中信房屋全國經營者大會榮耀登場 千萬業績經紀人數創新高!
2025-03-31
雖然台灣房市買氣降溫,但中信房屋卻繳出亮麗成績單,中信房屋董事長鄭余正全、總經理張世宗在全國經營者大會,表揚表現卓越的房仲。適逢中信房屋成立40週年,中信房屋全國經理者大會以「榮耀啟新篇、同心創未來」為主題,此場大會共匯聚了全台超過400位以上的房仲菁英,共同見證過去一年的輝煌成就,展望未來的發展藍圖。2024年前三季全台房市買氣高漲,中信房屋也交出了亮眼的成績單,共誕生超過40位千萬經紀人,創下歷史新高,更有5家加盟店年度業績突破億元大關,充分彰顯了中信房屋在房仲行業中的強大競爭力與市場影響力。這些優異成績的背後,不僅是房仲同仁的專業與努力,更是中信房屋40年來對服務品質的堅持與創新經營卓越的體現。展望2025年,中信房屋總經理張世宗表示,主計總處預測今年的經濟成長率將達到3.14%,國內景氣穩定成長,購屋民眾的剛性需求依然存在,再加上AI科技題材發酵,商用不動產和土地的交易需求持續熱絡,這些都為房地產的發展提供了堅實的基礎。雖然現階段受房貸問題影響,買氣有所縮減,但對自住客群來說,現在市面上可供選擇的物件更豐富多元,議價空間也更有彈性,只要多看、多比較、大膽出價,相信都能以合理的價格買到心儀的房子。張世宗表示,未來中信房屋將繼續積極拓展加盟店,持續深化與加盟夥伴的合作關係,協助經營者提升競爭力。同時,為了更好地服務客戶,中信房屋推出了「生活服務項目」,打破傳統房仲服務的局限,打造一個從買屋到入住的全方位一站式服務,進一步加深客戶與加盟店的互動,讓房仲服務走進客戶的生活,強化中信房屋的品牌價值,開創房地產市場的新篇章。
解構感設計,創造小宅多元面貌
2023-02-28
Space Data19坪、新成屋建材:不鏽鋼鐵件、海島型實木地板、磁磚、樂土Studio In2深活生活設計善於梳理居住者的生活需求,讓空間在美感與機能之間取得平衡,量身打造貼近居住者實際需求的宜居住宅。其作品「JS House(Free Plan)」在設計溝通之初,屋主便有明確的方向,提出偏好有建築感的設計,設計師俞文浩與孫偉旻便以「解構」為設計概念,破解一般對於住宅空間的既定印象,強調光線、空間、介質與機能之間的關係,並以自然簡約的線條與色彩構築空間基底,讓有品味的屋主可自行發揮家中佈置。一道ㄇ字型牆面,巧妙界定格局動線因居住人口單純,平時也少有親友來訪,讓格局配置擁有高自由度,空間中先以一道ㄇ字型牆面界定了玄關、客餐廳、臥室以及更衣室,取消私領域隔間門的一般設定,僅藉由牆面的開口整合全室動線並兼顧隱私性,甚至是將洗手間與淋浴間分別規劃在空間的斜對角,皆是依照屋主實際生活習慣所打造,讓居住者回到家就能全然感受到自在與放鬆。整體空間也因為解構手法成功讓視覺更加輕盈、通透,在每個介質與造型的銜接處透過縫隙或高低差設計,讓光線得以在空間中自由穿梭,創造富有變化的光影層次。全室以白色、水泥色與木紋呈現自然簡約質感,部分牆面選用帶有深淺色澤的手工磚鋪排,利用同材質串聯起各場域的關係。客廳沙發後方白牆也別具巧思,此處原定保留白牆供屋主掛畫,經討論後設計師在白牆基礎上加入木樁、結合浴室玻璃門片,從遠處看就像是一幅抽象幾何畫作,為空間增添藝術趣味性。After 平面圖 解構手法打破既定格局印象 ㄇ字型牆面劃分各機能領域,它不僅是臥室與更衣室的隔間牆,也是玄關的端景牆、客廳的電視牆。▲有如藝術畫的沙發背牆 以白牆、木樁、玻璃門的切割線條組合而成,遠看有如一幅幾何抽象畫作。