老宅搶手! 這些區域高齡屋當道
2021-05-11
【圖文/中信房屋研展室】 根據內政部不動產資訊平台資料,六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高,其次為台北市25到26年左右,第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市,約在16到18年。 中信房屋彙整去年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡,台北市四個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多,其他五都主要行政區,包括新北市永和、新莊、中和;桃園市大溪;台中市北區、太平、大里、潭子、豐原;台南市南區、北區、中西;高雄市鳳山、林園、鹽埕,也都是出現老屋交易頻次高的座上客。 進一步觀察資料,雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域,交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市、新北市開發早、機能成熟的地區,原本房地產需求就相當穩定,經年累月的發展,建物陸續經過汰舊換新,特定路段甚至發展為高價住宅區,但大部分仍是未經更新的老舊建物,造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。 至於桃園市與台中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區。張漢超表示,桃園重劃區多、且近年開發積極,再加上房價比起雙北市相對較具競爭力,因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。 而台中市交易屋齡偏高,造成全市有半數以上的行政區住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說,台中經常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區等市區地帶,但實際在這些區域內及周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者台中幅員廣闊,泰半行政區都位於市區邊陲,開發速度本就不如市中心,在建物更新速度較慢,老屋汰換不易的情況下,因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。 在台南的部分,高齡住宅交易多集中於市區內,其他地區交易屋齡反而較年輕,最主要是因市區精華地段老屋更新不易,且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢,新屋供給較少,因此形成住宅屋齡較高的樣態。張漢超認為,近年台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發,未來隨著周邊新案或建設陸續到位,市區交易屋齡也可望逐漸變得年輕。 同樣位於南部的高雄則與台南有所不同。高雄市區建物歷年陸續更新改建,住宅重心也逐漸往北高雄來發展,在類似區位與條件的情況下,新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢,市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕,反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快,形成「新不如舊」的特殊偏好現象。     