【網路地產王/綜合】　　房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師會建議購買舊屋，首先要計算還想使用這個房子多久，屋齡超過7年，建議全部更換水電管線，因為一般人都會希望自己住個20年，不然就需要在住到第三年的時候，重新換管線。 　　此外，防水處理也不能省，如果想省錢，能不打掉的牆千萬不要打，多使用現成家具代替木工；此外，設計師也提醒，棟距太窄與從樓上往下漏水的老房子，施工問題重重，不要購買。■　美化工程量力而為 二樓易堵塞勿買　　雖然房價較低，但老屋是所有屋型中裝修費用最高的，因屋況老舊，很多基礎工程本來就有一定使用年限，年限到了就要更新，為了居家安全，基礎工程的改造更新絕對不能省，至於其他美化工程，則可視自己的預算量力而為，一般來說，基礎工程包含了水電管線、泥作、鋁門窗更換。　　屋齡超過20年，排水管過於老舊，容易嚴重堵塞，除了不能排水外，有時還會造成污水回流的情況。一根供整棟樓住戶使用的排水管，常會因為某一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶的陽台或廚房淹水，因此，設計師認為，舊公寓二樓是最容易堵塞的樓層，不建議購買；如果買低樓層的房子，應重新配管線，接到地下排水處，並將舊管線封住不要使用，避免發生排水口倒流情況。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

在有限有空間裏齊備所有生活功能以及要達到美觀效果，小戶型裝修絕不能馬虎，小編羅列出九個小戶型裝修禁忌，幫你輕輕鬆松裝個小戶型。 1、暗啞的牆面顏色 空間狹小的戶型主體顏色的選擇難度較大，一般選擇明度與純度都較低的色系，也就是我們常說的灰色系，因為顏色的純度越強烈，越是先映入眼簾，這會讓人有擠壓感，心裡上呼吸道感染覺空間縮小了。明度的選擇應以相對明亮的顏色為主，明度較高，感官上會有延展性，就是我們通常所說的“寬敞明亮”。 2、複雜的天花吊頂 小戶型的居室大多較矮，所以天花吊頂應點到為止，較薄的，造型較小的吊頂裝飾應該成其首選，或者乾脆不做吊頂。如果吊頂形狀太規則，會使天花的空間區域感太強烈，你不如考慮做異形吊頂或木質、鋁制的格柵吊頂。當然，你也可以在材料上做文章，選用些新型材料或者一些打破傳統的材料，既富有新意又無侷促感。 3、劃分區域的地面裝飾 小戶型的空間狹小曲折，很多人為了裝飾效果，突出區域感，會在不同的區域用不同的材質與高度來加以分別，天花也往往與之呼應，這就造成了更加曲折的空間結構和衍生出許多的“走廊”，造成視覺的阻礙與空間的浪費。地面的顏色應統一成明度較強而純度較低的色系，地面的色彩應略重於傢具的色彩，這樣才不會產生頭重腳輕的感覺。也可以用一些馬賽克、鵝卵石等做一點帶有導向性的玻打線，打破沉悶的視覺效果。 4、硬質隔斷 小戶型裝修時應謹慎運用硬質隔斷，如無必要，儘量少做硬性隔斷，如需要做可以考慮用玻璃隔斷。透明玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃，因其對光線與視線無阻礙，又能突出空間的完整性，因此在現代裝修中逐漸受到年輕人的青睞。一般情況下，衛生間與廚房的玻璃隔斷運用較多。這種裝修方法讓空間不再狹隘，各個房間不再有嚴格的界線，裝飾簡單，實用，造價低廉。 5、單調的布光 由于天花的造型簡單，區域界線感不強，這無形中給燈具的選擇與使用造成了較大的難度。人們往往只放一個或幾個主燈了事，顯得過分單調。小空間的布光應該有主有次，主燈應大氣明亮，以造型簡潔的吸頂燈為主，輔之以檯燈、壁燈、射燈等加以補充。相配的燈具和光線的運用，會使空間氛圍更好。要強調燈具的功能性，層次感，不同的光源效果交叉使用，主體突出，功能明確。 6、過於寬大的傢具 小戶型傢具的選擇應以實用小巧為主，不宜選擇特別寬大的傢具crack car loan new online

