建設帶動買氣  「亞洲新灣區」奠定發展實力亞洲新灣區加盟店吳嘉隆店長表示，苓雅區位居高雄的西南方，為市中心經貿樞紐，市政府、文化中心、明星學區(四維國小、五福國中、高雄師範大學) 、衛武營都會公園、星光水岸公園等皆在本區；此外蟬聯高雄17年地王寶座的三多捷運商圈及地標85大樓，亦座落在苓雅區。近年南高雄苓雅區房市逐漸加溫，主要原因有三，首先是高雄大地主釋出大量土地，這些土地多集中在苓雅、三民等區，因此建商可以取得土地開發，在相對較舊的市區推出新案，容易受到民眾的青睞。其二是苓雅區被視為「高級市區」，包括高雄市政府、文化中心都在這區，對於鄰近區域(如三民區)的民眾來說，搬到苓雅區會有「升級」的感覺，因此也促使民眾移居。最後，是苓雅區的建設議題帶動買氣，包括已有的捷運、衛武營，鐵路地下化效應也開始發酵，另外輕軌第2階段目前也仍在進行當中，都支撐區域買氣。輕軌大南環路段已加入營運，雖然是增加9個站，卻也串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈，通車後輕軌列車可從苓雅區一車通行到鼓山區，提升地區運輸便利及生活機能多樣性，日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘，都能享受更完善便利的運輸服務。近年來，市府於光榮碼頭至新光路沿線規劃與興建多項公共設施，包括環狀輕軌、世貿會議展覽中心、圖書總館、高雄港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心等，奠定「亞洲新灣區」的發展實力，未來將成為高雄最具代表性及最亮眼的新地標。亞灣區2.0計劃  帶來人潮和錢潮吳嘉隆店長說明，高雄市長陳其邁日前表示高雄的亞洲新灣區將規劃「亞灣區2.0計劃」，以創意及商業模式分4階段開發高雄港區，主要仍以觀光、休閒產業為主。其中第1階段在大港橋旁的「映像鹽埕」浮空劇院生活廣場已在過年期間試營運，吸引不少民眾前往參觀，另外復刻50年代的「大舞台戲院」將是全球第1個7D浮空影院。其餘幾個階段包括要整建大港橋側倉庫群進行招商，鎖定餐飲、藝文等品牌進駐。另外新光碼頭旁的21號碼頭因鄰近港埠旅運中心，則是要引入商場、百貨、旅館等。而鐵路地下化後，騰空的軌道將規劃開闢綠園道，加上亞灣區重大建設(包括高雄展覽館、總圖、輕軌、海音中心、港埠旅運中心)陸續到位，周邊區域發展值得期待。亞灣區2.0計劃可望帶來更多的人潮和錢潮，也能增加就業機會，如果在未來2年民眾還無法出國旅遊的環境下，確實有再成長的空間，而這些計劃也可望拉高鹽埕區的店面價值，特別是位於五福路、七賢路、大勇路、大仁路，甚至是新樂街這些路段的店面，都有增值的空間。商圈完整發展  房市補漲可期吳嘉隆店長指出，苓雅區在高雄市是比較著名的文教區域，高雄市政府-四維行政中心、高雄師範大學、高雄文化中心都在這邊，也有較多的公教人員位於此區。在商圈分布上，三多商圈：近亞洲新灣區，有大遠百、SOGO、新光三越、以及威秀影城，商業機能發達，新個案大約24~26萬/坪，特殊個案會接近4字頭，20年左右的中古屋大約在12~15萬/坪。文化中心生活圈：位於五福一路的文化中心，佔地約13公頃，是高雄縣市合併前，最大型的展覽表演場地。這樣大型的開放空間，周圍的個案算是相當熱門。新個案大約24~31萬/坪，20年的中古個案大約15~20萬/坪。