比起俄羅斯，中國在全球經濟中占有更重要的地位，一旦美中角力戰持續白熱化，將對全球經濟帶來更深遠的影響。俄羅斯入侵烏克蘭衝擊全球經濟，全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）執行長芬克（Larry Fink）直言，侵烏事件已終結過去30年的全球化，「全球化已死」的說法甚囂塵上。未來如何止血這項過去主導全球30年的趨勢，美中角力戰是觀察的焦點，兩強交手除影響全球化的走向外，更牽動世界經濟新秩序。俄侵烏波及供應鍊  經濟解扣推高通膨根據英國《金融時報》報導，芬克在3月底一封致集團股東的信函警告，俄羅斯侵略烏克蘭的行動已重塑世界經濟，進一步推高通膨，並促使企業退出全球供應鏈，等於終結了全球化。他形容：「俄國侵略烏克蘭，已終結我們過去30年所經歷的全球化，轉入去全球化的時代。」他預言從資本、生產線到市場，都會出現更多脫鉤情況，各地經濟環環解扣，今後的遊戲規則肯定跟先前數十年大為不同。芬克寫道，去全球化將推高通貨膨脹，迫使各國央行在更高的價格或更低的經濟活動之間做出選擇。無獨有偶的，橡樹資本共同創辦人馬克斯（Howard Marks）也在《紐約時報》呼應去全球化的觀點，他認為全球化現在已經由鐘擺效應回到本土製造、採購，與過去最便宜、最簡單和最環保的資源相比，最安全和最可靠資源的呼聲可能會更高。他認為，烏克蘭戰爭後將促使企業將生產地點移至離家更近的地方，這將重塑全球供應鏈。他形容，「與其購買最便宜、最便捷及最綠化的資源，人們大概會更注重資源是否最安全、最確實。」馬克斯認為，全球化有利提升全球GDP，對於著重出口的經濟體以及透過海外採購降低成本的企業有幫助。但是鐘擺如今擺向另一邊，可改善進口商安全、拉高國內生產商競爭力、增加國內製造業的工作機會，轉變過程創造投資良機。芬克事後也對外界的解讀提出看法，他在金融資訊網站Investopia於中東城市杜拜舉行的會議上說：「我寫的是有關過去30年來我們塑造全球化的方式正在改變，而我相信俄烏戰爭將令它加速。」「甚至這是一場在戰前就因為COVID-19（2019冠狀病毒疾病）而出現的改變。我認為，疫情真的開始顯示出全球連結度降低。」芬克說：「我相信我們將見到近岸和境內採購加速發展。這雖然還是全球化，但是架構不同。」過去30年全球化趨勢的確為世界經貿帶來驚人的收益，並發展出一套運作機制。例如美國跨國大公司先在中國設置廠房，利用廉價而高效的勞動力，再從東南亞及非洲輸入生產物料，加上來自俄羅斯的能源，大規模量產貨物，最後行銷全球市場。不過，受到地緣政治局勢動盪及COVID-19衝擊，這一套全球化運作方式已經出現調整，企業生產線布局不再只著眼經濟效益，更須兼顧堅韌性。就像從川普到拜登的兩任美國總統，都要求晶片、醫療用品等關乎戰略安全的生產線回流美國本土，不再管成本較高、效益較低。俄烏戰爭加上美中角力  撼動資本市場美元地位在可見的未來，俄烏戰爭對全球經濟的衝擊將會逐步浮現，其中跨國公司業績在未來兩、三年就可見真章。去全球化趨勢出頭，除了壓縮企業利潤，逆全球化也會造成物價飛升、通貨膨脹惡化、帶動利率上揚，資本市場恐將承受雙重打擊。另外，美中角力戰更是另一關注焦點。拜登上任後，除確立對中國延續川普的對抗與競爭戰略，更擴大結合民主陣營國家共同回應北京在全球各領域步步進逼與改寫當今國際規則的野心。拜登曾說：「如果我們再不行動，他們（中國）將吃掉我們的午餐。」俄烏戰爭發生後，俄烏雖非工業生產大國，但也影響到全球產業供應鏈而引起經濟動盪，凸顯產業供應鏈的脆弱，以及打造自主供應鏈的迫切。美國未來有可能考慮動態調整對中國經貿戰略，走向「供應鏈去中國化」，以建構自主供應鏈為優先政策。至於中國方面，俄羅斯侵烏遭到西方制裁，以外匯存底來說，預估俄羅斯中央銀行有近60%的儲備是美元、歐元或英鎊，因此可以合理猜測，超過一半的資產已經被凍結。中國外匯存底預估有高達70%美元資產，看到俄羅斯血淋淋的例子，相信中國會思考將外匯去美元化，預估將衝擊美元地位，而美元是美國全球經濟實力的基礎。比起俄羅斯，中國在全球經濟中占有更重要的地位，一旦美中角力戰持續白熱化，將對全球經濟帶來更深遠的影響。受創的全球化趨勢如何止血，關鍵仍在美中兩國身上。

元宇宙新興浪潮下，如何抓緊數位支付新商機，同時避免監管漏洞，加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融，勢必將成傳統金融監理的一大考驗。科技日新月異，外界預期下一個十年將是元宇宙快速發展時期，加密貨幣、非同質化代幣（Non-fungible token, NFT）等虛擬貨幣也掀起投資熱。除了台灣街頭早已出現BTM（比特幣自動櫃員機），顯示在台灣加密貨幣存在一定投資需求，近日興起的NFT，更吸引藝文創作者爭相發行。不過就監理面而言，虛擬貨幣並非傳統金融商品，監理缺角可能潛藏的詐騙危機，也是各界議論的難題。NFT浪潮席捲亞洲  藝人文創業者爭相投入區塊鏈數據公司Chainalysis的資料顯示，2021年NFT市場規模已達到約409億美元（約新台幣1.1兆元），這股NFT浪潮也以極快速度席捲整個亞洲，吸引不少藝人、藝術家和文創業者投入。