住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
把握這幾個日子 農曆七月置產免驚惶
2021-08-10
【圖文/中信房屋研展室】 農曆七月鬼門開,許多民眾在這個神秘的月份,對於置產、搬遷、入厝相關的禁忌總是深信不疑,不過中信房屋特聘風水講師鍾曜陽老師指出,農曆七月跟其他月份一樣也有許多好日子,只要留意農民曆上特定的宜忌事項,那麼相關的禁忌也能有解套。 中信房屋曾針對「農曆七月民眾感受度」做過調查,6成民眾不僅相當在意相關禁忌,對於不動產買賣、搬遷、入厝更會刻意避免。中信房屋研展室副理張漢超表示,往年7、8月間多是房地產、家具、居家修繕業者的淡季,但隨著購屋主力由7年級生接棒,民眾對農曆七月及風水的顧忌也隨著年代逐漸淡化,對相關產業的影響已不若以往,不過年長一輩的觀念根深蒂固,對於民俗禁忌卻仍舊抱持著「寧可信其有」的想法。易經專家鍾曜陽老師表示,農曆七月期間並非不能置產,事實上只要注意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」的日子,這些都是可以進行置產簽約的好日子。鍾曜陽老師說,農曆七月鬼門開,看屋時要辟邪化煞,可以隨身攜帶7顆海鹽,或者以用七片榕樹葉來替代。對於房地產後勢,鍾曜陽老師也由卦象的角度提出了看法。他認為今年屬於「山火賁」之年,因此下半年疫情可望有所好轉,房市接下來也會漸入佳境,不過明年屬於「水火既濟」之年,特別是4月間要特別注意疫情的變化,對於房市或許仍有干擾。張漢超表示,成屋市場進入今年下半年後,交易量已由5、6月間的波動開始回穩,在疫情趨穩、相關防疫措施逐漸鬆綁的情勢下,成屋交易估將倒吃甘蔗。不過放眼國際仍有通膨的問題存在,過去被視為房地產利多的寬鬆政策也可能因而畫下句點,屆時對房市可能又是一波新的影響,因此房地產後勢值得特別留意。  
國境之南 屏東房市持續升溫
2021-08-01
北漂返鄉 主要商圈成為熱絡區屏東自由加盟店沈蕙瑩店長表示,近年來政府積極闢建南部快速路網,包括台86、88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後,屏東縣與高雄市區的交通便利性大幅提昇,高屏30分鐘生活圈,也經由快速路網成形。近年北漂族返鄉的話題持續延燒,屏東市的房產更是受到注目,該區房價多處居高不下,甚至在市區的華厦還創下二十多年以來的新高。一般民眾對於屏東的住宅型態認知多以透天厝居多,不過根據實價登錄資料顯示,屏東市近3年住宅交易價量變化,大樓交易不僅逐年攀升,而且還高於透天厝的交易數量。屏東市可用的土地並不多,而建商往哪裡蓋往往就會把該區段的價格往上拉,即便房價上漲但成交量仍大,顯示民眾對於新房子的需求仍然相當大,尤其是2房或2+1房的產品相當受年輕族群青睞,也有部分的外地人會到屏東購屋置產。屏東縣交易熱絡區,以屏東市來說,北興公園、縣立圖書館總館、大武營、太平洋百貨商圈、勝利路商圈靠近大同高中區域與屏東大學林森路附近等都是熱絡區,林森路屏東大學附近,主要是有商業、校園聚集,生活機能便利。3大公共建設帶動房價  大樓華廈漸成趨勢屏東自由加盟店沈蕙瑩店長指出,屏東近幾年因火車站高架化、高鐵延伸、中央擬設置科學園區…等建設議題,對帶動房價向上產生影響。公共建設開發、生活機能提升,確實會帶動房價,且有些投資者有目的性來操作房價。3大建設分別為高鐵南延屏東六塊厝車站計畫、高雄捷運延伸線計畫以及高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫,成功帶動民眾購屋買氣。屏東市區,由於屏東公園、屏東太平洋百貨周邊少有釋出,主要房市交易熱區為崇蘭地區與二期重劃區,大樓產品單價約10萬元左右,高鐵利多發酵後,房價來到每坪12~15萬元區間。至於透天別墅中古物件總價從500~600萬元上揚至800多萬元,新落成物件則從1000萬元翻漲至1200萬元上下,購屋族皆明顯有感房價之成長。高鐵延伸至屏東,未來打造成為「屏東高鐵特定區」,及屏東科技產業園區建置等,都有助吸引產業,提升人口,而人口老化問題慢慢浮現,屏東縣從早期推案以透天厝為主,民眾居住思維漸漸改變,如住在大樓,能方便長者移動免去爬樓梯,因此大樓、華廈供給因此增加,而該趨勢未來也不會改變。