▲解構空間讓光線流動無阻 以解構手法減輕空間量體,同時創造無阻隔的動線,讓光能夠自由流動。▲木地板暗示動線串聯 木地板從浴室一路延伸至臥室與更衣室,暗示公私領域的界定。▲ㄇ字型牆面打造獨立睡眠區 ㄇ字型牆面圍塑具安全感的獨立空間,選用手工磚貼飾牆面,創造深淺色彩變化。▲解構設計降低櫃體厚重感 利用ㄇ字型牆面於臥室旁規劃更衣室,櫃體同樣以解構設計讓視覺輕量化。▲依需求將衛浴機能各自獨立 將洗手間與淋浴間各自獨立設置在空間斜對角,讓空間更貼近屋主實際生活習慣。
兼顧空能與美學層面 臺北 8 坪兩房宅變身
2023-01-31
Space Data台灣‧臺北/8坪、新成屋建材/實木皮、塗料、超耐磨木地板8坪大空間在活動拉門的牽引下,多變、有趣、還兼顧公共與私密,甚至沒有犧牲任何一個機能與空間;同時也兼顧基本功能與美學層面。After 平面圖抬高地板並利用高度做出不同機能 將局部地板抬高,用拉門區隔兩房,將公共空間建構在T字動線上,形成可大可小的空間變化。▲高低差創造多種使用功能 善用空間高低關係創造出不同使用情境,讓空間有更多種變化風貌。變形沙發搭配拉門,塑造小戶空間多樣性蟲點子創意設計主持設計師鄭明輝身兼設計師與插畫家雙重身分,看待空間常有別於一般室內設計的思考邏輯,為「台北8坪兩房小宅」創造出一個有兩房、更衣室與寬敞客餐廳的舒適小宅,每個空間在這8坪小宅裡都是剛剛好的存在。這個8坪空間因樓高僅3米,捨棄常見複層思考,鄭明輝把廚房及衛浴整合在同一側,將採光面留給客廳與房間,並把地板抬高收納隱於其下以減少櫃體佔據空間,將客房與更衣室整合,並用拉門界定房間與客廳,平時床墊可收折在櫃內將拉門滑開,才不會感覺到小宅常見的壓迫感。強化空間機能重複性,減少壓迫同時鄭明輝強化小戶型空間的機能重複性以增加空間開闊感,餐桌同時是備餐檯面,架高的木地板變成餐桌椅子,浴室淋浴跟馬桶空間分開增加使用方便性,洗手檯與廚具水槽整合,滾筒洗衣機則納入洗手檯櫃之下,而客廳下沉式沙發的多種使用模式,也讓空間呈現出各種不同樣貌。客廳作為開放多功能空間,利用下沉不同高度的地板與計算好長寬厚度的訂製沙發墊,不同的堆疊模式有不同的使用機能。沙發模式時每一塊墊子都有其功能,化身靠背或是腳靠成為寬敞的矮背沙發,滿鋪模式時則可變成運動休憩空間,不管是做瑜伽或趴著躺著都很舒適。在客廳空間裡,不論是想要規規矩矩坐在桌子前使用電腦,或在窗邊坐著曬太陽都能隨心情改變,鄭明輝表示,在小空間的操作上,設計師角色就是創造多種可能性提供給屋主,讓空間能更靈活被運用,成為符合使用者的獨一無二空間。▲收納隱於地板釋出可使用空間 不同高度以及大小的地面收納,滿足不同物品的收納分類,也減少櫃體壓迫。▲材質純粹延伸公領域空間感 因材質純粹可強化客廳至客房的延伸感,而空間的多種變化也讓生活多一點想像。▲淋浴間獨立增加衛浴使用便利性 小坪數也不壓縮淋浴空間,內部以藍色礦物塗料材質處理,無縫材質放大空間也好整理。▲運用色系讓空間更一致 入口進就可看見抬高的客廳空間,以木色與白色整合空間調性。▲廚房與衛浴整合至非採光面成為工作區域 廚房位移到側面後,與櫃體結合的餐桌也是變成廚房備餐檯,廚房旁邊則是滾筒洗衣機及浴室空間。▲地面收納需注意使用材質 地板下收納空間使用美耐板或波麗板等耐刮材質,最底層需加防潮墊或防潮布避免反潮。▲拉門機動隔間打開客廳使用面積 拉門機動隔出客房,而客廳因採光良好、材質單純也會不顯得壓迫。
開天窗引日光,達到現實與理想的平衡
2022-12-31
