【文 / 行銷企劃部】金門金城加盟店店長李柏彥表示，金門登記總人口數從2008年的8萬4570人增加到2016年6月底止的13萬3185人，增加幅度高達57.48%，直逼金門高粱酒的58%。自2008年擴大開放小三通，每年出入境達百萬人次，帶動觀光發展，也讓地方社會福利增加，可說是貨真價實的「幸福城市」。金門的生活圈基本上可以分為：後埔商圈( 金城鎮)、山外商圈( 金湖鎮) 及沙美商圈( 金沙鎮)；在金門目前有兩大區段徵收重劃區及一個自辦重劃區域，分別位於金城鎮的祥豐段、金湖鎮的市港段以及金沙鎮自辦重劃的保生段，而金門的建案基本上分為重劃區及自然村專用區兩種：重劃區以大樓社區型為主，2~3 房居多，大概在18-30坪不等；而自然村專用區就會依地點的不同，或地區的特色規劃產品，例如在金門大學附近就會規畫多一些的套房或單身公寓作為學生的宿舍出租使用。金門的房價由於土地的取得不易及建築成本的增加，目前平均房價在20 萬/ 坪左右，靠近主要生活圈的房子更是有可能在每坪30 萬以上，店面或商業用途的產品因為稀有而顯得珍貴，每坪可以達到40-50萬不等。台灣的建設公司敏銳的嗅到商機，紛紛地投入金門這塊市場，目前包括本地建商已經有一百多家建設公司在金門推案，推案速度絕對是以往的金門不曾看見的。金門金城加盟店店長李柏彥補充，“金門”這個過去幾乎與戰場劃上等號的小島，如今因為它的特殊地理位置，成為兩岸經貿往來的重要樞紐，與廈門的交流頻繁、關係密切，各種”先試先行”更是為台灣打下基礎。2013 年金門縣政府提出了金門縣概念性總體規劃，主要內容為「國際觀光休閒島」、「優質養生醫療健康島」、「高級免稅精品購物天堂」、「兩岸高等教育殿堂薈萃大學島」及「酒香四溢、詩酒並雅的白酒文化島」等五大願景；金門工商休閒園區BOT 案的通過、養生健康照護產業園區用地獲得行政院核准、台開及昇恆昌等集團更已進駐金門，金門Laox（樂購仕）風獅爺離島免稅購物商店今年7月開幕，提供兩岸消費者就近即可買到3000 多種日本暢銷的家電、化妝品和時尚用品，預期將帶動兩岸觀光購物熱潮；現在的金門一步一步邁向繁榮，對岸的廈門陸島酒店有限公司也看好金門的發展潛力，2011 年在台灣設立金門陸島酒店有限公司，並在2010 年增資3,384 萬美元，用於購買建設金門陸島金城觀光大飯店的商業用地，這塊5510平方公尺土地，就是昔日的金寶來大飯店。金門金城加盟店店長李柏彥說明，今年相較於來台旅遊下滑的陸客人數，造訪金門的陸客不降反升，主因來自金門地理位置特殊，在政治拉鋸下，反而比較「受寵」，第一季陸客遊金人數更是台灣旅客的2倍，對於想要遠離城市喧囂的大陸民眾來說，金門絕對是首選。近年來金門對面的廈門發展迅速，廈門的房價更是平均每平方5 萬人民幣( 每坪80 萬)，短短的30 分鐘就可到達充滿幸福感的城市”金門”而這邊的房價卻只有廈門的1/4，可見金門未來還有更大的增值空間。

【文 / 行銷企劃部】值得期待的東區生活圈交通便利價格實惠彰化市東區鄰近台中市及南投縣，台中生活圈可以延伸到彰化，東區擴大都市計畫是彰化市未來房市發展最值得期待的重點區域，近年來中彰快速道路、中二高通車後，大幅縮短至台中市的交通時間，也成為整個東區的主要交通動脈，吸引了許多台中彰化兩地跑的新移民在這置產，此區將會打造成彰化的「台中七期」。東區生活圈以以大竹國小為中心，周邊往外擴展到彰南路，沿線有大竹派出所、衛生所，以及銀行、農會、彰化百貨、五金行、超市、有名的小吃、各式的餐飲及飲料店，提供日常生活所需。