摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
今年移轉棟數重返32萬棟水準 央行出手 房市明年穩中透強
2020-12-08
央行7日下午召開臨時記者會宣布四大規定,內容主要著眼於管控金融風險與經濟穩定,外界解讀此舉可能對房地產造成負面效應,但實際上今年台灣對新冠肺炎疫情防疫得當,經濟持穩,主計總處已上調今明兩年國內經濟成長率至2.54%及3.83%,中信房屋總經理張世宗就表示,今年在全球資金挹注及經濟表現不弱的情況下,房市表現突出。預估今年買賣移轉棟數將達32萬棟,重回2014年景氣時水準;明年房市仍將價量齊揚。不過,張世宗提醒,現階段應注意超漲地區,因為購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客。想要自住的民眾,應把握最後這一季的購屋時刻。 今年房市主要由預售市場領軍,包括台北市、新竹市及台中市的預售屋市場表現不俗,帶動中古屋市場受惠。張世宗表示,今年前10月買賣移轉棟數已高達26萬棟,11月六都合計亦已達2.46萬棟,按目前市況推估,2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟,重回2014年房市景氣時水準。若以房屋買賣移轉棟數觀察,這一波房市走勢,2016年為谷底,之後緩步復甦;2019年則重回30萬棟;今年預估來到32萬棟。若明年GDP順利成長3.83%,再加上資金大潮仍將持續,那麼明年房市榮景仍將持續! 另外,由房地產交易客層來觀察也可看出不同的變化。張世宗認為,自2016年起至今年上半年,購屋客層主要以自住客為主;但現階段及明年起,購屋客層將以投資置產為主。也就是說,在投資客大量湧現的情況下,將造成房價漲幅稍快,而成交坪數也會逐漸放大。張世宗提醒,現階段由於已逐漸轉為賣方市場,自住客應把握最後購屋時刻。預料明年自住客購屋難度將會提高,稍不注意,就容易高價購屋。 近日報載中南部地區投資客交易頻繁,預售屋紅單盛行,亦直接造成房價上漲。張世宗說,綜合中信房屋內部資料及國泰房地產新推個案指數觀察,台北市今年房價的年漲幅只有2.4%最低,高雄市為4.9%次低,台中為5.4%,台南為7.9%次高,新北市為8.2%漲幅最大。也就是說,目前房市升溫與過去是由台北市起漲迥異,這波反而是由蛋白區起漲,台北市的價格反倒相對穩定。但房價漲幅愈大,交易會愈頻繁,投資買盤將會更大。 至於近期房市火熱引起政府介入出手打炒房,張世宗認為,政府出手主要是針對房地產炒作者,自住用途層面應不至有重大影響。 張世宗指出,這波資金行情造成房地產交易價量短短半年迅速增溫,引發政府相關部會關注,而央行也在7日無預警祭出房市針對性審慎措施,其所著重的面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」,政策正式上路後,短期房市交易氛圍應會稍有影響,但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩,國際疫情又看似再度升溫,政府房市應對政策預估持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市,因此房地產後市仍有穩定發展基礎,明年也將穩中透強。  
中信房屋11月房地產成交統計
2020-12-01
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋統計11月份內部成交資料,全台表現呈現微幅衰退,月減0.8%。桃園及高雄本月表現較佳,月成長皆超過8%。與去年同期相較,除高雄因去年成交量大,以致於年增率略減外,其餘五都年增仍保持正成長格局,全台成交量仍有兩位數正成長。 11月中信房屋成交表現與上月相較,台北市月減1%,新北市月減6.8%,桃園市月增8.4%,台中市月減12%,台南市月增5.1%,高雄市月增8.3%,全台微幅月減0.8%。與去年11月同期相比,台北市年增40.3%,新北市年增3.1%,桃園市年增36%,台中市年增36.9%,台南市年增55%,高雄市年減1.9%,全台年增23%。 