活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
尋覓隱身質樸中的光芒
2010-04-26
【網路居家王/Yogi/撰文】  內斂簡約、融合質樸自然與開放光線的空間,一向是近境制作設計師唐忠漢作品給人的第一印象,在他最近的一件樓中樓作品中,更見其巧妙運用多層次和光線,進一步細究空間中的塊面配比和線條比例,看似簡單的線條裡,充滿令人反覆咀嚼的深度魅力,使人一進入這個居家空間,就立刻將在外的所有煩囂拋諸腦外,令人思慮頓時沈澱了下來,緩緩的品味寧靜中的氛圍,一步一步引領深入質感生活。 ■ 大氣天井自然引進天光  近境制作設計師唐忠漢表示:「這個案子最特別的地方是樓中樓的空間,六樓與七樓是一個垂直打通的空間,而且樓上、樓下格局完全不同,也是最需要克服的地方。」為了彌補空間內部可能光線不足問題,設計師大膽地將六、七樓打通,以超大天井串連上下空間,不但增加視覺流利暢通的寬敞感,更使得諾大的空間因為開闊的自然天光而爽朗了起來。白天灑落一地乾淨俐落的光線感,夜晚卻也浮現一股優雅大氣的風範。■ 簡約材質營造空間多層次  在設計上,主要使用厚實、原始又具有質樸感的材料,諸如木材、玻璃、大理石與鐵件等,創造出現代、明快的俐落清爽感。在空間配置上,設計師在樓上的書房以玻璃隔間,並以木捲簾適時變化為客房空間。   主臥室同樣呈現明快卻深具質感的簡約調性,繼續延伸到戶外,最令人引頸期盼的,莫過於主臥室外的一個超大露台,整個露台由南方松構築而成,在層層片片之間,營造出都會中難得一見的舒壓空間。   銜接兩層樓的樓梯和天井的欄杆,由未打光的鐵件、木頭與玻璃構組而成,拾階而下,樓梯旁的牆面使用復古樸實的漆白磚牆,展現空間材質的多層次變化,組合起來卻又是如此和諧舒適。■ 垂直水平線條的極度魅力  來到一樓的空間,大型開放式的廚房與採光極佳的客廳,立刻引人遐想另一個悠閒自在的寧靜午後。而廚房、餐廳、浴廁與另一個書房的地板特別架高,這樣落差的高度延伸至客廳,成為電視牆面的使用平台,創造出豐富的垂直落差視覺效果。   一樓的書房延續一貫的材質,就連書桌椅與書櫃都在簡單的垂直與水平間,都能感受到設計師牽引出空間的極度魅力,一氣呵成的細膩優雅。唐忠漢設計師維持一貫簡約細膩的手法,成功的打造質樸寧靜、充滿自然光線的居院,令人久久流連不去,品嚐深度的生活之美。■近境制作設計有限公司主持設計師 唐忠漢地址│台北市瑞安街214巷3號1樓電話│02-2703-1222 傳真│02-2703-1223信箱│ da.id@msa.hinet.net作品網址│design.vrhouse.com.tw/dapartment公司網址│http://www.da-interior.com【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
居家結合工作 空間規劃有一套
2010-04-23
【網路地產王/綜合】  現代的社會,可能是自由創作家、音樂家、部落客、或是只要電腦在,工作就在!在家工作可能是正職、兼職,也或許是自我進修,如何在家裡有個良好的工作環境,也是個重要的課題。 ■ 挪出空間作規劃 保持整齊最重要  首先,一定要規畫適當空間,在餐桌或咖啡桌上辦公總不是一件好辦法,如果家裡有多餘的房間,另外做成工作間最好不過,但若要與其他居家空間相連,只要有良好的區隔,也沒問題,例如客廳挪出一角落,利用書櫃做區隔。  此外,最好要有機能俱全的居家辦公,需要完善的設備,包括電話、傳真機、電腦、列印掃描機、裝設網路、文件資料擺放櫃等,擺放整齊後,最重要的是照明工作,有良好的光線、裝備,可以讓工作更有效。  另外,一定要保持辦公環境的整齊,工作的地方與居家結合,最怕的就是亂!