中信房屋全國經營者大會榮耀登場 千萬業績經紀人數創新高!
2025-03-31
雖然台灣房市買氣降溫,但中信房屋卻繳出亮麗成績單,中信房屋董事長鄭余正全、總經理張世宗在全國經營者大會,表揚表現卓越的房仲。適逢中信房屋成立40週年,中信房屋全國經理者大會以「榮耀啟新篇、同心創未來」為主題,此場大會共匯聚了全台超過400位以上的房仲菁英,共同見證過去一年的輝煌成就,展望未來的發展藍圖。2024年前三季全台房市買氣高漲,中信房屋也交出了亮眼的成績單,共誕生超過40位千萬經紀人,創下歷史新高,更有5家加盟店年度業績突破億元大關,充分彰顯了中信房屋在房仲行業中的強大競爭力與市場影響力。這些優異成績的背後,不僅是房仲同仁的專業與努力,更是中信房屋40年來對服務品質的堅持與創新經營卓越的體現。展望2025年,中信房屋總經理張世宗表示,主計總處預測今年的經濟成長率將達到3.14%,國內景氣穩定成長,購屋民眾的剛性需求依然存在,再加上AI科技題材發酵,商用不動產和土地的交易需求持續熱絡,這些都為房地產的發展提供了堅實的基礎。雖然現階段受房貸問題影響,買氣有所縮減,但對自住客群來說,現在市面上可供選擇的物件更豐富多元,議價空間也更有彈性,只要多看、多比較、大膽出價,相信都能以合理的價格買到心儀的房子。張世宗表示,未來中信房屋將繼續積極拓展加盟店,持續深化與加盟夥伴的合作關係,協助經營者提升競爭力。同時,為了更好地服務客戶,中信房屋推出了「生活服務項目」,打破傳統房仲服務的局限,打造一個從買屋到入住的全方位一站式服務,進一步加深客戶與加盟店的互動,讓房仲服務走進客戶的生活,強化中信房屋的品牌價值,開創房地產市場的新篇章。
小戶型設計
2009-10-19
小戶型雖然沒有大居室的寬敞,但現在的小戶型設計更加注重人性、空間更加豐富、功能更加齊備。如何通過裝修設計等手段,特別是依靠科學地安排和放置家電,將小戶型打造得更方便於人們的居住需要。一般來講,現在所稱的小戶型是指在40平方米至100平方米之間的房子。 一、巧妙設計可以讓居室由「小」變「大」 小戶型有小戶型的精彩、緊湊、精緻,但同時你又不得不面對它的不足:空間侷促、傢俱不易擺放,想要書房只能捨棄餐廳,想要衣櫃只能捨棄酒櫃,難怪有人說小戶型的設計,是對設計師最大的考驗。 要想把小戶型家居打造得功能完善、美觀大方,可以從空間佈局、色彩、傢俱以及軟裝飾等處理手法上予以重視,只要處理得當,小戶型也可以變得很「大」。 (一)、空間設計要注重充分利用和空間性質的穿插 一般來講,小戶型在空間利用上要注意四點,即向上發展、往下爭取、彈性運用、死角活用。 1、向上發展:就是充分發揮房間上部的作用,如果房屋的高度夠高,可利用其多餘的高度作出「閣樓」夾層,這樣可以多出一部分空間。 2、往下爭取:就是注意發揮坐臥類等傢俱下面儲藏功能,如將床的高度提高,床下的空間就可設計出抽屜、矮櫃,另外沙發椅座底下亦是可加利用的地方。 3、死角活用:活用不起眼的死角,往往會有令人出乎意料之外的巧妙用途。比如樓梯踏板可做成活動板,利用台階做成抽屜,做為儲藏櫃用,此外,樓梯間亦可充分發揮空間利用的功效,靠牆的一側可作為展示櫃,樓梯下方則可設計成架子及抽屜,具收納的功能。 4、彈性運用:就是利用傢俱的多功能用途,來擴大空間的多功能性,也是節省空間的一大妙方。在小戶型居室有限的空間中,所配備的傢俱一般要求既能滿足家居需要,又能擴展空間。 在設計之前,要充分考慮空間的穿插與兼顧,讓特定空間可以在不同時段,擔當不同的用途。比如,可以把餐廳設計成具備多功能性的空間,通過多種用途的餐桌可讓餐廳有時候充當餐廳,有時候又充當書房等。 