不再受限溫泉的偶像包袱  礁溪別有自我之美距離都會區最近的後花園，美食、溫泉、好風景    9月悄然入秋，陽光和煦，微微涼風拂的讓人想發懶、想放鬆，鬆下手邊所有的事，來一趟輕旅舒緩身心再適合不過了！而秋天除了秋蟹肥美滋味誘人外，也是時候慢慢重回溫泉的懷抱，所謂「身入湯，心則放」泡湯不僅有益健康、養顏美容，療癒疲累更是絕佳妙方！離台北最近，同時具有背山面海與田園樸景的溫泉區，非「礁溪溫泉」莫屬，雖然礁溪溫泉美譽已廣為人知，但近年的礁溪，增加許多特色餐廳、文創園區、親子遊憩的場所，礁溪的觀光與生活機能愈趨發達，讓溫泉鄉之美，更添風味。不惜久排 也要吃到的親民美食  柯式蔥油餅    宜蘭三星蔥遠近馳名，所以宜蘭隨處可見賣蔥油餅的店家，礁溪也不例外，但最讓人魂牽夢縈的當屬「柯式蔥油餅」，是連在地人都稱讚不已蔥油餅老店，1970年從小貨車起家賣餅，那時舊稱「礁溪蔥油餅」，努力至今已拼出店面且更名為「柯式蔥油餅」，確立獨一無二的蔥油餅品牌，40年過去，物換星移，不變的仍是那卡滋卡滋酥脆金黃餅皮搭配蛋香流傳礁溪的美味。照片來源引用：[Flickr- 羽諾諾咪] http://goo.gl/fd7fO8 快樂小吃    顧名思義就是吃了讓人感到快樂的小吃，不僅食物美味的使人快樂，連價錢也親民的令人覺得被愛被照顧，一碗麵+一碗湯50元就有，再切上些特色小菜，如粉腸、豆包捲，吃飽百元有找，怎能叫人吃完不快樂呢！食光寶盒 要你健康一萬年    位於礁溪路七段上，有間裝潢設計別具特色的主題餐廳 「食光寶盒」，主打健康蔬食料理，為呼應餐廳名稱諧音，店內以時鐘為設計主軸，擺設佈置各式各樣時鐘造型與壁畫，用餐民眾置身在充滿童趣與藝術的舒適空間裡，吃出健康、吃出好心情。照片來源引用：[窩客島-冰箱爬出檸檬] http://goo.gl/cxdi1U 來一場森林浴的洗滌 除去城市喧囂    來到礁溪除了泡湯吃美食，你還有更Relax的選擇，前往林美石磐步道，踩在落葉混著微濕的石泥地上，兩側青鬱翠綠搭配溪流水聲，這是在林美山的專屬寧靜，承接著雪山山脈豐沛水資源，步道旁可常看到大小不一的瀑布流淌著清涼，且步道區內生態豐富，為好好保護這珍貴的自然資源，林美石磐步道進行總量管制，上限350人，所以前往探訪時勿隨意丟棄垃圾，只需心無旁騖的感受大自然洗禮，疲煩退散！照片來源引用：[Flickr-Jiashiang]  http://goo.gl/7GCdw4     在礁溪吃喝玩樂一整天，最後來個夜景為自己的輕旅行，落下完美Ending。若是自駕遊的朋友，不妨開上宜蘭的佛光大學校區，那裡有著可俯瞰蘭陽平原的絕佳夜景，雖沒有台北那樣燈光熠熠的華麗夜景，不太密集卻井然有序的鄉間城景，有著礁溪夜晚獨特的美。照片來源引用：[Flickr- tenz1225] http://goo.gl/Azc8er 雪隧推波助瀾 礁溪房價十年不墜落      開車到宜蘭，最快的方式就是走這全長12.9公里雪山隧道，大約40分鐘車程就能抵達礁溪，過去一路都是低矮平房的街景，慢慢出現數十棟的電梯大樓，在礁溪形成別具特色的對比，在近期全國各地房地產行情普遍下滑，無論是建商還是屋主皆感賣壓沉重，只有宜蘭縣礁溪鄉房市一枝獨秀，不斷地上漲，同時也是北台灣10年來唯一持續上漲地段，原因在於觀光資源豐沛，又離台北市區不到一小時車程，自然吸引台北客前來置產做為渡假使用，休假不用去擠難訂位的溫泉會館，買個溫泉套房，冬天時想泡湯就可以隨時來泡，日後也可當做退休的換屋住所，並有保值、增值空間，無論是想遠離擁擠的台北城或者年紀大了想回歸鄉野自然，礁溪的確值得好好考慮。想找宜蘭礁溪好屋好地，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/04/262 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】天母忠誠加盟店店長陳飛龍指出，士林區是由社子、劍潭、舊士林、外雙溪、陽明山及天母等生活圈所組成，是全台北市綠覆蓋最高，空氣品質最佳的行政區域，以行政中心為主的舊士林發展最完整，雖然舊建築居多，但近年來北市府大力改造，許多建設推動中，也讓這舊城市有了新風貌。人文薈萃 北科計劃潛力更令人期待士林北投科學園區近期話題夯，開發總面積達90.24 公頃，原為農業區，基於附近醫學研究資源豐富、商業機能蓬勃興盛以及多所高等教育學府，可說是台北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的中心點；陸續開始啟用後將讓士林區有更新的科專人才及產業入住，創造更多的就業機會。