新聞資料附件: 圖表:(1)2020年六都各季住宅交易平均屋齡 (2)2020年六都住宅交易平均屋齡逾30年以上之主要行政區 照片:中信房屋提供之可運用照片   2020年六都各季住宅交易平均屋齡 縣市 Q1 Q2 Q3 Q4 台北市 26.2 26.76 25.82 25.68 新北市 24.69 25.39 24.84 24.81 桃園市 16.15 17.46 18.43 17.66 台中市 27.39 27.74 27.49 27.91 台南市 23.95 24.25 23.04 24.01 高雄市 24.33 24.22 23.77 24.06 全國 23.3 23.85 23.52 23.46 中信房屋統計(單位:年)   資料來源:內政部不動產資訊平台     2020年六都住宅交易 平均屋齡逾30年以上之主要行政區 縣市 地區 台北市 松山、信義、士林…等區 新北市 永和、新莊、中和…等區 桃園市 大溪區 台中市 北區、太平、大里、潭子、豐原…等區 台南市 南區、北區、中西…等區 高雄市 鳳山、林園、鹽埕…等區 中信房屋統計

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揉合彩度與光感,演繹空間色彩變化
2021-05-01
坪數/40坪格局/2房2廳1衛材質/木材、塗漆、麻繩、編織地毯喜愛旅行的屋主,期待居家用色可以有悠遊的自由感,喜好空間中有藍與綠的用色,期待營造輕鬆感的家居氛圍,所以採用非固定型的傢具傢飾,而空間採光先天條件頗佳,讓無論白日、或傍晚,在日光映照下都讓空間顯得溫暖。夫妻倆喜愛旅行,以「暢遊在海上的小船環遊世界」為整體空間架構,簡約的平面與設計,拿掉不必要的裝飾材,並且用「色彩」變化當作主軸,選擇亮色系的藍與綠主導空間意象。並以木材、塗漆、麻繩、編織地毯等材質與傢飾組合,藉由當中的色系變化及燈光氛圍,建構如同在汪洋大海中,五感的全新體驗,也於明亮主調中透散細緻的品味與生活溫度。湖水藍綠穿插空間之中,變化細膩色階層次K+SPACING世觀國際設計設計師金禹岑(Kimmy King)談到,「將空間想像如同一座島,夫妻倆當個舵手由島出發,踏上白色船板敞遊藍色海洋。」公領域的開放空間,左側吧檯區為小島、延伸客廳架高區為船板,而電視則化為小船上的旗幟,並以貫穿整個空間的深藍色編織地毯象徵海面,創造出夫妻啟航恣意悠遊於汪洋的視覺意象。選擇打破一般客廳中的制式配置,呈現無方向性的空間感,來創造夫妻間更多交流的機會,配合休閒的吊椅,仿如享受海風輕吹,而淡綠色的牆面與藍綠色的天花板,與四周廣闊的景緻相呼應。走進臥房,金禹岑藉由比例上的切割、色調與軟件質地,以圓弧拉出空間的深度,同樣先以象徵海洋的深色邊織地毯延伸至整個空間,再用白色邊織地毯點綴,比擬為岸的沙灘上放置臥鋪,且以麻繩當作支撐懸吊簾面,構築成海岸邊渡假小屋的輕鬆氛圍。在不同的空間畫面,都能從色調明暗的轉折中,有著多變化的視覺感受,另外空間內的傢具傢飾所出現的鵝黃、藍綠色調搭配融入其中,搭構出豐富且和諧的色彩意象。用色技巧01同色調配色模式,創造層次趣味以藍、綠色調為主體刷塗客廳天花板與牆面,再利用深淺色階的差異性,堆疊出如天空及海洋悠遊的畫面,天花板的木作裝飾為間接照明,與地面的海島橡木材相互照映,簡約裡帶點自然質樸;另外選用鵝黃色的鮮明沙發,也突顯出夫妻倆人的赤子之心。用色技巧02漆牆櫃體活化空間機能,白色木板添加原始況味空間色調層次變化,有時來自材質紋理與立面質地的營造,自客廳走入私領域空間,設計師以大片藍色為櫃體背景色,一方面是延續客廳天花板的色澤調性,另一方又在櫃體的立體效果與色階上添加白色木板,做出層次變化。以船板為意象,可任意擺放的開放展示推拉櫃,並用麻繩收邊,比擬船上的拋纜繩搭上小船,由小島出發航向世界的每個角落。用色技巧03對比運用,建材與軟裝特質更鮮明設計師在臥鋪區鋪排白色編織地毯比擬岸的沙灘,而延續公領域的藍色編織地毯則視為海洋,營造在白沙灘上,如沐海天一色的湛藍,也構築為海岸邊渡假小屋的輕鬆氛圍。藉此豐富空間的視覺焦點,尤其圓弧線狀隱性地與牆形成線性切割,讓空間立面顯得活潑多元。用色技巧04鵝黃色地毯點綴視覺,融入自然氣息設計師利用鮮明色調的傢具、軟件豐富空間表情,像是椅具、抱枕、植栽等物件,帶有自然裡隨處可見的黃色、綠色、橘色來活化空間彩度。海邊拾撿的漂流木作為客房的活動衣架,配合象徵大地的鵝黃色地毯,再以鈕扣吊掛窗簾,呈現回家後放鬆的舒適感。並以胡桃木為底的臥榻,配上花葉圖騰的傢具擺設,營造回到土地後自然界中的景象。
