轉外,室內買再大的空間,也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。 秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示,秀朗商圈主要以文教區為主,組成路段從東起環河東路四段,西至永和中正路,北至南為福和路至中和景平路,學區更是永和獨俱的優勢,永和福和國中早年就是升學保證,永平完全中學也積極提升排名,及以管弦樂著名的秀山國小,因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路;住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街,生活品質好。 房產物件多以公寓為主,電梯其次,永和區公寓實價登錄36-39萬,中型坪數2~3 樓,主力總價為1,000~1,080 萬,中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬,電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位,十年以上1,600 萬11 層以上大樓,或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷,但60 坪以上大型商品詢問度低,皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工,明年將試車,連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現,房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下,捷運通車前後商業型態改變,還是會有區分價值,自住客該買建議不要等。 被台北市地形所「擁抱」的雙和區,要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔,四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路,再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線,還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施,傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位,有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。
五大中心多元發展 —台北市南港區
2017-03-15
文 / 行銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章表示,位於台北市東南側的南港區,早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔,這三害阻斷區域建設,然而隨著工廠遷移,經過都市更新計劃將缺陷一一改進,再加上經貿園區的開發,多項交通建設陸續完成,搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃,及眾多重大公共建設到位,南港快速蛻變,未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段,分布在昔日南港調車場、南港火車站間,對於形塑新東區有關鍵影響力。 研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善張育章店長指出,南港研究院路的生活圈,以中央研究院為中心,四周公園環繞,環境優雅,不少中研院人士定居於此,雖無捷運經過,但沿線公車密集,且離南港展覽館站不遠,區內中古公寓,總價約1,000-1,500 萬,中古大樓約1,500-2,000 萬;較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬,房價比北市其他區更平易近人。 研究院路一段以麥當勞為中心,附近商家林立,又緊鄰南港展覽館站,商業氣息濃厚,區域內大樓不多,較多為公寓或透天平房,以政府目前推動都更的政策,此區是讓人可期待的,區域內以「太陽大帝社區」較為知名,產品從套房到4 房都有,每坪行情約55 萬~65 萬元,101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓,2~3 房每坪約58-65 萬。 往研究院路三段的方向走,內有胡適公園,較知名社區為「凌雲五村」,屋齡約12 年,三房含車位,總價在2,000 萬以內,經濟實惠,另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」,規劃45-47坪,外觀採清水模設計,,現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品,為16、20 坪的小坪數,每坪57-63 萬作低總價的訴求。 