文 / 營銷企劃部 匯聚六大機能於一身大橋重劃區深受台南人關注新永康加盟店店長蔣貹賢表示，台南市永康大橋重劃區位在中山南路以北、中華路以東、東橋七路以西、縱貫鐵路以南的區域裡，總面積約49.5 公頃，他的發展之所以深受台南人關注，主要是市政府規劃的「大台南新都心計畫」，其中的住宅新興區域就設在大橋重劃區裡。大橋重劃區位於永康正核心位置，匯聚行政、捷運、人文、文創、綠園、休閒六大機能於一身，世界級的身價，超越台南重劃區規格。大台南鐵路地下化及捷運藍線，全面啟動規劃施工，捷運機能大大加分。未來砲校創意設計園區進駐，台南市圖書總館109 年落成，都心生活也有文青風。小橋公園、15 公頃中央公園、45 米康橋林蔭大道，大面積綠化，整齊街廓享無遮蔽視野。大橋都心幅員近中華商圈、夢時代百貨商圈、小東路商圈、成大商圈，銜接南紡夢時代二期、平實轉運站，未來捷運藍線啟動，價值無限。 新永康加盟店店長蔣貹賢說明，當各行各業都在等待春燕來臨之際，台南市人口居冠的永康區房市表現一枝獨秀，其中早期持有東橋重劃區物件者，幾乎買到賺到，2 年房價漲幅逾18％，大樓每坪單價從17 萬元漲至19~20 萬元，2 房總價從400 ～ 500 萬元漲至800 ～900 萬元依舊搶手，房價2 字頭有撐。市政府更於今年標售此區康橋段三塊土地，由建商成交單價於46~49 萬之間，更顯現建商對於此區土地的厚愛。因大橋重劃區素地漸少，地價每坪上看50 萬元，土地成本高漲也是推案動輒破2 字頭的關鍵原因，目前尚有聯上康橋、上揚國寶( 地上權) 準備推案，勢必產生一波銷售熱潮。永康區擁地利之便，不僅區內有永康工業區，距離善化南科，走高速公路也只需10 餘分鐘車程，考量南科周邊生活機能尚未成形，不少科技新貴選擇當通勤族，未來此區還有中山南路砲校遷移、台南市立圖書館總館明年完工啟用等利多，後勢看漲。外來重量級建商或上市、上櫃建商紛紛前來台南高價搶地，帶動房價上漲的力道加強，有意願且能力可購屋的消費者，可趁當前房價相對低檔，進場多看屋比較，看中意適合物件即可出手，應是有利策略。 高投報率學生宅南台科大表現最亮眼崑科大加盟店店長陳偉傑指出，永康區因交通位置優越、工商業蓬勃發展，包括永康工業區、亞太工業區及大橋科技創意園區，使區內就業機會眾多，加上公共建設有市立美術館、小巨蛋、市圖總館，在兩個主要因素帶動下，人口數和家戶數均讓永康區快速成長，成為台南人口最多的行政區。根據統計，投資報酬率前3 名的大學為高雄三民的高雄科大、台南永康的南台科大以及台南東區的成功大學，報酬率分別為4.8%、4.54%、4.15%，表現亮眼，但能有如此高的投報率，主因還是在中南部房價相對比北台灣便宜。少子化衝擊下，還是要提醒有意投資大學城的民眾，一定要注意周邊租客是否多元，實地走訪了解當地租屋市場的供需狀況，從學生人數、校外租屋人數等做觀察，搭配網路待租量做比較，避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的行列。崑科大加盟店店長陳偉傑補充，中華路為貫穿區內主要幹道，沿線商辦大樓林立，商業活動頻繁，東側鄰接北區開元商圈，南側臨接東區夢時代商圈及平實重劃區，南側復興路延續東區小東路，經中山高速公路銜接大灣路通往新化區，使得本道路成為與市區聯通之主要道路，也持續帶動住宅人口進駐。大灣交流道開通後，不但紓解仁德交流道車流，也成為市區對外主要聯通道。旁邊的復國商圈，商業活動集中在復國一路沿線，為一發展成熟的商圈。商圈內有大型永康公園及新完成的忠孝運動公園，商圈內住宅大樓集中，中古屋成交行情約11~13 萬/ 坪，近幾年已完工交屋的建案有H 會館，漾煙波，及興建中的山見晴，春上春福，房價均在一字頭，略低於相鄰的東區，一直以來皆為首購族首選區域。南與平實重劃區相鄰，北與砲校東橋重劃區相鄰，在南北兩處最具發展前景區塊帶動下，復國商圈仍是購屋聚焦之處。

