【文 / 行銷企劃部】2014年12月25日由桃園縣升格為直轄市--桃園市，原縣轄楊梅市也改制為楊梅區，位於桃園市南部，全區面積89.12平方公里，人口約15.7萬餘人，主要居住聚落集中在埔心、楊梅、富岡、高榮四大區域，境內有桃園幼獅工業區及楊梅工業區和秀才科技園區。五楊高架帶動周邊商機楊梅萬大加盟店店長魏鉦謙表示，楊梅過去屬於較封閉的市場，但在北桃園房價排擠效應下，首購族有移入現象，而五楊高架道路階段通車後，也強化了台北買方來此購屋意願。五楊高架目前雖僅於中壢路段有交流道下，但離楊梅幼師並不遠( 僅隔新屋交流道一處)，預計106 年動工的幾處匝道中，於楊梅上下處將在“校前路”規劃交流道進出。附近的「永福段重劃區」已成型，現空地大概剩下一半，其餘皆已完成建設，主要道路以校前路及環南路為主要組成，透天別墅是當地民眾接受的產品主力，依坪數大小不同，成交在1500 萬~1200 萬之間可購得。示範商店街 四維商圈楊梅萬大加盟店店長魏鉦謙說明，“五守街”為傳統眷村，現已完成重劃，目前以綠地、公園為主，多筆土地待標售中，不少建商看好此重劃區的未來，積極等待政府公布相關訊息。靠近中興路的四維商圈是楊梅唯一的示範商店街，以美食為主，區域內房產以“曙光計劃及鴻運大街”兩大建案為主，透天及店面仍是區域民眾習慣的產品。埔心車站的歷史最早可追溯至1900 年設立的「安平鎮招呼站」，幾經變革、拆建，目前的站房是為了配合台鐵捷運化所改建的三層高架站房。埔心車站生活圈也以中興路為主幹，旁有瑞埔國小及治平國( 高)中等學區的加持，是不少民眾選擇入住的區塊。愛買商圈 生活機能成熟楊梅萬大加盟店店長魏鉦謙補充，楊梅交流道下來的中山北路是當地俗稱的“愛買商圈”，無論是逛街、購物、美食…等等，一應俱全，而梅師路及中山北路交叉口一帶的生活機能更是成熟，國際品牌UNIGLO 於2014年11 月進駐，帶動更多人潮進入。區域內多屋齡10 年以上的大樓或透天住家，房價每坪為10~15 萬元不等，而新建案以2~3 房、總價500~600 萬元大樓產品，較為首購族青睞。部份建商看好區域的未來，正規劃3 房的大坪數來滿足另一高總價客群，據說將挑戰每坪2 字頭的房價，值得密切觀察。區域最早發展商圈--楊梅車站楊梅大模加盟店店長鄭紹政指出，楊梅目前有楊梅、埔心、富岡3 個火車站， 1929 年鐵路改道並舖設複線，於是便將楊梅車站往北遷移到現在的新街。楊梅車站是區域最早發展的商圈，目前站前商圈以：大成路、楊新路、楊新北路、新成路、新農街組成，周邊多為舊透天社區，居住民眾以在地舊住戶為主。唯一大樓個案為「金典風華」，該大樓以50 坪左右大坪數規劃，成交區間在17 萬~19 萬/ 坪，因戶數少，住戶惜售而少有買賣。後站商圈則以：新梅一街~ 十街、梅高路、金德街為主，屬於新重劃區，房產仍以透天別墅為首，屋齡在15年內。如同前站一樣，「觀天下」是後站商圈大樓的代表，該案以13 層樓高興建，屋齡約6 年，規劃坪數35~45，每坪成交區間在13 萬~15 萬可得。因地方發展變化，楊梅車站生活圈之後延著新農街向東發展至楊明國中一帶，周邊順勢形成新興商圈。楊明國中生活圈主幹道為；新農街、環東路、中山北路、楊新北路和金山街，除傳統商家林立，許多連鎖量販店和速食店也陸續進駐，區域內有2 間醫院、3 間學校和2座萬坪公園。其中新農街、中山北路、金山街以大樓產品為主力，環東路( 屋齡在15~20 年)、楊新北路( 屋齡在20 年以上) 則是以舊透店支撐。而大成路兩側小吃店、服飾店等商家林立，位大成路與武營街的傳統市場可滿足日常採買需求，大型購物可至中山北路一段的愛買量販商場，區內也有貴山公園逾千坪綠地可供休憩。富岡車站周邊新興重劃有題材楊梅大模加盟店店長鄭紹政補充，富岡是縱貫線在桃園縣境的最後一站，旅客不多、站前交通流量少、建築物古樸，十足鄉村小鎮的口感，讓人感覺自在。因車站機房進駐、新富一街~ 十一街及員笨路將新興重劃，加上捷運紅線利多等題材，周邊房市已有補漲的現象。富岡老街範圍大致位於現今富岡車站前的中正路、信義街、富源路、新明街、中華街與成功路。老街上的店屋至今仍保持著肇建初期的基本架構，有一些日本時代留下來的水泥洋樓，其中又以中正路12 到20 號的呂家聲古屋最具特色，且這裡還沒被發掘炒作。學習生態創造無窮潛力 埔心牧場埔心牧場配合政府發展台灣酪農產業，將原本一片荒野林地，開墾成北台灣第一座牧場，巧妙融合風格迥異的花園景緻，像是專屬情人世界的情人道、充滿異國風情的日式花園及歐式雕塑花園。有靜態的乳業展覽館及蝴蝶昆蟲生態館讓您飽覽自然生態的奧妙，也可以親手體驗擠牛奶、餵食馬兒、小牛、小白兔的樂趣，或至DIY 工坊創造屬於自己獨一無二的作品。福人登山步道因位於福人路旁而得名，海拔約240 公尺至360 公尺，走完一圈約需兩小時。福人步道全線都是質樸的泥土路小徑，沒有太多的人工設施，不似台北都會近郊的山林步道，許多已被石階或石板步道所取代，已漸漸少有像楊梅福人步道這種純泥土路的保有自然本色的步道了。沿途的林木以相思、樟樹、楠木等雜樹林為主，也有不少油桐樹，因此福人步道也是楊梅近郊的賞桐景點之一。750歲樟樹 全國最老隨著都市化的發展，在台灣有許多老樹由於開路、蓋高樓，而遭到被砍伐或是移植的命運。楊梅擁有許多老樹的自然景觀資源，像是伯公山上的老樹群、老坑口的楓香樹等，都是典型的老樹代表。當地有一棵老樟樹經過考證推斷樹齡最少超過750 歲，是全國平地年紀最老的一棵樟樹，政府將它列為「桃園縣珍貴樹木第78 號」。老樟樹高約2 公尺，胸圍約6.7 公尺，需要6 個人合抱，才能圍住整個樹幹。在老樟樹的下方，有一座小小的土地公廟，廟身底部已被樹莖環繞，土地公廟與老樟樹彷彿就是相互依存的生命共同體。未來發展利多楊梅大模加盟店店長鄭紹政表示，楊梅整體區域房價相當親民，目前皆未破20 萬/ 坪大關。交通一直是區域的優勢( 中山高、省道、東西向接二高、車站及台31線即將完工)，在產業結構完整的影響之下，外來人口不斷的移入，台北與桃竹的通勤族來此詢問置產的比例愈來愈高，現今北台灣多處都會區房價讓小資族群吃不消，在楊梅落腳是CP 值佳的選擇。

【文 / 行銷企劃部】八里位於臺北盆地的西北端、淡水河出海口西側，總面積約39.5平方公里，略呈長條帶狀，形似蟹螯，鉗制臺北盆地淡水河之出口，地理形勢非常優越，早期為臺灣重要的河港之一。70%左右是丘陵山地的八里，主要有觀音山和太平山，山水交合的景色可說相當迷人。左岸生活圈的吸引力八里龍米加盟店店長馬竹峰表示，八里左岸地區向來都以淡水河景觀為主要訴求，與右岸的淡水區同享有美景之優勢，但一橋之隔房價卻大不同。八里區僅以“關渡大橋”與關渡、竹圍相望，兩區在房價相較之下，八里明顯取得低價優勢。若以相同的中古大樓三房產品來做比較，在八里約700 萬~800 萬可購得，橋的那邊，卻要1200 萬~1300 萬才有辦法買得到，價差細算下約有500 萬之多，因此吸引不少民眾前來此區購屋。但在指標性的河岸景觀宅上，房價與右岸的淡水差不多，甚至有超越的狀況，最主要的原因來自八里區免除了西曬、臨馬路的視差、觀音山墓地等屬於負面的影響。八里河岸景觀宅主要集中在龍米路一段及二段頭，產品區分有「渡假型」和「住宅型」兩種，依景觀的差異性，單價成交區間約為21 萬/ 坪~43 萬/ 坪。