【文 / 行銷企劃部】 新營昱欣加盟店店長林忠信表示，新營區位於台南市北方，縣市合併前的原台南縣政府所在地，是台南市傳統的市政中心，區內行政機關和商店林立，教育、文化、醫療、鐵公路發達，又鄰近嘉義高鐵站，交通相當便利。。新營火車站目前有九成的火車在此停靠站，高速公路也在此設立交流道及轉運站；學校則計有6所國小、4所國中、5所高中，吸引了許多鄰近地區的學子來上課。由於區域腹地不大，且人口較集中，在新營走路散步10分鐘就能和綠地、公園或學校相遇，生活氛圍優閒，曾榮獲「國際宜居社區大獎」銅牌獎，所以說新營是(談情說愛、休閒、養生)最好的所在！文化中心精華舒適純住好區眾多政治、文化、綠地等公共資源群聚的文化中心一帶，是當地人心中最舒適生活圈的純住宅好區，主要範圍約是北至新建國小，南達中山路圓環，東側以新營火車站為界，西邊則至民權路，雖然附近是屬於早期發展的舊部落，但因為當初即以市政中心、文教區來規畫，全區大部分的街廓整齊、寬敞，還有腹地廣大的南瀛綠都心公園，商業設施相對較少，不過民權路與復興路交會沿線就有各式店家，中華路、民生路的十字路口沿線，周末變身為知名夜市，基本生活飲食不成問題。大新營、雲嘉南中心點 房市穩定新營昱欣加盟店店長林忠信補充，在新營的房地產以“透天厝”為主力，且在學區附近的房子較搶手，新東重劃區漸漸飽和，房價也漸漸升高，居住人口大都是公教人員和來此讀書的外地人，換屋式售屋的機會很少，不會有空屋的產生，所以房價居高不下。在地的建商：自地、自建、自售，案量不會超過20 戶，標榜是在地的建商信用、可靠、實地、服務好，打遍天下無敵手，案案出清。外來的建商：大面積的開發，都是20 戶以上，強調是團隊各負其責、各展所長，銷售時間會拉長。由於縣市合併升級，大新營區變成新營、柳營、鹽水、六甲、後壁、白河六區域合併再成一個大生活圈，新營區即位於大新營地區中心點，亦為雲嘉南中心點，與嘉義共構生活圈，雖然近期房市反轉，但對該區房價卻幾乎沒有影響，除了有公教人員、醫師等穩定、高收入族群支撐，相對親民的價格更讓房市表現穩定。

【文 / 行銷企劃部】 新市南科加盟店店長呂一文指出，新市區位於台南市的中部，鐵公路交通便捷。境內地形平垣，屬嘉南平原的一部份，昔日為農業城鎮，隨著台灣經濟發展，工商業起飛，許多知名的紡織、食品廠等傳統產業紛紛設立於本區，深具都市發展潛力，1995年在自然條件、產銷環境、研發機構、 生活環境、行政配合細分等18條項目的整體評比雀屏中選為台南科學園區所在地。 南科園區持續開發生活圈不斷成長 房市看好南科園區1038 公頃的基地，新市區佔有568 公頃，園區周邊3283公頃(70% 在本區) 已獲准為特定開發區，帶給新市區的發展無可限量。並且園區持續開發建設，台積電與聯電晶圓雙雄，陸續投入數千億元資金擴廠，就業人口超過8 萬人，在大量就業與消費人口增加的效應影響下，讓南科周圍包括新市、善化、永康、安定等生活圈不斷成長，區域房市前景看好。同時交通建設形成四通八達的路網，可迅速串連南科與台南市區，也將不少南科人購屋置產觀念轉變，以能夠負擔的相同總價帶範圍，增加約十分鐘通勤時間，換取享有充裕的居住空間與樂活環境，不再只選擇南科周圍或東區虎尾寮重劃區，帶動了市郊各主要生活圈的購屋需求。