文 / 行銷企劃部台中好事多加盟店店長熊奕鈞指出，南屯區屬台中市中心區域，緊鄰西屯區、西區、南區，交通方面擁有74號中彰快速道路以及生活圈4號道開通，縮短南來北往、東西向之間的距離。台中市唯一大型costco、迪卡儂、南山人壽秀泰廣場的進駐，大大帶動鄰近區域以及彰化消費者至南屯區消費。早期土地大多屬於農業區，以萬和宮、南屯國小、南屯老街、南屯市場為中心而成的南屯商圈隨著都市發展西移，規劃了五期、七期、八期等重劃區，其中以五期重劃區開發較早，而近日則以單元二、三、四、十三重劃區期較具話題。 重劃區街廓整齊 公共設施日趨完善開發迅速的重劃區，街廓整齊，搭配文心森林公園、豐樂公園等大型綠地公園興建，以及知名新興學區、大墩國小、國中、惠文完全學區，公共設施亦日趨完善。從街巷狹小的舊市區移居到新興重劃區，為的就是生活品質的提升，七期豪宅聚落由此而來；周邊重劃區單元二、單元三已完成，以住一建地為主，屬於低密度住宅區，吸引現今對於住居環境的要求更高的民眾，取代商業機能掛帥的七期，以及十三期重劃區動工當中，將於明年度完工，烏日文心北屯線也預定於明年11 月開始試運轉，交通，公共建設帶動許多建商積極搶地，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區逐年轉往西屯、南屯區，創造筆筆新高行情，讓房價維持不墜。「綠色新七期」 單元二、三低密度成新好宅聚落台中好事多加盟店店長熊奕鈞說明，位於南屯區西側的單元二( 黎明自辦市地重劃案) 總面積逾186公頃，建築用地達107.17 公頃，是台中最大的自辦重劃區，幅員跨越西屯、南屯，北接房價最高的七期豪宅聚落，東有發展成熟的黎明商圈，2012 年8 月重劃完成後，不少建商購地進駐；有別於台中七期的繁華，單元二重劃區綠意盎然，鄰近快速道路及國道，且位處烏日高鐵與新市政中心之間，在「低建蔽、低容積、低密度、高綠覆」的開發條件下，未來勢必成為「新好宅聚落」，也讓本區域有「綠色新七期」之別稱。單元二、三擁有公益商圈、IKEA 商圈、朝馬商圈，大型餐飲集團看好商機進駐卡位，且佔盡所有地理、交通優勢，媲美第二個七期新指標，加上台中市府先前宣布推動『八年一百萬顆植樹計畫』，單元二、三就是重點植栽區域之一，居住條件將更勝七期。目前已有許多知名建設公司在此推案。由於單元二、三屬低密度住宅區，新大樓及別墅規劃擁有寬闊棟距、視野、千坪私有花園，大大的顛覆過往每坪蓋滿的建築思維，每坪土地單價35 至70 萬以上，建案推估單價至少每坪35 萬以上。熊奕鈞店長推薦，優質個案【墅森林】介於國立美術館、國立圖書館中心點，為1 戶獨棟的大地坪電梯別墅，基地面寬為8 米，稀有前後臨路、雙面都可進出，建設公司創新將基地保留側院3.5 米，打造三面採光，種植逾3 層樓高的羅漢松、讓建築彷彿置身於森林裡；該案擁有得天獨厚的交通、商圈、連鎖名店及大小賣場，美村地下道及五權地下道填平，新五權車站，建國北路東西向可至台中火車站、一中商圈、新時代百貨、秀泰影城、烏日高鐵特區以及未來文心捷運大慶G13 站，南北向可至南屯、西屯市中心，好市多、迪卡儂，生活機能非常完善。台中產業鏈有中科、精科園區支撐，外來就業人口持續移入、增加，今年七月躍居台灣第二大城市；依據1111 人力銀行最新調查，全台留在原鄉工作的上班族中，台中市留鄉率高達84.3% 最高，而且有3成外地人願意落腳台中；民調顯示，選擇在台中工作生活，高達3 成7受訪者認為台中「生活機能便利」，其次則認為台中「居住環境佳」、「氣候宜人」、「工作機會多」；在人口紅利帶動下，以及各項民眾認同的利多與優勢，本區周邊生活圈房市需求因此受惠。

文 / 行銷企劃部 中山區地處台北市中心偏北，屬於較早開發的城區，也是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，商圈眾多：南西商圈、晴光商圈、晶華欣欣商圈、條通商圈、四平商圈、美麗華商圈，以及銀行眾多的南京東路二段及民生東路、松江路金融商圈等。區內共有4條捷運線經過，且有新生高架及建國高架道路連結中山高速公路，開車、搭車都十分便利。 舊區文教濃適首購 河岸豪宅吸名流大直加盟店店長楊金峯表示，中山區在基隆河以北的部分為大直，區域範圍：西至國防部( 通北街) 及大直國高中、北安國中，東至堤頂大道二段與內湖科技園區相鄰，北至北安路，南至明水路及樂群一路( 美堤河濱公園)。