八里龍米加盟店店長馬竹峰指出，目前新北市政府針對八里區與淡水河海的生態資源以及人文景觀做結合，創造八里的新風情、新特色，讓八里民宿、飯店等旅遊觀光業發展起來，同時也增添生活的色彩。左岸範圍起自八里渡船頭及其老街、商店街，途經老榕碉堡、左岸公園、左岸會館、觀海長堤、挖仔尾自然保留區、十三行文化公園，以十三行博物館為終點，沿岸以人車分道概念所設計的自行車道與木棧步道。左岸生活圈以龍米路二段尾至三段、觀海大道、忠孝路等路段為主，因腹地不大，多屬中小坪數住宅大樓產品。受到觀光帶入的人潮，新建案多為大樓產品，屋齡在三年左右，而中古物件多為連棟式居多透天別墅，地坪約在10 坪左右，樓高3 層，單層面績約12~16 坪，購屋族群以退休或養老為主。淡江大橋動工 區域話題再起八里台北港加盟店店長吳明憲說明，台北港特定區為複合機能的港灣城市，是配合台北港開港所規劃之都市更新計畫，特定區內預定為物流、運輸、倉儲、會議中心等使用，總面積約135 公頃，目前進度仍於基礎驗收階段，土地預計12 月底發還，不少建商積極運作，上百張建照等待申請中，後續將帶動特定區的土地交易，周邊商機也將因區域建設而引入話題與人潮。此外，淡江大橋是淡水和八里居民殷切期待的公共建設，大橋於八里端的“挖仔尾”( 博物館路及仁愛路一帶) 為起點進入，終點於淡水區沙崙路與中正路口，以連接淡海新市鎮及往淡水老街，預計109 年底完工通車，未來不需繞行關渡大橋，預估淡水往返八里約可省下15公里、縮短約25 分鐘車程。博物館路原為工業用地，目前多為廠房，無住宅產品。而仁愛路則以中古大樓為主，屋齡都在20 年以上，坪數規劃在25 坪~35 坪，房屋單價依景觀不同，價位區間19~23 萬/ 坪可購得。淡江大橋將與台64、台61 快速道路連結，目前區域房市詢問度有增溫現象，未來房價補漲機會大增，保守估計應有2 成以上的漲幅，對自住型的購屋人來說，現在是一個不錯的買進機會。八里台北港加盟店吳明憲店長補充，八里缺少大型賣場，多為便利超商、蔬果攤販或小型雜貨店面為主。進入關渡大橋之後的八里，因沿線建築腹地不大，從龍米路一段到三段發展成狹長型社區，而中華路二段及中山路二段的生活機能相對上較為健全，除了傳統市場、區域賣場、全聯社、美聯社、燦坤…等商家集中外，三所國民小學與八里國中也在此。台64線開通造就房價大不同八里中華加盟店店長吳尚嶧表示，台64 線的通車，除了讓八里濱海地區和都會人口密集區進一步串連外，也連接了五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區，成為大台北地區境內重要的快速公路之一，對大台北生活圈的概念而言具相當程度的影響與帶動。台64 線於民國98 年開通，開通前房價每坪在10 萬內可購得，開通後的隔年立即突破10 萬/ 坪大關，至今成交價約為20 萬可得，短短5 年的時間，漲幅已翻倍成長。快速道路於八里區下的交流砸道共計兩處；中華路二段、商港路口及商港路( 台北港內)，周邊500 公尺內以大樓產品為主，成交區間在19~30 萬/ 坪。台北港內目前無住宅產品，僅一處建案興建中，規劃坪數以2~3 房為主，總樓高19 樓，主以海景為訴求。八里中華加盟店店長吳尚嶧補充，八里區米倉里渡船頭淡水河沿岸，是早期八里最繁華熱鬧的地方，有「街仔風光」之稱，沿著渡船碼頭兩側遍佈商家，形成渡船頭商圈，迄今不衰。渡船頭經過重新整修鋪路後，讓老街完全呈現新貌，除了琳瑯滿目的商家，假日還有街頭藝人於廣場表演，為左岸增添了熱鬧氣氛，也可在這裡租自行車邊騎邊觀賞河岸邊的景色。八里左岸自行車道 有風景有美食自行車道全長約15 公里，起點為觀音坑溪口，經關渡大橋、渡船碼頭、老榕碉堡、左岸公園、左岸劇場、挖子尾紅樹林自然保護區、污水處理場、十三行博物館等景點，終點為八仙樂園。除可一路欣賞淡水河與大屯山交織而成的山光水色美景之外，沿線景點集合了濕地生態、人文古蹟等元素，有風景、有美食，車隊或親子出遊都適合！十三行博物館-保存豐富史前遺物十三行博物館是北台灣第一座考古博物館，全館面積約兩千坪，保存著千年歷史的十三行人煉鐵及生活遺跡。該遺址挖掘出陶器、鐵器、墓葬等各類豐富的史前遺物，其遺址主人生存於距今約1800 至500 年前，很有可能是台灣原住民凱達格蘭族的祖先。遺址被內政部訂為國家二級古蹟，館區建築的原始構想來自於考古發掘及先民乘船渡海來台的意念。名剎古寺、溯溪賞鳥--觀音山風景區主要山脈大部落在八里區境內，主峰標高616 公尺；如果由淡水、關渡一帶遠眺，它的山稜線仿若一幅莊嚴的觀音側面像，若從圓山天文台上遠觀，則又如仰躺曲膝的觀音。觀音山的視野極佳，可俯瞰台灣海峽、淡水河、關渡生態平原，山上有不少名剎古寺，步道密布穿梭，每個季節都有令人驚豔的景色，是一處豐富的自然觀賞地點。結語八里區正面對淡水河的景觀屋可以算是全台屬一屬二的特殊產品，前有腳踏車步道，側面有關渡大橋於旁，河的另一邊( 關渡、竹圍、紅樹林) 是整批的大樓，夜景美不勝收，媲美香港的維多利亞港，對著重生活品味及美景的購屋人，此區部份的產品有著極大的吸引力，而在淡江大橋終於動工的建設發酵狀況下，不僅更具保值和抗跌性，房市的增溫補漲已經是非常有感了。

北投區是臺北市面積第二大的行政區，有豐富的自然資源〈陽明山國家公園、北投溫泉等〉，以及如台北榮民總醫院、和信治癌中心醫院、國立臺北護理健康大學等等的醫療機構、院校亦位於此區，醫療資源亦豐。對外交通暢達，主要幹道文林北路、承德路五、六、七段、石牌路、東華街、西安街等通達士林區。中央北路、大度路通往新北市淡水區，竹子湖路通往新北市金山區。天涼好個秋 溫泉宅詢問增溫北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投溫泉的主要泉源有二：一是來自新北投地熱谷地熱溫泉區，二是來自泉源里的大磺嘴地熱溫泉區；北投的溫泉宅集中路段以：溫泉路、新民路、泉源路、光明路為主，坪數規劃在15~50 坪區間，售價依產品不同，單價區間在26~65萬/ 坪可得。公寓產品屋齡相對老舊，大樓產品詢問度較高，購買用途以渡假休閒使用的住戶居多。因區域溫泉宅特質各有不同，建議購屋人看屋時要注意：1. 硫磺特質。2. 室內有無溫泉管線引入。3. 大樓使用時段限制。北投捷運加盟店店長林克桂說明，位於北投的捷運各站區中，除了「明德與石牌站」房產詢問度最高外，緊接下來的站區便是「北投站」。北投站周邊擁有多個公園綠地，而傳統市場( 北投市場) 更加強區塊內的生活機能，設籍學區：北投國中、小與薇閣國小也是指名學校。房價與明德站、石牌站相比，相對便宜近一成，對購屋資金受限者而言，多坐幾個站，房價大不同。若以管理、規劃、保值性相關特色加以推薦，會以「正隆麗池」、「北投大漢」、「福林國典」三個社區首推。榮華特區 師字輩等級最愛石牌明德加盟店店東陳敬熙指出，鄰磺溪旁的榮華特區介於石牌與天母之間，綠地公園的高覆蓋率使得這裡成為高知名度靜巷純住宅區，師字輩( 醫師、律師等)等級的民眾及外國人更是指名進駐。該特區由明德路、榮華一、二、三路組成，中間由富貴一、二路貫穿其中，步行至捷運明德站約10~15 分鐘可達。特區內少商業行為，奎山中學及明德國中、小學於旁，磺溪旁帶狀公園步道是民眾散步及運動的最佳去處。