以灰階為主軸,講究材料質感 打造時尚飯店風居家
2021-04-01
23坪、2房2廳。單層 。新成屋。主要建材:人造石、噴漆、天然木皮、清水模塗料、壁紙、茶玻、灰鏡23坪的新成屋以飯店風為設計主軸,灰階基調之下加入白色增加時尚感,綴以明鏡、灰鏡、茶玻噴砂亮面反射材質放大視覺也帶出精緻質感,並利用不同立面區劃出多種生活機能,創造出實用且具有溫度的飯店風格。每個人心中都有著對於生活空間的美好想像,本案的屋主期盼新家能呈現簡約冷冽的飯店風氛圍,女主人做料理的時候,也能和另一半話家常、分享生活點滴,而不是一個人被關在廚房裡,一方面夫妻倆的鞋子多、還有小朋友的玩具或日用品等物件,因此收納機能對一家三口而言亦相當重要。材料質地展現灰階層次,加入木質調和溫暖感受設計團隊依循屋主的喜好和生活習慣,首先將23坪的新成屋隔間做了些許微調,拆除原有廚房隔間牆,在既有一字型廚具之外,另規劃中島與餐桌的整合設計,與客廳、書房形成開放通透的空間感,中島檯的設置擴增輕食料理功能。餐廚區域則是利用鐵灰色天花板、淺木紋地坪的材質差異,與公領域形塑出看似獨立卻又彼此流通的視覺效果,鐵灰色天花的處理手法同時弱化大梁橫亙的問題。為了避免灰階色調過於暗沉,設計團隊藉由不同質感呈現的灰階做為選材,包括亮面、粗獷面、消光面,並適當地揉合木質、白色或是金色元素作為點綴,與業主溝通過程中也利用3D模擬圖面輔助,建立與屋主之間的信任感。舉例來說,電視牆面刻意選用粗糙質地的清水模塗料刷飾,擁有自然質樸紋理,相鄰櫃體在灰階之中又帶入白色烤漆、木紋面材,增添溫潤與立面層次;對應的開放式書房,既必須思考灰階色帶的延續性,又希望達到提亮的效果,因而利用白色結晶鋼烤板材打造書櫃量體,搭配灰色乳膠漆,降低櫃體的壓迫、亦可與餐廚的重色調達到平衡,書櫃層板局部飾以灰鏡材質,一方面呼應結晶鋼烤門板的亮面特性,同時帶出精緻飯店質感的調性。針對屋主生活機能的需求,於設計規劃之初即鉅細彌遺了解收納物件的尺寸,每個區域的立面區劃出因應不同物件的儲藏設計,例如玄關進門右側的半穿透隔屏,整合鞋櫃、穿衣鏡、展示櫃三大用途,又能遮擋進門直視屋內的風水禁忌;左側門後延伸至電視牆的部分,透氣門片作為設備或是使用頻率較低的鞋物收納,長型鏤空區域則是穿鞋椅、懸掛外出衣物。餐廚區域更是將柱體化身為開放式層架,可擺放馬克杯或是常用調味料罐,兼具陳列與帶出生活氛圍的作用,而書房臥榻下也皆為玩具收納櫃,滿足大人與小孩的使用,讓時尚飯店風保有溫度與實用。設計師解讀屋主需求● 喜歡沉穩、沉靜的飯店風氛圍。● 希望做菜的時候,夫妻倆能夠保有互動,分享生活日常。01 機能 因應需求創造整體性收納櫃牆由玄關左側延伸至客廳區域的立面設計,整合了多元的收納規劃,包括穿鞋椅、鞋櫃、展示櫃與抽屜分隔等用途,在冷冽飯店風的主題下,選用清水模塗料刷飾,櫃體則配上不同紋理的材質表現,呈現出層次與豐富性。02 設計 結構柱體凹角整合收攏各式機能拆除隔間牆後,利用中島與餐桌的整合設計與廚房、客廳作為開放串聯,鐵灰色天花與地坪材質創造出獨立卻又相互流通的視覺效果,一方面利用柱體延伸出展示層架,也一併整合出冰箱、電器櫃,以及餐櫃等不同機能。03 材質 亮面結晶鋼烤門板提亮空間公領域的客廳後方規劃為開放式書房,壁面接續空間設計主軸的灰色調,以一般乳膠漆刷飾,對比客廳的清水模質地,書櫃特意選搭白色亮面結晶鋼烤門片,下半段搭配開放式層架,以及層架局部加入灰鏡予以呼應,削弱量體的壓迫性,也提升精緻質感。04 機能 茶玻噴砂滑門,降低壓迫感主臥房受限於空間尺度關係,床尾末端的大面衣櫃特意選用茶玻噴砂滑門,降低量體的壓迫與沈重感,噴砂處理也避免直接透視到櫃體內部。05 材質 梳妝檯貼飾美耐板,抗污好清潔主臥房床頭壁面貼飾淡雅花紋壁紙,一旁利用木作烤漆格柵區劃出梳妝檯機能,格柵側邊同時兼具夜燈功能,梳妝檯區域的牆面選擇貼護美耐板材質,既抗污又可擦拭維持乾淨,搭配上金色壁燈、圓弧鏡面,注入柔和優雅的氣氛。06 材質 善用塗料特性打造活潑童趣感由於小朋友嬰幼兒階段多與父母同房,小孩房目前規劃為遊戲室,鋪設溫潤的木地板之外,牆面利用塗料的多元色彩特性,勾勒出大小山形圖騰,增添空間的童趣與活潑氛圍,日後隨著孩子長大也能彈性重新塗布新的顏色。