即將在今年內完工、地點正好在劍潭捷運站出口旁的台北表演藝術中心，地標型的建物是台北市內中型表演最佳場所，對於帶動區域發展更是一大助力；而位於文林路上的舊美學校址的台灣戲曲中心預計今年10 月試營運的第一檔將由明華園帶來演出，讓台北增添一處休閒傳統戲曲欣賞的好去處。士林區的幾項大改造都正在積極規劃進行中，前些日子才剛落幕的社子島開發案票選活動，選出生態社子島計劃，區內未來發展有了施行方向、踏出第一步；規劃一陣子的大故宮計劃及今年初都發局提出的『士林再生計劃』，讓舊士林，劍潭區域全面啟動公辦都更及市地重新再利用，如士林紙業都更案、萬寶紡織、( 西歐加油站原址) 都更案、士林紡織等改建案，皆對區域內的城市風貌產生正向幫助。天母忠誠加盟店店長陳飛龍表示，士林區主要商圈有三：士林夜市：位於文林路、基河路之間的三角區域，緊鄰捷運劍潭站。是台北市最大的夜市之一，外國旅客列為來臺必朝聖之地。中正路商圈：位於中正路沿線( 不含社子地區中正路)。捷運士林站通車後，中正路商圈轉而變成交通轉運站，消費人潮有增無減，目前商家有往東（捷運士林站）延伸的趨勢。天母商圈：位在中山北路六、七段，天母東、西、北路與忠誠路附近，以天母廣場為中心向四周延伸，是台北市腹地最大的商圈；公園多、外國人多是商圈特色，除了陽明山系屏障與延伸的天母地區外，商圈有近萬坪的天母運動公園及數不完的大小不等公園，美國學校、日僑學校及三玉、天母、蘭雅等明星學校，有大使館及外國人，著名的美食餐廳、特色店家林立，遊客能享受多樣貌的異國情調及購物樂趣。醫療資源有榮總、振興、陽明等大型醫院，是非常適合居住的優質高質感住宅區。不同於中山北路七段的豪宅聚落，SOGO 天母店位於天母地區大眾交通最方便的區段，近捷運芝山站，德行西路有家樂福，採買機能完整，中古大樓和公寓交易相當熱絡。天母東路、忠誠路二段口的新光三越台北天母店，與大葉高島屋各居天母運動公園旁，天母東路上有「環翠名宮」、「天母羅浮宮」、「新第來亨」3 知名大樓，皆訴求管理佳，近天和、東和公園，擁有三玉國小、天母國中明星學區。天母忠誠加盟店店長陳飛龍說明，舊士林區是早期發展區域，透過台北市政府士林再生計畫從「關鍵節點」開始，以「中正基河十字軸計畫」、「後港與社子戰略」、「智慧科教園區整體規劃」、「藝文觀光亮點交通串連計畫」、「水綠資源重新規劃」、「士林創意基地串連計畫」、「社區規劃師工作室駐點計畫」，加上原有的士林夜市、天文館、兒童新育樂中心等，連成一線，未來將讓士林從舊社區逐漸更新成新區域。捷運線淡水信義線在士林區計有芝山、士林、劍潭三站，而規劃中的環狀線，輕軌等交通建設議題更值得有意尋找好環境的購屋者持續關注、儘早佈局。

夾縫中擠出光來！！  × × 終於被看見~~~大溪老街、小烏來、天空步道，還有更多不為人知的仙境    桃園八德，舊稱八塊厝，是桃園市面積最小的行政區，北接桃園區、西接中壢、南接大溪、東接新北鶯歌，八德夾在幾個大鎮之中，不甚起眼，就算去玩，也不見得在八德插上一旗，但因近年交通建設的延伸發展，如台北捷運三鶯延伸線，八德區將設兩站為跨區延伸站，預計108年核定，桃園捷運綠線105年4月核定完成，106年開工，日後當桃園捷運網絡建立完成，從八德轉桃園機場或轉往新北市將更快速便捷，且有八德擴大重劃區的加持，在雙重議題發酵之下，才開始慢慢讓人看見八德的潛力。落羽祕境  懷舊書館    要到桃園遊玩，一定會先想到大溪老街、慈湖，復興鄉的小烏來、天空步道，龍潭石門水庫、小人國…等，鮮少會特地到八德，大多過其門而不入，八德區雖面積不大，也不臨海不靠山，卻有幾處頗具特色之景點值得遊客停下腳步，細細品嚐。位於八德區霄裡里浮覓16鄰1號旁，用手機地圖一查怎麼是間公司！當然不是要參觀公司，而是這間公司附近有片佔地近3公頃落羽松林多達3千多棵，秋冬時節整片落羽松林會由綠轉紅，且在陽光照射下，散發黃澄澄閃耀光芒，極富浪漫詩意，所以每到12月就有不少遊客慕名而來，享受這偶像劇般的夢幻美景，順便拍照打個卡，不知道的人看照片還會以為是哪個韓劇場景！但要特別注意，這片落羽松林是私人土地，請粉絲們發揮公德心拍拍照就好，別亂丟垃圾且放低音量，盡量不要打擾到周邊居民。照片來源引用：[pang yu liu 作品] https://www.flickr.com/photos/pangyuliu/    除了落羽松林，還有另外一處堪稱八德區自然教室的「八德埤塘生態公園」，位置在八德市興豐路 1315 號，原來做為農田灌溉之用的埤塘，隨著社會變遷發展，漸漸演變成景觀、休閒、生態教育與防洪之功能，近5公頃大的園區，處處大樹成蔭、水岸成景，非常適合父母帶著孩子同遊，假日上個開心的自然課！遊玩大自然後，再來個人文書香之旅，豈不更加充實。    