彰化中山加盟店店長蔡世賢表示，東區生活圈屬於彰化市外圍區腹地較小，人口沒有彰化市中心密集，商家約佔3 成、住家約佔7 成，本區購屋的客戶區域性較強，以當地有地緣關係、或在台中工作的客戶為主；其中彰南路沿線的中古透天店面以屋齡20 年以上居多，依臨路狀況不同、有無停車位等會有不小的價差，總價約落於700 萬元上下，5 年內新成屋的抗震係數高，總價約落於800 萬元上下，其中又以總價1,000 萬元上下的全新新成屋，客戶接受度最高，而房價也比彰化市中心便宜2~3 成左右，除了便利的交通外，價格也是購屋的重要考量之一。彰化中山加盟店店長蔡世賢說明，在本區購屋時可以優先選擇，臨近大竹國小、彰德國中等學區附近，彰南路上之中古或全新的透天別墅，家有學童的父母還能下學免接送；彰南路沿線商家密集，不僅日常採買方便，離彰化師範大學只要5 分鐘的車程，往東可銜接中彰快速道路、中二高快官交流道，至台中市車程約10 分鐘，往西可銜接中山路、金馬路至彰化市中心的地段約5~10 分鐘，可連接中山高彰化交流道，交通的便利性更帶動該區房價上漲約1 成左右，在此不僅僅只有別墅，也有多棟華廈可選擇，還能夠直接眺望台中夜景，享受美麗視野。純住宅區可選擇安溪路的中古透天、別墅、造鎮社區型、新成屋等，此區不僅住家環境清靜悠閒，騎機車至福山街黃昏市場約3 分鐘，安溪路往北可連接至彰南路約1 分鐘車程。重大建設部份，台中捷運綠線確定將延伸至彰化市，成為東區對外的便捷交通工具，並將爭取高科技產業進駐，銜接中台灣地區的科技走廊；而位於新舊都市計畫區中心點的台化彰化廠，未來劃為產業專區後，將可以蓋大型的購物或物流中心，透過產業發展用地輔導本區未登記工廠遷廠，塑造更佳的生活環境品質，加上彰化市的房價始終較台中市優惠，具人情味的人文氛圍，吸引人口移入、置產，房市成長潛力相當可期。　金馬商圈繁榮便利、潛力強彰化金馬加盟店店長謝其洲指出，金馬路是彰化市最寬的外環道，沿路三百公尺內的學校有精誠中學、平和國小、彰安國中、忠孝國小、彰泰國中、大成國小、泰和國小、國聖國小等多所公私立學校；許多大型賣場、喜慶會館、餐廳、夜市，和新完工的彰北國民健康中心等設施，都進駐在金馬路商圈，不僅吸引廠商設點開店，亦是新建案最密集的區域。金馬路一段緊鄰烏日交流道，二段近和美交流道，三段則是近彰化交流道，連外道路四通八達、交通十分便利，且商圈腹地大、停車方便，新成屋比市中心相對便宜，不僅電梯豪宅、花園別墅四處林立，公寓大樓也較寬敞，非常適合首購族、換屋族和企業老闆入住。彰化金馬加盟店店長謝其洲補充，近幾月來彰化縣政府已將鐵路高架化拍板定案，民國108 年動工興建，再配合捷運等公共設施建設完成，金馬路商圈未來更繁榮便利。金馬路周圍尚有許多未開發的都計內田地，政府單位已規劃重劃，一旦完成重劃，對金馬路商圈更將是如虎添翼。

埔里退休、樂居好選擇？ 先來好好玩一遍就知道！！    第一次去到南投，走進這台灣唯一四面環山不臨海的縣市，「恬靜清幽、與世無爭」是小編對南投的第一印象，除了先去遠近馳名的日月潭朝聖之外，絕不可錯過的便是南投得心臟地帶「埔里」，位處臺灣中部丘陵區的埔里，屬於副熱帶濕潤氣候，所以冬不嚴寒，夏不酷熱，雨量豐沛、雲霧多、沒有強風，是一個氣候宜人的鄉鎮，也是南投有風味，給喜歡四處趴趴走的你，在自己的旅行地圖上增添不一樣的回憶。AM 8:00 埔里在地風味早餐 沒吃太可惜    燒餅油條的早餐店越來越少，有時想吃還得費一番工夫才能找到古早味，不過來到埔里不用擔心，這裡的早餐包準一吃印象深刻，再吃回味無窮，一般來說常見的就是燒餅夾油條配豆漿，在埔里的吃法是把油條中間剪開放顆煎的香噴噴的蛋淋上醬汁，搭配營養滿點的五穀米漿，就是埔里遠近馳名的鹹油條，看似簡單的食物，美味卻豐富飢餓的身心。圖片來源連結：埔里清寶鹹油條總店FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/BuLiQingBaoXianYouTiao/ AM10:00 月老教堂 新式浪漫拍照景點    當東方的月老遇上西式的教堂是個什麼樣的場景呢？