摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
牛年房市牛? 民眾「霧裡看花」
2021-02-17
【圖文/中信房屋研展室】 新春開市,民眾對於牛年房市有何展望?根據中信房屋調查,民眾對今年房市展望以「霧裡看花」最具代表,其次為「各有千秋」。中信房屋表示,國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾,但因今年經濟表現持續看好,房市可望以穩健的步調持續邁進。 中信房屋透過網路調查,票選今年房市期待展望的代表語句,結果顯示24.3%受訪者認為國內房市在新的一年將是「霧裡看花」。中信房屋研展室副理張漢超表示市況難料,過去一年房市買氣由蟄伏到翻揚,後又有政策因素導致整體買氣再度趨緩,別說是一般民眾,甚至連產業界人士都無法精準預言房地產如此的變化。 解讀民眾票選的房市展望代表語句,「霧裡看花」顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣,但由於外部干擾因素太多,導致「看不懂也下不了手」。至於得票率達21.4%的「各有千秋」,應是指資金面與政府政策面之間的角力。當資金面佔優勢時,股、匯、房三市聯袂受惠,而當政策面展現強勢之姿時,房地產就會受到壓抑,目前雙方顯然各具優勢,今年由誰勝出尚無定論。 展望新的一年,張漢超認為仍有疫情、政府政策、資金、金融面的變數,後勢前景仍未明朗。雖無法斷言「牛年房市是否牛」,但根據分析,房地產走勢與GDP表現呈現高度正相關,意即今年國內經濟若表現不錯,房價將可望有成長的空間,因此在今年經濟面普遍看好的狀態下,房地產仍有機會朝穩定發展的方向邁進。對於買賣雙方而言,牛年可為自己的資產做好規劃、選擇適當時機進出場、順勢搭上房地產的順風車。
濃濃「異國風」的士林區 成為都更與危老的潛力股
2021-02-01
多采多姿的商圈與綠蔭交錯的天母天母忠誠加盟店沈聖澤店長表示,在台北市中心裡,士林區算是早期發展最活絡的一個區塊,區內主要商圈有三;士林夜市:位於文林路、基河路之間的三角區域,緊鄰捷運劍潭站。是臺北市最大的夜市之一,也是臺灣最有名氣的夜市之一,被外國旅客列為來臺必朝聖之地。中正路商圈:位於中正路沿線(不含社子地區中正路)。早期中正路商圈的發展,仰賴傳統市場及光華戲院的消費人潮,後來吸引路邊攤進駐,娛樂、服務及小吃業成為主流業種。捷運士林站通車後,中正路商圈轉而變成交通轉運站,商圈消費人潮維持一定水平,雖然光華戲院結束營業,無損商圈人氣,可惜的是,近期受到疫情影響,觀光客銳減,商家確實受到不小衝擊,目前商家有往東(捷運士林站)延伸的趨勢。天母商圈:位在中山北路六、七段、天母東、西、北路與忠誠路附近,以天母廣場為中心向四周延伸,是臺北市腹地最大、也是綠地最多的商圈;這裡特色店家林立,巷道幽靜,異國氣氛濃郁,讓遊客不僅可以感受到綠蔭盎然的悠閒,還能夠享受多樣貌的異國情調及購物樂趣。另一主要生活圈則以磺溪周邊為主,以天母西路為主要幹道,也是天母商圈最早發展的地段之一,享有天母國小明星學區,饒富異國文化氣息,也是天母知名的高價住宅區,磺溪另一側則屬北投門牌,有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。台北表演藝術中心開幕  再添士林利多天母忠誠加盟店沈聖澤店長指出,近期台北市中心除了東區發展最多外,西區最大發展就在士林,包括北投士林科技園區計畫,將造就很多就業機會,也將吸引許多高科技人才入住。另外還有很多萬坪以上的都市計畫,甚至捷運環狀線的興建、捷運TOD案等,串聯捷運站周邊商城,話題眾多。台北表演藝術中心即將完工(預計2021年2月14日開幕),外表新穎特殊,CNN以「將在2021年改變世界的革命性建築」為題,列出全球最受期待的8個完工或開放建物。台灣的台北表演藝術中心也被選入,成為第二個被提及的建築。北藝中心之後將取代兩廳院成為台北最大展演場地,帶動周邊利多話題,讓士林再添利多。都更、危老重建議題在士林區持續升溫,天母因地段精華,推動都更與危老更新的潛力雄厚,除了新建案,近期店頭老舊公寓與透天的詢問度也有明顯增溫情形。2020年士林區的推案約有35個銷售中及尚未公開新建案,分布地區在中山北路五段、六段、七段、基河路、承德路四段、德行東路、德行西路、忠誠路、士東路、天母北路、天玉街等地。