紅磚灰牆的建築，寫著三個斗大紅字「中正堂」，這裡並不是什麼紀念堂，而曾是軍方的電影院，歷經被荒廢頹破的歲月，直到2012年才重新修復完成，改造為八德圖書館大湳分館，修復後的中正堂，還保留著過去的建築原貌，濃濃的懷舊風情，讓圖書館擺脫沉悶，更增添歷史感的文藝氣息。照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 先在診所喝咖啡  再逛北台灣最大夜市    近年很流行把那種4、50年的老屋重新翻修後，變成特色餐廳或咖啡廳的模式，復古建築外觀搭配新式創意餐點，這種新舊風格交融，形成一種衝突式美感。在八德的長興路上，有間閒置很久的老診所，老闆把老房子重新整修，但別有用意的保留老診所的外觀及部分格局，讓荒廢的老診所回春變成瀰漫藝文氣息的咖啡廳，老房子有了第二生命，取名為「八塊畫室咖啡」，在八塊畫室咖啡，除了提供美味的餐點飲品，還隨處可見畫作與藝術品配上老屋獨有的味道，在這裡有種回到家的寧靜放鬆與親切感。    當完了偶像劇主角與文藝青年，最終還是要回歸現實生活，來找找最貼近生活的台灣小吃，而台灣最有特色的文化指標之一就是「夜市」，小編相信台灣沒幾個人不愛逛夜市，夜市其實是我們的生活寫照，吃的、用的、穿的在夜市通通可以被滿足，夜市也是台灣美食集大成之地。然而在八德有著號稱北台灣最大的「興仁花園夜市」佔地約6000坪共有700個攤位(根本逛不完啊~~逛不到五分之一就飽了吧)。    前身是向日葵夜市加上內壢興仁夜市結束後，來到這裡兩個夜市根本1+1大於2，可以逛個過癮逛到鐵腿逛到無怨無悔，且興仁夜市裡集合北中南各個夜市的特色小吃，只要你想的到通通都有，種類多到族繁不及備載，就等你一家一家的征服，但興仁夜市不是天天都開喔，營業時間是每週二、五、六、日 的17:00~24:00，在八德區長興路46號，夜市旁邊有收費停車場，也不用擔心開車來沒地方停。照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 話題之王 八德擴大重劃區     八德雖是大桃園區面積最小的行政區，但人口密度卻相當高，為了紓解人口過度集中舊市區，政府特地規劃八德擴大重劃區，範圍包括豐德路以北，仁德路以南，廣興5街以東至豐田路以西，該重劃區佔地約165公頃，距離中壢、桃園、大溪區、鶯歌都不遠，另建德路與興豐路口未來將設置捷運航空城線G01站，連接桃園捷運綠線。    區內規劃綠地多，場域較寬廣的有豐德公園及建德公園等，不同於其他地區的重劃區，光有住宅卻無機能，而八德擴大重劃區有包含部分的舊市區在內，商家多集中於興豐路及建國路兩側，有八德公有市場及三元宮後方的傳統市場，也有許多小型超市，基本生活機能皆備。    中信房屋八德興豐加盟店店長徐維陽表示，重劃區東北方多自地自建的透天產品，總價3000萬元起，以興豐路周圍總價1千萬以內的中古屋，是當地頗受青睞的主力產品，行情落在公寓每坪均價約12～15萬元，大樓每坪平均15～17萬元。而大樓新建案多集中於商業區周邊，2013年為該區房價最高點，每坪最高達26萬元，後受打房政策影響，近年房價多落在每坪18~24萬元，若有移居桃園的打算，不妨走一遭八德，來個愜意的一日兩日遊，順道看看物件，一舉兩得！‍想找八德好屋，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/07/334‍ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

都會知性派 V.S. 清新森林系 哪一種才是你的理想型？想兩種Style都試試看，來『新店』找就對了!!        新店，在大多數人的印象中會立刻聯想到「碧潭」這赫赫有名的景點，而講到碧潭就不能不提碧潭三寶，「吊橋、水鬼(誤)、天鵝船」，當然水鬼是開玩笑的，不過這些流傳在碧潭的奇聞軼事，倒也為碧潭增添些許神秘色彩。然而新店的魅力不僅止於碧潭綠水如茵的美麗，更有其他的風光好景，待大家前往體驗感受。       照片來源：[FelexLiu] https://www.flickr.com/photos/binbin6/ 交通便利 榮景、美景全擁抱    在新北市29個行政區中，兼具依山傍水之美景及繁華都會生活機能的城市，非新店莫屬。中安大橋、捷運松山新店線、64快速道路，便捷通往大台北各個區域，台9線北宜公路，台9甲往烏來方向，則是讓人輕鬆貼近綠意自然，往鬧區跑，往山裡玩都OK！以下將介紹三處推薦景點，是放鬆放空的好去處。  