所以一旦開始工作,隨時保持整齊是一件重要的事,不然,凌亂的紙張資料,可能加上午茶的飲料餐點,最後,重要文件就會藏在家裡的某個角落找不到了! ■ 簡單打造門面 創意佈置可加分  而居家空間要盡量保持簡單裝飾,因為紛擾的環境容易讓人無法集中精神,在家裡工作最重要的是集中力與自制力,除非有強大的意志力,否則家裡的擺設最好以簡單、整齊為主;打扮門面也是讓客戶有深刻印象的方法,要記住在家工作,你的家就不只是家,是需要好好修飾整理門面,若有客戶前來拜訪,也是讓其加深好印象的方法之一。  如果你是創意藝術家,可以擺放作品集、畫作、或攝影作品,不只家裡佈置,也是個人專業宣傳的一種方法。居家工作看似自由輕鬆,悠閒自在,但其中壓力與自我期許跟在外上班打拼都一樣,只要在工作上盡責並付出努力,相信無論工作地點在哪,都能達成工作成就與自我目標。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
南太平洋的綠寶石—帛琉
2010-04-21
文◎樂豐旅行社      以水質澄淨透明、海底世界繽紛多彩著稱的帛琉,一直是熱愛海洋生態者的天堂,除了體驗各式各樣水上活動、享受悠閒的度假時光之外,帆船出海夜遊,一邊吹著沁涼的海風,一邊觀賞燦爛星空,伴隨南洋民族輕柔的音樂聲,更可體驗帛琉另一種不平凡的夜生活。天天都是風和日麗的好天氣,衣著以輕便T恤和短褲為主,您可輕輕鬆鬆享受徐徐微風,感受點點浪漫。搭乘目前直飛的班機中華航空豪華客機飛往彩虹的故鄉帛琉,當飛機越過菲律賓海域,便可清楚觀探,散落在南太平洋上的綠寶石。陽光.沙灘與海水的珊瑚島       這裡的天氣如同一般南太平洋島嶼,為熱帶海洋型氣候,四季皆為夏天,全年幾乎無颱風也沒有地震。年平均溫度約在攝氏28~32度左右,在帛琉通常都是豔陽高照的好天氣,其中每年的7~4月是乾季,即使在雨季,也頂多會下陣午後雷陣雨。帛琉海洋休閒的生活,從一個清新迷人的早晨開始,享用過豐盛早餐後,再次以飛翔似的心情投向碧海藍天的懷抱。當快艇駛至神仙境界般山中湖區域、歷史殘骸遺跡,二次世界大戰時被擊沉的船隻的殘骸,都像著了魔似的沉睡在海底深處等待著我們前去喚醒。接著前往腦狀珊瑚區,酷似大腦狀的珊瑚呈現出的驚奇;緊接前往藍珊瑚區,你更會因為週遭繽紛奇艷的珊瑚所吸引住,被這海天一色的曼妙美景而失了魂。這兒的海水湛藍的令人傻眼,深深淺淺地帶著點神秘的氣質。在這片澄靜的海域中,還有著一片像緻雪般柔細的白色長沙灘一路綿延兩公里長、直到視線的盡頭,別忘了站在沙灘上遠眺分割海平面的奇景。 銀河水道—牛奶湖SPA      最受女性歡迎的牛奶湖又稱銀河水道,底下沉積著一層厚厚的白色天然火山泥,據稱有養顏美容的功效,既可美白又可去角質,除了眼睛部分不要塗到,其餘全身上下乃至於頭髮皆可塗抹。塗抹完後還要記得拍照留念,保證面目全非、認不出本來面貌。還有來到帛琉遊玩,我們帶來的物品請把它帶走,而不是我們帶來的東西千萬不要帶走,讓以後到此造訪的遊客,還可以享受到做天然火山泥SPA的樂趣。愛美的女士可別錯過了這千載難逢的機會!海底奇景 水母湖      世界知名奇景水母湖,是一處對外封閉了數個世紀之久的山中湖,僅底部與外面海水相通。由於湖裡並無任何天敵會對水母造成傷害,於是水母體內的毒性才慢慢退化,進而造成這世上獨一無二的無毒水母湖。裡面可見兩種罕見的無毒水母,一種稱為:海月水母(Aurelia Moon),呈白色透明狀,細小的觸鬚生長於兩側,目前數量較少。而另一種稱為:黃金缽水母(Golden Mastigias),數量極多,你可以和這些成千上萬顆圓滾滾、造型可愛的水母一同優游,但切記,一定要好好愛護這些脆弱又惹人憐愛的水母喔。