另外,還要注意局部空間的利用最大化設計,比如,把床上方與兩側做成整體儲物櫃,一邊是緊貼牆壁的多層展示架,有效地解決了小空間的收納問題,同時還增大了活動空間。 可見功能相通、空間相融,打破常規,通過精巧的細部處理,讓空間的功能巧妙地穿插是小戶型空間設計的靈魂。 (二)、裝修的色調有講究 小戶型的居室通常因建築格局侷促,再加上窗戶較少,所以通常顯得昏暗狹小,因此更要注重家居裝飾整體色調的設計。一般來講,深沉而壓抑的色調有縮小空間的感覺,所以最好避開這類顏色。如果非要用這類色調的話,也要通過一些表面光亮度比較高的材質來裝飾,甚至直接用些鏡面材料。 選擇小戶型的家居色調,要在結合自身愛好的同時,盡量選擇淺色調、中間色作為基調。這些色彩具有擴散和後退性,能使居室呈現清新開朗、明亮寬敞的感受。通常,乳白、淺米、淺綠、淺紫等色系比較適宜小戶型。想打破淺素色基調可能帶來的單調,可考慮搭配一些深色的飾品和傢俱等,都可起到跳躍色彩的作用,同時這些深色的傢俱和飾品還有收縮視覺的效果。還要注意,房間內各裝飾部位的顏色種類不能太過複雜,否則會造成視覺上的壓迫感。通常來說,和諧一致的色調,往往可以達到開闊空間的視覺效果。 此外,家居內的各組成部分,如牆面、窗戶、床單、椅套等,都要採用相同或相似的圖案,這樣會讓人忽略空間的限制、邊緣和牆的邊界等,從而讓空間不再那麼狹小。 (三)、飾面材料和裝飾造型規格要小巧 當建材市場上的瓷磚越來越大的時候,業主選擇瓷磚求大的心理也越來越大。很多人以為,瓷磚規格越大,越顯高檔。這又是沒有「量體裁衣」的表現。根據視覺對比的原理,那些較小規格的磁磚,往往更會讓小空間顯出大意味。比如300×300mm的仿古磚,價格既低廉,又富於質感,鋪到小戶型的地面上,更會打造得小戶型大大方方。 電視牆等裝飾造型的設計手法,是當今家居裝飾常見的。但用到小戶型的時候,要注意這些造型不宜過大和突出,一般以體量小巧為宜,有時甚至可以直接取消。 此外,小戶型在裝飾設計上,最忌諱用過多的曲線,而橫、直線條則有利於小空間的視覺拓展,增加空間的寬敞。 (四)、傢俱和擺設要小巧和少而精 一般來講,傢俱和擺設等是要精選的,要遵循「少而精」的原則。通常,那些造型簡單、質感輕、體量小巧的傢俱,尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的傢俱比較適合小戶型。 首先要選定所喜好的傢俱風格,並協調好整體空間的搭配與居室佈置,優先考慮空間活動的靈活性和機能性,使傢俱既可以獨立使用,又能與其他相搭配,創造出傢俱的多重功效。還要注意傢俱的多功能性,用那些一物多用的傢俱能很好的節約空間、方便空間性質轉換。比如,放置一件既可以當沙發又可以當床的傢俱,一來可以滿足日常會客和休閒使用,二來如果有客人來訪的時候,也有「專用的客房」; 還有一種可以豎立起來的床非常適合小戶型的書房,它一面是床,一面是大櫃子,這樣睡覺的時候把床放下來,不用的時候把床豎靠到牆上,背面卻是可以裝東西的大櫃子,書房和臥室就兼而有之了。 小戶型因面積侷促,在佈置傢俱時,切忌不要放置那些高大氣派的傢俱和擺設。現在傢俱的體積普遍較大,如果放在寬敞的住宅裡,當然會提升家居環境的氣派,但放到小戶型裡,其氣派就會蕩然無存,反倒顯得笨拙和突兀。 另外,傢俱和擺設不能太多,否則會使空間顯得更加狹小侷促。 最後,飾品等軟裝飾品也要力爭少而精,切忌把眾多藝術品一古腦地搬進居室,從而讓狹小的居室無論從實際面積上,還是視覺上,都更增加狹小的感覺。 至於傢俱和擺設的格局,一定以簡單、方正為主,切不可過於複雜,否則會給人凌亂擁擠的感受。 (五)、隔斷要注意隔而不斷 小戶型的居室,因要在有限的空間內滿足好會客、用餐、睡眠、學習等各種不同的需要,所以在空間上作好硬性或軟性的分隔就顯得尤其重要。