根據中信房屋第二季宅指數調查發現，購屋M型化的現象仍持續加劇，口袋深的民眾在不景氣的環境下，買房置產的腳步從未停歇。其中家庭月收入8萬元以上的族群，購屋意願逆勢上揚；而家庭月收入8萬元以下，進場意願則呈現下跌，家庭月收入8萬元成買方進場意願消長的分水嶺(如附表1所示)。資料顯示，家庭月收入8 萬元以上買方中，以月收入16 萬元以上族群，在第二季中進場意願增幅最多，由第一季的10.7% 上升至第二季14.2%，增加了3.5%；而月收入8~12 萬族群，由32.2% 上升至32.8%，也較第一季成長了0.6%。而相對地，家庭月收入8 萬元以下買方，如月收入4-8 萬族群，進場意願由31.5% 下跌至29.3%；而月收入2-4 萬族群也由9.9% 下跌至8.3%，所以從宅指數的調查可發現，『家庭月收入8 萬元，已成為第二季買方是否有意願進場買房的基本門檻』。經濟感受指數下滑 投資不動產最抗跌比例創新高第二季宅指數調查的經濟感受指數表現方面，受主計處第一季公布的GDP 成長率下滑至1.67% 的影響，第二季宅指數的經濟感受指數也跟著下滑，由上季38.88 下滑至34.66( 如附圖1 所示)，顯示景氣數據表現不佳，投資不動產仍最抗跌，根據第二季宅指數調查，民眾認為最抗跌保值的標的物仍為『不動產』，比例高達44.2%，創宅指數調查18 季以來的新高( 如附圖2 所示)。從總體經濟情勢來看，近期美國聯準會主席柏南奇預告，QE 可能將在明年中退場；而國內方面，又有首季GDP 數據表現不如預期的影響，所以在宅指數調查中可發現，最抗跌保值的標的除『不動產』項目創史上新高外，現階段傾向『保留現金』的比例也大幅提升了，從上季的15% 上升至17.5%，排名第二。而長期高居榜上第二名的『黃金、貴金屬』項目，受國際金價大跌影響，從15.8% 腰斬至8.4%，排名下挫至第四名。所以在目前總體經濟相對不穩的情況下，投資最穩健的不動產或保留現金在手上，才是最佳投資策略。在央行關切下 桃園區購屋預算第二季下跌從第二季宅指數調查各縣市的『購屋價位』可發現，桃園地區的購屋價位由第一季的712 萬元下跌至第二季的687萬元，此結果是因為近期央行開始『關切』桃園房市是否過熱，進而導致桃園區的購屋預算微幅下跌，顯見央行打噴嚏，桃園房市也跟著著涼。另外，除桃園之外，台北市的購屋價位近期也受買盤外移新北郊區購屋影響，購屋預算從1136 萬元，小幅下跌至1121 萬元( 如附表3 所示)。相對地，台中、台南、高雄等中南部一字頭地區，受惠郊區低總價宅補漲效應，購屋預算全面上揚。而新北市購屋預算，受惠郊區補漲效應，加上投資桃園房市買盤也逐漸回籠新北購屋，所以新北市的購屋預算也從842 萬元小幅上漲至860 萬元。桃園投資買盤重回新北而若以『投資需求』的角度來看，根據中信房屋第二季的宅指數調查數據顯示( 如附表4 所示)，近期投資桃園的買盤已逐漸重回新北市購屋，新北市的投資需求比例由31.48% 上升至42.86%，排名竄升第一。而桃園地區的投資需求，在2012Q4時創下50%的史上新高後，開始連兩季下滑，來到29.17%，顯見在主管機關的關切下，桃園房市投資熱潮有稍微趨緩的態勢 。另外，屬於一字頭區的台中、台南、高雄，第二季投資買盤則相對穩定，投資需求皆維持在三成以上。低總價、低單價的雙低物件，今年仍是首購族購買的主流產品，所以一字頭區下半年的房市表現仍會持續火熱。