文 / 營銷企劃部 公園林立的軍(國)宅　特殊新移民文化，退休、銀髮族最愛松山區北濱基隆河，南臨市民大道為界。原來的國泰民生新城，婦聯公寓已有40 多年屋齡，更舊的眷舍也已全面改建成一棟棟整齊的新大樓，如：健安新城、平安新城，加上已有28 年的早期國宅( 健康新城、延壽國宅)，形成了有趣又特殊的移民文化。區內的公園裡有許多安靜而優雅的外省老伴侶，大樹底下有本省籍媽媽高談闊論，老將軍們卸甲歸田依舊非凡，加上社區中庭有著大棟距的舒暢感，整齊巷道綠蔭盎然，軍眷色彩已經非常淡薄，這裡成了資深社區人的換屋首選。延壽街上咖啡飄香，客家小炒搭著麵疙瘩，小北平麵食旁有泰式小館。巷弄裡的運動健身中心，老人社會大學，小巨蛋關懷據點，加上健康工宅的日照及托兒，新移民形成的新店面，文化互相交融並和平共處，新的商業型態正在產生，大大小小，或新或舊的店面都在轉型中。延壽健安加盟店店長蘇鈺珺說明，民生社區近捷運南京三民站，比起民生東路，富錦街，健康路，更接近捷運。目前商圈正在轉移，比起民生東路的位置，三民路跟健康路上的店面幾乎滿租。市場採買有武昌市場，南京市場和全聯都在附近，生活機能相當便利。健康國小，介壽國中，西松完全中學等學風鼎盛，是現代孟母優先選擇的學區。店長蘇鈺珺強調：我們不僅僅只是房屋仲介，我們一直用心凝聚鄰里，敦睦關係，因為我們相信，良好的鄰里關係與文化活動氛圍，都是打造幸福居所的配方。「越幸福越保值」將成為房市主流，我們提供「健康快樂站」供鄰居閱讀，聊天及公廁使用，我們還提供「社區工具牆」修好人情味，我們帶社區孩子認識自己鄰里公園文化，我們為社區的老人辦共餐，這一切的種種，就是希望和鄰里住戶們一起打造「幸福平安好居所」。交通網絡發達 台北華爾街就在這裡南京加盟店店長邱福泉指出，松山區主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；南京東路為傳統商業金融大道，發展較早且商業活動熱絡。民生東路三段是早期外商集中商圈，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞而進駐於此。本店位於捷運松山線南京三民站4 號出口旁，為南京商圈中人文薈萃之地段，往北與優質民生社區為鄰。本區有健安新城( 格局以3-4 房為主，房屋面積以56~75 坪為主) 、松山新城( 格局以2~4 房為主，房屋面積以32~60坪為主) 、平安新城( 格局以3~4 房為主，房屋面積以52~65 坪為主) 、健康新城( 格局以2~3 房為主，房屋面積以25~42 坪為主) 、延壽國宅( 格局以2~4 房為主，房屋面積以28~45坪為主) 、捷運共構宅有南京三民站1 號出口興富發藏富( 格局以4~4 房為主，房屋面積以65~120 坪為主)、4 號出口台北摩根( 格局以1~2 房為主，房屋面積以14~33 坪為主) 、及健康路上國美建設新美館( 格局以4~4 房為主，房屋面積以65~80 坪為主) 。南京加盟店店長邱福泉補充，松山區擁有文湖和松山新店雙捷運線，公車網絡四通發達，松山機場和台北小巨蛋也座落於此區。而敦化北路和南京東路一帶，更是台北重要的金融商圈，有「台北華爾街」之稱。此區除了醫療資源豐富，還享有雙百貨優勢、公園林立，成為台北市區傳統的優質住宅區之一。松江南京生活圈範圍大致為長春路以南、長安東路以北、建國北路以西、吉林路以東為界，區內主幹道有南京東路二、三段與松江路，沿線多辦公大樓、銀行金融機構，商業氣息濃，巷弄內有松江、吉林、四平以及伊通公園等綠意規劃，以及長春國小、長安國小、長安國中、大同國中，學區完整。飲食採買有四平街商圈，長春路還有國賓影城，為機能齊備的成熟生活圈。生活圈內多辦公大樓，商業氣息較重，住辦產品占比達7 成，對自住客來說出入較為複雜。由於商圈發展起源早，因此屋齡多偏舊，購屋應多注意屋況。

文 / 營銷企劃部 捷運+人口紅利優勢　 區域房市一片看好鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，地方發展歷史超過三百年，聚落形成特有的住商機能街巷，更隨處可見近代軍事文史痕跡，具有發展軍事觀光的潛力，高雄都發局將以軍地、文資、軌道等三元素題材，擘劃大鳳山地區的發展。本公司位置在武慶二路上，界於前鎮、鳳山、苓雅區交接處，可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈，且附近有三多、瑞隆高速公路交流道，南來北往交通便利。區域內人口主要集中在鳳新高中對面( 新富路至瑞隆東路之間)、以及二聖路到瑞隆路之間，未來武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠即將搬遷，31 公頃的土地即將重劃變更為住商用地，成為「凱旋新境」，且臨C35、C36 輕軌站，相信成為未來發展區域。