活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
建設啟動  點土成金的桐話山城—台北縣土城市
2010-05-07
位置與歷史      土城市為台北縣的縣轄市,位於台北盆地西南隅;早期漢人為了順利拓地,在今天土城市公所、土城國小的附近,築起「土牆」做為防禦,爾後人口漸聚,「土牆」也演變成收糧、維持治安的公務中心,而由於「土牆似若城池」,所以稱此地『土城』。      土城市的人口民國38年為1萬4千多人,只能算小型的鄉鎮,後因臨近的板橋市發展達到飽和,進一步往南發展,使土城市人口迅速成長,民國82年突破15萬人口大關,由土城鄉升格為土城市。土城市近年來在相關政府單位打造下,公共工程及交通建設都陸續完工開闢;北二高貫穿、捷運土城線通車、大型量販店進駐、高科技園區的誕生,都是吸引人口遷入土城的重要因素,而現在的土城市已經遠超過23萬人。 三大商圈支撐      商圈的形成,吸引人口與商機進駐。土城市目前發展現況可區分為:裕民、金城、市公所等三大商圈,無論生活機能或是各項建設都已經達到一定的水準,因此也吸引了台北市部份區塊的族群來此購屋居住。      土城捷運加盟店店長謝明熙表示,裕民商圈於民國80年成形,由裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段組成,區域內的住宅產品密度極高,並因有捷運海山站的加持,該區的房價高於其他區塊商圈。土城明德加盟店店長張素真補充,裕民商圈的夜市使得這裡成了最佳便民的生活依賴區域,如果凌晨2-3點想吃個東西,也能輕易尋得。本區域目前無預售產品推案,中古電梯大樓約22-26萬/坪,而公寓每坪單價則約18-22萬。      土城學府加盟店店長王錦鈴店長指出,金城商圈於民國82年開始聚合,以麥當勞、肯德基為中心點向外擴展,商圈輪廓以:金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街等路段組成,周邊大型賣場及學校集中,土城看守所及士林地院也接近該商圈外圍,在土城看守所催移效果下,以及預定中的捷運萬大線將有停靠站之優勢,對未來的房價補漲是一大利多。預售產品目前多以28-30萬/坪為成交行情,中古電梯大樓約19-23萬/坪,而公寓每坪單價則約17-20萬。      土城捷運中央加盟店店長鄧湘齡說明,市公所商圈為土城市早期發展的區域,在民國70年期間就已發展成形。該區傳統市場集中,部份行政機關亦設立在此,區域內仍有不少未開發農業地及工業用地。商圈由:金城路一段、中央路二、三段、中正路、中華路二段、員林街、員福街為主,捷運土城站為該區的利基,預售產品目前多以26-28萬/坪為成交行情,中古電梯大樓及公寓產品價位則與海山商圈相近。 【土城主要商圈房價區間】                                                                                    單位:萬/坪 名稱 組成路段 預售 大樓 公寓 裕民商圈 裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段 ~ 22-26. 18-22. 金城商圈 金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街 28-30. 19-23. 17-20. 市公所商圈
工作物所有人責任
2010-05-07