交易熱度降 年底恐旺季不旺 自上月政府對房市表達關切後,內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作,力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示,隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後,11月不動產交易確實稍見冷卻,尤以新建案及新成屋影響最鉅,中古成屋交易雖略有影響,但並未熄火。 六都本月成交量以台中減幅最大,主要因近月交投熱絡,賣方價格趨堅、買方追價意願較低有關。整體房市雖預估仍能保持超越去年同期水準的實力,但因整體房市仍存在打房、疫情再起、經濟表現尚未站穩等不確定因素,因此本季不動產交易市況或有可能將是旺季不旺的格局。 中古房市起伏正常 未明顯受負面衝擊 現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯,最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低,交易大致仍屬穩定,且交易是由買賣雙方決定,在產品選擇多元的狀況下,較不易受單方面價格炒作。 張世宗指出,六都交易量有起伏波動,顯示市況仍屬健康;倘若交易量不斷正成長,成長過多也不停歇,那這才是令人真正擔憂的現象。
新北移居熱區 土城暫緩重劃區具競爭力
2020-12-01
捷運萬大線撐腰  學府商圈成為換屋及首購族最愛土城學府加盟店店長王錦鈴表示,學府路一段屬於舊商圈,各項機能發展成熟,鄰近海山捷運站,商家林立,學區從幼兒園到高中都有,未來北土城交流道預計位置在金城路和明德路口,學府路又與金城路平行,可望紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題,這也將成為買方購屋的另一個影響因素。學府路一段沿線以公寓及25年左右社區大樓為主力產品,屋齡較舊,海山捷運站步行5分鐘範圍內中古屋,單坪價格約40萬以上,重劃區內新推案,價格則落在46至50萬左右,因仍有價差,加上中古屋公設比低、不像預售屋必須等2至3年才能交屋,諸多考量下,仍有不少首購或換屋族偏好學府路一段周邊舊商圈的中古屋。中央路商圈被視為金融一條街,仍是許多購屋族群的選項,不僅接近小吃美食林立的裕民路、明德路商圈,亦有家樂福、秀泰影城等設施,區內有5座大型公園,房價在板南線上的各路段相對親民。在日月光廣場開幕後,大創、運動用品、秀泰影城相繼進駐,成為土城首座大型複合式商場。土城除了目前的捷運板南線,未來萬大線也將行經,新北市捷運局規劃萬大線路線會經過金城路與延和路口、中正國中、金城路與和平路口附近,並與土城站銜接轉乘。土城暫緩重劃區靠近捷運海山、土城站,周圍機能佳,具備抗跌甚至補漲空間,建議偏愛海山站者,可選擇明德路沿線推案;土城站則可靠學士路找屋。醫護+科技護盤  土城成為移居新亮點土城重劃區加盟店店長呂茜如指出,自從2016年軍事用地開發解禁後,土城地區成為新北市房市閃亮新星。土城暫緩發展區總開發面積達45公頃,其中,住宅區及商業區土地近30公頃,而公共設施面積則約15.27公頃,重劃範圍西至青雲路、東臨學府路二段、南至金城路、明德路,北則以新北高工為界。大型連鎖店家開發搶進,不只藏壽司、Uniqlo等知名業者,就連速食業龍頭麥當勞也即將進軍該重劃區410坪角地,將拓展土城第4間分店,推估當地土地單坪租金900~1000元行情換算,每月租金至少40萬元起跳,上看50萬元。今年甫開幕的新北市立土城醫院,由長庚團隊經營,將與鄰近的板橋亞東醫院形成一個醫護網,而醫護人員購屋剛性需求也因應而生。而Google將於板橋遠東通訊園區成立企業總部,土城區則有鴻海、正崴等科技廠進駐,將串接共融成科技聚落。由於廠區所在的舊市區少有新建案,土城暫緩重劃區可望吸納醫護、科技人潮,成為土城區的移居熱點。土城區因為有醫院、科技業等就業剛性需求,支撐了區域房市。暫緩重劃區內推案土地普遍不大,多推出總價1000~1500萬等2、3房產品,108年區內新案單坪約38~39萬,109年隨著資金行情,新案普遍開站穩4字頭,預售屋及新成屋都有,小型建商的案子則約落在3字頭尾;若想找便宜一些的物件,建議往靠近高速公路的建案探詢,有機會找到3字頭初的個案。土城的食衣住行育樂等生活機能非常健全,未來萬大線二期連接板南線,強化了到台北的交通網絡,通勤機能更加完整,有機會成為「新板南商圈」。由於整體區域約4字頭,比起新埔、板橋、府中等6、7頭房價,未來仍有一定補漲空間。美中貿易戰帶動台商回流,熱錢、外商紛紛轉戰台灣,大型廠房、商辦與土地需求。