文 / 行銷企劃部 龜山萬壽加盟店店長李政德表示，桃園市東北部的龜山區人口15.8萬，地處桃園區、新莊區中間，與新北市共有五個行政區毗鄰，是桃園市進出大台北都會區的門戶。區內有三大工業區：龜山工業區、華亞科技園區、林口工業區；銘傳、長庚、龍華科技、國立體育、中央警官多所大學林立；醫療資源有大型醫院-林口長庚、桃園長庚、長庚護理之家；採買可到鄰近家樂福、愛買、台茂、好市多等等大賣場；交通更充滿便利性，到桃園火車站約10分鐘，到中正國際機場也只需要30分鐘，機場捷運也在去年通車了，生活機能、就業機會多，房價只有新北市的一半都不到，成為有心購屋的小資族外溢首選。龜山區物件多元化，有透天、公寓、電梯大樓、華廈、出租套房、農地、工業地，能滿足各類需求，目前新北客戶詢問度最高的物件為陸光新城、千禧新城、貿商新城、明駝國宅這四大國宅，屋齡介於10-20年間，每坪單價大約成交於15萬左右；近年來多家建商搶進，推出的案件有：西班牙廣場、山葉大和、樂沐等成交價都破20萬以上；公寓行情，比較靠近市中心的物件成交坪單價約13-14萬，是首購族的最愛，透天也是相當搶手的物件，1,000-1,500萬是一般客戶比較容易出手買進的價位，現在貸款成數可到七成左右，自備款方面比較容易準備。新市鎮龜山段外圍 機能佳、就業人口支撐買盤穩龜山萬壽加盟店店長李政德說明，龜山大約分為三大區塊。第一塊是舊市區( 龍壽迴龍)，主要道路為萬壽路。舊市區發展較早，生活機能完整，新推案以大樓社區為主流，楓樹坑重劃區內透天厝相對來得多。舊市區房價雖親民，但因街貌老舊，環境質感相對較不吸引台北客，買方多以在地客、桃園客為主。第二區塊則是林口新市鎮，林口新市鎮的重劃開發範圍橫跨林口與龜山，從國道一號、龜山一路往東南方延伸，一直到華亞科技園區為止。林口長庚、機場捷運A7 合宜住宅，基於習慣，常被誤以為林口，其實都是龜山門牌。A7 站重劃區的房地產發展目前處於「起步階段」，後續行情應該還有比價補漲的機會。而這個重劃區內，以接近生活機能成熟的「長庚人文生活圈」為最佳選擇，可以避開重劃區發展初期的不便利。第三區塊林口新市鎮龜山段外圍，也就是重劃區以外的地方，約略是林口工業區、華亞科技園區、警察大學南側，一直到體育大學、機場捷運A7 站為止。這裡的最大優是就是房價基期低、鄰近新市鎮重劃區，在地客買盤穩定，最具補漲力道。龜山段具有生活、產業、醫療、交通機能這四高，且機場捷運A8 直達站加上環球購物中心兩個區域亮點，房市潛力不容小覷，目前該區有5、6 個新案，長庚醫院及華亞科技園區帶來龐大的就業人口支撐，大多數買房者為外地到本地工作的科技族與醫護人員，從家裡步行到公司，不需要10 分鐘，中小坪數物件最受歡迎，交易總價約落在800-1,200 萬區間。 交通、學區、價位、民情治安、就業全方位好選擇李政德店長指出，過去雙北人移居多以林口或南崁為選，龜山在缺乏外來購屋買方、投資客比例少的情況下，房價相對上述區域來得「實在」。龜山有很大一部分區域是跟林口綁在一起的，林口特定區、林口新市鎮、也都包含了龜山的部分區域。桃園通往新莊主要交通要道的台一號省道萬壽路兩旁，是龜山地區另一個發展重鎮，雖然比林口邊緣地帶還早開發，不過受制於山坡、丘陵的地形，商業機能相對欠缺，因此房價低於龜山其他地區，只有接近桃園市巨蛋體育館一帶的房價較高。桃園市升格為直轄市後建設經費大幅提高，區域地勢高排水設施佳，不必擔心淹水問題，龜山區域未來也還有棕線捷運建設要興建，交通動線無論上中山高、北二高、到青埔搭高鐵都極為便利，受限預算的購屋朋友們，本區無論交通、學區、價位、民情治安、就業各方面都是一個上好的選擇，自住或投資收租皆宜，又加上目前房貸年利率1.7% 左右非常的低，介於用租金付房貸利息足足有餘，歡迎大家到龜山來當鄰居。