此區房地規劃多為舊公寓及七樓電梯華廈產品，於此見不到10 多層的大樓，讓榮華特區更顯一致性。目前最新的建案皆位於榮華一路上，多屬地主與建商合建。「天母寬庭」屋齡5 年，也是以7 層樓電梯華廈興建，46~65的坪數規劃，目前成交區間在68~70 萬/ 坪。「上階綠」是近期完工的大坪數規劃產品，同層一戶，優質管理，售價區間在70~75 萬/ 坪。石牌明德加盟店店東陳敬熙補充，捷運石牌站主要商業行為以裕民1~6 路為主，食、衣、住、行相關連鎖企業於此處處可見，而裕民四路及裕民六路都有12~15 米的路寬，住宅產品也多集中此區。近期有不少推案陸續執行，形成一個建案聚落，其中昇陽系列及璞園系列的建案具話題。士林、北投區交界處的「士林北投科學園區」原為農業區，基於周邊醫學研究資源豐富，規劃為一結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區，將引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等產業，並擬運用水岸資源，建立河濱開放空間系統，結合附近的公園、音樂廳、教育館打造北區文教活動核心。而國泰人壽近日於石牌站1 號出口處購買一整棟大樓，未來可能做為區域總部。相關建設所引入的人潮、產值，都是區域商機相當可觀的利多消息。銀髮退休族最佳生活圈捷運明德加盟店店長余正傑表示，台灣老年人已逾全台人口數的10%，6 年後甚至突破14.5%。不僅政府在意高齡化社會課題，愈來愈多民眾也懂得提早規劃退休生活，除了存妥退休金，更在意到哪退休長住。多數銀髮族選擇的退休宅以：近醫院、地段好、交通便、綠地多、機能佳…等條件做為考量。其中經過榮民總醫院的公車即有10 線以上，院區有捷運石牌站與明德站的軌道交通串連( 醫院提供免費中巴接泊)，區塊內更擁有10 多座公園綠地，小吃商店林立，生活機能完整，加上近天母與北投溫泉區，深受銀髮族喜愛。對於「孟母尋屋一族」，石牌國中、國小因多醫護人員子女就讀，為家長爭相買屋設籍的明星學區。捷運明德加盟店店長余正傑補充，大石牌地區一直以打造高品質與樂活銀髮生活圈，奇岩重劃區以純住宅的生態社區做為規劃主軸，範圍以台北市北投區磺港路以東、公館路以西、公館路228 巷與清江國小以北、北投61 號公園以南所圍地區（部分抽水站用地不納入範圍）。開發總面積16.68 公頃，全區達60% 綠覆率，並有樓高限制，總樓高只能是25、28、32 米等3 種高度，目前新案規劃以50~70 坪數最常見，去年底建商開始推案，看屋來人以換屋一族居多。臺灣三大媽祖廟之一 北投關渡宮北投關渡宮-- 北臺灣歷史最悠久、香火最鼎盛的媽祖廟之一，主祀天上聖母媽祖之道教、佛教廟宇，一度與北港朝天宮、鹿港天后宮合稱「臺灣三大媽祖廟」。由於關渡宮香火鼎盛，因此不斷擴建，除聖母殿、觀音殿、文昌殿外並有古佛洞，廣渡寺、鼓樓、鐘樓等。豐富的雕塑、彩繪，作品細膩、壯觀，頗值一覽；此外，享有全台八景之一美譽的關渡夕照，更是登上山頂遠眺沼澤濕地旖旎風光時，最令人驚豔的景觀。燕子步道燕子是環境良好的指標，每一個燕巢一年可以捕食8 萬隻蚊蠅，進而減少殺蟲劑使用；民國91 年春，北投區公所結合有意願守護燕子巢的商家，共同展開燕子步道規劃，在鳥巢下設置一塊擋板解決鳥糞的問題，參與的店家均貼有「愛燕之家」的標誌，民俗認為燕子會帶來福氣，巢數愈多愈興旺。目前北投約有10 條燕子步道，包括中正街、光明路、清江路、中央北路、中央南路、知行路、中和街、石牌路、振華街、西安街等，幾乎都是北投早期繁榮發展的老街，街坊守護燕子的溫馨情誼，展現老北投獨特的人文風情。捷運北投站光明路出口廣場上設有燕子步道鋪面，周邊並設立燕子生態解說牌。北投溫泉博物館以北投溫泉發展史為主題的博物館過去是公共溫泉浴場，因此又名北投溫泉浴場。該館現已列為台灣第三級古蹟。館內規劃有一樓二樓展區，參觀人數限制同時不得超過一百人在館內，一樓展區展有以台灣地名命名的稀有放射性溫泉礦物，全球僅台灣台北市北投、日本秋田縣玉川有發現，相當珍貴。戶外草坪優美，景觀典雅，常可見到即將結婚的新人在此拍攝婚紗照。交通上搭乘捷運至新北投站，步行約10 分鐘即可到達。結語北投士林科技園區及科技產業園區加速了地方國際化，石牌商城開發案再造捷運大樓群行情看漲，奇岩重劃區與生態廊道相鄰培育優質社區，北投空中纜車規劃與串連成為北投─陽明山的捷徑，關渡平原開發案讓群山環繞的廣大平原腹地活化…，而根據台北市民政局統計，2014 年北投區和文山、內湖與移入人口，占北市總移入人口的66.5%，在自用客已成房市主力的當前時機，除房價基期不高，能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，商圈逐漸繁榮，但環境仍相對單純有高綠覆蓋率，在在皆是吸引追求居住品質購物人的亮點。【文 / 行銷企劃部】

【文 / 行銷企劃部】汐止位於台北盆地外緣東南隅，四面環山，大部份山高多位於三百至六百公尺之間，是為小型山系。早期以茶葉、農業、煤礦及重工業為主，居民都是黑手或農民。過去，北台灣兩大礦坑在汐止和基隆，而由汐止所出產的煤礦，名稱叫做木蘭煤礦。日據時代，曾經在汐止發展重工業（即今台灣煉鐵廠），政府開發基隆港後，位在基隆港背後的五堵、汐止，成了最重要的貨櫃集散中心。2001 年之前的汐止一直受到嚴重水患所苦，但在納莉之後的颱風，汐止各地幾乎沒有大淹水，主因是瑞芳的員山子分洪道完工，改變了汐止每逢颱風必淹的窘況。淹水問題解決後，在交通、城市軸心東移、經貿園區等利多帶動下，漸漸帶動區域發展的再前進。汐科商圈 前景看好汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，「汐科商圈」是汐止最精華的地段，由火車站與未來捷運站建構出最大的交通樞紐，發展前景最被看好，也是上班族集中的區域。新台五路一段是辦公產品的大本營，以遠雄、東帝士及遠東ABC 最為知名，目前房價成交區間在25~40 萬/ 坪之間。汐止地型屬於長條型，大同路二段位於汐止的中心點，是房市交易最熱的地段。「甲山林天下」是該區指名度極高的大樓，主因除了鋼骨結構興建外，健全的管理和回饋住戶的公設( 空中泳池、花園、烤肉區)，都是支撐房價的最大因素。甲山林天下總樓高29 層，坪數規劃在15~83 坪，成交單價50~55 萬/ 坪區間可得。除了大眾運輸系統、高速公路等交通建設聚集，汐止規模最大的中正傳統市場也位於此，每日消費人潮絡繹不絕，而周邊的萬坪運動公園、河濱公園、河堤步道…等綠地，也吸引區域外的民眾到此一遊。汐止大同加盟店陳玉玲店長補充，另一必推的鬧中取靜優質社區，是位於南興路上的「早安清境」，其基地前有小溪，後鄰萬坪山林保護區，宛若崁鑲在森林綠野的城堡。社區中庭擁有一個600 坪的水景花園，並規劃有龐大的公共設備供全體住戶使用。至於小資族、口袋不深想築巢的消費者，目前區域中汐萬路仍有1 字頭便宜好屋，可滿足總價在200 萬元內圓夢的計劃；公寓可選擇單價7 萬/ 坪的「林肯大郡」，坪數規劃在25~32 坪區間，總價約175 萬。大樓則以「瑞士山莊」的天外天社區為選，該區都以16 坪為單位，每坪成交單價在10 萬元可購得。雖然該二社區進住率變高、空置率降低，但仍必須提醒購屋人，銀行對社區的貸款承作意願偏低甚至不貸，在買屋前一定要先評估自我資金的調度，以免造成後續困擾。