土城工業區近期正積極轉型,其中「頂埔科技園區」成為當紅炸子雞,論區位地段與交通都有很好的條件(如:北二高北土城交流道,長庚團隊進駐的土城醫院…等),因此吸引許多知名大廠包括鴻海集團與相關子企業落腳土城。中信房屋新北市土城區服務據點-------------------------------土城日月加盟店      02-22745500  新北市土城區中央路二段24號土城學府加盟店      02-22647070  新北市土城區學府路一段106號土城中央加盟店      02-22652988  新北市土城區中央路一段301號土城金城加盟店      02-22703456  新北市土城區金城路三段29號土城重劃區加盟店    02-22658399  新北市土城區學士路390號
火紅建案 意外大火 購屋人自保有術
2020-11-25
日前台中烏日一處知名建案工地發生大火,燒毀部分施工中樓層,讓人不禁擔心如果自己遇上了不動產交易標的發生火災的話該怎麼辦。 中信房屋指出,無論是工地案場或者一般成屋發生失火意外,購屋人在房屋點交前最好要與賣方協商出具建物結構鑑定報告,倘若賣方無法或不願提供,則可訴求減少價金或協議解約。 中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示,案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數,網路上都可搜尋到許多類似案例。一般來說,當建案案場發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工。 除了建案工地之外,一般成屋交易也有可能遇到這類火災受災屋。通常這類標的在銷售時都會減價出售,消費者在考慮這類物件時,除了考量總價之外,對於結構的安全性也應特別留意,買入前,應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形,以免以為撿到便宜,到頭來反而是吃了大虧。 據內政部統計,國內每年建物火災事故約在八千多件左右,鍾運凱說,這些受災屋多數都還是會繼續使用,並不是失火建物就非得要全部打掉,而是要依據火災受損程度進行結構性補強,否則難保日後使用上的安全性。 一般建物火災現場溫度多會超過500℃,甚至到達1000℃以上,建物混凝土保護力可能因此減弱,內部鋼筋也會碳化,導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。以建案而言,如果火災是發生在建案施工中的頂層,建商可能會將該樓層拆除重新施工,但如果是中間樓層,處理辦法就可能和一般成屋相同,也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建,無論如何,建物安全永遠是第一優先。 一般成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事,同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方協調不成,最終也可提請法院進行裁處。
中捷綠線房價升 購屋這樣來評估
2020-11-18
【圖.文/中信房屋研展室】 臺中捷運綠線即將正式營運,本月16日起開放民眾免費試乘,試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里,不僅是臺中人的驕傲,更是中臺灣第一條捷運,不過這條捷運線是否能複製北高捷運的經驗,成為沿線房地產票房的保證呢? 根據中信房屋統計不動產交易實價資料,中捷綠線沿線住宅平均單價每坪約在12萬至24萬間,二年來,沿線18站房價均呈現走揚,成長幅度最高的是高鐵臺中站57%,最小漲幅落在豐樂公園站成長幅度2%,而沿線房價最低的則是烏日站,成長幅度也近3成。 中信房屋研展室副理張漢超分析,臺中房市近年表現穩定,房價普遍走出成長格局,而捷運沿線房價更因具備交通題材,房價更顯有撐,想要沿捷運置產,可考量對生活機能的依賴度,是偏好熱鬧還是寧靜的環境來進行評估。 捷運綠線由北屯區轉文心路往南,至大慶站後沿建國路與台鐵比鄰至烏日區,沿線房地產各具特色。張漢超表示,松竹站至豐樂公園站途經住宅與商業區,沿途購物、餐飲、娛樂、休閒等機能充足,可滿足訴求都市便利機能民眾的全方位需求。 