如果房間小,又希望有自己的獨立空間,那麼採用隔屏、滑軌拉門或採用可移動傢俱來取代原有的密閉隔斷牆,無疑是一種好辦法。 巧妙地運用隔斷,可以提高空間的利用率,實現各空間的互動和交流。 常用的方法有採用隔屏、滑軌拉門或採用可移動傢俱來取代原有的密閉隔斷牆,使牆變成「活」的,同時使整體空間具有通透感。 盡量使用透光透明的玻璃隔板等材料做隔斷,也是小戶型家居裝飾中常用的手法。明亮的玻璃隔板,使視線不被隔斷,讓視覺有延展性,使空間看上去會顯得大些,采光也會好。 此外,多用彈性隔斷,亦可使小空間變成多用途,可大可小,可進可退,運用自如。比如布幔、百葉簾、折疊門等都是不錯的彈性隔斷的方式。 (六)、充分利用燈具和窗簾等塑造空間的開闊感 燈具和窗簾等軟裝飾品的選擇,同傢俱一樣,也要注意體量的大小問題。 先看燈具,一般來講,要選擇體積不大,造型簡潔光亮度好的燈具為宜。那些「豪華」的燈具一般不適合小戶型。還要注意壁燈和檯燈等輔助光源的搭配運用,和諧有致的光環境,可以讓小戶型有開敞的感覺。 再看窗簾。一般小戶型適宜使用輕而薄的窗簾,窗簾的大小應根據窗戶大小選配。那些長而多褶的落地窗簾雖然在大戶型中可以凸顯豪華與大氣,但一般不適宜小戶型。通常,利落、清爽,是小戶型選擇窗簾時要切記的原則。 二、家電佈置完善可大大提高小戶型家居的舒適度 小戶型裝修是否完善,還要看內部家電等綜合設計是否更讓人<
女人就像一朵蓮花 女性家居如何把握裝修潮流
2009-10-19
      自然純潔的女人就像一朵蓮花,渾身充滿了天然的吸引力。在家居當中也是如此。有句話說:女人,是感性的動物。在材質的選擇上,這一點充分體現在女性對於本色木質的鍾情和柔軟布藝的迷戀。      材質篇:天然彰顯親和力         關鍵詞 1:實木·親切   實木材料是會呼吸的材料,對人有天然的親和力,所以選擇實木傢俱和實木地板,會帶給人一種親切感。其中,櫻桃木、楓木等顏色淡雅的實木具有精緻的木紋,更加符合女性的審美觀念。倘若是年紀稍大點的女性,可以選擇雍容華貴的櫻桃木,配上羊毛地毯或者坐墊,在臥室裡則搭配相應的床墊,十足貴婦人的打扮;對於年輕一代追求時尚的女性,可以選擇簡約風格的淺色楓木傢俱。記者在金海馬看到的一款楓木沙發配茶几,色澤鮮亮,手感極好,優雅中透著時尚。而對於家有小孩的女性而言,不管是出於安全還是環保考慮,家中的木質傢俱、地板、居室門等最好都選擇實木的。   關鍵詞 2:布藝·溫馨   布藝中,棉、麻、絲等天然的材料現在很流行,小到桌布、沙發布、抱枕,大到窗簾、布藝沙發、床單……自然、飄逸、柔軟,這些軟裝飾將女性的柔美體現得淋漓盡致,家的溫馨也盡顯其中。            色彩篇:粉色渲染女人味   據中國流行色協會相關負責人介紹,今年流行粉色、粉紅、粉紫等。這些帶有透明感覺和女性感覺的色彩不僅在服裝當中盛行,在家居飾品中也流行開來。粉色系一直是女性鍾愛的色系,女人味的家居色調當然少不了此色調,而且選擇溫和的粉色系,能夠通過同色系的微妙變換取得豐富的家居效果。   關鍵詞 1:粉紅·甜美   粉紅是甜美的專用色,和感性女人非常相配。有人說:有粉紅色的地方一定會有暗香飄動。當臥室充滿了粉紅色,女人一定會可愛起來,還原了嬌媚的形象,生活也變得溫暖動人,一日三餐、每句問候都會染上色彩。即便只是在局部裝飾中加以運用,也能使整個家變得甜美起來。  將這種甜蜜的顏色用於窗簾、床上用品、桌布、靠墊等,營造一個甜蜜的生活氛圍,能讓人在緊張的工作後放鬆下來。記者在吉盛偉邦看到一款粉紅底色帶玫瑰花飾的抱枕,立刻就有眼前一亮的感覺,當它在一個女人懷裡抱著的時候,當是「人面桃花相映紅」吧。