【文 / 行銷企劃部】經營中信房屋新北市三峽、鶯歌地區加盟店的三鶯團隊區經理詹智民指出，三峽都市計劃以『文化生活圈』為定位，主要分二大區：三峽行政區（老街商圈）及依附台北大學為核心發展的北大特區。三峽商業區範圍以民生市場及愛國路黃昏市埸為兩大主軸；大型賣場有：全聯福利中心、頂好超商。住宅區為商業區以外範圍，多由10 年以上大樓、華廈、透天、公寓組成。價位：大樓約16-24 萬/ 坪、公寓約14-22 萬/ 坪，新建案產品多為3-4 房，主力為33-56 坪，約24-28 萬/ 坪。學校有四間小學及興建中的北大國小、三峽及安溪二所國中，還有區域大型恩主公醫院。北大特區棋盤式道路規劃，沿途1.2 公里藝術大道有200 多件空間藝術作品，社區由華廈、大樓、透天別墅組成。住宅房價25-38 萬/ 坪，以民國95-98 年推案最多，屋齡皆為10 年以內，土地開發目前巳達9 成，沒有工地噪音及空氣污染，大樓街廓設松、竹、梅園三大主題小公園，另有6 座兒童公園，17 條綠樹大道。購物有家樂福、B&Q、頂好超商、台糖超巿、全聯福利中心等。教育：桃子腳中小學、龍埔國小、北大高中（附國中部）及台北大學，形成全學區環境。本區域集合了學校、老街、博物館，人文氣息濃厚，生活機能與品質可說皆是上選。三鶯團隊區經理詹智民補充，經台北大學心湖來到民生市場商圈，逛逛有一百多座古老街屋的三峽老街、一幢幢的紅磚拱廊建築、巴洛克式立面牌樓訴說昔日風華，素有東方藝術殿堂之稱的清水祖師廟及畫家李梅樹紀念館、歷史文物館、三峽拱橋、藍染工坊，啜飲當地好茶碧螺春及世界得獎極品- 三峽特製蜜香紅茶，是想體驗傳統懷舊來一趟藝文美食輕旅行民眾的豐收好選擇。近期由新北市交通局在三峽區公所、台北大學正門口、及大義路學成路口設立YouBike 站，提供給民眾轉乘，很是方便。行車向山區，則有鳶山、不輸日本的賞櫻美境- 熊空櫻花步道，大板根森林、滿月圓國家森林遊樂區等自然生態景點。週邊再向三鶯橋延伸，還有鶯歌陶瓷博物館、來自各地的藝術團隊進駐的三鶯藝術村、陶瓷老街，也可騎乘腳踏車經三鶯橋下河岸親水步道至大溪。三鶯團隊區經理詹智民說明，『捷運三鶯線』即將動工，聯外交通：三鶯交流道、樹林交流道。多線公車5-10 分鐘，經高速公路直達各捷運站：916、922 土城永寧站、910 板橋新埔站、932、940 板橋府中站、908、921 中和景安站、941新店七張站、939 台北市政府站(101僅需40 分鐘)；出國門，可搭大有巴士20 分鐘直達桃園國際機場。最近話題十足的土壤液化區，三峽不受影響，反倒是換屋購屋者詢問度增加，因為三峽地質多為卵礫石地質，並無液化、斷層之虞，且地勢高於海平面約三十公尺，也不需擔心淹水。三峽二大都市計劃區皆已發展成熟，近年來移入人口漸增，多受雙北市退休族、首購族、換屋族、及海外回國置產族青睞。未來公共建設：三鶯二橋、三峽運動中心、及捷運三鶯線陸續完工，三峽將會是雙北市生活機能完善、充滿人文藝術氣息、又能保有安靜舒適的休閒城市。

【文 / 行銷企劃部】高雄大學城特區 生活、休閒機能皆備右昌加盟店店長陳美娟表示，楠梓區產業以工商業為主，近年得高雄市政府輔助，重新打造及園內產業轉型，使加工區產業轉型為科技發展，且規劃楠梓第二園區，重新帶回廠商進駐、就業機會及人口移入。高雄市境內大學多設立此區域( 國立高雄大學、國立高雄第一科技大學、國立高雄海洋科技大學)，龐大的大學人口成為楠梓商圈發展及消費來源，其中高雄大學因為區域的發展逐漸成形為「高雄大學城特區」。大學城特區開發總面積達307.09 公頃，其中高雄大學用地佔82.74 公頃，公共設施用地86.19 公頃，可建築用地包括住宅區118.46 公頃、商業區19.55 公頃共約138.16公頃，全區採取低密度開發。目前房產主要是以高雄大學門口向南、沿著60 米高雄大學路林蔭大道開發，而由於高雄大學採用無圍牆校園設計，創造出校園景色與區內發展沒有明顯界線、開揚的生活空間。以地理上來看，後勁溪親水公園、高雄都會公園、右昌森林公園圍繞該區，且鄰近德賢商圈、德民黃昏市場，以及許多連鎖餐廳、大型量販店家樂福，日常生活各項所需皆備。