聯外主要道路：內湖路一段、堤頂大道、大直橋及北安路接新生高架，捷運文湖線的大直站及劍南路站也讓區域帶來交通利多。大直舊社區以大直街及北安路為主，區內幾乎都是無電梯的公寓住宅，但巷道整齊，多為6~15 米寬的棋盤式巷道，公寓目前平均每坪行情約在55~65 萬，大直國小、實踐大學及道明外僑學校讓區域文教氣息濃厚。明水路以西是舊的重劃區，屋齡多為20 年左右大樓或華廈，價格較金泰段重劃區便宜，大樓每坪行情85~95 萬元，華廈每坪70~80 萬元，知名社區忠泰建設的「忠泰風格」前兩個月，低樓層每坪成交行情約在116 萬元左右。本區有雙語的永安國小、海基會大樓，亦有占地3 千坪綠映扶疏的永安公園，是民眾休閒好地方。大直金泰段重劃區1997 年開始重劃，範圍為明水路、樂群一路、北安路及堤頂大道，採住商分離、低密度開發，呈現美式開闊寧靜的生活環境。以樂群二路為界，以北為商業娛樂用地，以南則為住宅用地，住宅用地約占全部的3 分之1，讓此區段內的住宅社區、豪宅更顯稀有保值；明水路東側住宅區則是知名的水岸豪宅聚落，基隆河景與48 公頃河濱綠地稀有景觀、社區隱密性佳，位處市區卻鬧中取靜，吸引政商名流群聚，如：「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等，近期「代官山」每坪成交仍達210 萬元，「西華富邦」27 樓以每坪212.5 萬元成交。建議一般首購或換屋民眾，可選購大直街、北安路舊社區；明水路以西舊重劃區華廈；小套房產品；基河國宅、圓山新城及力行新城。因為購屋總價會落在1,000~3,000萬、3,000~5,000 萬。尤其國宅與軍宅大都能在約2,500 萬上下購得電梯3 房附車位，將來轉手比較容易，適合精打細算的人。商業、休閒機能豐富大直加盟店店長楊金峯說明，大直除了一般熟知的休閒購物「美麗華百貨」外，區域內的商業A 辦大樓，如興富發建設的「台北時代廣場」、白天鵝建設的「豐匯」及「全聯企業總部大樓」，長虹建設緊鄰捷運劍南路站的「新時代廣場」大樓，有「美麗新廣場百貨」及「聯寶電腦」進駐。國際級的五星飯店有宜華、美福，其中宜華規劃有商辦和國際展覽中心，未來更有福華等大型飯店將進駐、原伍角船板餐廳退出後由World Gym 台北Sport 旗艦店接手，及ATT 4 FUN 進駐原愛買大賣場。佔地面積達44 萬平方公尺的美堤河濱公園，有自行車步道和140 米綠帶公園，更是吸引許多當地或鄰近區域的民眾，在此休憩娛樂。捷運密集生活圈 首善之都購屋首選松江南京加盟店店長李沃洲表示，自基隆河截彎取直後以北低漥地區不再受淹水所苦，棋盤式規劃街道整齊劃一；區內經過的松山新店、文湖、中和新蘆、淡水信義捷運線擁有南京東路、松江南京、中山、中山國中、大直、行天宮、中山國小、雙連、民權西路，共9 個密集的站點；商圈多、大型公園也多：榮星公園、新生公園、大佳河濱公園；大型醫院有馬偕醫院與台北市聯合醫院( 林森院區)；學校共有11所國小、5 所國中、5 所高中、1 所護理家事高職及3 所大學；食、衣、住、行、育、樂、醫療、就學、工作，樣樣滿足需求。本區鄰近台北車站5 鐵，在捷運中山站周邊五星級飯店林立，生活機能完備，公園、百貨、醫療中心、影城都有，這裡相當受日本租客喜愛，挑高套房月租金在2~2.5 萬元，一般套房月租金則在1~1.5 萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5 萬元。松江南京加盟店店長李沃洲補充，中山區產品多元，交易量一直都是台北市數一數二，從低總價幾佰萬的小套房到1、2 千萬的公寓、電梯2~3 房，到較大坪數優質的電梯3~4 房，上億的豪宅都有，能滿足各種客戶層；整區都在近捷運站10 分鐘內，生活住家條件上比大同及萬華區更優，房價方面沒有鄰近中正、大安及松山來的高，許多知名企業總部亦設於本區，在工作機會、交通建設還有住家環境及房價加持下，中山區人口逆勢成長，是許多想在首善之都購屋客戶首選。待幾年後鄰近本區的台鐵雙子星大樓完工，將增加數萬就業人口，未來不論租屋市場或居住人口的需求會再大幅成長；購屋就是一項投資，中山區是最密集的捷運生活圈，在需求量較大的區域，房價的抗跌性相對高，保值、抗通膨再求增值，最好的選擇就是中山區。

