文 / 行銷企劃部 頭份建國加盟店店長蔡議鋒表示，頭份、竹南位於苗栗縣內最北端，素有北苗及苗栗雙子星之稱。憑藉地理位置優勢，交通上不僅有中山高、中二高、西濱快速公路、後龍高鐵站、台一線、台三線等觀光景點之串連，且台鐵竹南站為山線與海線之交會樞紐，所以交通便利、四通八達。 科學園區支撐 人口增加 商圈蓬勃發展頭份、竹南設籍人口超過18 萬人，竹南科學園區現在已有超過50 家廠商進駐，從業員工1 萬2,800 人以上。由於人口持續增加，食衣住行育樂的需求也不斷提升，頭份市中正路、中華路間之舊有商圈飽和不敷使用而向外擴張，尚順商圈儼然成形，知名品牌、精品、大型賣場、餐飲陸續進駐完成。竹南鎮由於台鐵竹南東站的完工，更將萬坪運動公園、苗北藝文中心及周邊商業區與竹南光復路、立達街商圈連成一線，帶動了頭份、竹南近年來的蓬勃發展，也因土地取得不易且成本增加，使得建商推案價格上揚。新推案量的增加，讓購屋族群從地點、每坪單價、建材、用料、建築外觀、社區營造等等都有更多的選擇，例如：昌隆廣場- 好漾( 佳昂建設) 每坪單價15~16 萬、中央都會( 正群建設) 每坪單價18~20 萬、誠品2( 理德建設) 每坪單價17~18 萬、樹上景( 東陞建設) 每坪20~22 萬( 取自：591 房屋交易網站/ 新建案 )。建案的開價會視地點、周邊環境、學區、商圈及推案戶數的多寡而有所增減，中古屋情況亦相同，再加上屋齡及屋況，更是成交價格增減的一大要素。區域人口、就業機會→影響住屋、租屋需求→影響區域房價，以頭份、竹南未來的發展相信會更趨於穩定成長，所以房價起伏不至於落差太大，只要住屋需求確定就是進場談價的好時機。 頭份建國商圈交通、生活、休閒機能完備頭份建國加盟店店長蔡議鋒說明，頭份建國商圈發展早，建國路及中央路是其主要幹道，有各式的商家聚集，號稱全台最大唯一全室內5D、VR 體感樂園的尚順育樂世界、購物中心就位於中央路，生活與休閒機能皆完備。學區有建國路上的建國國中小，是頭份明星學校。交通方面，商圈的右側就是頭份交流道，距離約5 分鐘，開車南北往返很便捷，通勤族可選擇到竹南車站搭乘台鐵，住宅產品早期以透天為主，近年有不少大樓推案。竹南鎮傳統購屋區段受青睞蔡議鋒店長補充，竹南大多都是低矮的透天厝，即使新建案也以透天為主，新大樓集中在竹南車站周邊及新興重劃區較能見到，地理位置鄰近竹科、坐擁竹南科學園區，但卻仍保有輕鬆愜意的小鎮氛圍。以竹南車站為竹南鎮的發展重心，站前商圈的博愛街、延平路、民族街等路段從生活百貨、傳統市場，藥局、電器行、餐飲店到金融機構一應俱全、最為熱鬧，竹南國小、國中一路到高中，也都集中於此。包括竹南車站前後站商圈、立德重劃區，與竹南運動公園周邊的竹南鎮傳統購屋區段，仍受青睞，在地的自住客族群多選擇透天或別墅，科學園區及工業區的外來就業人口對大樓產品較有偏好。根據實價登錄資料，竹南、頭份在2017 年的成交總價都較2016 年增加，其中竹南增加近1 成，而交易量方面則頭份增加約2.6%，竹南較2016 年是減少的狀況。觀察2015~2017 年數據，可說自從2016 年房地合一上路後，房市反轉，雖然大型企業進駐園區設廠利多，但投資客退場，買方觀望心態強，對價格起伏更加敏感，還是期待下修，讓利才有機會成交。頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源四大工業區，有大量就業人口的需求支撐，生活機能亦不遜色於新竹，在建案讓利、中古屋屋主心態軟化下，目前只要有價格修正後的物件釋出，就能吸引買方進場，建議民眾可多看多比較。秀麗山水與生態景觀是苗栗縣的特色，頭份除了本身立地條件就極具磁吸效果，區域內的頭份市綜合運動公園與毗鄰的竹南運動公園，加總17 公頃以上，想欣賞各項展演活動可就近到苗北藝文中心，人文休閒軟實力更加分，苗栗雙子星值得您選擇！  

