【文 / 行銷企劃部】 羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，羅東鎮雖然是宜蘭面積最小的行政區，但人口僅次於宜蘭市，全鎮地勢平坦，與鄰近之五結、冬山、三星等鄉鎮間均有公路幹線連接，是區域性交通、商業、公共服務的發展中心。因人口密集，商業活動熱絡，都市化程度高，生活機能完善，也是以蘭陽溪為界的溪南地區各鄉鎮市主要生活購物中心，近年來，受到雪隧通車優勢牽動，地方著實成長不少。 知名的羅東夜市位處羅東鎮中心地帶，主要範圍由興東路、民生路、公園路、民權路所圍繞而成，綠意盎然的中山公園坐擁其中，形成迥異於台灣其他夜市的特殊景象。佔地約20 公頃的羅東林業文化園區，是體驗這小鎮的過去歷史，感受昔日檜木交易盛況的最好起點，目前規劃有自然生態池、水生植物池、水生植物展示區( 培育荷花、穗花棋盤腳、睡蓮等數十種水生植物)、運材蒸汽火車頭展示區、森林鐵路、臨水木棧道等設施，結合了休閒、教育、文化等多項功能，已成為休閒生態的好去處。羅東運動公園則以水、綠、健康為園區三大主題，占地47 公頃，將地形景觀、植物景觀、水流景觀及運動設施結合，結合台灣本土特色及蘭陽風情的整體設計理念，運動還可領略自然之美，值得親自去感受這一大片綠色藝術結晶，距羅東火車站約2 公里，交通十分方便。 後站市地重劃 多元轉運將成羅東新都心羅東交流道加盟店店長俞俊男說明，羅東鎮房地產市場近年表現穩健，房市主力產品以透天別墅為主，目前以北成地區最被看好，不僅學校、市場近在咫尺，且面臨五十米環鎮道路，及全國最大的羅東運動公園，加上緊臨北成圳公園，四通八達的交通，堪稱鎮內最優質的住宅區，但市區建地漸漸減少，建商推案逐漸往周邊鄰近地區擴展，也都有相當不錯的銷售量！羅東火車站後站區域因辦理市地重劃，提供14.8 公頃的商業區及產業專區，連結國道五號及明年以BOT 方式招商建構宜蘭最大、最高13 樓層，涵蓋百貨商場、旅館的多元轉運站，行情日漸看漲，並將成為未來羅東新都心的發展地帶。唯讓羅東鎮脫胎換骨的工保區—區段徵收案尚未通過，否則102 公頃低密度開發的景觀住宅區，勢必讓整個大羅東地區住宅走向另一個『宜居蘭陽』的最佳代名詞！ 近幾年因雪隧通車，讓宜蘭到台北交通時間縮短為40 分鐘，幾乎和雙北捷運通勤時間相差無幾，交通路網帶來便利性，北客東移，一日生活圈形成，飯店式管理的大廈亦逐漸受到外來消費者青睞，整體而言，配合市地重劃與第二行政中心建置、四橫六縱聯外路網開闢，鐵路高架化等重大利多建設開發，羅東鎮的生活機能將更趨先進，鎮內除新建案不斷推案外，多家知名大型飯店也進駐羅東，未來蘇花改通車後，羅東鎮將成為最重要的商業轉運中心，未來發展潛力相當值得期待。

【文 / 行銷企劃部】 嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示，嘉義市區大面積具開發議題的土地稀少，湖子內重劃區總面積約一百八十七‧五二公頃，規劃有住宅區、商業區、休閒專用區及乙種工業區，橫跨嘉義市西區以及東區，緊鄰嘉義市中心蛋黃區，佔地廣大、交通方便、生活機能良好。全區一標、二標、三標土地同時辦理抵價地分配，一標由於地理位置靠近興安國小、輔仁中學學區，連接舊社區，可說是私地主首選區，二標最搶手為靠近湖子內路、南京東街、環保公園等區都已完成配地，剩餘靠近焚化爐休閒專用區，三標靠近永欽橋、民生社區附近的休閒專用區仍有剩餘。雖然私地主還沒有拿到土地權狀，已有建商看好此區未來前景，向私地主優先購買土地權利。 目前湖子內重劃區第一標已經有非常多的建商進駐，但是該區土地的價格仍屬於萌芽期，距離成熟期( 市面上的價位) 仍然有一段的差距，所以消費者要購買土地可依這個區塊列為第一首選。嘉義福德加盟店位於湖子內重劃區的出入路口，專營湖子內重劃區土地，店內所有人員深耕商圈，對於各個階段權狀發放、交地及未來發展，皆能滿足消費者需求。市府加盟店店長李宥萱指出，嘉義市的新推案以透天別墅為主力，隨著市區可用土地漸少，推案類型也轉變為配備電梯的高總價別墅。 腹地不大的嘉義市區除了公園之外，近年來隨著觀光業蓬勃發展，帶動生活機能漸趨完善，坐落嘉北火車站附近的美商量販店COSTCO 在2013 年8 月開幕，賣場總佔地逾6200 坪。