文 / 行銷企劃部左營區位於高雄市的西南部，市中心北方，目前人口達19萬7千多，是高雄第三大區；近20年來因東側龐大重劃區快速發展，目前本區已經成為北高雄之新興商業核心。25期重劃區 綠地、生活機能完善明誠加盟店蔡政穎店長表示，以40 米的博愛路( 捷運R14 巨蛋站) 及河堤路為主軸，加上東西向21 米裕誠路、28 米明誠路，南北端30 米大順路、40 米新莊仔路，構築出高雄市25 期重劃區開發版圖。河堤路為25 期的名宅區段，區域內擁有近2 萬坪的公園綠地、餐飲、購物( 漢神巨蛋、大樂購物中心) 等完善的生活機能；往西擴張為農十六副都心及美術館特區，往北則為29 期重劃區，往南為愛河流域“愛河之心“重要地標所在，該幅員為高雄住宅人口北移重鎮，區域內人口結構年輕消費力高，建商紛紛在此開疆闢土，知名品牌連鎖企業亦接連群聚而來。在捷運紅線、高鐵及未來台鐵地下捷運化的帶動下區域內土地價格屢創新高，推案量更如雨後春筍般不斷冒出，建築規劃也趨向豪宅系列發展，每坪單價動輒30 多萬起跳，但由於量能過於集中加上買氣反轉，造成擠壓效應形成觀望，建商讓利求售指日可待；為了因應景氣波動及首購族群需要，近來建商亦分別改變策略推出2 字頭低價輕豪宅搶占市場，讓區內物件選擇更多元化。區域內大型飯店、商旅、購物中心陸續完工，如即將開業的林皇宮酒店、京城H2O 商旅、義大購物中心、以及博愛路VS 大順路口舊龍華國中校區高雄市政府BOT 案，在在顯示著該區的後勢發展強勁，是個進場購屋的好選擇，除預期到來的讓利，更可享受生活機能、交通暢行的便利，及相關設施完成後所帶來的增值空間。高鐵左營站雙百貨加持 農十六生活圈北高最具發展潛力明誠加盟店蔡政穎店長說明，除了台北，高鐵左營站是高鐵沿線另一個位於市中心的都會站，商圈有新光三越、環球中心雙百貨加持，環境左擁半屏山，右抱蓮池潭，山明水秀，且鄰近國道十號，交通與商圈優勢匯集人潮，是房市交易穩定且看好的新興住宅區段。重信與華夏路商店密集，生活圈還有華夏西北扶輪公園與福山廣場，各項生活機能都不錯，近期大樓推案密集，主力為首購與換屋住家。 農十六特區生活圈，坐擁萬坪森林公園綠地的優質環境，對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的博愛路，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路、裕誠路口分別設置R13、R14 站區，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，僅約5分鐘車程，加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈，與裕誠、明誠商圈緊密結合，區域休閒與消費機能提昇，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈，也是景觀豪宅大樓推案重鎮。百貨購物中心、三鐵共構、大型開發案 擴大區域腹地漢神巨蛋加盟店張清寶店長指出，目前80 % 人口多集中在巨蛋、高鐵及榮總商圈，區內以大樓建案為主，10 年內中古屋成交價穩站2 字頭並往3 字頭移動，部分豪宅成交價更高，產品多可滿足自住與投資需求的客戶。生活圈有漢神巨蛋、新光三越、彩虹市集、環球購物中心及特力屋等大型百貨及購物中心；交通上除高鐵左營總站、台鐵左營站及新左營站外，還有捷運凹子底站、漢神巨蛋站、生態園區站、高鐵左營站，尤其高鐵左營總站是全國少數集合高鐵、台鐵及捷運三鐵共構車站，公路有國道1 號及10 號，南北往來相當方便。近一年來，各大金融機構看好鐵路地下化後的強大潛力，紛紛在左營設點，目前各大建商只要左營地區大型素地，都是購買目標。對一般消費者購屋建議，只要是大眾運輸車站500 公尺內的標的，都是非常適合的產品。北高雄凹子底地區的商圈發展長達20 餘年，漢神巨蛋百貨開幕營運後，加上高雄捷運紅線通車，更刺激房價水準上揚，結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，以及位於鼓山區大順一路、新順路、龍德新路與自由一路口，開發投資規模超過350~370 億元，現正由義联集團興建中的義享天地購物中心案，融合精品購物、國際酒店、快速時尚購物、數位娛樂、影城、企業商辦等，A 館預計2019 年第一季完工試營運，加上好市多量販店、文藻外語大學城商圈，帶動人潮與商機，整合朝向大商圈、擴大區域腹地的發展態勢。巨蛋百貨完美生活圈 利多競爭力強漢神巨蛋加盟店張清寶店長補充，漢神巨蛋百貨商圈內擁明華國中、龍華國小等優質學區，吸引購屋買氣。除了三民家商旁設有捷運紅線R14 站，更涵蓋北高雄多條主要交通要道：南北向的博愛路、華夏路、翠華路，與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約5 分鐘車程，三鐵共構的台鐵新左營站，亦形成新的軌道站區商圈發展型態。漢神巨蛋百貨商圈集休閒、消費、學區、綠地，串連高鐵、捷運與高速公路交通網等多種生活便利條件，完美生活圈讓購屋客戶持續進駐，高質感住宅大樓市場崛起，區域房市競爭力強大。