南市交通網中心 占盡地利新市南科加盟店店長呂一文說明，由於中山高速公路、第二高速公路、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，從新市區至台南市的各個區域行車時間平均不超過1個小時，是台南市整體交通網的中心；占盡地利的新市不只有高科技產業，位於南科園區管理局旁的國立台灣史前文化博物館南科分館去年底完工，800 多萬件文物正陸續遷入館內，預計今年正式開館；還有連續舉辦14 年的新市白蓮霧節活動，在在見證本區的文化發展與地方產業活力。整體而言受惠於台南科學園區這顆引擎帶動，人口日增，建商不也斷的開發建設，房價上漲幅度大，以目前消費者的選擇性來看：一是來南科工作的人多；二來則是以政府對地方的照顧編設下，造就新市未來多方發展，2016 年選出台南新市政中心包括新市看西農場周邊等3個優先設置地點，都在南科旁；三來在地有多種房屋類型符合各式需求，以上皆是來新市置產自住或投資的最有利因素。脫胎換骨的新市區，就是台南市明日之星！

文 / 行銷企劃部 頭份建國加盟店店長蔡議鋒表示，頭份、竹南位於苗栗縣內最北端，素有北苗及苗栗雙子星之稱。憑藉地理位置優勢，交通上不僅有中山高、中二高、西濱快速公路、後龍高鐵站、台一線、台三線等觀光景點之串連，且台鐵竹南站為山線與海線之交會樞紐，所以交通便利、四通八達。 科學園區支撐 人口增加 商圈蓬勃發展頭份、竹南設籍人口超過18 萬人，竹南科學園區現在已有超過50 家廠商進駐，從業員工1 萬2,800 人以上。由於人口持續增加，食衣住行育樂的需求也不斷提升，頭份市中正路、中華路間之舊有商圈飽和不敷使用而向外擴張，尚順商圈儼然成形，知名品牌、精品、大型賣場、餐飲陸續進駐完成。竹南鎮由於台鐵竹南東站的完工，更將萬坪運動公園、苗北藝文中心及周邊商業區與竹南光復路、立達街商圈連成一線，帶動了頭份、竹南近年來的蓬勃發展，也因土地取得不易且成本增加，使得建商推案價格上揚。新推案量的增加，讓購屋族群從地點、每坪單價、建材、用料、建築外觀、社區營造等等都有更多的選擇，例如：昌隆廣場- 好漾( 佳昂建設) 每坪單價15~16 萬、中央都會( 正群建設) 每坪單價18~20 萬、誠品2( 理德建設) 每坪單價17~18 萬、樹上景( 東陞建設) 每坪20~22 萬( 取自：591 房屋交易網站/ 新建案 )。建案的開價會視地點、周邊環境、學區、商圈及推案戶數的多寡而有所增減，中古屋情況亦相同，再加上屋齡及屋況，更是成交價格增減的一大要素。區域人口、就業機會→影響住屋、租屋需求→影響區域房價，以頭份、竹南未來的發展相信會更趨於穩定成長，所以房價起伏不至於落差太大，只要住屋需求確定就是進場談價的好時機。 頭份建國商圈交通、生活、休閒機能完備頭份建國加盟店店長蔡議鋒說明，頭份建國商圈發展早，建國路及中央路是其主要幹道，有各式的商家聚集，號稱全台最大唯一全室內5D、VR 體感樂園的尚順育樂世界、購物中心就位於中央路，生活與休閒機能皆完備。學區有建國路上的建國國中小，是頭份明星學校。交通方面，商圈的右側就是頭份交流道，距離約5 分鐘，開車南北往返很便捷，通勤族可選擇到竹南車站搭乘台鐵，住宅產品早期以透天為主，近年有不少大樓推案。竹南鎮傳統購屋區段受青睞蔡議鋒店長補充，竹南大多都是低矮的透天厝，即使新建案也以透天為主，新大樓集中在竹南車站周邊及新興重劃區較能見到，地理位置鄰近竹科、坐擁竹南科學園區，但卻仍保有輕鬆愜意的小鎮氛圍。