鳳新明星學區，新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中，升學率高，學習環境氛圍佳，附近大明路有傳統市場採買方便，生活機能佳，故許多家長皆優先以這學區考量；加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園及去年10月完工的國際級藝術表演中心，提供良好休閒環境，讓附近民眾使用，致周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站，可直達表演中心門口，未來加上捷運黃線，可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場，以及第二階段環狀輕軌，興建完成後，方便連結捷運系統，大眾交通更便利，相信會聚集更多人口及需求。小宅當道 衛武營公園好選擇高雄房市交易熱區，仍以三民區與鳳山區，為交易熱區冠亞軍，其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍，買方進場態度積極，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高、捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。目前中古屋市場熱賣的產品及價位：公寓約150 萬~400 萬、大樓( 需有車位) 約400 萬~700 萬、透天( 須能停車) 約600 萬~1200 萬，新建案部分，若正面衛武營公園，如園丰景、永信鼎席等豪宅案，價位在24-30 萬/ 坪，其他建案價位大致19-23 萬/ 坪，目前市場以首購客戶為主力買盤，2-3 房加車位，600-800 萬的價位最好賣。鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園的買方進駐。 鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門，但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品，因供給量體稀有，拜交通便利所賜，最近吸引不少大發工業區的企業主、自營商進場，捷運站區便利交通與產品稀有價值性，也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。未來趨勢因人口少子化及老年化，所以小宅當道，房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不要太多、管理良善的社區及環境，以及大眾交通便利，如捷運、公車、輕軌站附近，生活機能好的物件，現代人重視休閒生活品質，若鄰近公園綠地，未來出售時速度更快。地區翻轉  鳳山將成為新東區門戶鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明，鳳山區未來三大推動面向，第一就是「軍地釋出翻轉再生」，規劃推動衛武營特定休閒商業區開發，將過去籠罩神秘面紗的軍事基地，翻轉為發展「文創產業」的舞台，打造複合性文創及商業空間，提供藝文兼具觀光吸引力，打造鳳山成為文創休閒產業的新聚落。第二面向作法是「文化資源保存活化」，將運用都市計畫容積，調配至工協新村重劃後土地，市府將海軍明德訓練班( 原日本海軍無線電信所) 古蹟活化再利用，轉型為軍事觀光亮點。此外，也將導入校園師生與在地居民的創意與動能，透過都發局「大學生根」方案，媒合創意團隊與社區，從在地視角出發，發掘地方文化特色與價值，引入青年創意，轉化為社區營造新動能。第三項作法「軌道經濟加值開發」，表示鳳山地區未來的發展，不僅要將捷運黃線、鐵路地下化沿線加以都市縫合，也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。隨著高雄捷運橘線及縱貫鐵路地下化完工營運，帶來鳳山地區翻轉發展的大好機會，大鳳山及其周邊地區，將發展成為高雄都會核心的新東區門戶。  

文 / 營銷企劃部 緊鄰雙北 台商回流最大受惠城市龜山萬壽加盟店店長李政德表示，龜山區有長庚醫院等豐沛醫療資源，及首屈一指的台塑長庚養生村，也奠定了本區發展「白色工業」的深厚基礎，讓本區成為名符其實的「長壽龜」。科技產業發達得龜山媲美竹科，擁有包含龜山工業區、林口工三、工四工業區及工五( 華亞科技園區) 廣達電腦、華亞科技、穩懋半導體等知名大企業總部落腳於本區等從傳統到現代科技產業，每年創造之產值佔全國總產值的8%。桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩，房市熱度維持。龜山區總人口數162042 人，交通便利有中山高林口交流道，南崁交流道也鄰近北二高鶯歌交流道，離中正國際機場20 分鐘即可到達，未來更有捷運棕線。