例如周杰倫潮牌PHANTACi與區塊鏈娛樂平台Ezek聯名推出的NFT Phanta Bear，今年元旦一發行就秒殺。另一個例子是在國際NFT數位藝術領域發光的藝術家吳哲宇與科文双融集團合作，預計今年4月首度在台灣舉辦個展，將自己的演算藝術創作作品做成沉浸式互動體驗，使用電腦程式藝術來呈現有機數位生命的誕生與演化。吳哲宇指出，元宇宙是未來的大趨勢，NFT帶來價值和所有權的流動與進化，不只是藝術品，更讓價值交易、會員制成為可以跨平台快速流通的數位資產，藉由驗證NFT、數位貨幣讓去中心化自治組織（DAO）社群共同管理、參與未來決策，可以讓更多人一起促進區塊鏈產業生態系蓬勃發展。推動成立科文双融集團的宏碁集團創辦人施振榮說，NFT藝術作品現在剛開始發展，價值見仁見智，短期可以透過炒作，但長期要吸引資金投入這些藝術品，還是需要具備價值。談到數位貨幣發展，施振榮認為，普及速度與消費者習慣有關，會由年輕人先啟動並建立使用數位貨幣的習慣，年長者恐怕需要更長時間適應數位貨幣的新時代來臨。根據施振榮觀察，中國央行推動數位人民幣普及速度相對較快，因為中國有關數位貨幣的後台IT系統與管理機制已準備多年，加上中國消費者習慣使用電子錢包，因此中國央行發行的數位人民幣預估在三、五年內就會普及。他說，各國央行參考中國人民銀行的發行經驗，將有助加速推動數位貨幣。待未來更普及後，如何建立各國幣別間的交換機制，將是下一個要處理的問題。布袋戲大玩NFT  虛實整合提升價值除了藝術領域之外，霹靂布袋戲也與影城合作發行NFT，為電影造勢，觀眾購買《素還真》電影票可獲得NFT神祕盒，其中包含全球限量一張的獨家稀有款素還真NFT動圖。霹靂財務長郭宗霖向《全球中央》表示，今年正式開啟「霹靂元宇宙」，評估如何把NFT結合霹靂旗下角色IP（智慧財產權），打造區塊鏈遊戲等應用。郭宗霖說，未來NFT虛實整合一定會越來越多，NFT最重要的是技術，作為純數位收藏品的未來應用比較有限，如何跟品牌和線下結合，是除了單純數位收藏品之外的最好應用。霹靂身為內容創作、IP運營公司，進軍NFT領域仍有不錯競爭力。霹靂總經理黃亮勛分析，霹靂有自己的創意團隊，NFT圖像產出品質較高；霹靂也很了解媒體運作方式，具備穩定現金流，而且是公開發行公司，對投資人較有保障。從產業角度來看，黃亮勛坦言，台灣所有影視公司放在全球格局都是小個體，但在元宇宙世界裡，至少大家都在同樣的新起跑點上，台灣影視娛樂可以擁有「彎道超車」的機會。元宇宙掀熱潮  數位貨幣監管仍未明儘管元宇宙題材席捲全球，產業界試圖抓緊商機，但被視為元宇宙要角的虛擬貨幣，仍未被視為金融監管的一環，僅由金管會就虛擬貨幣業者洗錢防制面進行管理，不涉及業務面監理。也由於虛擬貨幣並未被視為金融商品，虛擬貨幣若發生投資詐騙等爭議，自然也不適用證券投資人及期貨交易人保護中心或金融消費評議中心的處理機制，成為一塊監理缺角。即使近年外界對虛擬貨幣監理聲聲呼喚，財金雙部會對虛擬貨幣仍持謹慎保守立場，金管會和央行多次重申，財金雙部會早在2013年已共同聲明將虛擬貨幣定位為具高度投機性的數位虛擬商品，並非貨幣，與國際看法相同。產業界普遍認為NFT等虛實整合的重要媒介應用將越來越廣泛，元宇宙若是下一個10年的重點關鍵字，新興浪潮下，如何抓緊數位支付新商機，同時避免監管漏洞，加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融，勢必將成傳統金融監理的一大考驗。

【圖文/中信房屋研展室】根據中信房屋4月份不動產交易統計，全台交易較3月衰退了6.5%。六都中除台南市正成長外，其餘五都較上月都呈現衰退情形。六都台北市月減4.3%，新北市月減9.7%、桃園市月減1.2%、台中市月減12%、台南市成長2.3%、高雄市月減0.2%。除疫情影響外，台中市則因為出現供過於求賣壓浮現造成議價空間拉大，去化天數有拉長影響交易量的現象。與去年4月相比全台衰退4.2%，六都分別為：台北市年減3.0%、新北市年減8.1%、桃園市年增5.6%、台中市年減9.8%、台南市年增7.1%、高雄市年減1.8%，其中桃園市與台南市為正成長。猛爆之疫情 打亂民眾生活步調4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。政院打預售炒房 壓抑房價再上漲美國聯準會近期不斷喊話升息議題，加上俄烏戰爭，造成國內外股市大幅波動，連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪，中信房屋總經理張世宗指出，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。 張世宗指出，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。  