案例:      某日,眾神仙齊聚天庭朝見玉皇大帝。太白金星上奏,說南天門年久失修破損嚴重,應派人進行維修。玉皇大帝聞言立即下令南天門的門神負責修繕事宜。然而門神並沒有建築修繕的專業,於是公開招標,最後由齊天大聖孫悟空得標。孫悟空得標後依舊成天玩耍,無心工作,到了點交前三天才匆匆忙忙施工,工程品質當然有許多瑕疵,怎能通過點交?然而孫悟空的強悍眾所周知,小小門神怎敢挑剔?因此順利點交了。      幾天後,二郎神回到天庭打算向玉帝報告各地民情,途經南天門時一塊瓦片落下,恰巧砸傷了二郎神的眼睛,原來是瓦片的固定措施不良而鬆脫。二郎神平白受傷心有不甘,堅持追究肇事責任,經查,南天門的所有權人就是玉皇大帝,於是二郎神向佛祖釋迦牟尼告狀,要求玉帝賠償醫療費用等損失。玉帝抗辯道,修繕工程已經發包給孫悟空了,施工品質當然是孫悟空要注意的,因為工程瑕疵造成損害也是孫悟空的責任,不是他的錯。      如果依照中華民國的法律,佛祖該如何判斷呢? 分析:一、 工作物所有人的責任      民法第191條第1項規定:「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺,或損害非因設置或保管有欠缺,或於防止損害之發生,已盡相當之注意者,不在此限。」本條規定工作物或建築物所有人,即使本身沒有直接侵權行為,仍須負賠償責任。其要件分析如下:(一) 必須是土地上的建築物或其他工作物所謂「工作物」指的是在土地上以人工建造的設施,例如道路、橋梁、球場看台、電線杆、廣告招牌等等。「建築物」也屬於工作物的一種,包括建築物的部分,例如門窗、屋瓦、花台、管線等等,都屬於本條規定的範圍。(二) 設置或保管有欠缺工作物所有人責任的發生,必須工作物有瑕疵,也就是設置或保管上有欠缺。所謂設置的欠缺指開始建造時即存在瑕疵,例如設計不良、不符合建築規格等。所謂保管有欠缺是指建造後沒有妥善維護導致工作物產生瑕疵。(三) 侵害他人權利所謂「權利」包括「人格權」及「財產權」。人格權又包括生命、身體、健康、自由等,例如招牌墜落砸傷路人,即為侵害人格權;因房屋漏水導致樓下鄰居傢俱毀壞,即為侵害財產權。(四) 瑕疵與權利受侵害之間有因果關係具備以上四項要件時,工作的所有人就必須負賠償責任,除非證明自己「對於設置或保管並無欠缺,或損害非因設置或保管有欠缺,或於防止損害之發生,已盡相當之注意」,才能免責。二、 定作人的責任      雖然工作物所有人須負民法第191條的責任,但如果工作物所有人與他人之間有「承攬」關係,而他人權利受侵害是因為承攬人的工作疏失,則工作物所有人(即定作人)不必負責。民法第490條:「稱承攬者,謂當事人約定,一方為他方完成一定之工作,他方俟工作完成,給付報酬之契約。」所謂承攬人是指「為他方完成一定工作之人」;定作人是指交付工作的一方。又依第189條規定:「承攬人因執行承攬事項,不法侵害他人之權利者,定作人不負損害賠償責任。但定作人於定作或指示有過失者,不在此限。」因此,如果工作物所有人將工作交由承攬人執行,而因承攬人執行工作不法侵害他人權利,雖然此時定作人同時也是工作物所有人,仍不必負責,除非定作人「於定作或指示有過失」。所謂「定作人過失」,包含選定承攬人不當,以及對於承攬工作的指示不當。例如委託不具備合法營業執照的建築承包商。三、 雇用人的責任      民法第188條第1項規定:「受僱人因執行職務,不法侵害他人之權利者,由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行,已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者,僱用人不負賠償責任。」如果執行工作之人不是承攬人,而是工作物所有人所僱用之人,則該受僱人侵害他人權利時,「僱主」也必須連帶負賠償責任。這是由於承攬人通常都是獨立作業,有能力防止危險的發生;而受僱人必須完全受僱用人的指揮監督,因此法律賦予僱用人防止危險發生的義務。四、 結論      本題的工作物的所有人是玉皇大帝,因南天門的維修工程施作不當,導致瓦片墜落砸傷二郎神的眼睛,依民法第191條第1項規定,玉皇大帝似乎應該負責賠償二郎神的損害。然而本題的侵害實際上是因為孫悟空工程疏失所導致,孫悟空與南天門的門神之間訂有承攬契約,而門神又屬於玉皇大帝的「員工」,奉玉帝之命招標工程,依民法第189條定作人不必負賠償責任。      可是門神在「定作」上是有過失的。首先,孫悟空大鬧天庭,有相當不良的紀錄,門神還將本件工程交給他承攬,顯然在「選任」上有過失。其次,定作人在點交時必須嚴加把關,不能接受有瑕疵的工作物,然而門神懼怕孫悟空的威勢竟然「放水」,這是「指示」上的過失。依民法第189條但書規定,定作人有過失時仍須負責,而門神是奉玉帝之命執行本項工程,解釋上可以認定門神是「代理人」,亦即玉皇大帝本身才是「定作人」。依民法第188條第1項或第189條但書規定,玉帝都須負僱用人責任。crack car loan new online