由於交通便利，加上龜山區住宅包含透天、公寓、電梯大樓、出租套房，滿足投資收租自住客戶需求。本區有陸光新城、千禧新城、明駝新城、貿商新城四大國宅，每坪平均單價介於15-17 萬，吸引很多自住需求的新北客戶前來洽詢選購。區內傳統公寓價格介於13-14 萬是首購族的首選，傳統透天大約1500-2000 萬為大宗產品。六都淨遷入人口，桃園市6 年連續稱霸，同時根據勞動部統計，近6 年以來桃園就業人口數增幅為6.7％，是六都之冠，跟著帶動居住需求。林口龜山生活圈 3大捷運站帶動商機林口龜山生活圈中的捷運A8 長庚醫院站，可說是機場捷運沿線最具機能性的一站，站體內有環球購物中心共構商場、福容飯店等利多，半小時內可直達台北車站，並近國道1 號、長庚醫院、華亞科技園區，就業人口多、自住剛性需求穩健，雖然現在價格來到3 字頭，還是頗受購屋人青睞。捷運A8 長庚醫院站是林口龜山生活圈3 大站中唯一擁有直達車的捷運站點，坐直達車往返台北車站、至雙北市區最快，且生活機能成熟、發展度高，但因A7 站與A9 站可供大型開發素地，吸引許多大型建商規模推案，擁有相當高的話題性，大台北輕移民大多到A7、A9 站買房，而到A8 站買房的比例相對低，其實若在意生活機能與採買便利性、通勤時間的輕移民，可多加考慮A8 站生活圈。 機場捷運A9 林口站傳統被認為是林口新市鎮所在，多年發展下來，生活機能已經漸趨成熟，加上與長庚醫院不遠，又是低密度開發，市容新穎、重劃區聚落完成，現階段已經有不少自用客戶轉進，長期來說頗具有發展性。機捷A7、A8、A9站各有特色，A7 站適合小資首購族，700~1100 萬元可買到含車位2~3 房，但生活機能發展可能需要10 年等待期；A8 站生活機能最完整，適合華亞、長庚醫院上班族群，大樓行情單價約25~32 萬元， 含車位2~3 房總價1000~1500 萬；A9 站生活環境最舒適宜人，適合退休族群或換屋族，一般中古大樓每坪20~30 萬元，新推建案約25~30 萬元，近捷運站有30~40 萬元行情。建商推案不斷  交通利多帶動另一波漲勢龜山萬壽加盟店店長李政德說明，日前桃園市長鄭文燦與新北市長侯友宜舉行第一次的「雙首長論壇」，會中計畫包括捷運三鶯線延伸到桃園市八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連、以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等事項，這些重大交通建設及規劃將增加兩大城市居民的交流以及城鄉發展，新莊、八德、廻龍、龜山等區域的房地產市場可望跟著受惠。龜山區緊臨桃園區生活消費交通娛樂息息相關，鄭文燦市長硬體不餘遺力，小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區，建商建案不斷推出吸引許多的台北市、新北市的客戶到桃園市選購投資自住，龜山區又是與新北市交界的第一站，房價也較桃園鄰近的區域低吸引不少自住客遷入。目前桃園市的人口每年持續穩定增加，這證明大家看好桃園的發展潛力，等未來捷運交通建設完工後勢將帶動另一波漲勢。

文 / 營銷企劃部 台北居大不易 基隆房市大躍進基隆仁愛加盟店店長劉德鳳表示，基隆市以基隆港為中心，依山傍海向周邊延伸，是北台灣重要的航運樞紐，除了貨運、軍事需求，近年觀光郵輪也頻繁停靠，帶來豐沛的商機。新車站的啟用，將幾十年來未曾改變的基隆重新締造一個新里程。車站啟用後，打通忠一路與中山一路讓前後站貫通、舊車站站體即將拆除設立基隆城際轉運中心、東岸停車場的商場化、客運大樓的擴建，使基隆成為郵輪中心，總總的建設，讓基隆邁向優質的都市。火車站附近商圈孝二路至孝四路間，報關行林立，因為是早期發展的區域，較缺乏大樓案件，普遍為公寓式建築單價約在13~18 萬/ 坪之間。仁愛市場廟口商圈，此區域為外地人對基隆最熟悉的地方，由於鄰接仁愛傳統市場及全省聞名的基隆廟口，商業活動興盛亦是基隆最貴店面愛三路之所在，區域內電梯大樓單價約在25~30 萬/ 坪。海科館特區是新興地帶，更是眾多建商兵家必爭之地，以八斗子漁港一帶為中心，由濱海公路往南延伸至新豐街、調和街、深溪路等路段，有好幾個數百戶到上千戶的大樓社區，新豐街與深溪路是這一帶主要商圈，生活機能完善。推案熱區 房市發展不容小覷沿著愛三路向前走到基隆豪宅區--- 田寮河兩岸，由於橫跨信一路、仁一路及田寮河，造就近80 公尺的二岸建築大棟距，再加以河岸風光，夜景亦是迷人，讓去年預售工地「璽悅」能在一星期內完銷創造佳績，最近該建案轉售開價約在42 萬/ 坪；同樣在河岸旁，中古屋以世紀首席最負盛名，近期成交價已破39 萬/ 坪的大關，邁向40 萬/ 坪挺進，25 層樓的建物，僅稀有148 席，彌足珍貴。