屬於長屋形的聯排別墅有著中段昏暗的問題,因此在設計思考上必須找到讓光線進入的地方,但因為同時要考量樓梯結構與鄰棟住宅結構的關係,因此選擇另開天窗及天井來引入採光,同樣能達到很好的效果。設計不只是成就美感,在此案更是在建築結構與居住需求理性與感性中取得平衡。Home Data台灣‧台北/1F:客廳、餐廳、廚房 2F:小孩房、孝親房、閱讀空間 3F:男主臥、健身房、湯屋 4F:女主臥、更衣室、衛浴 5F:瑜伽室、客房、生活陽台/2大人1小孩/義大利岩板、bolon編織地板、金屬鐵件、噴漆。 格局 根據男女主人生活上的需求分別各自規劃獨立的寢臥樓層。 動線 從整體居住思考,保留原始樓梯位置不更動以連接垂直動線。 串聯 頂層開設天窗及天井讓光線向下串聯樓層,同時提升中段空間的明亮度。 尺度 坪數較大的一樓作為公領域,以開放式設計作為家人在私領域之外重要的交流場域。▲1. 設計界定區域串聯日光 公領域利用前後落地窗帶入自然光,結合打開空間和穿透櫃體讓光線得以延續。命名為「光之漫遊」的五層樓住宅設計案是一個追光的過程,僅有前後採光的長形空間,加上樓梯結構與鄰棟相連都是聯排別墅的建築特質,如何引導光線進入昏暗的中段空間便成為空間設計的主軸。從居住者思考給予明亮舒適空間空間分配同樣是複層空間的重要課題,簡單的居住成員僅有夫妻兩人加上學齡女兒的小家庭,平時偶爾有長輩同住,樓層之間對應著家人的生活需求做最適切的安排。由於樓板坪數隨著樓高遞減,將較為寬闊的一樓規劃為公領域,讓客廳與餐廚房作為家人共處交集的核心空間,二樓則為小孩房及長輩房,同時考量到女兒的家教學習,給予一個孩子不易受打擾的學習空間。因夫妻倆有明確的生活需求,複層空間讓他們找到適合的生活模式,各自擁有獨立的起居樓層更可隨心打造;屬於男主人的三樓除了寢臥之外,另外量身規劃健身房及湯屋,四樓女主臥則著重更衣空間及以配置了獨立浴缸的寬敞衛浴,同時將活動範圍延伸到五樓,增加了瑜伽室及客房。然而想要引導光線進入這棟長形住宅,設計上必須克服聯排別墅的限制,變更樓梯位置在進光處是理想的設計,但較長的施工時間過程卻可能影響鄰居的生活,因此設計師從各層面權衡考量後決定維持原有樓梯位置,僅重新調整材質和顏色呼應整體風格,引光的角色就交給五樓樓板的天窗設計,讓光線從頂層透過天井垂直層層灑落至二樓,彌補中段原本不足的問題,一樓則藉由落地窗及穿透展示櫃讓光線前後穿透,使整體空間都能沐浴在陽光之中。樓層挑空的牆面安排陶藝家朱芳毅的作品貫穿,在光影的映襯中展現空間氣勢,客廳留白的沙發背牆同樣掛上陶藝家以屋主生活為靈感的創作,透過藝術品與空間的結合,居家空間呈現美術館般的靜謐氛圍,讓家人走進門時因為喜愛的物品與風景,感受到可以留戀居家的暖心設計。▲ 2. 軟裝跳色展現空間豐富度 二樓學習空間裡配置粉色座椅,給予理性空間清新甜美的亮點。▲ 3.4. 陶藝創作回應屋主生活情境 空間裡可見為屋主量身訂製的陶藝作品增添居家藝術氛圍。▲ 5.6. 以色彩強調屋主風格與特質 男主人寢居以沉靜深咖啡色木紋鋪陳,女主人寢居則搭配自然的綠色。▲ 7.8. 打開天窗補足昏暗空間採光 B1車庫對應黑色地面的關係,挑選淺色調壁面,選用規格化的天然砂岩鋪陳,紋理相較磁磚更有變化性。▲ 9. 沉靜灰玻俐落整合視覺感 樓梯扶手與矮牆採用灰玻璃來整理空間裡的視覺線條。
串起世代與家族成員間的情感 以建築捏塑充滿流動性的居家空間
2022-11-30