文藝青創  屏東最夯沈蕙瑩店長補充,屏東火車新站高架化落成後,也為屏東地方打造城市新氣象,二樓規劃出一條文藝廊道,讓車站內渲染上濃濃的文藝氣質,市民、遊客們等車時不妨停下腳步欣賞藝術之美。「慈鳳宮」是屏東市區最古老且規模最大的媽祖廟,位於中山路與永福路口,距離屏東火車站前百多公尺的位置,在地人習稱阿猴媽祖、屏東媽祖,歷經清領時期、日治時代到現在,表現出阿猴城開發史的歷史地位與價值,期間流傳許多神蹟奇事,至今信徒香客廣佈全國。”青創聚落”有多達53個貨櫃建造出這座色彩繽紛的貨櫃屋景點,目前成為屏東最熱門的拍照打卡新選擇,繽紛搶眼的外觀總是話題十足,在這戶外寬敞草皮上很適合讓小朋友奔跑嬉戲,設置兩層樓高的螺旋溜滑梯和彩虹色貨櫃步道是取景遊樂的兩大焦點。餐飲市集、服飾商品、手作文創小店進駐,定期舉辦展覽和安排表演,活化貨櫃空間的使用。”勝利星村”原為日本時代興建的飛行部隊官舍,1945年後成為國軍眷村,改名為勝利新村,目前已經列為歷史建築並整修為文創用途,現在做為親子圖書館,稱為大樹冊店。將軍之屋週邊大樹成蔭,樹下空地還放了許多機器人偶,非常可愛。屏東房市正夯,是您不錯的選擇,若是首購族資金不足,不妨考慮屏東近郊的麟洛、長治或九如,現在屏東聯外道路也都相當方便,購買便宜好屋就趁現在。中信房屋屏東服務據點--------------------------------------------------屏東自由加盟店       08-7327373    屏東縣屏東市7鄰福建路1-12號內埔勝利加盟店       08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號潮州延平加盟店       08-7886868    屏東縣潮州鎮延平路177號屏東廣東加盟店       08-7368555    屏東縣屏東市廣東路474-3號屏東藝術館加盟店    08-7328123    屏東縣屏東市和平路444號屏東自由博愛加盟店  08-7667688   屏東縣屏東市自由路745號之1
中信房屋7月房地產成交統計
2021-07-30
【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計7月內部買賣成交件數,全台合計月成長47.4%,六都月成長除高雄成交與上月相當外,其餘五都均呈現正成長,其中新北市漲幅逾90.8%最佳,其次為台北市,顯示雙北市已由近月買氣低迷的態勢中回彈。與去年7月相比,全台及六都仍略顯疲態,均為年減格局,全台合計年減26.5%。本月六都不動產成交量與上月相較,台北市月增56%、新北市月增90.8%、桃園市月增22.5%、台中市月增41.2%、台南市月增50%、高雄市持平。與去年同月相較,台北市年減24.7%、新北市年減14.5%、桃園市年減34.9%、台中市年減10%、台南市年減29.4%、高雄市年減53.7%。買氣回來了 預約看屋人潮湧現7月份成交表現回溫,與疫苗擴大施打、疫情受控關係密切。中信房屋總經理張世宗指出,自從6月疫情逐漸趨於和緩、染疫人數逐步下降以來,房地產市況即略有起色。本月13日實施微解封後,買賣雙方保守的心態也開始解封,買方陸續回流。兩週後的27日起疫情再獲降為二級,蟄伏已久的看屋人數此時紛紛出籠。統計最近一週中信房屋網站預約看屋數,足足比微解封當週成長了7成,顯示買方對疫情已不再那麼擔憂、並重新開展購屋計畫。張世宗表示,房仲業衷心期盼的買氣總算出現,中信房屋各門市也在防疫不鬆懈的狀態下,逐步恢復人員的到班及店務常態完整的運作,而客戶的回流,也驗證了買氣只是遞延,並未消失。擺脫房市低迷有望張世宗表示,目前成交狀態雖然尚未恢復至5月前的水準,但已慢慢擺脫交易低迷的氛圍,買氣也正在提升中。他說,只要疫情控制好,疫苗接種率持續提高,隨著國人逐步恢復正常作息,過去買方不敢看、賣方不給看的狀況也將漸漸改善,對於買賣雙方將是雙贏,對於業者來說,更是盼到期待已久的「房市正常交易市場」。  