【文 / 行銷企劃部】 延壽健安加盟店店長蘇鈺珺表示，松山區位於台北市中心偏東地帶，區內除了松山機場、大巨蛋、小巨蛋之外，還有多家百貨公司、購物商場，著名的觀光夜市--遼寧夜市，更有頂級文華東方酒店，以及捷運松山新店、文湖兩線貫穿，讓生活機能非常便利。本區軍國宅屋齡新、指名度高延壽健安加盟店經營區域：西起光復北路、東至塔悠路，北起民生東路、南至南京東路，這個區域是軍國宅分佈最廣的區域，有松山新城，平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便，又有車位可使用，街廊整齊，綠意盎然，加上電纜全面地下化，所以指名度非常高。 近期延壽國宅海砂屋已陸續更新，第一期《中工常翠》46 戶已完成，第二期《中工耘翠》正興建中，勢必為民生社區帶來新樣貌。鄰近捷運南京三民站的〝健康公宅〞，位處市區精華地段且提供里鄰多元服務，公辦托嬰，日照服務，社區農園，又有青創回饋等等措施規劃，今年1月中已開放民眾申請，相當踴躍。 小巨蛋生活圈環境優就業、就學強力支撐小巨蛋商圈金融機構林立，更鄰近數間百貨商場、還有中崙傳統市場，生活採買便捷、休閒功能發達，周邊多公園綠地，居住環境優質。生活圈擁台安、博仁、長庚、三總松山分院4 家大型醫院，醫療資源豐富；及敦化國小、國中、育達商職、民生國小、介壽國中等學校，文教氣息濃，其中敦化國小、國中2所學校吸引許多家長置產、卡位明星學區宅，房價支撐力強；且區域內上班族人口眾多，不少投資客戶看中房屋出租率高，買下公寓樂當包租公。饒河夜市生活圈鄰近內湖、南港、信義區，周邊開發較早，舊公寓、透天厝居多，生活機能佳，房價也相對比信義計畫區來得容易入手。雙捷運、熱門學區加持交易價量穩南京敦化加盟店黃秋蘭店長說明，松山區的主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；早期外商集中商圈在民生東路三段，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞進駐；南京東路與敦化北路全線是傳統金融辦公商圈；復興北路在早期木柵捷運的開通下，兩旁多B、C 級的辦公大樓。 南京敦化商圈以南京東路與敦化北路為經緯，東起光復北路，西至建國北路，南以市民大道為界，北至松山機場，區內除了南京復興雙捷運的優勢外，有敦化國中小明星學區，台北小巨蛋、松山運動中心等運動展演中心，及微風南京百貨及兄弟飯店、王朝酒店、六星級文華東方酒店聚集，亦有長庚及台安醫院立地於此；本區屬住商混合型商圈，新舊辦公大樓櫛比鱗次，許多企業總部紛設於此，辦公大樓成交價格每坪約在70 萬~80 萬之間。住宅方面，熱門明星學區加持，雙捷運貫通東西南北，周邊房地交易始終維持一定的量價，根據實價登錄，本區平均成交單價約略在每坪75 萬~85 萬之間。 南京敦化加盟店黃秋蘭店長補充，近來政府積極推動都市更新，敦化北路堪稱機場國門前端最美麗的香榭大道，廣達70 米的路幅，有一路延伸到底的林蔭樹景，各大型建商無不摩拳擦掌插旗於此，除了台塑大樓都更案，原台北學苑舊址也由中國人壽標得地上權，正動工A級辦公大樓及旅館；住宅指標個案則有華固建設興建中的華固名鑄，和推案中的華固敦品，推案價格都高於每坪200 萬，可謂當前台北市含金量最高的路段。台灣第一個美式示範社區的民生社區，區內設有25 座大小不等的公園，綠地佔社區面積近10 分之一，井字型街道，生活機能佳，雖然住宅產品多為屋齡較高，但依然是許多台北市民心目中最強社區。松山區商圈發展成熟、生活型態多元、食衣住行育樂各項機能樣樣完善便利，且大型開發、建設等房市題材不斷，無論就業、就學需求，自住置產投資的購屋族群都可滿足。    