文 / 行銷企劃部 中信房屋明湖加盟店經理顏永杰表示，內湖區位於台北市東邊，主幹道由文湖捷運線串聯，交通機能便捷，居住生活圈大致呈現東西橫向發展，因商場、學區或地理位置又可分為：西湖、內湖、東湖生活圈以及四期生活圈。AIT新館、CITY LINK商場地區當紅話題『西湖生活圈』，港墘路以西為主，內湖科技園區科技業就業人口為主體，平均素質較高，且區內有熱門額滿學區麗山國小、國中，又吸引不少年輕家庭進住；在商場方面，除了就業人口多而蓬勃發展的小吃、餐廳，其中西湖捷運站二樓的西湖市場美食街最出名，媒體常報導，而這裡鄰近大直，居民要逛百貨公司也多習慣到美麗華；交通機能以捷運港墘站與西湖站為主。『內湖生活圈』則以成功路四段為中心，本區域早先有德安百貨進駐，商街活絡，一直是大內湖地區的核心生活圈，最近加上3 月開幕的內湖捷運站CITY LINK商場，以及AIT〈美國在台協會〉6 月落成的內湖新館，已成為地區最有話題的當紅炸子雞；因為AIT 的成立進駐，星雲街一帶在近幾年新建住宅皆規劃為高級住宅，漸漸凝聚成豪宅聚落，頗有新天母高級住宅的趨勢，交通機能以內湖捷運站為主。 『東湖生活圈』為早期內湖地區發展的住宅區之一，整體住宅區氣息較為濃厚，由於居住人口眾多，小小區域範圍即設立了東湖、明湖及南湖三所小學，生活圈也與學區的劃分相仿，分為東湖國小學區的東湖生活圈、明湖與南湖國小學區的明湖生活圈。東湖國小生活圈內住宅社區發展較早，30 年左右公寓密集；明湖國小生活圈則為1994 年後才大幅開發的住宅區，多為20 年以下大樓，巷道較為寬敞整齊，其中成功路五段420 巷、450 巷的二期重劃區，以白領住戶的高級大樓為主，已是名宅區的代名詞；商業機能部分，因汐止靠近內湖地區的居民在交通上常需要借道經過東湖路前往市區，東湖路便成為汐止居民順道採買的商街，長期發展下來商業活動越來越蓬勃，如：屈臣氏、佐丹奴、肯德基都進駐其中，哈拉影城在德安百貨停止營業後，也取而代之成為內湖居民主要娛樂的選擇之一，交通機能有捷運葫洲站及東湖站。 『四期生活圈』為麗湖國小到民權東路六段、三軍總醫院內湖區所環繞區域，純住宅為主，除民權東路邊外，鮮少商業機能，土地分區多為住二用地，建商當初產品定位就鎖定白領階級以上為目標客層，因此區內物件主要是大坪數透天，大坪數大樓居次，雖然採買較不方便，但未來捷運民生汐止線在福華廣場內湖店前方有規畫設置SB08 站，旁邊的民權東路六段成功路口又有三軍總醫院坐落，投資置產與上班族可考慮該區段。 內科支撐 房價保值 康寧社區可優先選擇中信房屋明湖加盟店經理顏永杰指出，大內湖地區因有文湖捷運線貫穿，捷運住宅可說全區都是，但想購置還是須注意區域的差異性，如西湖生活圈，因有內湖科技園區就業人口支撐，租金、房價皆為內湖地區較高區段，當然也相對保值，建議以通勤走路10 分鐘內為佳，若是熱門額滿麗山學區更加分。近期的焦點-- 美國在台協會〈AIT〉附近多為豪華大樓如：文心AIT、榮耀世紀、輝煌世紀等，總價也都相對可觀，而內湖捷運CITY LINK 則是著重在靠近商場的生活便利性。東湖生活圈明湖國中後方街廓整齊寬敞，建築規劃與住戶平均質感較佳，住宅產品套房到大坪數皆有；明湖國小後方除了30 年左右公寓，以20年大樓的康寧社區〈原明湖國宅〉為大宗，戶數最多，單價水準與30年沒有電梯的公寓相差不多，加上又有抽籤車位，建議可作為優先比較選擇。四期生活圈是內湖地區生活圈唯一沒有捷運經過的地方，但對區內多為層峰階級的大坪數透天住戶〈去年寶湖里為全國繳稅第一名〉，這一點反而有加分不少的單純性，只是需注意飛機航道經過等問題，若想以少許金錢進住層峰特區，長耀朗朗小坪數規劃社區可以參考〈四期小坪數產品稀少〉。在交通建設與日俱進下，加上內科造就的強大就業和居住需求，內湖擊敗傳統蛋黃區對手，交出房市亮眼成績單。 -------------------------------------------------------------------- 中信房屋台北市內湖區服務據點明湖加盟店      02-26349699  台北市內湖區康寧路三段22 號內湖文德加盟店02-26583318   台北市內湖區文德路139 號捷運內湖加盟店02-27918000   台北市內湖區成功路四段168 號 --------------------------------------------------------------------