成千上萬群無毒的水母有如果凍般的清澈透明、若隱若現地環繞在您的四周;這樣難得的接觸相信將會是您一生中前所未有的神奇體驗!浮潛天堂 大斷層      大斷層是帛琉目前浮潛排名第一名的景點,也是僅次於藍角(Blue Coner)、藍洞(Blue Hole)排名前三名的高級潛水點。大斷層一邊是生態完整的珊瑚淺礁區,珊瑚覆蓋率達百分之百,裡頭還潛藏著無數種色彩鮮豔的熱帶魚,美不勝收。另一側則是水深達數百米的斷層區,深不見底,但有時可以見到與淺礁區截然不同的物種,例如鯊魚、海龜、拿破崙魚....等體型較大的海洋生物。另外,這邊還可以見到成群的羞怯蝶魚,如同滿天飛舞的蝴蝶,非常壯觀。這是來帛琉絕對不容錯過的景點。接著用尋訪的心情走訪一趟男人會館;您便能體會帛琉當地細膩的卡那卡族的文化與熱情;造訪南太平洋戰爭歷史博物館,揭開這彩虹故鄉痕跡斑斑的血淚史。在結束這充實的一天後、好好享用一頓帛琉豐富海鮮大餐,補一補今天所流失的體力。      帛琉群島是個美麗的度假天堂,清潔的海水、白皙的沙灘、燦爛的陽光、繽紛的珊瑚礁環繞,到了帛琉,才知道什麼是真正海島假期!此外,由於紫外線強烈,帽子、太陽眼鏡和防曬乳液為必備品。當然,浮潛是帛琉行的重頭戲,所以也別忘了帶件泳衣。到了帛琉,若有任何需要補充的物品,可在可洛市區上的WTCT購物中心購買。雖說帛琉人已經全然接受西方服飾,然而過度暴露的打扮對於帛琉人而言仍是相當忌諱的。在此它可花最少的費用去享受與大溪地般的渡假方式,最有名的就是島上自助遊。多彩多姿的帛琉,熱烈期待您的到來;好飯店及好的休閒渡假村是您最佳的優先選擇,環抱碧海藍天,現在就出發! 樂豐旅行社-蕃茄假期  TEL:02-2501-9123  crack car loan new online
生意人和你想的不一樣
2010-04-18
文◎郭騰尹       在杭州的蕭山機場,我與同事已準備搭機前往北京,不料辦理登機手續時得知北京首都機場因為暴雨而關閉,所有的班機都延誤,原先晚上七點多的飛機因為連鎖效應,要午夜十二時以後才能得知較明確的起飛時間,這時機場的咒罵聲不斷,航空公司也一直安撫著焦躁的旅客,而我也只能苦笑,因為這樣折騰下來,我隔天早上九點鐘要上課,在體力及精神上就是一個難題了。於是乾脆回到市區,找了一家足療的店,一方面按摩舒壓,同時也可以稍事休息。      其實這樣的狀況,對於常常來往於上海、深圳、北京等機場的人而言,早已司空見慣,即使機場已達起降標準,但是因為前面航班的延誤,搞得機場必須要流量管制,再加上前面的航程未完成,除非要等到自己的航班降落時,才比較會有落實感,有錢人這時最渴望的是有一台自己的飛機,可以不用等待,立即升空,飛到目的地完成工作後,又再銜接下一個任務。      我們相信大多數的人都會為這事煩惱,可是卻只有少部分的人從中發現了難得的機會。在30多年前,維京航空的創辦人布蘭森要前往維京群島渡假,由於當地飛往波多黎各的所有航班都被取消,在機場的候機室裡充滿著抱怨的客戶,他們不知道要等待還是退票?或是先飛到別的地方再轉機?進退兩難的無奈常常讓人引爆不滿的情緒,這時布蘭森給租賃公司打了一通電話,花了2000美金租了一架飛機,然後借了一塊黑板,隨便寫了「維京航空」以及單程機票的價錢。這雖然是遊走在法律邊緣的舉動,但當布蘭森在人滿為患的候機室逛了幾圈後,沒想到反應竟然十分熱烈,這台租來的飛機位子馬上就滿了。隨後,這位熱愛冒險的企業家就真的創辦了「維京航空」,如今這家公司已成為英國第二大的航空公司,其整個集團的業務還包括了旅遊、金融、音樂、電視、行動通訊?等。      另外有一個有趣的例子,當維京航空新設計出來鹽罐及胡椒罐時,其造型及實用性深獲旅客的喜愛,於是在愛不釋手的前提下,成了若干人家裡餐桌上的用品。一般人可能會想到增加防盜的功能,會當場阻止乘客有類似的行為,然而布蘭森卻不那麼認為,他反而在每一瓶罐子底部印上「偷自維京航空」,這是一個很詼諧的做法,它一方面會讓想偷的人有所警惕,因為別人看到的話會知道這玩意是你偷偷A來的,即使真的被偷了,它也能達到廣告效果及話題作用。我必須要說,生意人真的和你想的不一樣。      生意人不只是做買賣而已,而是不斷能在創造及滿足客戶需求上產「生」創「意」的人。而理察.布蘭森絕對是一個我們可以學習的對象。crack car loan new online