休閒娛樂方面，位於文化路與林業文化園區軸帶的「秀泰廣場‧ 影城」也於2016 年1月盛大開幕，周邊生活圈結合全新購物，成為休閒新亮點。本區塊不僅與「森林之歌」比鄰，更與文化局、博物館、阿里山森林鐵路車庫園區、忠孝路交趾陶藝術大道、檜意森活村形成愜意的假日好去處。供應嘉義地區民生用水的主要集水區的蘭潭，除了提供在地人慢跑、騎單車運動場所，市府在蘭潭風景區打造「音樂噴泉水舞」，號稱全台常設型最大水舞，是嘉市夜間最火紅景點。 市府加盟店店長李宥萱補充，強調資源就近性的嘉義市府，六年來已闢建13 座社區公園，讓公園處處可見，密度很高，吸引越來越多人成為”嘉人”；這座城市未來更令人期待的發展還有已於2016 年9 月開工動土、映集團旗下的「in89 豪華嘉義影城」，基地位在嘉市民族路與成仁街口，將為雲嘉地區帶來「五項第一」，包括第一座IMAX 影院、MX4D 影廳、DOLBY ATMOS 杜比全景聲影廳、全雷射放映影城以及擁有雙大廳2 千席位，預計2018 年完工。未來IMAX 影院也將放映具教育意義的IMAX 科教影片，讓在地學子們不再需要到台北天文館或是台中科博館才能觀賞。 目前房市建案越來越熱鬧的嘉義市東區，受到附近文化園區的影響，且以首購、換屋為主的自住型客層，當地建商也跟著推出走向「品味風」的高級產品；除了文化、綠地，還有國立嘉義大學林森校區、附設小學等學區，往南、往東一小段路為嘉義市政府、地方法院；生活機能完善，優質的居住地段、再加上市區腹地不大，也讓房價形成堅強的支撐力道。

文 / Acer.L 時事1：松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶 建商出清所有餘屋 近期某上市建商位於台北市中山區的豪宅建案「松江一號院」，最後7 戶餘屋以13 億元成交，買方以平均每坪約105 萬元價格買進，相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136 萬～ 175 萬元，可說是打6 ～ 77 折，就順利入手，而建商也藉此次交易出清「松江1 號院」的所有餘屋。 由於地價稅及房屋稅飆漲，持有新屋成本大幅提升，其中以大坪數豪宅為例，除房屋稅較高外，高額的管理費亦是讓持有成本更形沉重的一個因素，因此投資買方對大坪數產品縮手，建商唯有降價才能吸引買盤。所以就目前市場觀察，仍以購買低總價中古屋的買盤為主力，中古屋因持有房屋稅低，並且免除高額管理費，供需較新屋市場穩定，價格就相對抗跌，2017年的房市發展趨勢，中古屋市場勝新屋；小坪數低總價勝大坪數豪宅產品。 <趨勢>未來新屋及豪宅產品溢價幅度減少，投資置產應以中古屋及中小坪數為主 因持有稅高，高單價新屋價格將修正，低單價及低總價中古屋價格相對穩定，適合長期投資，而過去新屋較中古屋享有1.2 倍至1.5 倍溢價優勢，未來兩者價差將逐步縮小，尤以豪宅產品價格修正幅度最大，投資置產的方向為低總價中古屋較保值。 時事2亞洲貨幣持續貶值 收益型不動產較保值 美國聯準會近期於2016 年12 月首度升息，而美元指數來到 2003 年 1 月以來的高點，未來亞洲貨幣會相對弱勢，現金存放銀行愈難保值，投資收益型不動產將成未來資產配置的主流。 <趨勢>豪宅出租收益低 小坪數中古屋投報率較佳 以投資1,000 萬中古屋為例，月租金2 萬元，年收租金為24 萬元，年投報率為2.4%；但若以投資1 億元以上豪宅，要找到能接受月租20 萬以上的高端客群可說是相對困難，除投報率低以外，房屋空置期也會跟著拉長，扣除豪宅的裝潢及家具折舊，算起來實無出租效益。因此投資族在貨幣貶值下，會投資換手相對容易、投報率較高的小坪數中古屋，所以2017 年不動產投資趨勢應以小坪數中古屋投報率較佳。 時事3基本薪資調漲 房屋租金將跟漲 基本工資審議委員會，決議基本工資2017 年元旦起漲5%。月薪從20,008 元調整至21,009 元，加薪1,001 元，時薪漲為133 元。國內162 萬名勞工（含移工）、39 萬名打工族、共201 萬人受惠，所得若增加，未來市區租金預料可能跟漲，市區低總價小坪數產品成投資首選，價格自然有機會補漲。 <趨勢>生活機能好的區域，因租金補漲，小坪數中古屋產品價格也會相對穩定。 綜合以上趨勢，2017 年購屋方向如下：1. 投資族應投資有收益性的低總價產品2. 自住客應購買持有成本低的中古屋3. 豪宅市場買方建議應保守看待