圖／文◎麥浩斯出版《漂亮家居》         雖說，用系統傢具多半能讓你省下木作的一到三成造價；然而，停看聽，絕對讓你的預算安全過關！停，指的是釐清自己的真正需求；看，多看相關的專書或雜誌報導，實際到門市走動，貨比三家決不會讓你吃虧；聽，尋訪親友的意見或上網查詢商家或設計師的口碑。POINT1.  先檢視自己的收納需求      機能強大的收納櫃，特別適合以快速又實惠的系統櫥櫃取代造價較高的木作櫃。然而，系統傢具是由規格尺寸的各式板材垂直水平地組出，造型不若可任意彎曲、自由搭配各種材質的木作來得強。POINT2.  了解系統櫃的訂購與施工流程      你可以直接購買單一的系統傢具回家自行DIY，也可委託廠商派專業人員到府組裝。若整個空間（如書房、客廳或更衣室）的建材有一半以上採用系統傢具，最好利用廠商提供的整體服務，從設計、運送到組裝通通不用擔心。 由於現在的消費者重視個人風格，再加上量身訂製的概念廣受重視，許多室內設計師或系統傢具商也會提供訂製特殊尺寸的服務。一般來說，系統櫃從訂製到完成，流程約如下：丈量空間→規劃平面與立面→下訂板材與五金、配件→運送到府→現場組裝 POINT3.  系統櫥櫃的簡易估算3大重點      系統櫃與木作的計算方式不一樣，木作以台尺或公分計價，而系統櫃則以規格尺寸報價，或可說是以板材使用的數量（一般又稱做「材積」）多寡來計價。而材積的計算方式，又隨著廠商而有所不同。有時，高檔的系統傢具，造價可未必比木作低喔！重點 ? 了解系統櫥櫃的一般規格尺寸       要了解系統櫃的計價方式，首先要先了解每個系統傢具可能要使用的尺寸大約多少，如此一來，才能用尺寸去推算價格。重點 ? 系統櫥櫃的計價方式       系統傢具除了品牌，造價會隨著用料與設計的複雜度，落差頗大。不過，有些廠商會依其櫃體的高低及使用範圍做計價方式。除了櫃體之外，五金與配件也須另計價。而一般系統櫥櫃的計價方式可分為三大類：1.分項計費：將材料、門片、筒身、五金等每一項的單價計   算出來的總和為材料費，再加上運費及組裝費用。2.按材積尺寸計費：以每才（30cm×30cm）為單位來計算價   格，再依厚度分18mm、25mm加權計價。3.以組合方式計費：設計幾種常用的組合方式，再依每個現   場的尺寸作組合，各組合都有整組價格。重點 ? 會影響系統櫃價格的因素有哪些？       系統櫃計價方式不同於木作。五金、抽屜與層板越多，造價也越高。所以，當櫃體設計越複雜時，成本也就越高。還有，品牌也會影響價格。除了設計的複雜度、品牌與材質，還有以下3個因素。因素1.是否為規格色：廠商都會提供消費者挑選的基本色            樣，名為「規格色」。挑選規格色是最划算的，會比            訂製非規格的顏色可省下約10％的預算。因素2.是否為規格尺寸：櫃體的尺寸，包含深度、高度與寬            度（櫃體的進深、櫃高與面寬）有其基本尺寸，名為            規格尺寸。因素3.五金配件多不多：把手、鉸鏈、不鏽鋼拉籃等五金零            件會增加成本。POINT4. 確認廠商的5大服務不吃虧      目前多數的廠商都提供系統傢具的整體規劃服務，無論是玄關、客廳、臥室或書房，甚至還接受木作搭配，提供木地板、天crack car loan new online

