【文 / 行銷企劃部】左營是高雄市的市轄區，西臨台灣海峽，左營軍港也是我海軍最大和最重要的基地；本區域人口目前約19萬5千多人，是高雄市較早開發的區域，可分為舊部落、新社區、與眷村等三大區塊，各個區塊的背景差異性也為此地帶來極大文化潛力。【高鐵商圈】交通、商務、休閒、旅遊聚集左營高鐵加盟店店長蔡永固表示，左營高鐵特區位居高雄重要的交通樞紐，站區旁邊有灣市BOT 公共建設案、五星級國際旅館及多功能現代零售市場，形塑成高鐵左營站區商圈。生活圈內有福山廣場、重平兒童公園、博愛扶輪公園等綠地，休閒機能豐富；福山國小、福山國中與新莊高中，為高市知名的福山明星學區，吸引不少購屋族移居。高鐵左營站為高雄唯一三鐵共構車站，緊鄰三大百貨( 新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心左營店)，消費與交通機能完善是該區最大特色，周邊推案產品多元，從首購、換屋大樓到別墅都有。高鐵特區內因大中路以北、華夏路以西的使用分區為住三，容積率偏低，故均以透天產品為主力。店面集中在重信、重愛兩條路上，其餘大多為透天車庫型住家，大樓多為容積率實施前興建的20 年舊大樓，成交價每坪約在15~16 萬之間，華夏路以東五年內新大樓成交價則在20~30 萬/ 坪區間。高鐵路上之文府國小及文府國中為新成立之學區，此區多為透天車墅及透天店墅，因供給量少，需求者眾多，故有出售之物件釋出時都變得非常搶手，準買方多鎖定總價在2000 萬上下之產品。夜市、捷運與百貨結合共伴效應的【巨蛋商圈】漢神巨蛋加盟店店長鄧啟華指出，巨蛋生活圈屬於早期發展的25 期重劃區，緊鄰漢神巨蛋購物廣場，博愛二路有捷運紅線巨蛋站設立，沿裕誠路可到高雄最大的瑞豐夜市，周邊商業行為熱絡，具捷運與百貨結合的共伴效應。此區不少社區房價比鄰近的農十六、美術館重劃區還親民許多，目前自住型買方大多鎖定R15 生態園區捷運站四周至自由黃昏市場一帶，區塊內有左營國中、左新圖書館，在食、衣、住、行、育樂等方面都滿足消費者需求。而位於漢神巨蛋百貨旁，新庄仔路往西和華夏路交叉口附近的建案，也是許多在地置產投資、自住買方考慮的地點。左營火車站地下化後，左右城市的縫合、美麗景觀的一致，新莊一路將可直通南北向翠華路又可直接接入勝利路，許多商圈將會漸漸轉移在此範圍形成，自住買家可趁現在前來感受周遭環境的美感和未來。左營近20 年來因東側龐大重劃區快速發展，目前已經成為北高雄之新興商業核心，住宅大樓及人口密度相當高，各類異國餐廳也相當蓬勃，明誠路和裕誠路一帶已經形成北高雄密集的餐飲商圈。河堤社區人文素質整齊，社區每年定期舉辦音樂晚會，有「高雄小天母」之稱，周邊有新上國小、龍華國中等明星學區優勢，緊鄰明誠商圈與裕誠商圈，又有幽靜的水岸綠帶、自行車道，可同時享受都市的便利與優質的生活環境。河堤社區設有人行景觀橋「光雕橋」以及「光之橋」，增添社區藝術氣息，也配合愛河藍色水路觀光船停靠，縮短兩岸民眾往來，成為人人稱羨的水岸模範社區。高雄博愛加盟店店長陳揚智表示，被視為北高雄近期崛起的重要商圈的「巨蛋商圈」，近年成為年輕族群首選，也吸引不少原先居住在南高雄的年輕人移居北高。商圈內新推案大多集中在明倫路、華榮路附近，建商以首購及換屋型的大樓產品為主力。『聯上真品』：以中大坪數36 坪~62 坪規劃、每坪單價約28 萬~31 萬，『聯上F1』 及『棋琴15 重奏』：則以2~3 房隔局規劃，售價區間在28~34 萬/ 坪。自由行陸客創造瑞豐夜市店面商機瑞豐夜市位處在左營區的黃金地段，已擁有20 年的歷史之久，可以說是高雄規模最大且規劃管理最優的夜市，裡頭的攤位超過一千個，不但是高雄市民夜晚喜歡去散步品嚐小吃的聚集，現今更是自由行陸客鍾愛的商圈，也為知名景點周邊的店面帶來龐大商機；若有意投資周邊店面，陳揚智店長建議挑選附近有重要交通建設的，不僅可藉此帶進人群、創造錢潮，房價也較保值。周邊店面產品投報率大致為約為1.5%~2% 之間。【崇德生活圈】 綠地受歡迎左營崇德加盟店店長蔡政穎說明，崇德路由西向東貫穿翠華路、華夏路及博愛三路，博愛三路、孟子路口有捷運生態園區站，沿博愛三路往北可銜接大中二路上國道10 號左營端入口，大中二路西行則可至高鐵左營站，交通網路發達。區內凹仔底森林公園面積約為10 公頃，公園四周設置行人徒步休憩空間及自行車道，公園中央留有廣闊的大草原提供民眾活動休憩，園區遍植適合亞熱帶氣候及隨季節變化的樹種與開花植物，展現各色繽紛，並以複層植栽與生態濕地達到生物多樣性，成為高雄市生態廊道中的一環。許多購屋族群因學區、生活、交通機能便利而遷入，居住環境受到不少自住客青睞，提供周邊房價穩定支撐。公園綠地一直是購屋族重要的選擇條件，若為大型帶狀公園設施多、服務範圍廣，更受民眾歡迎。區內另一綠地：微笑公園屬於47 期重劃區，佔地約3 萬6000 坪，西起博愛三路、文自路口，東至河堤社區，自行車道長度約1.7 公里都是本區購屋熱區。雖然受政府打房影響，近2 年主打的大坪數、高總價豪宅產品表現略有停滯，但本區新成屋25 ～ 32 萬元/ 坪 中古大樓14 ～ 19 萬元/ 坪的房價區間，又比鄰近的漢神巨蛋商圈、農16 特區來的低，在詢問度、交易量上，均屬生活圈內最高，且崇德路生活圈已具備成熟生活圈的型態，鐵路地下化後，預料將有更多外來人口移入，房價更具上漲空間。蓮池潭蓮池潭長1.4 里，寬約400 公尺，湖面約75 公頃。在潭的西岸，由北而南分別有孔廟、啟明堂、春秋閣、五里硬、龍虎塔等，長橋、藝閣、寶塔，形成左營著名的寺廟觀光勝地。蓮池潭東岸為寬敞的環湖道路，西岸即左營的舊市街，聚集各式特產小吃店，非常熱鬧；南岸則由勝利路及新莊仔路所銜接成一完整的環湖公路，沿著這條道路繞湖一周，約4.1 公里。潭水盈盈，粼粼波光，加上湖畔的垂柳搖曳，潭面的浮萍與水蓮隨風起舞，畫面之美如置身於西湖之中，是國內外知名之勝景。高雄市孔子廟占地1800 餘平方公尺，參照宋制山東曲阜孔子廟配置，主體建築大成殿仿中國北京故宮太和殿之建制，採重檐宮殿式，氣魄雄偉，殿內供奉孔子暨四配（顏子、曾子、思子、孟子）、十二哲木主牌位；屋頂則依照清朝體制，採金黃色琉璃瓦，屋脊上有飛禽走獸，代表孔子「有教無類」，連飛禽走獸都樂於從四處前來聽道。結語—高雄信義計劃區美譽 生活品質高在房地產景氣的推波助瀾及重劃區大規模開發下，捷運、高鐵、台鐵「三鐵共構」共生效應，打通高雄南、北交通的任督二脈，加上鄰近副都心農16 特區、美術館文化園區，不僅讓左營區享有「高雄信義計劃區」的美譽，提高了區域的生活品質，使得左營各項建設發展突飛猛進，已經是目前人口增加最多的地區之一，也代表此區房市的熱度動能不虞匱乏。