文 / 行銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示，岡山是北高雄傳統的商業金融服務、企業貿易外銷、及交通系統轉運中心，食衣住行育樂皆便利，到高雄市區只要約15分鐘即可抵達。過去岡山屬於較封閉的市場，購屋者多是在地人，是價位平實的區段，縣市合併升格後，高雄市區人口逐漸往北高雄移居，各方面機能加速發展，行政院推出的前瞻基礎建設，將把捷運紅線延伸至岡山路竹，而華邦電與台積電先後要在高雄與台南設廠，在產業園區開發計劃、大眾運輸系統、與科技大廠進駐等因素拉抬下，人口與房價俱增，岡山區前景看俏，區域新案以中低總價別墅為主，對在地客極具吸引力。 87期重劃區 打造高居住品質環境岡山國宅加盟店店長甯容慧指出，產業方面，全國70% 的螺絲業集中岡山區，螺絲產量也佔全球16%，是全球最大、密度最高的生產聚落，還有全國首座螺絲博物館，另外、發展精緻農業也是岡山積極推廣的要務。文化方面與許多歷史淵源皆有所連結，眷村文化及宗教廟宇也是其著名的文化一環。縣市合併過後，岡山辦理了30 多年來第一次公辦市地重劃，第87 期市地重劃工程於2017 年7 月啟動，市政府地政局利用空軍眷村土地（原為國軍正氣新村、致遠村及大鵬九村，重劃前建物老舊殘破，眷舍遷建後，土地多閒置或低度利用），以重劃方式帶動地方繁榮，重劃後提供可建築用地約17.6 公頃，無償取得11.3 公頃公共設施用地，並設置寬25 公尺園林道、6 條計畫道路，以及更一口氣劃設6 座公園，補足過去當地極度缺乏的公園綠地，打造高居住品質環境，其中包含原是岡山日本海軍航空隊宿舍群的醒村，在電視劇取景拍攝下再現人氣，近期登錄為文化景觀，也將配合進行修復計劃，呼應地方歷史人文特色、讓市民及觀光人潮增加適當活動空間，尤其重劃區鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，迎合岡山再發展需求。 交通、就業、醫療、藝文有力支撐甯容慧店長說明，現在高雄捷運紅線從南岡山站延伸至岡山站已拍板定案，預定2018 年即可動工興建，引起許多投資客、建商關注；近年來岡山忠誠街更是成為具重劃題材的豪宅特區，不僅投資有利，生活品質也相當優質，是現今岡山住宅熱門的搶手地段，而預計在今年3月由恆聚建設完工後開賣、睽違12年的新住商大樓（是少數無預售的大樓），規劃有250 戶，地上15 層地下3 層，便是位於成功路與忠誠街，良好的地理位置與生活品質，讓有意購屋者非常期待。 岡山位於高雄與台南間，向來生活圈與房市自成一格，近年因捷運與市區拉近關係，加上半導體大廠將在路竹的南科高雄園區內，陸續投資超過3 千億元興建新廠房，可望帶來產業群聚效應與增加上萬個就業機會，提高購屋需求，連帶刺激岡山房市反應加溫，此外，高醫大與高市府和高捷公司啟動合作計畫，預計2019 年10 月啟用，投資33.5 億元的高醫大附設高醫岡山醫院進駐高雄捷運北機廠開發區，預計建造約2萬4 千坪醫院，位置緊鄰捷運南岡山站，營運後可大幅提升當地民眾就醫環境品質，提供50~60 萬人次醫療服務，更能為高雄區創造1000 名就業機會；隨著縣市合併、各項公私部門的重大建設與投資計畫，以及周邊本洲、永安、楠梓等三大工業區，帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下，更近享文化中心、十鼓橋糖文創園區等藝文機能，『軟硬兼具』，吸引不少重視生活品質的工業及科技從業人員青睞，岡山區未來發展及投資市場熱度持續上升。    