圖／文◎麥浩斯出版《漂亮家居》      從次級房貸開始，台灣受到全球金融海嘯的影響，從投資、消費到房地產都明顯趨於保守，許多屋主的裝修預算被迫調降。有鑑於此，本期藉由大幅砍預算的裝修案例、以及替代建材方案，讓您也可以輕鬆掌握預算緊縮下的裝修原則！       通常，裝修都是追加預算的。但最近許多人面臨相同窘境：「原本規劃好的200萬裝修預算，開工前因為股票大跌損失近一半！結果預算被迫降到100萬」王姓屋主無奈的表示。「屋主因資金臨時調度，只好把原先的700萬裝修預算降到420萬。」林育德舉出最近裝修調降的狀況。裝修預算不但無法追加、還大幅追減！不過，房子還是要住，設計師得依屋主需求砍預算後再次重整預算表。10位設計師的預算大追減      透過王俊宏、林一帆、林厚進、亞思設計、喻孔中、林育德、黃裕傑、Calvin、羅文君、王柏仁這10位設計師的追減經驗，重整方向大致可以從設計、工程、建材及傢具四個方向來切入，細分出來之後，就更容易決定哪些項目可以先去除、哪些項目是必須保留的。1‧你可以從「設計」追減！簡約風及1×2的概念      相較於鄉村風、地中海風、奢華風之流，簡約風的空間的確可以降低裝修預算，「但是設計出來的簡約空間是否夠耐看、夠大器，還是看起來很『ㄌㄤ』，就看各家設計師的功力。」王俊宏表示。      而林一帆則強調，賦予單一設計多重功能，也是一種設計追減的方法。像是櫃體與天花板之間的空隙，在用木作拉齊的同時，也設置了收納櫃；書櫃同時作為藏書及隔間牆的功能，這些都是透過設計給予兩倍以上的價值。 2‧你可以從「工程」追減！少拆、少隔、少裝潢      常接老屋裝修的林育德表示，有些屋主認為老屋裝修就是要把原有的隔間全拆，其實是很浪費人力物力的事情。若有與日後重疊的部份的隔間牆，他建議保留，只拆掉確定不要的原有隔間牆，可以少花很多拆除費用。      黃裕傑則強調，國人已接受開放式客餐廳的概念，在裝修時他會鼓勵屋主，公共空間的部份少做固定隔間，頂多做個滑軌式的彈性拉門，提供空間多元利用。      羅文君也認為，不必要的裝潢，就趁著預算緊縮之際刪除吧。例如新成屋的天花板就是水泥樓板，通常都是十分方正平整，就沒有必要再多花錢做額外的木作天花板。林一帆則提到主臥的床頭板，也是屬於裝飾型的木作工程，遇到預算緊縮，也是可以先犧牲的項目。 3‧你可以從「建材」追減！替代建材、系統板材正夯      檯面非大理石不可嗎？若預算緊縮，你可以用人造石、可以用美耐板。       門片一定得用不鏽鋼削光面不可嗎？若預算緊縮，你可以用金屬噴漆、可以貼上仿不鏽鋼面的數位影像膠膜。各種替代建材以更便宜的價格，讓你在對品質的可接受範圍內，達到類似的效果。      另外，系統板材漸漸融入木作工程之中，許多師傅不用再現場切割，而是拿已經事先在工廠切好的板材來組，叫做系統板材，因為是制式的尺寸切割，價格與速度上都比木作來的優，也是預算緊縮時，木作建材的常見選擇。4‧你可以從「傢具」追減！設計訂製取代進口名牌      對於傢具美感與舒適的追求，是許多屋主共同的理想。幫屋主把傢具預算從356萬降到97萬的喻孔中表示，歐美進口的名牌傢具的確十分有型，但是價位常常是偏高的、使用上的舒適度常常是因人而異的。      因為，歐美人比台灣人的體型來的高大，老外坐起來舒服的沙發，台灣人可能沒辦法完全靠到背、或者腳總是懸空無法著地。      喻孔中建議，有傢具設計經驗的設計師，可以為屋主量身設計、搭配該空間色系與尺度，同時找品質可靠的傢具廠商製作，一樣可以做出優雅有品味的傢具出來，但價格卻是進口名牌的1／3不到！ 哪些裝修項目不宜追減？基礎工程，如拆除工程、治療壁癌、防水工程、管線重換等工程，是裝修的初衷，通常這些項目的結果都是看不到的、跟美與設計無關的，但卻是會直接影響長久居住品質的關鍵。唯有把這些基本工程作好，才能為二次裝修或接續下來的局部裝修鋪路。 crack car loan new online