【文 / 行銷企劃部】板橋區為新北市政經中心，全區人口約55.6萬，在全國368個鄉、鎮、市、區中排名第一。說起來板橋有六個第一：交通便利No.1─四鐵共構在板橋；投資潛力No.1─新北市地王在板橋；直轄市區級人口No.1；垃圾減量成果No.1；役男人口No.1；鄰里數No.1。板橋擁有發達的聯外路網及大眾運具，其中有四座東西向橋樑-- 華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋直通台北市；南北向則有新北環快、臺64 線（特一號）及臺65線（特二號）三大快速道路貫穿板橋市區並連結國道一號、三號；捷運板南線在板橋區設有五站-- 江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院，與北市主要精華區-- 西門、博愛、站前、東區、信義商圈及南港經貿園區直接串連；高鐵、臺鐵和短中長客運中心亦在板橋設站，堪稱是新北市的交通樞鈕。未來串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段（西環段）亦以板橋為中心，並於區內設置三個捷運站-- 板新、板橋、新埔民生。三顆引擎啟動板橋經濟再發展板橋江翠加盟店張有林店長指出，數座大型複合式購物中心、商場、高級商辦、劇院、會展中心 ( 至2014年已興建5 個)、CNN 海外攝影棚及五星級觀光飯店，與現有的新北市政府及政務機關結合，帶動消費及商務位階提升，可稱之為經濟再發展上的第一顆引擎。台北遠東通訊園區T-Park 在2007 年起實質快速開發，陸續牽動電信服務、科技研發產業進駐外，區內亞東醫學中心擴建、鄰近的中華電信雲端運算中心也將起用，整體預計將進一步帶來高達2 萬名白領科技業、醫療產業的就業人口，堪稱是未來板橋在經濟發展上的第二顆重要引擎。待開發的浮洲地區，因有國立臺灣藝術大學及鄰近板橋市區林家花園等具人文特色的歷史背景，藉由文創園區的成立及與社區居民的互動，提升生活美學，也使文創產業的蘊育成為施政上的重點發想，讓本區有了新地標；加上浮洲合宜住宅政策將在2017 年以前快速導入大量居住人口的基礎上，亦有機會成為經濟再發展上的第三顆引擎。江子翠生活圈板橋江翠加盟店張有林店長表示，江子翠生活圈為台北市進入新北市的首站，商業、生活機能大多集中在此，道路規劃完整，雙十路二段一帶連鎖商店林立，特色餐館也不少，診所醫療機構眾多。捷運江翠站周邊大致可分三個生活圈：【議會生活圈】有較多高級住宅，路段以文化路二段、雙十路二段、莊敬路等圍起的區塊，這裡是板橋最早的高級住宅聚落，包括家麒文化、國家文化館、文化勳章、文化遠見、龍之邦以及對街的昇陽麗都等社區，目前每坪成交區間約60-70 萬元。而在圖書館正對面的「莊敬華園」公寓社區，是新北市少數有管理委員會及地下室規劃停車場的公寓產品，由於釋出案件少，不少消費者指名該社區為選擇對象，目前成交價約在50 萬左右。【文聖國小、音樂公園生活圈】音樂公園基地是以前的大同水上樂園，該區段位於雙十路北側，算是江子翠較早發展的地區，生活機能不錯，可惜巷道較不整齊，但有大型公園加持，四周住宅頗有樂活感覺。【捷運站西側生活圈】包括江寧路、松江街、吳鳳路等路段，是當地生活機能最好的區塊；學區計有江翠國小、國中外，另有農村石雕公園的綠地加持，一般傳統市場加上江寧路黃昏市場讓生活更加便利。區域徒步到捷運出口並不遠，捷運共構的「悠遊市」詢問度很高，該社區共計187 戶，樓高17 層，無車位，以12~14 坪及24 坪做為規劃，目前成交區間在58~60 萬/ 坪。張有林店長補充，近期最受關注的「江翠北側自辦市地重劃」，總面積117 公頃，重劃區分AB、C、DE、FG 四區，鄰近新海大橋、台64快速道路，與台北市僅一橋之隔，重劃區擁有絕佳的河岸景觀條件，知名建商已進入佈局。埔墘生活圈板橋江翠加盟店張有林店長指出，擁有10 多條公車路線通往台北以及生活機能健全完整的優勢，「埔墘」曾是板橋房價最高的區域，但自從捷運開通之後，商圈逐漸轉向江子翠。埔墘生活圈以家樂福為中心，主要道路為三民路二段及中山路二段，店家種類多，有餐飲業、銀行、診所、超市、電信業等，民享街也有興隆傳統市場。學校以埔墘國小、光仁國中為主，周邊還有永豐公園、民生公園，光復河濱公園，提供民眾足夠的休憩空間。區域多為老舊社區，街廓較窄小，最知名社區是潤泰的「新大陸」，該社區A、B 棟為辦公大樓產品( 家樂福位於B 棟)，C 棟之後皆為住宅規劃，格局多為3 ∼ 4房，因屬精華地段，近期實價登錄僅有個位數物件成交。公寓屋齡多在10 多年以上，單價仍維持在3 字頭左右，與鄰近的萬華區公寓比較下，這邊仍屬平價，一橋之隔吸引不少在台北工作的族群來買這裡的房子。附近有多批國泰建設的公寓，在三民路上的「正泰巷」是最典型的國泰格局社區，目前成交約在33~38 萬區間，售價較周邊公寓產品多出約0.5~1 成左右。光復國中左側街廓完整，光環路有「湛然新天地」、「昇陽寓見」等大樓，而「昇陽寓見」是地上權住宅，使用期限50 年，為區域特殊產品。新埔生活圈板橋新埔加盟店錢紹忠店長說明，本生活圈以捷運新埔站為中心向外延伸，不論是通往台北市或新莊、三重地區皆透過華中橋及大漢橋到達，動工中的捷運環狀線，預定站點位民生路三段，交通趨近成熟，吸引不少台北買方卡位，近期以首購族群佔大宗。捷運新埔站共有5 個出口，其中1、3、4 號出口是主要生活機能集中區域，1 號出口主要路段為陽明街，大樓產品為主，有屬於早市的新埔市場，此路段的大樓物件行情與四維路、莒光路、莊敬路相同，每坪行情約60~70萬元之間。周邊知名學區繁多，包括江翠國中、莒光國小、中山國中、板橋高中，很適合重視小孩教育的年輕父母，另外因為鄰近致理技術學院，也會有學生租屋的需求。緊鄰新埔國小四維公園，是居民休憩好所在。社區型賣場，包括全聯社、松青超市與美廉社皆有在這附近設點，採買機能齊全。「新巨蛋」鄰近文化路二段( 門牌文化路一段)，是周邊指名度極高的社區，樓下是捷運新埔站4 號出口，交通便利。該社區最高46 層，為全國最高樓住宅社區，總戶數也高達1600 戶，管理森嚴，公共設施完備，吸引不少高階客層入住。新板特區板橋文化加盟店林娟妃店長指出，新板特區是一個新崛起的都會型商圈，可說是具備跨境磁吸多元消費的都會型商圈，範圍以板橋區文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能，而使本區域有「新北市的信義計劃區」之稱，2012 年誠品生活新板店開幕，商圈多了商業氣息以外的書香人文氛圍。特區周邊數棟商辦建築持續營建、招商中，其中受矚目的遠東百貨企業總部「MegaTower」日前已落成啟用，五十層樓高的大樓是全國第五、新北市第一高的超高層大樓。區內豪宅社區林立，類型以大樓為主，平均單價站穩6 字頭以上；目前區內已接近飽和狀態，新推案量少，規模較大如麗寶建設「東方富域」及厚生投資興建的「橋峰A+」是該區的焦點物件。預計2016 年通車的台北捷運環狀線是首條貫穿新北市各區的捷運路線（串聯新莊、五股、中和、新店等新北市區域商業腹地），使新北市民來往各地更為便利，並確立新板特區實質的商業中心地位。府中生活圈板橋新站加盟店張永昌店長表示，該生活圈原為後火車站商圈，範圍包括中山路一段、四川路、館前東西路、重慶路、國慶路。自從板橋車站遷移至縣民大道後，一度使得這裡沒落，直到新站啟用後，近年來又因新板特區蓬勃發展並持續擴張，開始與府中商圈融合發展成更完整的複合商圈，再次將人潮與商機重新拉回。