老屋翻新 揉合粉紅泡泡與沉穩平靜
2021-03-01
大廈單層、25年老屋、32坪。空間格局:玄關、客廳、餐廳、主臥、次臥×2、衛浴×2、書房。主要建材:大理石、木地板、鋼刷實木皮、鐵件、玻璃、美耐板、進口磁磚居家空間無法同時存有沉穩靜謐感、粉紅繽紛感嗎?女屋主工作需求上,需要多元樣貌的拍攝網美場景,寬象空間設計團隊秉持著不被有限的形體拘束,透過設計不但實現屋主一家四口夢想中家的面貌,也為空間注入生活機能。為了因應女主人工作需求,需要多元的拍攝商品場景,寬象空間設計設計師范相禎表示,風格表現採用混搭風,有沉靜、簡約,也有繽紛、粉紅、浪漫的氣息,讓每個空間都是美景。客廳電視牆以樂土仿清水模為主色,再搭配大理石基底,左邊為懸吊式媒體櫃,打造出清爽、簡約的視覺感;沙發背牆為拉門收納櫃,可以收納嬰兒推車等大型物件,門板以線板妝點,並特別選用木工莫蘭迪灰藍色,呼應沙發顏色,成功營造沉穩之感。在主臥房中,以女主人偏愛的粉紅色為主牆,浴室主牆也以彩色的水磨石,右側淋浴間選用黑色框的玻璃門,牆面選用白色磁磚,左側牆也刷上粉紅色,洗手盆下方櫃子也選用蜜桃色門板,營造浴室繽紛浪漫氛圍。造型鐵件拉門,靈活隔間增加寬闊感書房剛好位在進出廚房、客廳必經之處,為了避免空間顯得狹窄,范相禎以造型拉門取代隔間,增加走廊寬闊性,關上門創造獨立、不受干擾的辦公空間,不需辦公時收起門,有效提升空間坪效,書房也瞬間化身為連結餐廳、客廳的公場域,同時也具有淡化走廊長度的視覺疲乏感。造型拉門材質上半部選用清玻璃,藉此增加書房的穿透感,引入客廳的光線,讓女主人在書房工作時,也能透視玻璃,留意保母在客廳照顧孩子的狀況;下半部為長虹玻璃,降低透視時書房的凌亂感。而上半部與下半部的分界線,則配合書房旁餐廳輔助矮櫃的高度,讓屋主坐在餐桌大啖美食時,兩邊的視覺感、空間屬性一致,避免不平衡感受,以促進安心、熟悉感。設計師解讀屋主需求●一家四口鞋子、物品眾多,須大量收納空間。●透過巧妙設計,導引充足光線入室。●屋主需要在家辦公、視覺寬闊感的需求。01 機能 玄關多櫃體滿足一家收納原房子的玄關僅有如屏風效果的功用,但屋主有很大的收納需求,希望在玄關處就能滿足收納。因此,以大門為中心點,左手邊收納櫃整合收納鞋子、雨傘,中空設計便於屋主進門後,放置鑰匙等小物,大門正前方則設置大面鞋櫃,大門右手邊則設計穿鞋臥榻、整合收納醫藥物品、工具的櫃子,其中大面鞋櫃也具分隔空間的角色,另一面為餐廚櫃,滿足不同空間的收納需求。02 設計 加入燈條,淡化走廊長度疲憊感為了淡化走廊長度的疲憊感,設計師讓走廊右邊牆面,延伸電視牆仿清水模質感,並添加引導燈條,轉移視覺焦點,也利於夜間走動照明,走廊左側書房則為拉折門,能彈性收起門片,讓走廊更寬闊。03 材質 因應需求引入充足採光書房由於位在走廊、餐廳旁,需要引入充足光線,因此,門片上半部選用清玻璃,增加採光的穿透感,下半部門片為長虹玻璃,且門片上、下分割處,與屋主坐在餐桌時,一旁的餐輔櫃高度一致,讓兩邊的空間屬性相似。04 設計 化解老房大梁柱壓床、切割視覺區塊臥床正上方有一根大梁,有壓床的情況,因此降低天花板高度,加上壁燈投射柔和燈光,減少對天花板的注意力,藉此減輕壓迫感。而床尾,也有寬90cm、深度35cm大柱子,因為深度較深,無法做成櫃子,設計師為了讓視覺上可以更整齊劃一,特別選用較薄的18mm淺色木質系統板材,讓衣櫃深度順應柱子。
日式禪意 X 現代工業風 在家也能欣賞微景綠植
2021-02-01
單層新成屋(五年以下)、40坪、3房。主要建材:樂土、無接縫鋼石地板、薄石板、鐵件、玻璃、液晶電控智能膜一走進開放式客餐廳,視線瞬間被眼前水草缸所吸引,太陽光經由白灰色蜂巢簾的轉化變得柔和,透過大片窗戶眺望遠方飛機升降,40坪的毛胚屋在設計師的巧手下,混搭出獨一無二的風格居家。男屋主是位日本人,這是他第三次請庵設計團隊做整體空間規劃,設計師陳秉洋深思熟慮後決定加入日本文化、自然元素,空間配色以木頭、灰色調為主,迎合屋主喜愛天然、純淨的喜好,無論是建材或傢具的選用,皆呼應綠建材與日式禪意。家中經常舉辦各式派對,設計師因應屋主的熱情好客,利用翻轉電視延伸聚會場所到餐廳與廚房中島,讓聚會空間不侷限在客廳,架構流暢的動線。