南投知名景點「元首館」在停車場的另一端打造全台首見的「月老教堂」，外部建築充滿濃濃的歐式鄉村風格，分為愛情故事館、教堂、戶外藝術裝置等區，園區四周山色宜人，彷彿置身歐洲的浪漫田野風景，館內則像是佈滿粉紅色泡泡般，隨處可見的愛情小物，可愛指數爆表，男朋友如果想讓女朋友開心，讓兩個人感情加溫，帶她來「月老教堂」就對了！圖片來源連結：南投月老教堂FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/CupidChurch/ PM12:30 樹屋餐廳 自然與美味的完美融合    位於國道六號愛蘭交流道出口附近的「雕之森手創料理」是貨真價實的樹屋餐廳，餐廳使用大量的原木與竹子建構而成，光看到深胡桃色的木造外觀建築就很吸引人，走進去更是令人驚嘆，屋內有2顆樹齡約50幾年的台灣原生種楠木老樹，建築體隨著老樹的枝葉形態作出變化，任憑他們生長，讓來用餐的客人能真正感受到老樹蓬勃的生命力，而這樣另類的「綠建築」在炎炎夏日竟有獨特的涼爽感而不會覺得過度悶熱。樹屋餐廳提供的是日市手創無菜單料理，採用埔里在地當季新鮮食材與國產海鮮入菜，一道道精緻佳餚佐以環屋綠景，真是口福眼福一次滿足。 圖片來源連結：牛耳藝術渡假村/雕之森樹屋餐廳FB粉絲專頁　  https://www.facebook.com/pulinears/PM 3:00 手作的溫馨時光 敲敲木工房     敲敲木工房由第二代老闆於2012年創立,最早是以海山手工藝社起家,當時只是以簡單的木工製品為主,後來開始代工製作胡桃鉗娃娃跟音樂盒成為外銷熱品,而第二代老闆想讓這精湛的工藝不被埋沒，於是開創手作坊，讓台灣的大人小孩透過親手製作了解手工藝術傳承不易，應珍惜這出自埔里的驕傲，若帶著孩子出遊，不妨去一趟「敲敲木」跟著孩子一起動手做些可愛小東西，增進親子的互動與回憶。圖片來源連結：敲敲木工房FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/kokomu2012/ PM 5:00 口感綿密好吃到升天的天子舒芙蕾    出門遊玩總是喜歡帶些紀念品、伴手禮之類的，來到埔里還有什麼新的伴手禮可以跟親朋好友分享的嗎？位在埔里知名的18度C巧克力工坊斜對面的「天子舒芙蕾」，名字取的響亮，其實是想傳遞舒芙蕾輕柔綿密的口感猶如天上之物般難得，除了原味與巧克力，還採用埔里特產百香果當作季節主打口味，如果愛吃甜食，就三種口味都一起嚐嚐是否與店家形容的如雲朵般的入口即化。圖片來源連結：SkySon天子舒芙蕾FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/skyson.com.tw/埔里重劃區 居住房市新主力圖片來源連結：【中華民國內政部土地重劃工程處-農村社區土地重劃資訊平台】https://goo.gl/RqISPX     埔里為盆地地形，一切的生活機能與商圈自盆地中心往外發展，經過數十年後，外環道內已無建地，故房價一直維持相對低點，直到9年前較為貧瘠的虎仔耳地區完成自辦重劃後，迅速有新案進駐開發，埔里市區內多40~50年舊房，在新重劃區完成後，激起許多換屋與退休置產的需求，加上是921震後興建的房屋，在安全上也比老屋有保障的多，也有不少在北部退休後的民眾，移居南投，看上埔里的美景與好空氣，而已買進虎仔耳重劃區的居民認為這邊道路乾淨，環境好，住民素質也不錯。想知道南投埔里房價行情，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/12/545文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