遠雄U-TOWN汐止新地標汐科站前加盟店店長王俊雄指出，汐止生活機能發達，開車由環東大道下來，行駛大同路一段，即可見到好市多Costco，即使在非假日，仍有不少車輛和人潮湧入。汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，捷運民生汐止線雖處於討論階段，但未來若順利興建，將會與大同路二段上的汐科站共構。周邊房產目前以國泰及潤泰二社區為主，房價成交區間在35~42 萬/ 坪左右。六本木設計團隊打造的遠雄U-TOWN 共規劃ABCD四棟辦公大樓，基地面積約 13890 坪，結合了廠辦與複合式商場，地下一樓到地上三、四樓規畫了美食街、國際精品百貨、健身房、國際會議中心等設施，該建案被視為汐止新地標。 第一期的AB 兩棟已經完成，待正式營運時，將釋出近3 萬個就業機會，相信將再次帶動周遭商圈。隨著商圈開發和交通工程逐一拍板定案，汐止鄰近南港、內湖的位置優勢，儼然成為建商搶市的新寶地，未來新北市政府持續的都市更新計畫和各項建設等利多，預計會使本區再現漲幅。汐止西門町─中興商圈汐止福德加盟店店長彭家寶說明，發展歷史較資深的「中興商圈」，是以福德一、二、三路、中興路、明峰街所交織匯聚而成的區域，福德一路上的住宅產品密集，區域內社區大樓以：長堤、喜來登、伊登及生活大國等社區詢問度和指名度最高，主因除了公共設施的完整性外，住戶水平和管理上的要求是影響因素。大汐止百貨和麥當勞為中心所發展而出的生活圈，是汐止近年新發展較為完整的商圈，商圈內近期少有新推案，住宅大樓產品屋齡在6~20年區間。屈臣氏、好樂迪、松青超市、燦坤、全國電子等大型連鎖賣場聚集在此，還有多家商店、小吃餐館，區域內的學區則有北峰國小，生活機能成熟完整，熱鬧程度讓此區有汐止西門町之稱。不少台北客來此尋屋，探究原因，還是在於相對台北市便宜的房價和健全的生活機能，都是吸引這群購屋人來此的誘因。原為人工挖掘、蓄水作為灌溉之用，現今則肩負防洪的重要功能，並成為汐止市著名遊憩景點之一的金龍湖，湖邊較知名的社區有”水蓮山莊”，而山下的”夢想家社區”也因為嚴謹管理，使得不少購屋人指定要求參觀該大樓。沿著金龍湖向上走，還有個私房景點翠湖，每年四月底至五月初，正值桐花盛開的季節，翠湖被雪白花瓣覆蓋，美景常吸引在地住民前往朝聖。北峰寺坐落於風景秀麗的金龍湖畔，創建於日據石時代，建築外觀雄偉，早已成為社后地區近十萬人民間信仰中心。醫療養生區─建成商圈汐止站前加盟店店長簡天泉指出，大同路及建成路所組成的「建成商圈」，是以國泰醫院為中心所構成的生活圈，有燦坤、全聯福利中心、頂好超市、屈臣氏、康是美…等連鎖商店集中，就便利性來說，「中正傳統市場」是區塊內的生活機能代表。從建成商圈內步行至汐止火車站約5~10 分鐘，若開車至汐止交流道也只要5~7 分內可達。此區經統計約有4~6 成的住戶上班地點在台北市市區內，以時間換取空間，鎖定低總價產品入住。汐止火車站是汐止早期重要樞紐與商業活動中心，區域的發展早，商圈生活機能早已成型，包括火車站附近忠孝東路與仁愛路一帶、以及大同路二段的麥當勞周邊，都是發展較具規模的商圈，除了可供日常生活所需採買的小吃店及商家林立外，亦有國小學區、圖書館、派出所、消防分隊等公家單位進駐，生活機能性強，深受不少習慣區域生活的在地客喜愛。雖汐止的捷運仍屬規劃之中，但區內轉乘公車可到達捷運南港展覽館站，車程約20 分鐘，對於無車的民眾，也是通勤另一選項。永豐金控於建成路與大同路附近有一大片土地規劃中，未來有機會以住宅產品興建釋出，其基地面積與整個建成商圈相當，就未來性評估，將可帶動周邊環境的改變。大尖山—賞櫻好去處別名大針山，是汐止最熱門登山休閒路線。山區一片蒼松翠柏，沿著登山路線而上，可見竹林遍山，山上有多間廟宇古剎，如慈航堂、靜修禪院、彌勒內院、天秀宮等，在天秀宮附近有櫻花樹及桂花種植，每到三月，櫻花爭艷、百花齊放之時，常吸引大批遊客造訪賞花。山頂視野極佳，可遙望基隆山、七星山、觀音山及臺北盆地全景，西側山腰有秀峰瀑布，北側有茄苳瀑布，從高處落下的流瀑飛瀉入潭，層次分明，水氣瀰漫就好像秘密仙境一般，加上步道森淋浴，令人心曠神怡，是親子同遊的好地方。菁桐古道古道開闢距今至少已有百年以上歷史，全程分兩段，步行約三小時，汐止段約二公里，入口處在東山路過仁愛橋谷登山；平溪段則約三公里。目前古道路線清晰可見，沿途還有多處路口通往獨立家舍，以及耳空龜山、姜子寮山、石底古道、三坑山、石筍山、薯榔尖分支登山步道。汐止段沿途多田園，景緻優美，平溪段則原始而蠻荒，蒼茫寂寥，親自探索會發現各有千秋。沿途地貌多變，物種資源豐沛，從前遺留的古礦坑、礦工工寮、石碑均是先民生活滄桑的歲月痕跡。廟宇巡禮─三聖宮小南港山是一座大約90 公尺高的小山，山腰上有一座終南洞三聖宮，一般稱仙公廟，此廟從日據時代開始已經有70 多年歷史，主要供奉孚佑帝君（呂洞賓先祖）、關聖帝君和司命帝君，故稱為三聖宮。廟旁種有有杜鵑花、含笑和桂花，廟後左右方有小徑通往山頂，沿路可看到相思樹林，也設置了許多涼亭座椅；山頂視野良好，可眺望基隆河和大坑溪的匯流點，還可俯瞰台北盆地、大台北景觀和南港山區。附近步道完整，是民眾放鬆心情、休閒健身的好去處。結語以地理位置來說，該區是最靠近北市東區軸心的行政區，交通上兼具鐵、公路機能，比新北市許多第一環區域在通車時間上來說更具優勢；而外來人口大量移入、商業行為的興起，更吸引了200 多家的國際級企業進駐，老市鎮也逐漸轉型。隨著許多大型廠辦興建與大型購物中心進駐，區內逐步推行「大汐止經濟園區」整合方案，全面提升地方繁榮，正變身為新興的科技城的汐止，在鄰近區域房價的比較效應下，蓄滿潛能又相對親民的價格已成為首購、換屋族的熱門選項之一。

【文 / 行銷企劃部】位於台灣中北部的苗栗縣，面積1820.31平方公里，外型頗似一顆鑽石，境內山多平原少，故有「山城」之雅號。經濟活動舊時以農牧業為主，近年來工商業發展迅速，產業結構已有大幅改變。該縣的頭份鎮以及竹南鎮因兩個行政區非常鄰近，都市計畫屬於一體，儼然形成一個共同生活圈，視為「雙子城」的都市結構。新竹科學園區在竹南鎮北端設置竹科第4 期，帶來大量的就業人潮；而頭份鎮則待立院若三讀通過縣轄市人口修改草案，將現今的門檻人口由15萬人降至10 萬人，即可望於年底升格為頭份市。竹南鎮竹南環市加盟店店長徐英哲表示，竹南市區發展以竹南火車站前為核心區域，一直以來博愛街都是竹南市區最熱鬧的主要街道。市區範圍以自由街、中山路、中正路、大營路等四條道路所圍成的區塊最為成熟，但隨著不斷發展與擴張，市區機能範圍也擴大至環市路一段、二段、三段內。針對想購屋的民眾，建議因環市路內側接進市區，無論是機能或交通都能滿足消費者，故首推此路段。目前區塊內房地產品仍以透天物件佔大宗，但也因為房價飆漲，新興大樓產品成為近期新寵。竹南環市加盟店店長徐英哲補充，位於公義路旁的大埔科學園區是地方近期重大建設，區域內原為農用土地，如今搖身變為建地，大型科技廠陸續進駐，而興建中的百貨也將為該園區再次帶入話題。因該區仍處興建中，屬於新商圈，若要成型，預計須5 年以上的時間。