在二豪宅建築間就屬信義市場旁的信義君悅及柏悅府，社區質感較高，房價6 年來已經由預售的24萬/ 坪來到36 萬/ 坪，漲幅極大。 由於市區可建築的基地愈加稀少，再加上交通及公共建設大量更新改造，吸引著廠商進駐，從東岸商場到World Gym 健身俱樂部的設立，無疑地，帶動整體大商圈的繁榮與進步。基隆房屋市場盤整多年，去年在多家指標建商的進駐推案下，一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市，使得基隆成為今年全台熱門的推案區域之一，其中包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商，在基隆陸續加碼推出新案。 交通串聯 築巢夢想的起跑點基隆仁愛加盟店店長劉德鳳補充，基隆是一個歷史的古都，以海運聞名，陸運也同樣發達，基隆火車站是台鐵縱貫鐵路的起點。市政府周邊鄰近基隆港的傳統市區幾乎是基隆市的代表，全市最高的華冠大樓和長榮桂冠酒店都在中正區，旅館、影城等商業活動集中，也鄰近著名的仁愛區廟口夜市商圈、東岸停車場和海洋廣場。前瞻基礎建設計畫中，也規劃興建與台鐵共用軌道的Tram-train 輕軌系統，由基隆直達南港車站，加上未來能串連台北捷運民生汐止線，交通可望更便利，將引進更豐沛的人潮與錢潮。中正區可說是基隆市的核心地帶，包含了基隆港東岸，也向東北延伸到濱海，基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港都在這個行政區，不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮，也是重要的文教區。背山面海的海科館特區更是近年新興的發展重點地帶；這幾年才開幕的海科館是國內唯一以海洋科技為主題的博物館，結合八斗子漁港的環境資源，沿海地帶為潮境公園，未來還規劃擴增海生館，台鐵深澳支線已配合海科館開幕而復駛，可由此通往瑞芳站。八斗子今年起也多了觀光遊憩用途的深澳線鐵道自行車，這些優勢都讓基隆的房地產市場注入一股新活力。基隆的發展雖沒有隨著時間而演繹出繁榮的盛世，但近年的快速成長，對多數小家庭而言，築巢的夢想有機會從台灣頭成為起跑點。

文 / 營銷企劃部 首購與投資的第一首選陽明國中加盟店店長曾裕祐表示，高雄市目前除了集中在亞洲新灣區的建設，市政府推動中的６大建設有一半在三民區，跟著都市計劃發展，高雄鐵路地下化的綠廊道，讓三民周遭區段增值潛力備受關注。地下化的土地創造１６公里的綠色創意走廊，也將原來隔閡三民區東西發展的鐵道，隨著自立、九如、大順、民族、自強、維新等配合鐵道陸續拆除，促使周遭商圈合成一氣。十全寶珠溝、親水公園整建，將覺民路與十全路貫穿，帶動科工館商圈與高醫十全商圈的繁榮，提供市民更多遊憩時的生活空間，連帶提高附近房地產的價格。三民區發展較早，擁有十全中都溼地公園，金獅湖等景點，呈現多樣自然生態的公園景觀。緊臨仁武區位在覆鼎金的雙湖森林公園，歷時２年投資６億元經費，首期遷葬已完成，並將打造成配合澄清湖、金獅湖雙湖的花海公園，將少人親近的墓園，打造綠色森林園區，帶動三民、鳥松、仁武，三區的發展。原少有建商推覆鼎金段，房價始終處於低檔，未來勢必拉抬房價，從遠期角度來看，至少上看２成以上，值得首購和投資人注意。三民區２０１８年房產，從下半年逐漸加溫，雖然各行政區價格漲跌互見，但至目前為止，三民區表現依舊亮麗，也是高雄首購的熱區，成交景象依舊佔全市第一名，房市供需市場熱絡，甚至無案可賣。三民區的產品多樣性，獲首購族的青睞，透天、大樓為主流產品，迎合市場需求，新建案產品房價從原本２字頭水準，上漲超過２５萬( 坪)，漲幅高達３６％，甚而影響中古屋房價的推升。從文化的角度來評估，知名的明星學區─陽明國中緊臨文山特區，周遭需求，買盤強勢。三民區交通便利，商圈繁榮，生活密集水準高，人文公設完善，是首購族跟投資人的第一首選。 北高雄發展亮點 鼎山家樂福商圈高雄自由加盟店店長曾士賢指出，三民區包括三塊厝、大港、灣子內、寶珠溝、獅頭、本館、覆鼎金等七大聚落。區內以電梯住宅為大宗，成交價格平均在15.33 萬/ 坪；再者為透天厝，成交價格平均在22.17 萬/ 坪；接著第三多的為公寓，成交價格平均在10.76 萬/坪。當中以透天厝及公寓平均價格較以往相比皆有漲幅7%~11%。