此外，新北市及桃園地區單價二至三字頭的中古屋也可考慮進場布局，雖然受央行關切，桃園地區投資買盤短線稍作休息，但未來在桃園機場捷運通車後，沿線橫跨新北三重、新莊、泰山、林口以及桃園龜山、蘆竹、大園、中壢一帶的中古屋依舊看好補漲，中長線置產的買盤仍可進場布局。若繼續實施奢侈稅 仍願投資買房者達57.2% 不願進場24.2%奢侈稅於今年五月底屆滿兩年，財政部表示未來將檢討修正，不排除延長奢侈稅年限，根據中信房屋第二季宅指數的調查，『假設政府未來繼續實施奢侈稅，會影響買方的購屋意願嗎?』調查結果顯示，在『2 年內有購屋計畫的受訪者』中，多數受訪者受認為，因考量中長期置產的需求，不會影響其投資買房的意願，仍願進場的比例高達57.2%( 如附圖3 所示)。相對地，認為奢侈稅繼續實施，會影響其投資買房意願的比例為24.4%。從數據中可發現，不論奢侈稅未來是否繼續實施，民眾買房置產的意願仍相當強烈，下半年台灣房市仍相對穩定。超過七成民眾認為 奢侈稅抑制房價的政策失靈而在奢侈稅屆滿兩年後，民眾對周遭房價的感受如何? 調查發現，在全體受訪者中，排名第一的是，有41.5% 民眾認為，「奢侈稅後，投資客沒變少，口袋深的投資者只是將成本疊上去或放兩年後再賣，房價仍在上漲。」而排名第二的是，有30.0% 民眾認為，「奢侈稅確有抑制投資買盤，使投資客變少了，但『房價仍在上漲』」。排名第三的是，僅有6.4% 民眾認為，「奢侈稅有抑制投資買盤，房價有下修的跡象」。整體而言，有超過七成的民眾認為，奢侈稅抑制房價的政策失靈，房價仍在上漲。多數民眾認為奢侈稅政策無法有效抑制房價，因為口袋深的屋主，只是將『成本轉嫁』或是『延後釋出造成短期房屋供給減少』的情況，都是促使房價再上漲的原因，若要解決房價過高的問題，根本解決之道在於增加房屋供給量，例如廣設合宜住宅，讓年輕人住得起，而非透過奢侈稅來限制所有房屋交易，解決供需問題，才是健全房市最佳之道。QE若退場 多數民眾認為不影響房市下半年房價仍有一成漲幅空間近期美國聯邦準備理事會主席柏南奇暗示，QE 可能在明年中退場，此消息一出，震撼了國際股市，而國內房市方面，若QE 退場是否會衝擊國內的房價呢?根據中信房屋最新的市調結果指出( 調查期間6/21~6/23)，有32.3% 的民眾認為，「下半年台灣房價表現，不受QE 退場影響，房價仍舊會上漲0％ ~10％以上」，在調查中排名第一。再者，有25.2% 的民眾認為，「QE 若退場，房價將下修0~10%」，在調查中排名第2； 另外，有20.1% 的民眾認為，「下半年房價將維持平盤」，排名第三。從數據中可看出，若QE 退場，多數民眾認為下半年的房價表現將不會受影響，預計下半年房價還有至少一成左右成長空間。美國QE 若逐步退場，資金行情退燒後，首當其衝的股市及債市，但相對地，國內住宅市場則會持續穩定，因為台灣房地產自有比率超過八成，而且精華區土地供給稀少，在近期土地標售價格不段飆升的情況下，未來房價要大跌不易，反而會走向溫和成長的格局，尤其是在國際景氣相對不穩情況下，現階段投資房地產，反而成為資金最佳的避風港，若有置產意願的買方，下半年房市仍可以持續進場布局。