新舊交替的衝突美感  用腳步重新認識台中中區    小編還記得第一次搭火車到台中，一下車那與台北截然不同的空氣感，不濕不黏的剛剛好，沒有北部的濕悶和南部的酷熱，台中就是個氣溫適宜的城市，一出台中車站，映入眼中的景象便是人們腳步來來去去，車流不息，看似繁華，再繼續往市區裡走的再深一些，人車減少許多，更是沒有一般大車站前應有的熱鬧商圈，有的大多是陳舊斑駁的建築大樓，但沒有人沒有店沒有溫度，這一切更顯孤寂，這是約莫四、五年前的對台中中區的印象。來源: [Flickr-　Cheng-en Cheng]  https://goo.gl/AXKJCq     中區是台中市區的發源地，是台中最早的中心商業區所在，1980年代的中區到處都是一棟棟的新式商業大樓，笙歌鼎沸，一片好景，那時期的地價還曾經喊到一坪250萬，不輸台北市精華地段，但隨著台中市交通工商業重心西移、區內道路窄小、停車場地缺乏等因素而嚴重衰退，人口也隨之外移，漸漸也演變顯得沒落。 創意創業 Χ 舊城再生    為了提振中區「市氣」，台中市政府發起「中區再生計畫」，並於2012年在中區中山路成立中區再生基地，邀請東海大學建築系助理教授蘇睿弼擔任基地總監，希望以研究調查為基礎，透過一系列探訪計劃與城市設計教學，帶領年輕人重新認識舊市區，讓老房子能規劃再利用，並扮演媒合者的角色，讓有想法有創意又想創業的青年進駐中區成立工作室，為已衰頹的中區注入新活力。停下來 想想人生 順便喝個咖啡    位於中區民權路上，融合咖啡館與藝文空間的「想想人文空間」有三層樓，一、二樓是咖啡廳是開放空間，三樓則是專門教室。平常除了可以享用咖啡和餐點，店內也會擺上藝文相關書籍提供閱覽，還會有講座與藝文活動可以參加，店內慵懶和緩的步調，著實讓人放鬆，喝杯咖啡沉澱一下，想想。來源連結: 想想人文空間FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/thinkerscornertaiwan/ 抓住夏天的尾巴~~ 就是要吃冰冰棒彩繪 親子同樂     現在進入由夏轉秋的時節，想要恣意吃冰也得趁這個時候了，在中區民族路上有間別具特色的冰品甜點店「小惡魔雪莉貝爾」，店內有結合台中中區景點的黑白彩繪，店外牆也有色彩繽紛、充滿童趣的塗鴉牆，是一間可愛到讓人不停想打卡拍照的小店，而店內會準備半成品的冰棒與杯子蛋糕，讓消費者可以進行彩繪，做出屬於自己獨有的特色冰棒，非常適合爸媽們帶小朋友來嚐試看看的有趣親子活動！來源連結: 小惡魔雪莉貝爾DIY冰棒 FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/littledevilicecream/ 到銀行吃冰 哪招！    台中的宮原眼科冰淇淋、日出鳳梨酥，皆利用老舊建築再翻新的手法，除了保有建物的歷史風味外，加入創新元素後所形成的一種獨特衝突美感，成功引起話題與排隊熱潮(當然東西也是不錯吃)，另外離宮原眼科不遠處，將一棟過去是「台中第四信用合作社」的辦公舊址，重新翻修，外貌保留了原有的鋼筋、磁磚、水泥外貌，店名也沿用合作社名稱，內部則是古典華麗與工業風相互堆疊的設計裝潢佐以過去合作社的辦公物品當作擺設裝飾，總規劃三層樓，販售各式冰品、咖啡甜點，已經吸引不少好奇民眾前來朝聖，體驗在舊銀行裡吃冰的另類享受。