文 / 行銷企劃部 大同加盟店店長陳楷玟表示，嘉義市位居台灣中南部之間，連結中部與南部交通樞紐；西區以文化路、國華街以西為範圍，也是東區的共同生活圈；西區商圈金融機構林立，鄰百貨商場、傳統市場，採買方便、居住便利，周邊擁運動公園綠地、國中小學區，及重要交通設施如：嘉義車站、嘉義轉運站、嘉義交流道等，通往嘉義高鐵站也較東區便利。2014年9月建設好的垂楊大橋串連嘉義市東、西向交通動脈，可直接跨越到垂楊路新光三越、遠東百貨，不管是通勤或生活所需都不再侷限嘉雄陸橋、北興路橋、博愛陸橋或地下道…等，想到各區域不用繞道。隨著東區發展空間有限，慢慢往西區拓展，一些大飯店也選擇在交通方便較不擁擠的西區建設，生活機能發展加上建案選擇多，人口逐漸往本區移動。為搶攻年輕人渴望的都市飯店宅，各大建設公司推出飯店式管理大樓新建案，如：流星雨系列、寶格湛、璀璨25國際公寓、W高峰匯、峰上峯，這些都是在西區剛完工或還在興建的，有的甚至已銷售7-8成。 透天別墅買盤穩 生活採買便利大同加盟店店長陳楷玟指出，嘉義民眾大多還是以透天別墅為選擇物件，這類產品買盤穩，成交房價修正有限，像是屋齡在10 年以下的透天別墅，總價約800~1,000 萬區間可得，10~20 年約800 多萬，20 年以上的中古透天別墅也仍有700 萬左右的行情。觀察近兩年嘉義縣市境內6 個車站周邊透天別墅行情，若以市政府為中心，市府以北平均上漲5~8%，以民雄站上漲約8%最多，主因為民雄、頭橋兩工業區、中正大學學區加持，就業及就學人口支撐。以南則呈現下跌趨勢，南靖站下跌約15% 最多，影響因素為腹地小、無重劃案，且屋齡較老；隨著未來鐵路高架化完工，嘉義車站調車廠遷往水上，可望帶動水上和南靖一帶發展。文化路觀光夜市是嘉義市著名景點之一，夜市劃分三個區域，分別是服飾、小吃與水果攤。嘉樂福觀光夜市則位於西區博愛路二段，鄰近家樂福商場，面積共6,000 坪，攤位有300 多攤，有當地小吃、各類生活用品，還有棒球打擊場，是全國唯一擁有打擊練習場的夜市。西區的百貨商場有新光三越嘉義垂楊店、遠東百貨嘉義店、嘉義秀泰廣場( 影城複合式商場)；購物中心有家樂福嘉義店，大潤發嘉義店及NOVA 資訊廣場嘉義店。 鐵道藝術村、市立美術館藝文能量豐陳楷玟店長補充，嘉義鐵道藝術村原是過去的台鐵嘉義車站貨運倉庫，早期為嘉義重要民生物資貨運之轉運站。1999 年市府在嘉義站貨運倉庫開闢新藝術類型藝術空間，開創了台灣鐵道倉庫作為藝術替代空間的首例，陳舊的倉庫中蘊藏著當代藝術，形成新舊的衝擊對比。鐵路倉庫兼具寬敞的空間及記錄歷史軌跡的人文特性，2000 年嘉義站被選作為「鐵道藝術網絡計畫」的第二站，嘉義市文化局開始朝向永續發展努力，推展地方文化特色及帶動當地藝術活絡。而籌建7 年備受期待的嘉義市立美術館預計明年6月完工，連結嘉義文創園區、鐵道藝術村等，為畫都嘉義注入更豐沛的藝文能量。 合理房價宜居城市本區生活、商業機能便利，合理的房價更是房市買氣的支撐關鍵，購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。重大建設方面，列入前瞻基礎建設的嘉義市區鐵路高架化去年底先期工程已動工，預計9年內完工啟用，將可消除交通隔閡，活化車站區及鐵路沿線閒置土地，帶動本區整體發展契機；已獲中央核定的計畫包括城鄉建設之提升市區道路品質改善、博物館與地方文化館發展與香川綠廊計畫等8 案共3.39 億餘元，兼顧各面向建設，未來將藉由東區與西區的均衡都市發展，翻新舊城的軸線鏈結，盼能吸引年輕人創業，老人安養，成為最「宜居+ 怡居」城市！

【文 / 行銷企劃部】 太平中山加盟店店長洪盛瀛表示，太平區是位於台中市偏東南的市轄區，多元薈萃，北邊連結新光重劃區、北屯十期，靠山傍水，適合居住；西邊連結九期東區火車站（商圈）時代廣場，秀泰影城及中區商圈，是一個交通便利區域，民間溢注600億、政府200億重大建設，活化中區、東區，加上綠川、柳川整治以及都更，土地從一坪25~70萬，爆炸性增值；東邊連結長龍路、光興路，景色宜人；南邊永義、永平、永豐延至19甲、大里工業區、仁化工業區、霧峰，大小工廠林立。由於工廠多工業地少，且拆除了4,000多戶違規農地，大家搶著要有合法三照廠登，工業地與廠房成當紅炸子雞。