府中商圈以捷運府中站為中心發展而成，周邊包含新北市政府警察局大樓（舊台北縣政府大樓所在地）、板橋區（市、鎮）公所等公務機關，具有交通地利之便，為新北市第一個發展最完整、具備都會規模的商圈，業種、商業機能多元，縣民大道及府中路算是商圈最精華熱鬧的區塊。周遭大樓陸續興建，「昇揚府中棧」雖屋齡接近七年，但位於捷運站旁的優勢，是購屋人詢問的指標物件，該社區坪數規劃在40 坪上下，3 房格局為大宗，目前成交價在60~65 萬/ 坪區間。另一個套房指標宅是位於中山路上的「站前凱悅」，因周邊多商業行為，在食、衣、行及育樂方面相對便利。板橋最大觀光夜市「南雅夜市」也在附近。因為此地補教業相當多，逛街人潮較為年輕，商品種類走年輕、活潑風格，和板橋新站附近新板特區商圈以精品、百貨為主的風格形成市場分流。目前府中商圈陸續進行許多舊有建築的更新、再發展，如板橋多功能文教館、精緻商務旅店、府中商業大樓，鐵路地下化後在地面亦形成了開闊的都市空間，期望和以年輕族群為主的西門商圈一樣，發展為極具觀光特色的都會商圈。南雅夜市又稱為板橋觀光夜市，有『饕客天堂』的美名。夜市分布於南雅南路一段沿路往南，經過新興街到南雅東路與館前西路交叉口為止，鄰近板橋車站與捷運府中站，入口處擁有30 年歷史的牌樓是夜市的象徵。夜市內許多美食攤位，皆排列整齊、規劃統一，少數的服飾店面和雜貨用品店佇立於此。有名的小吃像是奶瓶爆米花、麻油雞麵線、水煎包、煉乳銀絲卷、鮮蚵料理、螃蟹熱炒、臭豆腐火鍋、藥燉土虱等等，都能讓想嚐鮮的民眾大飽口福。附近最出名的小吃莫過於『油庫口麵線』，鮮蚵、大腸料多實在，是當地的美食招牌之一。板橋林家花園這座保存完整的林園建築，建於清代，可說是當時的豪宅，在多次整修維護後，大部分已恢復舊日模樣，為園林類二級國家古蹟。總面積約6054 坪的寬廣占地展現出富貴人家的氣派，江南風味的設計，格局別緻優美，花木繁盛；林本源園邸可分成「園」和「邸」兩個部分：園又被稱作「板橋林家花園」，指的是住屋之外的庭園部分，包含來青閣、月波水榭、定靜堂等多處房舍與人造山水；邸指的是林本源家族居住處，目前屬於「林氏祭祀公會」，需專人帶領才能入內導覽。結語板橋區除擁有中央部會、行政機關進駐外，工商服務業也相對發達，知名連鎖餐飲、金融機構…等各大服務性業種進駐，現在已成為新北市首要據點。雖然受到政策影響，整體房市受到衝擊，不過有捷運路網、生活機能完整的區域仍相對抗跌。

【文 / 行銷企劃部】位於台北市西部的大同區，可以說是台北盆地平原的中心地帶，區內沒有高山或丘陵，只有兩個連在一起的小湖泊。本區包含了老台北人口中的大龍峒與大稻埕這兩個地區。大稻埕即曾因淡水河尚能通行船隻而形成商埠，早期繁華一時，有許多洋房，也是南北貨、漢藥材、紡織品及工業用品的集散地。老街見證歷史【貴德街】 大稻埕港埠設於此，也是台北最早的洋樓街。昔日以茶行、布行為主要特色，是著名的茶街，現在茶行沒落，布行仍甚活躍。【迪化街】長約800 公尺，是台北茶葉、南北貨、布匹和中藥材的集散地，自1996 年開始成為台北最古老的街道；老街特色除了高達70 棟以上的老式傳統建築可供欣賞，從單層樓的閩南式到二層洋樓、仿巴洛克式到現代主義式，是現成的歷史活教材，還有位於南街與中街間 的大稻埕霞海城隍廟也頗具盛名。每年農曆春節前夕更成為有許多民眾會來這兒採購的「年貨大街」。【哈密街】保安宮前有一座「四十四坎舊址」石碑，主為紀念當年大龍峒約44 家的店舖，是本地最早的商店街，雖然時代變遷，大部分傳統街屋已在道路拓寬行動中被拆除，但這條歷史街道與二級古蹟保安宮、三級古蹟孔廟及百年老校「大龍國小」的空間關係仍舊存在，讓人遙想當年風光。【草埔仔傳統市場】歷史悠久，現位於迪化街二段149巷聖公媽廟至民族西路口段，現仍以傳統市場型態經營，周邊擁有台北市歷史最悠久的傳統米食批發產業，目前米食業已轉趨沒落，但逢年過節，交易仍甚熱絡。京站--休閒娛樂新指標 地上權產品具地理優勢台北站前加盟店店長邱冠能表示，京站時尚廣場是一個休閒娛樂的新指標，座落在台北車站新北口﹝市民大道一段201 號∼ 211 號﹞，擁有五鐵( 台鐵、高鐵、捷運、機場捷運、國道客運) 共構的優勢地理，結合時尚、環保、科技的新型態百貨賣場，並結合了君品酒店、威秀影城與伊士邦健身俱樂部，在臺北車站周邊形成一個嶄新的生活圈。一到四樓為時尚廣場，五樓以上規劃套房、2 ∼ 3 房、辦公等產品，戶數約960 戶，每戶坪數在12 ∼ 40 坪之間，屬於地上權物件，使用年限至2054 年1 月，目前成交行情區間為45 ∼ 55 萬/ 坪，套房租金行情約2.2 萬∼ 2.8萬/ 月。站前生活圈 自由行開放促東西軸線翻轉台北站前加盟店店長邱冠能說明，站前生活圈由：重慶北路一段、承德路一段、長安西路、華陰街及太原路組成。商圈內以精品服飾、配件飾品的批發零售為主，為台北市最早的批發業商圈，在環境的改變及消費型態的轉型下，逐步朝商店街的經營模式發展。民國98 年啟用的台北轉運站，匯集了高鐵、臺鐵、國道客運及捷運，更是台北車站的重要地標，每日轉運人流達到4 ～ 6 萬人，加上政府開放自由行，走在四週，可看到來自世界各地不同國家的遊客，其中由以香港、澳門、日本及陸客為大宗；觀光的人潮也帶動了台北車站週圍的商業行為，間接活化了沒落的台北後火車站、老態的大同區，促使台北東西軸線翻轉。此區域為較晚開發之區域，故產品多以公寓及透天為主，辦公型產品主要聚集於忠孝西路、重慶北路一段以及承德路，新成屋主要以都市更新之方式辦理，最具知名度的大樓為京站社區及華固千代田。各俱特色的鄰近商圈台北站前加盟店店長邱冠能指出，台北圓環商圈是早期台北市發展中心，周邊延伸天水路、長安西路及延平北路一段等路段，曾是知名美食地標的圓環，儘管歷經轉型，但風華不再，周邊有寧夏夜市，在購屋方面，買方多為在地客或是有地緣關係族群。而周圍鄰近的更有不少各俱特色的商圈，如：中山北路二、三段為中心南至南京東路、北至大同大學，沿線兩側以婚紗攝影、觀光飯店、國際精品店家為主的『婚紗精品街商圈』；北為南京東路一段，西中山北路一段，南長安東路一段，東新生北路一段，俗稱為「九條通」，早期就以服務日本客人為主的『條通燒烤居酒商圈』，在這裡除了充滿濃濃東洋風的居酒屋、料理店、燒烤商家，也有道地的台式美食；有許多歷史悠久特產小吃的『晴光商圈』，南起民權東路二段北至民族東路，東起新生北路三段西至中山北路三段，為一完整的住宅生活圈，生活採買飲食皆方便；『四平陽光商圈』東起松江路口西至伊通街口，以四平街為主要繁榮區，店家多為女性服飾精品配件，商圈內有最早來台的四面佛可參拜。上述區域主要房產以店面及大樓套房∼ 2 房為主力。區域發展大未來台北站前加盟店店長邱冠能補充，機場捷運線預計2016 年通車，屆時將串起台北與桃園的國際新視野，與台北車站中心的捷運網絡連線，旅客可於機場捷運A1 站掛行李直達桃園機場，相當便利。