還有一套粉紅色、花開狀的沙發,讓人想像獨自在家的時候,坐著也好,躺著也罷,任何一種姿勢在粉紅色的包圍下都是美麗溫馨的。   關鍵詞2:粉紫·嫵媚   女人和粉紫,倘若要用一個詞聯繫起來,「嫵媚」該是當仁不讓的了。這個在時尚界裡很長一段時間內都被小心的使用著的色調,從去年開始忽然被當作「秘密武器」在家居業中使用開來,小到燈具、枕頭、靠墊,大到傢俱,無不中「招」,造型「亦正亦邪」,連歐式的洛可可風格的大沙發也難逃此規則,被披上了粉紫色的外衣。     造型篇:設計體現性別   一個逐漸得到公認的事實是:家品是有性別的,體現在造型上家品的性別差異則更加明顯,而且越是高檔次的設計味濃的家品性別特徵越明顯。據說法國路易十五時期,宮廷中盛行沙龍,於是就誕生了一種適合穿著帶有裙襯的禮服的女士坐的椅子,它的名字叫侯爵夫人。雖然沒有見過「侯爵夫人」,但相信那一定不是一把面貌質樸、四腿粗大、結構簡單的原木椅子。   關鍵詞 1:花形·精緻   有句歌詞說:女人如花花似夢。從某種意義上講,花形家品代表了一種女人味,精緻迷人。花形的家品在市場上並不少見,花形的茶几、花形的可愛沙發,在這個和花朵有關的季節裡,花形傢俱在表達感情上似乎來得更直接,也更迷人。應用於傢俱中的花形主要包括木質雕刻花形,金屬澆鑄花形以及布藝塑造花形等。而花形的布藝沙發一般都造型比較小,為單人沙發,很適合在房間的一角擺設,富有情趣。   關鍵詞 2:蕾絲·可愛   蕾絲和流蘇,這種永遠象徵著可愛的時尚元素是永恆的經典,在哪一季也沒有落伍過,但今年的蕾絲和流蘇變得很現代,不再以繁複的面目出現,變得很清新,既顯得華貴又不失可愛。曾去過一個女友的家,家裡有很多蕾絲邊的小布藝,比如市場上賣的蕾絲邊的檯燈和紙巾盒,還有靠墊,朋友說,這是童心未泯的表現,小時候總覺得蕾絲裙就是公主裙。   值得一提的是,蕾絲邊在清洗和維護方面比普通家品麻煩許多,所以要掌握尺度。這裡的流蘇是指各種花邊、繡品等對細節的裝飾。很多家品比如吊燈不需要明確的輪廓,可以用粉綠的絲帶搭配貝殼來演繹。壁紙、餐巾、睡衣……連燭台、鏡子也用古典花紋來裝飾。   資料來源:舒富樂沙發 資料贊助:沙發新天地  http://www.soflexsofa.com.tw 資料來源:百變沙發的傑西部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/soflexsofa-soflexsofacrack car loan new online
沒錢裝璜? 先換家飾營造品味
2009-10-15
【網路地產王/綜合】   手頭上現金不多的購屋族,該如何省下裝潢中古屋的預算?專家建議消費者,最好依據自己的能力,先以局部更動的方式,改變中古屋的裝潢,倘若預算真的少得可憐,不妨把錢花在窗簾或燈光,立即營造截然不同的居家氣氛! ■ 變動部分格局 預算花在刀口上  要找到完全符合需求的中古屋並不容易,以浴室為例,如果正好在房子的正中間,施工移位所費不貲,建議購屋時,儘量選擇少隔間的房子,若真的要動到格局,也以少動為原則。   由於預算有限,無法將空間全面換新,就找出最影響生活品質的部份,進行局部改裝,如果浴室已影響到家人的使用,就以浴室為重點做整修。除了找出影響生活品質的部份進行改裝,也可以選擇單一工程進行全面整修,例如重新粉刷、燈飾更新或將地板改裝。 ■ 更換老舊設備 加強機能裝修  此外,空間不一定要全面更新,可以局部更換設備,像浴室的磁磚就不一定要換,只要將洗手台、馬桶、浴缸換新,或是將浴缸拆除做淋浴拉門即可;有些設備像廚具,也不一定要全部換新,只要將門片更新或重貼木皮、噴漆,也能煥然一新。   窗簾佔室內視覺面積最大,想要變換全新的居家氣氛,窗簾的更換絕對是必要,同時可以加上其它布飾如抱枕做點綴,配合不同風格的燈飾,自然能營造「燈光美、氣氛佳」的居家品味。 圖片來源:名昶室內設計 / design.vrhouse.com.tw/mingchang / 02-2766-8955 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