以竹南車站為竹南鎮的發展重心，站前商圈的博愛街、延平路、民族街等路段從生活百貨、傳統市場，藥局、電器行、餐飲店到金融機構一應俱全、最為熱鬧，竹南國小、國中一路到高中，也都集中於此。包括竹南車站前後站商圈、立德重劃區，與竹南運動公園周邊的竹南鎮傳統購屋區段，仍受青睞，在地的自住客族群多選擇透天或別墅，科學園區及工業區的外來就業人口對大樓產品較有偏好。根據實價登錄資料，竹南、頭份在2017 年的成交總價都較2016 年增加，其中竹南增加近1 成，而交易量方面則頭份增加約2.6%，竹南較2016 年是減少的狀況。觀察2015~2017 年數據，可說自從2016 年房地合一上路後，房市反轉，雖然大型企業進駐園區設廠利多，但投資客退場，買方觀望心態強，對價格起伏更加敏感，還是期待下修，讓利才有機會成交。頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源四大工業區，有大量就業人口的需求支撐，生活機能亦不遜色於新竹，在建案讓利、中古屋屋主心態軟化下，目前只要有價格修正後的物件釋出，就能吸引買方進場，建議民眾可多看多比較。秀麗山水與生態景觀是苗栗縣的特色，頭份除了本身立地條件就極具磁吸效果，區域內的頭份市綜合運動公園與毗鄰的竹南運動公園，加總17 公頃以上，想欣賞各項展演活動可就近到苗北藝文中心，人文休閒軟實力更加分，苗栗雙子星值得您選擇！  

【文 / 行銷企劃部】 延壽健安加盟店店長蘇鈺珺表示，松山區位於台北市中心偏東地帶，區內除了松山機場、大巨蛋、小巨蛋之外，還有多家百貨公司、購物商場，著名的觀光夜市--遼寧夜市，更有頂級文華東方酒店，以及捷運松山新店、文湖兩線貫穿，讓生活機能非常便利。本區軍國宅屋齡新、指名度高延壽健安加盟店經營區域：西起光復北路、東至塔悠路，北起民生東路、南至南京東路，這個區域是軍國宅分佈最廣的區域，有松山新城，平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便，又有車位可使用，街廊整齊，綠意盎然，加上電纜全面地下化，所以指名度非常高。 近期延壽國宅海砂屋已陸續更新，第一期《中工常翠》46 戶已完成，第二期《中工耘翠》正興建中，勢必為民生社區帶來新樣貌。鄰近捷運南京三民站的〝健康公宅〞，位處市區精華地段且提供里鄰多元服務，公辦托嬰，日照服務，社區農園，又有青創回饋等等措施規劃，今年1月中已開放民眾申請，相當踴躍。 小巨蛋生活圈環境優就業、就學強力支撐小巨蛋商圈金融機構林立，更鄰近數間百貨商場、還有中崙傳統市場，生活採買便捷、休閒功能發達，周邊多公園綠地，居住環境優質。生活圈擁台安、博仁、長庚、三總松山分院4 家大型醫院，醫療資源豐富；及敦化國小、國中、育達商職、民生國小、介壽國中等學校，文教氣息濃，其中敦化國小、國中2所學校吸引許多家長置產、卡位明星學區宅，房價支撐力強；且區域內上班族人口眾多，不少投資客戶看中房屋出租率高，買下公寓樂當包租公。饒河夜市生活圈鄰近內湖、南港、信義區，周邊開發較早，舊公寓、透天厝居多，生活機能佳，房價也相對比信義計畫區來得容易入手。雙捷運、熱門學區加持交易價量穩南京敦化加盟店黃秋蘭店長說明，松山區的主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；早期外商集中商圈在民生東路三段，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞進駐；南京東路與敦化北路全線是傳統金融辦公商圈；復興北路在早期木柵捷運的開通下，兩旁多B、C 級的辦公大樓。 