交通,綠地,醫療  退休與銀髮族群的最愛天母忠誠加盟店沈聖澤店長補充,天母原本僅是一個純住宅區,因為1950年代起駐台美軍的進駐,許多宿舍設立於此,讓這個區域帶有濃濃的異國風,展現了多元的國際面貌,再加上當地居民社區意識濃厚,講求生活品質,使得天母生活圈的人文環境獨樹一格。鄰近陽明山,依山傍水的環境,造就了有別於市區的住宅生活環境,加上有國際學校,區內外籍住戶多,美式住宅氛圍濃厚,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶。另外,榮總、振興、陽明等大型醫院在側,讓退休族群或銀髮族群更愛這個區域。SOGO天母店位於士林北投交通要塞,步行約3分鐘可達捷運芝山站,在百貨進駐後,周邊成為精品等級的商圈,生活圈內主要範圍以德行東路、忠誠路一段、中山北路六~七段貫穿之區域,附近亦有新光三越、大葉高島屋兩大百貨。區內由於發展早期,生活機能充沛,像是位於士東路上的「士東市場」,被譽為台灣最美的傳統市場,不僅吸引貴婦採買,近年改造後也成為文青的最愛,此外,家樂福天母店、SOGO地下的生鮮超市以及全聯購物中心,多元化採買機能應有盡有,讓生活機能更顯充實。中信房屋台北市士林區服務據點-----------------------------------------------士林捷運加盟店      02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓天母忠誠加盟店      02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號
中信房屋元月房地產成交統計
2021-01-29
【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計2021年元月(1/1至1/29)內部買賣成交件數,結果顯示房市在炒房限令與疫情再起的現況下,六都成交表現各有起伏,其中以台中市交易最為出色,台南市與新北市則表現略弱。此外,受到去年元月農曆年節成交量銳減導致基期偏低的影響,六都與去年同期相較均有大幅的成長。 元月份六都不動產交易量與去年12月相較,台北市月增4.7%、新北市月減7.8%、桃園市月減4.8%、台中市月增11.8%、台南市月減10.3%、高雄市月減3.2%,全台平均月減5%。與去年元月相比,台北市年增38%、新北市年增31.6%、桃園市年增32.1%、台中市年增67.6%、台南市年增33.3%、高雄市年增23.3%,全台平均年增為43.5%。 各都表現差距大 保守氛圍依舊濃 上月受到房地產炒作祭出限令的影響,各縣市房地產交易略顯疲弱,當時以桃園與北市交易萎縮幅度較大。本月北市在緊張觀望的市場反應過後,成交已開始逐漸回神放量,但桃園則持續偏弱。 中信房屋總經理張世宗分析,本月房地產交易基本上仍不脫政府打炒房限令的影響,六都中有四都交易持續衰減。台中與北市在房市利空反應過後,釐清政策主要是針對炒房、中古房市影響有限時,交易量便開始回升。至於桃園,主要是受到「部桃」疫情因素影響、部分客戶有延後看屋交易的現象。 疫情干擾猶存 經濟面轉強有利房市 在國內景氣持續看好的態勢下,目前環境仍有利於房市剛性基本買氣的發展,但疫情仍舊是房市最大的黑天鵝。張世宗表示,各都房市交易表現不一,反映出市場分化的現象。此外,日前我國央行第4次理監事會議中有理事建議中長期應可考慮升息,雖然在國內經濟景氣回溫的現況下,升息作法看來並無不妥,不過對於購屋貸款人而言,是否會因此增加入市的心理障礙、進而影響房地產交易,這也是需要考量的問題。目前來看,房市後續發展仍有變數,相關景氣仍應持平看待。      
各都房市交易大量區 雙北高雄前三名搬風
2021-01-12
【圖文/中信房屋研展室】 去年(2020年)房市由蟄伏到翻揚,六都各行政區交易量也隨之發生變化。中信房屋統計,去年各都交易量前三行政區,以台北市、新北市及高雄市變化較大,進一步觀察各都交易量第一的區域,六都中有五都突破去年表現並再度衝高。 根據六都公布轄內各行政區的建物所有權買賣移轉棟數資料統計顯示,桃園市、台中市與台南市買賣移轉前三大行政區皆與去年相同,但台北市、新北市及高雄市則有更迭。 去年台北市買賣移轉量大行政區當中,第一名由前年(2019年)第二名的中山區拿下,內湖區讓位至第二,文山區則取代大安區擠進第三名的寶座。而新北市前三名雖仍是老面孔,第二名仍為板橋區,但原第三與第一的名次卻對調,由新莊區奪得第一、淡水區滑落至第三。