武廟商圈：交通有橘線五塊厝站及技擊館站，連鎖店家眾多，還有環球影城，離衛武營都會公園也不遠，新個案大約22~25萬/坪，20年的中古個案大約12~15萬/坪。高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢，其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第8年蟬聯全市最高地價區段，根據「高雄實價網」分析，2020上半年苓雅區住宅產品均價20.73萬，與3年前同期相較約有5%漲幅，若與5年前相較，漲幅更達1成，可見該區房市發展非常值得期待。中信房屋高雄苓雅區服務據點-----------------------------------------------亞洲新灣區加盟店 07-2693989    高雄市苓雅區新光路60號高雄中正加盟店    07-7275222    高雄市苓雅區中正一路458號大統師大加盟店    07-7223000    高雄市苓雅區三多二路160號中山加盟店          07-3387798    高雄市苓雅區中山二路479號

23坪、2房2廳。單層 。新成屋。主要建材：人造石、噴漆、天然木皮、清水模塗料、壁紙、茶玻、灰鏡23坪的新成屋以飯店風為設計主軸，灰階基調之下加入白色增加時尚感，綴以明鏡、灰鏡、茶玻噴砂亮面反射材質放大視覺也帶出精緻質感，並利用不同立面區劃出多種生活機能，創造出實用且具有溫度的飯店風格。每個人心中都有著對於生活空間的美好想像，本案的屋主期盼新家能呈現簡約冷冽的飯店風氛圍，女主人做料理的時候，也能和另一半話家常、分享生活點滴，而不是一個人被關在廚房裡，一方面夫妻倆的鞋子多、還有小朋友的玩具或日用品等物件，因此收納機能對一家三口而言亦相當重要。材料質地展現灰階層次，加入木質調和溫暖感受設計團隊依循屋主的喜好和生活習慣，首先將23坪的新成屋隔間做了些許微調，拆除原有廚房隔間牆，在既有一字型廚具之外，另規劃中島與餐桌的整合設計，與客廳、書房形成開放通透的空間感，中島檯的設置擴增輕食料理功能。餐廚區域則是利用鐵灰色天花板、淺木紋地坪的材質差異，與公領域形塑出看似獨立卻又彼此流通的視覺效果，鐵灰色天花的處理手法同時弱化大梁橫亙的問題。為了避免灰階色調過於暗沉，設計團隊藉由不同質感呈現的灰階做為選材，包括亮面、粗獷面、消光面，並適當地揉合木質、白色或是金色元素作為點綴，與業主溝通過程中也利用3D模擬圖面輔助，建立與屋主之間的信任感。舉例來說，電視牆面刻意選用粗糙質地的清水模塗料刷飾，擁有自然質樸紋理，相鄰櫃體在灰階之中又帶入白色烤漆、木紋面材，增添溫潤與立面層次；對應的開放式書房，既必須思考灰階色帶的延續性，又希望達到提亮的效果，因而利用白色結晶鋼烤板材打造書櫃量體，搭配灰色乳膠漆，降低櫃體的壓迫、亦可與餐廚的重色調達到平衡，書櫃層板局部飾以灰鏡材質，一方面呼應結晶鋼烤門板的亮面特性，同時帶出精緻飯店質感的調性。針對屋主生活機能的需求，於設計規劃之初即鉅細彌遺了解收納物件的尺寸，每個區域的立面區劃出因應不同物件的儲藏設計，例如玄關進門右側的半穿透隔屏，整合鞋櫃、穿衣鏡、展示櫃三大用途，又能遮擋進門直視屋內的風水禁忌；左側門後延伸至電視牆的部分，透氣門片作為設備或是使用頻率較低的鞋物收納，長型鏤空區域則是穿鞋椅、懸掛外出衣物。