退休規畫也能攻守兼具
嚴格執行停險
輕鬆用「S投資法」存退休金
2010-05-07
                                      文◎復華投信提供            「退休理財」一直都是投資規畫的熱門議題,然而經過金融海嘯後,多數投資人不但財富大縮水,甚至在失業、經濟不景氣的外在環境干擾下,原定的退休計畫也被迫打亂。但景氣總是會循環,雖然沒有人能精準預測行情高低,退休規畫卻能不受股災影響。      復華投信研發了「S投資法」,以紀律性的進場、嚴格執行「停險」的波段操作方式,跟隨市場順勢操作,免除了提早下車或捨不得停損的心態,同時還可有效降低波動度,讓投資人輕鬆儲存退休金。      復華投信總經理楊智淵表示,現代人對退休後的生活品質要求越來越高,卻忽略了外在環境的風險也越來越大,包括工作難找、被迫提前退休、加薪幅度低、實質薪資倒退等,而退休後的必要支出卻不減反增,如醫療費攀高、通膨再度發生、政府擬增加課稅項目及金融海嘯後投資風險提高等,在收入、支出不成比例下,若不及早進行退休規畫,退休金缺口將越發擴大。      楊智淵說,退休規畫首重「控制下檔風險,保護本金安全。」以2008 年金融海嘯為例,許多屆臨退休的人仍以定時定額基金投資,作為存退休金的主要方法,以致於在空頭市場時,難逃股災席捲,陷入本金腰斬的窘境。他認為,退休規畫最好用「大智若愚」的方式買基金,也就是跟隨市場追漲,再搭配嚴格執行停險,期望達到賺大賠小、追求波段獲利機會。「S投資法」具有5大優勢      復華投信獨家推出的「S投資法」,為退休規畫提供另一項新選擇。楊智淵指出,「S 投資法」是投資人先拿出一筆資金,申購類貨幣型基金,之後再從中定期扣款至積極型基金,扣款採「跟漲、不跟跌」的方式,也就是在選擇任一日進場投資後,採取以週評價的方式,若這週進場的基金淨值,較上週進場時還高,則持續加碼,並上移停損價位;但若這週最新淨值低於上週申購淨值,則暫停不動,不加碼也不減碼,惟每日評價時,一旦所扣款的積極型基金跌破預設的停損點,則馬上全部出場,回到保守型的類貨幣型基金內,以確實控管風險,避免紙上富貴。      楊智淵指出,「S投資法」具有5大優勢,包括:(1)控制下檔風險、嚴格執行停險機制:採取追漲的投資方式,但在控管風險上,出場設定為一旦跌破設定的停損價,系統即立即結算出場,因此不見得是賠錢出場的「停損」,也可能是落袋為安的「停險」,說明了嚴格停險的特性,相對適合用於退休規畫。(2)不必盯盤:系統每週自動評價進場及每日評價停損點,作為進出場的依據,即使不懂ROE、乖離率等專有名詞,同樣能跟上波段漲勢,不需每天盯盤(3)一致性的停險機制: 以「停險」代替「停利」可免除「賣太早」的情況,譬如在台股4000點進場,若設定獲利15% 出場,相當於指數漲至4600點後就獲利了結,之後的漲勢就與他無關,因此「停險」的設定可讓投資人較完整地參與波段漲勢。(4)進場條件有紀律性:有效克服在高、低點進場的恐懼。(5)有效控管風險下,可加大投資金額:系統化自動進出設定,相當於投資自動導航系統,有效掌握市場多空頭,在有限的風險下,可加大投資金額,是真正作為落實退休規畫的方法。      楊智淵建議,面對市場上琳瑯滿目的退休規畫商品,與其尋找優質投資標的,不如在投資動作及觀念上一次做對,尤其退休規畫是一條漫長路,除了承作定時定額、複合投資法外,採紀律性進場、嚴格執行停險的「S 投資法」,亦是作為退休規畫的投資方式。crack car loan new online
抓平衡找重點 傢俱擺設有撇步
2010-05-05