太平中山加盟店即位於太平中心點，專注區域精耕，專賣方向為大型物件，鎖定3000萬以上工廠、建地及大型店面、商旅、店套及建地整合。 新光重劃區首購最愛太平中山加盟店店長洪盛瀛說明，能夠讓人定居才是真正的人口紅利，74 號道路串聯台中市郊商圈，人口往外移居太平，以及台鐵高架化帶動，多為住宅區的新光重劃區形成首購熱區，為因應人口成長快速，新光重劃區內已確定興建小學，預計2020 年招生。太平區人口數，統計資料截至3 月達18 萬9 仟801 人，是台中第四多，結構以20~59 歲青壯年為主；西北方中山路沿線有近5 成的人口在此區域活動，南太平則以中興路、太平路商業活動最為集中。工業產業佔區內就業人口逾4 成，加上開發中的太平產業園區，工作機會相對增多。交通方面仰賴開車，但大眾運輸公車客運、IBike 串接，輕軌大平霧線雖在規劃中未成定局，仍是加分議題。本區大學有國立勤益科技大學，醫療方面有國軍台中總醫院、太平澄清醫院、賢德醫院和長安醫院服務。滿足了基本生活機能、就業機會多，加上房價相對市區親民1字頭就能成家，近年吸引許多自住客進駐。 重劃區平價別墅是熱銷款太平家樂福加盟店店長林可晴表示，近幾年台中市郊重劃區有不少建商往太平推案，泓大、泓成、福億等重劃區，以當地的地價可推出總價千萬元出頭的別墅，如呈陞建設「易墅家」，總價1068 萬元起，相當熱銷；坤悅開發在長億高中附近推出總價千萬元的「迎透天」，55 戶也幾乎完銷。總價千萬元以下的透天，與市郊小3 房大樓差不多，但有天有地且皆實坪，是平價別墅最具競爭力的優勢。東和里社區人口多，但長期缺乏休憩活動空間，市府投入1億3,000 萬元，以友善共榮為概念規劃太平區兒1 公園，公園主景樹是太平盛產的山枇杷，園內設施減量、全區無障礙為原則，兒童遊樂設施不再採用罐頭式塑膠遊具，65% 大面積綠地及複層植栽吸收多餘雨水，綠化環境並提升居民生活品質，預計今年10 月底完工。台中將於年底舉行花博，市府也藉此機會積極進行區域內綠美化，並加入城市光廊概念，讓公園無論白天、入夜都貼近居民生活。住家面對大型的公園綠地，是許多人購屋的夢想，太平、大里、沙鹿、潭子等地都有運動公園，周邊享有棟距、視野，其中以中興運動場周邊房價比市區便宜許多，值得入手。 產業園區開發 聚落形成欣欣向榮太平家樂福加盟店店長林可晴補充，台中地區工業用地一地難求，為滿足業者用地需求，台中市政府已積極開發包括太平、潭子聚興、大里夏田等3 處產業園區，及豐洲科技工業園區2 期。太平產業園區占地面積14.37 公頃，今年6 月陸續交地給廠商同步建廠，預定108 年工程完工，可容納約52 家廠商，全數進駐後，總投資額可達39 億元，就業人口數引進1,006 人；潭子聚興產業園區待與台糖公司協調土地相關事宜完成後，將接續辦理預登記作業，預計可容納30 家廠商，大里夏田未來開發完成後，預計可提供約100 公頃產業用地。透過在地產業園區開發，產業聚落形成，未來帶入的房地產商機大大可期。而經由74 號快速道路打通了原本交通不便的任督二脈，北接豐原、潭子，南接烏日、彰化，刺激太平人口、經濟欣欣向榮，各大建商建案林立，把太平區推上每月交屋量台中前5名。 ----------------------------------------------------------------------- 中信房屋台中市太平區服務據點太平家樂福加盟店04-22794988 台中市太平區中平路161 號太平中山加盟店04-23912020 台中市太平區中山路三段72 號太平九期加盟店04-22763388 台中市太平區十甲路623 號  