超推~~~  直潭淨水場 Χ  和美山 Χ  牛伯伯蝴蝶生態園區  ＊管制區的鮮少人知祕境    位於新店區內的直潭淨水場提供大臺北地區70%以上的民生用水，是全臺灣規模最大的淨水場，因屬於水源管制區，故不開放參觀，但淨水場周邊青山環伺、綠水圍繞，景致宜人，特別適合喜歡踏青騎的民眾來走走。    前往路線為過碧潭橋後，左轉碧潭路，再右轉沿坡直行永業路到底，就會看到號稱東南亞最大的淨水場及其在旁，猶如世外桃源的直潭社區，也因為在新店較深處，內行的才知道這邊的風景不錯美。  照片來源：[偷你]    https://www.flickr.com/photos/aa2033/照片來源：[晚崙西亞] https://www.flickr.com/photos/snopy645/＊昆蟲界的小清新    繞完直潭淨水場後，從永業路81巷便可進入和美山南側入口，「和美山」海拔僅152公尺，有著規劃良善的登山步道，白天時是樂活健行的好地方，到了晚上的和美山頂則有俯視大新店地區無敵夜景。新北市政府約從11年前開始在和美山推動復育螢火蟲，在政府與民間團體共同努力之下，近年復育成果斐然，每年的4月中旬至6月初，是螢火蟲的活躍季節，總是吸引不少遊客前往賞螢，能夠在台北近郊近距離輕鬆觀賞螢火蟲真的是難能可貴，但千萬不能學古人的「輕羅小扇撲流螢」，用手或物品抓螢火蟲，不然可愛的螢火蟲很容易死翹翹喔！    要是覺得和美山的遊客太多，不想人擠人，新店還有另外一處賞螢勝地—「牛伯伯蝴蝶生態園區」，位於新店安坑祥和路2號的「牛伯伯蝴蝶生態園區」，是私人管理的生態園區，卻不收取任何參觀費用，純粹想把這美好天地分享給同樣愛好自然的人，而經營園區不易，前往參觀的大家也可隨喜樂捐，就當作對牛伯伯用心復育生態的小小鼓勵與肯定。園區內除了4~6月可觀賞螢火蟲之外，還有野溪、天然林、草生地、濕地、蝴蝶、樹蛙、鯉魚池等多樣化的生態樣貌，豐富有趣的自然教室適合各年齡層的大人小孩來一趟「校外教學」！不能錯過—可口豬腳大王 Χ 蔬喜素食 Χ大山無價 ＊越滷越香古早味豬腳    位於大坪林捷運站1號出口附近的可口豬腳大王，是新店老字號的豬腳店，店門口的三大缸的陳年滷鍋，看得出豬腳店的悠久歲月，入味軟爛的豬腳讓店裡座位從來沒有空的時候，是讓人會想一吃再吃，口水分泌激增的好滋味。＊顛覆傳統的趣味素食    素食餐廳雖越來越多，但大多口味沒什麼特色，不然就是價格較高的素食Buffet，但在新店民權路上有這麼一家，價格親民又獨具風味的素食餐廳—蔬喜素食，改變傳統素菜的做法，加入異國風味元素，在蔬喜素食可以吃到韓國部隊鍋、泰式椒麻雞、南印咖哩，將素食變的多元Style又有趣。＊跟大自然一起吃飯    北宜公路新店往坪林方向，在滿山翠綠的路途中會看見一處地方停了好幾台轎車，裡頭有間看起來淡雅樸素的建築，原來是無菜單料理餐廳—大山無價，名字取得真好，座落在山巒間，與眼前的自然美景一同進食，看在眼裡、吃進嘴裡(爽在心裡)，身心同時得到舒放，果真無價！餐廳採預約制，要用美食讓前來的饕客感受與青山同在的寧靜氛圍。住宅多樣化  安坑「生火」圈    在新店，想住的近山、近水、近鬧區、近捷運的房子通通都有，選擇非常多樣化，例如靠山呼吸新鮮空氣的達觀社區、玫瑰中國城，水岸河景旁的直潭社區，運動公園旁的中央新村、湯泉社區，熱鬧商圈的三民路、北新路…等，上述地區多座落在新店溪以東，而新店溪以西的安坑地區雖不如東岸來的早開發，但經由新交通建設的延伸，如在今年5月中捷運安坑輕軌和安坑1號道路二期開始動工，交通網絡更加健全，安坑逐漸成為近期的新北生火圈，後勢看好。                                      照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/    以安坑國小生活圈為例，主幹道為安康路二段，商家櫛比鱗次，物資採買便利，學區除了安坑國小之外，還有安康國中，另安興路也有私立及人中學。居民休憩可至安康森林公園，另有規劃登山步道。中信房屋新店安民加盟店店長呂玉青表示，周邊以屋齡18~22年大樓產品居多，每坪28~40萬元，公寓大部分屋齡都超過28年，每坪行情則為22~26萬元，對比新店溪東岸及新北其它都會區，房價來的親民許多。若是喜歡、好奇新店的環境，來遊玩時記得東岸西岸都給它走一走，除了體驗新店獨有的山水景致外，順便參考一下新店區內的物件，說不定看到一個喜歡的房子，哪一天你也可能成為新店市民！                                   