小空間大變化 收納設計有一套
2010-04-15
【網路地產王/綜合】  為了增加收納的容量,各種類型的櫃子都有可能發展出可延伸性的機能,不但可以增加櫃子的整體性與一致性,更是節省成本的好方法,但如何運用家中小小的空間,作出最聰明靈巧的變化?可不是一門簡單的學問! ■ 電視櫃延伸收納 餐櫃牆整併電器櫃  位於電視櫃的主牆面往往面積不小而且完整,而且深度通常不少於45公分,所以就收納的角度而言,是個不錯的延伸處,依此深度所延伸出來的櫃體,可以放置的東西就相當多元,只要配合一些小籃子或是收納盒做分門別類,就可以將大大小小的東西都放進去了。   此外,一般餐桌都會有一邊依著牆面而放,以爭取非用餐時間較大的使用動線,所靠近的這面牆,通常有機會爭取35公分到45公分深度的櫃子,這個面牆的高櫃,就能合併作電器高櫃來使用,規劃出微波爐、烤箱與飲水機等小家電的放置場所,相當簡單方便。■ 衣櫃頂天立地 樑下床頭櫃也是梳妝台  要在小坪數的空間裡爭取衣櫃的寬度並不容易,但是高度就有非常大的發展空間,對於收納體積較大並且收放頻率較小的物品,例如棉被等,衣櫃上方就是一個不錯的擺放位置;另一方面,若旁邊剛好與書桌相接,則可與書桌作結合增加。  而床頭的位置,往往都要靠著一面牆,且其上方出現樑柱的比例非常高,一般改善的方法,就是多設一個床頭櫃在牆與床的中間,其中,深度通常取決於樑的寬度而定,通常是界於35~50公分之間,如果可以到達45公分以上,則可以再與梳妝台做結合,創造出更大的收納空間。 圖片來源:明樓聯合設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/minglou / 02-8773-6561 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
夾層空間設計 建材挑選要安全
2010-04-13
【網路地產王/綜合】  房價高漲,很多人喜歡購買挑高的房型,再裝潢成夾層屋,不過,由於夾層屋並不像樓中樓及透天厝,在設計時就已針對建物的受重力,規劃了符合建築結構體的載重量,而屋主自行進行二次施工,會增加建物結構體的載重,因此,夾層屋在建材的使用上,一定要更為慎重。 ■ 慎選夾層材質 結構要強而輕  所謂的夾層,就是指在單一樓層中,透過室內裝修多隔出一層來,這也是挑高空間最常出現的裝修方式,然而,對於夾層的爭議頗多,規劃的型式也大不同,而建材的選擇,這時就相對重要。  夾層得承受夾層上方的重量,在結構上一定要選擇受重力較強的材質,才不會有倒塌的危險,但夾層的材質又不能太重,過重會對建築物本身造成負擔;此外,還要注意防火及隔音效果,目前常用的夾層材質,為C型鋼及混凝土等。其中混凝土的受重力最高,但相對也較重,而C型鋼中間可配置管線,受重力沒有混凝土好,隔音效果也較差,但重量較輕,價格也便宜。■ 傢俱嚴禁重高大 盡量採用防火建材  另外,夾層受重力有限,所以樓地板最好選擇木地板及地毯,因為材質較輕,對夾層較不會造成負擔;而放置在夾層上方的傢俱,最好要輕而小,重量不要太重,以免對夾層造成壓力,高度也不能太高,因為夾層上方高度通常不足,會讓空間看起來更為壓迫。而夾層屋中間多了一個夾層,會使得夾層下方沒有灑水系統供意外發生時使用,為了安全起見,在建材的選擇上,要更為注意,最好選擇防火建材。  如果只在夾層加個工作室、臥室或置物櫃等對安全結構影響小,不建議在夾層中加廁所、採混凝土、磚造等建材;如果夾層硬是要規劃衛浴,最好與原樓板衛浴上下同一位置,避免管線太多轉折繞跑,降低漏水機率及施工難度,結構也較安全。 圖片來源:築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