文 / 行銷企劃部大里中興加盟店張玉玲店長表示，台中市大里區緊鄰南區，人口數已突破20萬人，縣市合併後人口數位居全台中第3位。人口高度密集帶動房市需求，加上台中生活圈4號道路、軟體園區等建設利多，加快該區房市交易速度，房價更維持不墜，早期以透天800-1,000萬為主力，現因土地成本上漲，多改為大樓產品，新案每坪價格約在20~25萬元，中古屋仍可找到1字頭房價，與市區相比極具競爭性，近期更受惠台74線通車，聯外交通大邁進，目前區內以屋齡10年內別墅最熱銷。本區生活機能完善、成熟商圈多，包含德芳南路、中興路、國光路、大明路等，沿線大型賣場、連鎖餐飲店、超市、小吃林立，就連不少南區居民都愛來大里消費，且74號快速公路在大里區就設有2處匝道，交通便捷更是一大優勢。唯因發展較早，部分區域房屋老舊，興建於921地震前，購屋前可先確認結構。一期重劃區整齊寬敞 二期鄰康橋計劃景觀優美人文濃大里中興加盟店張玉玲店長說明，大里範圍遼闊，可概分為幾個生活圈，最新的是一、二期重劃區、區公所生活圈、塗城草湖生活圈，以及19 甲自辦重劃區；其中，一、二期房價最高，擁中興大學、興大附中、爽文國中等學區，文教氣息濃，生活機能也相當便利，是許多公教人員首選，最近還有新開幕的大里觀光夜市加持，主幹道商家更加活絡，店面逐漸搶手，區公所周邊機能最完整，但少有物件移轉；一期重劃區內有大買家商圈、中興大學校區，新重劃區道路整齊寬敞，屋齡也較新，透天和大樓都有；二期則鄰近康橋計畫，規劃多處河濱綠地，沿線環境大幅改善，休閒空間更充沛。塗城商圈鄰近工業區，尖峰時間易塞車，且大卡車車流量大，小環境較混雜。大里區學校多，9 年就學便利性為最大特色，吸引不少家長詢問，不過目前受到房價高漲影響，建議預算較不足的購屋族想降低購屋門檻可考慮外圍區段，如19 甲、仁化塗城等，以塗城來說，又以透天別墅指名度最高。近期市府推動的「大康橋計畫」，將原先由國光橋至積善橋一段的旱溪整治工程，向上、下游延伸，從國光橋至六順橋段，連結旱溪、大里溪水系，完成後將是台中市第一條可供輕艇運動的河道，也是台中市目前第一個親水、休憩的河岸公園，與中興大學、健康公園、忠明南路綠園道串聯，加上沿岸的鳥竹圍公園、國光公園、積善公園、及永隆六街的公園預定地等，景觀優美，原縣市交界地帶變成水岸花都的環境，吸引建設商爭相搶插旗，周遭房市行情水漲船高。 軟體園區帶動 人口成長推波助瀾房市張玉玲店長指出，台中軟體園區位在大里區主要幹道的中興路上，往北接國光路、英才路往台中市區，可迅速接軌中投快速公路、國道3號、國道6 號、國道1 號，前往台中火車站、高鐵台中站及清泉崗機場都方便。園區以辦公大樓為主，其他為開放給居民的活動空間，周邊原是早期開發的舊市區，中古房市向來以透天別墅買賣居多，主流建物為地上3 樓、面寬4.5 米住家，因園區帶動地區發展、澄清醫院啟用加上既有成熟機能，是大里近年議題最多的區域，在前幾年發酵過一波，還曾有北部客下來指名買房，今年不乏有低總價大樓案、高總價成屋別墅產品，搶搭房市利多順風車，以在地客買賣居多。除了帶來市中心人口移入，中投公路和6 號國道銜接至南投、草屯一帶，讓不少來大里工作的人，選擇直接在此定居，園區招商至今已有多家資訊、文創等大規模產業確定進駐，預估將創造5,000 個就業機會，對於房市來說，更起推波助瀾效應，隨著人口數持續成長，未來仍有強勁的購屋需求加上房價比起台中市南區、南屯區等鄰近區域，仍有相對便宜優勢，中長期房價具上漲潛力。張玉玲店長補充，據台中市人口統計資料，自去年10 月以來，大里區已連續5 個月遷入大於遷出，分析原因，除了市區房價較高之外，近年大里發展亮點不斷，結合藝術、文創、商場、展覽、科技等，為區域帶來觀光、提供大量的就業機會的軟體園區、大康橋計畫、1 月剛宣布過關的大里跨區市地重劃案等幾項重大建設的加持，以及今年元旦正式對外開放的Dali Art 藝術廣場，開幕時一系列活動吸引大批民眾共襄盛舉，成為年輕人打卡新熱點，都對區域產生加分作用，還有居功厥偉的環狀的74 號快速道路，讓北台中到南台中成為『半小時生活圈』，都是翻轉大里的重要指標。