　　木板要省錢也可以從壁板動腦筋。櫃子釘壁板除了有防潮的功能外，還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題，沒有放置重物，可以不要釘櫃子的壁板。 1.展示櫃不作壁板 　　木板要省錢也可以從壁板動腦筋。櫃子釘壁板除了有防潮的功能外，還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題，沒有放置重物，可以不要釘櫃子的壁板。 　　像主臥這面展示櫃，主要是要讓屋主放置個人收藏品及化妝品，所以設計師並沒有釘上壁板，這樣既省錢又有美感。 2.廚房設備用國貨 　　廚房要省錢一定得要從廚具及磁磚下手，考量到預算，設計師全部採用國產用品。本來檯面是用珍珠板，但因為屋主想要人造石的檯面，預算又不足，設計師就很大方地送了人造檯面。 3.三面鋁窗造型最省錢 　　陽台牆上，本來就有架鋁窗，但因為太過陳舊，設計師將原有的鋁窗拆除，再換上新的鋁窗。鋁窗最省錢的作法，就是用三面鋁窗，搭配5mm厚的強化玻璃，若是用格子的造型鋁窗，價格得多1倍。 4.格子玻璃取代格子落地門 　　通往後陽台的落地門，屋主本來希望能作格子狀的落地鋁門較有變化，但預算實在不足，設計師便用格子玻璃來代替，一樣有格子落地門的效果，價格卻省了1半以上。 5.隔牆作更衣室 　　更衣室比作衣櫥便宜，設計師便從兒童房偷出將近1坪（1坪等於3.3平方米）的空間，用木作夾板隔出更衣室，為了美感，設計師還特別在壁板挖了洞作造型。 6.地板墊高作床架 　　由於屋主有2個女兒，臥房最少也要1張雙人床或2張單人床。設計師考量既然要作木地板，不如把地板架高，在地板上擺2張單人床墊，就可以省下2張單人床架的費用。架高地板雖然得再加錢，但比起2張床架的錢還是便宜的。 7.櫃子用木作搭配系統傢俱門片 　　裝修要省錢，一定得要從木作動腦筋。一般木作櫃子的計價方式，除了木工施作櫃體及五金配件的價格外，還包括了門片油漆的費用。為了省錢，設計師便用請木工釘作作櫃子的桶身，再用系統櫃的門片，這樣不但省了門片油漆的費用，再加上系統櫃的價格本來就比木作櫃子便宜，就可以省下不少錢。 8.玄關隔屏用鞋櫃取代 　　為了不讓來客一眼就看到客廳，屋主一直希望入門處能作玄關隔屏。考量到實用及預算，設計師建議用鞋櫃代替。雖然鞋櫃的價格比玄關隔屏來得貴，但卻比較實用，最重要也省了玄關隔屏的費用。 9.拋光石英磚取代大理石地板 　　喜歡大理石光滑的質感，屋主一直希望客廳的地板能鋪上大理石。但因為大理石不含施工，光材料就很貴，預算不允許。設計師便建議採用60×60的拋光石英磚代替，當然就省下不少錢。資料贊助：沙發新天地   資料來源：百變沙發的傑西部落格crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　有錢沒錢娶個老婆好過年！許多人趕在年前結婚，度完蜜月回來，就開始要面對新家裝潢的大小瑣事，但是對裝潢一問三不知，該怎麼辦？專家提醒，在簽署合約時，一定要確實條列使用材質、預算追加、後續保固等細節，再搭配上監工的動作，就能夠大幅減少不必要的追加工程款項。 ■ 合約詳細擬 避免預算再追加　　專家建議，民眾除了選擇可靠的裝潢公司或是值得信任的設計師外，自己也必須對於裝潢的步驟要有基本的觀念，一般來說，裝潢流程約可分為「簽約」、「開工」、「細部施工」、「驗收」幾大項，當然其中的施工方式、使用材質、追加預算方式、後續保固等都應在簽約時，詳細的標註於合約中，並和設計師逐一討論，才可以避免日後糾紛的產生。　　