【網路地產王/綜合】  很多人選購傢俱回家後,發現怎麼放都不對勁,問題到底出在哪?傢飾佈置專家建議,最後先評估家中擺設的平衡性,然後找出傢俱放置的重心,自然能讓家中空間看起來更協調! ■ 傢俱擺設要對稱 空間充滿節奏感  傢俱擺設需相互呼應,如果空間裡一邊有圓形桌子,另一角落建議就要有排成圓圈狀的盆景;房子一邊有高達屋頂的立柱,另一角落自然也可以有另一根柱子互相呼應,或是要有高高的書架。  以餐桌旁的餐椅擺設為例,要是隨意地在桌子四周,擺上6張椅子,每張椅子的間距又不相同,節奏感還是無法呈現,反而會有眼花撩亂的感覺,如果換個方式,在桌子前後端各擺一張,兩側各擺兩張,且都以對稱的距離與位置擺設,自然就可以感受到充滿對稱的節奏感。■ 傢俱線條連結 巧妙改變空間  傢俱線條若能與空間線條,就不會產生太紛雜參差的線條,視覺上就會覺得較平順和諧,比如窗框的邊線及牆上畫框相互平行、連接,櫥櫃的高度通常會在房間牆壁四周形成一條等高線,而且最好和窗框上沿、房門頂端、牆上畫框隱約連接。  餐廳的餐桌椅子高度如果差不多,可以設法把隔壁的櫥櫃或是擺設高度也訂在相似的高度,創造平行的平衡感;而傢俱高低落差太大,也可以設法讓其中之一改變高度。如果有兩個高低不同的傢俱,也可以在較矮的傢俱上掛一面鏡子或是一幅畫,讓矮傢俱在視覺上「增高」,都是可以巧妙改變空間的好方法! 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
在實用機能下力求創意細節
2010-05-05
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 你想要的家是什麼樣子?要有強大的實用功能性,也要有豐富的人文趣味感,沒錯!這樣的家,才是最舒適的家。       現代人對於家的要求越來越高,不再只追求表面的好看,更重視實用的機能性,因此隱藏式的儲藏空間、容易保養的材質使用,已經成了居家空間必須具備的設計條件,然而這樣就能滿足懂得蒐集資訊、擁有個人想法的屋主了嗎?品楨空間設計設計總監陳膺信認真地表示:「在機能為主的大原則下,一定還要加入量身訂做的創意為輔,才能打造出符合需求並感動人心的居住空間。」Home Data-->台北縣,35坪,4人 --Q:你們的設計理念為何?--A:每個家都是屋主珍視的寶,因此以謙虛、尊重、負責的態度面對每一個案子,是設計團隊一直以來秉持的信念。我們認為謙虛地傾聽業主的需求很重要,畢竟他們才是最後要住在裡面的人,空間中的機能理當應該回歸於使用者,而我們的角色則是想辦法將這些需求與設計結合,並在細節中加入創意元素,創造出個人化美感的居家主題風格。      謙虛聆聽之外,尊重也是必備的態度,常聽到很多人因為設計師表現出專業的傲慢,而害怕與他們溝通,但在我們的觀念中,唯有尊重業主的想法,不斷交換意見、多次溝通,最後才能順利設計出符合期待的家,盡心盡力完成業主所託,這也是我們表現負責任的方式。--Q:你們是如何與業主溝通並建立信任感呢?--A:以這個案子為例,屋主是經由之前的客戶介紹而來,雖然已經對我們有一定程度的認識,但設計團隊依然秉持一貫的作業流程,從訪談、了解需求到溝通功能細節等,每一個環節都不馬虎省略,此外,我們也會定期(一星期約2~3次)拍照記錄案子進行的裝修施工過程,所以屋主即使無法到場監工,也能隨時掌控進度和品質。而在傢具挑選上,我們除了提供建議、協助選購外,也竭盡所能將屋主已經等傢具,重新翻修改造後與空間風格搭配,並如期在兩個月內完工交屋,我們深信只要讓業主放心,自然就能建立起信任感! --Q:此案中在材質選用及設計手法上,運用了哪些創意,讓空間擁有量身訂做的專屬特色?--A:家不是同一個模子複製出來的樣品屋,所以我們會從每個屋主的身上發掘出故事,從中抓出元素主軸後,賦予空間不同的主題風格,打造專屬的特人特色。在這個案子中,由於屋主有兩大要求-儲藏空間要夠多、清潔保養要容易,因此在基本收納設計外,更在書房的地板下與架高處、臥房的窗檯臥榻下,設計了儲物格和抽屜,徹底利用空間坪效;所有牆面利用可擦拭的噴烤漆處理,客廳沙發背牆的線條以不卡灰塵的直向溝縫為主,廚房的隱藏門片則用茶鏡提示推手處,當細節融入創意巧思之後,家就有了最深刻動人的style。crack car loan new online
歡喜購買預售屋 遇到糾紛怎麼辦?