照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/找新店好屋，點這就對了：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/03/231文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部 圖 / 交通部觀光局澎湖國家風景區管理處】澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最小，而得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高，土地因面臨主要道路，在交通便利、利於規劃使用、位於社區內，以及生活機能健全等因素下，買賣價格仍高；而非都市土地部份，則因建商仍有新建案陸續推出，本縣居民購屋自住為主，需求始終旺盛，促進了房地產市場行情。馬公市中正路是澎湖最具代表性觀光大街，每年夏天觀光旺季湧入上萬人擠爆中正路商圈，路寬有限，經常造成人車爭道交通打結引起民怨。今年澎湖縣「環境淨化年」大整頓，將實施人行徒步區加強控管，同時也將再推行路邊停車收費制度。目前規畫中正路人行徒步區管制期間：每年4 月至9 月每日晚上6 至10 時；管制範圍：中正路部分路段( 中興路至光明路、光明路至仁愛路)，實施初期以柔性勸導方式管制車輛通行，期望與周遭居民及商家齊心合力一起打造中正路商圈良好新形象。吳淑美店東說明，馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區是地方重要建設；馬公都市計畫是屬於市鎮計畫，鎖港地區和白沙通樑地區是屬於鄉街計畫，五個都市計畫區面積總共約773.4316 公頃，約佔澎湖全縣土地的6.8%。民宿在澎湖地區林立數百家，靠近海邊或是有景點的區域，無論本島或離島，都是旅遊民眾熱選的投宿點。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，建議尋地自建可將成本降低外，更能自訂風格，投資人宜從以消費者的需求觀點出發，並瞭解該區之後的發展與限制，經營的收獲與樂趣才能長久。吳淑美店東補充，異國統治時期殖民與軍事防禦的空間地景，「陽光、沙灘、仙人掌、天人菊、風力、玄武岩」種種的景物呈現了澎湖悠長的歷史與豐富的文化特色，今年3 月在馬公市開幕的澎湖首家國際級連鎖飯店福朋喜來登酒店，除了創造當地工作機會，更可望提升澎湖的國際觀光地位，為房市帶來發展利多。

【文 / 行銷企劃部】蛋黃區巨城商圈學區宅熱  湳雅大潤發商圈適成家新竹北大加盟店店長楊嘉寶表示，新竹市蛋黃區地段巨城商圈，組成路段落在民權路與中央路1 公里內範圍，商圈住宅多為屋齡較高的透天及稀少社區大廈，區域內有新光三越、SOGO 百貨等，吸引集團餐飲及大型加盟業主入駐，另商圈內社區大樓為老屋改建或建商整合重建居多，故屬新竹高價區，全新華廈在區域內大樓建案成交價幾乎上看每坪30 萬以上，且遠雄建設在錦華街都更案預期會讓未來區域成交價再次上揚，加上明星學校的加持：東園國小及三民國中、小學區，使學區住宅尤其熱絡，主要房地產品：大型豪宅華廈建案、百貨商圈店面、學區宅。湳雅大潤發商圈為光華街與湳雅街組成、環繞大潤發賣場發展出住宅圈，因較屬新竹市蛋白區地段，生活圈熱絡的房地產品落在小型店面、透天住店、華廈2 ～ 4 房等成家產品，透天及華廈成交價2,000 萬以下居多較容易入手。楊嘉寶店長綜合說明，經國果菜批發大市場、巨城百貨、火車站SOGO 百貨商圈、新竹台大醫院、中央綠帶公園、演藝廳、文化中心、新竹市市府商圈…等都是區域大型建設，商圈內推動YouBike 機制更讓居民及遊客便利穿梭於新竹各大景點。區域內土地取得不易，在未來推案不多的情況下，成交價會不斷追高，如有學區考量或地段需求，建議提早入手，且百貨商場、明星學區的加持，考量日後脫手時，比起其他地段更能吸引買方。目前巨城百貨周遭土地取得-- 商業地落在每坪100~130萬左右，住宅地取得落在每坪45~50萬左右，湳雅大潤發商圈建地取得價落在每坪35~40 之間( 視地段、巷弄大小，售價會有不同，僅做參考)。楊店長並貼心提醒，透天產品屋齡高、華廈類則地段精華成交價不斷追高，購屋前貸款可請銀行先估價，貸款成數確認後在自備款部分較能掌握。竹市北區住宅商圈成熟大魯閣購物中心帶來全新話題長冠東大加盟店陳明珠店長表示，該店經營商圈主要為新竹市北區，中正路以東、公道五路以西、經國路以北、鐵道路二段以南為主要範圍，此區域透天及中古華廈居多，是相當成熟的住宅商圈。經國路二段，店面出租狀況熱絡，不過區塊發展略有不同，像是與東大路交會的路段，商圈發展蓬勃，但靠延平路區段，為住宅區規劃，早期為大鵬新城國宅，周邊多外省美食店家，因居民多為年紀較大的外省族群，藥局等民生行業店家也不少，慢慢形成小型商圈。