來源連結：[Flickr-準建築人手札網站]  https://goo.gl/4VumQo 潛力新區  待政府重整規劃   因台中市政府計畫推動「翻轉中區」，加上火車站附近的舊「金沙百貨大樓」將被改建成高級飯店，由國際知名連鎖酒店品牌「艾美酒店」進駐，預計將於2016年底完工、2017年初營運，可望新增近500個就業機會，而中區從2012開始的「再生計畫」，會陸續再媒合輔導許多青年創業進入中區發揮專長與創意，開設特色商店吸引遊客與在地年輕人，期望為頹舊的中區帶來新活力，目前周邊房價平均成交行情，但由於中區屋齡稍高，故大樓落在每坪13~14萬之間，公寓則是10萬以下，中區憑藉火車站運輸便捷之利，且待新飯店落成與新型商圈聚落逐漸成熟，預期將有一波人口重新移入中區帶動租售需求，中區房價補漲行情可期。照片來源引用：[Flickr- othree]  https://goo.gl/3SFg8N 想找台中中區好屋，點這就對了：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/09/400 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

文青風漫延  自然與人文完美揉合的詩意花蓮讓心靈回歸大自然的仙境，來個雲仙野鶴退休生活   如果要問小編，台灣哪個地方最讓我流連忘返，花蓮絕對是前三名！那無法言喻的自然之美，不僅撼動台灣人的心，更是經過國際認證的，根據花蓮縣政府觀光處統計，2015年已有1千萬人數以上的國內外遊客造訪花蓮，花蓮的美、花蓮的好，在網路上已有太多太多的紀錄，去花蓮玩根本不需要擔心要去哪吃、要去哪玩，早有厲害的玩家先行指路。    照片地點：花蓮吉安鄉慶修院　http://www.yoshino793.com.tw/        除了大家耳熟能詳的熱門美食、景點，像是公正包子、烤玉米、炸彈蔥油餅；七星潭、鯉魚潭、太魯閣、瑞穗牧場…等不容錯過的美食和風景，是初次到花蓮遊玩，遊客們必拍照必打卡必踩之點。觀光業興盛的花蓮就像個寶庫，每次前去都能發現挖掘到新事物，為了迎合不同屬性的旅客，在地的旅館和食物，漸漸地有了不同風貌，除了原民特色外，花蓮也發展出創新、文青、復古、慢活、自然等相異概念，將之巧妙融合而成的新城市樣貌，以花蓮市為中心，逐向周邊城鄉擴散，以下就來介紹幾家花蓮新味道的美食餐廳。揉合多國元素 花蓮新食代力量因愛而生的「香港角咖啡」    位於花蓮國盛一街的「香港角」，老闆娘何苑雯是道地香港人，因先生的關係變成了花蓮媳婦，想用家鄉的特色點心，來開創自己在花蓮的新人生。目前「香港角」以咖啡和雞蛋仔為主，因雞蛋仔是香港隨處可吃到的點心，經過改良後從道地酥脆口感演變成鬆軟香甜，希望能夠更貼近花蓮市民，是經過必去的地方。「心地日常」慢活日常     看到店面的復古日式房舍，會以為就是一般住家吧；看到店名招牌，難道是什麼心靈課程的名稱，這樣讓人難以一眼看穿的地方，更讓人覺得好奇想一窺究竟。原來「心地日常」其實是一間隱藏於花蓮市巷弄間的甜品店，日式老宅重新翻修後依然保有濃濃懷舊風情，到這裡的客人彷彿覺得自己穿越時空，但新奇有創意的甜品，又會把你拉回一嚐甜孜滋味，賣的品項不多，卻極具特色，冰的有桂花蜜酒釀雪花冰、銀耳雪蓮酒釀小丸子和草莓醬雪泥 熱的有酒釀小丸子水波蛋，要是胃夠大，就冰熱一起點來吃吃吧！←照片來源引用：[香港角，咖啡。Bricky Home粉絲團]　https://goo.gl/E6mXnd↓照片來源引用：[心地日常粉絲團]　https://goo.gl/ehO200蜂巢膠囊早午餐 友善人與毛孩的餐廳     位於花蓮市國民十街的蜂巢膠囊早午餐＆餐酒館，整體裝潢從裡到外的設計以工業美式風格為主，餐點是老闆娘去各個國家旅遊時，將所吃到的美食，改良成台灣人所能接受的口味，老闆娘本身還是藍帶學院畢業的咖啡師，經典咖啡也是店內招牌，餐點精緻且價格還算平實，還有花蓮特產古早味紅茶喝到飽，味道不輸有名的廟口紅茶，最重要的是還可以帶自己家的毛孩進入店內用餐，非常友善，只怕是連毛孩都忍不住美味的誘惑，跟著搶食！