易清洗地板材評鑑
拋光石英磚V.S 超耐磨地板V.S 海島型木地板

 

2009-10-14
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 本文特別針對目前國內住宅最常使用的地板建材,綜合兩位室內設計師的專業觀點、與三個家庭使用實例,提供讀者整合實用性的觀點參考。 在景氣復甦尚未明朗化的時代,民眾對於裝修預算相對抓得更為精準,如何選用一個適合居家空間長久使用的地板建材,將不再是人云亦云,全權交給設計師的偏好來決定,聰明的消費者會在事前先做好功課,想清楚自己與家人真正的需求順位,再來與專業人士溝通討論,才會創造雙贏的效果。近年來建材發展的技術不斷提升,成本合理、花色選擇多、功能實用進化、仿視覺效果等多項具優越特性的替代建材,已出現多元化的選擇,漂亮家居以實用性的角度切入,提供讀者在裝修選擇前一個客觀的意見參考。使用上的優缺點為何?1. 硬度僅次於鑽石等級的耐刮磨拋光石英磚      拋光石英磚具有石材的大方氣勢感,然而價位卻又不及石材的昂貴,其硬度指數達7的等級,相對來說便利了耐磨的生活使用特性,適用家中有滑輪式傢具等的使用需求。其幾近無毛細孔的表面,加上大面積尺度的面材鋪設、標榜無接縫的處理,能保持亮度與反映出空間的開闊感,特別適合想營造出空間明亮氣派的屋主族群。缺點的部分,可以說相較於木地板是較為光滑的,唯家中有長輩或幼兒的考量下,可盡量選擇有止滑材質的拖鞋搭配使用。      設計師朱志峰補充說明:「而在接縫處的白色填縫劑,使用久了之後也容易出現明顯的顏色,減低了剛完工時的整體大方感。」另外設計師鄭淑娟提到:「也因為其淺色素面的質感,較易顯出空間中的毛絮灰塵等。如同磁磚材質,遇季節潮濕時,表面較易有薄層水氣殘留的情形出現。」2. 施工簡易、低價位的超耐磨地板      其為一般所說的美耐板材質,表層有上一層耐磨漆,具止滑、耐刮、耐髒灰塵不易顯見,低價位、施工簡單快速等特點。若水氣長時間進入,則易膨脹隆起變形。      設計師朱志峰:「優點是其明顯的木紋紋理也增加了使用上的摩擦係數,具有止滑的功能,且又不易刮磨受損,價位也較實木地板來的更具親和力。但其木紋質感不若實木地板來得自然真實。此板材適用有預算考量的屋主,與有幼兒、寵物等家庭。」設計師鄭淑娟:「其質感較無自然生命感、無自然木質嗅味,其遇季節潮溼時,表面也較易有薄霧水氣殘留。但家中若有小孩的家庭很適合選用此種地板材質,以符合小孩會有塗鴉、敲擊刮花的可能性狀況,可待7~8年後再翻新即可。」3. 實木地板的再進化|海島型木地板      海島型木地板則為專為台灣、日本等較易潮濕的地方所發展出,其實木下加防水夾板,防潮係數相較超耐磨地板為優。而表面有上一層耐磨霧面漆,能保持顏色色澤的穩定,木紋質感真實溫馨,冬天也可赤腳其上。但光滑的實木表面,則是較不耐碰撞敲擊的,碰撞之後較不易修補,建議可盡量少挑選有輪子的傢具。      設計師朱志峰:「嚴格來說,此材質較具環保觀念,其表面實木可選擇不同厚度搭配防水夾板,不需過於砍伐大量原木。然而若選擇較為珍貴的木種,價位相對高貴許多。」      設計師鄭淑娟:「其真實溫和的實木質感,在視覺和嗅覺上能增加空間的穩定性,適用於一般住家或特定區域如臥房等。