而在台北車站旁擱置停擺的雙子星開發案，柯市府團隊擬重新招開國際標，林欽榮副市長表示要把周邊交通系統一起整理，來吸引地方及國際投資，更希望納入台北車站特定專用區(E1、E2) ，考量『四子星』整體開發規劃，來創造更大的開發效益。隨著淡水河運輸功能消退、城市發展東移，讓大同區的發展停滯遲緩，在居住品質低落的情況下，不少居民期盼藉由都市更新，賦予老社區新生命，「大同再生計畫」於今年6 月民倫國小校地通過變更為建地，準備興建中繼住宅用來安置斯文里及蘭州國宅公辦都更案居民，為大同區的都更計畫展開序幕。台北霞海城隍廟位於台北市迪化街的霞海城隍廟是內政部核定的三級古蹟，與慈聖宮，法主公廟合稱大稻埕的三大廟宇。名聞全台的霞海城隍廟，卻一直守著46 坪的廟地未擴建，因為其地為雞母穴，有如母雞保護小雞般，百年來大稻埕的士農工商都承蒙霞海城隍爺的保佑，諸事平安順利，可說是廟愈小則愈發。至於後來比較受歡迎的月下老人，是民國60 年開始供奉，據說去年一年就有超過6000 對情侶帶著喜餅來還願，堪稱全台最強月老。台北當代藝術館早年原是一所日本人及少數台灣優秀子弟才能就讀的學校--「建成小學校」，民國90 年經活化再利用，正式命名為『台北當代藝術館』，結合藝術、古蹟、科技三者，以推動多元風貌的藝術創作與展覽、著眼於激發民眾的新觀點和新思維、提供當代城市發展源源不絕的創意與活力作為三個主要目標，是台灣第一座推廣當代藝術為宗旨的美術館，儼然成為台北人文地上的新地標，帶動大同區整體再發展的一個新契機。結語近年來雖然東西軸線翻轉人潮往東區及計畫區移動，但近期京站、西門町、中山晶華三越商圈人潮再度回籠，許多港客及日客以此區為旅遊及住宿為第一優先，消費力亦提升，古蹟與大小文創活動舉辦的人文薈萃，加上大同、中山區重大商圈發展一個個登場，都更題材發酵，雙捷運加持，生活機能強，單價及總價都是蛋黃區內最優惠的區域。

【文 / 行銷企劃部】竹北市位於新竹縣西北西方，從地圖上看形狀好似竹筍頭大尾尖，地勢狹長，是新竹縣縣治所在地，政治、教育、文化、交通、工商之重鎮。近年來傳統工業因為失去了競爭力而面臨困境，經過一段關廠、遷移、轉型求生的過程後，取而代之的是高科技電子、電機產業的興起。遠東百貨竹北建購物中心 再造話題竹北六家加盟店店長莊家財指出，目前新竹新商圈開始逐漸往高鐵站周圍一帶移動，遠東集團看好新竹消費市場發展潛力，近日與新竹縣政府合作，簽訂「新竹縣竹北市停八停車場」開發與經營權，將複製City 系列購物中心模式，預計2019 年營運；一旦遠百在竹北的商場開發完畢，將與現有新竹市區的遠東SOGO 百貨、巨城購物中心串聯成為北新竹的零售重鎮。「停八停車場」位於光明六路東二段及莊敬北路交叉口，周邊已無建地可釋出，目前以「東坡硯」「MoMa」兩個社區的指名度最高，每坪成交區間在27~30 萬，未來待購物中心完成時，應該會有2~3 萬/ 坪的補漲空間。六家國中生活圈竹北六家加盟店店長莊家財表示，六家國中為了因應12 年國教，現已改制為「新竹縣立六家高級中學」( 附設國中部)，推出雙語教學環境。該校在竹北市算是歷史悠久的學校，附近老舊透天店面多，屬早期發展的區域。生活圈內接近喜來登，自從飯店開幕後，成功帶動人潮，吸引商家紛紛進駐，除採買飲食便利，鄰近竹北體育場，附近多社區型公園，休閒綠地多成為另一優勢。國道1 號竹北交流道於周邊，區域內還有客運、免費接駁公車，通往新竹市區相當便捷，吸引不少自住客群。街道範圍包括嘉興路、光明六路、自強北路、福興東路、東興路，平常衣食採買集中在嘉興路、光明六路兩側的商店、餐廳，若有大型購物需求，可至縣治1 期重劃區的家樂福。高鐵站前特區高鐵站前加盟店店長葉雲旭說明，隨著高鐵新竹站與台鐵六家站的啟用，帶動了竹北市重劃區發展，近年人口成長，加上周邊有台元科學園區及新竹科技園區，牽動了住宅剛性需求增加。龐大的人口運輸流量強勢帶動「高鐵站前特區」經濟發展，各項大型建設也即將陸續，使得周邊土地取得困難，連帶推升高鐵站前特區內的房價。新竹高鐵站區第一線以住辦混合大樓產品為主，目前一樓店面空置率尚高，租金行情較弱，相對投報率低，因住辦產品多以大坪數為主力，總價區間落在2000萬~3000 萬。第二線房產以住宅大樓產品為主，“富宇建設”是當地指名度較高的建商，主因除了建材、品質、口碑這些因素外，價位親民是吸引首購族進場另一關鍵。目前高鐵站前特區發展以5 個計畫最俱話題：1. 暐順經貿大樓-- 預計2017 年營運，同時提供購物、辦公、渡假、美食複合式服務。2. 橋下道路-- 跨越頭前溪，迅速抵達竹科、工研院。3. 國際世貿會展中心-- 舉辦國內外大型展銷會，提升新竹產業經濟能量。4. 生醫園區--招商率已達90%，台大醫院確定進駐，將是新竹地區規模最大的醫院。5. 中央公園-- 開闊的綠地、生態埤塘，適合家長們帶孩子假日前往玩樂。竹北縣治重劃區新竹高鐵加盟店店長呂怡薔表示，縣治一期重劃區以新竹縣政府為腹地中心，東邊隔縣政二路與縣治二期重劃區為鄰，西側以竹北車站的鐵道為界，北邊溪至光明一路，南側則是以福興路與台科大重劃區為界，40 米路寬的光明六路橫貫，成為縣治一期重劃區裡最重要的道路。光明六路以北是新竹縣重要的機關群聚處，包括新竹縣政府、縣議會、衛生局、警察局、新竹地方法院簡易庭、縣立美術館及圖書館等都設立在此區，為區域提升不少文化氣息。縣治二期重劃區範圍東邊以自強南北路與竹北高鐵特區為鄰，西側隔縣治二路與縣治一期重劃區為界，北邊以勝利八街與縣治三期重劃區為鄰，南側則是以成功八路與台科大重劃區為界。因為比一期擁有更大的規劃腹地，加上寬敞筆直的大馬路、多處的綠地、運動場所等﹝擁有縣境內最大的運動公園，裡面包括縣立運動場、體育館、大央公園、游泳池、籃球場、網球場等設施，佔地近20 公頃﹞規劃，使得縣治二期重劃區一下子就搶走所有竹北市重劃區的風采。縣治一、二期重劃區開發飽和，以及高鐵新竹特定區土地價格上揚，目前縣治三期重劃區成為建商搶進推案標的。三期重劃區面積約75 公頃，以國道1 號為界，分為東西兩側，東側以國道1 號以東至嘉興5 街、豆子埔溪以北至勝利15 街，西側範圍則為國道1 號以西至惟馨街、中山路以北至台元街。區內電線桿及下水道皆地下化，並採棋盤式道路，規劃16 座公園預定地，並整治豆子埔溪建造自行車道，區域綠覆率高。打通後的莊敬3街、6 街便橋，加速通往二期喜來登商圈的交通時間，加上國際綠能智慧園區招商及安興國小甫完工招生，皆使重劃區發展更加成熟。竹北濱海遊憩區遊憩區的海岸線雖然只有四公里，不過在河口潮間帶具有豐富的自然生態，設置有觀景台、人行步道以及停車場等設施，當地市公所致力將這裡發展成為新竹的重點觀光景點之一。在牛埔溪附近河口的紅樹林景觀區是積極復育下的成果，七十五公尺長的棧道讓民眾可以近距離一窺溼地生態美景。另一處的海岸原生林是目前全台灣僅存較為完整的海岸生態資源，市公所特地打造了一條環山步道系統，沿途建立了休憩亭、眺望台以及植物的標示、解說牌等，是寓教與休閒的好去處。自行車道竹北市區自行車道全長11.4 公里，坡道平直，成為許多學生與上班族通勤的重要道路。欲前往新瓦屋與新竹縣立體育館的民眾，也可以利用這條自行車道，騎過高速公路涵洞後，經新竹縣政中心、稅捐稽徵處、縣政府特區，是客家風味的竹北美食街，四周農家田園風光與流經此處的豆子埔溪相呼應，純樸自然、空氣清新，讓人心情大為開朗！結語竹北的商業發展，可以從大型賣場( 如：頂好、家樂福、特力屋、Home Box、中聯社、北聯社、全聯社、燦坤…等等) 如雨後春筍冒出可見一般，縣治區的餐廳更是三步一店五步一館的，密度高得驚人，很多還需要預約才能訂得到餐。熱絡的商情帶動資金的流動，一家一家的金融行庫紛紛搶入分食大餅；竹北的工業轉型成功，近來又有科技公司將進駐設立企業總部，商業熱鬧滾滾，還持繼增溫，這些都是竹北市房市未來能持續再拉抬的最重要資產。