交通方面由大學南路、藍田路、援中路構成「三橫」，藍昌路、大學路、德中路（台17 線）貫穿為「三縱」，更是全區對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區的主要幹道。未來高雄環狀輕軌興建通車後，交通與生活的方便度預料定然可更加提昇。楠梓德賢商圈 總價優勢吸引首購族右昌加盟店店長陳美娟說明，楠梓商圈逐漸轉移至人口較為密集的德賢路，加上國立高雄大學的設立帶來的消費人口，使具有地緣鄰近的惠民路沿連德賢路形成龐大的新興商圈。楠梓以大樓為主：新成屋約16 萬/ 坪、10 年內約13 萬/ 坪、15-20 年約11 萬/ 坪、20 年以上9萬/ 坪。新成屋車墅地坪25 坪左右開價約1250 ～ 1580 萬間；透天車墅位於西邊的高雄大學重劃區及東區的土庫重劃區，二區域都屬於15年的別墅，價位800 ～ 1200 萬；舊部落位於右昌、莒光、楠梓車站內的透天厝屋齡25 年以上大約400 ～700 萬間。德賢商圈以德賢路為軸線，延伸至德惠路周邊，商店多、機能完整豐富；德賢路有超市全聯福利中心、翠屏里活動中心、市立圖書館翠屏分館。沿德惠路往北可至高雄都會公園與後勁溪親水公園，德民路往東可銜接土庫一路上中山高楠梓交流道。生活圈因鄰近楠梓加工區，購屋需求穩定，區段地價相對市區便宜，區內大樓密度高，中古屋以屋齡10 年內產品最受市場青睞，25~35 坪、2~3 房為主力，因具屋況新且總價較低的優勢，市場詢問度高，也很吸引首購族。82期重劃區  交通、建設利多引注目右昌加盟店店長陳美娟指出，高雄市近年積極推展新興重劃區，2015 年位於楠梓區的82 期重劃區完工通車，區內推案預估將規劃1字頭房價的首購型大樓。82 期重劃區位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間，鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站，佔地約10.68 公頃，可提供7.15 公頃的建築用地。這裡靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道，也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上，往北一點就有知名的青埔、橋頭新市鎮發展計畫，而且82 期重劃區離捷運紅線上的都會公園站，也只要步行數分鐘就可以抵達，遠一點的也有楠梓火車站可搭乘火車，交通與建設的利多因素，讓該重劃區相當受到房地產業界的注目。

【文 / 行銷企劃部】台中山線中心 新興發展重點區豐原圓東加盟店店長劉文賢表示，豐原是台中山線中心，生活圈以台鐵車站為主，台中市長林佳龍計劃政策中，這裡屬於重點發展區。1905 年設置的台鐵豐原站，原名「葫蘆墩站」，以車站為中心向外圍成環狀擴散發展，是豐原最核心區塊。該區屬於人口密集、道路也較狹窄，以往因鐵路阻隔，造成交通不便，目前的建設亮點為鐵路高架化，預計2016 年8 月完工；前後站的房價或機能差異其實不明顯，但前站擁有廟東商圈，可說較為熱鬧，而後站出口旁的廣五停車場，計劃開發成區域轉運中心，距離前站不遠的新生北路停車場，下方為葫蘆墩圳，在停車配套解決後，也可望重新規劃成水岸公園。豐原這兩年來也不斷有建設公司紛紛順勢推出大樓新案件，如位於豐中路、新生北路口的「媂芬妮」，規劃80 戶、2 ～ 3 房大樓，近車站、廟東商圈，吸引不少置產客看屋，每坪26 萬元起。在鐵路東側，則有「向陽尊爵大樓」銷售中，該案位於圓環東路，近向陽路商圈，規劃48 戶均質3 房，每坪22.5 萬起。近期富宇建設也有計劃在向陽商圈蓋大樓住宅，更增加向陽商圈的繁華。豐富專案引商機 促進周邊區域發展豐原圓東加盟店店長劉文賢指出，「豐原區豐富專案」位於豐原大道、中正交叉路口，為進入豐原區的重要門戶，面積約5.12 公頃，及其周邊部分農業區面積約0.39 公頃，合計約5.52 公頃；該專案配合未來發展需求，主要導入金融後臺服務產業進駐，包括金融企業辦公、人才培訓中心、金融客服中心、資訊服務業、大專商學金融教學設施及附屬商業設施，並劃設了0.58 公頃體育場用地，設置豐原國民運動中心。