頭份鎮頭份建國加盟店店長蔡議鋒指出，受到竹南科學園區廠商陸續進駐影響，以及國家衛生研究院竹南分院、竹南動物科技研究所和未來高科技晶圓廠房設立，帶來利多加持，商圈發展迅速，外來人口不斷增加，使得遷入人口明顯上升，2014 年5 月頭份鎮人口數已達10 萬1847 人，在苗栗縣高居第一位。由於市區內的居住環境過於飽和、老舊，擴大的人口逐漸往建國路學區地帶以及後庄一帶移動，後庄因居於交通位置的要衝，也成為頭份房市熱絡的重心地段。近年商圈重心北移，促使頭份國中新校舍遷移至中央路，以符合多數就學學子的需求，區域的租金與房價也隨之水漲船高。3、4 年前學區附近的中古華廈每坪單價約8~10萬，新成屋每坪單價約13~15 萬，現在中古華廈每坪約11~13 萬，新成屋每坪單價約18~20 萬，甚至有些地點好的新建案，因建材用料的高檔及社區整體規劃設計的完善，往往開價超過每坪20 萬以上。頭份建國加盟店店長蔡議鋒說明，區域內居住人口持續增加，對食、衣、住、行、育、樂的需求更為提升，帶動了各行各業的蓬勃發展，交通規劃也更趨於便利與完善，由於頭份中央路美食街再造計畫，大潤發頭份店進駐，還有尚順日本城的開始營運，帶動了本地消費需求，尚順一期已有知名王品集團連鎖餐飲西堤牛排、聚北海道昆布鍋、品田牧場等進駐，現今在中央路及信義路口已有尚順二期的硬體建築構造中，規劃宴會廳、飯店、百貨商場及電影院，預計在103 年初完工啟用。頭份建國加盟店店長蔡議鋒補充，除了生活機能提升、房價較低外，便利的交通連結有效提升區域整體發展。頭份交流道至竹南科學園區入口處，只有短短一公里的距離，許多竹科工程師看上北苗地區交通便利的特性在頭份購屋。過去，園區工程師多在新竹中正路置產，但是上班時段碰到大塞車，往往需要花費30 分鐘才能到達公司，而在頭份購屋，通勤交通經北二高、中山高與省道，反而只要花20 分鐘就可抵達公司。在「交通與房價」雙重衝擊下，頭份成為許多竹科上班族繼竹北購屋指標以外的新選擇。頭份鎮境內目前有寶雅生活館，兩家全聯福利中心，頂好和大潤發，其中大潤發頭份店於2012 全台各分店中營業額高居全國第三，也顯現出頭份高消費的潛力!!竹南濱海森林遊憩區位處龍鳳漁港以南至中港溪口海岸，由南到北為長青湖、長青之森、親子之森、假日之森。近年來苗栗縣政府大力推廣自行車活動，假日之森有生態工法鋪設的自行車道，直達親子之森與長青之森。全長9 公里的竹南綠光海風車道，經過龍鳳漁場，沿路還有紫斑蝶保護區等景點，一直到紅樹林保護區，利用海岸、林下空間、田間道路這些自然景觀，設計出一條路線簡單，景觀卻豐富的路線穿過森林就是大海，遊客可以盡情在海邊嬉戲、玩耍、欣賞落日美景；親子之森有適合兒童盡情嬉遊的場所，長青之森則規劃不少供民眾遊客休憩、聊天的桌椅，都是最適合全家大小一同前往體驗生態、戶外出遊的絕佳去處。竹南蛇窯「蛇窯」為台灣早期燒製日用陶所使用的窯爐，是長條型、中間沒有分隔的一種窯爐種類。因沿山坡砌築，遠望宛如一條火龍，中國古代官方所經營的官窯，稱為「龍窯」，清代閩南移民引進台灣後，則稱之為「蛇窯」。竹南「化十窯」是目前台灣少數殘存的蛇窯中，保存最完整、而且還可以繼續燒製的傳統蛇窯。曾獲「全國歷史建築百景」、「苗栗縣歷史建築」，來一趟竹南蛇窯古窯生態博物館不僅可以實地了解蛇窯窯門、窯室、通風口等豐富且詳細的介紹，還可穿插在美麗作品以及古窯之中，找尋文化的故事。永和山自行車觀光園道 老崎步道後花園美景永和山水庫可說是頭份最出名的景色。水庫周邊又能串遊許多景點，或由此轉往三灣、南庄，形成一條面向豐富的旅遊路線。水庫旁有單車道及散步路徑，結合當地自然及客家人文資源介紹，全區導覽規劃相當完善，沿途風光秀麗，置身其中，滿滿的翠綠山水，讓人身心都健康舒暢；水庫邊還有百年楓樹、土地公「聯合辦公處」、挑擔古道、尿滯仔岩壁隧道、夫妻樹一字屋等等多處景點，值得攜家帶眷前往、騎乘單車，駐足停留。在頭份鎮東北隅老崎紅土丘陵台地上，深隱著一片「頭份後花園」，這裏有茶園、楓林、松濤，以及芒花夾道，休憩步道連結各具風情的自然美景，隨著花季不同，也分別有油桐花、相思黃花、柚花、梨花上場，陪伴遊客，讓遊客們驚艷不已。後花園美景集中在老崎步道上，長約4 公里，以自然生態工法興築，重新整修後美觀又不失古樸，其中由數百棵整齊的楓樹刻劃出一條楓林隧道，以及觀景台與吊橋等，都是精彩處。結語秀麗山水與生態景觀是苗栗縣的特色，而隨著以竹科園區為主的購屋族群轉移陣地，頭份與竹南在房價相對親民，與竹南火車站新建工程完工、大型量販店及結合知名影城、飯店、餐飲、服飾及娛樂的大型購物廣場進駐，完整了生活機能，讓原本溫溫的房市買氣，也升溫為熱力十足的小太陽。

【文 / 行銷企劃部】花蓮全縣面積約46萬餘公頃居全台之冠，但適合居住的平原面積僅占百分之七，河川占百分之六，其餘百分之八十七為不適合居住開發的山地。花蓮市位於台灣花蓮縣東部北段，為東臺灣人口最為密集的縣轄市，同時亦為花蓮縣政府之所在地，也是花蓮縣及東台灣的政治、經濟、交通、文化中心。車站改建 串連前後商圈花蓮站前加盟店店長張文琳表示，火車一直都是花蓮聯外的重要交通工具之一，而”站前商圈”便成商店集中的重要地點。近幾年隨著運能及運量的提升，花蓮車站一直有增改建的需求與規劃傳出，目前改建案( 高架化) 已經發包執行，等待前、後站打通後，勢必串連周邊商業行為的變化。火車站前多為中古大樓及透天( 透店) 產品，近期新興的大樓以飯店經營居多。前站商業行為集中，大樓及透天產品屋齡約10~20 年。大樓目前成交區間在15~16萬/ 坪，透天則在700~2000 萬/ 棟，近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在3 年內，價位3000 萬/ 棟左右。受到觀光產業的影響，民宿型的新興飯店也大舉推出。後站生活圈則以住宅產品為主，商業行為極少，集中在富吉路、富安路上；區域以透天產品集中，屋齡在二年內，部份物件規劃有電梯，院子及車庫成為基本配備，售價在2000~3000 萬/ 棟之間，未來花蓮車站改建打通後，預計將有2 成左右的補漲空間。新興崛起商圈花蓮中山加盟店店長溫文雅指出，花蓮市區最熱鬧的地段莫過於中正路、中華路、中山路的「金三角商圈」，另結合週遭的溝仔尾、一心街、光復街、大禹街、舊鐵道商圈而形成的商業區域。而”商校商圈”是區域內新興崛起的商圈，近幾年來陸續有連鎖商家進駐，中山路及國聯一路、國聯五路一帶商業行為集中，麥當勞、花蓮影城、各型飯店群聚，每天晚上總是聚集許多旅客，成為花蓮市的另一熱點。受到車站改建相關影響因素，目前地價愈墊愈高，以去年中山路與商校街口成交的一塊土地為例，當時成交價每坪接近50 萬左右成交，目前已有約2 成漲幅，成交價來到60 萬/ 坪，就未來性而言，非常值得投資人切入購買。中正路上目前正興建大型賣場，內部含蓋的飯店及百貨，預計近2 年將可完工，將為區域內帶入人潮與商機。民宿需求大增 帶動「價、量」跟進花蓮吉安真好加盟店蔡順富經理表示，太魯閣、七星潭、鯉魚潭三處，是陸客來花蓮必到的參觀景點，留宿花蓮一晚成為旅行社規劃的行程重點之一。飯店需求量因陸客變大，所以新飯店一直興建，舊飯店一直翻修。近兩年來市區多了好幾棟大型飯店，樓高多在9 層樓以上，較知名的以：美崙府前路上的「伊達斯飯店」、國聯五路上的「百事達飯店」，以及去年在國盛二街上熱鬧開幕的「F 飯店」，這些大樓型的飯店全部以接待陸客為主。