文 / 行銷企劃部 中科后里加盟店店長鄭秀葳表示，台中市北端的后里區，經過政府再利用后里農場、七星農場土地成立中部科學工業園區后里園區，轉型朝科技產業發展，知名度即約在11年前因中科第三期進駐，慢慢擴散，再加上去年營運的麗寶Outlet Mall以、2018年花博及麗寶Outlet Mall二期以義大利科莫湖為概念打造人工湖的相關建設逐漸帶動，近期「亞洲第2大」的摩天輪、賽車場都持續興建中，將成為中台灣重要的遊憩中心。在麗寶樂園100公尺外圍區域，散布著多處小型住宅社區，這些社區房價低廉、交通便利，吸引不少首購族群移入，其中多來自於后科園區的上班族，鄰近新大樓如觀雲川「后科首席」、金亮億「巨凰」等案推出後很快就售罄。上月眉區域位在摩天輪下方，環境安寧又兼具觀光的未來性，距離后里交流道僅1.5公里，交通方便是人口移入最大的誘因，此區預計將會有多波建設議題。 工作人口進駐 新建案增中科后里加盟店店長鄭秀葳說明，后里建地少，而三義裕隆桃園廠遷廠至后里，增加800 多工作人口、鎂光科技公司這兩年增加1,500 名員工，工作人口進駐變多，各建商開始進入后里掠地，許多新建案推出；后里主要的生活圈位於三豐路及甲后路，臨生活圈的新建案如：恆詠建設- 御藏/ 臻藏、國信建設- 慕夏之庭、誠真建設- 厚禮、璞仁建設- 契合，因坪數、格局不同，開價各有所異，均價為1,000 萬以上，中古屋為700 萬左右。中科園區周圍新建案價位多為700 多萬起，如：觀雲川建設- 后科首席III、峰業建設- 世紀花園、壬順建設- 幸福小鎮……等，生活機能相對的沒有市區來得繁榮、便利。在購屋前可先考慮自備款、家庭人口數、上班或小孩上課地點，之後再將生活機能條件一一納入，以能力可負擔範圍與每天固定活動、通勤的便利性為主。后里的交通動線，甲后路為當地主要幹道，東可抵達后里車站，西可銜接國道一號，前往七期重劃區約只需十分鐘車程，三豐路往南可連接國道四號，通往台中市區。若從后里到台中不自行開車、騎車，現在統聯市公車155號可直達台中秋紅谷、新光三越、大遠百、烏日高鐵站，對年輕人來說是一大福音。想逛麗寶outlet、搭上全台最高的摩天輪- 天空之夢，一樣坐上統聯市公車155 號或是搭接駁車就能輕鬆抵達。 安眉路「后科首席III」優質適首購鄭秀葳店長指出，近年市區可開發土地稀少，不少建商往外圍區段推出低總價別墅、大樓，這類產品總價幾乎都在千萬元內，符合當地首購需求，銷售也供不應求，台中市后里區就是一個鮮明的例子。位於安眉路上有一個優質新建案「后科首席III」非常值得推薦， 總價798 萬起，3F 獨棟透天，間間套房，距中科園區3 公里、麗寶樂園渡假區2 公里、基地附近即有公車站牌，適合首購族、小家庭，月付本利1.9萬，即可輕鬆擁有平面車位透天厝。如居住人口不多，可將多餘套房出租，比自行在外租屋還划算。 觀光、交通配套、中科園區打下發展基石后里生活圈有吸引人的豐富觀光遊憩資源：麗寶樂園與后里馬場等知名遊樂景點座落，以及后里火車站一帶適合跑步、騎乘單車的「后豐鐵馬道」，沿途經過許多美景，橫跨大甲溪的「花粱鋼橋」、百年歷史的舊山線鐵路隧道--「后豐9 號隧道」；再加上2018 年的台中花博，市政府預估將會在177 天內吸引到8 百萬的參觀人次，總經濟效益可望超過545 億元，第23 屆世界蘭花會議也將於2020 年3 月利用花博外埔展區盛大舉辦。作為聯繫花博后里及外埔園區，並跨越國道1 號聯絡道的「中部科學工業園區西向聯外道路」，去年7 月已竣工，亦是中科后里園區連結外埔重要道路，後續其他花博聯外道路如「中部科學工業園區南向三合一聯外道路」，可紓解豐原區及后里區、鄰近區域交通運輸負荷， 「月眉西側南向聯絡道路」規劃種植上千棵樹搭配景觀規劃，不但是花博迎賓之路，未來也將平衡后里發展，都會一一在花博前完工。花博、交通建設與中科后里園區的發展下為本區房市打下最強而有力的關鍵基石。