輕軌、捷運、鐵路地下化等利多在三民區都持續發酵，土地交易也十分熱絡，各建商購地主要圍繞高醫商圈、中都重劃區、和鼎山家樂福商圈。三民區內主要重大公共建設包括高雄車站、國立科學工藝博物館、文化傳承的客家文物館，加上環狀輕軌捷運預定路線等，因為房屋價位不似市中心及近年開發的鼓山、左營等區飆漲得高，而成為首購族及換屋族的最愛。大順路除「悅誠廣場」將開幕，短短1500 公尺內還有另3 家新商場將進駐，若延伸至鼎山街，則等於2 公里內共有4 家商場、2 家大型量販店。不論頂級百貨、社區百貨、量販店、飯店、影城等皆備，購物機能的密集度堪稱高雄之冠，是北高雄近年發展的亮點。 北高雄鼎山家樂福生活圈的發展，除了坐擁量販賣場充裕消費機能，對外交通迅速便利，同時串連大片公園綠意環境，並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是高質感住宅大樓推案新重鎮。鼎山生活圈鄰近中山高，鼎金系統交流道使得交通十分便捷，同時與明誠、鼎力商圈緊鄰，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，甚至帶動地上權住宅大樓市場的發展。該生活圈的重大建設，除了鄰近巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外，西緊鄰瑞豐商圈與農16 附近明誠富國商圈，東連結好市多大順店、家樂福大順店鼎山街商圈，與總投資額370 億元的義聯集團義享天地購物中心，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 匯聚消費力的高雄天母—文山特區澄清加盟店店長葉東和表示，稱號「高雄天母」的高雄文山特區，在生活機能及總人口數增加的條件下，所之匯聚的消費力，讓建商持續進案。以城揚建設為首，先前推出『帝匯』及『文山帝寶』、『帝凡妮』，接著又推出『帝之匯』、『文山方城市』及『文山ID』，房價每坪都站上25 萬。政府的前瞻計畫中，黃線捷運連接橘線，經澄清路到澄清湖與棒球場，讓原本已是高雄第一大區的鳳山區，更是成為一級商的最後一塊拼圖，也在捷運交通涵蓋下，這幾年鳳山區房屋交易量常常站上高雄的榜首。加上現今已經完工的衛武營國家藝術文化中心，寬廣的腹地（佔地66.6 公頃），除了國際級的展演，又有藝文生態鏈的戶外園區，每天匯集人潮已融入當地生活圈中。對應澄清湖優美湖岸園區，知名商家及創意店頭如雨後春筍般出現，無論是商圈機能或是生活品質，文山商圈已是周邊區域置產生活的首選。三民與鳳山區是高雄人口最多2 大行政區，文山特區除位於交界，也是目前高雄市區中少見仍有空地可推案的重劃區。文山特區生活圈的交通脈絡，主要以建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈，捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。目前該生活圈的自辦41 期重劃區，設置大片公園綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力，這種強勁購屋需求，也帶動高質感大樓市場迅速成長。文山特區內的寶業滯洪公園，占地4.46 公頃，不僅是假日休憩的好去處，更是居民下班運動的地方，對外交通方面，從澄清路轉至中山高速公路九如交流道，不到10 分鐘，前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道，車程也不到15 分鐘車程。正因如此，聚集各項優點，使得這個區域的房價保值性很強，如果民眾想選擇寧靜且兼具增值性的區塊，此一區域是值得考慮的地段之一。文山特區多項興利建設持續進行，像是未來即將坐落於特區內澄清路與文龍路，由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案，預計規劃地上11 樓地下5 樓的複合式商城，是特區內的第一間大型百貨中心，再配合公共交通建設，如捷運黃線的規劃及鐵路地下化完工，都讓文山特區在市場中持續嶄露頭角。