水患Out 建設In 身價好看俏--台北縣汐止市

2010-04-12
歷史與位置      汐止市為台北縣的縣轄市,位於台北盆地外緣東南隅,屬於大台北都會區的衛星都市,1999年6月因人口超過十五萬人,由鎮改制為縣轄市。境內多山多水,景緻優美,因為早期周圍山區擁有豐富的煤礦、楠木及樟樹,讓先民得以利用這些天然的資源發跡。汐止舊名水返腳,源起因貫穿全市的基隆河受海水潮汐影響,潮漲至於此,後取其潮汐至此而返之意,改名「汐止」。      汐止四面環山,市內除基隆河兩岸為較大之河谷平原之外,其餘多為山坡地。由於平坦面積過於狹小,使得本市發展頗受限制,但因昔日出產茶葉與煤礦,配合發達的水運,及剛好位於往返基隆、宜蘭、平溪等地的陸道上,又逢時代的需求,使得汐止市日漸繁榮。 新台五路商圈路段房價行情                                單位:萬/坪 社區名稱 公寓 大樓 華廈 秀峰學區社區 16-18. 18-22. 18-22. (仁愛路.忠孝東路) 國泰社區 16-18. 20-24. 無 (新台五路) 宏國大鎮社區 無 18-22. 無 (大同路二段) 東方神起  園區再現      新台五仁愛加盟店店長陳衍碩指出,交通連結為汐止市引入人口進住及商業發展機會的關鍵,各項建設與發展也因此順向推行。汐止市內擁有:1鐵(台鐵)2國(中山高及北二高)3省道(台5線、 台5甲線、 台5乙線),新台五路挾帶中山高及北二高交流道優勢,形成商圈,且因行政、科技及生活等中心的結合,使得周邊建設不斷。位於新台五路、由東帝士興建的東方科學園區,在2001年5月的一場大火中受到重創,重建的大樓預定今年年底完工,屆時所帶入的商機與人潮,將會是繁榮再現的一個地點。未來汐止捷運站之預定地也將新台五路(社后區)列入其中,若能順利整合,周邊發展及房市補漲可期。 舊社區生活圈      汐止中興加盟店店長蔣宗明表示,中興商圈為早期發展的區域,推案時間集中在民國81~82年之間,當時的中興路及福德路幾乎都在動工,所造成的榮景可以用汐止大型工地來形容。商圈中,證券業、銀行、小型百貨及店家多集中在中興路,而福德一、二路的交界是最熱鬧的地方。公寓產品建築完工日期多於民國78-79年前,目前
淺論刑法上「侵入住宅罪」
2010-04-12
案例:      王哥向柳哥租房子住,每月租金1萬元,沒想到從第二月開始,王哥就不付房租,柳哥打電話催繳王哥竟然置之不理。柳哥非常生氣,想把房子收回來,但無奈法律規定欠租須達兩個月租金額才能終止租約,他只好暫時忍耐,等王哥欠租滿兩個月時,便發函催告及終止租約。然而,王哥收到存證信函後居然不為所動,繼續住在屋內,柳哥多次登門要求他搬家,他也毫不理會。氣憤的柳哥趁王哥出門上班後,找來鎖匠換鎖,並進入屋內整理清空。王哥回家發現鎖被換了,立刻跑去警察局控告柳哥「無故侵入住宅罪」。試問:柳哥是否成立犯罪? 解析:一、 刑法的「無故侵入住宅罪」及「無故隱匿住宅罪」      刑法第306條規定:「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。」