預定2016 年完成豐原甲保廠營區搬遷，並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商，2019 年開始營運，將可創造2,500 個就業機會，帶動創新服務產業，型塑豐原地區新門戶意象，促進豐原及周邊區域發展。豐原居民以透天為住家首選，隨著地價攀升，近2 年在地建商也不得不推出大樓新案。目前大樓案多集中於鐵路東側區域，西側區則因「豐富專案」議題而火熱，豐富專案周邊最大的優勢在交通，驅車5分鐘即可上國道1 號，南來北往便利。當地以舊透天產品居多，屋齡在30 年左右，豐原外環道周邊雖非本地人首選，但在預算考量下，仍具吸引力。人口多 具消費力 交通建設將讓生活品質提昇豐原圓東加盟店店長劉文賢補充，在地豐原生長的居民大都選擇鐵路以西，火車站市中心、廟東、墩腳、中正路尾，俗稱「十五崁尾」為生活首選，因發展空間侷限，對於再次選擇理想居住的地方，漸漸東移到向陽商圈、圓環東路、豐東路、還有新興規劃的三陽重劃區這邊，不僅豐原居民逐漸往東側發展，不少知名商家也往東側進駐：燦坤3C 賣場、星巴克、三皇三家、千葉火鍋、陶板屋、全國電子。南陽路商圈則以便當街為主。靠近外環道及國道四號的豐東路，因有明星學校豐東國中，附近北陽路有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園，因周邊人口逐漸密集，商機也在快速興起中。美麗花都 樂居”葫蘆墩”豐原曾經是台中縣政府所在地，因縣市合併後稍有停頓其他行政區，但豐原擁有16 萬多人口，消費能力強，在鐵路高架化後，應會讓豐原生活品質提昇，交通更順暢；且由於2018 年國際花卉博覽會將於台中市舉辦，豐原也是展覽及活動的其中一個場地，林佳龍市長表示將在豐原的葫蘆墩公園興建「水岸花都」，意欲打造豐原區成「副都心」；相信葫蘆墩這個美麗都市是所有人們嚮往的城市，歡迎大家來當鄰居。

【文 / 行銷企劃部】花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍指出，近年來積極發展觀光產業的花蓮地區，因東部鐵路電氣化陸續完工，及蘇花改工程議題等利多期待因素影響，市區觀光人潮總是絡繹不絕，也帶動了花蓮房市的蓬勃發展。五大生活圈花蓮市大至分為「美崙」、「北昌」、「碧雲莊」、「太昌三角市場」及「火車站」這五大生活圈。美崙---- 以住宅區為主，區內聚集縣政府、稅捐處等公家機關，綠地公園更臨太平洋。文化中心及完善的道路規劃成就了優質的環境，商圈分布於中美路。目前有台肥斥資17 億打造集合健康、美容、親子、美食及娛樂的多功能五星休閒度假飯店於此，預定2018 年底完工營運，附近兩處大型工地推案每坪開價在23 萬~31 萬區間。北昌重劃區---- 位於花蓮市和吉安鄉相接處，北臨建國路、南臨中原路東接花東鐵路西接中央路，交通方便及生活機能完善。碧雲莊與太昌三角市場---- 兩區域相鄰，慈濟園區於旁，週邊宅市場相對健全，產品以住宅為主、店面為輔，售價在1,500 萬到3,000 萬區間。火車站生活圈---- 以前、後站為區分：前站商業行為集中，房產類型為大樓及透天產品，屋齡約10~20年，大樓目前成交區間在15~16 萬/坪，透天則在700~2,000 萬/ 棟，近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在5年內，價位來到3,000 萬/ 棟左右；後站生活圈則商業行為極少，以住宅產品為主，多為透天類型，屋齡在4 年內，部份物件規劃有電梯，院子及車庫成為基本配備，售價在2,000~3,000 萬/ 棟之間。觀光商機帶動投資理財型產品花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍表示，花蓮是休閒觀光資源相當豐沛的美麗都市，如太魯閣、七星潭、鯉魚潭是觀光客必到的參觀景點，而留宿花蓮一晚便成為旅行社規劃的行程重點之一。海岸線區內的東大門夜市包含原先的福町夜市、大陸各省一條街與原住民一條街，合計約四百個攤位，是觀光客到花蓮造訪的地點之一。近期於各省一條街入口附近的軍備展示，在夜市旁邊能夠看到戰車、飛機十分新奇，吸引相當多遊客前往拍照合影。