【文 / 行銷企劃部】平均海拔250公尺的林口台地，總面積54平方公里，是新北市的行政區之一，與八里區、五股區、泰山區及桃園市龜山區、蘆竹區為鄰，北濱台灣海峽。區域興起主要源於30年前政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念，在此規劃面積約8000公頃的「林口特定區」，其中新市鎮面積僅1620公頃，規劃為20萬人的居住空間，其餘約有9成以上的範圍，屬於禁止開發的保護區，因此被稱為新北市的陽明山。隨著交通建設及工業區、新市鎮重劃區陸續開發，林口逐步轉變為工業、商業與農業共存的區域，人口快速成長，境內較重要的地標有竹林山觀音寺、醒吾科技大學等。長庚生活圈林口冠權加盟店店長李文傑表示，長庚生活圈屬於林口特定區( 行政區為桃園市龜山區)，人口因長庚醫院的醫療體系加上華亞科技園區，及工四工業區、工三工業區進駐，帶動周圍生活機能，同時也支撐該生活圈的住宅需求。生活圈的商業行為依附於長庚醫院向外擴散，機場捷運A8 站設於文化一路、復興北路口，捷運聯合開發案由環球購物中心與福容飯店攜手合作，打造結合住宅、購物中心、商務飯店等多型態綜合商業開發，其中冠德環球購物中心預定年底開幕；而文化二路與文興路是商業集中區，旁邊的復興北路與文昌街交叉路口近文興國小，則是另一個生活熱區。由於長庚生活圈可興建土地趨於飽和，住宅區新建案基地偏小，大多200 坪以內，建商多以大樓產品為主力興建。由於有長庚醫院提供完善醫療資源，吸引不少台北客購屋給長輩使用，方便就近就醫。低密度開發別墅區李文傑店長指出，在大台北地區，想要擁有生活機能佳、交通便利、環境舒適的別墅區實屬不易，而林口的低密度開發重劃區遂成為首選。林口區於市地重劃時，就以限高3 樓半、10 米高的低密度開發社區為主，因此別墅產品因應而生，不少建商規劃興建，部份消費者則會購地自建。文化一路、忠孝路口近林口交流道，屬早期開發別墅區，因為旁邊有麗園國小及崇林國中的區域明星學區加持，加上太平洋國宅人口的集中，使得這裡的別墅區有著極佳生活機能。此區透天屋齡新舊都有，建築面積於70~200 坪之間，樓高3 樓半，地下室規劃車庫，前庭後院是這裡的格局特色，受限屋齡及坪數，總價在2300 萬~5000 萬之間可購得。仁愛路與育林街是新市鎮後期開發的別墅產品，這裡的屋齡較新，多在8 年內興建完成。法國小鎮是此區指標，規劃樓中樓上下疊別墅及透天3 樓半兩種格局，建坪在60~125 坪之間，地下室規劃社區型停車場，樓中樓總價約在1200 萬~1400 萬，透天別墅則在1600 萬~2800 萬區間可購得。而其它透天產品建坪大多落在80~150 坪，售屋總價約在2200 萬左右，屋齡也多在8 年內。交通拉近台北客購屋意願林口區內主要道路分別為文化一路、文化二路、文化三路、文化北路、忠孝路、仁愛路、中山路、中華路等，以棋盤式設計，路幅20~40 米寬，林口冠權加盟店李文傑店長補充，隨著地方建設和交通串連，林口已經不再是舊時的林口。就以公車密集度來說：936、937 從捷運圓山站開往林口，920 及786 於板橋車站停靠，945 更直達松山機場。高速公路是來往台北的主要道路，距離台北市區僅20 公里，經由中山高速公路到台北車站，約半小時可抵達，以前來回一趟要價80 元的過橋費，自從更改為ETC 後，從林口至台北只要20 多元就搞定，如果再加上年底通車的機場捷運，林口相關建設及需求，將再成為消費者話題。Outlet帶動商機林口A9 加盟店店長莊智銘指出，機場捷運線從台北車站(A1)~ 環北站(A21) 全長51.03 公里，中間軸心的A9林口站( 林口鄉文化三路與八德路交口) 是為焦點，站區出口依附在長庚醫院生活圈旁，延伸到林口文化路二段、三段的精華生活商圈，軌道住宅是為票房保證，當進駐的人潮開始往這個區域消費、休閒、娛樂之後，區段價值自然增加。捷運A9 站到忠孝路的區塊，因捷運機場線題材發酵，近3 年房價漲幅約30~40%，尤其是捷運A9 站周邊500 公尺的地段，屋齡3~5 年較新的大樓詢問度極高。重劃區開發原先集中在文化一路二段東側，於2004 年開始往文化二路、三路發展。商業活動集中於仁愛路家樂福商圈，日商三井不動產將其國際成功模式帶入台灣，首次合作案即選定位於交通樞紐的新北市林口區，將開發林口成為國際級outlet park，開發案包含精品商店、電影院與美食餐飲等多功能消費休憩空間，預期為林口區域帶來龐大的消費商機，強化林口各區段的生活機能。林口大未來捷運林口站加盟店店長邱政偉表示，1968 年起，政府就計畫在林口成立新市鎮，以紓解台北市的人口，而今，仍有少部份民眾對林口的觀念，還停留在那個交通不便，塵土飛揚，前不著村後不著店的興建中新市鎮。但隨著工業區及華亞科學園區，加上三井Outlet、民視、TVBS…等廠區進駐，區域就業機會變多了。32 座預定公園綠地，綠地覆蓋率達60%；全區電纜地下化，幾乎看不到電線桿，街道、植栽、建設、建築外觀等，都有嚴格且有秩序的規劃，媲美英國倫敦；文教用地密度高，雙語小學數座，預計規劃國際學校；住宅區，和商業區分離，居住品質也相對提高，讓新市鎮房價跟著上揚。對於未來，機場捷運預計104 年底完工進站，大大縮短與城市的距離。新北影視媒體園區，由民視及TVBS得標，將打造有如日本「台場」般的影視城，提升、行銷台灣影視產業，提高林口在國內外的能見度。林口六合一行政特區，泰林分局、第二消防隊、圖書館、公共托育中心等公共設施，預計104 年起陸續完工，讓洽公更便捷。林口第一運動公園的保留，林口第二運動公園的啟用，婦幼公園美化，棒球場、網球場及全區多座滯洪池公園設立，使林口成為綠地高覆蓋的城市。連動大台北，交通、就業、大型建設…等等，區域的房地產市場推升力道強勁，林口大未來正蓬勃發展中。竹林山觀音寺竹林寺奉祀十八手觀世音菩薩尊像，建築沿襲南方傳統風貌，兩側鐘鼓樓巍然聳立，莊嚴壯麗，寺區中的木雕、石刻，不論鳥獸蟲魚、人物花卉都雕鏤得十分精緻典雅，寬闊的中庭可容納千人同時參拜。前後花園每年春天時節，總能引來無數的遊客上山賞花，媲美陽明山花季。濱海步道林口區太平濱海步道位於太平里，全長約2.53 公里，大部份都是完善石砌材質而成的石板路面及階梯，沿途保留原有植栽及自然生態，由觀海平台向下俯視，可鳥瞰西濱海線及山邊不同景緻點。步道有7 處出入口，主幹線在入口處都有標示明顯的石碑寫著「懷舊古道」，不開車的能搭乘免費社區巴士5 號線，如果是近黃昏，更不可錯過西濱公路夕陽美景，無價！結語林口正卯足全力蛻變中，不論是整頓區內重大建設、提高行政效率、產業發展整體規劃，新北市政府仍陸續投入更多資源。再加上新商城將創造的就業機會、完善醫療體系、多座高爾夫球場、綠地多、好停車，新建的頭湖國小也成為新手爸媽搶著來當地購屋設籍的明星學區，種種可以吸引更多特定族群的利多，都是林口房市能持續升火的籌碼。