【文 / 行銷企劃部】 樹林站前加盟店店長鍾其璁表示，樹林區地形狹長，與板橋、新莊、土城、三峽為鄰。聯外交通可經由台65線到土城接北二高，或由城林橋到板橋、土城一帶，經環漢路可到中興橋，當地居民更常從樹林車站坐到台北車站進入台北市區，或在中山路搭乘公車接駁到捷運站，班次眾多。台鐵樹林站、南樹林站、山佳站貫穿全區，故市中心發展極早，主要商圈蛋黃區內建築較為老舊。以台鐵樹林站為中心，樹林可約略劃分四個主要商圈，鐵路劃分為前後站，後站發展最早，是主要商業及金融中心，也是主要住宅文教區；前站有大部分面積屬於南板橋(溪洲)行政區，屬中後期規劃發展，道路、學校、公園完善，近10年推案量大，外來移入人口眾多；中華區為民國80年規劃的「樹林副都心」，區內大樓林立、密度高，生活機能完整；其他區域大部分為工業區。   樹林車站商圈成熟多公園綠地 推案供不應求樹林站前加盟店鍾其璁補充，樹林屬於封閉型商圈，加上台鐵東部幹線調度站位於樹林，所以火車往台北的班次非常頻繁，便利性不輸捷運，到台北站僅20 分鐘，區域內在地世代長住的樹林人為數者眾；車站大多是區域發展的起始點，樹林車站也是樹林最熱鬧且發展最早的區塊，除了生活機能成熟、商店密集，區內有許多公園綠帶，包括溪北、崑崙、溪崑公園，公園內有籃球場、運動設施，及在中正路上有樹林運動中心，運動休閒空間充沛。市中心目前多數都是老舊公寓或透天，過去10 年推案量極少，明顯供不應求，精華區段內早已沒有基地500 坪以上面積建地，建商積極洽談合建、都更事宜，期盼為舊市區注入新活血；現僅有少數中小型新案推出，案量數百戶，若以3 房加車位、10 年屋齡內產品約需1,200~1,500 萬，20 年屋齡產品約900~1,200 萬，全新的4 房加車位產品約1,500~2,000 萬，若有好產品釋出，去化速度相當快，常常一屋難求；另有零星工業地興建工商事務所( 即俗稱工業住宅)、或是市郊山佳區尚有中型建案推出。 鍾其璁店長說明，樹林區有3個台鐵車站，山佳站位於最南邊，過去因礦業曾有一段繁榮歲月；雖屬小站，但區間車不少，房價平易近人，歷年少有新案推出，近期新案以大樓為主，這幾年建案基地多是舊房子打掉合建。百年古蹟的山佳站今年2 月經修築恢復舊貌並重新開放，懷舊氛圍大受歡迎，結合山佳鐵道園區、武器公園、在地美食等，還有大棟山、青龍嶺及大同山等沿線登山步道，山仔腳公園及大漢溪畔的萬坪柑園生態河濱公園，民眾可以來此享受一趟特色鐵道或親近山林的輕旅行。 交通、購物、休閒功能全方位滿足樹林中山加盟店店長黃廣成指出，新北市近年不斷積極建設軌道輕濟，除了「台鐵捷運化」的便利，把北北基桃等鄰近區域串聯為大型一日生活圈，屬三環三線中的捷運萬大中和樹林線的樹林區，未來捷運可預期，三年前台65 快速道路樹林匝道興建通車後，市中心上國道三號僅需5 分鐘車程，民國105 年國道三號增設樹林交流道，區域整體交通便利大幅提升；65 快速道路北接中山高、南接北二高，外地上班、旅遊，包括工業貨物運輸，節省許多時間，居住、商業經濟需求和價值相對提高。鄰近樹林火車站的「南山人壽影城」將於107 年正式開幕，是樹林第一座精品影城和購物中心；市中心還有家樂福旗艦大賣場、超大規模博愛傳統早市，和新開幕的「興仁花園夜市」，生活、購物機能完整；而沿著大漢溪興建的河岸自行車道，風景怡人的大同山風景區、百年歷史的山佳火車站、足以媲美大安森林公園的溪北公園、溪洲公園和中化公園，更為居民帶來休閒的滿足。 房價親民 補漲可期黃廣成店長說明，相較新北市其他行政區，樹林房價最為親民，價位只比八里和鶯歌略高，但生活機能、交通便利、休閒購物卻堪稱「房價潛力一哥」！再與鄰近的板橋、土城房價相比，樹林有不少大樓產品可選擇，吸引不少首購族移居，同樣價格在此區購屋的CP 值更高。因為交通軸線的改變，入住的外地人越來越多，在地樹林人因其他區域房價高不可攀而不願外移，形成即使在政府實施奢侈稅，實價登錄，甚至房地合一稅後，樹林區不論在移轉棟數和交易價格，均呈現相對穩定、甚至溫和成長的狀態。建議有購屋需求的民眾，尤其是首購族，趕緊到樹林置產購屋，在未來捷運的加持下，樹林不僅市中心將更加繁華，對外聯結方便度也大增，樹林房價的親和力和補漲空間值得期待，歡迎您全家來樹林當鄰居喔!  

