少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。

裝修預算吃緊者的必備知識
不但沒追加、反而還追減?!

2009-03-26
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》      從次級房貸開始,台灣受到全球金融海嘯的影響,從投資、消費到房地產都明顯趨於保守,許多屋主的裝修預算被迫調降。有鑑於此,本期藉由大幅砍預算的裝修案例、以及替代建材方案,讓您也可以輕鬆掌握預算緊縮下的裝修原則!       通常,裝修都是追加預算的。但最近許多人面臨相同窘境:「原本規劃好的200萬裝修預算,開工前因為股票大跌損失近一半!結果預算被迫降到100萬」王姓屋主無奈的表示。「屋主因資金臨時調度,只好把原先的700萬裝修預算降到420萬。」林育德舉出最近裝修調降的狀況。裝修預算不但無法追加、還大幅追減!不過,房子還是要住,設計師得依屋主需求砍預算後再次重整預算表。10位設計師的預算大追減      透過王俊宏、林一帆、林厚進、亞思設計、喻孔中、林育德、黃裕傑、Calvin、羅文君、王柏仁這10位設計師的追減經驗,重整方向大致可以從設計、工程、建材及傢具四個方向來切入,細分出來之後,就更容易決定哪些項目可以先去除、哪些項目是必須保留的。1‧你可以從「設計」追減!簡約風及1×2的概念      相較於鄉村風、地中海風、奢華風之流,簡約風的空間的確可以降低裝修預算,「但是設計出來的簡約空間是否夠耐看、夠大器,還是看起來很『ㄌㄤ』,就看各家設計師的功力。」王俊宏表示。      而林一帆則強調,賦予單一設計多重功能,也是一種設計追減的方法。像是櫃體與天花板之間的空隙,在用木作拉齊的同時,也設置了收納櫃;書櫃同時作為藏書及隔間牆的功能,這些都是透過設計給予兩倍以上的價值。 2‧你可以從「工程」追減!少拆、少隔、少裝潢      常接老屋裝修的林育德表示,有些屋主認為老屋裝修就是要把原有的隔間全拆,其實是很浪費人力物力的事情。若有與日後重疊的部份的隔間牆,他建議保留,只拆掉確定不要的原有隔間牆,可以少花很多拆除費用。      黃裕傑則強調,國人已接受開放式客餐廳的概念,在裝修時他會鼓勵屋主,公共空間的部份少做固定隔間,頂多做個滑軌式的彈性拉門,提供空間多元利用。      羅文君也認為,不必要的裝潢,就趁著預算緊縮之際刪除吧。例如新成屋的天花板就是水泥樓板,通常都是十分方正平整,就沒有必要再多花錢做額外的木作天花板。林一帆則提到主臥的床頭板,也是屬於裝飾型的木作工程,遇到預算緊縮,也是可以先犧牲的項目。 3‧你可以從「建材」追減!替代建材、系統板材正夯      檯面非大理石不可嗎?若預算緊縮,你可以用人造石、可以用美耐板。       門片一定得用不鏽鋼削光面不可嗎?若預算緊縮,你可以用金屬噴漆、可以貼上仿不鏽鋼面的數位影像膠膜。各種替代建材以更便宜的價格,讓你在對品質的可接受範圍內,達到類似的效果。      另外,系統板材漸漸融入木作工程之中,許多師傅不用再現場切割,而是拿已經事先在工廠切好的板材來組,叫做系統板材,因為是制式的尺寸切割,價格與速度上都比木作來的優,也是預算緊縮時,木作建材的常見選擇。4‧你可以從「傢具」追減!設計訂製取代進口名牌      對於傢具美感與舒適的追求,是許多屋主共同的理想。幫屋主把傢具預算從356萬降到97萬的喻孔中表示,歐美進口的名牌傢具的確十分有型,但是價位常常是偏高的、使用上的舒適度常常是因人而異的。      因為,歐美人比台灣人的體型來的高大,老外坐起來舒服的沙發,台灣人可能沒辦法完全靠到背、或者腳總是懸空無法著地。      喻孔中建議,有傢具設計經驗的設計師,可以為屋主量身設計、搭配該空間色系與尺度,同時找品質可靠的傢具廠商製作,一樣可以做出優雅有品味的傢具出來,但價格卻是進口名牌的1/3不到! 哪些裝修項目不宜追減?基礎工程,如拆除工程、治療壁癌、防水工程、管線重換等工程,是裝修的初衷,通常這些項目的結果都是看不到的、跟美與設計無關的,但卻是會直接影響長久居住品質的關鍵。唯有把這些基本工程作好,才能為二次裝修或接續下來的局部裝修鋪路。 crack car loan new online