且其木質樣式選擇性多,天然的紋路增加了拼接的精采程度,但大面積舖設時易有色差的情形出現。」 清潔與保養方式?      拋光石英磚遇污漬的處理上,可將廚房紙巾沾水覆蓋髒污上,簡單以清水擦拭即可,勿以塗抹方式處理,設計師朱志峰:「若遇較為棘手的汙漬吸滲情形,可嘗試用抹布沾雙氧水覆蓋其上,靜待一至二小時後擦拭,或可洽瓷磚行以特殊去污劑處理。」設計師鄭淑娟:「原則上人造的東西都已很好保養,不建議特別上臘,以免過滑。或者在剛完工做完無接縫處理過後,可選擇拋光石英磚專用臘,以保護毛細孔參雜入雜物或顏色病變。」      超耐磨地板平日以清水擦拭即可,不建議特別上保養油,以免影響質感變質。設計師朱志峰:「接縫處若遇水氣滲透,可嘗試以電風扇吹置一段時間,盡量其保持乾燥。」設計師鄭淑娟:「因表面幾乎無毛細孔,故不容易吃進髒污,雖強調無縫隙處理,但水氣為無孔不入的,要小心縫的地方會吃水進去。」      海島型木地板可先以清水濕拖後用靜電乾布擦拭,也可使用吸塵器,不適合用酸鹼清潔劑。設計師朱志峰:「因其本身已有一層漆,不需特別上臘保養以免過滑,若需保持其光亮感可選擇噴上些許護木精油。」設計師鄭淑娟:「建議可定期約7~8個月以大賣場買得到的透明無色水性臘保養,能形成保護膜避免髒污吸附。正確的觀念建立是做好平日的保養工作,才能避免日後碰到棘手難以處理的情況。」 e拋光石英磚使用實例Q&A美觀大方、輕鬆保養的成熟地板建材      男主人由於工作上的需求在平日會常往國外跑,相對來說對生活質感的要求也比較高,而剛好女主人本身是個重視乾淨整潔的人,所以當時對地板建材的選擇重點是,要好清潔整理、容易保養,同時又能兼顧整體質感的建材。拋光石英磚的大器、硬度、與清潔方式,完全滿足了男主人對生活質感的要求,與女主人重視整潔與愛惜物件的個性。Q: 當時選擇拋光石英磚的考量要點?A:之前住家曾用過磁磚,但拖完地後通常很慢才乾,容易有滑倒的顧慮,也考慮過木地板能營造的溫馨感,但曾聽過朋友建議考量長期使用後的耐久度問題,在與設計師討論過後,權衡整體具時尚儉約流行感的空間設計,以表面幾乎無縫、似大理石質感的拋光石英磚作為地板選擇,藉淡色鋪面襯托空間風格、營造空間格局的開闊感。Q: 拋光石英磚遇到髒污時如何處理?A:這個地板材質的特點是它的硬度達7級,除了鑽石比它硬之外,一般來講不太容易造成磨損的情形。若平日不小心有醬油、咖啡、茶漬等滴到地板時,只要用乾棉布輕輕擦拭就好了,非常簡單方便!因為地板材質表面幾乎沒有毛細孔,所以灰塵能輕易的跑到角落去,整體看起來還是很乾淨,我大約每一到兩週用濕布拖過後,再用除塵紙拖把拖一次,效果就非常好了!e超耐磨地板使用實例Q&A重視施工快速、喜愛突出木紋的觸感      由於男、女屋主都是上班族,家裡又有兩個分別是六年級跟三年級的小孩,所以家事是採分工的方式進行。當時要換屋時,長期負責地板清潔的爸爸,唯一的要求就是要選擇木地板為主,因為早期在迪化街附近的住家是以磁磚地板為主,後來搬過一次家後,用的是海島型木地板,比較之下感覺木地板清潔比較方便。任何住家的真正使用者,是家人而不是設計師,屋主必須先有對需求的想法,再協同專業者的建議,才能權衡出一套真正適合自己的選擇。Q: 當時選擇超耐磨地板的考量要點?A:我們當時希望能選用能施工方便快速、有明顯突出木紋質感、健康環保的地板材質,而目前市面上的海島型木地板表面較為光滑,在這些考量下,最後決定用超耐磨地板,像我們家大約20~30坪的大小,施工只要大約一天就完成了。根據我的了解,超耐磨地板是用木材零料壓碎加工製成,而且我特別選用甲醛含量低的歐洲進口超耐磨地板,不希望毒氣日後危害家人健康,所以單價不一定比實木地板便宜喔!