舉例來說，若是合約上表示，油漆的報價方式是以「一口」為單位，那麼就應該要再註明清楚一口的數量為多少，和其單價該如何計算，用字要精確，避免含糊語氣，以免未來還要額外支出其它追加的工程款項。　　此外，合約最好也搭配平面、水電配置圖，方便驗收時，更能夠確實檢查相關施工規劃，以及成品的展現。至於部分小問題可能在實際入住後才會被發現，如門窗漏水現象等，所以後續保固、維修方式，也應該詳細調列在合約中。■ 建材明細逐項列 監工避免吃虧　　一般在簽約時，通常會事先和裝潢公司確認「施工使用材質」，但若是有樣品可供參考，或是請裝潢公司提供「成品」的詳細說明，如規格配備、材質等，則可以讓業主更了解整體呈現出來的質感，也能夠避免不肖業者使用低價的材質來賺取價差。此外，在施工過程中，也可以不定時監工，來為居家的品質把關。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

世界上建築住宅千奇百怪，比如：俄羅斯13層木質樓房，竟沒有使用一顆鐵釘、荷蘭一座公寓樓，為了實現最大化採光，竟打造成一個巨大的仙人掌等。   1、13層樓沒有一個釘子   這是一座建造在俄羅斯阿爾漢格爾斯克市的13層木質樓房，但整座木屋在建造過程中未使用一顆鐵釘。 2、“自由精靈屋”   這是加拿大不列顛哥倫比亞省的一處奇特住房，被稱為“自由精靈屋”。這個房子看起來像個大球，被懸掛在大樹上，你也可以將這座木製球體房屋吊在任何堅固的表面上。 3、顛覆房屋   波蘭Syzmbark地區的這種完全倒置過來的房子，看起來十分不可思議，帶給人們誇張的視覺沖擊。 4、像仙人掌的公寓   這是荷蘭的一座公寓大樓，外形看起來像一個巨大的仙人掌，設計者力求將每戶單元房的戶外空間以及室內採光最大化。 5、可移動懸臂房屋  祇有一根懸臂支撐crack car loan new online

【網路地產王/姜宇凡/綜合】　　景氣冷颼颼，裝潢業者也度小月！不過，壁貼的生意反而逆勢成長，網路販售壁貼業者劉嘉偉表示，過去幾個月以來，業績增加了起碼2~3成，其中不少人是為了省錢佈置新家，而選擇這種施工方便、效果明顯的壁貼佈置，而這也成為不景氣中逆勢翻紅的省錢裝潢術！ ■ 不景氣裝潢 便宜便利壁貼當紅　　《囍生活》負責人劉嘉偉表示，因為一次的因緣際會下，認識了精緻可愛而蘊含豐富故事性的壁飾，仔細了解後更發現，這種在國外行之有年的壁貼，不同於一貼都是大面積的傳統壁紙，壁貼的風格強烈多樣，甚至不需要花太多的時間，也不需要額外請工人，只要購買後，選定要佈置的牆面(不可以有壁癌)，將牆面汙垢擦拭乾淨，再依照說明書的步驟，就可以輕鬆貼上，價格從幾百塊到幾千塊不等，只要花點小錢，就能打造不同的室內空間，比起動輒好幾萬的裝潢，可省下不少設計費用。■ 隨心所欲！壁貼輕鬆打造品味生活　　劉嘉偉從美國、法國等地引進多種風格的壁貼，其中包含可以用來佈置小孩房的小王子卡通圖案；也有法國巴黎鐵塔剪影的壁貼，以及利用特殊技術翻拍的鮮花圖案的造型，貼在家裡就像真的花一樣，壁貼除了快速方便之外，豐富多元的變化性，民眾可以依照自己喜歡的風格，購買不同的壁貼，讓家中每個房間都有不同的氣氛。　　不管是要放一隻斑馬展現現代風格，還是要將臥室打造成溫馨鄉村風格，一成不變的舊牆壁，因而有了新的色彩與活力，不需要請設計師畫圖施工，只要依照自己的喜好，喜歡的風格都可以輕鬆打造，而便宜實惠的價格，讓壁貼業者在一片不景氣當中，銷售逆勢成長2成！【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online