以大潤發湳雅店為中心，週遭提供便利的生活需求，大型賣場、醫院、學校、公園…. 一天的需求皆在五分鐘的車程內可到達；半徑3公里居住人口過20 萬人，大潤發賣場對街更是臺大醫院新竹分院湳雅院區開發案的預定地。交通上有東西向68 快速道路、公道五路、經國路等重要幹道可通往科學園區或者竹北台元科技園區，對於住在此區的上班族來說相當便利。規劃明年營運的「大魯閣新竹購物中心」將在緊鄰大潤發新竹湳雅店旁，興建地上4 樓、地下1 樓建物，具有運動休閒、親子娛樂等元素，全新話題預計能加溫區域房市的熱絡，加上交通、生活機能優勢、房價也比竹北或園區週邊房價省了一大半，多項利多因素加持，本區域真的是消費者購屋置產的聰明選擇。竹科人嚮往的關新生活商圈新竹關埔加盟店姜秀秀主任表示，什麼樣的原因讓短短750 公尺的關新路擁有中信銀、匯豐等7 大銀行進駐，星巴克、麥當勞、摩斯漢堡…等各大知名連鎖企業爭相入主關新商圈？新竹市關埔重劃區緊鄰新竹科學園區，關新商圈是竹科人最嚮往的生活圈，佔地約3,500 坪的日光公園為中心，店家密集，整齊劃一的人行步道，除了竹科人可在此用餐，周邊住戶徒步就能進行休憩活動，是目前新竹地區集休閒、購物、金融、消費、的重要商圈。由30 米關新路，結合關新一街、關新二街、關新東路、關新北路組成，短短6 年，商圈主幹道關新路上已有近300 家店面群，加上圍繞在旁的光復路、Costco 商圈及周邊店家，估計3 大商圈總店數超過2,000 家，帶動龐大的購物消費商機。關埔重劃區主要為屋齡約6 年內的電梯大樓，標準3 房至大4 房為主，建坪介於40-100 坪，適合小家庭或三代同堂，單價大約在28 萬-38 萬，如以熱門搶手的3 房平面車位，總價約在1,200 萬~1,800 萬； 深受換屋族、退休族喜愛的日光公園景觀宅，總價約在2,500 萬-4,000 萬之間。此區店面一店難求，租金投報率可達2% 左右，總價大多從3,000 萬至6,000 多萬，是許多投資置產族青睞的產品。姜秀秀主任補充，二年前新莊火車站正式啟用，只需乘車二站就可到達竹北六家高鐵站，讓台北-新竹一日生活圈儼然形成，通勤便利，房價卻比北市親民1/2 以上，吸引不少台北、桃園民眾來此區購物置產。連接關新商圈、Costco 商圈的埔頂路，未來1-2 年將拓寬為30 米4 線道，屆時更增進兩大商圈的交流，更替民眾來竹科就業、休閒節省不少時間。新竹市政府規劃107 年為新設立的雙語小學招生6 班，Costco 商圈新建案陸續完工後，預計數千戶入住，原來周圍知名的龍山國小、關東國小、科園國小會不敷使用，因應關新商圈的生育率、就學率高，近期也將明星學區光武國中擴校增設班級數，來讓竹科人的子女就學。新竹既是科技城，亦保有民風純樸的住宅環境，關新與Costco 商圈是新竹的核心居住地段，此區自住及商業不動產詢問度相當高，保值性佳，具增值潛力，是不容錯過的購屋好選擇！類台北信義計劃區的新竹科技特定區長冠世博加盟店羅佳富店長指出，新竹科技特定區主要道路組成為光復路二段、東光路、忠孝路、食品路、學府路、建中路、公園路及公道路二~ 三段。周邊有八大學區、台灣世博館、十八尖山、麗池公園、體育館、動物園、大潤發賣場、愛買百貨與B&Q 量販店…等等；八大學區周邊除主要道路邊為商用店舖外，其他則為住宅產品居多，光復路週邊則以商辦大樓產品居多，另外台肥新竹廠規劃為科技商務區，周邊陸續有新建案規劃住商辦混合產品。目前周邊未來發展計畫有『台鐵後站都市更新計畫』、『世博台灣館產創園區』、『新竹國際型科技商務會展中心』、『台肥商務園區一、二期重劃』、『玻璃創意文化園區』、以及未來『新都心計畫』。交通動線非常完善，有國道1 號高速公路雙交流道( 新竹及公道五)、68 東西向快速道路、新竹火車站、高鐵捷運北新竹站及公共交通轉運站等。羅佳富店長說明，該商圈屬於新成屋及中古屋建案混合區域，如果個人資金充裕，且不打算經常換屋者，可選擇該區新一點建案，但相對價位會較高，若不想背負過大房貸壓力者，則可以中古屋齡產品做為選擇，此區域並不會因大環境因素，造成房價大幅度變化，相對保值；考慮未來子女的就學之路，此區域的八大學區，有機會十二年國教到大學、碩博士都不必搬家。這裡房地產可謂是結合了藝術、人文與休閒的完整發展，區域內食、衣、住、行、育、樂樣樣完善，且包含多元重大建設的計畫，將打造出類似台北信義計畫區的生活圈，成為新竹區最有潛力、最有品質的生活區域。