【文 / 行銷企劃部】 新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示，位在台北市南側的新店區好山好水，有著名的碧潭風景區；近年來因數座大型造鎮社區進行開發，讓本地成為新興住宅供給熱區，近期還有多筆土地標售案引起大批建商興趣，激烈搶標，未來房地產市場將很有看頭。而另一頭的安坑地處新店西北方，更是綠意環繞的宜居之所，與中和、土城、三峽相鄰，境內80％山谷地形，其餘20％則是平原和丘陵地帶，空氣清新、環境舒適，生活機能也不差。區域房屋產品多元，從豪華別墅到公寓都有，房價幾乎是新店市區的一半價，離塵不離城，吸引不少購屋人逃離市區喧囂來此置產，待未來輕軌通車後，CP值將更勝新店市區。交通大幅改善 生活、學校、醫療機能皆備安坑地區三條最重要道路為安康路、祥和路及安一路。安康路：可連接北二高，安坑早期對外的主要聯絡道路，區域內最重要的生活圈和大型連鎖店都是位於安康路二段，安康路的兩側就是祥和路和安一路。祥和路：就是中安快速道路，可串接水源快速道路，通往永和、敦南商圈。安一路：就是安坑一號道路，可紓解安康路往北二高的塞車流量。這兩條道路的開通，讓安坑的交通大幅改善，如果開車到信義商圈、敦南商圈、中永和上班，車程大多在10~20 分鐘就可以到達。醫療資源有位於安一路二段的耕莘醫院安康院區，及安康路二段的仁康醫院；學區方面，安康路三段有雙城國小，僑信路上有達觀國中小學，而明星學校康橋小學則鄰近華城社區，在康橋小學的加持下，華城一帶的物件家長指名度超高。房價親民 運動公園生活圈環境舒適新店玫瑰加盟店店長楊逸強說明，在多項交通及重大建設帶動下，安坑逐漸顛覆老舊落後、工業區的刻板印象，越來越多的住宅推案如雨後春筍般興起。近輕軌K7 站的陽光運動公園一帶，安民街是主要道路，離交流道與市區較近，是安坑區域的出口，占地約20 公頃的陽光運動公園，擁有豐富生態資源、河岸景觀及多功能運動場地，生活圈居住環境舒適宜人；安康生活圈以安德、安康路口的麥當勞為中心，從安坑交流道一直延伸到安坑路，主幹道包含安康路、安和路、安民街、安德街等，有銀行、超市、傳統市場、便利商店等基本生活機能齊備，相當熱鬧，房價相對新店市區親民，很受首購族、新婚夫妻歡迎，捷運輕軌線也吸引不少外地客購屋，公寓屋齡多約在20 多年間，屋況都算新，另外安成街頂好商圈也相當便利。楊逸強店長補充，屏除豪宅別墅等特殊物件，不論景氣如何波動，安坑始終是新店房價最具親和力的代表，像是「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等知名的山城社區，目前都能找到價廉物美的物件，以玫瑰中國城來說，附近有超市、傳統市場、郵局等一應俱全，住戶不用離開社區便可擁有完善的生活機能。安坑地區的房價，山下的新成屋約在每坪36 至42 萬左右，二手公寓則在每坪26 至30 萬左右，華廈則是在30 到36 萬左右；而在山上，公寓及華厦大約在25 萬元左右，由於區內有不少套房或是2 房內的產品，對於買方來說，是名副其實的低單價、低總價商品。交通環境的改善、強大的自住買盤支撐，安坑這幾年的房價相對穩定，未來靠輕軌可半小時內到台北，時間上雖還是比開車慢，但通勤族又多了新的交通選擇，目前最熱鬧的K5、K6 站周圍，即安康路商圈一帶，房價大約34-40 萬/坪。過去安坑房市最大抗性就在於交通不夠便利，但隨著北二高增設安坑交流道、碧潭橋擴建、中安大橋開通後，聯外交通大幅改善，新北三環三線之一的「安坑輕軌」線，也在政府積極推動下確認將於2021年完工，未來區域發展一定越來越好。 ----------------------------------------------------------------- 中信房屋新北市新店區服務據點新店玫瑰加盟店02-22141111 新北市新店區如意街80 號新店華城加盟店02-22123388 新北市新店區華城路18-1 號新店安祥加盟店02-22008000 新北市新店區安祥路101 號新店安民加盟店02-22115522 新北市新店區安民路236 號