壁紙設計多元 妝點居家空間
2009-10-06
【網路地產王/綜合】   因為台灣地處亞熱帶,溼熱的氣候,讓不少民眾對壁紙這類產品避之唯恐不及,就怕潮濕讓壁紙發霉,反而破壞居家的設計美感,但近年來,台灣的壁紙設計與黏貼技術大為精進,開始成為不少年輕族群的最愛! ■ 設計壁紙受歡迎 大面積張貼不易  由於台灣的房價較高,因此建物乃以中小坪數為主,採用單一淺色塗裝牆面,不但能減輕視覺負擔,也可提升明亮度與較寬廣的視覺效果;另外,由於空氣品質與溼度使然,台灣的住戶也鮮少像西方家庭般採用大型壁毯、吊飾等物品妝點室內。  因此,對部份年輕人、學生或獨自租屋的朋友來說,可能會希望在單調的牆面上多做些變化。其中,最能營造特殊風格的夜光貼紙、彩繪,曾經大受喜愛;近來,則由設計感、質感皆相當出色的新一代壁紙較受歡迎。在過去,壁紙通常是大面積全貼式設計,在施工前必須詳細丈量,並搭配接著劑、刮刀等周邊用品,整個過程並不輕鬆。■ 新背膠重貼設計 DIY也能輕鬆做  而現今的產品,則大多採用拼圖式圖樣,且充滿設計感;為了提高黏貼成功率,此類產品所附的背膠,幾乎都具有重複黏貼功能,讓使用者可依據自己喜好進行佈置,並進行數次位置調整,以呈現出最符合預期的效果。  不過,建議消費者,在選購前,除了依照房間色調、喜好選擇圖樣外,還需要注意此類產品的售價並不便宜,大多會較消費者預期的高上一截,有預算考量的朋友記得多加比較,而設計感十足的壁紙,不但可以為單調的室內設計,畫龍點睛,還能展現個人獨沽一味的質感,是現在最流行的居家設計趨勢。  crack car loan new online
四坪霸主 小套房大隔間
2009-09-30
【文/曾炳鈞】  「蝦米?四坪大的套房也能裝潢隔間?」當下獲知採訪個案的第一個念頭,心裡很是納悶,總坪數僅四坪左右的小套房,能做什麼樣的裝潢設計,更無法想像加上了隔間,將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房,心中的疑惑頓時獲得解答,其實只要掌握「視覺穿透」原則,小套房也能擁有大隔間。 ■ 套房挑高3米6 空間彈性設計  好吧!我承認,還沒踏進這間僅四坪大的套房之前,心裡不免有些預設立場,總擔心屋內過度狹隘,說得誇張點,難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明,我的擔憂是多餘的,踏入玄關,感覺異常地寬敞、通透,不過「真的只有四坪大嗎?」我納悶。  玳爾室內設計師朱志峰笑說,真的只有四坪大,只不過這是挑高三米六的套房產品,所以能藉由室內設計的彈性規劃,多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合,雙方已建立合作默契,深知業主的裝潢需求,期盼打造一間簡約的日式商務套房,以便日後租給來台出差的日本商務客。■ 善用「格柵」 套房隔間有解  設計師進一步說明,這間套房的原本格局其實不太好,活像是一把菜刀,入口處的玄關佔地過大,成了虛坪,只能在玄關處的右側牆壁,懸掛穿衣鏡,左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架,不僅是區隔內外的隔間,也是進門的端景,上頭可擺放居家飾品,妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法,打破小套房不宜隔間的迷思。   格柵的優點就是「有點隔,又不會太隔」,無論視覺、光線、空氣,幾乎不受影響,又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎,設計師再度運用格柵手法,區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房,小巧精緻卻五臟俱全,日本人最注重的收納功能,設計師也設想周到。料理台的上方,一系列量身訂作的懸吊櫥櫃,後側是頂天立地的收納櫃,具有多功能的儲藏空間,可擺放小型烹飪家電,整齊不顯凌亂。   值得一提的是,這個電器收納櫃的木作材質,遠看似乎沒啥特別,近看就能瞧見粗獷、樸實,兼具手感的木質表面,設計師解釋,這叫做「風化木」,因為貼上比較厚的木皮,經過二次加工,可媲美實木的質感,價廉物美。至於廚房的地板,乍看之下原以為是木質地板,其實不然,設計師考量防水、耐磨等因素,特地選用仿原木的塑膠地板,價格比木質地板至少便宜一半以上。■ 秉持「一物多用」 空間再小也不怕  來到和式起居間,地板離地約35至40公分,人體工學的高度設計,不必盤腿而坐,也不必花錢多買張凳子,地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅,「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。   起居間除了電視矮櫃之外,沒有多餘的綴飾,鋪滿竹地板,維持一貫的日式典雅,柔美的芋紫色壁紙,點綴金屬色澤,透露低調奢華。可升降的電動桌,仍秉持「一物多用」的原則,可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎?沒問題,爬上滑動式的木梯,夾層部分等於是一個大通舖,自然原木色系溫馨舒適,保證一覺好眠。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