【文 / 鍾運凱】 案例： 小美向富豪建設公司購買房屋及地下停車位，價格分別為1000 萬元及200萬元。不料，交屋後小美發現原建築設計及竣工圖只有10 個合法停車位，富豪建設公司卻二次施工增加為20 個車位，小美買到的是增設部分，屬於違建及違法使用，具有重大瑕疵。但小美對房屋本身相當滿意，只想解除停車位部分的買賣，要求建商退還車位價金200 萬元，但遭到富豪公司拒絕。試問，小美的主張是否合法？   解析： 一、「從物」或「成分」？（一）民法第345 條第1 項規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」可知買賣的標的是「財產權」，包括「物」與「權利」；如果是「物」的買賣，第348 條第1 項：「物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。」因此物的買賣，其標的乃是「所有權」。 （二）法律上有所謂「一物一權主義」，即原則上一物之上只能存在一個所有權（共有是數人分享一個所有權），換言之，無法移轉「部分所有權」，也不能以「部分所有權」作為買賣標的。例如不能從一筆土地上畫出某特定位置，以該位置訂立買賣契約；移轉所有權登記也只能以「地號」為單位，除非將該特定位置分割登記為另一地號。 （三）如果是「一物」的構成部分（如上述土地分割前的特定位置），稱為「成分」，並無獨立性。「從物」則是獨立之物，民法第68 條規定：「非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。主物之處分，及於從物。」從物只是在「主物」所有權移轉時會隨同移轉，也可以單獨移轉從物。因此，本案的關鍵在於，主建物與停車位之間的關係，究竟是物與成分的關係，或是主物與從物的關係？ 二、共用部分必須隨同移轉（一）公寓大廈管理條例第4 條第2 項規定：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」小美購買的停車位，不是使用執照竣工平面圖所核准的10 個合法停車空間之一，而屬於全體住戶共同使用的空間，性質上是公寓大廈管理條例規定的「共用部分」，必須隨同專有部分共同移轉。 （ 二） 依照內政部80 年9 月18 日台內營字第8071337 號函示：「（一）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離，應為該區分所有建築物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有……（三）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間，其移轉承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。」可知此種法定停車位只能單獨移轉與同建物內之其他區分所有權人，不能移轉予外人。 （三）然而富豪公司於房屋全部出售完畢後，已不再有該大樓的區分所有權人之身分，如果小美只單獨解除停車位部分的買賣，依民法第259 條第1 款規定：「契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。」依前述公寓大廈管理條例第4 條第2 項及內政部函示，小美無法將該車位的共用部分應有部分，單獨移轉給富豪公司。 三、結論（一）小美主張該停車位是「從物」，為「可分之給付」，依民法第362 條規定：「因主物有瑕疵而解除契約者，其效力及於從物。從物有瑕疵者，買受人僅得就從物之部分為解除。」然而依上所述，本案富豪公司違法增設的地下室停車位，屬於「不得與專有部分分離」的「共用部分」，而非「得與主物分離」的「從物」，因此小美不得依民法第362 條解除停車位部分的買賣。 （二）由於停車位的確有違法增設的瑕疵，而車位是建物的一部分（成分），可以視為買賣標的物具有瑕疵，小美有權解除包括主建物在內的全部買賣契約。惟解除權之行使有期間限制，須於知悉瑕疵並通知賣方後6 個月內，如果小美只解除停車位的買賣，直到法院判決她敗訴後才表示要解除全部買賣契約，有可能已經超過6 個月而無法解約了，應特別注意。

圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】 這是一間21坪的新成屋，比較多時間都是一對姊妹居住，而雙親則偶有來到這裡度假享受親子團聚時光。然而，儘管坪數空間不大，但因為是複合式夾層的屋況，因此視覺空間的層次感相對重要。設計師為了讓空間看起來較為清爽寬敞，首先移動了樓梯位置，在樓梯位居於空間的中間，上樓左右兩側為姊姊與妹妹的房間，而一樓夾層則是擁有兼具儲藏的客房。儘管為單面採光，設計師為了保留這單向採光的美好，引光入室，盡可能挑選簡單白淨的溫潤材質提升空間溫度，創造非常清新的空間。 木質調空間與隱藏收納，讓空間寬敞兩倍耀昀設計強調，由於屋主喜歡清爽的北歐風格，因此選擇淺色的超耐磨木地板，電視牆以貼木皮的方式平衡以白色為主的空間溫度。收納空間上，進門右手邊的設計櫃體，不僅創造出小小的設計感，實用上也同時能擺放鑰匙和鞋子，讓玄關無形中成型。儘管是兩姊妹居住時間多，但收納空間也不能馬虎，在樓梯旁有間可以充當儲藏與客房的小臥室，讓兩姊妹的雜物收得乾乾淨淨。從一字型的開放式公領域，以灰色系或大地色系的傢具，搭配文化石沙發背牆，讓整個空間充滿了小確幸，可以說是一間溫暖又清新的小住宅。 Solution 4 --------------------------------------------------------------- 01 收納 美型設計櫃體，讓收納不再是困擾要滿足屋主的收納量，也要花點設計巧思。設計師為屋主專屬量身訂製美型櫃體，不僅打破眾人對系統櫃的刻板印象，同時也豐富了空間線條。 02 格局 以樓梯為中心，劃分公私領域儘管只有小小的21 坪，但也要容得下4 位大人的居住空間，設計師以樓梯為主要動線，將二樓完全打造成私領域空間，一樓則為公領域與客房。 03 材質 溫暖材質打造清新北歐喜歡北歐風的屋主，設計師以白色為主要色調，搭配木皮、文化石和超耐磨木地板，自然的醞釀出空間的溫暖氛圍。 04 格局 引光入室，讓臥房一樣清亮舒適由於此案為單面採光，設計師也盡可能保留採光條件，並設法引光入室，讓睡眠空間也保有一定的明亮度。

【文 / 行銷企劃部】 忠孝加盟店店長陳俊琦表示，信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計，且具備完善都市規畫的商業發展區，發達的金融商業及企業總部林立，使得區域擁有「台北曼哈頓」的別稱。從五分埔商圈的古今承傳到台北101的現代優雅，這個區塊結合了傳統與時尚，而永春捷運站，則是本區域生活便利性最佳，住宅CP值極高的生活圈。 指標性時髦都會區 任何產品均有一定行情水準信義區範圍西至光復南路東至中坡南路，南至市民大道北至和平東路三段，商圈內有三個捷運沿線( 板南線，淡水信義線，松山新店線)，18 個公園，數個由知名百貨公司、購物中心、影城、飯店、時尚餐廳等組成的商圈，及數不清的名宅聚合處，讓這裡成為最具指標性的時髦都會區。信義區發展飽和，素地稀有，蓋一塊少一塊，區內房市相對保值，不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準，目前房產價位從1,000 萬左右至數億元的產品都有。受到大環境整體影響，房價修正的當下成為買方主導的市場，購屋人有機會買到一些平常看不到、屋主惜售的好房子，也因為正是買方市場，入手價格或甚還有機會低於銀行估價，這個時機點，對於自住型的消費者，正是以好價錢獲得好屋的絕佳機會！ 五分埔商圈多老宅忠孝加盟店店長陳俊琦補充，五分埔商圈從早期的成衣加工區轉型為成衣批發重鎮，成為台北市著名的景點，周邊住宅多為40、50 年以上的老宅，巷弄內大小店舖緊緊相連，往南鄰近捷運板南線的後山埤站，往北可至捷運松山線松山站。