台開集團耗資13 億打造，東台灣首座頂級複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」，結合購物商場、文化劇場及高規格影音設備影院等設施，將在地娛樂文化層次提升至與國際同步。依不動產買賣實價登錄統計數據顯示， 2015 年花蓮市及吉安鄉買賣交易約佔花蓮整體的60%，這些年台灣本地觀光客對花蓮住宿的品質與寧靜度需求明顯轉變，透天式的民宿產品接受度佔大宗，北部客來此投資佔比最多，因此帶動了當地民宿產品的”價跟量”。近來成交案件以理財型店面、壽豐農地、看海農地或民宿為大宗，買方大多來自於對蘇花改的期待及中長期的投資客，而大型飯店的移轉，則往往有陸資的影子。大學與醫院支撐租屋市場花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍說明，慈濟大學及慈濟醫院位於中央路上，擁有不少學生及護士租屋需求。學生租賃宅以「銘星學園」大樓最集中，該社區正對慈濟大學，全部以套房產品作為規劃，坪數在7~10 坪左右，同層約有20 幾戶，月租金在4,000~5,000 元，與售價相比，其投報率在5~6% 區間，雖總價在百萬元內可得，但投資人必需考量到未來的增值性與脫手性，以及目前花蓮地區的銀行無法配合套房產品的貸款狀況。慈濟醫院的護士則多選擇在後站、北昌一帶，該區華廈屋齡在17~20 年間，整層出租為主，坪數在20~30 坪(2~3 房)，租金7,000~10,000 元/ 月。透天隔間雅房也是另一種選項，但土地與建坪因區域狀況各有所不同，目前租金行情在3,500~4,500 元/ 月區間。陳碧珍店長補充，花蓮吸引不少退休族群及大型投資案進場卡位，如果有意願到花蓮購屋的投資人，建議先評估自我需求及經濟能力，盡快下定決心，相信會有意想不到的收穫。

【文 / 行銷企劃部】大型建設帶動發展 觀光資源豐富潮州延平加盟店店長曾財和表示，潮州鎮位於屏東縣中心點，火車站前為中山路，有全國罕見的最小、三角形公園，園內的老茄冬樹見證著社區的歷史與記憶；附近商圈有麥當勞、光南百貨、寶雅百貨，以及多家銀行服務據點商業、金融活動繁榮。中山路往前延伸至中正路，緊鄰傳統市場，週邊著名萬巒鄉豬腳街商圈，由四維路貫通連接。台88 線快速道路由高雄至潮州下轉延平路圓環商業區，旗魚黑輪、燒冷冰、炒板條、木瓜牛奶…. 美食地圖由此展開。光春路外環道銜接省道台一線往南，是南台灣墾丁觀光勝地。鎮內重劃區如海康街、文化路、北門路、曲江街別墅林立，堪為潮州的優級住區。目前有御墅、賓仕明邸等建案，圍繞潮州市中心精華地段。新建案住宅區一棟25 坪地坪，建坪53 坪成交價約新台幣800 ～ 1000 萬不等。中古屋行情透天厝商圈區30 年屋市價一坪約35 萬，商圈週邊住宅區透天厝30 年屋一坪約13 萬。潮州延平加盟店店長曾財和補充，近期大型建設帶動了區域發展--【潮州鐵路高架化】升格為一等站，並於104/10/15 全線通車，每20 分鐘左右開出一班車次，往返高雄新左營或北上列車，縮短了通勤時間。【林後四林平地森林園區】占地1,005 公頃，開放核心區域面積為85 公頃，以森林遊憩結合綠色造林的概念，搭配符合生態、節能、減碳的綠建築設計，提供居民絕佳生態旅遊之戶外休閒場域。【山川琉璃吊橋】連接三地門和瑪家鄉原住民文化園區，長262公尺，以蘊含原住民意象之琉璃珠作裝置藝術，計劃於2015 年12 月下旬啟用，現正在規劃施工中的人工湖位在來義鄉，更可突顯出將來重要的水資源及觀光勝地。火車站完整生活機能圈 內外交通都便捷潮州延平加盟店店長曾財和說明，目前生活機能較佳之潮州中古屋商圈區價位約落在800 ～ 1500萬，一般住宅300 ～ 600 萬不等，與屏東市及高雄市房價相較，有利消費者選擇。潮州之觀光休閒及鄰近綠化美地亦多，輕鬆擁有優質生活，投資及自住兩相宜。潮州火車站完整生活機能圈，３分鐘鎮內上８８快速道路及傳統市場，連接國道3 號及國道1 號通往高雄市，省道台一線直通屏東市區，及遊覽勝地恆春墾丁國家公園，內外交通機能便捷，升值潛力無限。由於火車站後站近期之重劃工業區變更為住宅區，更使得潮州鎮，成為耀眼的明日新星！