而近年來台灣本地觀光客對花蓮的住宿需求則明顯轉變( 品質與寧靜度)，透天式的民宿產品接受度佔大宗。目前分布區塊為花蓮市與吉安鄉，以透天別墅規劃為主，北部客來此投資佔比最多，因此帶動了當地民宿產品的價跟量。花蓮吉安真好加盟店蔡順富經理補充，近來成交案件以理財型店面、壽豐農地、看海農地或民宿為大宗，買方大多來自於對蘇花改的期待及中長期的投資客，而大型飯店的移轉，則往往有陸資的影子。理財型店面：市中心為熱門區域，產品類別還是以「透店」需求最高，詢問度以中山路與火車站周邊最熱。壽豐農地：因土壤好、水質佳、離花蓮市近、價位相對低點的優勢條件帶動下，吸引不少以栽種中藥材或經營休閒農場的投資人來此( 以民宿操作者少)，購買客群大部份是外地客，面積操作以大筆農地為選，單位以「甲」購入，此區農地目前成交價在8000 元/ 坪。看海農地：分布在鹽寮村一帶，背山面海的地形優勢，加上無敵海景加持，境內還有花蓮溪的支流像是木瓜溪、知亞干溪、荖溪等匯集，吸引眾多當地居民與外來客駐足停留。遠雄海洋公園在這裡經營多年，所帶入的成熟交通及周邊多家知名海鮮餐廳群聚，也磁吸了各類型的民宿產品陸續推出。此區的民宿投資以買地自建為主，因有農地相關限制，購買土地最少要在756 坪以上，興建面積上限為十分之一。目前區域內每坪售價約在2 萬元左右，現行成交總價則在3000 萬以上才有辦法取得。因地型與氣候影響，加上後續維修的準備金，建築成本每坪建議估算在11 萬/ 坪上下。大學(學生與教授)、醫院(醫生與護士) 住屋需求大不同花蓮真好加盟店周國正經理指出，慈濟大學及慈濟醫院皆位於中央路上，擁有不少學生及護士租屋需求。學生租賃宅以「銘星學園」大樓最集中，該社區正對慈濟大學，大樓全部以套房產品作為規劃，坪數在7~10 坪左右，同層約有20 幾戶，月租金在4000~5000 元，與售價相比，其投報率在5~6% 區間，雖總價在百萬元內可得，但投資人必需考量到未來的增值性與脫手性，以及目前花蓮地區的銀行無法配合套房產品的貸款狀況。另一需求客群為慈濟醫院的護士，因收入不及醫生和教授，故租屋選擇多以後站、北昌一帶，該區華廈屋齡在17~20 年之間，以整層出租為主，坪數在20~30 坪(2~3 房)，租金7000~10000 元/ 月。透天隔間雅房也是另一種選項，但土地與建坪因區域狀況各有所不同，目前租金行情在3500~4500 元/ 月區間。醫生與大學教授則多以購買為選，農地自地興建是優先選項，選擇區塊集中在太昌( 約在建國路二段左側)一帶，目前該區農地成交價在3~4 萬/ 坪，規格多為2 層樓、有院、有車庫的方式興建，建築成本一般概抓7~8 萬/ 坪，若要求材質與配備更佳者，成本需調高至10 萬/ 坪左右。部份不願被農地相關法規限制的購屋人，會選擇在建國路二段右側的「碧雲莊」社區( 為花蓮六星級的別墅型社區)，該區別墅以屋齡區分；7 年內及25~30年兩種，30 年舊屋土地坪數大，較受醫生喜愛，目前社區售價約在700~1500 萬/ 棟。周國正經理補充，受蘇花改的議題效應影響，建議有興趣的投資人，以花蓮市精華區的理財型店面做為首選，其次再以農地做為投資二順位，主因有：1. 農地免增值稅2. 農地免財產交易所得的優勢，將來無論是退休自用或是以民宿經營或是轉手出售，都是做長期投資的抗跌保值標的。低總價高收益花蓮遠百加盟店店長彭惠玲表示，近年來花蓮縣推動大型觀光活動，拓展國際能見度，加上東部鐵路電氣化即將完工及蘇花改工程順利施工等利多之期待因素影響，旅客人數增加許多。舊市區重新整理的透天( 隔12間套房) 售價約1580 萬元，月收租金合計在5~6 萬，若在台北相同價位的物件，其租金收益約月收2 萬元左右；再以目前花蓮房價400~600 萬的收租行情就有1~2 萬來看，算是不錯的長期投報型產品。干城單車步道周邊農地，前有寬灌溉水道，坐擁大自然生態，如詩如畫堪為清境好居所。沿台九線向北直達花蓮市中心，往南直達東華大學，並貫穿花東縱谷通往各地鄉鎮大小型遊樂場所，是投資族的另一處選擇。峽谷斷崖、崖壁峭立 太魯閣雄偉壯觀的太魯閣峽谷現已成陸客必遊行程景點。其特色為峽谷和斷崖，崖壁峭立，景緻清幽，太魯閣國家公園內的高山地帶並保留了許多冰河時期的孑遺生物，如山椒魚等。在清水斷崖路段設有三處遊憩區，分別是『和仁遊憩區』、『匯德遊憩區』以及『崇德遊憩區』；和仁遊憩區中的和仁步道約有200 多公尺，可到達和仁海灣，海蝕洞、片麻岩壁等等海岸景觀，是最大的特色；匯德遊憩區位於匯德隧道口處，隧道長約1 公里是蘇花公路上最長的隧道，其中有一段舊蘇花公路已規劃成為匯德景觀步道，觀景台上可欣賞花東沿岸的景致；崇德遊憩區位於176.4 公里處的崇德隧道口，即是清水斷崖的起頭處，崇德遊憩區停車場有一條步道，前往海邊只要大約6、7 分鐘的路程即可到達遍佈卵石的礫石海灘。弧形海灣 七星潭位於新城鄉東北角海濱的七星潭又稱月牙灣，除了弧形海灣令人著迷外，海水潔淨蔚藍，原本只是一處平靜的小漁村，因擁有得天獨厚的自然地理環境，加上簡單的賞景步道、海邊亭台、觀日月樓、賞星廣場等設施，讓遊客能盡情徜徉於碧海藍天之中。夜間無光害的海灘無論賞星、賞月或只是單純想聽聽石礫與海濤的歌唱都是最佳選擇。內陸湖泊 鯉魚潭花蓮縣內最大的內陸湖泊-- 鯉魚潭，位於壽豐鄉池南村鯉魚山腳下，距花蓮市僅18 公里，是花蓮地區早期頗負盛名的一處風景區。潭西的水岸休憩區裡設有各項親水活動與休憩設施，適合全家老少小歇賞景；長約5公里的環潭自行車專用道，讓騎士們可以慢慢踩輪愜意享受怡人的湖光山色；標高601 公尺的鯉魚山上更有數條森林步道，是享受森林浴、賞鳥賞花賞景的最佳健行路線。創意文化園區由位在花蓮市區精華地段的花蓮舊酒廠修整而成，花蓮文創產業園區是文建會在台灣推動的五大文化創意產業園區之一。擁有廣大的腹地，從昔日釀酒轉型為釀製另一種文化芬芳。園區內各式的廠房經過改造後紛紛成為藝術空間，舉凡展覽場、小劇場、倉庫、辦公廳無一不有，懷舊風與現代感同時呈現的步調，也是花蓮許多重要藝文活動發生的地方。園區內各個設計皆別具巧思，就看遊客們有沒有放慢腳步去發覺，創意就在你身邊囉。結語花蓮超優質的人文和自然環境，無論國內外的觀光客，都相當喜愛到此旅遊，更是越來越多嚮往純樸生活的城市人、與退休後最想長居地點的首選；受惠於近年的巨大觀光商機及蘇花改等利多，在海陸空交通皆備、以及教育、醫療資源的加分、重大公共建設不斷推動下，台灣後山的光芒愈發火熱耀眼。