房價預算若稍緊,可在北屯區的松竹至西屯區的文心櫻花站間進行考量,平均單價每坪仍有機會找到低於2字頭的標的;若想要具備較佳的住宅品質,則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站,該區間已進入了居住人口與公園綠地相對較多的南屯區,每坪平均單價也來到至21至24萬元以上。 如居住環境訴求愜意寧靜者,不妨可朝大慶站至高鐵臺中站間來尋找。張漢超說,中捷綠線進入大慶站以南即進入南區與烏日區,這段路線距傳統商業區稍有距離,周邊都市化程度較低,不動產交易實價的平均單價也落在1字頭左右,但由於周邊具有重劃及單元開發前景,因此未來的發展仍值得期待。 至於中捷綠線最北的北屯總站與舊社站同樣也具重劃區發展議題,站旁的單元十二與北屯捷運機廠特區距舊市區不遠,而近期最熱門的話題就屬「好市多北臺中店」將隨捷運綠線開放試營運後正式開幕,預估該區發展將隨捷運開通而加快腳步,後勢前景看俏。    
六都站前房價比一比 最強在這裡
2020-11-12
中信房屋依據不動產交易實價分析六都火車站前商圈住宅房價,3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等四站交易單價呈現上漲,漲幅分別是107.8%、23%、13.6%與0.5%。若再觀察車站所在區域的平均房價,更可發現台中、桃園與新北板橋車站的房價表現優於區域水準。 中信房屋研展室副理張漢超表示,站前商圈的發展與轉變,牽動著在地民眾對居住品質的講究度,間接帶動了房價的變化。 以台中車站為例,2016年新站啟用後,周邊交通動線陸續優化,除了遷移並集中公路客運至台中轉運站外,還陸續打通前後站的交通動線,改善過去前站交通環境侷促的環境,車站周邊的商業機能也因市府大力整頓公共環境而有所提升,甚至有不少商家與景點成為文青與網美打卡的熱點。 張漢超分析,台中站前商圈住宅大樓交易單價,近3年來不僅翻倍成長,比起當區的平均房價也高出56%,顯示住宅的居住價值是隨著推陳出新的公共建設與商業規劃而大幅提升,日後幾處老舊商業大樓若能進一步更新,將有望再為住宅房價注入成長動能,台中也將有機會成為六都站前商圈翻轉更新的代表。 同樣也具備舊站更新題材的桃園車站,如今還結合捷運共構利多,為桃園站前房價再添優勢。張漢超表示,桃園車站周邊住宅大樓每坪單價約為27.8萬,比桃園區整體平均20.6萬元還高出35%,是典型以軌道概念發展成熟的商圈。由於桃園與雙北生活圈相當緊密,因此在地民眾高度倚賴鐵路通勤,未來捷運完工後,軌道運輸範疇更能擴大到高鐵、桃園機場,因此離火車站步行10到15分鐘路程的住宅因而顯得格外熱門。 與桃園車站同樣名列一等車站的新北市板橋車站座落於新板特區內,主要以商業和住宅區為主,百貨商場林立,也成為市府每年舉辦大型活動的熱區,更是新北市頗具住宅指標性的熱點。當時在特區發展成熟後,區域內房價即已有過一波漲勢。目前住宅單價仍較板橋全區高出24%,房價也保持微幅成長,近3年房價成長幅度約為0.5%。 綜觀六都站前房價消長,主要還是受商圈環境影響為多,對民眾而言,生活機能與居住訴求完美結合才是能讓房市永續的大利多。像是高雄車站目前站體及周邊仍有工程持續進行中,交通陷入黑暗期,影響鄰近住宅環境,短期房價自然欲振乏力;而台北車站周圍則是老舊大樓居多,商圈也待更新整頓,住宅房價此時難以翻強。但張漢超認為,上述的狀態僅是商圈生命週期的一段時期,未來當北高兩站站前環境更新之後,商業、生活機能可望再次活躍,住宅房價勢必有機會再次反彈拉升。
台灣邁入獨居時代 單身經濟大爆發
2020-11-01
根據內政統計,2019年台灣 「一人戶」達到295萬戶,占全台家戶數33.44%;20到35歲的未婚族群也高達367.5萬人。「單身經濟」在台灣一年規模超過新台幣5,000億元。隨著生活型態改變,一人走入餐廳不再擔心尷尬,像是知名的日本一蘭拉麵,不論在日本或在台灣設店,都設置一格一格的單人座位;隨之而來也帶動居家用品與小家電的成長,講求多功能合一,或是設計成小容量,方便收納與使用。全台一人戶破三成  單身經濟年規模5000億根據內政統計,2019年全國戶數達到883.2萬戶。其中,一人家戶比例從2010年的28.79%,一路成長到2019年的33.44%;一人家戶戶數達到295萬戶;20到35歲的未婚族群也高達367.5萬人。商研院商業發展與策略研究所所長黃兆仁指出,近年各國面臨高齡少子化現象,全球也出現「單身家庭」一詞,其中,以20到35歲的年輕單身族群為主,同時也包含喪偶或離婚民眾,兩者都屬於單身與類單身經濟的含括對象。