【文 / 行銷企劃部】 樹林站前加盟店店長鍾其璁表示，樹林區地形狹長，與板橋、新莊、土城、三峽為鄰。聯外交通可經由台65線到土城接北二高，或由城林橋到板橋、土城一帶，經環漢路可到中興橋，當地居民更常從樹林車站坐到台北車站進入台北市區，或在中山路搭乘公車接駁到捷運站，班次眾多。台鐵樹林站、南樹林站、山佳站貫穿全區，故市中心發展極早，主要商圈蛋黃區內建築較為老舊。以台鐵樹林站為中心，樹林可約略劃分四個主要商圈，鐵路劃分為前後站，後站發展最早，是主要商業及金融中心，也是主要住宅文教區；前站有大部分面積屬於南板橋(溪洲)行政區，屬中後期規劃發展，道路、學校、公園完善，近10年推案量大，外來移入人口眾多；中華區為民國80年規劃的「樹林副都心」，區內大樓林立、密度高，生活機能完整；其他區域大部分為工業區。   樹林車站商圈成熟多公園綠地 推案供不應求樹林站前加盟店鍾其璁補充，樹林屬於封閉型商圈，加上台鐵東部幹線調度站位於樹林，所以火車往台北的班次非常頻繁，便利性不輸捷運，到台北站僅20 分鐘，區域內在地世代長住的樹林人為數者眾；車站大多是區域發展的起始點，樹林車站也是樹林最熱鬧且發展最早的區塊，除了生活機能成熟、商店密集，區內有許多公園綠帶，包括溪北、崑崙、溪崑公園，公園內有籃球場、運動設施，及在中正路上有樹林運動中心，運動休閒空間充沛。市中心目前多數都是老舊公寓或透天，過去10 年推案量極少，明顯供不應求，精華區段內早已沒有基地500 坪以上面積建地，建商積極洽談合建、都更事宜，期盼為舊市區注入新活血；現僅有少數中小型新案推出，案量數百戶，若以3 房加車位、10 年屋齡內產品約需1,200~1,500 萬，20 年屋齡產品約900~1,200 萬，全新的4 房加車位產品約1,500~2,000 萬，若有好產品釋出，去化速度相當快，常常一屋難求；另有零星工業地興建工商事務所( 即俗稱工業住宅)、或是市郊山佳區尚有中型建案推出。 鍾其璁店長說明，樹林區有3個台鐵車站，山佳站位於最南邊，過去因礦業曾有一段繁榮歲月；雖屬小站，但區間車不少，房價平易近人，歷年少有新案推出，近期新案以大樓為主，這幾年建案基地多是舊房子打掉合建。百年古蹟的山佳站今年2 月經修築恢復舊貌並重新開放，懷舊氛圍大受歡迎，結合山佳鐵道園區、武器公園、在地美食等，還有大棟山、青龍嶺及大同山等沿線登山步道，山仔腳公園及大漢溪畔的萬坪柑園生態河濱公園，民眾可以來此享受一趟特色鐵道或親近山林的輕旅行。 交通、購物、休閒功能全方位滿足樹林中山加盟店店長黃廣成指出，新北市近年不斷積極建設軌道輕濟，除了「台鐵捷運化」的便利，把北北基桃等鄰近區域串聯為大型一日生活圈，屬三環三線中的捷運萬大中和樹林線的樹林區，未來捷運可預期，三年前台65 快速道路樹林匝道興建通車後，市中心上國道三號僅需5 分鐘車程，民國105 年國道三號增設樹林交流道，區域整體交通便利大幅提升；65 快速道路北接中山高、南接北二高，外地上班、旅遊，包括工業貨物運輸，節省許多時間，居住、商業經濟需求和價值相對提高。鄰近樹林火車站的「南山人壽影城」將於107 年正式開幕，是樹林第一座精品影城和購物中心；市中心還有家樂福旗艦大賣場、超大規模博愛傳統早市，和新開幕的「興仁花園夜市」，生活、購物機能完整；而沿著大漢溪興建的河岸自行車道，風景怡人的大同山風景區、百年歷史的山佳火車站、足以媲美大安森林公園的溪北公園、溪洲公園和中化公園，更為居民帶來休閒的滿足。 房價親民 補漲可期黃廣成店長說明，相較新北市其他行政區，樹林房價最為親民，價位只比八里和鶯歌略高，但生活機能、交通便利、休閒購物卻堪稱「房價潛力一哥」！再與鄰近的板橋、土城房價相比，樹林有不少大樓產品可選擇，吸引不少首購族移居，同樣價格在此區購屋的CP 值更高。因為交通軸線的改變，入住的外地人越來越多，在地樹林人因其他區域房價高不可攀而不願外移，形成即使在政府實施奢侈稅，實價登錄，甚至房地合一稅後，樹林區不論在移轉棟數和交易價格，均呈現相對穩定、甚至溫和成長的狀態。建議有購屋需求的民眾，尤其是首購族，趕緊到樹林置產購屋，在未來捷運的加持下，樹林不僅市中心將更加繁華，對外聯結方便度也大增，樹林房價的親和力和補漲空間值得期待，歡迎您全家來樹林當鄰居喔!  