南京敦化商圈以南京東路與敦化北路為經緯，東起光復北路，西至建國北路，南以市民大道為界，北至松山機場，區內除了南京復興雙捷運的優勢外，有敦化國中小明星學區，台北小巨蛋、松山運動中心等運動展演中心，及微風南京百貨及兄弟飯店、王朝酒店、六星級文華東方酒店聚集，亦有長庚及台安醫院立地於此；本區屬住商混合型商圈，新舊辦公大樓櫛比鱗次，許多企業總部紛設於此，辦公大樓成交價格每坪約在70 萬~80 萬之間。住宅方面，熱門明星學區加持，雙捷運貫通東西南北，周邊房地交易始終維持一定的量價，根據實價登錄，本區平均成交單價約略在每坪75 萬~85 萬之間。 南京敦化加盟店黃秋蘭店長補充，近來政府積極推動都市更新，敦化北路堪稱機場國門前端最美麗的香榭大道，廣達70 米的路幅，有一路延伸到底的林蔭樹景，各大型建商無不摩拳擦掌插旗於此，除了台塑大樓都更案，原台北學苑舊址也由中國人壽標得地上權，正動工A級辦公大樓及旅館；住宅指標個案則有華固建設興建中的華固名鑄，和推案中的華固敦品，推案價格都高於每坪200 萬，可謂當前台北市含金量最高的路段。台灣第一個美式示範社區的民生社區，區內設有25 座大小不等的公園，綠地佔社區面積近10 分之一，井字型街道，生活機能佳，雖然住宅產品多為屋齡較高，但依然是許多台北市民心目中最強社區。松山區商圈發展成熟、生活型態多元、食衣住行育樂各項機能樣樣完善便利，且大型開發、建設等房市題材不斷，無論就業、就學需求，自住置產投資的購屋族群都可滿足。    

文 / 行銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示，岡山是北高雄傳統的商業金融服務、企業貿易外銷、及交通系統轉運中心，食衣住行育樂皆便利，到高雄市區只要約15分鐘即可抵達。過去岡山屬於較封閉的市場，購屋者多是在地人，是價位平實的區段，縣市合併升格後，高雄市區人口逐漸往北高雄移居，各方面機能加速發展，行政院推出的前瞻基礎建設，將把捷運紅線延伸至岡山路竹，而華邦電與台積電先後要在高雄與台南設廠，在產業園區開發計劃、大眾運輸系統、與科技大廠進駐等因素拉抬下，人口與房價俱增，岡山區前景看俏，區域新案以中低總價別墅為主，對在地客極具吸引力。 87期重劃區 打造高居住品質環境岡山國宅加盟店店長甯容慧指出，產業方面，全國70% 的螺絲業集中岡山區，螺絲產量也佔全球16%，是全球最大、密度最高的生產聚落，還有全國首座螺絲博物館，另外、發展精緻農業也是岡山積極推廣的要務。文化方面與許多歷史淵源皆有所連結，眷村文化及宗教廟宇也是其著名的文化一環。縣市合併過後，岡山辦理了30 多年來第一次公辦市地重劃，第87 期市地重劃工程於2017 年7 月啟動，市政府地政局利用空軍眷村土地（原為國軍正氣新村、致遠村及大鵬九村，重劃前建物老舊殘破，眷舍遷建後，土地多閒置或低度利用），以重劃方式帶動地方繁榮，重劃後提供可建築用地約17.6 公頃，無償取得11.3 公頃公共設施用地，並設置寬25 公尺園林道、6 條計畫道路，以及更一口氣劃設6 座公園，補足過去當地極度缺乏的公園綠地，打造高居住品質環境，其中包含原是岡山日本海軍航空隊宿舍群的醒村，在電視劇取景拍攝下再現人氣，近期登錄為文化景觀，也將配合進行修復計劃，呼應地方歷史人文特色、讓市民及觀光人潮增加適當活動空間，尤其重劃區鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，迎合岡山再發展需求。 