近年來，五分埔出現很多招租廣告，除了景氣影響人潮減少外，因為裡面賣的陸貨、韓貨，批貨成本墊高，獲利減少，加上店租居高不下，不少店家因此被汰換掉，市府近兩年都固定與攤販、店家開會，研議如何協助商圈轉型。周圍的知名特色景點有「四四南村」，為國民政府遷台後所興建的眷村之一，現今為將其中的四棟建築予以保存，規劃成為信義公民會館暨文化公園，讓現代的民眾能體會往日眷村的純樸風情，氛圍感覺跟華山很像，並且從此處突起的綠色小山丘遠眺眷村或是欣賞台北101，都視野極佳。 捷運、綠地、明星學區加持指名度高捷運市府加盟店店長游博堯指出，因國父紀念館週邊與松山文創園區、四獸山的象山，環境充滿著許多大大小小的公園綠地和休閒活動空間，成為許多人指名居住的地方；捷運市府站到永春站周邊也是因捷運週邊生活機能相當完善，還有博愛國小明星學區的加持，吸引不少人青睞。忠孝東路市政府捷運站至信義路五段，為信義區的主要商業區，其中耳熟能詳的信義威秀、台北101、新光三越A4、A8、A9、A11，還有現在的統一時代廣場與微風忠孝、信義微風，還有信義誠品，W Hotel、寒舍艾美等五星級酒店都在其中。 在區域發展性，還有學區、交通、生活機能的超強光環中，越來越多人或家庭優先選擇進來，首購族大多鎖定1,000~1,800 萬之間的新大樓，而換屋族、家庭式的則以1,800~3,000 萬之間的電梯華廈或公寓為大宗。頂級豪宅方面現階段有三個正推案當中，其中全台最厲害綠建築旋轉大樓”陶朱隱園”、興雅國中南側冠德建設的”BCF案”、引進國際建築大師理查的55TIMELESS”琢白”，都是每坪單價有上3 百萬以上的實力。 辦公室、商場空間陸續完工將創造人口紅利本區這幾年陸續完工的辦公室有A1 遠雄32 層大樓、A3 國泰置地46 層大樓、A10 富邦大樓、B6 華南金控總部完工，目前還有A13 規劃大遠百、世貿二館，A15、A18、A20 規劃興建南山廣場，將匯聚商場、購物中心與文化博物館；A25富邦人壽、中信銀行總部改建案未來規劃超五星級飯店等。這些大樓完工後將提供超過十萬坪辦公室與商場空間，頂級辦公及大型企業總部、國際外商進駐，將創造至少五萬個工作機會，就如同內湖、汐止、南港等因為科學園區、軟體園區，吸引許多公司進駐，同時也將帶動附近住宅、店面的租金行情與價格，畢竟在房屋市場上，”供給與需求”是價格的影響因素，後續就業市場產生的人口紅利，一定能讓信義區的住宅與店面需求衝高。 捷運市府加盟店店長游博堯說明，信義區向來是公認蛋黃區中的蛋黃，獨特的定位、繁榮的商業活動、便利的交通，以及辦公空間陸續完工，大型企業入住將帶進的人潮，房價後勢推動之力道必然銳不可擋。有需求的民眾一定要把握現階段房市較有議價空間的時間點，擁有燙金門牌，享受最優質的環境和房地產增值的效益！

圖 . 文 / 鳳凰旅行社 春天最讚的旅遊就是賞花賞花搶鮮報！這些賞花的好地方，千萬不能錯過哦 不論是直飛阿姆斯特丹、或是享受頂級河輪春天就是要去荷蘭庫肯霍夫花園※2017 年花園開放時間：3/23~5/21沒到過庫肯霍夫，別說你喜歡逛花園……事實上，用花園兩字不足以形容庫肯霍夫，它根本就是一片花的海洋，是全世界最大的鬱金香公園，春天時超過七百萬株花朵齊放，還有各式園林、潺潺溪流等造景。遊覽庫肯霍夫最愜意的方式，就是騎單車漫遊花田間，可同時體驗到荷蘭的「花卉」與「單車」兩大魅力。此外，電動船環遊花園則是另一種不費腳力的選擇哦。現在，華航有直飛阿姆斯特丹不中停的班機，節省約四小時飛行時間，可以保留更多時間徜徉花海！ 阿姆斯特丹也是全球知名的港口城巿，是五星級歐洲河輪UNIWORLD 的重點港口，「河輪」是目前玩家們公認最頂級的遊歐方式，河輪由阿姆斯特丹出發，沿著萊茵河直探歐洲唯美浪漫，兩岸風光如詩如畫，河輪窗外的美景，就像電影畫面在眼前流動一般，加上舒適的住房、美食、服務、親切交流的氣氛，絕對是一種充滿魅力的賞花及旅行方式。 走過、路過，千萬不要錯過的賞花場景 歐洲在地人的私房景點比利時紫色森林歐洲當然不只荷蘭才有花可以賞，許多當地人才知道的私房景點，更是超級漂亮！比利時南邊、布魯塞爾附近的哈勒布森林，一到春天，野生的風信子花，就把整個森林舖上了藍紫色的地毯，散步在紫色的花海與參天的櫸木林間，加上陽光或霧氣形成的迷濛感，飄渺的林間深處彷彿躲藏著小精靈，真的是魔幻世界才有的場景。