文 / 行銷企劃部南投縣位於台灣中部，是島上唯一不臨海的縣，聞名海內外的日月潭即座落於此。南投縣西北方的草屯鎮，與台中市及彰化縣相鄰，主要公路台14線、台3線、台76線、中投公路、國道三號以及國道六號皆通過這裡，居於交通樞紐的重鎮，為進入南投縣的門戶。而埔里鎮為臺灣本島地理中心，今日已逐漸發展為台灣中部的旅遊樞紐，也是南投縣東北部區域中心。南投重鎮─草屯草屯中興加盟店店長曾宥達指出，草屯商圈以太平路二段、中正路、虎山路、中山路等路段組成，由麥當勞為中心向外擴散，人口多集中於此。【太平路】是草屯最主要的商店街，商街約有一公里長，是鎮內逛街消費大街，店家招牌整齊。【中山路】上有著名的麻糬店家，也有三大生活百貨，是僅次於太平路的商家集中地。【虎山路】商家北起中正路，南至民生路，本路段以飲食業為多，也是山腳里重要商街。鎮內有兩大早市，一是「大觀市場」，為全鎮最大零售市場；「草屯公有市場」是鎮內另一公有市場，設有停車場及人行步道。「大觀市場」是草屯40 年不變的早市，這裡的房屋租金最高，產品規劃全部都是透天產品，地坪約在25~30 坪，建坪則在55~70 坪，樓高規劃在3 樓~4 樓，房產售價皆以總價論，每棟透店依位置與條件不同，成交價在1200 萬~4500 萬可得。商業區的特殊產品透店也有破億元的成交資訊釋出。曾宥達店長說明，地方房產仍以透天為主，大樓多於民國82~85 年間興建，集中在正興街、太平路、碧山路、虎山路、中正路、大成路、忠孝街一代。舊大樓最高以13 樓規劃，售價每坪約5~7 萬。921 之後因容積相關限制，大樓高度最高僅能在7 層樓，區域重建大樓僅有：藝術國家、總統官邸、正興家園三個社區於民國93 年完工，成交價在8~10 萬/ 坪，車位多含於總價一併出售，車位租金於1000~2000 元/ 個可得，是區域大樓指名度較高的物件。省府中興加盟店店長劉俊溢表示，目前土地價值最高的區段仍以「中興新村」為主，主因除了省府時代已有完整的規劃外，健全的食、衣、住、行機能及綠樹公園遍及，加上近期馬政府的愛台12 項建設中，於此規劃興建的“高等科技園區”第一期工程款已投入( 約16 億)，在左右坐擁華新段( 中興特區) 及首區段( 豪宅區) 的優勢之下，成為外來客戶最佳的投資區塊。區域土地都是住宅用地，素地售價在22~30 萬/ 坪。華新段目前已有完工的透天產品釋出，戶數約60~70 戶，售價在1300~3600萬/ 棟，2000 萬以上的透天別墅都有規劃室內電梯。首區段是地方的豪宅區，目前推案僅約30 戶，未有完工產品，區內多以電梯別墅興建，售價在2000~3300 萬/ 棟區間。劉俊溢店長補充，南開科技大學學生約7,500 人，學生套房租賃宅大多集中在富頂路、富春路、富林路、富中路、富昌路、中正路一帶；區域做為租賃宅透天物件屋齡以10 年為主力，售價在400~500 萬左右，都是整棟出租規劃( 並無像北部都會區那樣整層多間的隔間方式)，房間數在4~5 間的產品接受度最高，其租金行情在2 萬~2.5 萬區間，投報率約有5%~6%。部份建商為因應這些學生族群需求，興建6 層樓高的整棟套房式產品出租，依配備及空間的差異，每間可租得4000 元/ 月~6500元/月。草屯鎮消費不高，交通動線好，住宅品質不輸台中市。以保值性來說，建議購屋人可往中興段、建興段及市中心加以運作，這裡將是不錯的抗跌保值區段。夜市文化中正路上的「草鞋墩人文觀光夜市」是接續早期位於碧山路642 巷旁空地、星期六晚上營業的「拜六街夜市」，除了包含傳統夜市的特色之外，更以人文、藝術、關懷作為理念，創設公益慈善團體義賣專區，與結合地方農特產品的銷售專區、特色美食區等，；現在為每周五六日營業，占地約8 千坪，不論南投在地人或是鄰近鄉鎮民眾都愛造訪，已成為帶動整個草屯經濟起飛的重要夜市。