交通、就業、醫療、藝文有力支撐甯容慧店長說明，現在高雄捷運紅線從南岡山站延伸至岡山站已拍板定案，預定2018 年即可動工興建，引起許多投資客、建商關注；近年來岡山忠誠街更是成為具重劃題材的豪宅特區，不僅投資有利，生活品質也相當優質，是現今岡山住宅熱門的搶手地段，而預計在今年3月由恆聚建設完工後開賣、睽違12年的新住商大樓（是少數無預售的大樓），規劃有250 戶，地上15 層地下3 層，便是位於成功路與忠誠街，良好的地理位置與生活品質，讓有意購屋者非常期待。 岡山位於高雄與台南間，向來生活圈與房市自成一格，近年因捷運與市區拉近關係，加上半導體大廠將在路竹的南科高雄園區內，陸續投資超過3 千億元興建新廠房，可望帶來產業群聚效應與增加上萬個就業機會，提高購屋需求，連帶刺激岡山房市反應加溫，此外，高醫大與高市府和高捷公司啟動合作計畫，預計2019 年10 月啟用，投資33.5 億元的高醫大附設高醫岡山醫院進駐高雄捷運北機廠開發區，預計建造約2萬4 千坪醫院，位置緊鄰捷運南岡山站，營運後可大幅提升當地民眾就醫環境品質，提供50~60 萬人次醫療服務，更能為高雄區創造1000 名就業機會；隨著縣市合併、各項公私部門的重大建設與投資計畫，以及周邊本洲、永安、楠梓等三大工業區，帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下，更近享文化中心、十鼓橋糖文創園區等藝文機能，『軟硬兼具』，吸引不少重視生活品質的工業及科技從業人員青睞，岡山區未來發展及投資市場熱度持續上升。    

文 / 行銷企劃部 中科后里加盟店店長鄭秀葳表示，台中市北端的后里區，經過政府再利用后里農場、七星農場土地成立中部科學工業園區后里園區，轉型朝科技產業發展，知名度即約在11年前因中科第三期進駐，慢慢擴散，再加上去年營運的麗寶Outlet Mall以、2018年花博及麗寶Outlet Mall二期以義大利科莫湖為概念打造人工湖的相關建設逐漸帶動，近期「亞洲第2大」的摩天輪、賽車場都持續興建中，將成為中台灣重要的遊憩中心。在麗寶樂園100公尺外圍區域，散布著多處小型住宅社區，這些社區房價低廉、交通便利，吸引不少首購族群移入，其中多來自於后科園區的上班族，鄰近新大樓如觀雲川「后科首席」、金亮億「巨凰」等案推出後很快就售罄。上月眉區域位在摩天輪下方，環境安寧又兼具觀光的未來性，距離后里交流道僅1.5公里，交通方便是人口移入最大的誘因，此區預計將會有多波建設議題。 工作人口進駐 新建案增中科后里加盟店店長鄭秀葳說明，后里建地少，而三義裕隆桃園廠遷廠至后里，增加800 多工作人口、鎂光科技公司這兩年增加1,500 名員工，工作人口進駐變多，各建商開始進入后里掠地，許多新建案推出；后里主要的生活圈位於三豐路及甲后路，臨生活圈的新建案如：恆詠建設- 御藏/ 臻藏、國信建設- 慕夏之庭、誠真建設- 厚禮、璞仁建設- 契合，因坪數、格局不同，開價各有所異，均價為1,000 萬以上，中古屋為700 萬左右。中科園區周圍新建案價位多為700 多萬起，如：觀雲川建設- 后科首席III、峰業建設- 世紀花園、壬順建設- 幸福小鎮……等，生活機能相對的沒有市區來得繁榮、便利。