否極泰來!7年前高雄氣爆路段浴火重生
2021-07-28
【圖文/中信房屋研展室】 014年7月31日午夜時分,一場驚天動地的石化氣爆事件,讓高雄市苓雅區及前鎮區居民留下不可抹滅的記憶,至今仍餘悸猶存。時隔多年,當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路,以及一心一路等多條主要道路已完全蛻變,幾乎看不出當年曾發生過如此嚴重的災害,沿線房價更隨著區域發展,一路向上攀升,表現甚至超脫區域平均值!根據中信房屋統計,上述路段在災變發生後,部分房價雖一度下滑,但隨著時間過往,目前房價早已回歸災害前的水準,一般住宅漲幅超過61%,臨路透天產品總價也成長了1.17倍,儼然就是房地產浴火重生的代表。中信房屋研展室副理張漢超表示,當年氣爆災變造成沿線路段建物嚴重毀損,甚至有建物得拆除重建。不過時至今日,當年的現場已今非昔比,不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車,周邊的生活機能也相當到位,讓這幾條主要街道由浴火中重生,成為當地房地產的焦點。張漢超分析,三多一二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品,沿線最矚目的特色就在於今年1月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌,輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多,同時也活化了周邊的生活機能。以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察,三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象,一心一路在災害發生後半年間,相關產品交易甚至出現停滯,僅有三多二路因連結市中心機能較強,房價因而免於落入空頭。時隔7年,這些路段現在都已由黑翻紅,一心一路房價平均每坪上看16萬,三多一路房價也比當年成長超過61%,即使以屋齡40年左右、總面積約40多坪的三層透天來看,當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在1,200萬元左右,如今已總價已逾1,400萬元,較當年足足成長了1.17倍左右。張漢超指出,上述路段所在的苓雅區及前鎮區,今昔房價分別僅有1%到9%間的成長幅度,但這些路段卻能青出於藍,除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾,同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應,讓這些路段反而更具競爭優勢。張漢超引述當地居民的想法,表示對於生活在當年氣爆路段周邊的居民而言,房地產的資產價值成長固然可喜,但房價是漲是跌其實並非他們所關注的焦點,只要能夠住的安全、住得安定、生活機能不要太差就已相當足夠,有個遮風避雨的舒適窩,對在地人來說,才是「安居」最大的意義!    
買成屋!新版實價查詢這幾項功能很方便
2021-07-20
【圖文/中信房屋研展室】實價登錄2.0新制已於7月起正式上路,不動產交易實價查詢服務網也順勢提前於5月間更新介面,並自7月起提供更多元化的揭露內容。中信房屋研展室副理張漢超表示,新版介面所提供的查詢方式,不僅版面呈現一目了然,還能迅速以指定條件找到搜尋的案件,對於想要在買屋前瞭解行情的消費者而言,新版實價查詢服務網可以提供更便捷的不動產交易資訊。張漢超以個人使用的經驗來看,認為新版網站共有「地址完整揭露、查詢案件排序、比較清單、交易案件分享」等4大便利使用者的新功能。張漢超說,過去在實價案件尚未完整揭露地址時,使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷,判斷準確度因人而異,但現在地址完整揭露後,直接就可以地址找到標的,不用再猜疑是否有誤差,大幅提升查找案件的精準度與效率。