另一個位於南埔將軍廟前廣場的「南埔夜市」在1996 年曾有70 餘攤販，但因離市區較遠，又「草鞋墩人文觀光夜市」名氣大增，現在成為地方性夜市，為每週二、五營業。火燄山亦稱九十九尖峰，擁有火炎山特殊地理景觀，諸峰獨立，鮮有稜脈相連，最高峰為海拔779.4 公尺，與三義火炎山、六龜十八羅漢山並稱為「台灣三大火炎山地形」。九九峰地質涵有具鐵、鋁等氧化物成份的赭土，在晨間、黃昏之時遠觀，宛如火紅般的山色在燃燒，故得火燄山〈火炎山〉。921 地震後，原本光禿禿的山頭，現已蒼翠一片，2012 年重新啟用的九九峰森林步道，沿山稜環繞美景天成，除了親近九九峰，還可以俯瞰霧峰、草屯、烏溪、國道六號、平林、雙冬里等景觀，深受熱愛健行民眾喜愛。中部旅遊樞紐─埔里鎮埔里中華加盟店李志成店長表示，由於地理因素，大埔里地區成為一較為獨立之生活圈，和以南投市為核心的生活圈分為南投縣內兩大生活圈。埔里鎮的商業區具有服務國姓、仁愛、魚池等地的機能，連鎖商家都以埔里為進駐大埔里第一據點，以「東環」為中心的中正路、中山路是埔里的商業中心。鎮內的金融機構家數為南投縣內第三位，僅次於南投市和草屯鎮，是大埔里地區中唯一設有銀行的行政區。醫院及診所總數埔里也為南投縣第三位，包含埔里基督教醫院、臺中榮民總醫院埔里分院等二醫院。李志成店長指出，埔里鎮於民國61 年重劃後，街道多以8 米路寬為主，隨著時代演變及國道六號的開通，整體市場皆往北邊的西安路、中正路、中山路移動，路面拓寬也都在15 米以上，生活機能和動線隨之改變。商家開業會以此做為主要選擇區塊，消費者進出往來的道路也改變習慣，就不動產價值而言，這幾條路段的價值最是看好。而“福星村”目前因廬山遷村話題，加上已規劃59 甲土地做為溫泉特區的利多，商業行為因此帶動，建議有購買土地的投資人可往北選擇，目前區域內之農地成交價約在2 萬/ 坪，建地則在5 萬/ 坪~6 萬/ 坪區間。市區內20 米路旁的物件已有30 萬/ 坪的成交價出現，待未來相關建設加持，房市表現樂觀期待。臺灣地理中心埔里鎮是台灣地理之中心位置，地理中心碑設於虎頭山山麓，外觀是3 公尺高的赭色碑座，碑身為蔣故總統經國先生匾題「山清水秀」四字，左右兩側立有白色弧形牆面，碑座上立一根不鏽鋼製的長桿，桿頂承有兩圓環互為相交，沿碑後的階梯而上，登頂後可見一等三角點，該點便是台灣地理中心天文原點。現在這裡已規劃成一個環境優美的公園，附設羽球場及供散步的休憩步道，還可至虎子山頂遠眺埔里全景，兼具地理與人文的雙重特性，目前可說是中台灣地區最具特色的旅遊休憩勝地之一。埔里酒廠臺灣菸酒公司位於埔里鎮的酒廠，主要生產紹興酒、愛蘭白酒與愛蘭囍酒，現在以「觀光酒廠」的經營方向轉型，每年入園人次高達130 至150 萬，假日遊客如織。對外開放供民眾參觀酒文物館、品酒、介紹紹興酒與愛蘭白酒的特色、產製及飲酒文化，以及販賣相關酒副產品：紹興酒冰棒、紹興米糕、紹興滷味、紹興香腸、紹興酒蛋、不老蛋、蛋糕…等，其中以酒蛋與香腸的最為熱銷。除了積極發揚紹興酒的國粹文化外，也努力保存著酒廠的歷史及沿革。來埔里享受南投的好山好水的同時，也別忘了到「埔里酒廠」走走，體驗酒香的魅力。中台禪寺又稱中台山，由惟覺老和尚創辦，樓高達136.0 米，三十七樓，為目前台灣最大、最高的佛教寺廟，及世界第二高東方、佛教建築（僅次於天寧寶塔）。