【文 / 行銷企劃部】 仁德保安加盟店店長曾世奇表示，仁德區位於台南市西南端，和歸仁區、東區、永康區相鄰，除西面有丘陵地之外，全境地勢低平，聯外交通發達，區內擁三處交流道、縱貫鐵路線的保安站、仁德站、中洲等三個火車站及台南機場，且距離高鐵台南站不遠；近年因縣市合併，與台南市東區相鄰的優勢浮現，是少數和台南市中心相連的大面積行政區，成為台南市商圈核心區，新興發展中心；都市化程度高，同時也是台南工業重鎮，早期有像是奇美實業、燦坤、南紡等不少大型廠商在此發跡，在大環境時空變化下，閒置的廠房、土地，現今紛紛轉型為商場、博物館，吸引觀光消費客群，帶來龐大經濟效益。 仁德生活圈 中低密度高質感仁德生活圈整合東區南紡購物中心商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈，近年來發展相當迅速，因都市計畫劃分該區為中低密度住宅區，建商紛紛推出高質感透天別墅產品，都市景觀大幅轉變，吸引高收入人口大量進駐，連帶刺激區塊內的消費與休閒設施規劃增多，連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場…等，也讓該區的居住機能提高，整體氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈之一，也是高級別墅市場發展重鎮。 奇美博物館為鄰房產夯仁德保安加盟店店長曾世奇指出，原台南市土地、建案已是逐漸飽和，台南都會公園、奇美博物館與十鼓文創園區形成的「人文藝術博物園區」，因緊鄰機場、國道，房地產發展潛力無可限量。其中佔地9.5 公頃、座落於台南都會公園中，宛如歐洲宮廷的奇美博物館，在2015 年開幕後就是遊客心目中最夯的景點，也成為房產業者發展重點，週邊的房價隨著博物館開幕水漲船高，不少建案以跟博物館為鄰做銷售重點，附近新完工的透天別墅，每棟總價兩千萬元起，相當搶手。過去仁德在台南縣市未合併前發展較慢，現在，仁德區段預售屋價格目前也節節高升，有意購屋的民眾要把握時機快進場。 「新東區」延續東區市場熱度仁德區長興路，因鄰近三爺宮溪，曾經只要下雨即淹水的問題，台南市政府這幾年來治水有成，不少建商在解決該水患問題後選擇在此推案。而台南市換屋族群心中最愛的是有天有地的透天厝，今年以來，總價在1,000 至2,000 萬元間的透天別墅交易量較去年同期成長，其中又以屋齡較新的「虎尾寮重劃區」物件最受歡迎。「虎尾寮重劃區」位在中華東路、南紡購物中心、仁德間，農地重劃而成，區內以15 年內的透天別墅為成交主力，比較親民、地坪約20至25 坪的產品，總價約900 至1,200萬元就能買到。此外儘管環境單純、學區優良的台南市東區深受民眾喜愛，但土地取得不易與地價攀升，許多建商逐漸往與仁德區交界發展新建案，主要有四個區段：東區東門路3段與仁和路一帶的仁和段、東區德高國小一帶4 期重劃區、仁德區中華醫事學院附近的文華路一帶，與最南端靠近台南萬坪都會公園的虎山段一帶，以「新東區」為號召，擴大延續東區文教性質明顯的市場高熱度。 仁德區在地理位置上受惠於緊鄰東區商圈，早期便規畫了不少重劃區，市容較其他區域整齊，交通與建設成果完善，近期更有預計今年8 月中開工的「台南市仁德特27號道路東段工程」，延伸特27 號道路，往北與市道182 線銜接，可望於2019 年9 月通車後替代中正路與台1 線，服務仁德東西穿越需求旅次，健全仁德地區與國道1 號間的連絡道路。不但吸引首購族，透過中山高速公路與台86 線快速道路形成的路網，從仁德生活圈可迅速連通南科園區，更受南科電子新貴青睞，再加上擁有充裕的綠地環境與便利消費機能，商圈成熟等等多項優勢條件刺激下，購屋需求持續溫度上升，房市蓬勃發展。

【文 / 行銷企劃部】 楊梅萬大加盟店店長李采婷表示，在民國103年12月升格的「楊梅區」近年產業變遷及都市發展快速，吸引了外來人口遷入比例逐年增加，現已達16萬5千多人。獨特的周邊環境丘陵地貌及田園景觀，造就了房產選擇多元化，需求量不減的情況下，支撐著房價的力道仍在，尚在親民階段的房價，受買方青睞。 楊梅區交通網絡非常發達，火車站計有埔心、楊梅、富岡三站；交流道有幼獅、楊梅、五楊匝道( 預計106 年8 月完工)；台66 線、台31 線等。楊梅交流道以北統稱埔心，由愛買商圈、星巴克商圈、萬大黃昏市場周邊、四維商圈、文化商圈一路往北直至埔心站前( 中興路) 商圈，由這些小商圈串連著大埔心地區，尤以中興路、文化街、四維路最為熱鬧，金融機構、學校、市場、小吃林立、生活機能一應俱全，且上交流道只需10 分鐘。