文 / 行銷企劃部 副都心重劃區商業為主 頭前住宅環境良好捷運新北園區站加盟店店長王振明表示，新北市新莊區以輔仁大學為界，分為上、下新莊或稱南、北新莊，區域內有五個主要的重劃區：新莊副都心、頭前、知識產業園區、塭仔圳；其中副都心重劃區占地約100 公頃，臨新北大道及中央路兩側主要為商業地，靠近中原路為住宅區，區域內完工、興建中、計畫中大型建設有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU 捷運商城、創新產業園區、五星級飯店等；而約50 公頃的頭前重劃區則多為住宅區規劃，主要道路為福美街、頭前路，區域內有包括3.5 公頃的頭前運動公園等4 座公園，街道寬闊、建築鄰路退縮、植栽漂亮，宛如置身在歐美的花園城市，是相當良好的居家環境；此外尚有佔地約27 公頃的知識產業園區，規劃以電腦動畫、數位遊戲、影音為發展重點，再加上面積約140 公頃的原五股工業區、現為廠商超過一千家的新北產業園區，本區域絕對是雙北的未來發展重心區域。 交通方面，除現有的捷運頭前庄站，隨著機場捷運的通車，在重劃區中有新北產業園區、副都心站，另預計107 年12 月通車的環狀線也有幸福及新北產業園區兩站，開車族有台64、台65 兩條快速道路、國1、國3 交流道皆可在5 至10 分內到達，十分便利。目前區域的房價，頭前重劃區約40 至45 萬/ 坪；副都心重劃區約45 至55 萬/ 坪，屋齡皆為5 年以下，是一個有增值潛力的優質地段。 現行優勢 辦公人潮+機捷通車新莊幸福加盟店店長詹展權指出，上新莊具有較近台北的優勢，約略分成：1. 幸福路/ 佳碼百貨商圈、2. 中平路/ 家樂福商圈、麥當勞商圈、3. 昌平街/ 福壽街商圈、4. 中正路/ 新泰路商圈、5. 中華路/ 復興路商圈這五個區塊。位於上新莊的副都心與頭前兩大重劃區以思源路為界，建商在此均有不少的推案量；塭仔圳重劃區，目前只興建明日城4 個社區建案，皆為純住宅；區內中古舊社區大部分皆在住宅區內。 現行地方優勢，在中央合署辦公大樓興建完成之後，每天約三千多位上班的公務人員，以及洽公人潮引入，也帶動區域的住宅需求和商機。機場捷運線和新莊線通車，縮短與台北市的距離和時間，提高移居新莊的動力和條件。未來，電影文化中心預計於2020 年完成第一期工程；輔大醫療園區主體工程輔大附設醫院將於2017 年啟用營運。規劃完成的知識產業園區，結合現有的新北產業園區，成為新莊重要的產業專區，吸引廠商、資金和人才。 新莊區目前設籍人口約24 萬3 千人，一直是人口淨流入的都會城市，生活條件已經很優越，機能完整、交通便捷，又有多項重大工程推行，因此在新莊置產自用或出租，都是很好的投資。而目前租賃房子的朋友，只要是租金大於貸款利息，並且能力足以負擔貸款本息的金額，購屋自用無疑是明確的選擇。新莊的腹地廣大，在新北市未來幾十年的發展新莊都會是新北市最重要的區塊。 多項重大建設 區域發展潛力無限新莊中原加盟店經理林家民表示，交通能激發城市發展動能，機場捷運線為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。桃園國際機場為國際航線，正是喜歡跟著機場線和飯店商圈走的國際集團、跨國企業、外商公司的最愛。機場捷運線沿線經新莊副都心就有2 站，分別為A3 新北產業園區站（直達車），和A4 新莊副都心站，典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。除了新莊副都心外，2016年1 月Costco 在新莊輔大商圈開幕，為當地的生活機能加分，也可望帶動「下新莊地區」房市；引資250億的AU 捷運商城目前已啟動招商，輔大醫院預計2017 年營運，太子與佳能新莊案2017 年即將完工、新莊創新園區預計2019 年完工，發展可期。 隨著機場捷運線的通車，新莊區2017 年1、2 月的不動產交易件數，已較去年同期成長約1 倍，建議有自住需求的買方，趁這波房價的修正，把握機會進場，購屋預算1,000 萬左右的買方，可以選擇中原路週遭一帶的中古屋，成交單價落在30~35 萬/坪，不僅可以享受現有生活機能，還能期待未來；買房最重視『地段』，新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區，潛力無窮絕對是您最佳選擇！

    歷經2016一整年的房市交易低迷，在去年底已有一波跌勢湧現，尤其一些新建案帶頭降價，連帶影響中古屋行情，讓口袋不深的賣方只得降價、讓利，2017儼然是買方市場的天下，首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查，統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增，分別增加了 59% 及 46.1%，增幅都非常可觀，出價斡旋相當積極，這項調查結果顯示，兩年內有購屋計畫者，以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%，季增 4.5 個百分點；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居 52.4%，季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍，只待有物件價合質好，便手起刀落手起刀落，抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據，與2015年相比，人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止，爆冷門擠下三峽，首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域，但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港，不論是自行開車還是大眾運輸，皆在30分鐘內就可進入台北市中心，早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐，就業機會增加，帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