量身打造升降桌,為屋主節省預算廚房、中島吧檯、餐廳、客廳的設計為開放式空間,由於屋主喜愛名牌廚具的升降中島桌,於是設計師四處搜尋電動桌腳,自行打造電動升降桌,節省裝潢預算。中島設計與廚具同高,讓屋主在備料烹飪時,轉身到中島時依然是同樣高度,避免高低差而產生做菜不易的感受。餐桌桌板能夠向外延伸60公分,增加兩個座位,從6人桌變成8人桌。客廳的立面造景以枯木、半高水箱搭配高窗,將日式庭院造景帶入室內,高窗玻璃上黏貼液晶電控模,只要連接手機智能APP,將可營造霧化與穿透兩種不同的視覺感。對外窗底下的臥榻能讓家中孩子安心爬行,並將影視相關機具收整於此。天花板呈現原有的屋高,讓管線裸露呈現出工業風,並透過斜面拼接的手法,銜接梧桐木碳化木皮至餐廳天花板,施工上必須考量對花,才能放大視覺效果。此外,設計師將兩台吊隱式冷氣與一台全熱交換機藏於木皮後方,並留下方便維修機器的孔隙,貼心設想未來的可變動性。設計師解讀屋主需求● 男屋主喜歡研究魚類、水草生態,渴望以大型水草缸作為立面造景。● 希望新家能夠跳脫舊家黑白灰色調風格。● 屋主相當好客,客餐廳空間能容納愈多人愈好。01 格局 調整出入口,讓餐廚空間極大化由於屋主希望廚房空間極大化,故設計師調整次臥與小孩房的出入口,讓廚房與餐廳的走動空間更寬敞。02 材質 選擇減少環境汙染的綠建材運用碳化梧桐木皮表現原始粗獷感,選擇薄石板降低對環境的破壞,以樂土當作立面塗料,整個空間盡量選擇減少環境汙染的綠建材。03 機能 沙發背牆兼具收納機能仔細思考客廳沙發最合適的坐向,並提出三個方案供屋主挑選,最後選擇可變性最大的方案。沙發後方設置機能櫃,放上不常使用的備品、書籍、展示品,以上漆的大型推拉門、鋁框玻璃門做設計,延伸空間感。04 設計 利用智能系統營造酒吧氛圍客廳的燈光配置上,考量整體空間的照度並加入智能控制系統,夜晚可以透過手機控制燈光變化,營造酒吧的氛圍。05 設計 臥房各自坐擁不同主題三間臥房各有特色,主臥房用木頭拼接手法搭配不對稱燈飾,延續客餐廳自然氛圍,次臥以設計師自行動手做的威尼斯仿飾藝術漆創造出有光澤感的立面,和主臥有所區隔,小孩房則以灰綠色立面和仿布紋衣櫃,打造溫馨感。
眼觀環繞山景 鬧中取靜打造無壓空間
2021-01-01
38坪、3房2廳2衛、父母+2孩子。空間格局:3房2廳2衛。主要建材:白橡木、磁磚、賽麗石。位於內湖近郊的小型社區,屋齡約10年的中古屋,原有格局設計雖已具有現代新成屋的思維,卻仍無法扣合屋主與家人的居住需求。敘研設計大刀闊斧地將室內格局重新配置,讓空間的功能性完美回應生活所需,保留完整的落地窗面,引進日光映照室內純粹的色調,營造舒適無壓的居住空間。此間座落於內湖近郊的10年中古屋,建商原本在38坪的空間中設有雙主臥與雙客房,由於房間數過多,因此空間被切割得較為零碎,且屋主一家目前長住在台灣的成員僅有4人,夫妻倆以及2個孩子,多出的一間空房導致空間使用的效益降低。同時廚房亦仍舊以封閉性的型態建設於動線的末端,若想將菜餚端上餐桌,還需經過臥房才能抵達,此種配置不僅造成動線上的矛盾與不便,也與屋主一家人的生活型態有所牴觸,敘研設計在聆聽屋主提出的需求後,果斷的決定拆解原有格局,進行全盤的更動,並且運用色彩、材質、家飾軟件⋯⋯等元素,打造出清爽無壓的生活場域。擴大公共空間延展落地窗面,開放式餐廚空間凝聚情感從大門踏入屋內,率先映入眼簾的是以自然光為背景的端景櫃,將原先建的落地開窗,改為固定式窗扇,並且保留其端景擺設的功能,接著將其周圍牆面設計成鞋櫃,方便收納,避免鞋履暴露所造成的凌亂感。客廳畸零區域,敘研設計將其改造為儲藏室,大小十分適合擺放行李箱,讓家庭成員無需將行李搬運置房間收納,以貼心的設計為居住者省時省力。為了讓公共區域的空間感更加開闊,並且優化整體動線,敘研設計重新思考隔間配置,將公共空間的軸線與廚房做重新分配,使客餐廳連為一體,重新設計成開放式的餐廚空間,該臥房內原有的落地窗面也得以與客廳的落地窗銜接,使客廳得以擁有完整的全景,同時引進充沛的日光。由於從客廳落地窗望出去即是社區中庭,代表著隱私度較為不足,設置於同方位臥房的落地窗也具有相同問題,故此刻意將其納入公共空間,並且將其餘臥房設置於相反方位,即使開窗亦能保有隱私性,藉此讓居住者能更加安心的在家中活動。