由於早期的幾個眷村及益新紡織廠拆遷使埔心地區擁有大片腹地供建商標售重新規劃，雖是舊商圈但新成屋及預售屋林立，帶動了周邊房價的提升，十年左右屋齡的透天產品，總價約在1,000萬-1,300 萬之間，大樓單坪價格也落在8-11 萬之間，預售屋除了埔心指標大樓宜誠建設的『宜誠DC』上看2 字頭，其餘落點皆在14-17 萬之間。 七大利多 充滿商機 優質生活品質和空間楊梅萬大加盟店店長李采婷說明，區域發展有七大利多：1. 五楊匝道( 預計106 年8 月完工)。2. 楊梅交流道旁的體育園區( 第一期開發區已辦理二次公聽會)。3. 富岡台鐵基地。4. 台31 線之通車。5. 星巴克、優衣庫、日本職人的店等商場進駐。6. 市府持續尋覓適合地點，將公共化幼兒園由目前占總量約20% 朝增設至35% 為目標，滿足市民的托育需求。7. 物流共和國( 楊梅園區)，由永聯物流開發公司投資約40 億元興建，預計明年第二季完工啓用，位於楊梅和平路，建築物樓地板面積約3 萬坪，完工後將創造約1000 個工作機會，臨近台31 線、台66 線，往返桃園國際機場或台北港都相當便捷，更是充滿轉運的商機。綜合以上，交通發展及就業機會帶動住宅的展能，對於想在楊梅置產的新知舊雨，以往本區以透天產品為銷售重點，但由於近年來新商圈的大樓，買氣熱絡人口的進駐，帶動了商機。且楊梅的住宅密度不高，生活機能不差，可提供您優質的生活品質及空間，新商圈內案量多可供選擇，只要是格局、價位符合預算需求，多看多比，歡迎來楊梅當鄰居！ 房價親民 交通網絡發達 時間換空間楊梅大模加盟店店長鄭紹政指出，以一個上班族家庭的經濟規劃來看，目前在雙北市或桃園中正藝文特區買一間房，到楊梅不但可買三間房還能外加一台進口名車。快速道路及台鐵捷運化帶來便捷的交通，通勤時間換取生活品質，這也是移入人口年年攀升的主因。除了依靠傳統的鐵路動線外，也能快速銜接中山高、北二高、機場聯絡道（國道二號）、西濱快速道路、台６６線東西向快速道路這五大快速道路，此外也有台３１線貫穿其中，北由楊梅民有路起，南至新竹縣湖口台１線，是高鐵下方重要快捷平面道路，帶動了桃園、竹縣兩地發展，也將形塑沿線房市的增值性。機場捷運線通車已帶來驚人的動能，目前規劃及施工還包括機場線的藍線路段、航空城捷運綠線、連結新莊線的捷運棕線，以及整合目前台鐵的鐵路網路，建置台鐵捷運紅線，將捷運路網延到楊梅，透過鐵路捷運化，楊梅站（捷運Ｒ１０）聯繫中壢車站與捷運綠線銜接，並連結捷運藍線直趨桃園國際機場，未來悠遊大桃園與雙北相當便利。 楊明商圈年輕族群喜愛楊梅大模加盟店店長鄭紹政補充，楊梅區就屬台鐵楊梅站周邊最繁榮，五楊高架於楊梅校前路設置匝道，預計今年8 月完工，重大建設吸引購屋族目光。楊梅站周邊多透天產品，主要以大成路形成繁華商圈，這裡是行政中樞，郵局和區公所皆設在此處，武營街有早市楊梅第一市場，醫療機能有中山北路一段的天成醫院。而「楊明商圈」是楊梅站前值得一提的區塊，新農街及金山街一帶預售與新成屋如雨後春筍般竄起，由於區內腹地夠大，周邊交通網串連，道路、公園、學校規劃完善，有種別於傳統楊梅的老舊印象，受年輕族群喜愛。區內大樓以2-3 房為主流，單價13-15 萬之間，輕鬆入住，替楊梅市中心注入一股新氣象。 楊梅中山加盟店店長周貞貝表示，台鐵局積極推動臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫，在楊梅地區的延伸線更設立埔心、楊梅、富岡等三站，除了五楊高架的公路體系外，增加了大眾捷運網路，讓此區對外交通更加便利，預計可吸引通勤族移民此處購置房產。楊梅主要由楊梅火車站商圈( 楊新路+ 大成路)、埔心火車站商圈( 中興路+永美路)、四維商圈( 縱貫路，永美路+ 四維路+ 瑞溪路）三個商圈組成。目前區域推案產品計有：站前京華( 每坪25 萬起)、鴻築新巴黎( 每坪16.8 萬起)、藏疆( 每坪17.5 萬起)、X 計劃( 每坪15 萬起)、藏富( 總價2000 萬起)、冠鼎山曦楓泉( 總價1400 萬起)、陽光經典( 總價2680 萬起)、楊梅帝堡( 總價2680萬起)…等。 除了區域七大利多發展，近期楊梅的基礎建設重點還有：和平森林公園落成，為楊梅區增添綠地、桃園市立圖書館紅梅分館暨紅梅里集會所，一樓為里集會所，二樓是以青少年為主體的圖書館及閱覽區，三樓則有多媒體區，預計今年12 月完工；原鄰近之80 坪集乳站也將改建為親子館，供民眾活動使用。楊梅區房市，在交通、各項重大建設活水持續灌溉下，穩穩茁壯為房產交易績優股。