中台禪寺規模龐大，由著名建築師李祖原先生所設計，外觀融中西工法，運用佛法頓漸、大小乘的精神，將藝術、學術、宗教和文化融為一體，卻不失禪宗的風格，令人讚嘆；硬體設備也相當完善，有禪堂、四天王殿、菩薩殿、三世佛殿、講堂、知客室、大寮、齋堂讓信眾參拜、使用。是眾多佛教信眾的信仰中心，慕名而來的遊客和信眾絡繹不絕。結語在九二一之後地方政府陸續推出新豐、虎山及碧峰重劃區進行土地重劃，加上國道三號、八卦山隧道東西向76 快速道路及國道六號的通車，讓交通條件大幅改善，以及台中升格為直轄市也帶動大台中生活圈，臨近南投草屯地區土地及房市也就水漲船高。而埔里鎮交通方面，除了國道六號南來北往十分便利，還有陸客來台觀光效應，在文化藝術與山岳旅遊發展的構想下，區域更加繁榮有活力。

鼓山區位於高雄市內西南方，西濱台灣海峽，背山面海，全區地勢大致平坦，熱帶季風氣候。傳說早期因港口有巨石，水急船行危險，行船出入常打鼓以求神助，故舊名稱之「打鼓山」。產業以工商業為主，漁業也頗為興盛，觀光資源亦相當豐富，區內的西子灣及壽山均為頗負盛名的觀光勝地。近年北高雄地區因為商圈及豪宅特區的崛起，人口數成長，有往左營區及鼓山區聚集之情況。

地處機場聯絡道網絡中心的八德，交通不管北上或南下都十分便利，且緊鄰桃園、中壢既有商圈，及綠線通航空城、區內擴大都市計畫和廣豐重劃區等重大公共建設計劃進行，在擴大都市計劃範圍土地還規劃有12 座大小不等的公園，大幅增加居民休閒綠地。種種地利條件加持並相對低價，更是吸引不少首購與換屋族的青睞。

桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方，分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢，其中，近期政院宣布的航空城投資計畫，更是眾家資金爭相湧入桃園的關鍵引爆點，未來在政府強力作多下，公共建設相繼完工，以及未來交通建設、生活機能陸續到位後，不動產暢旺的氣氛將繼續，不但是全台增值潛力好宅區，更是目前房市最火熱區域。

位於台灣西南部的嘉義市，古名「諸羅山」，亦名桃城，以其古城形如桃而名；地處嘉南平原北端，有北回歸線經過，外圍由嘉義縣環繞，人口數27.2萬人，為嘉義次都會區的核心都市，也是政經、生活與消費中心。1906年時發生嘉義大地震，城垣全毀，僅存東門。 重建後的嘉義市，為台灣全島當時最現代化街市，工商業及交通開始發展，1907年建設通阿里山鐵道，曾因林業而繁榮，市區內留有不少古蹟，形成重要觀光資源。

台北市中心的松山區，原名「錫口」，周圍有四獸山、姆指山、筆架山等山峰綿亙，基隆河蜿蜒流過山麓，景色雄偉秀麗。區內目前人囗約21萬人，住商混合，有許多大型百貨公司及購物中心、夜店，著名的觀光夜市--饒河街夜市、台北小巨蛋、松山機場，及台北市最早的都市計劃開發區－民生社區也位在此區。

虎尾鎮在中部平原的觀光遊憩資源上具有高度之發展潛力，有自然、人文遊憩、產業、遊樂設施與活動等面向，以虎尾鎮現有鄰近斗南、西螺兩處交流道的交通條件，且雲林縣政府以高鐵站為中心，擬將虎尾發展成為該縣的副都心，佔地328.97 公頃的虎尾高鐵雲林特定區各項基礎建設正積極施工中，使得虎尾鎮在雲林地區不僅交通地位上更為重要及穩固，同時也代表著該鎮有絕佳發展商業、服務、醫療等三級產業的條件，令當地房市帶來振奮的看好之勢。