回鄉,與父母共築一個三代同堂之家,讓孩子與自己一樣,能擁有在田裡嬉戲玩耍的珍貴回憶。位於台中近郊農地上的「田田傢」,周遭是中部地區典型工業與農村混雜的景觀型態,十分建築│王喆建築師事務所團隊在面積限制與混雜的環境條件下,提出:以田字型平面、上下框景開口、天光樓梯……等概念回應基地的限制與設計的難題,在純樸的鄉間造一棟別具新意的三代之家。獨特的設計思考與建築也獲得2022 Golden Pin Design Award 空間設計類金點標章的肯定。Project Data地點           台灣.台中坪數           114坪項目面積     建築面積為148m2                總樓地板面積為377.35m2主要建材     鋼筋、水泥、塗料、鋼構樓梯、玻璃類型           透天住宅▲從空拍的角度俯瞰,可看出田田傢的建物如同「田」字,在畫面中也呈現出田中有「田」的畫面。田田傢的主人,擁有製作傢具的專長,隨著孩子的出生,讓他們萌生了回鄉與父母共同居住的想法。務農的父親聽到消息後,二話不說地表示願意拆除原有的兩棟鴿舍,騰出農地張開雙臂迎接兒子一家,期盼未來能與兒孫在農田上一起生活。業主夫妻委託十分建築│王喆建築師事務所建築師王喆操刀建築設計,農舍法規限制多,光是選定建物在基地內座落的位置就費了一番工夫才擬定方案。受限於法規,本案可建築的面積僅有一般農舍面積的一半,又必須符合「臨界臨路」的規範,設計團隊提出「田字型」的平面規劃應對。從天空俯瞰,可見到田田傢由4個層高不一的小房子聚合而成,形似「田」字。在三層樓的建物中,安排了13個大小與高度皆不相同的樓板,串聯動線的樓梯在建物內,呈現如天光擺動般的姿態。王喆指出,以結構面而言,田字型的梁柱系統若不移動中央柱,將會影響到空間內部相互串聯的流動性,故偏移了中央柱的位置,以懸臂梁支撐臥室、音響室的樓板,除了解決結構上的問題,也創造出「小而大」的空間感知,突破有限的平面限制,縱向連結橫跨三代的家族成員,由建築到人呈現緊密又獨立的關係。▲大門安排於西側,藉由控制開口的大小與比例調節西曬為空間內部注入的陽光。以天光串起一家的起居空間如何將居住空間緊密的串起,卻又保有適當的隱私,是建築師與業主共同的目標,一次次的平面配置推演,才促成了「田田傢」。王喆指出,建築概念既然與「田」字相繫,在立面設計上除了由室內延伸出來的定義外,也希望從外觀可以判讀內部的空間是由四棟小房子的空間聚合而成。為了顧及一家人的隱私,設計上選擇將門戶的入口朝西邊,背對鄰近的馬路,一樓空間除了客廳、廚房等公共領域外,也配置了貼心為長輩設置的孝親房,內有全套的衛浴,也將輪椅迴轉半徑一併納入考量,完善居住空間;順著樓梯來到二樓,這裡有第二個開放的家庭空間與孩子的臥房,鏤空東南方的牆角設置玻璃窗,一來引納採光,二來也具有陳列櫥窗的作用,可讓夫妻倆擺放自家生產設計的傢具。三樓為夫妻倆主要居住的臥室空間,此外還配置了一間客房,供客人留宿之用。值得注意的是,建築師將一樓餐廳的區塊抬高,降低二樓公共區域的樓板,使空間中兩個主要的公共區塊得以串聯,自然而然地促使空間的居住者連結彼此。頂樓的開口,使光線由上而下地透入室內,無形的光在空間中出現由下而上的律動感,串起家中的生活空間。▲點燈後,田田傢東南側的開口宛如櫥窗,在漆黑的田野間格外明亮。實現當代生活想像自地自建的案子從開案到完工,建築師、業主、施工單位宛如三方合夥人一般,彼此間必須有足夠的信任,才能讓案子順利完工。2019年開始施工的田田傢,在耗時三年後,終於從圖紙落地化為實體,期間業主的小朋友也從原本的1位新增成3位。