其次,過去舊版查詢的結果,只能依據下拉清單有限的欄目進行排序,新版介面則是直接點選表格上的標題欄目即可排序,且可排序的欄目較多,便利使用者找到要搜尋的案件。另外,想要知道購屋地點附近的成屋行情,除了透過房仲取得資料外,自己若是要透過交易實價來查詢,過去每筆交易案件都得各自點入才能看到內容細節,也無法多筆資料同時比對,但現在只要將案件加入比較清單,並點選清單列印,即可匯出Excel資料表,除了案件基本資訊外,包括樓高樓別、建物現況格局、車位總價等欄位都會呈現在資料表中,案件間的差異一目了然。最後是交易案件分享。每筆案件現在都能透過FB與Line進行分享,相較於過去轉傳查詢結果只能用複製貼上或擷圖的方式,現在只要登入相關社群軟體,就可以將案件轉傳分享,資訊傳遞更方便。不過張漢超也指出部分在新版調整的功能,例如多條件查詢下的平均單價自動計算的功能在新版中就只能在地圖功能中使用;此外在地標查詢的部分,也改為必須透過層層選單選擇,無法利用關鍵字直接查找。不過張漢超表示,雖然新版與舊版介面相當不同,對使用者而言可能需要一段時間才能熟悉使用,但值得肯定的是查詢結果的呈現方式獲得優化,而且還新增了預售屋建案查詢,未來要查看區域內預售案的狀態也將更為方便。  
疫情導致收入短少 民眾房貸還款壓力大
2021-07-13
【圖文/中信房屋研展室】 主計總處近期公布人力資源調查,5月份就業人數較4月份大減12.6萬人,失業率亦攀升至4.11%。此外根據中信房屋調查統計,近5成民眾因疫情而導致收入減少,當中更有43%的受訪者正背負貸款而感到壓力,兩項統計結果均顯示疫情嚴重影響民眾生計,勞工生活支出正面臨巨大的壓力。 中信房屋日前調查民眾在疫情期間收入的變化及影響,結果發現有49.6%的受訪者在疫情警戒升級至3級之後,收入因而減少。收入減少的程度,以10%左右最多,收入減少20%、30%、50%的比例也明顯較多。至於在收入減少的狀況下,有哪些還款項目會受到影響,調查顯示以信用貸款及房屋貸款衝擊較大,佔比分別為16%及10%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,企業商家疫情期間營收慘澹,部分勞工甚至面臨無薪假或失業,造成薪資收入短缺,直接影響消費性支出與消費性貸款。張漢超說,消費性貸款又以信用貸款及房屋貸款為主,當收入受到衝擊時,可能直接會影響到個人的還款能力。 以千萬房貸為例,若採年利率1.31%並以20年貸款期間、無寬限期試算,平均每月至少要還款4.7萬元,對一般人而言,負擔已是相當沉重,如不幸生活又陷入困境,最終很可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。 張漢超指出,倘若民眾繳付貸款發生困難,首先應主動與承貸機構進行協商溝通,因為銀行是不會自動幫你處理的。通常金融機構可提供展延寬限期、延長還款年限,或以原屋增貸的方式來減輕資金壓力,雖然最終所繳付的總利息會增加,但當前的還款壓力還是能稍稍舒緩,因此千萬別逕自停繳,以免影響個人信用記錄、造成日後與金融機構打交道時的困難。       ※本調查係透過網路進行,共計回收1006份有效問卷,調查期間自6/1至6/20。    
新莊置產以交通便利的重劃區 與捷運站附近為首選
2021-07-01
新莊區可分為「上新莊」與「下新莊」兩塊,「上新莊」包括舊市區、副都心重劃區、頭前重劃區;「下新莊」有輔大站、丹鳳站、迴龍站、鴻金寶商圈等。「上新莊」 擁有重要交通、建設大利多擁有「一高(中山高速公路)、二快(台一線快速道路、台64線與台65線快速道路)、三捷運(新莊蘆洲線、機場線、環狀線)」的「上新莊」交通利多,30分鐘就可連結雙北與桃園機場,加上重大建設加持,以及中港大排河廊環境改善,與新板特區並列新北市兩大雙子城。早期新莊發展主要在廟街夜市商圈,區公所、戶政事務所等,政府機關也在此,生活機能佳,以中古屋居多。副都心重劃區為「住商合一」的大型重劃區。除了行政院聯合辦公大樓、國家電影文化中心、國際創新園區、新莊北側知識產業園區,以及典華飯店與「宏匯廣場」大型百貨進駐,為新北少數以國家級建設為主的重劃區。