其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,所以不少人會選擇到汐止購屋,像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選,除了房價比南港更便宜外,也可共享南港的生活、交通,每坪單價約32-38 萬,交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜,進可攻,退可守,且綠帶公園多,開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利,生活環境佳鄰里公園密集,又有中央研究院富有文化氣息,區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善,對於想在台北定居的首購族,是個不錯的區段。 比信義計畫區更完整的連通系統  就業人潮讓房市更熱絡張育章店長補充,台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元,打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心,在政策及民間大力投資下,機能逐漸成形,依照市府的發展藍圖,由南港車站往東串連至經貿園區,往北銜接基隆河岸,往西連結捷運昆陽站,往南通往至忠孝營區,配合推動中的重大公共建設,成為創新產業軸帶,住宅市場逐漸熱絡。2018 年後,預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間,可容納6.5 萬辦公人口,待國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用,周邊活動人口將上看15 萬人。 由於區域質感佳,新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠,新商辦的去化不會太困難,尤其在中國信託總部落成後,帶來龐大的就業人潮,大型商場及餐飲美食的進駐,讓軟體園區的發展更加完善,再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身,多元發展如虎添翼,將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。
市地重劃、交通建設—宜蘭縣羅東鎮
2017-02-16
【文 / 行銷企劃部】 羅東交流道加盟店店長俞俊男表示,羅東鎮雖然是宜蘭面積最小的行政區,但人口僅次於宜蘭市,全鎮地勢平坦,與鄰近之五結、冬山、三星等鄉鎮間均有公路幹線連接,是區域性交通、商業、公共服務的發展中心。因人口密集,商業活動熱絡,都市化程度高,生活機能完善,也是以蘭陽溪為界的溪南地區各鄉鎮市主要生活購物中心,近年來,受到雪隧通車優勢牽動,地方著實成長不少。 知名的羅東夜市位處羅東鎮中心地帶,主要範圍由興東路、民生路、公園路、民權路所圍繞而成,綠意盎然的中山公園坐擁其中,形成迥異於台灣其他夜市的特殊景象。佔地約20 公頃的羅東林業文化園區,是體驗這小鎮的過去歷史,感受昔日檜木交易盛況的最好起點,目前規劃有自然生態池、水生植物池、水生植物展示區( 培育荷花、穗花棋盤腳、睡蓮等數十種水生植物)、運材蒸汽火車頭展示區、森林鐵路、臨水木棧道等設施,結合了休閒、教育、文化等多項功能,已成為休閒生態的好去處。羅東運動公園則以水、綠、健康為園區三大主題,占地47 公頃,將地形景觀、植物景觀、水流景觀及運動設施結合,結合台灣本土特色及蘭陽風情的整體設計理念,運動還可領略自然之美,值得親自去感受這一大片綠色藝術結晶,距羅東火車站約2 公里,交通十分方便。 後站市地重劃 多元轉運將成羅東新都心羅東交流道加盟店店長俞俊男說明,羅東鎮房地產市場近年表現穩健,房市主力產品以透天別墅為主,目前以北成地區最被看好,不僅學校、市場近在咫尺,且面臨五十米環鎮道路,及全國最大的羅東運動公園,加上緊臨北成圳公園,四通八達的交通,堪稱鎮內最優質的住宅區,但市區建地漸漸減少,建商推案逐漸往周邊鄰近地區擴展,也都有相當不錯的銷售量!羅東火車站後站區域因辦理市地重劃,提供14.8 公頃的商業區及產業專區,連結國道五號及明年以BOT 方式招商建構宜蘭最大、最高13 樓層,涵蓋百貨商場、旅館的多元轉運站,行情日漸看漲,並將成為未來羅東新都心的發展地帶。唯讓羅東鎮脫胎換骨的工保區—區段徵收案尚未通過,否則102 公頃低密度開發的景觀住宅區,勢必讓整個大羅東地區住宅走向另一個『宜居蘭陽』的最佳代名詞! 近幾年因雪隧通車,讓宜蘭到台北交通時間縮短為40 分鐘,幾乎和雙北捷運通勤時間相差無幾,交通路網帶來便利性,北客東移,一日生活圈形成,飯店式管理的大廈亦逐漸受到外來消費者青睞,整體而言,配合市地重劃與第二行政中心建置、四橫六縱聯外路網開闢,鐵路高架化等重大利多建設開發,羅東鎮的生活機能將更趨先進,鎮內除新建案不斷推案外,多家知名大型飯店也進駐羅東,未來蘇花改通車後,羅東鎮將成為最重要的商業轉運中心,未來發展潛力相當值得期待。
文化園區拉升的優質好區—嘉義市東區
2017-02-16