王喆分享,從設計之初面對基地與法規的限制,到實際見證田田傢建成,之中的過程對於自己與團隊都是相當寶貴的經驗,空間型態的創新來自於結構型態或環境型態的突破,如何在相互矛盾與不易整合的狀況中找出答案,便是身為建築人所需面對的課題。田田傢整合了空間、結構與環境,使三種型態合而為一,不僅為業主也讓團隊實現對於當代生活空間的想像。最後,不得不再提一次促成田田傢的靈魂人物──業主的父親,除了大方提供土地之外,他也從頭到尾情義相挺,挽起袖子打磨地板、刷漆,甚至參與水電工程,辛苦流汗灌溉這個未來可與兒孫共居的沃土,讓一家人再次共聚入厝「田田傢」。▲抬高餐廳區域,縮短與二樓公共空間的距離,為生活創造不同的互動模式。▲室內空間延續建築外觀的調性,以灰、白色系為基調,宛若傢具的陳列空間。 ▲以玻璃作圍欄,增加空間的清透感,同時也能圈圍冷氣吹出的冷空氣。▲二樓空間作為小孩房,不同層高的樓板所帶來的起伏,讓空間更富有表情。▲位於三樓的主臥空間,順應建物的弧形外觀,將光源層層遞進地引入。 ▲由天井導入的光線流洩而下,同時也串起家中的各個起居空間。
保持視線穿透,爭取坪效最大化 1房變2房
2022-10-31
Home Data台灣‧高雄/20坪/客廳×1、餐廳×1、臥房×2+1、廚房×1/2大人2小孩/木皮、玻璃、鐵件、壁紙、噴漆、木地板此案為20坪挑高4米6的新成屋,因應女屋主大量衣物收納需求,利用樓高優勢規劃為上下層空間,下層設置客餐廳與主臥格局,上層則增加一房與一個多功能半開放空間,將建商原先開放式格局擴增成兩房形式,讓年輕屋主夫婦與兩名幼兒在此共譜生活新篇章。入門客廳公區以胡桃色木皮弧形牆面搭配淺色木地板,挑高設計打開視野,陳嘉民建築空間設計主任設計師蔡佩儒表示,小坪數空間規劃需注意維持穿透感才能讓空間不顯壓迫狹小,例如餐廳兼工作區空間以開放式設計替代全隔間同時兼具採光機能,餐廳櫃體也以吊櫃作法取代整面壁櫃來營造輕盈感,同時天花板刻意抬高至離地200公分、餐桌與櫃體間走道也保有80公分,以維持最舒適的使用距離。空間多重機能,讓出呼吸空間下層主臥房門使用半穿透的玻璃橫移門片,既保有隱私也能爭取坪效利用最大化,也為走道爭取採光,利用樓梯空間設置的主臥衣櫃則以茶色玻璃門與燈條放大空間感。上層加一房不做門片,以鐵件搭配玻璃保持室內開闊感,並利用梁下空間做成衣櫃與抽屜櫃,搭配可移動全身鏡,讓此空間可以是更衣室、運動房,也能化身客房使用。另一房抬高木地板做成和室,作為小孩遊戲室與保母房使用。引導上下動線的樓梯內側選擇較厚實的木製扶手兼具結構功能,電視牆下方設置內凹電視櫃,廚房面上方以鐵件玻璃維持開闊感,下方則為收納櫃,樓梯入口處則設置小矮櫃讓出呼吸空間,講求坪效也保有空間舒適度。▲ 鐵件玻璃降低樓梯壓迫感廚房旁樓梯壁面以鐵件搭配玻璃,木作扶手飾以燈條,可降低整體視覺壓迫。plus  加一房設計策略◎ 牆體收納門片爭取坪效 一樓主臥使用半穿透的玻璃橫移門片,利用牆面厚度將門片收起不佔空間,也可節省開門需要的旋轉半徑空間。◎ 開放空間維護採光以機能區分公區 將餐廳規劃成開放格局,以機能來區分公區範圍,便可共享窗戶引進光源,營造一室明亮。◎ 穿透材質穿插使用降低壓迫 二樓樓梯外側以鐵件搭配玻璃營造穿透感。一面作為客廳電視牆,精算距離保有舒適走道,上方保持穿透整體不至壓迫。1.格局改造_將入口底部空間設計為餐廳兼書房工作空間,兼具保留採光功能,讓客廳公區不至過於陰暗。2.