在購屋前可先考慮自備款、家庭人口數、上班或小孩上課地點，之後再將生活機能條件一一納入，以能力可負擔範圍與每天固定活動、通勤的便利性為主。后里的交通動線，甲后路為當地主要幹道，東可抵達后里車站，西可銜接國道一號，前往七期重劃區約只需十分鐘車程，三豐路往南可連接國道四號，通往台中市區。若從后里到台中不自行開車、騎車，現在統聯市公車155號可直達台中秋紅谷、新光三越、大遠百、烏日高鐵站，對年輕人來說是一大福音。想逛麗寶outlet、搭上全台最高的摩天輪- 天空之夢，一樣坐上統聯市公車155 號或是搭接駁車就能輕鬆抵達。 安眉路「后科首席III」優質適首購鄭秀葳店長指出，近年市區可開發土地稀少，不少建商往外圍區段推出低總價別墅、大樓，這類產品總價幾乎都在千萬元內，符合當地首購需求，銷售也供不應求，台中市后里區就是一個鮮明的例子。位於安眉路上有一個優質新建案「后科首席III」非常值得推薦， 總價798 萬起，3F 獨棟透天，間間套房，距中科園區3 公里、麗寶樂園渡假區2 公里、基地附近即有公車站牌，適合首購族、小家庭，月付本利1.9萬，即可輕鬆擁有平面車位透天厝。如居住人口不多，可將多餘套房出租，比自行在外租屋還划算。 觀光、交通配套、中科園區打下發展基石后里生活圈有吸引人的豐富觀光遊憩資源：麗寶樂園與后里馬場等知名遊樂景點座落，以及后里火車站一帶適合跑步、騎乘單車的「后豐鐵馬道」，沿途經過許多美景，橫跨大甲溪的「花粱鋼橋」、百年歷史的舊山線鐵路隧道--「后豐9 號隧道」；再加上2018 年的台中花博，市政府預估將會在177 天內吸引到8 百萬的參觀人次，總經濟效益可望超過545 億元，第23 屆世界蘭花會議也將於2020 年3 月利用花博外埔展區盛大舉辦。作為聯繫花博后里及外埔園區，並跨越國道1 號聯絡道的「中部科學工業園區西向聯外道路」，去年7 月已竣工，亦是中科后里園區連結外埔重要道路，後續其他花博聯外道路如「中部科學工業園區南向三合一聯外道路」，可紓解豐原區及后里區、鄰近區域交通運輸負荷， 「月眉西側南向聯絡道路」規劃種植上千棵樹搭配景觀規劃，不但是花博迎賓之路，未來也將平衡后里發展，都會一一在花博前完工。花博、交通建設與中科后里園區的發展下為本區房市打下最強而有力的關鍵基石。

【文 / 行銷企劃部】 北投捷運加盟店專案經理謝永龍表示，北投區地理環境得天獨厚，擁有天然白、青磺泉，是北部知名溫泉鄉。在台北市生活壓力大、消費高，平均所得一般般的民眾想買房已經不容易，若想擁有一間好一點的房子可能更是難，北投區具有自住及投資兼顧且CP值不错的物件，享受綠地慢活、便捷的生活環境之外，亦能幫您以每坪3字頭價位圓一個築巢的夢，推薦選擇以下三個生活圈。北投捷運生活圈：北投生活圈是最早發展的區塊，生活機能完備，由光明路前段、中央南路一段及中央北路一段組成，商業區均在臨路的兩側，住宅區則分佈在巷弄內，部份較老舊的中古公寓俱有都市更新潛力。目前推案以住宅型居多，如：大將首驛、福林國典、吾居吾宿，皆近乎完售，單價約70~85 萬/ 坪。雙捷運是北投最重要的交通工具，由於出入人次日益增加，北投捷運站第二出入口正在趕工中，新北投捷運站為配合在地的發展及吸引國際觀光客，也重新整修，讓人潮帶來錢潮形成無限商機。醫療資源很豐富，亦為北投生活圈一大特點，從捷運北投站開車十分鐘內可抵達的醫院，就有榮總、振興、陽明、新光、和信等。