高雄市買賣移轉前三大行政區的名次轉變與台北市類似,前兩名分別為三民區及鳳山區,兩者由前年的名次互換,並由左營區取代楠梓區登上第三。 進一步觀察各行政區數字,大抵上各都第一名表現均較前年為佳,唯獨台南市表現略遜於前年。中信房屋研展室副理張漢超表示,去年下半年房市交易衝大量,買賣移轉棟數逐月創高,但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。 例如台北市文山區去年就因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注,再加上區域內有多筆建案陸續交屋,大幅超越大安區交易量,拿下北市年度買賣移轉第三名大位。而新北市前三大交易行政區雖與前年相同,但新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易,擠下前年的淡水區,站上新北市全年交易量第一。至於高雄市左營區則是因北高雄發展趨於成熟,吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第三名寶座。 張漢超指出,各行政區交易量消長屬於常態現象,但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件,那麼房地產交易量就具備持穩的特性,桃園、台中及台南即是如此。 若進一步觀察各都第一名的交易量變化可以發現,六都除台南市之外,其餘五都皆比去年有所成長,顯示在整體經濟環境的助攻下,對區域房市,甚至交易熱區具有加乘的效果。 展望今年(2021年)房市整體發展,張漢超認為將視「經濟表現」及「政府政策」間的角力而定。以目前的整體經濟環境來看,房地產仍屬中性偏多格局,但由於「疫情」仍是無法預料的變數,因此房市前景仍應審慎以待。
澳洲守護野生動物 無人機成利器
2021-01-01
無人機已成澳洲維護生態環境的利器,如年初的森林大火,無人機不僅用來協助滅火,也在災後林間尋找無尾熊的身影,噴灑種子加速棲地造林,也能用來監視電纜以防走火。對於地廣人稀的澳洲來說,無人機近年成為動物保育與畜牧業不可或缺的工具,一些動物研究與保育單位使用無人機來監看、追蹤與研究大面積土地上的動物。 例如之前的澳洲森林大火,無人機不僅用來協助滅火,也在災後的林間協助尋找無尾熊的身影,比起人工徒步工作大大提高效率;而昆士蘭州環境與科學部正在使用無人機人道地誘捕野外引起問題的鱷魚;在廣大的牧場,無人機則成為空中的牧羊人,可用來趕羊、搭配熱像儀尋找丟失的牲畜、監控生病的動物、檢查水位等等。森林大火毀無尾熊棲地 無人機播種加速造林澳洲無人機的用途,可說是包羅萬象。近期引起媒體關注的,包括保育機構利用無人機在空中噴灑桉樹種子,試圖加速重建無尾熊棲息地的做法。2019年到2020年間的澳洲森林大火燒毀大片桉樹(又稱尤加利樹),造成無尾熊的糧食來源銳減。對此,據澳洲聯合新聞社(AAP)今年10月的報導,「澳洲自然世界基金會」(World Wide Fund for Nature Australia)首席保育員勞瑞(Rachel Lowry)指出,該會利用無人機,每天噴灑高達4萬顆桉樹種子,期望能大幅增加造林速度。勞瑞提到,一年前澳洲森林大火所燒毀的樹木,大約是70億棵,其中不少就是無尾熊賴以生存的桉樹,因此儘速重建桉樹森林,就成為了澳洲生態保育界的當務之急。勞瑞認為,如果僅以既有森林保育的做法進行的話,勢必來不及滿足無尾熊所需,因此,保育工作必須借重無人機的協助,除了可以加快播種速度之外,無人機還可以抵達一般人力無法前往的地方。保育人員目前重點派遣無人機播種的地方,分別是新南威爾斯州北部的李奇蒙谷(Richmond Valley)以及維多利亞州的東吉普斯蘭(East Gippsland)。不僅救災與重建  還能事前防災除了森林重建之外,無人機也被應用在森林大火的預防工作。據澳洲貿易及投資委員會(The Australian Trade and Investment Commission ,Austrade)於今年7月指出,加拿大企業「伊頓航空服務」(Aethon Aerial Solutions)近年在澳洲開拓的業務,就是利用無人機監視澳洲各地的電纜,以預防纜線走火觸發森林大火。「伊頓航空服務」總經理詹金斯(Alastair Jenkins)解釋,電纜設備會潛藏著各種各樣的風險。