為了保護個人居住安寧的法益,刑法規定無故侵入或隱匿他人的住宅等處所,為犯罪行為。法人也可以是本罪的被害人,由於本罪是告訴乃論之罪,所以以法人名義告訴時,應由其代表人為法定代理人代為告訴。以下針對本罪的構成要件說明之:二、 須無故侵入      所謂「無故」,是指沒有正當理由。又所謂「正當理由」不限於法律有規定的,雖然法律並無規定,但行為合乎一般社會常理、習慣,也算正當理由。例如推銷員沒敲門就直接進入他人的辦公室推銷,探訪朋友時見門沒關就自己走進去。須注意的是,即使進入時有正當理由,如果主人要求離去卻賴著不走,就可能構成本條第二項「受退去之要求仍留滯」的犯罪。是否「無故」須以客觀事實認定,而不是當事人主觀上的想法,例如探訪朋友其實真正目的在討債,也不算無故;即使目的在訪友,如果翻越牆垣或破壞門鎖進入,則會被認為是無故侵入。三、 須侵入他人之處所      所謂「他人」,即自己以外之人,包括他人所有或在他人的支配或管理中。例如旅館的房間或出租中的房屋,未得房客同意,旅館老闆或房東也不能擅自進入。但如果管理者是受自己指示代為管理,則仍屬自己管理之延伸,不構成本罪。例如倉庫老闆未告知管理員自行進入倉庫。四、 侵入之處所須為住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦      所謂「住宅」,指供人日常生活起居之房屋,無論長久居住或暫時居住都算是住宅。即使居住者經常不住在此處,或者僅供度假使用,仍屬住宅,但建築完工後尚未有人遷入的房屋,則不算住宅,只能算住宅以外之建築物。此外,無論居住者有無居住之權利,只要有供人日常生活起居的事實,就算是住宅。由於本條保障的是個人居住安全的法益,欠繳房租或無權占用者的居住安全仍受到法律保護,屋主只能循正當法律途徑收回房屋,不能擅自進入。所謂「建築物」,指住宅以外有門牆足以遮蔽風雨的建築,例如辦公室、學校、商店、倉庫等。公眾得出入的場所不屬於本條之建築物,例如電影院。但電影院工作人員的辦公室並不屬於公眾得出入之場所,擅自侵入仍構成本罪。五、 結論      本題的房屋雖然屬於柳哥所有,但因出租給王哥居住,因此王哥取得房屋之「使用權」,在「點交」前柳哥欲進入房屋仍須得到王哥同意,否則不能算有正當理由,構成「無故侵入他人住宅」的犯罪。司法院有一則法律問題座談(司法院80年度廳刑一字第689號)可供參考:「甲積欠乙新台幣 (下同) 貳拾萬元,經乙屢催不還。某日乙上門按鈴向甲催討,甲不置理不開門,乙即翻牆進入,並強行推門進入屋內向甲討債,問乙之行為是否構成無故侵入住宅罪?研討意見結論採乙說:乙對甲雖有貳拾萬元之債權,惟甲對乙並非即有忍受其自由出入其住宅之義務。乙雖為討債而進入,然法律另有規定行使債權之正當方法,乙不能因對甲存有債權即得自由進出甲門戶之權利。故乙未經甲允許,強行侵入甲住宅,亦構成『無故侵入住宅罪』。司法院第二廳研究意見:乙登門向甲催討債欠,雖遭甲拒絕並拒予開門,然法律另有規定行使債權之正當方法,除有符合民法第一百五十一條所規定自助行為之情形外,乙私擅翻牆並強行推門侵入甲之住宅,仍應構成刑法第三百零六條第一項之無故侵入他人住宅罪,臺灣高等法院審核意見採乙說,核無不合。」      從以上司法院之見解可知,法律上對出租人另有規定行使權利的方法,例如出租人訴請法院判決返還房屋,如租約經公證也可以直接聲請強制執行,因此,並非出租人有民法上的權利,即可自由進出租賃的房屋。      總而言之,行使權利須依照法律的規定,切莫貪圖一時之便以身試法,本題的柳哥為了收回房屋擅自開門換鎖,雖然目的是為了保護自己的財產權,卻侵害了王哥居住安寧的法益,最後不但無法成功保護自己的合法權益,反而吃上刑事官司,實在得不償失!crack car loan new online