【文 / 行銷企劃部】以區內著名的地標與觀光名勝「中正紀念堂」取名的中正區，位於台北市西南側，為台北市區較早開發的區域，擁有許多全國知名的學府以及重要政府機關，如總統府、行政院、司法院、監察院、建國中學、北一女中、臺大法律學院、醫學院等等，都是自日治時代便屹立於此的建築；除了首都核心的博愛特區，三鐵共構的臺北車站亦座落於此區，可說是金融、商業、文化、政治與交通營運聚集地。得天獨厚的教育資源中信房屋南門加盟店店長曾重銘表示，中正區為交通重要樞紐，加上明星學校集中，吸引許多重視學區的家長在這裡買房設籍，部份民眾會等小孩畢業後再轉租出去收取租金。就網路調查統計，2014 年全台北市最貴租金前3 名分別是中正區、大安區跟信義區，其中中正區價格自2013 年每坪1,119 元飆漲至1,748 元，漲幅超過56%。本區5~9 月開學前為交易旺季，「中正國中」因升學率高，一直以來都是設籍宅的指標，國小則以「師大附小」為主力。設籍宅的公寓屋齡多在30 年以上，成交單價區間在65~100 萬/ 坪，大樓產品除了中正國中的屋齡較新外，其他物件多在20~30 年之間，每坪價位在70~130 萬。植物園旁邊的南門國小、南門國中、建國中學亦為設籍名校，文教氣息頗豐，周邊多公家機關，如農委會、內政部入出境管理局等。房市交易以和平西路為界，以北的廣州街（近警廣段）、延平南路機能較佳，大樓以屋齡約20 年的「愛國新城」社區為主，行情每坪70~75 萬元。南門加盟店曾重銘店長補充，明星學區置產一直是不敗的房產話題，設籍不一定代表獲得就讀入場券，現在審查十分嚴格，設籍時間要越早越好，更要求提供房屋所有權狀等資料，以證明學童確實居住在學區內，若是在學區內租房子，則必須提供每年的租賃契約、水電費等繳費收據，證明擁有居住事實，資料提供的越完整、越齊全，設籍時間越久，成功機率越高。設籍前要注意是否為正確的學區地段，學籍以鄰里為劃分，就算學校離得近，也不代表屬於同一個學區，很可能鄰里差了1條街、門牌差了1 號，只好揮淚就讀其他分發學校了。購屋前一定要依小朋友戶籍地址的區、里、鄰，至各區公所網站或臺北市政府教育局國小新生分發入學資訊網上查詢學區，並且向房仲、學校等單位多方確認才保險，避免花大錢卻白忙一場。集「交通、綠地、醫療、學區」四大優勢區域東門加盟店藍仁鴻店長指出，大台北捷運三環三線規劃皆以中正區為軸心，以同心圓向外擴張，此區擁有密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等、皆為捷運轉運站，便捷的交通網路帶來區域無限的發展性。中正紀念堂、植物園、客家文化中心、華山藝文特區、紀州庵古蹟公園、河濱公園等大型公園及區域型的數個小公園，讓本區綠地占比極高，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。中正區擁有額滿率最高的國( 中) 小學群，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，再至高中前三志願的高中也都在本區內。醫療品質更不在話下，台大醫院—國內首屈一指的醫療品質、和平醫院—國內防災的示範醫院、婦幼醫院—市立醫院中婦幼科的翹楚、郵政醫院—區域型醫院的學習標竿。在中正區指標型豪宅的共通性，除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出增添神秘色彩，而百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個社區，詢問度更高。大八德商圈聯盟東門加盟店藍仁鴻店長補充，位於中正區的三創生活園區於2015 年5 月份隆重開幕，話題延燒了好幾天，台北資訊園區宣傳上常被稱作「台北秋葉原」，正確來說是台北市資訊產業專用區三期計畫，以結合第1 期- 光華數位新天地、第2 期- 台北資訊園區等，整體規劃成所謂的「台北秋葉原」。目前三創園區與華山文創園區、台北科技大學、光華數位新天地、八德商圈及建國啤酒廠等商圈與學區籌組「大八德商圈聯盟」，以資訊科技產品之消費、生產及研發三者的結合為核心，形塑成兼具數位科技、文化創意與休閒觀光的綜合性城市產業空間發展動能。從「台北華爾街」到「台北六本木」？‍東門加盟店藍仁鴻店長表示，華光社區位置在中正紀念堂東南方，由：杭州南路、金山南路、金華街等路段組成，為大安區與中正區交界處，總占地面積約有33695坪，土地屬於國有，管理單位是法務部。目前開發計畫並不明朗，從2007 年行政院提出四大金磚計畫，欲開發華光社區為「台北華爾街」，到2012 年「台北六本木」，但2013 年卻說「台北六本木」要轉到仁愛路的中華民國空軍舊總部開發，而2014 年又傳出設立「社會宅的中繼站」。因此華光社區之後到底用途為何，社會大眾不知道、華光居民不清楚，政府始終也拿不出一個完整的規劃公諸於社會，讓周邊發展仍存有無限想像空間‍。植物園南海路上的台北植物園，隸屬於農委會林業試驗所，佔地約8.6 公頃，宛如一座小型森林，是台北市內知名的休閒公園，與旁邊的國立歷史博物館及荷花池齊名。園內西側有二級古蹟欽差行臺，在部分大王椰子樹幹上還留有二戰的砲彈痕跡。國立歷史博物館，簡稱史博館，位於南海學園內，是故宮博物院外另一個以展示中國歷史為主的博物館，藏品中多為早期商朝開始的河南一代的古代文物，也有部分台灣出土的早期文物。除了館內藏品之外，自1990年代起，史博館也定期與國內外知名博物館、民間機構合作推出大型特展，皆在台灣社會受到矚目。國定古蹟 中正紀念堂中正紀念堂全區25 萬平方公尺，主樓高76 公尺，其頂仿北京天壇模式，琉璃瓦八角攢尖頂代表八德，而隱藏其中的人形象徵天人合一；園區占地廣闊、建築典雅，是大台北地區民眾例假日休閒旅遊、活動聚會及婚紗攝影的最佳勝地，加上三軍儀隊每整點的交接，更成為外國人來台旅遊必訪的景點之一。園區廣場南北側另建有國家戲劇院和國家音樂廳，古色古香的中國宮殿式建築，莊嚴宏偉，落成以來即為台北市最著名地標之一，許多國內外之文化表演均在此進行。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，但也因為老舊社區較多，劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區並列第一，有27 處，由此可見本區的房市潛力極大；近年隨著台灣觀光業發展快速，陸客、外國背包客人數增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，以忠孝東西路做串連，東到華山行政特區、雲端園區，西到西門町，將會發展成一個交通匯集、商業活絡的繁榮帶，為中正區建立嶄新國門印象。