搭車族交通利多漸浮現 房價好親切下手要趕快(文 / 行銷企劃部)本區為新北市的市轄區，屬於台北都會區衛星城市之一，區內大小工廠林立，提供大量就業機會。樹林區有「紅露酒的故鄉」之稱，早年以台灣省立菸酒公賣局樹林酒廠出產的紅露酒而聞名全台，酒廠於西元2004年拆遷至林口區，原地則變更使用為「大同科技園區」。樹林區民風淳樸，位於中華路上的新北市立樹林高級中學更是孕育跆拳道選手的搖籃。一橋之隔房價大不同樹林溪洲加盟店店長李玉鳳表示，板橋區溪洲六里（崑崙里、成和里、溪北里、堂春里、溪洲里、溪福里，共約四萬多人）因地緣關係與樹林區區民生活較為密切。溪洲地區鄰近的「城林橋」與土城( 捷運永寧站) 相望，與「浮洲橋」的板橋( 捷運亞東站、亞東醫院) 連結，房價因建設與機能狀況的不同，在售價上也有10~20 萬/ 坪的差異。近期許多板橋、土城及中和區的居民漸漸轉移至樹林區購屋，主要原因在於樹林房價相對便宜所產生的牽引。而一路之隔的大觀路、保安街，將板橋與樹林劃分成兩個行政區，但房價因生活機能與商圈相同，並不因行政區之不同而有價差。據新北市實價登錄一周年報告顯示，樹林火車站周邊房價有翻漲的趨勢，初步分析是因為板橋、中和等地段太貴，產生擴散效應，將鄰近的樹林火車站漲幅拉高近29.6% 之多，與鄰近的中、永和，板橋，土城房價相比，相對親民。區塊內有多處公園綠地，國中、小學各有2 所，博愛傳統市場也滿足居民食的需求，對於中產階級的購屋族群來說，這裡是非常值得入住的地方。優質推薦社區以金門街上的「麗池、青木賞、金銘」三個社區最為推薦，主要理由除了管理健全、住戶水平佳之外，俱抗跌保值的特性最是主要。學區、綠地、交通 優質前站生活圈樹林站前加盟店店長馬重義說明，樹林前站是樹林最早成形的商圈，主要是樹林區公所設於此區，而保安街、鎮前街還有一座樹林區最知名的「濟安宮」。生活圈以：篤行路、金門街、大觀路三段、溪崑一、二街等街道組成，大型社區林立，道路也整齊，行政區都屬於板橋，因和樹林連在一塊，和板橋反而隔了一條大漢溪，在房價並沒有所謂的門牌效應。商圈內有火車站交通加持及北二高、65 快速道路串連，從溪洲地區至五股只要約15 分鐘的車程即可到達，故在高房價的當下，引入不少雙北地區看屋族群，其中仍以土城、中永和的購屋客群居多。當地居民在交通上多以火車為交通接泊工具，樹林地區的捷運雖然尚未完成，但於篤行路及金門街上的接泊公車，串接了往板橋的“捷運亞東醫院站”，以及往土城的捷運板南線最終站─“永寧站”。生活圈內機能一應俱全，頂好超市、全家便利商店、全聯社、麥當勞…都集中在這兒，健全的生活機能與學區，造就抗跌保值的房價保證，該區公寓產品每坪成交價在25~28 萬/ 坪，大樓以10~20 年的物件居多，房價區間在27~35 萬/ 坪可得，透天產品稀有，集中在金門街337 巷和滿平街84 巷，售屋以總價計算，目前成交區間落在1400 萬~1800 萬。前站的綠化於樹林區是一特色，溪北公園、溪洲公園、崑崙公園及城林橋周邊的體三公園，都是民眾散步、運動的絕佳去處。黃金地段 後站生活圈樹林文化加盟店店長高克邦指出，樹林火車站距離台北車站通勤時間約15 分鐘可達，居民多仰賴火車通勤，火車站成為樹林地區的發展中心，生活圈也以站前、站後區分兩大區塊。中山路為樹林後站商圈最熱鬧黃金地段，不僅是當地銀行聚集的金融中心，更有許多連鎖商店、賣場進駐，主要原因是樹林火車站後站地區腹地廣大，除中山路、長壽街沿線為商業區外，中山路至大安路中間區段，大部分皆為住宅區，人口發展迅速。區域內建築以「米蘭」系列指名度最高，早期因中國化學製藥廠將部份土地捐贈公園使用，才得以使「米蘭」社區由工業用地轉變為住宅用地。由於屋齡相對較新、標榜新日鐵制震，且是當地少見的中大坪數社區，加上「中化公園」緊鄰社區，以及離火車站也只要約5 分鐘的路程，就樹林區域而言，此區屬於高單價區塊，以外來客群接受度較高。量販店俱有「磁吸效應」，除了零售生活用品外，還會引進美食街、速食店、連鎖咖啡店…等，形成以保安路一段、大安路組成的「家樂福商圈」；未來三環三線於樹林家商有一停靠站區，因有捷運題材加持，加上文林國小及商圈帶動，看好未來的潛力補漲。目前區域內公寓屋齡都在22 年以上，行情區間23 萬/ 坪~26 萬/坪，大樓無新推案，屋齡以15~20 年佔大宗，成交區間在25 萬/ 坪~30 萬/ 坪可得。樹調車站 樹林一字頭房價最後區段樹林中山加盟店店長鍾其璁指出，樹調車站是樹林調度場新設的簡易車站，也是台鐵捷運化的題材產物。站區僅以區間車通行，與三佳站約有2 公里距離，與樹林站則約4~5 公里路程，區域周邊雖生活機能不佳，但車程5~10 分鐘就能抵達商家密集的樹林車站，也成為以“距離換取空間”的首購族群另一種選項。樹調站周邊以工業區為主，中華路379 巷、東興街、東大街、東順街及中山路2 段151 巷等街道皆為連棟透天廠房，以井字型集中於此。未來樹調站開通，可望帶入中華路部份人潮進駐。目前區域內無建地，三批工業宅支撐當地房市，房價在16~20 萬/ 坪可得，該區可說是樹林房價一字頭的最後區段。下一波潛力區及商圈移動將以浮洲橋往迴龍的中正路兩側最被看好，主要理由有三：一、由火車站為中心發展的舊商圈已有數十年光景，可發展空間相當有限。二、位於中正路及保安街口的“光華營區”已遷移，新北市政府將此地租賃給「全球傳動科技」經營，預計將帶來數千名就業機會，其人流所帶來的商機與住屋需求也將跟進。三、第二期規劃中的捷運路線，串連起萬大─中和─土城─樹林之間的連動，樹林中華路、八德街、大安路轉中正路直行與捷運新莊線迴龍站相接，而中正路上停靠的大安中正站、光武中正站、三峻中正三個站區，相對於八德大安站、樹人家商車站來得親民。聞香下馬 樹林夜市樹林夜市位於樹東里及樹北里，主要以樹林車站及濟安宮為中心，早期是由火車站的交通便利性所發展出來的，隨著樹林日漸朝向都市型城鎮發展，樹林夜市也轉型為綜合型的夜市，白天當地是現代新穎的商店街道，到了下午四時以後，小吃攤開始悄悄地現身，一場令人聞香下馬的喧鬧，一直要持續到午夜十二時。雖然聲名不像台北都會區其他著名大夜市遠播，但是樹林夜市中聚集了美食、服飾以及各式生活實用服務，小巧卻機能齊全，且有位於火車站旁的地利之便，仍吸引大批晝伏夜出的食客，從四面八方而來。鹿角溪人工溼地為樹林區的一個人工溼地，位於大漢溪與其支流鹿角溪匯合處。該地原為廢棄之垃圾場，嚴重污染河川，2004 年起，台北縣政府開始清運廢棄物及整地，整建後以濕地為主體，利用水生植物及自然淨化工法進行大漢溪水質淨化工程，同時營造溼地生態環境，提供民眾休憩空間及生態教學場所。假日休閒好去處 青龍嶺青龍嶺有拾階而上的登山步道，約300 餘階，山林小道，景色十分優美，令人身心為之舒暢。除了觀景平台上可飽覽大台北盆地的日出與夜景，櫻花季時，從保安街二段45 巷進入，就可以欣賞到兩旁夾道歡迎的朵朵浪漫豔紅。結語從社會的發展歷程可發現樹林的文化多元性，長期移民的狀況使樹林人口分布了大量的原住民及客家人。2鐵1 高4 客運，共構樹林地區綿密交通路網，眾所矚目的樹林捷運系統通車營運，也將帶動樹林另一個整體經濟發展。加上周邊各行政區的房價持續上揚，相對低價的樹林看屋人潮已較前幾年增量許多，預料未來房市買氣也一定不寂寞！