再者,將餐廳與廚房合併在一起,使空間使用更具有彈性,是現代人生活型態轉變的產物,由於餐廳已然成為新的社交中心,與客廳之間的功能分區變得模糊,開放式的餐廚空間能擴大聚餐社交時所能容納的活動與人數,平時也能成為屋主與家人自在談心的場域,凝聚彼此情感。微調建材細節讓質感升級,異材質拼接迎合生活需求材質是塑造空間氛圍的關鍵元素之一,無論於立面或者地面,都能藉由材質的觸感增加空間表情的豐富度,除此之外也應根據使用需求靈活的調整。基於屋主對於烹調的喜愛,敘研設計於公區域的地面採用異材質拼接設計,客廳以白橡木鋪設地板,銜接廚房區域的磁磚地面,由於木地板的紋路較深,表面凹凸較為明顯,為了避免在烹調時不慎滴油或者汁液到木地板上,進而卡在紋路中,日積月累造成吃色,故而做此設計,方便屋主清理與維護。廚房地面的磁磚刻意選用60 x 120公分的尺寸,減少切割面以及接縫線條,使其具有石材地面的質感,也在無形中提升了空間的整體氣質。浴廁設計亦花了許多時間與屋主討論,由於屋主希望廁所內的櫃體能捨去制式的層板,因此敘研設計利用牆壁的進出面落差,創造可收納的空間,輔以間接光照明,跳脫制式化的掛櫃設計,使空間更加俐落且具現代感。設計師解讀屋主需求● 提升使用坪效,擴大公共區域的使用空間。● 簡化空間線條,以中性色調打造無壓氛圍。● 熱衷烹調料理,選用易於清潔養護的建材。01 格局 更動室內隔牆,開闊公共區域建商原先給予的格局中設有雙主臥及雙客房,由於家庭成員所需的房間數只需要3間,因此設計師將其中一間與客廳同樣擁有落地窗面的主臥隔間打掉,改造成與客廳相連的開放式廚房,並且將原本位於動線底端的封閉式廚房改建成其中一間小孩房。此更動不僅使公共區域的使用空間更加開闊,也讓相連的落地窗引進充沛的日光。02 色彩 中性色調打造無壓氛圍,藝術塗料增添層次感客廳與臥房的牆面同樣採用萊姆石藝術塗料,由於屋主喜歡色調純粹,清爽無壓的居住空間,因此整體色調皆以中性色進行搭配,唯獨小孩房以土耳其藍做跳色處理,增加活潑度。由於此藝術塗料擁有類似珪藻土的質地,可適度保留塗抹的痕跡,藉此強化空間立面的層次感。03 材質 選用大尺寸磁磚營造石材質感廁所壁面所使用的磁磚大小為45 x 90公分,排列出類石材的質感,填縫處亦選用來自義大利的填縫劑,根據磁磚的成色選擇最相似的顏色進行填縫,營造出一體成型的效果,減少分割線過於明顯導致的切割感,使空間視覺感得以延展。04 線條 無框式櫃體設計,展現俐落線條感於色調純粹質樸的空間中,置入具有現代設計風格的傢具燈飾,並且將室內收納櫃體以無框式設計表現,刻意省略門框的設計,讓視線延伸無阻,空間的視覺感顯得更加簡潔俐落。盈滿全室的白橡木紋理輔以流暢乾淨的線條感,呈現溫潤中含有內斂時尚的風格。
系統板結合木工,讓風格氛圍更加到位
2020-12-01
坪數/57坪格局/客廳、餐廳、廚房、主臥、小孩房、書房、衛浴材質/系統板材、木紋磚、塗料由於男女主人的風格喜好大不同,經重新梳理後,漢玥室內裝修設計有限公司總監蔡明宏以北歐鄉村定調整體空間,其嘗試以系統板材結合木工方式形塑風格元素,同時也留心於色系與五金的應用,連帶提升了設計質感。 蔡明宏解釋,男主人偏好簡約大器風格,女主人喜好歐式鄉村調性,如何明確定義出核心調性變得重要。經重新整理後,最終以北歐鄉村作為定調,一來帶有鄉村風格的元素,二來線條也相對不繁複,平衡了彼此需求也讓家的輪廓更為清晰。留心於五金運用與色系整合,質感瞬間Up!公領域延續原格局配置,在開放式客廳與廚房、中島吧檯區之間,利用木作設計出造型拱門做區域的分野,巧妙地修飾之間的樑柱,再者也讓生活動線更為流暢;視線再往上走,為呼應拱門元素,另在天花處規劃了一圓弧造型,設計相互對應也使公領域更具焦點。開放式廚房與中島吧檯的櫃體主要以系統板材構成,特別之處在於面板上搭配了進口的五金把手,以金屬材質添增空間亮點與細節;另一處細節則是拱門與整個櫃體在色系上的統合,客製化方式讓系統板材與木工皆以同一種色號的塗料來進行噴塗,讓美感、質感更加一致。私領域延續北歐調性,同樣是運用系統板材將櫃體、層架、書桌等機能整合在一起,以常見的白色、木質調作為鋪陳,視覺兼顧了設計美感也增添層次。