【文 / 行銷企劃部】鶯歌區位於新北市西端，因境內盛產窯土，因此陶瓷製造工業發達；鶯歌的陶瓷工業大約分為五大類，除了像花瓶等裝飾、怡情養性的藝術瓷外，還有壁磚、瓷磚的建築瓷，做臉盆、馬桶的衛生瓷，茶具、碗盤的日用瓷，以及做瓷牙、耐火材料、剪刀、甚至可以做為飛彈雷達罩的工業用陶瓷。全區的工廠約有八百多家，資本規模、生產技術皆超過中國大陸的景德鎮。時間換取空間 鶯歌軌道宅正夯鶯歌建國加盟店店長盧美君表示，建國路是鶯歌火車站周邊最主要、最繁華的道路，商圈從阿鴻當家算起，經過鶯歌火車站後分別與中正一路、國慶街、育英街交會，經過全聯福利中心、阿婆壽司、康是美、屈臣氏、陶瓷老街、鶯歌國小、鶯歌國中、鶯歌消防分隊。商圈內店面多為透天產品為主，一樓出租、樓上自住的情形不少。該區透店土地持分在20~30 坪之間，樓高3 層，建坪在50~60 坪區間，因市場穩定，售屋總價約在3000 萬/ 棟左右，但近期少有買賣，一屋難求。一樓出租行情在4~5 萬/ 月，因地段的不同，最高曾有月租8 萬元的特殊個案訊息傳出，若整棟出租，行情約在7~8萬可得。商圈周邊房產則仍以大樓及七樓華廈居多，早期舊社區因地主自建或與建商合建，產品規劃多以公寓及華廈為主力，屋齡多在10~20 年之間。大台北因高房價引來民怨，不少民眾漸漸接受拉長通勤時間，尋求較便宜的房價，目前正在進行的台鐵捷運化，前幾年浮洲、汐科站通車後都帶來不錯的效益，而鶯歌火車站與板橋火車站只要約15~20 分鐘的車程，但在軌道宅的房價上確有近2.74 倍的落差，對於善用時間換取空間的購屋人，這裡是一個不錯的選項。區域便宜好屋鶯歌建國加盟店店長盧美君指出，捷運三鶯路線規劃自土城線延伸之頂埔站起，將與臺鐵鶯歌站以及目前興建中之土城線頂埔站轉乘，未來可促進三峽、鶯歌地區之都市發展，並擴大北桃都會生活圈範圍，「雙鐵交會」將是鶯歌房市最大秘密武器。而尖山路屬於鶯歌區外圍的住宅區，近三號公園的綠地優勢〈位在陶瓷老街下方，是一個擁有小橋、流水、迴廊，與寬敞綠意的雅致公園〉，雖無軌道及捷運話題，但有第二高速公路經過〈設有三鶯交流道〉，及另一條對外聯絡的國道二號高速公路，可從八德交流道前往機場方向並連接中山高速公路，還可透過環河快速道路外環道與樹林、板橋連結。目前該區推出的預售個案售價多在23~27 萬/ 坪，與市區已破每坪30 萬元大關的狀況比較下，相對親民。尖山路距離市區不遠，區域大樓社區約有10 多個，平均屋齡多在20 年以上，公寓每坪約13~14 萬元，大樓在16~17 萬元/ 坪區間。對首購族來說，這裡房價基期低，負擔較輕，周邊還能買到1 字頭房價的中古屋，總價500多萬元的3 房產品最受歡迎。鳳鳴重劃區鶯歌鳳鳴加盟店店長許宜蓁說明，因為規劃完善、道路整齊，學校、公園等設施均齊備，重劃區近年來話題不斷，也成為建商獵地的首選，而鳳鳴重劃區就是鶯歌區的指標。鳳鳴重劃區面積約50.75 公頃，範圍以：鳳一路、鶯歌路、鳳福路、鶯桃路等四條主要道路組成，2014 年完成整地與道路工程，未來規劃將有住宅、商業和學校機關及建鳳鳴簡易車站，將成為桃園鐵路高化起點。由於占地遼闊，是近年釋出的重劃區中較為完整的地塊，因此吸引不少建商目光，包含寶佳、新潤、三發等，都計劃在此區插旗。鶯桃路是往來桃園區、八德區、龜山區重要的道路，也是鶯歌人口密集的道路之一。鳳鳴重劃區外圍的「三元市場」位於鶯桃路二段，是鳳鳴地區最熱鬧的中心點，除了兼有早晚兩市，附近還有連鎖餐廳、生鮮超市、餐飲小吃，即使到凌晨仍有店家營業，相當便利。往南有龜山工業區，房屋需求量大，房價支撐力道不弱，讓三元市場周邊成為購屋黃金區段。鳳鳴車站鶯歌鳳鳴加盟店店長許宜蓁補充，鶯歌大部分區域屬於丘陵地，而鳳鳴地區卻擁有大面積平地，特別適合發展為住宅區，但因地處邊陲又缺乏聯外運輸系統，一直以來，發展都落後於鶯歌車站商圈。不過，台鐵計畫新增鳳鳴站點後，外界普遍看好未來將吸引大量移居人口，可望創造鶯歌第二市中心。鳳鳴車站位於鶯歌火車站北側，預計2017 年完工通車，前後站分別為鶯歌及桃園，同時將成為桃園鐵路高架化的起點，班次間距預估為10 到15 分鐘。過去受限交通性不足，區塊內並沒有特別發展，如今有了鳳鳴站及鳳鳴自辦重劃區相關建設，激勵此區房價的補漲空間。房市需求部份，仍以區域民眾為主力消費群，不過近兩年，價位上已掀起若干變化，而且相關發展利多題材也已浮現。雖然鳳鳴站周邊建設及新建個案尚未形成，但站區對面大湖路上的「國際新城」中古社區已有不少外來客來此購屋。鶯歌過去給人聯外交通不便的印象，近年也在政府著手提升當地交通條件下而陸續獲得改善，搭配興建中與規劃中的多項重大交通建設，房市發展潛能無可限量。老街藝術 存在街頭巷尾的每個角落老街泛指文化路、尖山埔路與重慶街一帶，為鶯歌陶業最早的聚集地，兩旁坐落陶瓷餐具專賣店、陶藝家工作室、鶯歌陶瓷老店、陶藝家展售中心、陶藝DIY 教室及工廠直營商店等陶主題店家。從步出鶯歌火車站，便開始能感受到上個世紀初的建築風韻，讓人發思古幽情。老街入口有一座仿文化路百年古厝成發居的閩南式紅磚建築，與鐵製鶯歌鳥裝置藝術所營造的入口意象，沿途商店均以紅磚柱為統一建築特色，加上陶瓷座椅等象徵陶瓷產業的設施，以及象徵著當年窯廠林立的繁榮舊觀的鶯歌著名地標「四角窯」，還有牆面以一大片色彩鮮豔的陶瓷拼貼畫、位在尾端的鶯歌國小，在在突顯鶯歌是名符其實的陶鄉。陶瓷觀光的代表景點位於文化路上的陶博館，以台灣200 年來的燒窯文化為主，採清水模和鋼骨呈現的灰色系外觀建築，挑高加上顏色素淨的設計，以及大面積的玻璃帷幕，透過外頭灑落進來的自然光，連結內外環境，在寬闊的空間中展現光線透射的各種效果，襯托室內的陶藝展品隨著陽光的變化，呈現出無限豐富的質感與面貌。極具特色的建築造型與文化氣息，使此處經常成為偶像劇中的場景，戶外還有大型的親水公園，是親子同樂、接觸陶藝美好體驗的最佳去處。碧龍宮位於中正一路石灰坑山區的碧龍宮，原本是供奉「龜公石」的小廟，由於當地的居民認為「龜石公」頗為靈驗，一些信徒在四十年前共同出錢興建此廟，並因龜石公的背面似八卦，此後即把此守護神稱為「八卦祖帥」，因信徒日益增多，後來發動募款改建。碧龍宮規模宏偉，有數百個階梯通往正殿，最大的特色就是皆由金黃與紅兩色搭配而成，金碧輝煌，遠望起來真像是黃金打造的金城。結語鶯歌是一個相當具有地方特色的城區，除了匯聚歷史人文美學的陶瓷老街這項觀光資源外，還有名列愛台十二建設的「三鶯水岸都市發展總體計劃」、三鶯二橋，以及捷運三鶯線與台鐵捷運化雙鐵交會等多項發展中的重大建設利基；目前往北跨越三鶯大橋可連結北二高三鶯交流道，約莫30 分鐘車程即可抵達台北市中心，若往南經由機場聯絡道，也差不多半小時車程直達桃園機場大門，在外來人口不斷移入、鄰近區域房價相對較高的關鍵因素下，此區的房市展望正像夜鶯高歌一般出色動聽。