慾望城市衣帽間 置物收納有一套
2009-09-28
【網路地產王/綜合】  擁有一個屬於自己的衣帽間,是不少愛美女孩的共同心願,但現在集合式住宅的空間不足,即使勉強擠出空間規劃成為衣帽間,也格外需要做好空間配置利用,讓效能發揮到最大,同時必須兼顧使用的方便性! ■ 一坪以上大小 寬度至少80公分  以衣帽間的大小而言,至少應該要規劃一坪以上的面積為基本條件,而寬度則至少需要140cm,若雙面都要放置衣物,則最好有200cm左右的寬度,才能擁有充裕的更衣活動空間;如果空間真的很有限,又想硬擠出一間衣帽間的話,走道寬度至少也要80公分,才能提供人在裡面更衣及轉身,否則,一不小心可能會卡在衣帽間裡。  如果要在豪宅中規劃較大的衣帽室,現在很流行在中間放個精品櫃,可以將飾品或腰帶等零件,另外騰出空間放置,除了出門挑選時較方便,也能呈現主人家特有的質感品味。■ 依個別需要設計 善用每吋空間  衣帽間除了空間要大,如何善用每一吋空間,也十分重要,而衣帽間裡,如果只是單單拿來放衣服,就太小看它的功能了。事實上,在規劃衣帽間前,必須先了解自己的衣服數量與種類,並評估未來增加幅度,或是衣物的淘汰速度;此外,皮包、鞋子、皮帶、領帶等配件,及寢具收納,最好在衣帽間規劃時,一併考慮進去。  根據存放形式,衣物可區分數種設置方式,衣帽間的基本收納形式,則可細分為吊掛、疊放、內衣、鞋、提包、配件、其他等幾個區域。以大衣及襯衫為例,就屬於非掛起來收納不可的衣物,才能避免產生皺折;最好還要規劃一區貼身內衣專用櫃,才能確保自己的內衣不變形;而貼身衣褲不能跟臭襪子擺在一起,而換穿衣服的動線,也要清楚規劃,才能在出門前快速找到。此外,規劃時最好要預留大型儲物空間,可放置如行李箱或是換季打包的衣物,如此櫥櫃也能有效率的運用。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】【圖片由特力屋提供】crack car loan new online

打造夏日清涼宅 淺色通風最涼爽

2009-08-24
【網路地產王/綜合】  最近氣溫不斷飆高,悶熱的天氣,讓人大呼吃不消,但開冷氣電費又貴,怎麼辦?設計師建議,從居家裝潢下手,打造一個涼爽舒適的家,不一定要花大錢,選擇視覺清涼的淺色系設計,再搭配遮光窗簾,空間溫度與視覺感受,都能備感舒適,夏天似乎也變得沒那麼悶熱難耐了! ■ 窗簾遮光70% 窗貼設計色彩豐富  HOLA居家設計諮詢師林羿靜說,遮光窗簾的價格雖然比一般窗簾貴一些,但利用遮光效果高達70%以上的遮光窗簾,室內的溫度就能大幅降低! 如果希望多點室內色調變化,居家賣場就能買到的窗貼,也是室內阻絕艷陽的好方法,不但色彩豐富活潑,花鳥樹的多造型變化,也能增添空間設計的多元性,比窗簾便宜許多的窗貼,同時兼顧設計質感與空間隱私,成為節能減碳的好幫手。  如果天氣不算太熱,再搭配開窗引進自然風,涼風徐徐,別有一番夏日風情;就算真的熱的受不了,拉下窗簾先阻絕紫外線,冷氣溫度只要定在26~28度,就能明顯感受到涼爽舒適,一樣可以清涼一夏!■ 淺色牆面最清爽 裝潢配色宜簡單  此外,以輯室內設計師李湘亭建議,盡量選擇淺色系的牆面油漆,如米色、大地色系等較「輕」的顏色,燈光照射在淺色系牆面上,會映襯出更明亮的室內色溫;反之,深色的牆面會吸光,讓室內燈光變的黯淡,如此一來,家中可能得多加光源才夠明亮,會浪費更多燈光的電費支出。  而空間配色最好盡量簡單和諧,太複雜花俏的室內色系,容易予人眼花撩亂的感覺,在炎炎夏日,也會更顯雜亂悶熱;而規劃設計空間時,最好盡量讓每個房間都能照到陽光,以減少電能消耗,而維持良好的通風動線,也能讓室內空氣流動更通透順暢,如此一來,家中就算不開冷氣,也能有涼爽明亮的空間感受。  李湘亭提醒,盡量不要採用布、木頭等吸光材質的建材做牆面,改用鏡面或玻璃牆面設計,不但可以讓燈光更顯明亮,陽光射入屋內,也能讓光線在空間中恣意地流竄,營造室內寬敞通透的空間感,空間明亮了,就連開燈的電費也能省下不少。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online