家樂福商圈採買方便、綠地多屏東廣東加盟店店長蘇庭指出，台鐵捷運化對於屏東市的加分效果很大，儘管目前因受整體大環境較冷之影響，房價上無法立即反映，但長期來說對於須通勤到高雄上班的屏東民眾便利性增加，留在家鄉的吸引力就更大。屏東市國民運動中心是屏東第一個公立的室內運動中心，也是南台灣首見，配備比健身房更完整，對於周邊房市也頗有加值效果。運動中心周邊房產以店住及住家別墅型兩種產品為主，「尊爵」是區域高單價的大樓型社區，雖屋齡已達15 年以上，成交價仍保持在12~13萬/ 坪。另一推薦華廈社區為「鄉榭園道」，屬於1 年左右的新成屋，每坪成交區間在12~14 萬。屏東市家樂福商圈周邊商店密集，勝利東路有全聯福利中心勝利店，採買便捷；大連路、廣東路口有千禧公園，為屏東市第2 大公園，生活圈內公園綠地多；明正國中是屏東市的明星學校，讓商圈加分不少。家樂福商圈屬發展較早的聚落，生活機能成熟，透住產品集中在公忠二街及公勤街一帶， 屋齡多在20~30 年之間，主力地坪在23~25 左右，總價600~700 萬元。若消費者想找新屋，可往和平國小後方的重劃區加以選擇，這裡的住宅別墅地坪較大(30~40 坪)，依位置及大小不同，總價在1100 萬~1400 萬區間可購得，臨道路超過8 米的透天住家，較受這裡購屋族青睞。透天店舖以仁愛路及廣東路上最為集中，目前售屋總價在1200 萬~1300 萬，近期屋主惜售，少有物件釋出。火車站改建後不但市容改善，與高雄間的通勤也更為快捷，人口遷入的帶動與就業率的提升，以及大型觀光、休閒設施的加分，都將讓潮州鎮成為購屋族經濟、划算的首選。

【文 / 行銷企劃部】首購最佳選擇的太平區太平家樂福加盟店店長林可晴指出，房價居高不下的現況，讓許多人對購屋夢望之怯步。台中太平區近年發展快速，房地產品多樣，與市區價格相比，部份物件房價有達五、六百萬的落差；林可晴店長分析，租不如買，與其幫別人繳房貸，其實只要實際了解自己的需求，再隨同可以信賴、專業的房仲人員一起討論研究、訂出計劃朝著目標執行，相信大家都可以擁有自己的夢想之屋。太平區連結了台中市、大里以及大坑等區域，生活機能健全完整，加上大坑美麗的後花園，環境優勢比以前更強勁。近年來人口逐年增加，吸引各大品牌、企業、建設入駐，如星巴克、UNIQLO、惠宇建設、豐邑建設、總太建設、大毅建設等在此推動各式建設跟建築，新成屋也跟著升值，每坪增值18 萬至20 萬以上，中古屋也跟著水漲船高，每坪增值10 萬至15 萬左右，太平區目前的都市建設、學區、道路，都發展得非常完善，是首購族入場的絕佳地點。「新光重劃區」是台中重要的房市新星，周邊有起自國道3 號快官交流道、連結中彰快速道路及台中生活圈4 號道路、以及國道3 號霧峰交流道的台74 線快速公路，往烏日高鐵站、七期新市政中心，約只需要20 分鐘車程，交通便利，發展備受關注。太平家樂福加盟店店長林可晴補充，太平區人口已突破十七萬，人口增加讓許多新興社區如雨後春筍般的出現。人氣帶動商機使得本地的消費能力大為提升，境內設籍商號有八千餘家，大型的購物中心、保齡球館、餐飲業及服務業競相設立，銀行業亦紛紛搶灘進軍，並開辦外匯買賣等業務，展現出太平旺盛的商業活動力。在地服務十五年的林可晴店長見證了太平的成長，看見了太平未來的發展，相信本區是首購的最佳選擇。新型態住宅區域太平十期加盟店店東梁家瑋表示，太平區為大台中人口數第二( 僅次於大區) ，區內無商業辦公大樓，北太平以住宅大樓與透天別墅產品為主，南太平區則由工業工廠組成，區內以樹孝及中山兩大商圈為主。【樹孝商圈】南起中山路四段，北至太原路三段十期重劃區，房地產品由住宅大樓與透天別墅所組成，路段商家多以庶民生活起居用品與服務為主，以及食衣住行、補教、醫療、資訊、3C 相關。商圈皆為20 年左右的中古住宅大樓，有車位的成交價皆落於12 萬至14 萬，無車位則落於10萬至13 萬，僅有樹孝路頭段的豐邑建設- 時代菁英、尾段由裕國建設-裕國豐順、坤悅建設- 淳境這三個新推案。「裕國豐順」與「淳境」目前行情為16-18 萬/ 坪， 車位為100-120 萬；「時代菁英」尚未完工，但為處於樹孝路精華的頭段，代銷中心的銷售價格為23 萬-26 萬( 依樓層而分)，車位預估為120 萬起跳。