黃兆仁表示,這類「單身經濟」在台灣一年規模超過新台幣5,000億元。從消費特性來看,單身者支出會比結婚者來得高,這群人追求個人快樂與成就感,也樂於挑戰完成某項任務,隨之而來也在食衣住行領域帶來改變。情人節也搶單身商機 寵愛自己居家用品熱賣日本趨勢大師大前研一2011年出版《一個人的經濟:成熟市場也有大金礦》一書,提到高齡化、少子化與網路化連鎖效應,年輕人「想要」一個人生活、中年人「愛上」一個人生活,以及老年人「必須」一個人生活。大前研一也說,「一個人」不只是一種生活方式,也是一門好生意。電商松果購物分析發現,三、四年前的西洋情人節或七夕檔期,熱賣商品多為男女用禮品,像是化妝品或是手錶等。不過,2019年相關節慶檔期,反而是寵物商品熱賣,毛小孩產品占該檔期業績四成,顯示寵物陪伴在現代社會的重要性。另外,今年七夕期間,松果購物生活居家用品表現亮眼,藉由關鍵字進入網站者,又有七成為25到35歲年輕女性。松果購物進一步分析,像是沙發床、小家電等居家用品表現特別突出,在8月的兩週檔期,七星級飯店抗菌防蟎枕頭與多功能沙發床都達到週銷1,000組的成績。另外,可當椅子又有收納功能的貨櫃椅與快煮美食鍋,則有週銷100組表現。松果購物觀察,與家庭客群相比,單身族群或類單身的外宿族,傾向購買小容量但具備多功能的產品,一方面節省存放空間,二方面也符合個人需求。黃兆仁也提到,單身者或類單身者可能更願意花錢在居家用品,因為他們更看重居家環境的舒適性能不能幫他們有效恢復元氣。因此,除了一人居家用品,也帶動簡易健身設備與視聽器材的商機。 多功能、小分量當道 一人用迷你家電夯Global Mall環球購物中心表示,在新北中和店觀察,今年單人廚電銷售量明顯增長,主要有租屋族,也有家長帶著小孩挑選外宿需要的小家電。今年7到8月單人廚電包括果汁機、迷你電子鍋、烤麵包機等,銷量明顯增長,甚至許多消費者拿振興三倍券來購買,銷量較去年同期增加三成。許多單身租屋女性有意購買果汁機,也帶動「超活氧迷你果汁機」的銷售,不僅方便收納,也具備多項功能,想喝果汁、吃高纖膳食粥,都能快速製作完成。其他熱賣產品包含「微電腦迷你電子鍋」與「電子式智慧型烤麵包機」。前者造型輕巧,加上有11種烹調模式,從烹調白米飯、煲湯到蒸煮食物,一鍋就能完成;後者薄厚片吐司都能烤,還附有麵包升降烤架,能快速加熱各式麵包,具備高度便利性。黃兆仁認為,除了商品之外,單身經濟也讓業者更積極發展不同的商業模式。譬如,單身者相對有較多時間,更樂於在假日進修相關講座;或是也有業者規劃單身旅行團,都是希望在這群人身上抓住新商機。
中信房屋10月房地產成交統計
2020-10-30
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋統計內部10月份成交資料顯示,全台成交持續維持正成長,月增率達2.7%。六都以台中和台南表現最為出色,月成長均超越1成至2成。與去年同期相較,除高雄出現下半年以來首度的負成長外,餘五都依舊保有2位數的正成長,全台年增率為35.1%六都與上月相較,台北市月增2.2%,新北市月增1.2%,桃園市月微減0.9%,台中市月增21.8%,台南市月增15.2%,高雄市月減4.3%。 與去年10月相比,台北市年增40.9%,新北市年增12.4%,桃園市年增60.3%,台中市年增46.5%,台南市年增76.7%,高雄市年減15.1%。 政府喊話奏效 區域各自表現 國內不動產交易在第三季期間走出淡季不淡的佳績,但在進入第四季後的10月間,政府相關單位也接連表達對於房市與房價的關切,交易熱度因而稍見和緩,形成各區域不動產交易各自表現的現象。 近期台中與台南利多帶動土地和預售、新成屋銷售,使得中古成屋交易也聯袂受惠。中信房屋總經理張世宗表示,包括金管會、央行、國發會在內的各單位均對房市提出看法,甚至一度傳出政府將介入打房,雖後來證實目前還時機未到,但部分區域交易熱度確實稍見和緩,這也顯示政府對房市的「喊話」確實奏效。 第四季走勢民眾看法仍屬樂觀 對於政府暫時不會介入房市的表態,張世宗認為當前國內環境正處於由疫情低迷走向復甦的過程,除非房價爆衝遍地開花、經濟表現又已站穩,那麼政府才有可能積極採取介入的對策。 目前不動產市場交易尚屬健康,根據中信房屋調查,民眾對於第四季的房價看法仍屬中性偏多,暫時性的略微降溫有助於延續房地產交易後勢,預期年底前將會是溫和穩定的格局。