餐廚區域更是將柱體化身為開放式層架，可擺放馬克杯或是常用調味料罐，兼具陳列與帶出生活氛圍的作用，而書房臥榻下也皆為玩具收納櫃，滿足大人與小孩的使用，讓時尚飯店風保有溫度與實用。設計師解讀屋主需求● 喜歡沉穩、沉靜的飯店風氛圍。● 希望做菜的時候，夫妻倆能夠保有互動，分享生活日常。01 機能 因應需求創造整體性收納櫃牆由玄關左側延伸至客廳區域的立面設計，整合了多元的收納規劃，包括穿鞋椅、鞋櫃、展示櫃與抽屜分隔等用途，在冷冽飯店風的主題下，選用清水模塗料刷飾，櫃體則配上不同紋理的材質表現，呈現出層次與豐富性。02 設計 結構柱體凹角整合收攏各式機能拆除隔間牆後，利用中島與餐桌的整合設計與廚房、客廳作為開放串聯，鐵灰色天花與地坪材質創造出獨立卻又相互流通的視覺效果，一方面利用柱體延伸出展示層架，也一併整合出冰箱、電器櫃，以及餐櫃等不同機能。03 材質 亮面結晶鋼烤門板提亮空間公領域的客廳後方規劃為開放式書房，壁面接續空間設計主軸的灰色調，以一般乳膠漆刷飾，對比客廳的清水模質地，書櫃特意選搭白色亮面結晶鋼烤門片，下半段搭配開放式層架，以及層架局部加入灰鏡予以呼應，削弱量體的壓迫性，也提升精緻質感。04 機能 茶玻噴砂滑門，降低壓迫感主臥房受限於空間尺度關係，床尾末端的大面衣櫃特意選用茶玻噴砂滑門，降低量體的壓迫與沈重感，噴砂處理也避免直接透視到櫃體內部。05 材質 梳妝檯貼飾美耐板，抗污好清潔主臥房床頭壁面貼飾淡雅花紋壁紙，一旁利用木作烤漆格柵區劃出梳妝檯機能，格柵側邊同時兼具夜燈功能，梳妝檯區域的牆面選擇貼護美耐板材質，既抗污又可擦拭維持乾淨，搭配上金色壁燈、圓弧鏡面，注入柔和優雅的氣氛。06 材質 善用塗料特性打造活潑童趣感由於小朋友嬰幼兒階段多與父母同房，小孩房目前規劃為遊戲室，鋪設溫潤的木地板之外，牆面利用塗料的多元色彩特性，勾勒出大小山形圖騰，增添空間的童趣與活潑氛圍，日後隨著孩子長大也能彈性重新塗布新的顏色。

眼睛不好嗎？快吃點養眼的食物吧！飲食是保護眼睛的重要方法，小時候媽媽都會告訴我們，多吃紅蘿蔔，視力才會跟小白兔一樣好，但是養眼的食物，其實不只有紅蘿蔔，還有哪些食物能夠提供眼睛保健足夠的滋養呢？維生素Ａ是護眼冠軍維生素Ａ是營養素中護眼效果排行榜的冠軍！維生素Ａ可以幫助「視紫質」形成，使眼睛適應光線變化，在微弱光線下也能保持視力，如果缺少了維生素A，眼睛對黑暗環境的適應能力會減退，太過嚴重甚至導致「夜盲症」，也會有「乾眼症」及「角膜軟化症」的情況發生。所以，平常可以從動物肝臟、魚油、乳製品、雞蛋等食物中，得到豐富的維生素Ａ，尤其老年人因退化容易眼睛乾澀，更要特別注意攝取量是不是足夠。此外，維生素Ａ為脂溶性，攝取過多容易有在體內堆積的問題，或是膽固醇過高的疑慮，所以也可選擇攝取「β-胡蘿蔔素」，這種營養素在人體內可轉化成維生素Ａ，以「黃橘色」或「紅色」蔬果含量最豐富，例如紅蘿蔔、番茄、南瓜、木瓜、紅黃椒、芒果、哈蜜瓜等，這些食物也有抗氧化的功效，可減緩眼睛老化的問題。葉黃素與玉米黃，保護視網膜和黃斑部葉黃素與玉米黃素是存在「視網膜」和「黃斑部」的重要物質，它們可以避免視網膜受紫外線及光害刺激，造成老化性黃斑部病變。像是電腦螢幕、電視、日光燈等都會輻射出藍色光，葉黃素就會吸收過濾進入黃斑區的藍光，避免黃斑部受到氧化的傷害，也可延緩視力衰退的速度。不過，若是已經病變了，輔助效果就不大。