樹孝路上的透天皆為店面產品，3 年內新屋總價在2500 萬到4000萬，土地在22 至45 坪左右，樓高4 樓半。中古透天店成交行情，地坪22 至45 坪左右，落點總價約2000萬-4000 萬之間，視角間與商圈頭尾段而有所區分。住宅型透天產品，土地以22 坪-35 坪區間為主，屋齡新舊皆有，20 年起的住宅透天行情落於850 萬至1600 萬之間，3 年內住宅透天則為1300 萬至3000 萬之間。【中山商圈】東起803 菜市場，西至精武路地下道，商圈為北太平區重要的對外聯絡道之一，對外過精武地下道可通一中商圈，往內沿途經太平區與東區九期重劃區。此商圈近年因土地釋出，經營模式場地需求大的知名大型連鎖品牌( 麥當勞、肯德基、四季百貨、寶雅、燦坤3C…等)多選擇進駐於此商圈，重要設施則有太平警察局，太平消防局，74 號快速道路，803 軍醫院，勤益科技大學。太平十期加盟店店東梁家瑋說明，北太平區為新型態的住宅區域，區域發展歷史不長，約在三十年內，所以建物與交通、商店、機構等都為新式型態的規格，區域內補教業、診所、電訊、銀行、機關都近在咫尺，可說是一天24 小時的生活型態區，對外連結北屯、大里、東區，生活機能與交通動線皆便利，非常適合通勤族小家庭。梁家瑋店東認為，最可貴的是太平區的房屋售價在大台中區來說，是相對的平民化，消費者在這裡還可以找到1 字頭且不到1 字尾的新舊大樓購買，中古透天甚至可以找到一千萬以內即能入手的價格，對於小家庭或首購族來說，每期房貸用薪水可以輕鬆駕馭的本區產品絕對是首選。

【文 / 行銷企劃部】新豐街商圈  生活、交通機能便利 大台北房價偏高，基隆房價僅北市 1/3，基隆新豐 加盟店店長廖振宏表示，位於基隆市中正區的新豐街 商圈，是由幾個大型社區所組成的特殊商圈，主要範 圍為信義區深溪路與中正區新豐街，近年來愛買商場 的進駐，62 快速道路的開通拉近與新北市車程時間， 使生活、交通機能便利，且又有知名的深美國小、國 立海洋大學的加分，使得該區房價升值不斷，也是讓 許多建商在這大興土木的原因。 此外在海洋科學博物館與九份金瓜石風景區的帶 動下，每到假日，人潮車潮形成熱鬧景況，更加繁榮 該區域商圈。目前尚有許多社區型態的建案正在開發興建當中，大、中、小型的電梯社區，別墅、透天、 公寓、透天店面都有，這讓消費者能有更多選擇，也 證明該區房價的利多；未來還有海景度假社區的建案， 不僅吸引其他縣市購屋族，更加有外資來詢問，成交 價格屢創新高，幾乎成為投資置產之要地，相對的也 是房仲業者的一級戰區。 基隆新豐加盟店店長廖振宏補充，新豐商圈鄰近 八斗子漁港，區域中古大樓屋齡約在15年左右，海景戶別行情每坪均價 15~18 萬元，開車半小時內可達 台北市，相較於北市水岸宅每坪破百萬元的行情，吸 引不少台北客輕移民進駐！基隆市政府獲體育署補助 1600 萬元，建設自行車道系統「濱海支線」，從望海巷到舊漁會大樓，長 7.8 公里，預計 2016 年 9 月完工，未來基隆可串聯 東北角到北海岸的自行車道路網， 加速觀光的發展，將基隆打造為樂 活悠閒的旅遊城市。醫療生活圈  食衣住行完全滿足需求 基隆麥金加盟店店長邱垂茂 指出，安樂區佔基隆市總人口數的 22%，是基隆近年來發展速度最快的 區域，於七個行政區中(除市中心外) 因生活機能便利，聯外交通便捷， 近年來購屋民眾指名度相當高，尤 其是台北來客，詢問多集中於基金 一路、麥金路、中和路、樂利二街、 樂利三街、武嶺街一帶。 基隆長庚院所是安樂區重要指標的醫療生活圈，以醫院為中心向外500公尺擴散，食、衣、住、行 完全滿足當地民眾需求，周邊除了 政府大樓外全是住宅區，沒有商辦， 人口簡單生活輕鬆；房產都是以中 古屋為主，屋齡 20 年上下，電梯每 坪售價約 16~18 萬，公寓約 12~16 萬 / 坪。從此地約 3 分鐘即可上中山 高速公路，20分鐘直達台北，往基 隆市中心也只要 5~10 分鐘。 聯外快速道路四通八達，加上 房市行情相較於雙北地區普遍較低， 相當吸引大量外來客群詢問與入住。 