絕對省錢的9大「摳門」裝修
2009-02-17
  木板要省錢也可以從壁板動腦筋。櫃子釘壁板除了有防潮的功能外,還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題,沒有放置重物,可以不要釘櫃子的壁板。 1.展示櫃不作壁板   木板要省錢也可以從壁板動腦筋。櫃子釘壁板除了有防潮的功能外,還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題,沒有放置重物,可以不要釘櫃子的壁板。   像主臥這面展示櫃,主要是要讓屋主放置個人收藏品及化妝品,所以設計師並沒有釘上壁板,這樣既省錢又有美感。 2.廚房設備用國貨   廚房要省錢一定得要從廚具及磁磚下手,考量到預算,設計師全部採用國產用品。本來檯面是用珍珠板,但因為屋主想要人造石的檯面,預算又不足,設計師就很大方地送了人造檯面。 3.三面鋁窗造型最省錢   陽台牆上,本來就有架鋁窗,但因為太過陳舊,設計師將原有的鋁窗拆除,再換上新的鋁窗。鋁窗最省錢的作法,就是用三面鋁窗,搭配5mm厚的強化玻璃,若是用格子的造型鋁窗,價格得多1倍。 4.格子玻璃取代格子落地門   通往後陽台的落地門,屋主本來希望能作格子狀的落地鋁門較有變化,但預算實在不足,設計師便用格子玻璃來代替,一樣有格子落地門的效果,價格卻省了1半以上。 5.隔牆作更衣室   更衣室比作衣櫥便宜,設計師便從兒童房偷出將近1坪(1坪等於3.3平方米)的空間,用木作夾板隔出更衣室,為了美感,設計師還特別在壁板挖了洞作造型。 6.地板墊高作床架   由於屋主有2個女兒,臥房最少也要1張雙人床或2張單人床。設計師考量既然要作木地板,不如把地板架高,在地板上擺2張單人床墊,就可以省下2張單人床架的費用。架高地板雖然得再加錢,但比起2張床架的錢還是便宜的。 7.櫃子用木作搭配系統傢俱門片   裝修要省錢,一定得要從木作動腦筋。一般木作櫃子的計價方式,除了木工施作櫃體及五金配件的價格外,還包括了門片油漆的費用。為了省錢,設計師便用請木工釘作作櫃子的桶身,再用系統櫃的門片,這樣不但省了門片油漆的費用,再加上系統櫃的價格本來就比木作櫃子便宜,就可以省下不少錢。 8.玄關隔屏用鞋櫃取代   為了不讓來客一眼就看到客廳,屋主一直希望入門處能作玄關隔屏。考量到實用及預算,設計師建議用鞋櫃代替。雖然鞋櫃的價格比玄關隔屏來得貴,但卻比較實用,最重要也省了玄關隔屏的費用。 9.拋光石英磚取代大理石地板   喜歡大理石光滑的質感,屋主一直希望客廳的地板能鋪上大理石。但因為大理石不含施工,光材料就很貴,預算不允許。設計師便建議採用60×60的拋光石英磚代替,當然就省下不少錢。資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
裝潢點交爭議多 事前合約看仔細
2009-02-12