【文 / 行銷企劃部】南門加盟店游勝行店長表示，中正區為台北市較早開發的區域，屋齡都較高。住宅方面，北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主；商業區北中正以台北車站商圈為主，補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈，使該區域的商業活動相當熱絡，近年來，隨著台灣觀光業發展快速，陸客及外國背包客人數日漸增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，連帶帶動旅館業、運輸業發展；南中正以公館商圈為主，臺大公館商圈為主要交通樞紐，大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生，在此轉乘公車、捷運，大量聚集的學生人潮帶來許多商機，自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。交通樞紐效應大游勝行店長說明，以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區，匯集了連結全台的交通動能，包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運，成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心，以同心圓向外擴張，密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站，2013 年底信義線開通，串聯起東門、中正紀念堂站，帶動中正區的房價，交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。明星學區房價具支撐力在本區就學，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，擁有額滿率最高的國小群，如：教育大學附屬小學、國語實驗小學等，及升學率最高的國中群，如：中正國中，金華國中等，再至高中前三志願的高中，如：建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源，成為眾多家長指名度極高的區塊，也讓周邊房價具有支撐力，其中像是中正國中周邊的中古屋產品，該區購屋多以30 坪左右自住為主，因具有好學區之利，房價也持續平穩，屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元，20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅，就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區，共通性除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出更增添神秘色彩。高綠地比、高醫療品質的幸福環境知名的大型公園及區域型的數個小公園，使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度，如：中正紀念堂，植物園，客家文化中心，華山藝文特區，紀州庵古蹟公園，河濱公園等，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂，一直是拍婚紗照的熱門地點，鄰近的愛國東路發展成婚紗街，時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服，常令人忍不住駐足，感受幸福洋溢的氛圍。醫療機構計有：國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等，本區的醫療品質不在話下。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，此外中正區劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區一樣多達27 處，並列第一，實行後亦可望爆發無限潛力，為中正區再創高峰。