葉黃素、玉米黃素是存在天然蔬果中的一種天然類胡蘿蔔素，人體無法自行合成，必須仰賴食物的來源，例如地瓜葉、菠菜、芥菜、綠花椰菜等深綠色蔬菜，另外，像是奇異果、葡萄、柳橙、綠皮胡瓜、南瓜等瓜果中，也都擁有豐富的葉黃素，而玉米、枸杞則有含量豐富的玉米黃素，不過，它們都是屬於脂溶性的營養素，建議與其他魚肉類共同食用，才能與脂質產生作用，吸收得更好。維生素Ｃ、Ｅ、β-胡蘿蔔素，抗氧化效果佳隨著年齡的增加，水晶體會因為氧化，從清澈變得混濁，甚至造成白內障影響「看」的能力，其實老化及退化都是人體的正常現象，不必太過擔心，除了葉黃素外，補充具有抗氧化效果的維生素Ｃ、Ｅ及β-胡蘿蔔素，都可降低和減緩眼睛退化的情況。平時可從櫻桃、柑橘類、芭樂、奇異果等水果攝取維生素Ｃ，另外，深綠色蔬菜也有，但是如果放太久或是過度加熱會造成營養流失，所以，要趁新鮮而且少加熱的烹飪方式來吃。而維生素Ｅ的部分，在新鮮種子及堅果類中含量都很多，所以，只要每天吃兩湯匙的綜合堅果類就夠用了，不一定要再另外補充膠囊。鈣質能穩定血壓、消除神經緊張鈣具有穩定血壓、消除神經緊張的作用，只要眼睛中的微細血管維持正常狀態，病變的機會就會降低許多，平常可從堅果雜糧類、奶製品、魚等食物增加鈣的含量。維生素B群能維護視神經及角膜健康有維護視神經及角膜健康的作用，但維生素B群沒有辦法儲存在身體裡，攝取之後很容易從尿液中排出去，所以，每天都要適量補充，吃糙米、五穀飯、麥片、堅果類、全穀類等食物，都是補充維生素B群的好方法。以上營養素對於乾眼症、夜盲症、黃斑部病變及白內障都有預防改善、增進眼球修護能力的作用，但是像「青光眼」主要是眼內壓過高、「老花眼」是正常的退化，就沒有任何營養素可以特別幫助改善，最主要還是在眼睛的使用上，必須特別注意休息及防曬，在日常生活中，最好不要長時間盯著螢幕看，以及出外受光線照射時，要戴上有防曬功能的太陽眼鏡。

藍寶石公主號打造安心海上遊 / 帛琉旅遊泡泡正式啟動 公主遊輪跳島遊，渴望六月在基隆港迎接你在新冠肺炎疫情衝擊之下，國人轉向國內旅遊，台灣由於防疫得當，成為全世界第一個宣佈郵輪復航的國家，交通部目前力推藍色公路「郵輪跳島旅遊」，繼去年探索夢號之後，更大噸位的「藍寶石公主號」也有望在今年六月加入跳島旅遊的行列！全球最大嘉年華遊輪集團公主遊輪，瞄準了跳島商機，以旗下的「藍寶石公主號」首先推出國內跳島航線：金門、澎湖與馬祖，屆時倘若國際間的疫情減緩甚至旅遊禁令解除，也會隨時調整布局增加國際日韓航線。6至8月的航程已開放預購中，內容安排了4天及5天可一趟暢玩澎湖、金門、馬祖的跳島之旅，「金門、澎湖跳島4天」6/13～8/26期間出發，以及「金門、澎湖、馬祖 跳島5天」6/1～8/10期間出發，團費價格約落在19,900起～24,900起之間，旅行社反應6到7月的航程消費者的詢問度極高，想搶便宜的朋友可趁現在預購優惠每房現省5000元。當然，目前首航日期還待政府機關核定，大家將有機會在今年6、7月左右搭到久違了的公主遊輪。華麗升級版！「海洋勛章」為海上假期的安全把關相信大家更關心的是，歷經疫情洗禮後的遊輪，復航後將會展現什麼樣的姿態呢？藍寶石公主號展現了她的企圖心，以全新的高規格服務華麗升級，推出全球首創、獨家的智慧裝置「海洋勛章」，它取代了傳統的船卡，不但簡化登船手續，快速登船、下船，減少群聚等待的時間，還可自動解鎖艙房，即進出客艙的無接觸體驗，還可無接觸購物點單、掌握親友定位、以及互動式航行時刻表等，打造安心又便利的遊輪之旅。