【文 / 行銷企劃部】位於台灣東北部的基隆市，地勢多丘陵而少平地，因此住宅區大多位於丘陵地上，獅球嶺為基隆市重要的地理分界線，以北為市區及港口所在，是基隆市的精華地帶；以南則為基隆河河谷，碇內、暖暖、八堵、七堵、六堵、五堵等市街聚落皆沿河而建。中山高速公路、福爾摩沙高速公路等國道皆以基隆為起點，並有多條省道通往全台各地，縱貫鐵路的北端位於基隆，台鐵東部幹線的北端也是從市區近郊的八堵開始。山、雨是基隆的特色，冬季受東北季風經過海洋及因背山面海的原因，每年進入12 月後，便壟罩在陰溼多雨的氣候當中，特別於冬季和春季交際之時，基隆港區及市中心時常發生大霧，「霧鎖雨港」之稱也由此而來。黃色小鴨風暴來襲基隆港是台灣第二大港，以前往東部及離島的交通船航線，現在大部分已經停駛，取而代之的是觀光航線的發展。黃色小鴨來台第3 站選定基隆碼頭進行，鴨鴨的造訪除了替基隆市民帶來一股歡樂的氣氛外，估計將吸引超過500 萬人次的參觀人潮，也預期為基隆市的商業及觀光業帶來龐大經濟效益，及提高基隆在國際間的知名度。展出期間，有五大場館供民眾參觀，內容包含氣球藝術、飲食、藝文等，民眾可持觀光護照在基隆140家特定商店使用，優惠將超過5000 元。相關建設推動 基隆再起基隆仁愛加盟店店長許志彰表示，近年來基隆天氣明顯改變，過往的年降雨天數約有300 天，而現在每年約只有200 天左右會下雨，使得該區生活舒適度提升。且重大建設早期逐步推動，現在已漸漸成型，未來將帶動人口移入與商機再造。從交通觀察，台62 線快速道路匯集國道一及國道三號，加強了東西向的連結，省去不少在交通上消耗的時間( 如：以前從暖暖到中正區必須走國道一，下市區後再轉省道。現在走台62 線有效縮短約25 分鐘的時間)。再從育樂切入，海洋館的改造計劃推動( 潮境海洋研究中心、環保復育公園、潮境公園、八斗子公園都已完工開放)、獅球路上救國團舊址也將改為基隆市運動中心、基隆西岸碼頭擴建計劃內有國際級旅客中心設置，都將再造育樂新話題。火車站遷移與興建( 從原來的港西街遷到中山一路)，拓寬了原有狹窄道路，而舊鐵道高架化後，地面土地可有效再利用，這將讓市中心擺脫擁擠的亂象。觀光商機是基隆的一大命脈，觀光夜市重整、擴大行人徒步區，義二路及愛六路將完成藝文街道改建，而愛三路與仁三路也將跟進。雙北移入入口增加10~15% 房市利多房價受惠基隆仁愛加盟店店長許志彰指出，全市山地雖然普遍不高，但大多為陡坡，對城市的發展與擴張造成很大的阻礙。舊時基隆市多為依山興建的開放式舊透天及公寓產品為主，從市中心到周圍的山坡地到處佈滿各式建築。隨著時空變遷，現以集合式住宅大樓有管理的建築為大宗，市中心多以住商混合電梯大樓為主力，飯店式管理及商務型經營的方式也日益增加。區域知名預售案場集中在信二路及安樂路一段，售價約在36~40 萬/ 坪，中古大樓目前1 字頭都能買得到，20 年以上屋齡的產品在15~18 萬/ 坪可得。受到近年房市利多的影響，基隆也跟著受惠，從去年至今的漲幅約2~3 成之多，而雙北市移入基隆購屋的人口數也有10%~15% 的增加區間。若以長期投資的包租公、婆的最愛-- 大學城周邊物件來說，基隆目前為海洋大學及經國技術學院的學生租賃宅需求度最高。海洋大學以中正路、祥豐街學生宅最集中，經國技術學院周邊則以復興路、文化路的隔間套房則最受青睞。部份屋主為求租客品質、同時增加租金價位及縮短去化時間，有時除了提供基本傢俱外，電器用品及網路配備也會依需求增加。海洋大學以舊透天產品為主，屋齡多在30 年以上，土地坪數約在15~35 之間，約可隔8~15 間套房，投報率約為6%~10%，公寓佔少部份，可隔套房約4~7 間，投報也在5%~10% 之間。經國學技術院則以舊公寓改建套房居多，無透天產品，屋齡都是30 年以上的老舊物件，目前租金行情在4000 元~6000 元區間，投報率約在5%~10% 區間。許志彰店長補充，交通的有效串連可以縮短城鄉之間差距，基隆有不少民眾工作地點在台北市或新北市，自從台62 線快速道路開通後，基隆到台北車站的“時間”已經縮短到如同汐止到台北車站，但在公寓房價上，汐止卻要高於基隆的近3 倍價差，新大樓也有1.2~1.5 倍的差距，對於自住型且口袋不深的購屋人來說，基隆是推薦選擇的城市。醫療生活圈 基隆長庚醫院基隆麥金加盟店店長黃堅修指出，基隆市安樂區於七個行政區中( 除市中心外) 因生活機能便利，聯外交通便捷，近年來購屋民眾指名度相當高，尤其是台北來客，詢問多集中於基金一路、麥金路、中和路、樂利二街、樂利三街、武嶺街一帶。目前區域最大的建案「甲山林城上城」預計2014 年交屋，基地面積10800 坪，總戶數約有1900 戶，社區下方1、2、3 樓規劃商城、文創展覽空間，創造便利生活機能，屆時商家的進入將引入人潮移動。基隆長庚院所是安樂區重要指標的醫療生活圈，以醫院為中心向外500 公尺擴散，食、衣、住、行完全滿足當地民眾需求，周邊除了政府大樓外全是住宅區，沒有商辦，人口簡單生活輕鬆，依路段及屋齡樓層的不同，中古大樓成交價位區間在12~23 萬/ 坪。從此地約3 分鐘即可上中山高速公路，20 分鐘直達台北，往基隆市中心也只要5~10 分鐘。聯外快速道路四通八達，加上房市行情相較於雙北地區普遍較低，除建商關注外，亦吸引大量外來客群詢問與入住。安樂區人口數居冠基隆昱信加盟店店長陳志宏表示，受到台北居大不易的高房價影響，購屋人想找1 字頭的物件可說是難上加難，從蛋黃區向蛋白區移動的築巢遷移模式，已悄悄往基隆各區域展開。安樂區人口數達81973 人(2013 年10 月統計)，位居七個行政區第一，除建商關注外，周邊房市也因此受惠補漲，無論是電話詢問或是假日看屋，都有明顯增加。以2013 年與2012年房價相比，就有近15% 的成長，交通的串連可說是一大助力關鍵。而鄰近的七堵區生活機能完整，為基隆市面積最大的行政區，近年已逐漸發展為基隆之副都心。主要房市成交區塊集中於明德一路與百福社區一帶，區域交易量穩定，其中以百福社區最為熱絡。七堵區域內大樓產品大致區分5 年內屋齡及15 年以上的中古物件兩大類型，價位區間每坪約在15~30 萬可得。另一個鄰近的暖暖區是台灣最早水源地所在，目前分為舊社區與源遠路、碇內街所組成( 大型建案多集中於此)的新興社區兩大區塊。區內坐擁暖暖運動公園、暖東苗圃、暖暖親水公園及碇內公園等休憩性公共建設，除提供民眾假日休閒去處外，環境清幽更適合居住。廟口小吃「基隆廟口」小吃位於愛三路到愛四路間的仁三路兩側，近年來因經過重新規劃整修，小吃街變得井然有序，琳瑯滿目的各項美食、零嘴滋味獨特，聲名遠播，愛四路的傳統夜市更有許多商品叫賣。『2010 年特色夜市選拔活動 』基隆廟口夜市摘下『最美味』與『最友善』的夜市。基隆獨特的地標 中正公園中正公園處於山海的交界點，是基隆相當具有特色的景點，公園內有砲台遺蹟、涼亭、步道、棋藝中心與佛教圖書館等，在入口處有一座中式牌樓寫著「華嚴法界」，兩旁則有兩隻白象雕像，繼續往上行走就會看到笑容滿面的大型彌勒佛，彌勒佛的右後方就是位於公園最高點、最為著名的觀音像，觀音像共有五層樓高，攀上最高層可眺望港口與市區夜景。雞籠中元祭雞籠中元祭名列台灣十二大節慶之一，不僅吸引北部地區的民眾，也逐漸為國外的民俗愛好者所傳聞。中元祭起源於清代時漳泉移民間的長期械鬥，當時地方人士提議「以鬥陣頭代替鬥人頭」，並選在中元節紀念這些客死他鄉的孤魂，形成了現在的開鬼門、迎斗燈、迎水燈、放水燈、關鬼門... 等諸多崇敬亡靈的儀式，其中又以十四夜的放水燈遊行最為吸引人。鎖管季鎖管每年6-9 月自彭佳嶼東北方逐漸向台灣本島近岸洄游，成為燈火漁業的主要漁獲；夏季漁訊期間，沿近海域漁火點點，由岸邊望之宛如美麗的海上城市。基隆市政府每年都會舉辦「鎖管季」之活動，以彰顯此一產業特色與重要性，民眾參加活動可飽覽基隆夜間海上風光、親身經歷漁夫夜間捕魚辛勞，還能在船上試吃新鮮鎖管的好滋味。結語區域房地產發展，有賴區域內持續推動重大公共建設，基隆現階段推動中的重大公共建設有基隆港列入第一階段自由貿易港區示範區、已完工營運的大型海洋劇場和區域探索館以及都更計劃、招商投資案等等，加上基隆各界也積極爭取台北捷運路線延伸基隆，相較鄰近的新北屬於緩漲態勢的基隆房市，未來長期的增值空間將不容小覷。