甲山林城上城為安樂區之新建案， 一分鐘上中山高，多路公車，R81、 R82直達七堵火車站，南港展覽館9026 路線公車，5~10分鐘就有一 班，約 15 分鐘即可到達台北，交通 非常方便。 安樂人數多房市補漲  七堵發展為基隆副都心  暖暖高綠覆率宜居 基隆昱信加盟店店長陳志宏分析，緊鄰雙北的基隆市，受到台北 居大不易的高房價影響，購屋人想 找1字頭的物件可說是難上加難， 從蛋黃區向蛋白區移動的築巢模式， 已悄悄往基隆各區域展開。 基隆市區多山坡地，屬市中心 的基隆車站商圈因腹地有限，推案 不多。安樂區人口數達8萬1千多 人，位居七個行政區第一，除建商關注外，周邊房市也因此受惠補漲， 無論是電話詢問或是假日看屋，都有明顯增加。鄰近的七堵區生活機 能完整，為基隆市面積最大的行政區，近年已逐漸發展為基隆之副都 心，主要房市成交區塊集中於明德 一路與百福社區一帶，區域交易量穩定，其中以百福社區最為熱絡， 區內電梯住宅成交價約16~20萬左 右，公寓住宅成交價 14~16萬左右， 七堵區域內大樓產品大致區分5年 內屋齡及 15 年以上的中古物件兩大 類型。另一個鄰近的暖暖區是台灣 最早水源地所在，目前分為舊社區 與源遠路、碇內街所組成 ( 大型建案 多集中於此 ) 的新興社區兩大區塊， 區內坐擁暖暖運動公園、暖東苗圃、 暖暖親水公園及碇內公園等休憩性 公共建設，高綠覆率最是適合居住。 整體而言，隨著台鐵捷運化及 62 號快速道路等建設先後完工，補 強了交通機能，生活機能與品質也 逐漸到位，知名建商看好基隆潛力 紛紛搶進推案，挾著相對較低總價 的優勢，可說是大台北通勤不論首 購或換屋族群的上選。   

【文 / 行銷企劃部】彰化市處於南北縱貫線上之中樞位置，擁有近24萬人口，西鄰鹿港文化古鎮，東有八卦山脈風景線，民風純樸，人文薈萃，政、經資源豐沛，是縣治所在地、中台灣的第二大都市。彰化市住宅區多集中於彰化火車站北側、南側及鐵路以西，住宅區開闢率約為 89％，未開闢之住宅區多為附帶條件之整體開發地區。商業區集中於彰化火車站前，現況開闢率約為 96％，商業型態以批發零售業、服務業、金融機構為主。另於主要幹道兩側住宅區形成帶狀商業型態分佈，尤以中山路、金馬路、中正路、三民路、和平路、中華路、中華西路、光復路兩側最為明顯。曉陽路生活圈彰化中山加盟店店長蔡世賢表示，彰化市以曉陽路為當地核心路段，連結中正路、民族路，形成3 大商圈，周邊建物以老舊透天為主，可開發空地不多，不過靠著土地整合，也有少數別墅個案，甚至睽違近8 年後，出現罕見的換屋大樓案「中正雲端」，標榜健康生態大樓，首創社區空中步道，及生機菜圃等多項公設，每坪23 萬元起，也創下區域新高價，顯示房市逐漸升溫。曉陽路商圈機能發達，具有發展潛力，從早到晚都維持一定的人口密集度，道路寬度達16 米，交通流量暢通且停車方便，加上多家大型連鎖店聚集，及有平和國小、彰安國中等傳統學校加持，店面補漲空間約1~2 成，成為購屋族指名度最高的路段。中古市場部分，由於透天屋齡多在20 年以上，甚至不少30 年老屋，因此交易量較少，多是長期居住者擁有，除非第2 代接手，否則較難有買賣，老舊透天若臨2 米道路，總價甚至僅有300~400 萬元；若臨6~8 米以上，總價約為800~900 萬元不等。彰化購屋族雖然以別墅為首選，不過中古大樓規劃20~35 坪、總價低，頗受年輕族群喜愛，交易量相對多，大樓屋齡普遍介於10~20 年，每坪12 萬元起，總價400 萬元左右。東區都市計畫 生活圈再擴大彰化中山加盟店店長蔡世賢補充，民國92 年提出的彰化市東區擴大都市計畫案及東西向快速道路彰濱台中線彰濱連絡道( 簡稱彰濱聯絡道)，將台中大都會生活圈擴大到北彰化，讓彰化市的新都市規模將再增加都市計畫面積1,026.5 公頃；未來新城區將提供田園住居、商業發展、行政園區、轉運中心及產業發展等機能，舊城區則朝向文化、經貿、餐飲、古蹟觀光及傳統工藝等面向發展。擴大東區都市計畫和鐵路高架及新的道路建設，使得彰化和台中相互輝映，成為雙子星城市。金馬商圈發展潛力強金馬加盟店店長謝其洲指出，彰化市商圈多、生活機能佳，又有中山高、中彰快速公路可連結台中市中心，是彰化縣中小企業主首選的購屋區段，但因區內土地開發趨於飽和，地價持續上漲，新推案房價也愈來愈高。