【文 / 行銷企劃部】 北屯崇德加盟店店長王曉婷表示，位於台中市市中心的北屯區人口約27.5萬人，是台中市佔地面積最大，人口最多的地區，隨著近幾年市府對北屯交通及建設的開發注重，帶動此區域蓬勃發展。即將於2018年底通車的捷運綠線，北屯區就囊括7座車站，足見地段重要性！連知名的好市多台中二店也看好北屯商機，選址在捷運機場旁的特定商業區佔地6,000坪，將會為北屯及附近的10期重劃區帶來更多人潮及繁榮。 東有經貿園區 北有洲際棒球場區 重大建設不斷北屯區內有許多重要建設，東邊包含緊鄰西屯區的水湳經貿園區，其中會展中心佔地約10.9 公頃，政府斥資一百億，主展會館可容納8,000 人以上，總攤位5,000個，將帶動就業人口；北邊的洲際棒球場，中信金控集團投資160 億，興建複合式購物商場結合影城及樓高20層的星級飯店，將於今年中動工，後續還有在球場旁、崇德路與環中路口興建商辦大樓的計畫，投資金額至少50 億元，而明年台灣將首度舉辦奧運體系的國際賽事--東亞青年運動會，開閉幕式也預定在洲際棒球場；西南邊位於景賢和太祥路口有中部規模最大、設備最完善的網球中心；原來將北屯區直切為二，造成交通隔閡感的鐵路，現在已改為鐵路高架捷運紅線，目前已有五座高架車站通車，其中太原車站附近有北屯生活商圈、兒童公園、北屯國小、中台技術學院、大坑風景區等，每日運輸頻繁，且隨著鐵路高架工程，東山路地下道已於今年2 月填平通車，緊接即將填平太原路地下道，為當地民眾提供更便捷的生活。選擇多元 價格親民北屯崇德加盟店店長王曉婷說明，北屯區還有鄰74號道路、11 期及水湳經貿的14 期重劃區，地段優越，佔地340 公頃，兩年後重劃區即將釋出，推案勢必受到矚目，而位於崇德和松竹路的巨蛋園區，佔地6.7 公頃，容納12,000 人，採BOT 即將招商，結合台中花博與東亞青奧，規劃打造台中成為運動休閒城市。至台中陽明山之稱的大坑風景區，12 條登山步道讓假日登山客絡驛不絕，也造就東山路沿線店家商機。北屯民風純樸且兼具休閒、都市及運動風，很多隱富族不選擇七期會選擇居住北屯，在10 期、11 期有許多豪宅建築物，在整齊的重劃區街廓中呈現出多樣貌的藝術建築，讓人感到賞心悅目。另一方面，北屯的房價相較其他區域，也呈現多元化的選擇，華廈中古屋成交價一坪約在15-16 萬上下，華廈新屋一坪約26-28 萬左右，別墅則1,500-2,000萬左右產品接受度很高，價格相對親民，在生活及交通均便利，環境及建設又好的條件下，真的是居住置產的最佳選擇。廍子重劃區居住環境CP值好 受首購與家庭客青睞北屯太原加盟店店長羅敏時指出，北屯區廍子段屬於較新興重劃區，位於大坑區邊緣，重劃完成後至今5年了，有方正寬敞的街道與棟距，低密度住宅規劃吸引重視生活品質的居民來購屋，也成為台中市最熱門的新興區段之一，市府積極打造河岸自行車道以及該區內有1.5 萬坪的廍子公園、7,500 坪的新都生態公園等公園綠地，且有大坑知名情人橋、新桃花源橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋、清新橋以及台中國際網球中心等休憩景點，附近還有知名大坑紙箱王創意園區、坪林森林生態公園、大坑風景區、新社風景區等，是全台中綠覆率最高、休閒資源相當豐富的區域，居住環境CP 值相對良好。這幾年房地價與建商推案量皆大幅度提升，目前廍子重劃區內待售的幾乎都是５年內新成屋，完全沒有舊房子，單價相對也比其他區域親民，約17 萬～ 21 萬左右，目前總價約700 萬～ 800 萬元上下的產品較符合首購族群青睞，而且近年８成以上都是首購與一般家庭客戶族群，幾乎沒有投資客。廍子重劃區一帶由74 號環市道路銜接國道1 號、3號、6 號都相當快速，若要通往舊市區，則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈，另外沿著廍子路可往北進入大坑風景區，樹孝路往南可進入太平，路網完善。若到北屯一帶實地走訪會發現風格大器、高質感的豪墅不少，近期較具指標性的別墅新案包括惠國建設、漢宇建設、日灃建設的作品都相當吸睛，台中地產商預估，廍子區段未來每坪房價，上看26 至28 萬元。因台74線落成，廍子里近10 年發展異常迅速，尤其2013 年底至2017 年底，人口從3,904 成長至1 萬1,120 人，人口成長量、社會增加量都居台中之冠。  