例如電線桿上的木橫擔會腐爛、絕緣器會掉落、纜線會碰到周圍樹木、纜線會掉到地上……等,這些都有可能成為觸發森林野火的原因。對此,「伊頓航空服務」採用體積相當於一般直升機十分之一大小的無人機,每日到上百處地點巡視電纜的安全狀況。攝錄結合電腦演算  降低動物保育人為干擾除了陸地上的用途之外,澳洲更有科學家利用無人機進行海洋保育工作。阿得雷德大學(The University of Adelaide)今年1月發表研究成果,證實無人機有助科學家推行海獅保育工作。澳洲現有的海獅數量大約是1萬多隻,較40年前下跌超過一半。為了阻止海獅數量繼續下跌,保育人員近年密切監控海獅的健康狀況。對此,傳統的做法是以人工方式抽樣捕捉海獅,然後施打麻醉劑,以便測量海獅肢體尺寸與比例,進而判斷生長和健康狀況。這種做法,不單耗費大量人力、物力,而且干擾到海獅的生活。近年有科學家利用裝有攝錄設備的無人機,在南澳州(South Australia)長達3,000公里的海岸線上巡航,持續追蹤拍攝海獅的活動,並且利用電腦計算出3D模型。如此科學家就可以在不必接觸海獅,減低干擾海獅生活的情況下,快速估算出海獅的身體比例,進而判斷生長健康狀況。利用無人機進行保育和環保工作,雖然有許多優點,但有學者提醒,無人機飛行過程,難免會對生態造成干擾。拉特普大學(La Trobe University)學者麥柯斯蘭德(Clare McCausland)、墨爾本大學(University of Melbourne)學者派克(Susan Pyke)以及新南威爾斯大學(UNSW)學者歐蘇利文(Siobhan O=’Sullivan)於2018年聯合發表論文,指出無人機噪音不僅會滋擾民眾,更會讓動物受到驚嚇,甚至造成傷害。另外,無人機可能會侵犯到民眾隱私權,也是學者關注的問題。
中信房屋12月房地產成交統計
2020-12-31
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋12月內部成交資料顯示,全台成交月減8.6%,新北、台中、高雄持續維持正成長動能,其餘三都呈現月減,以桃園月減下修幅度最大。與去年同期相較,全台仍保有16.9%正成長,且各都皆有8%到35%以上的年增幅。 與上月相比,台北市月減5.2%,新北市月增3%,桃園市月減15.5%,台中市月增3.4%,台南市月減3.9%,高雄市月增6.3%。 與去年12月相較,台北市年增29.7%,新北市年增14.2%,桃園市年增18.4%,台中市年增30.1%,台南市年增36.1%,高雄市年增8.1%。 打炒房政策 買方縮手觀望 12月起,央行針對房地產炒作進行信用管制,間接影響民眾心理層面,致使一般購屋人對房市前景產生觀望保守的態度。 中信房屋總經理張世宗表示,如同中信房屋在10月份所預判的,房地產自第四季政府開始關注房市炒作情形後,交易熱度將會逐漸趨於和緩,各地交易狀況也將各自表述,目前看來第四季交易狀態也的確有略見降溫的現象。 12月買氣降溫幅度最明顯的是桃園,主要仍是受政策面影響所致。張世宗說,桃園今年以來仍舊維持著人口移入的紅利,過往數月買氣成交亦無明顯拉回,但當央行政策出爐,雖未直接波及中古房市場族群,但買盤心態難免受到影響。 政策面適時降溫 有利於永續發展 張世宗指出,今年7月以後,建物所有權買賣移轉累計棟數迅速成長,統計至11月底,全台買賣移轉棟數已較去年同期成長逾7%,短時間成長速度過快有可能不利於房市健康穩健的發展,適時降溫反而有利於房地產長期發展,民眾宜以健康的態度看待房市,無須對房地產後勢過度恐慌。
2020房市大熱門 熱搜關鍵字:實價
2020-12-30
2020年是房市峰迴路轉的一年,先有疫情干擾,後有超乎想像的火熱,最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據中信房屋的分析,今年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高,前10大排名的關鍵字又以房屋租賃相關的字組最多,顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃,只要牽涉居住問題都會相當關心。 