機能設計_樓梯其中一面作為客廳電視牆,下方電視櫃不影響走道空間。其餘兩面也設有收納空間,滿足加一房不足的收納功能。3.彈性變化_位於餐廳上方的加一房為半開放空間格局,平時作為更衣室與運動空間使用,必要時也能成為客房。▲ 1. 可移動茶几爭取走道空間以小巧可移動的邊几代替厚重大茶几,爭取客廳走道舒適寬度。▲ 2. 餐桌納入兒童椅寬度4人餐桌仔細計算可容納兒童椅的舒適長度,懸空吊櫃保有收納功能。▲ 3. 透明隔間確保採光途徑利用樓梯壁面做成客廳電視牆,夾層隔間則以鐵件玻璃保有空間呼吸感。▲ 4. 加一房多機能利用閒置空間以高低與開放櫃體形塑不同收納與展示功能,保有窗戶採光引導光線進入。▲ 5. 善加利用直向空間維護收納機能樓梯隔出主臥衣櫃空間,玻璃門片可收納牆體中不佔空間。
以開放破題,打造隨時可呼朋引伴的家設計
2022-09-30
Home Data台灣‧台中/50坪/客廳×1、餐廳×1、廚房×1、中島×1、主臥×1、次臥×2、書房×1、衛浴×3、儲藏室×1/超耐磨木地板、烤漆、大理石/單層大樓。輕熟齡者年紀會再慢慢增長,此時要留意相關高度設計,不能再按標準尺度來做思考。以淋浴來說,若是有坐著沐浴的習慣,那麼沐浴用品擺放的位置就不能設置的太高,要改以乘坐視角做規劃,不僅利於拿取,也省去起身的困擾。忙碌了大半輩子的屋主,退休後決定移居台中,一來生活空間相對大,二來也能就近陪伴家人與朋友。構設計設計總監楊子瑩分享,屋主是一位十分好客的人,希望這間新居除了是自身的避風港,也是招待親朋好友的場所。因此,因應屋主的生活重心以及熱情好客的特質,在既有框架裡替格局做新的布局。首先將四房調整為三房,不只屋主擁有完整的休憩空間,親友來家中做客時,也有地方提供過夜;至於另一房則改為書房,平時展開它可以和客廳串聯,作為屋主為主要生活區域,讓她可以自在地遊移空間,盡情地享受個人時光,當拉門闔上亦可成為另一間客人來時臨時留宿的睡寢區。再者,原空間沒有中島區,設計者換以開放式廚房、中島與長形餐桌構成多功能活動廳,日常活動或是親友到訪都能在此區進行。考量長遠的動線安全與使用需求,全案走道動線盡可能放寬,排除高低差地坪,採用溫潤的木質地板為主,好讓行走舒適、無礙又安全,未來真有要使用輔具也有足夠的迴轉半徑。另外在居室規劃上,楊子瑩也分享,標準的設計高度其實不利於長者使用,尺度、高度必須要重新考量才行。以玄關穿鞋椅為例,一般正常高度為45公分,隨年紀愈增長,肌力通常較不足,因此這次特別將高度提升至50公分,利於長者穿鞋後的起身,也能降低身體負擔。1. 打通後的書房以拉門作為隔間,不僅動線、視覺得以自在穿梭,空間感受更無壓與自由。2. 特別於空間設置了一座中島,同時串聯廚房,當屋主在做料理時也能與來訪的親朋好友交流互動。3. 考量屋主購物多以一次性、大量採購為主,特別規劃了一間儲藏室,予以她足夠的空間擺放。▲ 1. 提高座椅高度讓使用更舒適考量屋主膝蓋比較不好,將玄關穿鞋椅高度從45公分提升至50公分,減輕肌力負擔使用上也更舒適。▲ 2.3. 生活主區域開闊、無障礙長遠考量下,盡可能讓地坪平整外,書房也利用彈性拉門可以做全然的展開,讓主要的生活空間更加無阻礙。▲ 4. 彈性多元設計滿足不同所需書房區裡設置加寬至120公分的臥榻,平時予以屋主躺臥看電視使用,若有需要,此區也可轉化成為臨時留宿的睡寢區。▲ 5. 設置泡腳缸也能成為淋浴的一種倚靠設計師明白對年紀漸長來說泡腳的好處,於衛浴中設置泡腳缸,同時也能作為屋主淋浴時的乘坐倚靠,讓梳洗更為安全。