新北投捷運生活圈：由中和街前段、光明路中後段、中山路前段、溫泉路組成，商業區分佈在中和街前段、光明路中段、中山路前段，住宅區則分佈在中和街巷弄內、光明路後段、中山路後段。新北投以溫泉住宅為主，一般住宅為輔，其中溫泉住宅以大戶高總價居多，銷售對象相對也集中在高資產的客源，房價則依各建設公司推案的主題有相當的差異；一般住宅則以近捷運之推案銷售較佳，但單價也高，約70~85 萬/ 坪。生活採買可到北投市場或家樂福，社區型超市有全聯和頂好等。在交通上，中和街有公車總站，班次眾多，開車可經大業路上洲美快速道路，通往環河北路或中山高交流道都十分便利。新北投擁有天然溫泉，是台北知名泡湯勝地，北投公園、地熱谷、北投公共浴場，都是熱門景點，光明路有許多溫泉飯店，如：加賀屋、麗禧、水美會館，是不少民眾泡湯度假的好去處，除了溫泉會館，也有露天湯池可選擇。區內的北投圖書館是台灣首座綠建築圖書館，就座落於綠意盎然的北投公園內，室內書香，戶外鳥語，2012 年還獲得美國網站Flavorwire.com 評選為「全球最美25座公立圖書館」之一。 奇岩重劃區 ：由三合街、崇仁路、磺港路、公館路組成，商業區主要以奇岩捷運站周邊為主，住宅區則以三合街內的重劃區新建案為主力，區域生活品質佳，而公館路崇仁路及公館路多屬四、五層之老舊公寓。奇岩重劃區擁有台北市唯一生態重劃區的優勢，難得的山水景觀，低密度開發，多公園綠地，為環境幽靜的純住宅區，單價約65~95 萬/ 坪區間，生活機能倚靠鄰近的北投市場，住宅區距離便利商店和商場都比較遠。目前重劃區逐漸成形，公設、公園、道路、排水等，政府已施做完成，許多建案陸續興建中，施工期間較為吵雜，短期內生活品質將受到些許影響。 食衣住行育樂皆方便 自然資源豐富樂活宜居北投捷運加盟店專案經理謝永龍說明，每個買房者都希望能買到食、衣、住、行、育、樂方便的居所；北投有多所知名中小學，如文化雙語國小及私立薇閣中小學，而大型商場Costco 也已進駐本區，連鎖速食店及超商等各式商店更是沿街林立。北投擁陽明山森林與溫泉等自然資源，也是憧憬悠然樂活的民眾所嚮往的生活環境，加上目前市場買盤重視「性價比」的特性，使房產抗跌保值。因自然條件豐富，主要推案區域以親山地段為主，並環繞丹鳳山，例如一般稱舊北投的奇岩段、崇仰段，以及新北投溫泉地區等，尤其以「類半山宅」概念為推案指標區。近年養生度假風氣抬頭，推案坪數有放大趨勢，以60至90 坪的產品為主，吸引包括區域外的換屋自住買盤，也有部分屋齡較舊的別墅產品。 「北士科」地方發展大利多謝永龍專案經理補充，目前政府正在建設的「北投士林科技園區」可謂是地方大利多！經由串聯內科、南軟園區發揮加乘效應，提供了北投再生發展的新契機，全區預定在2020 年完工。使用分區為住宅區及科技產業專用區，開發後住宅區推估未來能容納居住人口約為1 萬5千人，科技產業專用區預估吸引就業人口約3 萬5 千人。想在北投區購屋若自備款較充裕者，可選擇捷運站約500 公尺內的建案，或樂活養生的溫泉宅；自備款有限者選擇捷運圈外圍，交通上或許多花了5分鐘，但鬧中取靜，相信一定能找到適合自己超值又溫暖的家。掌握現在買房議價空間增加的好時機，您就能快人一步擁有幸福的未來。