【文 / 行銷企劃部】土城位於台北盆地西南角，因臨近的板橋發展快速，進而往南發展至此區，1993年人口突破15萬，現在則已經遠超過23萬人。土城近年來在相關政府單位同心打造下，公共工程及交通建設都陸續完工開闢；北二高貫穿、捷運土城線通車、大型量販店進駐、高科技園區的誕生，都是吸引更多的人口遷入土城的因素。重劃土地將發還 房市黃金十年再起土城學府加盟店店長王錦鈴指出，近年來區域周邊可供建築開發用地已接近飽和，軍事禁限建範圍恰好位於土城的心臟地帶，嚴重影響地方發展，而「土城暫緩發展區市地重劃」的規劃讓限建相關事宜解套，未來將是繼”板橋─新板特區”及”新莊─副都心、頭前重劃區”之後的亮眼新星。其重劃範圍：東以青雲路及其東側之街廊、西以學府路東側、南以金城路及明德路北側、北以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。整體景觀規劃以時空綠廊樂活區、產業記憶生活區，以及御風水岸悠活區等3個主題，進行空間營造，包含植栽質感的街景風貌、串連周邊生活動線的公園綠地，與住宅區商業區退縮綠帶。周邊交通路網計有：捷運板南線、捷運萬大線、國道3號高速公路。今年底將完成整地、排水、纜線等工程，將會有16公頃的公設地，及29 公頃( 包含「住宅區」、「商業區」等2 種使用分區) 的建築用地，預計105 年土地發還原土地所有權人，屆時土地將全面開發，可望引進約1 萬6 千人進駐，土城房市的黃金十年可期。而周邊的大同公司2 萬6 千坪以及日月光集團1 萬2 千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，未來在房價上將有一波補漲行情。捷運頂埔站通車 改變當地人口結構土城學府加盟店店長王錦鈴補充，土城的產業原本以傳統工業為主，藍領職缺居多，在地方政府積極推動開發下，產業結構開始逐漸轉型，其中以頂埔科技園區最具代表性，與板橋區的台北遠東通訊園區、中華電信雲端產業園區、樹林區的大同科技園區，逐漸形成新北市最重要的新興產業聚落。頂埔高科技產業園區西鄰中央路四段，北臨大暖路，基地面積約有9.72 公頃，園區內的廠商有正崴精密公司、鼎創達科技公司、鴻海精密公司等。軌道住宅正夯，想找新案在3 字頭的產品還真是不容易，而預計2015 年6 月通車的「捷運頂埔站」設於土城中央路4 段頂埔高科技產業園區前，通車後的科技園區將再次改變當地的人口結構，創造更多就業機會，在地消費與居民素質也將跟著提升。金城商圈土城金城加盟店店長陳世庸表示，金城路為土城區通往中和區之主要道路，沿途經新北地方法院、台北看守所、捷運土城站、土城區公所等，人口密集、商家眾多( 麥當勞、肯德基、星巴客、…及多家銀行於此)，是土城熱鬧的商圈道路。金城路生活機能完整，道路兩旁可見綠樹植栽，大樓屋齡約在10 年左右，老舊公寓較少，市容相較土城其他區塊來的清爽整齊，因而吸引許多土城在地居民換屋，或是購置第二屋的首要考量區塊。由於現有的捷運土城線海山站距離這裡較遠，境內捷運效應不大，但已經動工的捷運萬大線，串聯了中和、樹林區，未來將經過金城路，和新莊線的迴龍站相接，區內金城路三段將有預定站點( 站區於地方法院周邊) 設立，因此居民都相當期待捷運萬大線的開通，相信會為金城路商圈帶來另一波房市利多。變電所屋內化 為房市加分土城金城加盟店店長陳世庸說明，土城區幅員不大，但境內卻擁有兩座台電變電所，一處位在延吉街的板橋超高壓變電所，另一處座落在靠近土城金城路上的板橋一次變電所，這兩座變電所各佔地約四公頃，經新北市政府與議會齊頭努力之下，變電所預計於民國107 年6月全數改建搬遷完成。台電計劃將位在金城路上的板橋一次變電所面積縮小，並把變電所由屋外改建為屋內設施。土城變電所路段範圍包含：延吉街、延壽路、金城路三段、延和路等，周邊以住宅區為主，而延吉街是土城區最熱鬧的傳統市場與夜市。此區屬於舊社區型態，房產物件以公寓產品為主力，雖然房價較低，但因生活機能佳，房屋轉手率並無特別高。變電所屋內化的話題，將會為土城市帶來一連串效益，包括房價、商業、市容、交通等機能都會獲得大幅提升，對區域房價亦有加分功效。海山生活圈 運動設施完善 採買方便土城捷運加盟店店長謝明熙表示，土城區共有土城、金城、裕民等三大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，為土城最成熟的商圈。海山生活圈在生活採買上，有裕生路的「裕生黃昏市場」，學府路上也有「學府早市」，另有全聯社、頂好超市方便採買。醫療方面，中央路一段有廣川醫院，為地區型綜合醫院。學區密集，計有樂利國小、廣福國小、中正國中等三所學校。而位於海山捷運站3 號出口的裕民路92 巷及周邊巷弄間，是以小坪數集中的特色商店區域( 如：美甲、格子趣、眼鏡行…)，不少年輕人以自己的創意及夢想來此開店，除了找找機會之外，也圓了一個老闆夢。因區域開發較早，使得住宅林立，商業活動密集，電梯華廈產品最吸引外來自住客，2 至3 房的格局指名度最高。生活圈內挾帶捷運站優勢，房價又較鄰近的板橋、中和地區相對便宜，總價800 萬至1,000 萬元的兩房大樓，獲不少年輕夫妻青睞。土城捷運加盟店店長謝明熙補充，海山捷運站附近擁有兩個大型戶外運動場所，一是裕民路土城綜合體育場，二是捷運站旁海山高工運動場，兩者運動休閒設施完善，是土城居民主要的休憩空間。緊鄰土城綜合體育場、台灣新北地方法院和中正國中的「土城區國民運動中心」室外除了有漆彈場，還有新北市稀有的冰宮兼冰上曲棍球場。該區生活機能便利、商圈成熟，運動中心北側的學府路，有學府傳統市場，南側的青雲路則有家樂福，各式採買都相當方便。承天禪寺位於新北市土城區南天母山，為知名佛教僧侶廣欽上人於1955 年創建的佛教寺廟。因為位置得宜，香客參拜之餘，在寺前即可欣賞到淡水河和大屯山、觀音山的山水景色，林口臺地也盡收眼底；依照地理，新北市政府並將中和圓通寺、烘爐地與承天禪寺這三處步道串連，承天朝山步道，由原石石階鋪成，拾級走來，兩側石碑、石雕與石柱林立，帶引出莊嚴祥和的氛圍，進入山門後的白牆綠瓦建築，氣勢恢宏壯觀。步道沿途的相思樹林、蕨類植物和各種鳥類等等自然生態，以及油桐花季時，在一片綠蔭之中展現丰姿的白色油桐花海，都相當適合民眾踏青。土城桐花節 日賞桐花夜賞螢土城桐花公園有完整的步道、看臺等設施，油桐樹散生其間，花開時分，花瓣散落在綠色落葉及青色苔衣間，形成一處處白色花毯，如畫般的美景，讓人看了都要不忍心踩踏下去，愛花人士千萬不能錯過。桐花節創造出土城特有的自然人文之美，讓熱愛鄉土藝術文化的種籽，能紮根及持續傳承。除了四、五月可以欣賞到桐花成林，白雪紛飛的美景，五、六月火金姑接著開「螢火晚會」，七月以後換成蝴蝶飛舞秀和蟲鳴蛙叫音樂會，一連串的自然饗宴，也可說是這座城市最棒的深度行銷。結語土城區自從捷運板南線開通，加上台64 線、台65線快速道路與國道三號連接，並在「暫緩發展區市地重劃完工發還配地」、「總面積約162 公頃的司法園區規劃」、「土城醫院成為區域( 土城、樹林、三峽、鶯歌) 最大規模醫院」、以及「捷運頂埔站的通車」…等優勢帶動之下，不缺題材的土城房市，漲勢動能可說是源源不絕。