在交通方面,有機場捷運及環狀線貫穿,中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等,加上境內已有兩座捷運站-機捷副都心站(A4),以及機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站(A3、Y20),對外交通十分便利。而頭前重劃區,則是「最純」住宅重劃區,內有頭前運動公園,連鎖賣場與廠商進駐,生活機能佳。全區規劃多半為住宅區,有別於主打商業機能的副都心重劃區,環境相對單純。另外,附近有兩座捷運站,一為思源路上的環狀線幸福站(Y19),另一新北產業園區站(A3、Y20),未來持續延伸環狀線北環段,且與多條捷運路網(文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五泰輕軌、淡水線)設有轉乘站。塭仔圳重劃區,橫跨新莊區及泰山區,未來將是北台灣第三大重劃區,預期未來不論居住環境、生活品質,甚至是房價,都有機會趕上的頭前、副都心重劃區。此外,新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫。目前區域內捷運機場線設有泰山站(A5)、泰山貴和站(A6);捷運新蘆線也有輔仁大學站(O19),未來五泰輕軌通車,機捷增設A5a站,將串連三重、蘆洲、新莊、五股、泰山等地區的交通。民眾想在「上新莊」買房,先掌握房價「345」,就是目前中古大樓約30幾萬;新成屋合理價格約落在40多萬;近捷運站或是品牌佳的新建案,就有機會上看5字頭。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,首購族或一般購屋族,建議可從頭前重劃區8年內的新成屋下手,兩房25坪總價1300-1400萬元;若是經濟條件允許下,可挑選副都心重劃區2房1500-1600萬元,或是2+1房2000萬元內的房子。中信房屋中平加盟店店長王思民強調,過去頭前重劃區房價落後副都心重劃區,價差10%左右(約100萬),隨著捷運環狀線開通帶動房市上漲,兩者價差縮小至5%,甚至「幸福璞園」成交單價更站上6字頭,創下區域最高單價紀錄,追上副都心房價。舊市區則是以中古屋占大宗,25年電梯大樓平均房價約33-35萬元;15-20年平均房價約38-40萬元;10年內的平均房價約40-43萬元/坪。「下新莊」有商圈、捷運站加持  發展潛力佳「下新莊」以中正路為主幹道,區分為輔大站、丹鳳迴龍站、鴻金寶商圈等3個區塊。輔大站一帶以輔仁大學商圈為主,多屬於工業住宅;丹鳳迴龍站一帶最大特色是擁有雙鳳商圈與2個捷運站,是「下新莊」主要推案區塊;鴻金寶商圈開發較早,商業機能成熟。林家民則看好依序為迴龍站、輔大站、鴻金寶商圈、丹鳳站;而目前迴龍站、輔大站的中古屋,平均價格分別為35-40萬元/坪與30-35萬元/坪;鴻金寶商圈、丹鳳站的中古屋平均價格在3字頭左右。王思民則看好丹鳳站靠近迴龍站附近一帶的新推案;而輔大站一帶,未來可望受惠於塭仔圳重劃區的陸續開發而上漲。中信房屋新莊服務據點-------------------------------------------------新莊副都心加盟店     02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號捷運新北園區站加盟店  02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊幸福加盟店       02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊中原加盟店       02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊復興加盟店       02-22779777   新北市新莊區復興路一段139號1樓新莊捷運加盟店       02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊中平加盟店       02-29900099   新北市新莊區中平路271號