文 / 行銷企劃部 大安南海佃加盟店店長吳燕明表示，在大台南地區合併升格後，位於台南市西南方的安南區，區位由邊陲轉為核心，其中近十幾年來最有發展性的算是安西重劃區了，安通路四段以北，北安路二段以東，安中路一段以南，安西路以西等路段組成，規劃有機關用地、學校用地、安西公園等大片綠地，其餘是住宅用地，休憩機能完備。安西生活圈受惠於政府持續開發建設，坐擁生態綠地環境、成熟商圈與交通便利條件，吸引購屋買氣匯聚，成為台南市區透天產品推案新重鎮，推升區域房市穩定成長。 重大建設帶動 重劃區推案不斷大安南海佃加盟店店長吳燕明指出，隨著縣市合併、及新吉工業區、台灣歷史博物館及台江國家公園等重大建設陸續完成，安南區區位條件與發展潛力大幅提升，大量活動人口移入，與北區鄭仔寮、市中心區的商圈連結發展更緊密，整合北安路、海佃路、安和路等商圈，展現大商圈的發展規模。安西生活圈坐落於商圈核心地帶，包括安和路、安中路、北安路、海佃路等重要道路系統皆規劃完整；安西重劃區的住宅用地佔了大部分面積，所以整個社區除北安路二段及安中路一段路面規劃成店面外，其他幾乎是純住家。重劃完成後發展迅速、推案不斷，如：一品苑、美慕里、英郡8、清河苑、真建築、好意園6、禾悅、富裕人生…等等，目前還在推案的計有：傳家、幸福御守2、北安富都2。新建案因坪數、格局不同，開價有所差異，大致上在1,300 萬以上，建商打出「新北區」口號搶客，因房價相對比北區便宜，吸引不少首購族遷入，另區段內屋齡10 年內總價千萬元內的別墅需求量最高，只要開價合理很快就成交。 優質環境、生活機能力挺房價吳燕明店長說明，安西重劃區內設有安順國中、海佃國小、安順國小等優質學區，與多座社區公園，住宅區環境規劃佳，屬於頗清靜的新興社區且道路寬不壅塞，入住人口越來越多，成為消費者選擇定居的重點區，唯獨若下雨，外圍道路偶爾會有積水情形，但瑕不掩瑜，不至於影響本區的生活品質。該區也可透過鄰近的國道八號高速公路，連結快速路網，迅速抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，經台江大道可至南科，經北安路5 ～ 10 分鐘進市區，10 ～15 分鐘至奇美醫院，交通便利。商業行為集中的北安路二段及安中路一段，目前有貴族世家、全聯、麥當勞等大型商店，知名品牌連鎖店也陸續進駐，再加上北安路二段以西，以提高商業服務層級及強化核心機能的「商60 副都心」重劃案已通過，鄰近台19 縣、台17 甲線，交通區位好，未來與周邊的大型購物商場形成複合商圈，更將帶動本區的房價漲勢。 休閒、人文、醫療、消費、交通陸續備好備滿 樂活宜居吳燕明店長補充，目前政府積極推動安南區台灣歷史博物館園區建設計畫，廣達20 公頃的園區，以「知識臺灣」、「自然臺灣」、「鄉土臺灣」、「展演臺灣」概念發展，希望民眾在接受人文知識饗宴的同時，也能體會台灣的生態與鄉土之美；園區都市計畫規劃完善，經過區段征收開發後，居住人口將可容納達2 萬餘人，除提供高品質、舒適之居住環境外，台南大型教學的安南醫院也將在園區旁設立，病床數達上千個，加上商業區陸續開發，以及國際棒球訓練中心規劃興建，讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療、養生與消費便利性，且鄰近安西生活圈，坐擁安南區成熟區塊，對外交通方便，更吸引許多消費與洽公人潮，餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，在重大建設的助力之下，地價與房價行情都獲得穩定支撐，是換屋、置產好標的！