【文 / 行銷企劃部】 嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示,嘉義市區大面積具開發議題的土地稀少,湖子內重劃區總面積約一百八十七‧五二公頃,規劃有住宅區、商業區、休閒專用區及乙種工業區,橫跨嘉義市西區以及東區,緊鄰嘉義市中心蛋黃區,佔地廣大、交通方便、生活機能良好。全區一標、二標、三標土地同時辦理抵價地分配,一標由於地理位置靠近興安國小、輔仁中學學區,連接舊社區,可說是私地主首選區,二標最搶手為靠近湖子內路、南京東街、環保公園等區都已完成配地,剩餘靠近焚化爐休閒專用區,三標靠近永欽橋、民生社區附近的休閒專用區仍有剩餘。雖然私地主還沒有拿到土地權狀,已有建商看好此區未來前景,向私地主優先購買土地權利。 目前湖子內重劃區第一標已經有非常多的建商進駐,但是該區土地的價格仍屬於萌芽期,距離成熟期( 市面上的價位) 仍然有一段的差距,所以消費者要購買土地可依這個區塊列為第一首選。嘉義福德加盟店位於湖子內重劃區的出入路口,專營湖子內重劃區土地,店內所有人員深耕商圈,對於各個階段權狀發放、交地及未來發展,皆能滿足消費者需求。市府加盟店店長李宥萱指出,嘉義市的新推案以透天別墅為主力,隨著市區可用土地漸少,推案類型也轉變為配備電梯的高總價別墅。 腹地不大的嘉義市區除了公園之外,近年來隨著觀光業蓬勃發展,帶動生活機能漸趨完善,坐落嘉北火車站附近的美商量販店COSTCO 在2013 年8 月開幕,賣場總佔地逾6200 坪。休閒娛樂方面,位於文化路與林業文化園區軸帶的「秀泰廣場‧ 影城」也於2016 年1月盛大開幕,周邊生活圈結合全新購物,成為休閒新亮點。本區塊不僅與「森林之歌」比鄰,更與文化局、博物館、阿里山森林鐵路車庫園區、忠孝路交趾陶藝術大道、檜意森活村形成愜意的假日好去處。供應嘉義地區民生用水的主要集水區的蘭潭,除了提供在地人慢跑、騎單車運動場所,市府在蘭潭風景區打造「音樂噴泉水舞」,號稱全台常設型最大水舞,是嘉市夜間最火紅景點。 市府加盟店店長李宥萱補充,強調資源就近性的嘉義市府,六年來已闢建13 座社區公園,讓公園處處可見,密度很高,吸引越來越多人成為”嘉人”;這座城市未來更令人期待的發展還有已於2016 年9 月開工動土、映集團旗下的「in89 豪華嘉義影城」,基地位在嘉市民族路與成仁街口,將為雲嘉地區帶來「五項第一」,包括第一座IMAX 影院、MX4D 影廳、DOLBY ATMOS 杜比全景聲影廳、全雷射放映影城以及擁有雙大廳2 千席位,預計2018 年完工。未來IMAX 影院也將放映具教育意義的IMAX 科教影片,讓在地學子們不再需要到台北天文館或是台中科博館才能觀賞。 目前房市建案越來越熱鬧的嘉義市東區,受到附近文化園區的影響,且以首購、換屋為主的自住型客層,當地建商也跟著推出走向「品味風」的高級產品;除了文化、綠地,還有國立嘉義大學林森校區、附設小學等學區,往南、往東一小段路為嘉義市政府、地方法院;生活機能完善,優質的居住地段、再加上市區腹地不大,也讓房價形成堅強的支撐力道。
買方市場把握時機入住 超優環境—台北市信義區
2017-01-25
【文 / 行銷企劃部】 忠孝加盟店店長陳俊琦表示,信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計,且具備完善都市規畫的商業發展區,發達的金融商業及企業總部林立,使得區域擁有「台北曼哈頓」的別稱。從五分埔商圈的古今承傳到台北101的現代優雅,這個區塊結合了傳統與時尚,而永春捷運站,則是本區域生活便利性最佳,住宅CP值極高的生活圈。 指標性時髦都會區 任何產品均有一定行情水準信義區範圍西至光復南路東至中坡南路,南至市民大道北至和平東路三段,商圈內有三個捷運沿線( 板南線,淡水信義線,松山新店線),18 個公園,數個由知名百貨公司、購物中心、影城、飯店、時尚餐廳等組成的商圈,及數不清的名宅聚合處,讓這裡成為最具指標性的時髦都會區。信義區發展飽和,素地稀有,蓋一塊少一塊,區內房市相對保值,不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準,目前房產價位從1,000 萬左右至數億元的產品都有。受到大環境整體影響,房價修正的當下成為買方主導的市場,購屋人有機會買到一些平常看不到、屋主惜售的好房子,也因為正是買方市場,入手價格或甚還有機會低於銀行估價,這個時機點,對於自住型的消費者,正是以好價錢獲得好屋的絕佳機會! 五分埔商圈多老宅忠孝加盟店店長陳俊琦補充,五分埔商圈從早期的成衣加工區轉型為成衣批發重鎮,成為台北市著名的景點,周邊住宅多為40、50 年以上的老宅,巷弄內大小店舖緊緊相連,往南鄰近捷運板南線的後山埤站,往北可至捷運松山線松山站。近年來,五分埔出現很多招租廣告,除了景氣影響人潮減少外,因為裡面賣的陸貨、韓貨,批貨成本墊高,獲利減少,加上店租居高不下,不少店家因此被汰換掉,市府近兩年都固定與攤販、店家開會,研議如何協助商圈轉型。周圍的知名特色景點有「四四南村」,為國民政府遷台後所興建的眷村之一,現今為將其中的四棟建築予以保存,規劃成為信義公民會館暨文化公園,讓現代的民眾能體會往日眷村的純樸風情,氛圍感覺跟華山很像,並且從此處突起的綠色小山丘遠眺眷村或是欣賞台北101,都視野極佳。 