融入預防醫學概念,輔具功能空間化打造安心長青居宅
2022-08-31
Home Data20坪︱2大人 台灣.台北/客廳×1、餐廳×1、廚房×1、主臥×1、衛浴×1/鐵件、木作貼皮、玻璃、訂製傢具/單層。 輕熟齡生活空間設計思考 高齡長輩住宅首重安全性,空間結合預防性設計,將輔具傢具化、空間化,不著痕跡在融合在動線處,提升美感的輔具設計不僅維護長輩尊嚴,並且打破過往一般人對老人宅老氣陳舊的刻板印象,減化隔間整合公領域,同時加寬廊道,提升空間直覺性,讓行動及感官已經退化的長輩,能更從容自在的生活。將近90歲的屋主夫妻雖然年事已高,但仍能打理基本日常生活,兒媳臨近居住也方便就近照料,然而即使心智和精神都良好,卻不敵身體老化的事實,因此居住空間設計不但要從生活機能面考量,同時要照顧到長輩的心理需求。整體空間以無障礙住家規劃,並融入預防醫學概念,由於平常只有夫妻兩人居住,因此減化原本建商的多房格局,調整成一房兩廳,全開放式的空間將廚房、收納沿著壁面整合,留出寬敞的公共領域提升居家的休閒感,移動路線也預留未來因應輪椅尺寸寬度,讓長輩的活動和行走更加輕鬆。整室皆做無落差的防滑地板,並且從玄關開始利用櫃體的交界處將扶手融入設計,適合手握的弧度和觸感,讓長輩能藉著扶手設計在家中做簡單的運動,行走時也減少跌倒的可能性。過往潮濕衛浴是住宅中老人和小孩最容易發生意外的場所,除了在衛浴入口牆面設置了落地的鐵件,作為輔助支撐的功能,地面也搭配斜面設計減少內外地坪落差,浴室內除了將乾溼動線分區,同時以矮牆和馬桶旁的層架結構,隱而不顯的成為老人家的行動扶手,使得盥洗沐浴更為安全。其他像是柔和不容易產生炫光的間接燈光設計,或者避免電線外露發生絆倒意外的插座設計、接地處的燈光照明……等,都是以預防的概念進一步為長輩思考的細節。其中將輔具空間化更是照顧到長輩的心理層面,透過設計思維,輔具不再只是冰冷的不鏽鋼扶手,而是能適時幫自己一把的體貼設計。AFTERBEFORE1  簡化格局打造開放式公領域,整合生活及休閒機能,長輩活動更輕鬆自在。2  為未來使用輪椅狀況預想,加寬走道寬度並預留迴轉空間,拉門設計方便進出。3  動線兩端點之間設計輔助扶手裝置,幫助長輩安全在室內行走。1. 寬敞公共領域長者行走更輕鬆開放式餐廚房及加寬的走道動線讓長輩方便使用,餐桌後方的餐櫃用線性拉門隱藏家電。2. 全空間思考打造行動友善空間配合長輩的身高在兩點動線之間,以扶手搭配沙發椅背、餐桌及廚具作為輔助行走的地方。3. 從生活習慣出發打造安心功能衛浴入口前方牆面的落地鐵件能幫助長輩支撐,滑門設計方便日後輪椅進出。4. 輔具融入空間設計打破老氣印象櫃體交界處所規劃扶手以導圓轉角處理,貼合手掌的弧度給予長輩行動間適時的幫助。5.6. 無障礙設計減少衛浴受傷風險利用短斜坡銜接衛浴和臥房之間的落差,置物層架、洗手檯以及淋浴間矮牆,都能避免長輩在衛浴滑倒。
老屋再生,創造三代共融的透亮家屋
2022-07-31
Project Data地點 / 台灣.台南坪數 / 60.5坪主要建材 / 混凝土、鋼構、玻璃、實木類型 / 透天住宅台灣地狹人稠,都市更新速率低,使住宅更新(Renovation Residence)成為亟需關注與討論的重要議題。都市山葵/方瑋建築師事務所以老屋翻新案「JJJ House」,回應老城區建築生命週期與不同世代共居所面臨的挑戰,以理性的思考調和溫柔的細節,創造令人耳目一新的作品,同時也獲得2022 iF DESIGN AWARD金獎肯定。