元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是眾多潮流品牌希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。隨著後疫情時代的來臨，實體店面力求轉型，電商則導入AI技術，運用更多數據建立個性化體驗，讓消費者擁有與實體購物一樣美好的經驗。臉書和微軟等大型科技公司競相打造「元宇宙」，開發新的經濟模式，建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。GAP靠虛擬試衣間翻身　賽福居推元宇宙快閃店COVID-19疫情讓網路購物興起，各品牌紛紛將資源投入線上消費體驗。美國休閒服裝集團GAP去年8月收購虛擬試衣間公司Drapr，利用虛擬實境（VR）技術，幫助消費者快速創建3D影像，並將實體產品以「擬真」方式呈現在3D虛擬空間，讓消費者可在線上試穿，還能更加直觀、全面地瞭解產品特性。2020年一度面臨倒閉的GAP，透過電子商務捲土重來。GAP最新財報顯示，2021年第二季營收突破40億美元，創下10多年來同期新高，其中線上銷售較2020年同期成長49%。英國高檔百貨公司賽福居（Selfridges）近期也推出Electric/City虛擬快閃店，讓消費者在元宇宙中體驗走在倫敦大街的場景，並選擇想在虛擬世界或真實世界中購買服裝。推動相關概念的Selfridges流行女裝部門主管李伊（Jeannie Lee）表示，疫情封城期間許多消費者無法造訪店面，Selfridges開始思考如何在網路能有身歷其境的消費方式。對零售業者來說，這種虛擬與實體整合，或許能成為他們業績飽受疫情摧殘下的突圍之道。值得一提的是，這些服飾可以在虛擬商店中試穿，在實體店面中購買。實體店面中，也能進行虛擬試穿體驗。Selfridges表示，他們將虛擬商店打造成一種類似電子遊戲的畫面，讓消費者有身臨其境並與之互動的感覺，增強互動性消費體驗。元宇宙未來人人有分身　潮流巨頭搶攻虛擬市場英國廣播公司（BBC）指出，元宇宙有點像加強版VR，有別於坐在電腦前上網，人們可以使用穿戴式裝置進入元宇宙─連接各式各樣數位環境的一個虛擬世界。有些人認為元宇宙將成為網際網路的未來，一如智慧手機徹底顛覆手機世界，現在人們所理解的網際網路，未來也會進化成為元宇宙。現在的VR大多數應用在遊戲上面，但元宇宙的虛擬世界能應用在任何方面，例如在元宇宙裡面可以工作、和朋友相聚、看演唱會、看電影、或者只是逛逛看看也可以。大部分人在元宇宙裡會有一個代表自己的3D分身，並透過這個分身在元宇宙裡面從事各種活動。在臉書宣布改名Meta後，元宇宙成為各家企業追捧的焦點。知名運動品牌耐吉（Nike）也悄悄申請多個新商標、僱用虛擬設計人才，有意推出虛擬球鞋等多種商品。美國專利商標局資料顯示，耐吉去年10月底接連申請多個商標，包括Nike字樣及其標誌性彎鉤Logo、宣傳語Just Do It、Air Jordan等，目的就是為未來在元宇宙世界中銷售虛擬商品，接下來還可能會與遊戲或社群平台合作，推出自家品牌的虛擬球鞋、運動衫等。元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是為何耐吉開始行動，希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。不只耐吉，臉書先前已暗示會與電商Shopify建立長期夥伴關係，聲稱非常期待能共同探索在元宇宙中銷售實體及數位商品的可能性；阿迪達斯（adidas）去年11月也曝光與Bored Ape Yacht Club、PUNKS Comic以及加密貨幣投資者Gmoney展開合作的消息。不光「元宇宙」概念帶動零售產業邁向「虛擬商品」的風潮，近幾年來從疫情到塞港問題，零售業的供應鏈連番受到重創，也促使各品牌嘗試以線上化、數位化另謀出路。例如先前疫情導致全球實體活動停擺的時期，芬蘭的赫爾辛基時裝週就大膽推出數位服裝，除讓參加者能線上試穿服裝，還提供觀眾在區塊鏈平台Lusko上購買數位服裝的服務，並可在Instagram、遊戲或者VR等不同虛擬世界中使用。元宇宙概念飛行影院　虛實難辨的視覺新體驗元宇宙概念當紅，沉浸式體驗成為主流，體感設備大廠智崴去年11月在美國奧蘭多舉辦的國際主題公園暨遊樂設備展（IAAPA Expo），發表第三代飛行影院設備，吸引眾多參訪者排隊體驗。智崴並宣布，位於紐約時報廣場的最新型飛行劇院Rise NY在2021年12月開幕，新的飛行影院影像規格比舊有系統提高10倍解析度與亮度，已達肉眼難以分辨的程度。智崴也展示使用新型模擬技術打造的新產品，讓體驗者在虛擬世界內實現成為飛行員、賽車手、探險家等各種夢想。智崴主打的新產品是Rise Up熱氣球模擬器，使用六軸平台技術，以特殊造型技術打造「蒸氣龐克」復古科幻風格，搭配友達光電的超高密度LED技術，可創造逼真影像。智崴發展的沉浸式模擬科技，讓人類進入元宇宙世界中會有虛實難辨的真實感受。智崴集團董事長歐陽志宏表示，智崴在全世界13個地點完成21座體感遊樂設施，包含哈薩克、中國、日本、丹麥、美國、英國等地的15座飛行劇院。