文 / 行銷企劃部 師大加盟店店長王國添表示，位於台北市中心偏南的大安區擁有多處捷運站，台大、師大、公館及永康等生活圈，交通便捷、人文薈萃、商業發達、明星學校林立，以及佔地25.894公頃的大型生態公園—大安森林公園，盡擁首都最優質的生活環境，房價抗跌性高，是換屋或置產、海外歸國人士的第一選擇區域，堪稱「台北市之最」。 著名社區素質高 知名人士居住大安區的著名社區，有和平東路一段「和平大苑」，青田街「上青田」、「青田吉田」，溫州街「大學十方」，金山南路巷弄「泰安連雲」，新生南路一段「方念拾山」，及信義路三段「勤美璞真」等，多位知名人士居住。在永康街後段、金華街和青田街居住環境單純，金華街、麗水街口處因設有行政院長官邸，也形同為該區的居住安全背書。中正區與大安區交界的古亭站，是捷運新店線與新莊線的共構車站，住家坐擁雙捷運線優勢，加上羅斯福路與南昌路有多線公車往返，交通條件佳。而東門站為淡水信義與新莊線共構車站，同樣坐擁雙捷運線優勢，在信義路線上公車路線眾多，交通也相當便捷。 優質明星學區抗跌保值師大加盟店店長王國添補充，許多家長都希望小孩能贏在起跑點，也讓「學區宅」成為父母親購屋的重要考量， 12 年國教上路，不少望子成龍的家長為送孩子入名校，積極買房遷戶口，幾乎全台從北到南的明星學區，周邊房市一直頗為熱門。大安區內的新生國小、金華國中小、龍安國小、龍門國中、中正國中等都屬於優質學區，為設籍而購屋的族群不在少數，無論自住或出租，這裡的學區宅都來得相對抗跌保值。 大選之後，社會氛圍趨向穩定，賣方普遍願意修正房價10~15%，近期交易量提升1~2 成，目前羅斯福路二段屋齡20~30 年電梯大樓，每坪房價約80 萬元；屋齡30 年以上公寓，每坪約75 萬元；為了區域內明星學校中正國中來此設籍的家庭所在多有，所以該區以2~3 房為主力產品，總價帶約落在1,700~3,000 萬元。 大安森林公園周邊 豪宅聚集大安新生加盟店店長戴龍祥指出，大安森林公園有「都市之肺」美稱，由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍，生活圈範圍可向外延伸至金山南路以東、仁愛路以南，復興南路以西及辛亥路以北。廣大的綠地環境是居民運動休閒的最佳去處，公園旁就是大安行政中心，大安新生加盟店就在行政中心對面、大安區偏西南，在地經營20 年，服務客戶不計其數。區域內文教氣息濃厚，包括台灣、師範、科技、教育大學等知名大學學府，及師大附中、大安高工、金華國中小、新生雙語國小等俱口碑的教育體系，完整的教育鏈及完善的機能環境，造就周邊房地產一直是熱門洽詢標的，除環繞公園極享無敵景觀的知名大樓外，巷弄內亦不乏深俱綠蔭環境、人文特色的成屋，大樓、華廈、公寓、套房，區域內房產類別齊全，無論是購、換屋自住、投資理財等皆有合適的標的物滿足需求。 大安森林公園優異的環境，周邊形成北市指標性的豪宅聚集地，社區素質高，頂級客層趨之若鶩，甚至一屋難求，房價維持在高水準。而其中精華地段中的精華，以「瑞安街」為核心的區域就是大安區的豪宅名人巷，前往大安森林公園只要十分鐘路程，鄰近安東市場，自成生活圈，文藝氣息濃厚，房價不受近年整體行情走跌影響。 近期最具市場話題性的當屬亞洲天王購買的「和平大苑」，此建案位於和平東路VS 金山南路口，正面臨台灣師範大學，據悉當初耗費逾6 億鉅資購買頂樓樓中樓的天王，除了看上頂樓無敵校園景觀外，也相當傾心於精心彫琢的特色；此區亦因有多所知名中小學座落其間，相較於東區熱鬧繁雜的商業機能外增添了些許單純寧靜，交錯的捷運路線提供了便利的交通動線，板南、淡水信義、松山新店、文湖、新蘆等線沿途捷運站周邊亦是熱門的購屋地點。公寓約在60~70 萬/ 坪，華廈約在65~75 萬/ 坪，10 年內成屋約85~95 萬/ 坪，雖然面森林公園的景觀大樓均價仍有120~180 萬/ 坪，與前幾年房價高點比起，此時相對親民的價格亦讓購屋之消費者更能接受，畢竟「千金買屋，萬金買鄰」優良的居家環境，難以用金錢衡量。 大安新生加盟店店長戴龍祥說明，根據地政局最新統計資料，台北市12 個行政區裡平均地價最高的是大安區，單價每平方公尺43 萬1,826元。「漲得快、跌得緩」一直是大安區不變寫照，主要原因除了位居台北市心臟精華區段之外，完整的生活機能、便捷的交通串連、明星學區的加持、醫療機能完善、大型公園、政府機構的集中，每一項優勢組合出本區如同閃耀著八心八箭光芒的鑽石，吸引許多國際盤、名流貴冑來置產，更是許多台北市購屋人心目中的渴望能進住的區域。