全球晶片荒延燒 消費電子產品價格蠢動
2021-07-01
晶片短缺對終端產品市場造成的影響,正逐步擴散,電腦品牌廠宏碁與華碩都罕見調漲產品售價,包括手機、電視、洗衣機與冰箱等售價也都蠢蠢欲動。全球晶片荒持續延燒,影響效應不斷擴大,許多車廠被迫暫時停產,電腦與家電產品也紛紛喊漲,消費大眾荷包恐將縮水。連採購力強大的蘋果也受到晶片短缺影響,iPad Pro交期拉長到7月,粉絲得有耐性等等。汽車業首當其衝  晶圓代工調整產能因應汽車業是在這波晶片荒中首當其衝的產業,通用汽車、福特、BMW、奧迪、福斯、豐田、現代汽車及蔚來汽車等都因晶片短缺陸續被迫減產。德國經濟部長阿特麥爾(Peter Altmaier)曾致函台灣政府,希望協助提高汽車晶片供給量。韓國方面人士更親訪經濟部長王美花,表達車用晶片迫切需求,盼台灣協助。王美花為此邀集晶圓代工廠台積電、聯電、世界先進與力積電召開因應會議。台積電承諾加速生產相關車用產品,並重新調配產能供給以增加對全球汽車產業的支持。台積電總裁魏哲家在4月的線上法人說明會中,特地針對汽車電子供應提出說明。他說,汽車市場從2018年開始相對疲弱,2020年汽車產業供應鏈全年更受到疫情的影響,客戶在第三季持續降低需求,台積電第四季才開始看到產業突然回溫的狀況。汽車產業供應鏈具有自己的庫存管理方式,既長又複雜。從晶片製造到汽車生產至少需要六個月的時間,中間也經過多層供應商。魏哲家說,台積電正盡所能為客戶解決晶片供應面臨的挑戰。今年1月宣布支援車用電子客戶的產能需求是首要考量。從那時起,台積電便與其他客戶合作,動態調整、重新分配晶圓產能,以支援全球汽車產業。然而,美國德州的暴風雪以及日本晶圓廠生產中斷的意外,讓車用晶片短缺現象進一步惡化。魏哲家預期,在生產力提升的情況下,台積電客戶車用半導體元件短缺的現象可望於第三季大幅改善。晶片荒短期難解  廠商不計代價拿到貨但這不代表晶片荒即將結束,魏哲家預估成熟製程2023年以前都將維持吃緊狀態。為能快速提供客戶急需的28奈米產能,台積電預計投入28.87億美元(約新台幣793億9,250萬元),在中國南京廠現有廠房擴產,2022年下半年開始逐步開出新產能,2023年中達到月產4萬片規模。聯電也與客戶合作,由客戶預付訂金方式,斥資1,000億元擴充南科晶圓12A廠P6廠區產能,客戶確保取得P6未來產能的長期保障。新增的28奈米產能預計2023年第二季投入生產,月產能約2.75萬片。美中貿易戰與疫情是引發這波晶片缺貨潮的關鍵。中國電信巨擘華為遭美國制裁,小米等對手紛紛趁機大舉搶占華為市場版圖。疫情衍生的居家辦公及遠距教學新型態,帶動筆記型電腦、平板電腦與網通需求強勁成長,都推升了對半導體的需求增長。中國最大晶圓代工廠中芯遭美國制裁,又有疫情可能造成供應鏈斷鏈的變數,廠商紛紛拉高庫存因應,促使交期拉長,廠商為確保料況無虞,又加大採購力道,讓晶片缺貨情況進一步加劇。「只要能交貨,價格不是問題」,客戶對價格不再堅持,旺宏董事長吳敏求清楚描繪出當前半導體市況。無論是記憶體、車用晶片、面板驅動IC、網通晶片或微控制器供需都相當緊俏,買家幾乎是不計代價只求能拿到貨。波及終端產品  消費者荷包恐縮水現在是萬物皆漲,不只晶圓代工、封測及晶片接連漲價,面板、紙箱與運輸價格也都輪番調漲。據記憶體模組廠指出,動態隨機存取記憶體(DRAM)價格這波最少漲20%,固態硬碟(SSD)漲幅約在10%以內。記憶體市場過去常有缺料情況,消費者多已習慣價格浮動,電腦價格通常是往下降,這次隨著零組件漲價,成本上升,將迫使電腦品牌廠宏碁與華碩罕見調漲產品售價。手機、電視、洗衣機與冰箱等售價也都蠢蠢欲動,消費者的荷包恐將縮水。蘋果多年來是全球最大的半導體買家,Mac電腦和iPad平板電腦出貨也都受到半導體供應短缺的影響,新款iPad Pro交期約六至八週,可能遲至7月才發貨。晶片短缺對終端產品市場造成的影響,正逐步擴散,儘管台積電與聯電等製造廠都有意擴產,但供不應求情況短期仍難以緩解,後續產品漲價效應是否進一步擴大,甚至掀起一波搶貨潮,或是引發消費者觀望,削弱消費力道,預料未來市場買賣雙方拉鋸力道勢必增大。