捷運、綠地、明星學區加持指名度高捷運市府加盟店店長游博堯指出,因國父紀念館週邊與松山文創園區、四獸山的象山,環境充滿著許多大大小小的公園綠地和休閒活動空間,成為許多人指名居住的地方;捷運市府站到永春站周邊也是因捷運週邊生活機能相當完善,還有博愛國小明星學區的加持,吸引不少人青睞。忠孝東路市政府捷運站至信義路五段,為信義區的主要商業區,其中耳熟能詳的信義威秀、台北101、新光三越A4、A8、A9、A11,還有現在的統一時代廣場與微風忠孝、信義微風,還有信義誠品,W Hotel、寒舍艾美等五星級酒店都在其中。 在區域發展性,還有學區、交通、生活機能的超強光環中,越來越多人或家庭優先選擇進來,首購族大多鎖定1,000~1,800 萬之間的新大樓,而換屋族、家庭式的則以1,800~3,000 萬之間的電梯華廈或公寓為大宗。頂級豪宅方面現階段有三個正推案當中,其中全台最厲害綠建築旋轉大樓”陶朱隱園”、興雅國中南側冠德建設的”BCF案”、引進國際建築大師理查的55TIMELESS”琢白”,都是每坪單價有上3 百萬以上的實力。 辦公室、商場空間陸續完工將創造人口紅利本區這幾年陸續完工的辦公室有A1 遠雄32 層大樓、A3 國泰置地46 層大樓、A10 富邦大樓、B6 華南金控總部完工,目前還有A13 規劃大遠百、世貿二館,A15、A18、A20 規劃興建南山廣場,將匯聚商場、購物中心與文化博物館;A25富邦人壽、中信銀行總部改建案未來規劃超五星級飯店等。這些大樓完工後將提供超過十萬坪辦公室與商場空間,頂級辦公及大型企業總部、國際外商進駐,將創造至少五萬個工作機會,就如同內湖、汐止、南港等因為科學園區、軟體園區,吸引許多公司進駐,同時也將帶動附近住宅、店面的租金行情與價格,畢竟在房屋市場上,”供給與需求”是價格的影響因素,後續就業市場產生的人口紅利,一定能讓信義區的住宅與店面需求衝高。 捷運市府加盟店店長游博堯說明,信義區向來是公認蛋黃區中的蛋黃,獨特的定位、繁榮的商業活動、便利的交通,以及辦公空間陸續完工,大型企業入住將帶進的人潮,房價後勢推動之力道必然銳不可擋。有需求的民眾一定要把握現階段房市較有議價空間的時間點,擁有燙金門牌,享受最優質的環境和房地產增值的效益!
鐵路高架利多架高房市 環境、機能皆備的首購天堂 —台中市南區
2016-12-19
【文 / 行銷企劃部】 台中高工加盟店店長林明富表示,南區主要商圈以:文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路等路段構成,商業區沿著復興路兩側往北,交通便捷,區域擁有兩所大學、兩所中學、三所小學,整體生活機能健全,綠覆比也是地區之最,目前區域中的國立圖書館、鐵路高架化、捷運綠線等大型建設話題性最高。 中興大學、國圖館、生態園區首購自住天堂中興大學50 公頃校園,林蔭綠海與多座公園環繞,原本即為自住客的天堂,目前康橋親水公園是以校園及水路南側的國光公園為核心,結合教學、運動與遊憩,並設置生態園區,透過自行車道與人行步道連結,優美的環境與濃厚人文氣息,加上康橋計畫的景觀優勢,未來更是好宅首選。而位在五權南路、建成路跟復興路附近國家數位圖書館,以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點,電子書資源可與全國五百所公共圖書館流通共享;形似水流的建築外觀,本身就是一個大型公共藝術,已成為南區景點與地標。 南區首購族多以屋齡10 至20 年的華廈為主,總價區間帶以600 萬至1,000 萬最為熱門。購屋族在本區的選擇也是很多元,以生活機能為主的可鎖定工學商圈,樹德公園周邊住宅適合重視生活環境者,小資族預算有限者到中興大學周邊覓屋,是價格相對親民的區塊。 鐵路高架化+捷運交通提升 房價漸補漲台中復興加盟店店長林原吉指出,南區面積約6~7000 平方公里,氣候溫和、人才輩出,轄內有國立中興大學、私立中山醫學大學、台中高工、香火鼎盛的城隍廟,為人文薈萃居住的好地方。而專以美食聞名的南區忠孝夜市商圈,主要範圍由台中路至國光路之間的忠孝路,中間橫貫有民意街、正氣街、合作街、正義街及濟世街,是台中老字號的夜市,近年受惠鐵路高架、自由行人數增加等利多,許多舊大樓都改新裝成為商旅來經營。 區域交通動線發達,由文心南路為主要聯外道路,鐵路高架化10月份時第一階段正式通車,捷運綠線工程進度也達60%,預定2018 年試營運,雙軌交會處在台中市南區大慶站附近,擁有最大的翻轉契機。待2017 年高架化全數完工,南區和南屯、西區即可縫合,還多了紅線捷運站點,免去塞車之苦、交通便利性更提升。受鐵路阻隔,南區房價在台中市向來偏低,近年房價逐步補漲;現在多以自住客群為主,低總價產品倒也吸引不少市區客,區內有13 期重劃區及房仲自稱的新八期(中山醫學院旁的自辦重劃區)重劃區,生活便利、文教氣息濃厚,距高鐵台中站僅10 分鐘車程,是房市發展的重要區域。 交通利多 生活環境、機能優總價不高根本首購自住天堂商業氣息較淡的南區,是喜歡純住宅生活圈購屋族群的好選擇,不僅房價在台中市相對便宜,享台鐵高架化利多,文風鼎盛加高綠覆率的舒適生活環境、基本採買機能不缺,住宅多規劃中小坪數,以低單、低總價產品為主,更是非常適合自住客的優質地區。