展望未來，智崴在沉浸式模擬系統技術研發的成果與突破，結合5G、人工智慧物聯網（AIoT）、區塊鏈等技術，將實現更虛實融合的新世界。下一波科技革命來了？　元宇宙將顛覆現實世界彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）估計，元宇宙市場規模到2024年可能增加至8,000億美元。BBC指出，COVID-19疫情為電子商務帶來成倍的增長。美國銀行（Bank of America）更看好元宇宙未來發展，將其列為可能對人類生活有革命性影響的14項科技之一。美國銀行相信，元宇宙將吸引消費者在虛擬世界中消費更多。美國銀行公布的報告說：「元宇宙將有無數個虛擬世界互相聯結而組成，和我們的現實世界也緊密聯結。元宇宙將成為穩固的經濟模式，涵蓋工作和娛樂休閒，發展已久的各種產業和市場，例如金融銀行業、零售、教育、衛生，甚至是成人娛樂等領域，都將出現變化。」投資公司智慧樹（WisdomTree）的數位資產總監迪恩（Benjamin Dean）表示，元宇宙新市場的新貨幣將和現行的美元、歐元等貨幣同時存在，「虛擬現實和真實世界的區別將變得愈來愈模糊」。美國發明家、現任谷歌工程總監庫茨魏爾（Raymond Kurzweil）大膽預測，到2030年，人們花在元宇宙的時間將超過用於真實世界的時間。但專家也相信，元宇宙在最終實現之前還有許多挑戰。前IBM工程師、未來學家佛雷（Thomas Frey）舉網際網路發展初期作為對照，表示元宇宙主要的挑戰在於讓大量使用者同時且即時的互動期間，可能存在的語言障礙、訊息延遲等問題。許多專家都同意，位於雲端、基於增強現實的元宇宙需投入很多資源、大量時間開發，還需要不同產業公司的跨界合作，單一企業不太可能有足夠能力自己建造並維持元宇宙這個虛擬世界。不過BBC認為，打造元宇宙也是在開發一個新的經濟模式，未來元宇宙提供的服務和商品現在可能還不存在，而建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。

【圖文/中信房屋研展室】因農曆春節交易天數減少的影響，不動產交易量明顯萎縮，三月交易則回歸正常水準。根據中信房屋3月份不動產交易統計，全台交易較上月大幅成長55.4%。六都中以台北市月成長達72.1%表現最佳，其他五都也都是正成長。與去年同期相比，全台交易小幅成長3.1%，表現尚屬平穩。六都除台北市月增72.1%外，新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別成長67.2%、54.4%、46%、53.6與3.5%。與去年3月相比，六都年增率分別為：台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%、高雄市年減15.1%。央行升息 房市短期影響不大雖然不動產交易目前表現平穩，但後勢是否會因央行宣布升息一碼而產生變化？中信房屋總經理張世宗認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。不過張世宗也指出，總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵。政府會視經濟環境變動及產業狀況制訂相關政策，而政府政策會牽動投資決策，繼而影響交易市場熱度，這是經濟面的交互作用，因此房地產長期的發展得視經濟情勢及政府政策而定，目前仍是審慎穩定的發展走向。打消房價預期心理 央行算盤這樣打央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。張世宗指出，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。  

【圖文/中信房屋研展室】央行昨（17日）宣布升息1碼，對房地產交易會造成哪些影響？中信房屋研展室副理張漢超指出，國內升息是遲早的事，但出人意外的是，過去央行升息向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡。此外預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題。其次這個決策也具有打消市場預期通膨的心態，對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號！張漢超表示，央行優先處理通膨，對各行業都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象，成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象，這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態，央行本次優先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產生的效應，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。至於本次升息1碼，會對買方房貸族帶來多少影響？以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元。千萬房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。    