文 / 營銷企劃部 商圈擴大串連 建商積極搶進台中高工加盟店店長林明富表示，南區擁有中興大學及中山醫學大學，商圈發展成熟。過去因為受到鐵路影響，交通不便，整體發展緩慢，不只老舊住宅偏多，部分區域有不少家庭工廠，居住環境不盡理想。隨中彰與中投快速道路，環中快速道路、生活圈四號線等開通，加上鐵路高架化，區內交通便捷順暢，商圈串連再擴大，生活品質變好，建商積極搶進推出新大樓，更讓市容改觀。南區主要商圈以文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路構成，商業區是沿著復興路兩側往北，首購族多以10 至20 年華廈為主，價位600 萬至1000萬。南區三鐵共構地段連接南屯八期有秀泰影城、好市多，左有烏日ATT 購物商場，以及十三期重劃區，地理位置也是首購族一大考量，生活機能相當豐富。 國家數位圖書館，建築外觀以「流動」為主題，形似水流，地上五層、地下兩層建築物，本身就是一個大型公共藝術。新圖書館以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點，將大量採購電子書，成為國內最大的公共數位圖書館，資源可與全國五百所公共圖書館流通共享，供不想出門的民眾上網隨點隨看，借期一到，系統自動解除，不用到館還書，更是便利。國圖館位在五權南路、建成路跟復興路附近，鄰近地區南投、彰化、草屯、霧峰、大里可經由中投公路進入五權南路抵達，已成為南區景點與地標。 包租公首選 中興大學購屋熱區台中高工加盟店店長林明富補充，中興大學附近是熱門購屋區，週邊房價最為保值，因有醫生、公教人員及學生族群的剛性購屋需求，價位本來就相較其他區域高，再加上大慶火車站與捷運綠線G13 站雙鐵共構，區域不僅商圈成熟交通便利，而且兼具綠地機能與人文氣息，對生活機能加分不少。中興大學一帶除了吸引鍾情文教區民眾移居之外，由於中興大學學生租屋多，也有不少投資人在此買房出租。林明富建議消費者，購屋族看屋應先從主要商圈、具備交通建設的路段開始，南區生活機能完善、建設完整，且交通便捷，不少購屋民眾選擇移居南區，南區多以600~1000 萬產品可以選擇，行情值得首購族選擇。南區是開發中的地區，商圈形成健全，主要幹道為復興路、文心南路、忠明南路，交通網絡便捷，兩所大學、兩所中學、三所小學，生活機能健全，南區為台中市綠覆比最高的地區，讓民眾享受城市綠生活，交通建設完善，是首購族的天堂。 鐵路高架化之後的城市縫合台中復興加盟店店長林原吉指出，都市發展交通先行！南區之前受鐵路阻隔，房價在台中市向來偏低，但是鐵路高架化後，綠化下方空間、增設自行車道提供民眾休閒，更開放鐵路周邊200公尺招商，給更多餐飲、特色店家營業，不少人預期引來更多人潮，也提前帶動周邊房市交易。南區城市縫合之後，民眾不論從中興大學到美術園道，或自台中高工往返8期重劃區的好市多、文心秀泰廣場、迪卡儂，都變得十分便利，生活機能增強許多。台中捷運綠線大慶站G13 位於南區建國路與文心南路口，是台中火車站和舊市區前往烏日高鐵站的交通要衝，也是新市政特區往來大平霧區域的要道，加上緊鄰中山醫學大學附設醫院及北側的13期重劃區，總面積超過200 公頃，是台中少數大型重畫區域，市府積極辦理西側九德區段徵收，在兩大精華新興開發區的加持下，看好帶動周邊發展。 台北有松菸文創園區，台中也有一個文創園區。佔地5.6 公頃的台中文化創意產業園區，原為日治時期民營「大正製酒株式會社」，隨著時代變遷及因應台中市都市計劃規劃發展之需，台中酒廠於1998 年搬遷到台中工業區新廠，留下大片工業遺址與歷史建築。遺留在園區內的日治時期歷史建築及製油機具設備，是目前全台灣各酒廠工業遺址中保存最完整的一個。2002 年7月台中市政府順應民意將全區登錄為歷史建築16 棟。逐期發展成為文建會五大文化創意產業園區之一，並被定位為「台灣建築、設計與藝術展演中心」。舊台中酒廠從此由製酒工業遺址活化新生，蛻變成文化創意產業的推動基地。 綠川是台中市中心四條重要河川之一，整治之後成為市區永續性生態工法開發的景觀河川，台中市政府因應不同的節日打造不同的亮點，白天和夜晚更是呈現不同風貌，目前已成為IG 熱門打卡景點。綠川改善南區的水岸環境以及景觀，並提升水岸住宅的居住品質，對於房地產市場具正面效益。 文教地標成為周邊房市的利多題材台中復興加盟店店長林原吉說明，南區近幾年重大建設逐漸到位，全台藏書名列前茅的國立公共資訊圖書館，是民眾精神食糧的書香殿堂，更是亮眼的文化指標，激勵周遭房地產行情水漲船高，國立中興大學、國立公共資訊圖書館飄書香，不只是重量級的文教地標，也成為加持周邊房市的利多題材。南區主要商圈以文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路等路段構成，同於一中街夜市、逢甲夜市、東海別墅夜市等地的混合商圈，南區的忠孝夜市是一處專以美食聞名的商圈，商圈內以小吃攤及餐廳為眾，主要範圍由台中路至國光路之間的忠孝路，中間橫貫有民意街、正氣街、合作街、正義街及濟世街。南區住宅選擇多元，以低單價、低總價產品為主，非常適合自住客購屋入住。想要生活機能的購屋族可選擇工學商圈，重視生活環境可挑選樹德公園周邊住宅，預算有限者可至中興大學周邊覓屋，價格相對親民。