【文 / 行銷企劃部】水湳經貿園區 台中鑽石寶地中信房屋水湳經貿加盟店店長陳秀華表示，北屯水湳商圈生活機能充足，位於台中市水湳機場原址、占地254 公頃的水湳經貿園區更是台中最珍貴的一塊寶地，也是大台中新指標，以「智慧、低碳、創新」為主軸，規劃綠化公園- 清翠園、大學城、國際會展中心、數位營運中心、轉運站、河岸住宅生態區、創新研發專區、城市博物館、中台灣電影館等極具亮點的重大建設。鄰近環中路74 號快速道路、十四期重劃區、中科園區、南北便利國道交流道。商圈經貿園區週遭多家新的品牌建築，從每坪25 到30 萬，以三房到四房為主。透天別墅因舊住宅區土地微少，以中小型建案為主，總價1800 萬到4500 萬，舊屋重造，零星小坪數土地因在重劃區高價的相較之下，成為搶手物件。商圈在經貿園區帶動下，新進駐了知名連鎖品牌的超市、餐廳、咖啡廳等進駐，陳秀華店長認為以整個經貿園區動工中，房市看漲潛力無窮，買家購買本區是長期增值的。超越七期，本商圈未來是大台中一個集合人文、住宅、商業的精華區。綠地規劃完善的十一期 發展成熟首購愛的四期中信房屋北屯松竹加盟店店長黃啟瑞指出，北屯區內十期、十一期、廍子區段徵收區，是台中市面積最大且人口最多的區域，也促進了這區的開發，十期與十一期重劃區為北屯兩大重要開發區塊，以目前建設腳步來看，緊鄰的十四期預計將成為台中另一個重點市鎮。近年來受惠台74 號快速道路全線通車，往返七期、高鐵台中站僅需15~20 分鐘車程，再加上捷運綠線、鐵路高架化等重大建設帶動，吸引不少民眾來此區置產，崇德路、東山路等商圈發展也趨於成熟，是目前中部地區發展快速，推案熱絡的行政區。十一期重劃區的範圍由東向西從昌平路至梅川東路五段，北由豐樂路至南端的大連路二段，除了大量建築用地，綠地規畫更是全台中之冠。目前十一期開價大約落在30 萬元左右，在台中算是中價位，相較於七期，此區價格相對親民，74 號快速道路帶來人流，不少換屋族轉而進入十一期尋找適合物件，45~50 萬/ 坪單價產品最受歡迎，總價約1500 萬元為主力產品。中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷說明，最近幾年來隨著重大建設的實施，北屯人口每年均呈現正成長的趨勢，104 年底人口已達26 萬5 千人，正式躍升為大台中人口最多的地區。30 米崇德路從舊四期重劃區延伸至十一期重劃區，附近住戶聚集，吸引許多中大型餐飲業及知名品牌進駐，讓崇德路成為北屯的重要美食街。十一期重劃區因區域內有洲際棒球場，計劃興建的小巨蛋休閒運動中心，823 公園、四張犁公園加上毗鄰十四期近水湳經貿，北有國道一號、快速道74 號、南有捷運線，一直是北屯地區最受歡迎且房價支撐力道很強的熱門區塊！新華廈平均1坪在28-35 萬上下，別墅則以2000到3000 萬為均價，而已發展成熟的四期重劃區，雖然房子大都已達15年以上，但中古屋華廈平均單價在14~18 萬上下，相對平價，仍很受首購族喜愛。另外，十期重劃區誕生許多兼具休閒、豪奢、藝術、人文風格的特色建築個案，甚至買地自建也很受歡迎，較平價的，整體社區型別墅地坪25~30 坪左右，均價約為1500~2000萬上下，而新推案之華廈則在18~25萬左右；十期的新都生態公園、國際網球中心、東山高中、葳格中小學附近，都是購屋好地段！十期食衣住行育皆備 知名建商特色建築多中信房屋台中佑信加盟店店長呂承翰表示，十期重劃區重要路段有東山路、軍功路及太原路，主要商業區為軍功路及東山路，這二大商圈路段含括了此區域所有的食衣住行育樂。商圈裡有楓康、全聯、書局、診所、金融機構、燦坤等許多商行林立，更有許多知名的連鎖餐廳，住宅區至東山軍功商圈，大約都只需五分鐘左右的路程，帶給此區住戶在生活上很大的便利性。十期及其附近重劃區的產品有透天、別墅及大樓；看屋、購屋之消費者多是三代同堂的家庭或以退休為考量之民眾，因此以有電梯的別墅為主流；已有許多知名建商，如大成建設、惠宇建設、富宇建設等，看到此區目前的生活便利性、將來的發展性，陸續築起以生態環境及樂活生活結合為訴求的大樓。這一區域設有電梯的別墅、透天，價格多落於3000 萬元至6000 萬元左右；大樓的價格多落於18 萬元至23 萬元上下。區域的購屋消費者，年輕夫妻多以2-3 房的大樓為主要選擇，或以1500 萬至2000 萬元左右無電梯的透天別墅為考量。中壯年的消費群，則較會選擇有電梯及房間數較多的別墅。目前已完全開通的74 號道，鄰近十期有太原匝道口及松竹匝道口，往北通往大雅、潭子、豐原，往南連接著太平、大里、霧峰；另外，也與國道三號相連接，南來北往十分便利。新社至中興嶺的道路已拓寬至20 米路之道路，使新社區居民至市中心的交通往返更具便利性與安全性。結語北屯區有著得天獨厚的地理環境，不僅有方便的生活機能、四通八達的交通網絡，且建案選擇性豐富，想要入手的人可以多比較區段及價格，今年房市成交量普遍萎縮，北屯區仍維持不錯的成績，區域未來前瞻性是受到市場肯定的。此外原本規劃在十四期環中松竹路口的小巨蛋，由市長林佳龍改拍板定案位於北屯市中心的崇德松竹路口，預計興建完成後，帶來巨大的人潮車潮往來，將帶動北屯更多的活力與商機，再加上中清路旁的水湳經貿園區，規畫完善，與國際接軌，在這麼多重大建設的實施下，絕對是您搬新家置產，不容錯過的好選擇！