外表潔白的共聚之家,座落於台南市中心的老城區巷弄內,簡約的外型與獨特的量體造型,豐富了街廓的樣貌,立面分布著大小不同的開口,讓視覺感受充滿趣味,激起讓人想一探究竟的好奇心。年約40歲的業主,在離家數年成家立業後,決定帶著一家四口返回老家,重新與年邁的父親一同居住。乘載業主記憶的大房子,用長大後的眼光看待,感受到空間小了許多,40年的歲月也對建物的狀態造成影響,原始屋況反映著早年生活時空下的思維,像是為了追求房間數而隔出的多個房間,與為了爭取空間外推的區域,加上老舊的設備,都與現代生活所需的機能不符,若需「回家」,整建並活化空間則是必經之路。都市山葵/方瑋建築師事務所建築師方瑋,接下了這個艱鉅的任務,必須在現有的基地完成建物改建,並規劃出一個老中小三代能共同生活與成長的居家空間。探討居住議題,拿捏居住尺度共聚之家的基地僅有6米的寬度,換算下來每層的空間僅剩16坪多,如何將不同屬性的空間組合,並滿足一家三代5口人的需求則是挑戰之處。方瑋指出,如何拿捏一家人的「分與合」,創造讓每一個人都能感受到舒適與自在的尺度,是本案最重要的命題。讓業主兩個分別為5歲的雙胞胎女兒與父母分層居住,是共聚之家內部以世代區分居住樓層的決定性因素。單層面積有限,若將父母與小孩的起居空間劃為同一樓層,將限縮一家五口的生活尺度。共聚之家由下而上的空間,依據老中小三個年齡層向上遞減而居。1樓空間作為廚房、客廳,與爺爺的臥室;2樓空間作為夫妻兩人的主臥,以及可一家相聚的榻榻米起居室、大浴室;3樓考量小孩不同階段的成長,可能會面臨求學、離家等變化在規劃時採具有彈性的設計手法,增添空間未來的利用性。這樣的分層規劃,使一家人就像大樓中居住於不同樓層的住戶,不僅可以保有各自獨立的生活空間,每層也有可供其他家庭成員來訪逗留的公共區域。▲2樓起居室修飾結構梁提升空間感,擺放傢具將顯得侷促,因此抬高空間採榻榻米設計。▲ 1樓空間涵蓋餐廳、廚房、業主父親臥室與車庫。▲ 2樓浴室位於主臥內,其他家人可透過一道40公分寬的捷徑小門通行,而不用穿過主臥。▲ 主臥面朝南方,可將充足的戶外光線透過陽台導入室內。▲ 3樓空間為女孩們的小天地,利用兩個不同方向的拉門,變換空間的型態。利用建築語彙引納光線改建前的共聚之家,是台灣常見的連排住宅,狹長的屋型限縮採光的來源,「寬敞明亮」則是業主找上門時,最亟欲改善的重點。英文名為「JJJ House」的共聚之家,若從外觀的不同角度觀察,即可發現3個不同高度、大小與角度的J型弧線,不同於一般的透天厝只有一個面,方瑋以3個J向內退縮的作法,看似犧牲了可建造的空間,卻使房子顯得更加立體,以結構牆體為界線,內外之間透過窗戶的控制,使建物、居住者與巷弄產生新的對話關係。此舉也維持了巷弄內的親切尺度,多了一層照顧人行空間,考慮街道與人感受的溫柔思考。開案後,方瑋與團隊展開了一系列的研究,不斷往返於室內空間與建築之中,誤差值甚至精準到連5公分都必須深究,其中包括像是利用傢具尺寸反算建築空間,門片收納的厚度、天窗開的位置、樓梯踏面的沖孔大小等,都是經過不斷研討才產生的果實。共聚之家的完成,為老屋活化、都市再造等議題添下柴薪,也啟發了人與空間、環境的更多想像,成為社會推進向前的一股動力。▲▼房屋上方的天窗使室內空間更加透亮,樓梯制定45%的穿孔率,確保光線能向下延伸。▲由建物外觀可見設計師在外型上使用了不等量的弧線,使建築向內退縮。
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