背包客棧變景點  有特色就是本事    在花蓮市區的飯店商旅比比皆是，一間比一間豪華，但有另一種住宿型態異軍突起—背包客棧，專門提供給預算有限的背包客一個便宜的落腳處休息，以往背包客棧給人平價、設施較簡陋的印象，但現在花蓮的背包客棧，一間比一間精緻且富有設計感，有很多都是年輕老闆，將自己創新想法實現在背包客棧上。例如位於花蓮火車站附近的蜂巢膠囊旅店，一樓就是上面介紹的「蜂巢膠囊早午餐」，二三四樓則是充滿的工業風及美式混搭創意的背包客棧，老闆是熱愛旅遊、懷抱夢想的年輕情侶，他們將自己遊玩各國的經歷轉化成自己的想法，將蜂巢膠囊旅店設計的獨樹一幟，旅店裡有雙人房、八人房、混合房，還有乾淨溫馨的公共區域，讓預算不多的旅人也能享受優質平價又舒適的住宿環境！蜂巢膠囊 Hive bnb   官網網站：http://hivebnb.com/  （花蓮火車站前的背包客棧、青年旅店）花蓮置產 是一個人生夢想    因為花蓮獨有的美，常讓許多人起心動念，想拋下原有的一切，來花蓮重新開始新人生，退休生活、創業開店的需求，讓花蓮的房產交易始終熱絡，中信房屋花蓮真好加盟店店長陳碧珍表示，受到今年房地合一稅上路影響，不少投資人為了避稅，選擇將手中的房產低價售出，花蓮市區也有不少好物件釋出，年輕人買房的比例也有所增加，約佔2∼3成。    花蓮的年輕人普遍偏好在花蓮市區、花蓮吉安鄉買房，且以中古屋為主，房型則以公寓、華廈最受青睞，成交總價約落在400萬元左右。今年房市景氣低迷，花蓮房市行情預估有1~2成的議價空間。照片來源引用：[Flickr- sharonhahndarlin]  https://goo.gl/j0Ch3n想找花蓮好屋，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/23/970 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】如果說，家是最私密的個人空間，那麼能夠主導發展的設計師，必定是屋主最為信任的人吧。二次購屋後，屋主仍選擇十里空間設計來為新家構思，因為相信，所以全權交給設計師發揮，將獨特的藝術氛圍帶入生活之中，在靜謐中感受美學。因為前次合作留下的好印象，屋主購買新房後，當然選擇瞭解自己需求並且信任的十里空間設計。原先格局的四房二廳中，限制了場域的多元可能性，使整體視覺的穿透受到壓迫，經過設計師專業的規劃下，拿掉了客房空間以增加客廳的延伸性，將擁擠的廚房改為開放型式。到這邊不免會納悶，這樣的格局變動難道不會縮減空間的使用嗎？設計師笑道：「真正的美，是要讓十年以後仍保持乾淨舒適。看似減少，其實是獲得更多收納與活動的空間。」這樣的家，才能讓家人享受生活裡的美好與歡樂。沉穩暗色系與溫潤石材的巧妙搭配 營造獨特生活感素雅壁紙與木質材質相互融合，並與簡約石片譜出成熟韻味，這個家，低調卻絕對獨特，讓每個回到家的人，隔絕了日常紛擾，追隨自在寧靜。踏進玄關後，L 型牆面兼具收納、機能與美觀，使空間運用恰到好處。大器的客廳設計，適合迎接遠道而來的任何訪客。合併屬性的廚房與餐廳，跳脫整體莊嚴，彷彿進入休閒格調的咖啡廳，胡桃木長桌在吊燈光暈下，質感大增，為美好的午後時光，增添舒適宜人的好氛圍。最容易發生碰撞意外的地方，大多以動線轉角處居多，設像一下，端著熱騰騰菜餚的母親，以及跑過來用餐的孩子，在視線死角處相撞，這該有多危險。好在設計師預先避免了這種情況，改用斜角櫃，降低潛藏因素，將安全與使用擺到了第一位！從玄關進入後，定能感受到開放式書牆所帶來的震撼。因考量屋主重視藏書與文件收納，設計師以黑鐵件搭配木質層板，結合軌道燈，讓書籍與擺飾能夠展現不同表情，成為空間的主角。選用白色百葉窗，不只化解半腰窗與落地門的非對稱比例，更使空間洗鍊簡約。輕巧透亮的鋁框玻璃門，既能引光進入幽暗的餐廳，更與石牆產生一動一靜的絕妙對比。