文 / 行銷企劃部 右昌加盟店店長張志忠表示，楠梓區位於高雄市內西南部，西濱台灣海峽，近年得市政府輔助，使原加工區產業轉型為科技發展且規劃楠梓第二園區，重新帶回廠商進駐與就業機會，在整個大高雄人口流失的情況之中反而逆勢，目前為高雄市人口快速成長區之一。交通上有中山高速公路及省道台1線通過，配合捷運站及楠梓火車站，南北連結完整。重劃區規劃完整 加工區提升居住人口需求楠梓區有四個主要重劃區，分別是：一、高雄大學區段徵收特定區；二、土庫台糖重劃區；三、都會公園捷運站東側的82 期重劃區(2015 年5 月完工，佔地10.68 公頃，建築用地7.15 公頃)；四、最新的高雄都會公園前72 期重劃區(2017 年10 月25 完工，佔地4.12 公頃，建築用地3.48 公頃)。建商看中重劃區規劃完整，紛紛來此開發。本區的生活圈東側以國立高雄科技大學及火車站商圈為主，西側則以楠梓加工區及國立高雄大學為主，因為高雄大學重劃區腹地完整，加上楠梓加工出口區高科技化，陸續引進數千名工程師客層，經台17 線串連又可直接與左營及鼓山區段連通，家樂福量販店、星巴克、燦坤... 等等各大知名賣場進駐，公園綠地及學校規劃，整體商圈機能已經完善，區域內近幾年大樓推案量體龐大，人口進駐增多也刺激周邊商家繁榮發展，是目前高雄市最熱門的區段之一。物件從低總價小坪數輕豪宅至四房家庭式住宅一應俱全，價格帶300~800 萬，不論是成交量及價格皆穩定成長，相對高雄市區動輒2 字頭房價，吸引首購及小資族等剛性需求往此區發展，人口日趨年輕化，房屋需求轉而走向小巧精緻，大樓產品逐漸取代透天別墅，二房物件取代三~四房成為主流。新大樓產品單價約13萬~17萬，10年內的中古大樓約10萬~15萬 ，10 年以上中古屋也有10 萬左右。車庫別墅新屋約1500萬~1900萬， 20年以下中古透天別墅約900萬~1300萬。公園、綠地、大學右昌加盟店店長張志忠說明，楠梓區本身擁有廣大的公園綠地，從東起有高雄最大占地95 公頃的高雄都會公園，一路往西沿後勁溪河堤帶狀公園，到西海岸佔地約30 公頃的援中港濕地公園，以及楠梓加工區西側佔地17 公頃的右昌森林公園，其他包含大學校園綠地及社區公園，而中油後勁煉油廠於2015 年停工之後區段內居品質整體提升。區域內原有國立高雄大學、高雄海洋科技大學以及高雄第一科技大學共三所國立大學，今年2 月1 日，高雄第一科技、高雄海洋科技及高雄應用科技大學三校合併成高雄科技大學，成為全台人數最多的科技大學，也是全台僅次於台灣大學人數第二多的大學。各項建設到位 房型、環境選擇多張志忠店長補充，楠梓區各項建設皆已到位，區內從R17 世運站至R21 都會公園站共有5 座捷運站橫跨其中，往北延伸路竹線也將會在今年動工， 預計2020 年完工；高雄市濱海聯外道路（新台17 線）也在歷經十多年的努力，終於與軍方達成開闢北段工程共識，2017 年11 月10 日動工，工程北起橋頭區典昌路，南至楠梓區德民路，路寬50 公尺，全長2.1 公里，包括路堤填築、道路工程、景觀工程、廣昌排水護岸工程及跨後勁溪橋梁，預計於2019 年底完工通車。這條截彎取直的南北向快速道路開闢工程完工後可轉移原台17 線交通車流，縮短距離及行車時間，預期能帶動高雄沿海地區的產業發展與升級。楠梓區有兩座大型商場-- 台糖量販店及家樂福量販店分駐東西側，各大明星商場賣場也都紛紛開設分店駐點，更有UA 流行服飾品牌及保時捷車商等知名精品進駐，由於重劃區近十年的建設發展，商圈逐漸擴大，在購屋房型跟環境也有非常多的選擇，可以評估自己的需求是要上班通勤省時，或是近孩子的上學學區，還是想要寧靜的河堤公園邊、方便的賣場量販店，不需要因為價格屈就自己的生活，因為在楠梓區房價相對親民，供給量相對穩定，無論是想買公園河堤景觀的低總價大樓，或是獨立車庫寬敞路段的豪宅別墅，在楠梓區都可以找到。 三低、三好的年輕活力城大高雄市隨著高鐵、巨蛋、美術館的帶動，使得高雄人口陸續北移，房價持續走穩，加上楠梓區內有大型森林公園，楠梓加工區，兩座國立大學，五座捷運站，火車站，高速公路等等，不論是定居、讀書、就業，都有完整的社區結構及交通脈絡，楠梓區已經轉型為年輕活力的城鎮。對想置產的年輕人來說，楠梓更擁有三低( 低總價、低頭款、低月付金)，三好( 公園美景環境好、高中大學讀書好、生活就業工作好)的優勢條件，是適合定居一輩子的地方。  