【網路地產王/綜合】  有錢沒錢娶個老婆好過年!許多人趕在年前結婚,度完蜜月回來,就開始要面對新家裝潢的大小瑣事,但是對裝潢一問三不知,該怎麼辦?專家提醒,在簽署合約時,一定要確實條列使用材質、預算追加、後續保固等細節,再搭配上監工的動作,就能夠大幅減少不必要的追加工程款項。 ■ 合約詳細擬 避免預算再追加  專家建議,民眾除了選擇可靠的裝潢公司或是值得信任的設計師外,自己也必須對於裝潢的步驟要有基本的觀念,一般來說,裝潢流程約可分為「簽約」、「開工」、「細部施工」、「驗收」幾大項,當然其中的施工方式、使用材質、追加預算方式、後續保固等都應在簽約時,詳細的標註於合約中,並和設計師逐一討論,才可以避免日後糾紛的產生。  舉例來說,若是合約上表示,油漆的報價方式是以「一口」為單位,那麼就應該要再註明清楚一口的數量為多少,和其單價該如何計算,用字要精確,避免含糊語氣,以免未來還要額外支出其它追加的工程款項。  此外,合約最好也搭配平面、水電配置圖,方便驗收時,更能夠確實檢查相關施工規劃,以及成品的展現。至於部分小問題可能在實際入住後才會被發現,如門窗漏水現象等,所以後續保固、維修方式,也應該詳細調列在合約中。■ 建材明細逐項列 監工避免吃虧  一般在簽約時,通常會事先和裝潢公司確認「施工使用材質」,但若是有樣品可供參考,或是請裝潢公司提供「成品」的詳細說明,如規格配備、材質等,則可以讓業主更了解整體呈現出來的質感,也能夠避免不肖業者使用低價的材質來賺取價差。此外,在施工過程中,也可以不定時監工,來為居家的品質把關。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
居家佈置也吹省錢風?壁貼業績增2成!
2009-01-05
【網路地產王/姜宇凡/綜合】  景氣冷颼颼,裝潢業者也度小月!不過,壁貼的生意反而逆勢成長,網路販售壁貼業者劉嘉偉表示,過去幾個月以來,業績增加了起碼2~3成,其中不少人是為了省錢佈置新家,而選擇這種施工方便、效果明顯的壁貼佈置,而這也成為不景氣中逆勢翻紅的省錢裝潢術! ■ 不景氣裝潢 便宜便利壁貼當紅  《囍生活》負責人劉嘉偉表示,因為一次的因緣際會下,認識了精緻可愛而蘊含豐富故事性的壁飾,仔細了解後更發現,這種在國外行之有年的壁貼,不同於一貼都是大面積的傳統壁紙,壁貼的風格強烈多樣,甚至不需要花太多的時間,也不需要額外請工人,只要購買後,選定要佈置的牆面(不可以有壁癌),將牆面汙垢擦拭乾淨,再依照說明書的步驟,就可以輕鬆貼上,價格從幾百塊到幾千塊不等,只要花點小錢,就能打造不同的室內空間,比起動輒好幾萬的裝潢,可省下不少設計費用。■ 隨心所欲!壁貼輕鬆打造品味生活  劉嘉偉從美國、法國等地引進多種風格的壁貼,其中包含可以用來佈置小孩房的小王子卡通圖案;也有法國巴黎鐵塔剪影的壁貼,以及利用特殊技術翻拍的鮮花圖案的造型,貼在家裡就像真的花一樣,壁貼除了快速方便之外,豐富多元的變化性,民眾可以依照自己喜歡的風格,購買不同的壁貼,讓家中每個房間都有不同的氣氛。  不管是要放一隻斑馬展現現代風格,還是要將臥室打造成溫馨鄉村風格,一成不變的舊牆壁,因而有了新的色彩與活力,不需要請設計師畫圖施工,只要依照自己的喜好,喜歡的風格都可以輕鬆打造,而便宜實惠的價格,讓壁貼業者在一片不景氣當中,銷售逆勢成長2成!【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
十二星座居家設計風格
2008-12-09