面板把手的細節處理上,除了運用斜角製造隱形把手讓整體更俐落之餘,另也嘗試加入實木圓型的把手,增添些許童趣感。Point 01提升設計魔鬼藏在細節裡,著眼小處讓整體更細膩多數人聽聞系統板材,多半會停留在較無設計感的印象,但其實只要多留心於細節,就能讓呈現出來的感覺更為細膩。設計者特別在廚房、中島吧檯的門片上,選用進口的五金把手,在規劃前預先和系統板材工廠確定好尺寸、孔洞預留位置,後續再安裝其上,整體不只精緻,金屬本身的香檳金色也替櫃體增添亮點。Point 02質感升級統合整體色系,系統板材也能媲美木工擔心系統板材質感不如木工設計嗎?其實只要掌握好統合色系的觀念,就能讓系統板材更有質感。設計者在此空間裡先選出主軸色,找出合宜的色號後,再委託系統板材工廠以及木工師傅皆以此色號塗料進行上色,雖然過程相對繁鎖,但卻能讓整體感受更為加分。Point 03質感升級靈活運用組合特性,讓設計更具一致性組合特性是系統板材的一大特色,設計者善用此特點,依需求將機能收攏在一起,讓櫃體到書桌、展示櫃的設計感更具一致。私領域空間也是以北歐調性為主,這間小孩房是以經典木質語彙搭配白與淺藍色構成,增添生活環境的舒適感,另也特別在門片上選用了實木圓型的門把,引出了些許的童趣味道。Point 04機能整合木工聯手系統板創多元機能為了讓空間的使用性能更為多元,設計者沿牆面將系統板與木作的靈活與機能性發揮到最大。先是創造出兩對稱的櫃體,中央設置書桌與懸吊層架,最後則在靠近窗景處則建構了臥榻,而臥榻下方還規劃足夠的抽屜設計,增設多處小空間作為收納、置物之用。
收斂之間帶出豪邸不張揚的沉靜韻味
2020-11-01
分野場域,滿足宴客需求亦不影響居家生活空間性質:住宅空間坪數:330坪建材:古堡灰大理石、鋼刷木皮、烤漆、鐵件、磐多魔、波龍地毯、木地板、岩板330坪的雙拼別墅經過調整後,成功引入光線,不僅室內明亮,更替宅邸帶來大器尺度與氣度;格局上也做到了分層規劃,公、私領域分明,既讓每一次聚會都能賓主盡歡,又不影響寧靜的居家生活。森境&王俊宏室內裝修設計設計總監王俊宏談到,有些高端族群有所謂的「家宴社交文化」,平時會在家宴客、接待朋友,本案屋主正是有這樣的需求,從最初選購住宅標的時,便以大坪數、獨棟型作為考量,好讓場域能彼此分層、分野,滿足宴客的同時亦不影響居家生活。王俊宏回憶,整場設計就是個找光的旅程。雙拼透天別墅的住宅,最大缺憾就是室內光照不足,於是,他嘗試在各樓層開設天窗,引進自然柔和的光線,讓室內變得明亮而舒適,同時也保留公共區客廳的挑高,以電視牆貫穿1、2樓,不僅延續那份明亮感,更成功地彰顯出大宅氣度與尺度。設計規劃從生活細節著手,家人、友人無時無刻倍感尊榮身處在金字塔頂端的高端族群,生活閱歷豐富的關係,對於「質」的感受特別的敏銳且追求極致。為滿足好客屋主招待親友的需求,特別將地下室規劃為交誼區,不僅配有獨立接待、茶席、品酒區,更有可容納十餘人的大型餐桌,讓每次聚會都能賓主盡歡,且不影響寧靜的居家生活;業主本身聘有私廚,以提供訂製的美味與地道的佳餚,因應這項需求,設計者整合所需,從中央廚房的配置到動線上的規劃,無一不相互扣合,為的就是要讓所有宴客的服務流程、環節都能精準到位;甚至就連宴請時所使用的餐具、刀叉等,也都都精細挑選,加深留意每項小細節,好讓來到家中享宴的賓客能倍感尊榮與尊寵。有別於早期豪宅主人講求外顯豪奢,新時代的豪宅者反而追求的是身心與環境平衡的內顯奢華,從質感與品味帶出豪邸的層層韻味。王俊宏嘗試從屋主的個人蒐藏思考設計脈絡,由於擁有喜愛品茗的喜好,以此作為色系與元素的發想,可以看到在傢具、傢飾甚至藝術品的選擇上,皆帶有些許的東方精神,整體以灰色、白色等純粹色彩為背景,好讓這些帶有質感的單品能被突顯出來,讓家住起來舒服、舒心,無論朝哪裡望去也都是美麗的畫面景致。    機能尺度:住行    分層規劃家人與賓客的專屬機能此空間同時兼具生活與社交需求,為了不影響各自的使用,設計者透過層層方式的安排,將家人與賓客的專屬機能做了切割。地下室主要作為交誼區域,至於1樓則為屋主一家人的公共領域。客廳、中島吧檯、餐廳……等,有秩序地安排出最適位置,使用上自在流暢亦感到舒適。