2010-05-03
【網路地產王/黃京梧/綜合】   對於不少買屋人來說,選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程,這種從無到有的存在感,是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大,當交屋的現實和想像產生落差的時候,就容易產生糾紛。不過,到底買預售屋遇到糾紛,消費者應該有哪些自保之道呢? ■ 官版契約有保障 找補解約有規範   中信房屋建議,如果可以,盡量選擇內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,做好自己權益把關的第一步。因為該定型化契約的條款,從簽約前的契約審閱權,到房屋完工如何交屋均有詳實規範,包括了建商廣告內容之真實、土地、房屋、停車格、房屋產權登記面積的規範等等。  最重要的是對於房屋面積發生誤差時的規範。在今年五月一日前的舊版契約中規定,誤差在百分之一以內者,買賣雙方互不找補;如不足部分,超過百分之一,則不足部分賣方均應找補;其超過部分,如超過百分之一以上者,買方只找補超過百分之一至百分之三之部分為限。若是採用新版預售屋買賣契約書,不僅主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價,皆須逐一計列,若坪數發生誤差,無論多少,都必須找補。■ 選擇履約保證 消費爭議找消保  信義房屋說明,預售屋須經過漫長施工期,房地產權於交屋時,才能移轉到消費者手中,萬一建商財務調度不靈出了問題,銀行有可能收傘,將建商所抵押的房地產權申請查封拍賣,造成消費者的損失。因此,消費者除了慎選有商譽的建設公司外,最好要有銀行提供履約保證,確保將來房屋產權可以順利移轉,以減少預售屋的購買風險。  萬一不幸遇到任何消費爭議,或有相關消費問題要諮詢或申訴時,均可撥打1950全國消費者服務專線電話,轉接各縣市消費者服務中心,或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
壁紙色彩多變 張貼保養有撇步!
2010-04-28
【網路地產王/綜合】  過去,被視為容易發霉變色的壁紙,這幾年在居家設計大翻身,不少人開始注意到壁紙多變的造型,可以讓家中增加不同面貌,但這樣美麗的壁紙建材,卻必須小心呵護,才能讓家裏看起來總是充滿鮮豔色彩! ■ 防水止漏不可少 活動壁板可帶走  首先,施工前必須確認牆面的平整性,尤其是舊房子的裝修,前置作業更花在「批土」上,通常是第一天先施作批土、重複磨平等,第二天再貼壁紙;倘若牆面已有壁癌、漏水現象等,在施作前應先作室內外的防水止漏工程,倘若牆面過於潮溼,不妨設置一層底板,再貼壁紙。    你以為只有自己的房子能貼壁紙?其實,現在的壁紙,變化多端的特性,還可以跟著屋主一起走!如果是租房子,但日後遷移時想將壁紙帶走,不妨在天花板上架設滑軌,施作活動式壁板,既可以變化空間場景,以後也能整片帶走。■ 完工後勤保養 濕擦去塵防滲水  施工時,還必須講究「對花」之完整性,首先,牆面是否為平整,若水泥牆面不平整,也可先刷上底漆,好方便貼壁紙,日後拆除時也好撕;原有的壁癌或漏水現象等,是否已完全根除;壁紙的圖騰是否完整,需「對花」的壁紙是否施作完整;設計貼壁紙的門框,是否已做擴大的處理,避免上門框過淺,讓兩側壁紙牆產生斷裂的視覺錯感。  至於完工之後的保養清潔,可以用濕布輕擦、定期撢除灰塵。如果表面材為塑膠類壁紙,可用溼布輕輕擦拭,或使用中性清潔劑做進一步的去漬清潔;如果材質為布類或編織材質等,則不宜使用清潔劑,運用毛刷或毛撢子輕刷,揮除灰塵即可。此外,如果貼壁紙的窗邊牆面發生滲水現象,在更換壁紙時除了應先做防水止漏的處理,也應更換整面壁紙,避免新舊壁紙的色差過大,影響美觀。 圖片來源:大衛麥可設計/ design.vrhouse.com.tw/davidmichael / 02-8660-7618 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online