後，跌幅最明顯，部分預售建案僅開價3字頭，中古屋也來到2字頭，以雙北來說，是相對低價，加上交通便利、生活機能完善等優勢，汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣，汐止全區鐵軌皆以高架通過，讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌，鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌，也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時，購屋總價往往是最後的決定因素，但除了要考量總價能不能負擔之外，還有一些重點其實也需要好好評估，因為首購，可能以後要換屋，萬一買到"冏屋"可能會脫手困難；因為首購，可能資金有限，人生說不定就買這一次房子，當然得好好挑一個以免要唱"太委屈～"唱很久，以下列出幾個首購族挑房重點，避免買到卻得內傷這種窘境： 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間，而這美好空間的建構，也需要有足夠的機能來支撐，所以第一次買房最好不要選離市區太遠，有基礎交通建設，便於工作通勤；有可採買之處，該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能，房子周圍環境品質也不能忽略，最好花點時間繞一繞該物件周遭，仔細檢查附近是否存有危險因子，如加油站或工廠之類的場所。另外，「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一，多問多打聽一些情報，總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標，因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族，且有意增產報國的，可以先上網搜尋學校評價，或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區，別以為先租房卡位就可以過關，還要提出有力的居住證明，如該房子的水電收據一定要是自己的名字，不然孩子一樣進不了你心中的明星學校，這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  

【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示，永康區是大台南人口成長最快的區域，都市發展受交通動線的影響極大，都市交通路網以公路運輸為主，鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越，設有永康交流道，及已於105年完工通車大灣交流道，紓解仁德與永康交流道的車流，也提供進入市區更便捷的道路；縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側，設有永康、大橋兩個站，在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多，商業活動則是沿著主要交通要道，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出，早在台南縣市未合併之前，市府便積極開發『大橋重劃區』，目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學，文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區，除了多所學校，還有奇美醫院，未來永康砲校遷移後，預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫，第一期規畫住宅區及學校計50 公頃，第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃，將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區，其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地，以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工，落腳園區內。眾多建設的加持，讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地，除了原有透天別墅建案，目前陸續完工有：仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案，預計超過4,000 戶，生活便利性及學區的選擇，是購屋的最佳地點，也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連，有助提供消費者更佳生活機能和居住品質，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈，擁綠地、商圈、學區優質條件，帶動高質感透天別墅市場崛起，刺激區域房市迅速成長，成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道，可迅速在15 分鐘左右，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是，「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者，看中復古懷舊的老宅，進駐後承租下來開咖啡廳或民宿，「拉皮」回春的老房，更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能，但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜，再加上市府積極推動多項大型公共建設，可望有效促使區域社經發展機能大幅升級，為房市增利多，是選擇定居的重點區域。