此外，冰島夏季的魯冰花，更是讓人出乎意料，公路旁、山海間，出期不意的大片紫色就出現在眼前，串串的藍紫色在水色天光中，令人驚喜！ 　等不及要賞櫻了嗎？ 粉愛粉愛你！花見搶頭香的伊豆河津櫻　※ 河津櫻祭每年約2/10~3/10　※ 熱海梅園約1 月中~3 月上旬 ※ 修善寺梅林約2/1-3/10　過完年走春，那就一定要去日本伊豆河津櫻，相較於日本其他地方的吉野櫻，偏粉紅色的河津櫻，格外討喜，沿著河津川兩岸綻放，不但花形大，而且花期較長，更厲害的是，配上金黃色的油菜花，好看極了，一面賞櫻一面吃著燒烤、蜜柑、櫻團子，感覺一整年都會幸福滿點。早春除了賞櫻，還可以賞梅，修善寺梅林、熱海梅園都有樹齡超過百年以上的老梅，修善寺梅林更擁有一千棵以上的紅白梅樹。這個時節，也正好是女兒節，精緻好看的階梯式人偶擺飾，相當有日本節慶氣氛！ 除了賞櫻賞梅，靜岡縣更是日劇最愛拍攝地，像是最近很紅的日劇《月薪嬌妻》，男女主角偽蜜月旅行時去的修善寺竹林步道以及桂橋，還有鎌倉古街、鶴岡八幡宮、小町通等，都是順道遊訪的重點。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產服務商戴德梁行2017年1月23日發布《2016四季度中國海外投資市場》報告，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49％。 據該報告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內地對香港，韓國，英國，加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言，中國投資者藉英鎊走低的優勢投資總額同比上升了32％。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：「許多中國投資者認為，美元對人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前看來，對於大型企業投資者而言，中國的立場以及美國總統在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響。」 對於私人住宅投資者來說，考慮到教育和生活方式等激勵因素，他們可能會對美國房地產市場感興趣，而不僅僅是對淨投資業績的期望。 據報告顯示，商辦大樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，佔了45％以上。令人驚訝的是，酒店市場同比飆升了13個百分點，佔據了27％的投資總額，達到103億美元。開髮用地的投資同比下降了18個百分點，僅佔15％，零售市場仍不受青睞，僅佔3％。養老及健康地產是首次出現的資產類別，佔總額的2.5％，這一比例預計會持續增長。 由於2016年外匯儲備大幅下降了691億美元，在2016年11月底，中央政府加強了海外投資監管，並增加了對個人每年換匯額度達50,000美元的審查。新措施包括：禁止超過100億美元的交易; 在與公司核心業務無關的部門，超過10億美元的交易將被限制; 超過10億美元的房地產投資將被限制等。 關於該政策的發布，林榮傑表示：真正決定境外房地產投資金額的是否被批准的關鍵因素是政府是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不那麼嚴格。儘管政府正在監控匯率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國政府仍致力於企業「走出去」，以及多元化發展。 戴德梁行大中華區研究部高級經理，資本市場研究負責人陳妍斐表示：「基於中國投資者對對內地核心資產的收益率將持續走低的預期，外加投資者對多元化全球化投資的不斷追求，我們預測海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然，近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模變小而使得2017年的交易量呈小幅度降低。」