白羊座 白羊座的人積極主動且很有眼光,他們在佈置家居的時候能夠挑選符合心意很襯房間的傢具。只可惜白羊座的人做什麼都急匆匆的,又喜歡嚐試新事物,房間裡面總是會顯得凌亂而且擁擠,各種各樣的東西擺的到處都是。所以推荐使用鏤空紋沙發,淺米色軟皮上擺上同色調靠枕,擁簇但不壓抑。使用多靠枕和鏤空紋本身就是空和滿的完美結合,到處堆著東西的房間和沙發相結合會讓屋子感覺溫暖柔和,但是並不雜亂擁擠。金牛座 金牛座的人很有自己的價值觀,並且他們有著自己的理財觀念和藝術天分,所以金牛座的人非常在乎物質享受。在家居方面,他們很在乎整體佈局。可是金牛座的人略微顯得想象力比較缺乏,所以不管在佈置還是擺放傢具中都顯得有一些生硬,過於模式化而缺乏了家的溫暖舒適。金牛座的推荐傢具是床,如同榻榻米般在房間裏隔出幾分米高的木地板,然後用席夢思或者其他材質的軟墊直接鋪在上面,多使用有流蘇邊的抱枕,這樣房間的整體氣氛就會顯得比較有獨特的造型感覺。 雙子座 雙子座的人能言善道,非常有自己的想法,而且他們懂得開闊視野和人脈,喜歡站在潮流的尖端看事物。所以雙子座的房間絕對不乏各式新鮮漂亮的裝飾物,為雙子座推荐的是卡其色或者棕色的布紋流蘇毯。帶一點中世紀的歐式風格,鋪在房間的中間,然後放上一些同色調的抱枕可以讓房間顯得更加有質地,讓流行更好的融入其中而不是空盪盪的擺在那裡,顯得生澀。巨蟹座 巨蟹座是很有藝術天分和創造力的星座,他們的感覺很靈敏,裝扮房間的時候也很有自己的見解。巨蟹座的家居裝扮大多都很隨性。他們很喜歡收集有藝術感的裝飾和傢具,所以彩瓷茶盤是推荐給巨蟹座的格調裝飾。比起透明玻璃杯,彩瓷茶盤更適合裝點心和飲茶,在巨蟹座格調感覺的房間裏增添一份情趣,顯得更加品位獨特。獅子座 獅子座佈置房間,購置傢具都充滿了情趣,使得房間非常大氣。獅子座喜歡歐式風格的房子,所以房間的佈局比較空會是他們喜歡的型式。漂亮的門簾是獅子座最需要的格調家居,好的門簾能夠改善房間的感覺,由紗帳和紅色布紋組成的門簾顯得貴氣且不俗套,是獅子座家居的完美搭配。crack car loan new online
超大遊戲室與小小圖書館
2008-11-27
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 媒體人陳安儀的遊戲居家每個月都帶小孩去露營,這是陳安儀好奇、愛探險的赤子之心!花時間陪伴2個小孩一起遊戲、生活、學習成為她最浪漫的教養方式。 媒體人陳安儀的家  夫妻+女兒8歲+兒子5歲                       自行設計+請師傅施工                       裝修花費預算NT.200萬元       看著媒體人陳安儀帶著2個小孩笑嘻嘻地走進家門,曬得黝黑發亮的皮膚,展現了他們剛從花蓮參加自然體驗營回來的成果,聊到體驗營玩了些什麼?大女兒興奮地說「我們看了好多海豚喔!」陳安儀竟然也像小孩子般興奮地補充「至少有上千隻海豚對吧!妹妹?」坐在靠廚房旁的大餐桌上聊著天,2個小朋友在旁邊「超大」坪數的遊戲空間自己玩了起來。      可以感覺得出來陳安儀與小孩子之間幾乎沒有距離,「當記者時,出國玩也帶著妹妹一起去,即使她還是嬰兒,我好奇想去看世界,說走就走。」當然也要不怕麻煩,探索世界的好奇心引領著她與小孩一起向前,「有了小孩之後,心中反而竊喜有了藉口可以和他們一起去玩!」      談起自己的童年,父親喜歡聽老唱片、下棋、散步,總是有許多有趣的事情等著她去探索,因此,她讓女兒學鋼琴、拉小提琴、參加自然體驗營許許多多的活動「生活中有這麼多有趣的事情可以做,就不會無聊啦!」提到小孩子的教養「學音樂與接觸美的事物,並不要讓他們成為音樂家或者藝術家,而是希望培養他們能夠擁有欣賞好音樂、畫作的能力」。她認真的談起現在許多年輕人因為沒有接觸音樂、自然,沒有自己的嗜好與熱情,不懂得安排自己的時間,一但覺得空虛時便會去血拼購物藉此發洩,陳安儀聊到他很少上百貨公司買東西,除非需要,到現在她偶而也彈琴,是一種疏解壓力的方式。 People Data 媒體人陳安儀 對許多事物皆充滿好奇與興趣,畢業於台大中文系,卻一頭栽進電視圈,第一份工作是中視「女人女人」的企劃。後曾擔任「今天不談政治」、「鑽石舞台」、「綜藝萬花筒」等等節目企劃製作,後轉任民生報、星報、壹週刊影劇記者。