文 / 行銷企劃部 文山區位於台北市南郊，全區三面環山，區域有景美溪流貫，與新店溪匯合。文山區是由景美與木柵合併，地域上木柵指的是文山區東半部，景美指的是文山區西半部。興隆加盟店店長劉金祥表示，文山區內目前有兩條不同捷運線，景美地區為松山新店線，設有萬隆與景美站；木柵地區則是文湖線通過，設有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園站。區內主要的生活圈如下：景美生活圈以羅斯福路六段為主要幹道，連結公館商圈與新店大坪林生活圈。景美區發展較早，以景美捷運站周邊生活機能較佳，區域內有景美夜市、愛買、各式連鎖商店，商業氣息發達，且綠化面積高，有河濱公園、景華公園、景行公園還有15 萬坪的仙跡岩。學區有景美、景興、溪口國小及景美國中，文教氣息濃厚。生活圈內公園綠地、學區、市場、捷運一應俱全，房價在文山區來說較高，但相對也保值。抗跌性強，與鄰近中正、大安、新店區房價相對便宜，吸引許多自住客移入。景美生活圈住宅行情：公寓43~48 萬/ 坪，中古大樓55~60 萬/ 坪、新大樓60~70 萬/ 坪。萬隆生活圈以羅斯福路五段為主要幹道，捷運萬隆站為發展核心，介於公館與景美兩大商圈之間，商業氣息較淡，純屬住宅生活圈，居民多為軍公教人員。學區有武功、萬福、志清國小，民族、景興國中和師大分部。公園有萬和1~3 號公園、河濱公園，此區域文教氣息濃厚，公園綠地多，住宅行情：公寓40~50 萬/ 坪，中古大樓50~60 萬/ 坪，新大樓60~70 萬/ 坪。萬芳生活圈以捷運萬芳醫院與萬芳社區兩大區域為主。萬芳醫院生活圈以商家林立的興隆路三段萬芳醫院為中心，往外擴張到興隆路二、三段及辛亥路四、五段，生活圈內有面積廣達1.461 公頃的興隆公園，學校有興華國小、萬芳國高中、中國科技大學、警察專科學校，文風鼎盛，文山運動中心亦在此區。萬芳醫院生活圈生活機能完整，房價在台北市各區域中亦相對平實，此生活圈住宅行情：公寓35~42 萬/ 坪，中古大樓50~55萬/ 坪，新大樓60~65 萬/ 坪，吸引不少市區首購族進住。萬芳醫院生活圈距萬芳醫院捷運站約10 分鐘路程，興隆路三段海巡署對面有興隆社區、寶來社區、家家社區等公寓住宅，合宜價格，生活圈每坪27~32萬適合預算型的購屋族。文山木新加盟店店長李東垣指出，木新商圈是木柵精華地段之一，主要區塊以木新路三段、忠順街二段及力行國小交織而成的範圍，是文山木新加盟店的主力服務商圈。 木新商圈木新商圈計有2 所國小、1 所國中及1 所明星學校景美女中，這區塊都是以住宅為主沒有商業辦公大樓。木新路三段上麥當勞左右兩側延伸商家林立，多為餐食業，舉凡像是麥當勞、摩斯、星巴克、各種手搖店、燦坤3c、大同3c、屈臣氏、三大電信直營店等等知名連鎖品牌，都可以在木新商圈看到，是文山區最密集的區塊之一。木新路三段短短1公里的距離，在房地產最景氣的時候曾高達8 間房仲進駐，由此可知道木新商圈房子在木柵的搶手程度。商圈的公寓大多都是30~40 年以上的老舊公寓，目前成交行情平均落在34 ～ 39 萬/ 坪之間，電梯大樓15 年內目前成交行情每坪約在50 ～55 萬之間，20 多年以上的電梯華夏成交行情每坪約在46 ～ 52 萬之間，如果有河堤邊景觀好的物件則行情每坪可以增加個2~5 萬，像是國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的御園，平均成交約在60 萬以上。目前木新商圈已無新的建案推出，主要也是前些年房地產景氣時能蓋的地都蓋的差不多了，若有也是些蓋好卻還未完銷的建案。區域中的三期重劃區面積13.5633 公頃，主要範圍在景美女中對面的樟新街跟一壽街，再從樟新街與一壽街往西順河堤延伸經力行國小，再過恆光街一直到木新路二段靠河堤的新榮公園；重劃後大幅改善居住環境品質，成為優良建築用地。美國現任總統川普在房產界有一句名言：「Location ！ Location ！Location ！」。淺顯易懂，也是買房子的人都知道的圭臬，生活機能便利與萬坪河堤運動公園兩者兼具，木新商圈就是木柵最好的Location之一，亦是買房者最佳的選擇。