金馬路是彰化市最寬的外環道，沿路三百公尺內的學校有精誠中學、平和國小、彰安國中、忠孝國小、彰泰國中、大成國小、泰和國小、國聖國小等多所公私立學校。許多大型賣場、喜慶會館、餐廳、夜市和年底即將完工的彰北國民運動中心等設施，也紛紛進駐金馬路商圈，吸引彰化市周圍鄉鎮市民眾，到此就學、就業和消費，因此金馬路商圈成為廠商開店的熱點，亦是新建案最密集的區域。金馬路商圈目前腹地大、停車方便，新成屋比市中心相對便宜，不僅電梯豪宅、花園別墅四處林立，公寓大樓也較寬敞，未來發展潛力強，可說是首購族群最佳選擇的路段。金馬路一段緊鄰烏日交流道，三段近彰化交流道，二段則是近和美交流道，連外道路四通八達、交通十分便利，非常適合首購族、換屋族和企業老闆入住。金馬路周圍尚有許多未開發的都計內田地，政府單位已規劃重劃，一旦完成重劃，對金馬路商圈將是如虎添翼，各項發展將更有利。彰北運動中心 熱門自住區金馬加盟店店長謝其洲說明，「彰北國民運動中心」坐落在建國東路、北路口，周邊向來是熱門自住區，也是建商推案一級戰區。彰泰國中離運動中心僅一路之隔，為彰北的明星學區，而金馬公園綠地寬闊，是當地重要的休閒機能場所。區內有家樂福、三民傳統市集和明星學區，區段優越吸引買方目光。周圍建物新舊交雜，但仍屬純住宅區域、並無複雜業種，當地購屋門檻較低，近年以中古大樓買賣較熱絡，然而供給不多，所以也刺激價格微幅走揚。八卦山大佛風景區早年被喻為「亞洲第一大佛」、遠近馳名的「黑身釋迦如來大佛」，是彰化市特有地標及精神象徵；大佛全身以鋼筋水泥雕塑而成，自蓮花座起佛身高72 台尺，佛像內分成六層，第一層佛堂供奉釋迦牟尼佛祖，第二層起陳列佛陀典故，介紹其修行過程。大佛風景區近年經整頓改建後已展現全新風貌：古樸巍峨壯觀的大佛前方正對著整個彰化市的雙獅獻珠，像是在守護這個城市；佛前下方設有九龍浮雕噴水池，定時會有噴泉與水舞表演；廣場的270 度的大視角觀景台讓遊客看盡整個彰化地區；景觀台樓下為文化藝廊，以石刻方式保留書法家們的作品；入口參佛林蔭大道的三十二尊石雕觀音，法相肅穆莊嚴、造型各異，訴說著佛法無邊力量；風景區另有精緻庭園區、建築設計得很特別的旅遊服務中心、餐飲及特產專賣店、多媒體視聽室、社區文化博覽會及展示室等，滿足遊客不同需求。徜佯於自然的自行車道彰化自行車道是在桃源社區中，位於八卦山脈與彰化市區的交界地帶，風景優美，有如世外桃源，多處綠林小徑和登山步道是社區居民散步休閒的好去處，沿途中會看到一些有關自行車的標誌；再往八卦山路上走，還有一些景點：八卦山大佛、自然生態園區、節孝祠、賞鷹平台等可以遊玩。車道旁一棵棵的大樹，加上徐徐的微風，驅走了身心的煩熱，讓人無比舒暢，運動兼玩樂，一舉數得。【自然生態園區】園區內除了運動休閒公園、還有外形奇趣的水梯、花草扶疏的展示中心，及受到眾人喜愛的兒童親水區等。園區植有數百種珍貴植物並經人工培育數種鳥獸棲息，綠蔭盎然，空氣格外清新，每當假日，總有許多家庭來此進行休閒親子活動。【節孝祠】是目前國內唯一獨座主祀貞節烈婦的祠廟，其木結構採用罕見的「移柱法」，在本土文化意涵及建築史上具有絕對的價值與意義。格局為四合院，兩殿兩廊，依序有山川門帶兩耳房、中庭、軒亭、正殿，祠旁有一片綠地和百年老樹，祠內許多雕工造型技巧與彩繪手法優美精巧，均為台灣首見，彌足珍貴。【賞鷹平台】位在山頭的制高點，除了可以看見過境的灰面鵟鷹外，在兩個山頭間的山谷地形，更是灰面鵟鷹捕食、下午落鷹及清晨起鷹的最佳觀賞場所，每年三月至四月為其過境彰化八卦山的季節，政府因此都會舉辦「鷹揚八卦」的賞鷹活動，這可說是彰化的年度自然生態盛事。結語以彰化火車站為核心發展區的彰化市，是全國唯一山線和海線鐵路交會的城市，有許多土地在民國67 年就納入都市計畫，目前雖然尚未重劃、開發，但將來配合鐵路高架化、捷運等公共設施建設完成，將帶動區域更加繁榮、便利；縣市合併後，台中市核心發展趨勢明顯，緊臨的彰化也為次要核心區，與台中的交通來往也十分便利，因此新都市計畫對彰化市來講相當關鍵，為加速都市計畫發展，彰化市公所已成立專案的推動小組。除了東區擴大計畫外，台中捷運綠線如能延伸到金馬路至鹿港，串連鹿港成為歷史文化園區，觀光帶動之餘也勢必讓房價起漲，未來的發展值得期待。