【文 / Acer.L】    近來房屋稅議題引發各界爭議，傳言北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例，修改房屋現值作業要點，預計今年9月中旬首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消加價項目。雖然此議題尚未定案，但針對新屋稅房屋稅的檢討勢在必行，倘若房屋稅修正對房價影響為何?新屋可否進場?◎對新豪宅房價之幫助仍有限    精華區豪宅路段率調整，擬由「1+ 路段率」改為「1+ 固定係數」計算，雖有利豪宅房屋稅調降，可使豪宅買方持有成本降低，但北市房屋稅在2014 年7 月調高新屋房屋標準單價1.6倍後，新屋房屋稅稅基仍高，未來仍以購買2014 年7 月以前拿使照的產品，房屋稅的持有成本較低，所以即便路段率微調，整體房屋基本造價已調升，整體新屋房屋稅持有成本仍高，對豪宅買氣及房價幫助有限。結論：屋齡兩年以上「新古屋」，屋屋稅持有成本較低，可進場；買新古豪宅勝新建案!!◎老公寓房價穩 投資自用兩相宜 應進場    目前老公寓最大問題在於都更變新屋後，會適用新的房屋稅課稅標準，持有稅將大增，都更後新屋將採用新的標準單價，房屋稅也會跟著增加，不少民眾因此降低都更的意願。但據北市財政局表示，研擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後2 年房屋稅減半，第3 年即恢復全額的規定，採取漸進式概念，第3 年繳6 成、隔年7 成，逐年推進。因此，現階段老公寓房價低，持有稅亦低，加上都更後，新屋房屋稅有緩衝的減免期，所以此時若買老公寓投資，可避開高額房屋稅，未來還可享都更後房價的增值利益。結論：地點好近捷運公寓宅可置產，出租自用兩相宜。◎新建商用不動產房屋稅調降有限 精華區蓋新飯店或企業總部仍會被稅制打壓    為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計擬修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10 層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯的加價規定，房屋稅最多可省兩成。    雖然上述加價規定研擬取消，但同豪宅稅問題一樣，北市2014 年7 月調高新屋房屋標準單價1.6 倍後，課稅稅基已全部提升，企業購置土地來自建總部及飯店等商業設施，未來仍會被房屋稅侵蝕獲利，如去年在大直開幕的宜華飯店，就遇上北市2014 年7 月房屋造價調升後影響，首年房屋稅將從6,000 萬增至1.2 億元，大幅侵蝕獲利，所以新建商用不動產未來繳納的房屋稅，即便符合規定取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等，省下的2 成房屋稅仍是杯水車薪，對房屋稅的減免有限。此外，一個規畫良善的商業地標，怎可能輕易降格取消中央空調、玻璃帷幕等設置，要取得房屋稅減免在實務上有其難度。結論：●精華區買地自建總部及飯店等商業設施房屋稅持有成本仍高，宜往市郊購地，以降低房屋稅成本。● 若要在精華區擁有商業不動產，購置中古舊商辦最划算，買中古大樓改裝勝過繳高額新屋房屋稅。    綜合以上，不論房屋稅制如何調降，現階段：買老屋裝修勝新屋！在新屋房屋稅未平反之際，仍應以地點好的二手屋為主要看屋標的!!