於2002年與另外11位哺乳媽媽共創台灣母乳協會,現在為自由文字工作者。 親子關係Q&A 為了小孩而設計的家庭設備Q為什麼你們家的廚房抽屜與飲水機都做的比較低?A 當初為了讓烘碗機作在廚具的下方,費了好一番功夫才找到適合的機型!我們家的抽屜、飲水機、微波爐、烤箱的高度都很低,因為我要讓弟弟跟妹妹都可以自己動手做、動手拿,可以自己來,才不會處處都要我們幫他做、幫他拿,現在5歲的弟弟早上起床還會自己塗奶油烤麵包呢! 運動養成健康Q 有什麼是一定要小孩擁有的?A我希望我的小孩能養成運動的習慣,從小養成運動習慣長大之後持續才能擁有健康,我希望他們能夠健康。運動是一種競賽,透過與別人的互動也能有學習,運動也讓小朋友比較開朗。 玩遊戲大學問Q 家裡這麼多玩具,小孩子最喜歡哪些?A有許多昂貴的玩具不一定是小朋友喜歡的,我們家有許多玩具是朋友送的,像這個「麥當勞店面」是朋友撿的,我洗好久,外面根本買不到,小朋友喜歡用這個來假裝做漢堡、賣薯條,我發現小孩玩不膩的玩具都是那種可以發揮想像力的,像是扮家家酒、做菜、樂高,那種一組一組的反而一下就不愛了(5歲的兒子在一旁大喊有些都不見了,不見就不能玩了!)還有布,小朋友會拿布來做各種佈置,或者穿在身上。Q怎麼樣讓小孩自己管理玩具?A給他們好收納的空間,開放式的櫃子,不用蓋蓋子,對小小朋友來說,能把東西收進抽屜養成自己負責的習慣,他們無法把東西疊的太整齊。不推薦整理箱,因為太重了還得依賴爸媽幫他們堆疊。crack car loan new online

舊屋改裝套房  市場趨之若鶩

2008-11-13
房價高漲 優質套房 房客現形 套房可說是生活居家的縮影,各項配備一定要俱全。那些設備房客使用頻率不高形同浪費;那些設備不足又影響承租意願。在成本及室內空間考量的情形下,如何設計讓套房使用空間多20%?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房讓房客最願意承租呢?現在已有裝潢業者相準市場商機,專門為房東提供專業的改裝套房服務。 看準需求 輕度裝修 資產升值 收益倍增-----------------------------------------------------------------------成功改裝案例3年前陳先生買下南港研究院路1間屋齡22年的透天公寓,由於前屋主已將陽台外推,打通後實際使用面積達80坪。自己花了180萬元裝潢隔10間套房,在網路上刊登出租訊息,3個禮拜就全部出租,每間月租金約9500元,每月坐收租金約95000元,直到半年前又轉手獲利近450萬元。陳先生表示,工、商業區和學區,租屋需求一向強勁,現在改裝周邊住宅的投資報酬率,比捷運站周邊還高,改裝套房的裝潢成本也可在2~3年回收,房屋還可亮麗增值,做一個成功的投資人。-----------------------------------------------------------------------twdeco台灣裝潢網資深設計師顏湋承表示,工、商業區和學區,租屋需求一向強勁,現在改裝周邊住宅的投資報酬率,比捷運站周邊還高,改裝套房的裝潢成本也可在2年左右回收,房屋還可亮麗增值,可說一舉數得。 以出租套房而言,在有限的預算下,考慮實用機能以傢俱配置做為裝潢的首要重點,搭配系統櫥櫃和天、地、壁的木作修飾,完美套房空間自然成型。小空間減少了固定沉重的裝修,空間挪出來,生活更自在。 不論是舊公寓改裝、雅房改套房、隔間增建,只要是前最好詳細投資評估和室內規劃,就能用最經濟、最亮麗的裝修方案,讓您的資產增值獲利倍增。 資料來源:twdeco台灣裝潢網 crack car loan new online