據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示,2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類,其中「實價登錄」的搜尋排名最高,平均每月約可達30萬次以上,而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬之譜,至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。 中信房屋研展室副理張漢超表示,2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係,過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊,但今年因政策因素,將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後,更提升了相關字組的搜尋。 至於熱搜排名第二的「品牌仲介」,也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出,買賣雙方在進行不動產交易時,若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險,選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇。今年以來房價與交易量多半呈現溫和上漲格局,交易面上也增加不少投機與風險,因此當房市加溫時,消費者尋找仲介業者服務的機會大幅增加。以中信房屋今年網路預約看屋成長超過四成的狀態來觀察,房仲業者今年因網路而締結成交的筆數應至少有一至兩成的成長空間。 而熱搜順位第三的「租屋網」也反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示,六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢,下半年在交易量增的狀態下,房價也進一步被推升。張漢超指出,房價攀升但所得成長相對有限,是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵,也因此相關關鍵字組也因此增多。
社區住宅問題多 「霸鄰」最困擾
2020-12-14
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋網路調查顯示,一般公寓、華廈大樓這類社區型態住宅令人困擾的問題以住戶佔用公共空間這類「霸鄰」事件為大宗,其次是沒有管委會這類組織來統籌管理社區事物,另外像是住戶管理費欠繳、違反公約、管委會怠責也都是民眾居住社區住宅經常遇到的問題。 中信房屋研展室副理張漢超表示,社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態,但是衍生的管理問題其實也不少,這些問題處理不好的話,輕則住戶間留下芥蒂,嚴重的話甚至會彼此交惡、對簿公堂。 其實民眾最怕遇到的社區管理問題大致可區分為「住戶」、「無管理組織」、「管委會怠責」等三大類,其中以住戶類問題所衍生的困擾最多。張漢超表示,對於其他住戶違法佔用公共空間或違反社區公約這類的「霸鄰」事件,最佳的處理方法是請管委會出面勸導並協調改善,不過因為個人與管委會都不具公權力,不能擅自對於違規事項作更多處置,因此若違規住戶仍不改善,其實還可以尋求縣市主管機關(如台北市建管處、新北市工務局…)進行處理。至於住戶欠繳管理費的問題,管委會可先對欠繳戶溝通協調或寄出存證信函催繳,若仍無回應,則可聲請各地調解委員會調解,其協調書與法院判決是具有相同效力的。 如果公寓或社區並無管理組織,其實也可透過召開區分所有人會議來共同討論相關管理議題。張漢超表示,即使社區沒有管委會,住戶也可召開區分所有權人會議,包括規約、管理、費用等議題,全體住戶都需依多數決的結果,按《公寓大廈管理條例》相關規定共同遵守,當然正式成立管委會也是不錯的方法,而且日後社區若想爭取政府部門提供的相關補助款,也可透過管委會的名義來申請,讓社區住戶享有更多權益好處。 但如果社區管理、修繕或財務狀況收支不明,經向管委會反映仍不執行改善,那麼住戶也可在區分所有權人會議中提出並做出決議,決議事項管委會必須具體執行,若未執行,那麼住戶可列舉事證交由主管機關裁罰相關關係人,若因管委會的不為而導致住戶傷亡,管委會將負刑事責任。以上這些方式都是為了避免管委會不做為或居中舞弊、以維護全體住戶權益。