【圖文/中信房屋研展室】2月份因工作日數短，不動產交易量相對1月份大幅減少。中信房屋統計2月份（2/1至2/25）整體交易量，全台成交件數較1月份減少34.3％，比去年2月交易量，全台亦減9.9%，雖然月增率與年增率雙雙下滑，不過今年1到2月累計成交件數比起去年同期仍微幅成長4.7%，交易市況尚屬平穩。六都表現方面，2月份台北市月減48.6%、新北市月減28.9%、桃園市月減32.3%、台中市月減34.4%、台南市月減27%、高雄市月減27.4%。與去年2月相比，台北市年減3%、新北市年增5%、桃園市年增17.6%、台中市年減8.3%、台南市年減14.4%、高雄市年減34%。今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年增0.9%、新北市年增15.7%、桃園市年增12.5%、台中市年減6.5%、台南市年減13.5%、高雄市年減41.8%。買賣雙方 價格認知現落差受政策影響，成屋交易近月略顯疲弱。在各類營建成本未見回落的前提下，房價持續走堅。整體而言，房市目前正處於價穩量平的格局之中。中信房屋總經理張世宗表示，在政府選擇性信用管制及房貸相關限令持續加強的現況下，房市買氣已略見降溫。此外目前物價位處高檔、房地產營建成本壓力仍在，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，導致對價格有所堅持，部分屋主還出現惜售心態，形成與買方市場價格認知的落差，整體交易時間也因而拉長。弱中透強 上半年表現依然可期不過張世宗也指出，雖然近期房市交易不盡理想，不過由累計交易量觀察，房市交易目前仍維持正成長，因此後勢若能在疫情逐步可控解封、國際金融市場動盪也能趨於回穩、3月成交步調也能持續走穩，那麼今年上半年交易表現也可望能交出不錯的成績單。    

【圖文/中信房屋研展室】中信房屋統計六都社會增加人口數變化，結果顯示，去年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口，且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。此外觀察遷入遷出比可以發現，台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，高雄市及台南市也分別只有0.67倍及0.78倍。中信房屋研展室副理張漢超認為，六都社會增加人口呈現負成長，除了顯示直轄市發展可能遇到的瓶頸，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。過往在民眾的認知中，遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，不過現在這些好處，可能對民眾來說已經越來越無感。張漢超表示，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。張漢超說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。不過去年六都同時出現社會增加人口負成長的狀況，反而是較為特別之處，這是近11年以來未曾出現的狀況。且由「遷入遷出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠勝於遷入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因，除了上述工作型態轉變的因素之外，房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10%以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。張漢超指出，遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數，比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口。以台北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都，當有換屋需求時，自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。而南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。