文 / 營銷企劃部 藝術與人文造鎮的北大特區三鶯團隊經理詹智民表示，三峽北大特區是一個全齡化的住宅環境，擁有幼稚園、小學、國高中、大學及研究所，教育機關齊備外，各大連鎖業者如家樂福、全聯、Jason 超巿、傢俱量販店、3C 賣場、藥妝店、診所、星巴克、知名速食店，及各式餐廳等進駐，使白天生活機能充足熱鬧，但過了晚上10 點又能回歸住宅區的寧適。全區綠覆率高並有優美林蔭大道，台北大學廣闊校園綠地、心湖、櫻花林道，是當地居民休閒運動最佳選擇。北大特區總面積為185 公頃，以大義路為界，以西為三峽門牌、往東屬樹林區，而該區規劃建物皆退縮7~10 米不等，棋盤式林蔭街廓，讓人行道更友善。且擁有6 座公園，加上政府和民間合作造鎮種下的7 萬多株大樹，形成17 條林蔭大道，生活相當舒適。 區內以「藝術、人文造鎮」為發展定位，至今已發展10 餘年，生活環境舒適且步調緩慢，加上桃子腳、龍埔、北大國小等3 所小學風評頗佳，吸引首購小家庭及退休族群入住。交通方面，北大特區20 多線公車班次密集，往返台北市中心、板橋、中和、新店，或至土城永寧搭程進入大台北的捷運線；聯外北二高有樹林交流道、三鶯交流道南來北往，開車到國際機場只要20 分鐘、到台北也只要25 分鐘。 捷運三鶯線進度加快 三峽新案齊發三鶯團隊經理詹智民指出，就房產投資來看，三峽北大特區相對保值抗跌，該區房價近3 年來持續上漲，新案開價也悄悄攀上4 字頭。另外從實價登錄資訊分析發現，三峽區老屋房價從2016 年的每坪約17 萬元，漲至2018 年的每坪平均19.79 萬元，漲幅達15.9% 最多，是新北市老屋身價逆勢大翻身的首位。三峽區新成屋或是屋齡較年輕的中古屋，最受歡迎區段是從北大特區延伸到舊市區，新案行情普遍站穩3 字頭，生活機能到位、交通條件不差，是購屋客積極出手的優勢之一。近幾年買方以區域客為大宗，而屋齡30 年以上老屋平均房價每坪不到2 字頭，對預算有限者來說，是一大誘因。三鶯線預定於2023 年完工，該路線全長14.29 公里，全線採用高架形式建置，起點頂埔站(LB01) 銜接捷運土城線，行經土城中央路四段，最後至鶯歌鶯桃路與福德一路路口的鶯桃福德站(LB12)， 共12 個車站，未來由三鶯到台北市的通勤時間不僅可縮短20 分鐘，配合三鶯線延伸桃園八德段，連接桃捷綠線也將串連桃園國際機場、高鐵，及區域城際鐵路以達到無縫整合，進而擴大北北桃的生活圈。隨三鶯線施工進度加快，北大特區新案齊發，5月12 日甫公開的「久年青田」由中信房屋三鶯團隊代銷，該案鄰近家樂福，且距離學區桃子腳國中小學、北大高中等，步行皆可抵達，規劃地上13 層、地下3 層，全棟總戶數45 戶、均質37、48 坪3 房， 室內挑高3 米4，且衛浴開窗、3 面採光，大樓外觀前後面採用石材打造，每坪開價41~42 萬，目前銷售進度已達5 成。 三峽河岸兩側生活圈大不同老街引人留連忘返三鶯團隊經理詹智民說明，三峽舊市區主要分為三峽河岸兩側的二個生活圈。右岸沿著復興路，連接到民生街，有三峽最大的傳統市場，觀光老街及新建的三鶯國民運動中心，生活機能完整，是三峽最古老的街區，近年來推案量較少。走在三峽老街，就好像進入時光隧道，相連不斷的紅磚拱廊、古色古香的建築，令人油然而生思古情懷，留連忘返。老街房子上的刻字代表姓氏、姓名、行業或店號，行業當中以刻有「染」字的染店為最多；而商家的店家匾額框大都刻著堂號、店號或姓氏，是以往商家在做生意時普遍使用的宣傳手法。三峽河左岸為安溪學區，生活機能方便，各式商店齊全，往返都會區的公車路線密集。近年有不少新案推出，如「立信鼎峰」、「華府」等，中古物件交易也很活絡。中園國小學區，是另一個近年推案較大的區域，這裡離市區稍遠，但生活機能正在慢慢形成，最新推案有「櫻花學」，本區新案每坪約落在24-27萬之間。相較鄰近新板、土城地區，三峽房價仍處於相對低點，在三峽購屋可以買到較大坪數及更好的生活空間品質，其中以北大特區為首選推薦，頗獲首購及退休族群青睞，6 年來吸引7728 人移入，近來多有台商選擇在此購屋。 雙北高房價的生活大不易，「起家厝」對首購族很重要，不僅居住品質，保值性也應納為基本考量。目前北大特區中古大樓每坪約25-35萬之間，三鶯捷運2023 年底完工通車，三鶯運動中心已完工，交通、生活機能趨近完備，現在正是購屋進場北大特區的好時機。