不再受限溫泉的偶像包袱  礁溪別有自我之美距離都會區最近的後花園，美食、溫泉、好風景    9月悄然入秋，陽光和煦，微微涼風拂的讓人想發懶、想放鬆，鬆下手邊所有的事，來一趟輕旅舒緩身心再適合不過了！而秋天除了秋蟹肥美滋味誘人外，也是時候慢慢重回溫泉的懷抱，所謂「身入湯，心則放」泡湯不僅有益健康、養顏美容，療癒疲累更是絕佳妙方！離台北最近，同時具有背山面海與田園樸景的溫泉區，非「礁溪溫泉」莫屬，雖然礁溪溫泉美譽已廣為人知，但近年的礁溪，增加許多特色餐廳、文創園區、親子遊憩的場所，礁溪的觀光與生活機能愈趨發達，讓溫泉鄉之美，更添風味。不惜久排 也要吃到的親民美食  柯式蔥油餅    宜蘭三星蔥遠近馳名，所以宜蘭隨處可見賣蔥油餅的店家，礁溪也不例外，但最讓人魂牽夢縈的當屬「柯式蔥油餅」，是連在地人都稱讚不已蔥油餅老店，1970年從小貨車起家賣餅，那時舊稱「礁溪蔥油餅」，努力至今已拼出店面且更名為「柯式蔥油餅」，確立獨一無二的蔥油餅品牌，40年過去，物換星移，不變的仍是那卡滋卡滋酥脆金黃餅皮搭配蛋香流傳礁溪的美味。照片來源引用：[Flickr- 羽諾諾咪] http://goo.gl/fd7fO8 快樂小吃    顧名思義就是吃了讓人感到快樂的小吃，不僅食物美味的使人快樂，連價錢也親民的令人覺得被愛被照顧，一碗麵+一碗湯50元就有，再切上些特色小菜，如粉腸、豆包捲，吃飽百元有找，怎能叫人吃完不快樂呢！食光寶盒 要你健康一萬年    位於礁溪路七段上，有間裝潢設計別具特色的主題餐廳 「食光寶盒」，主打健康蔬食料理，為呼應餐廳名稱諧音，店內以時鐘為設計主軸，擺設佈置各式各樣時鐘造型與壁畫，用餐民眾置身在充滿童趣與藝術的舒適空間裡，吃出健康、吃出好心情。照片來源引用：[窩客島-冰箱爬出檸檬] http://goo.gl/cxdi1U 來一場森林浴的洗滌 除去城市喧囂    來到礁溪除了泡湯吃美食，你還有更Relax的選擇，前往林美石磐步道，踩在落葉混著微濕的石泥地上，兩側青鬱翠綠搭配溪流水聲，這是在林美山的專屬寧靜，承接著雪山山脈豐沛水資源，步道旁可常看到大小不一的瀑布流淌著清涼，且步道區內生態豐富，為好好保護這珍貴的自然資源，林美石磐步道進行總量管制，上限350人，所以前往探訪時勿隨意丟棄垃圾，只需心無旁騖的感受大自然洗禮，疲煩退散！照片來源引用：[Flickr-Jiashiang]  http://goo.gl/7GCdw4     在礁溪吃喝玩樂一整天，最後來個夜景為自己的輕旅行，落下完美Ending。若是自駕遊的朋友，不妨開上宜蘭的佛光大學校區，那裡有著可俯瞰蘭陽平原的絕佳夜景，雖沒有台北那樣燈光熠熠的華麗夜景，不太密集卻井然有序的鄉間城景，有著礁溪夜晚獨特的美。照片來源引用：[Flickr- tenz1225] http://goo.gl/Azc8er 雪隧推波助瀾 礁溪房價十年不墜落      開車到宜蘭，最快的方式就是走這全長12.9公里雪山隧道，大約40分鐘車程就能抵達礁溪，過去一路都是低矮平房的街景，慢慢出現數十棟的電梯大樓，在礁溪形成別具特色的對比，在近期全國各地房地產行情普遍下滑，無論是建商還是屋主皆感賣壓沉重，只有宜蘭縣礁溪鄉房市一枝獨秀，不斷地上漲，同時也是北台灣10年來唯一持續上漲地段，原因在於觀光資源豐沛，又離台北市區不到一小時車程，自然吸引台北客前來置產做為渡假使用，休假不用去擠難訂位的溫泉會館，買個溫泉套房，冬天時想泡湯就可以隨時來泡，日後也可當做退休的換屋住所，並有保值、增值空間，無論是想遠離擁擠的台北城或者年紀大了想回歸鄉野自然，礁溪的確值得好好考慮。想找宜蘭礁溪好屋好地，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/04/262 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令