主僕動線分離、彼此不干擾屋主家中除了家人,另還有其他聘請的服務人員,為了不讓使用動線上產生干擾,設計者特別將主僕動線做了分離規劃,無論是主人出入,還是服務人員工作行走上,都不會相互影響。 質樸、洗鍊設計營造靜謐氛圍臥房以洗鍊設計營造出靜謐寢居氛圍,好讓屋主的身心靈能獲得沉澱。特別一提的是頂樓建築斜屋頂設計,延續引光概念,讓人身處室內便能充分感受自然光影的洗禮。    機能尺度:軟裝陳設    軟件帶出空間別有的景致品茗是屋主的喜好之一,因此設計師以此作為色系與元素的發想,在傢具、傢飾甚至藝術品的選擇上,皆帶有些許的東方精神,整體搭配起來不顯突兀,更讓空間充滿層次效果。    機能尺度:食衣    透過整合把私宴服務做得更到位由於屋主本身聘有私廚,為的就是能提供前來的賓客訂製的美味與地道的佳餚,因應這項需求,設計者特別整合相關機能與設備,從中央廚房、大型餐桌,甚至到動線上的設計,好讓所有宴客的服務流程、環節都能精準到位。    機能尺度:育樂    展露個人興趣也關照親子需求屋主本身有品茗的嗜好,因此設計者特別在空間一隅規劃了品茶區,除了展出他個人的茶壺蒐藏,也讓他有一處可以專心、自在品茶的區域。除了自身對於家人的關照亦做到貼心,在他們的空間裡規劃有專屬學習的區塊,家教結束後仍可回到房間繼續溫習功課。
2個人的舒適小家
2020-10-01
20坪、3房2廳、2人。大樓。新成屋。20坪。空間格局/玄關、客廳、餐廳、書房x 2、主臥、衛浴。主要建材/天然木皮、皮革、編織地毯、噴漆。20坪居宅,整合了3房2廳的實用格局,並締造井然有序的機能與動線,讓2個人在此展開新生活,共享美好視野。公領域的配置上,透過格局的重整,讓玄關、客廳、餐廳彼此整合於一方正區塊內,且運用屏風、地坪材質、天花板造型等差異,界定各自的場域範圍。同時考量到原始格局沒有玄關,於是框塑新的入口緩衝領域,除了達成落塵作用,也與一旁的餐廳形成空間感串聯,並透過天花板造型定義餐區空間,在有限的坪數中,坐擁小而美的用餐區域,讓餐廳成為一獨立區塊,而非動線上的過度空間。風格上,則考量到屋主喜好及空間感的延續,捨棄繁複的語彙,採用梧桐木皮、金絲柚鋼刷木皮等素雅材質,援引美好的採光相佐,形塑溫煦的居家溫度;並勾勒流暢的線條,達成各區域的框界,也修飾掉了吊隱式空調的突兀性。壁材為空間注入溫度與亮點格局分配方面,則依循男女主人需求,在有限的20坪內分配3間房,每間房皆因空間有限,規劃上務求精巧實用,並保有適度的空間感。除了主臥之外,另外安排男女主人各自的專屬書房,將前書房作為女主人練習樂器的地方,但同時加入掀床設計、兼具寢臥功能,讓空間主題具有彈性,而後書房則是男主人的專用場域,同樣兼顧休憩與閱讀機能,並藉由架高地板精省坪效,讓使用上更具餘裕。設計師解讀屋主需求● 男女主人希望坐擁各自的書房。● 有限空間內,擁有實用收納機能。● 簡單不繁複的線條與色彩設計。01 材質 輕盈木質挹注簡約風韻以簡約感作為空間底蘊,並藉由細節、軟件提點活潑度。客廳沙發牆,採用實木皮鋪陳背景,並刻意保留上方懸空,讓牆面顯得更輕盈且具立體感。全室透過淺色的梧桐木皮,搭襯紋理鮮明的金絲柚鋼刷木皮,營造具層次性的溫潤視野。02 格局 落塵玄關  引渡空間感與光線改變既有空間結構,將玄關空間拉長,並結合鞋櫃功能,讓入門後的視覺獲得緩衝,同時也延展了餐廳的空間感,地面則鋪陳編織地毯、圍塑落塵範圍,再使用小冰柱玻璃與木皮建構隔屏,保有自然光線的適度穿透。03 格局 線條框塑餐廳範圍為了讓餐廳成為獨立區塊,而非動線上的過度空間,透過框線手法與天花板木紋的包覆,定義其使用範圍,並善用柱體的退縮空間置入餐櫃,牆面亦嵌上層板形成展示風景,在有限坪數中打造小而實用的用餐場域。04 機能 精算尺寸與坪效的臥房規劃3間房皆承襲簡約而實用的風格。主臥內,將床頭整合浴室門片,透過俐落線條與柔和跳色,修飾機能的存在,盡可能保有空間感。女主人的書房,則規劃可收納於立面的掀床,並整合諸多收納櫃體,讓房間可作為練團室、書房與休憩臥房等多主題使用。
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