此外，嚴格執行所制定的健康與安全防疫措施，包括登船前須提交健康申明書，航行期間管控活動時間和人數，維持社交距離等，以及加強船上的清潔規及通風換氣設備，為遊輪旅遊的安全把關。吃喝玩樂全包！優雅歡樂的「藍寶石」在這艘116,000噸的藍寶石公主上，可享受到高檔次的餐飲跟娛樂設施，船上包含了五間主餐廳及三間特色餐廳，美食不間斷，還有公主首創的星空露天電影院，讓您舒服的躺在甲板星空下看電影，採用LED巨型螢幕及杜比環繞音響，播放熱門電影或體育賽事，還有專為成人打造、寧靜高雅的聖殿休憩區，以及蓮花水療SPA、健身中心、迷你果嶺等；此外，豪華的公主劇院裡，安排百老匯般的歌舞秀，或是在夜總會、酒吧、雪茄吧…在悠揚的樂聲中，來杯雞尾酒享受聊天與微醺，這些都是遊輪旅遊如此讓人著迷的地方。※部份設施因應防疫規定，航程期間暫停開放，以船上公告為準。帛琉旅遊泡泡　4/1首發團起飛囉等很久……「旅遊泡泡」終於開放了！第一波的帛琉旅遊泡泡行程，需符合團進團出、不可安排個人行程等安全防疫原則，在兼顧防疫安全下振興旅遊及經濟活動。經過一整年的沈潛，帛琉沒有最美、只有更美！華航點名配合的旅遊泡泡首發旅行社之一的鳳凰旅遊，推出「帛琉旅遊泡泡~愛來環礁.奢華4/5天」內容包含了全新獨家處女地「愛來環礁」~帶你遨遊在世界著名七大潛點之首的「大斷層」、德國水道、KB斷層水道、奇幻海洋生態公園區，以及獨一無二的無毒水母湖、牛奶湖、世界最美的熱帶魚-曼陀鈴魚隱身的山中湖，以及海人典藏環礁奇觀區等；還有帛琉最受歡迎的阿威水上俱樂部，體驗香蕉船、海戰車或大力水手及獨木舟等刺激好玩的水上活動。全程入住「帛琉老爺大飯店」，4/30前參加鳳凰臉書貼文留言活動，可享房間免費升等，並特別加贈鯊魚城＋干貝城，享用雙龍雙蟹豪華海鮮大餐、外島B.B.Q.+鮮魚湯等美味，團費69,900起，每週四、日出發，因防疫的關係機位相當有限，想搶先衝一波的人要加快腳步！

身障團體表示，會僱用外籍看護工的雇主，大多是需要全日照顧的重度失能者，經濟本就屬弱勢，若要雇主負擔移工來台費用，預估約新台幣7萬至10萬元，家庭生計恐陷入困境。台灣正式邁入高齡社會，長照需求人口不斷增加，國內已有許多家庭長期仰賴外籍看護工協助照護。不過，隨著新冠肺炎疫情擾亂全球秩序，印尼政府有意重整市場，去年7月突然主張雇主應負擔相關安置費用，引發台灣多個移工雇主團體反彈，相關政策原訂今年1月15日施行，但印尼當局宣布延後至7月15日上路。外籍看護八成來自印尼　零付費政策對台衝擊大走進公園、醫院診間病房、照護安養機構，坐輪椅的長輩由外籍看護陪同，已是台灣的日常風景。根據勞動部統計，截至去年10月底，國內外籍家庭看護工已高達23萬6,067人，顯見外籍看護已是台灣需照護家庭中不可或缺的一員。這23萬人中，高達18萬9,790人是印尼籍移工，與泰國、越南等其他移工來源國相比，數量最大宗，但隨著印尼政府主張移工零付費政策，讓台灣需照護家庭又多了一項隱憂。印尼去年7月底釋出訊息指稱，今年1月15日起將要求移工輸入國的雇主必須負擔移工相關安置費用，這項政策不僅針對台灣，也包含香港、新加坡、中東等其他有引進印尼移工的國家。印尼政府要求台灣移工雇主支付的11項目，包括往返機票、工作簽證、勞動契約驗證（我方）、公司服務費（國外仲介費）、護照更換、良民證（海外）、印尼海外勞工社會保險、海外健康檢查、其他國家要求進行補充檢查項目（視衛福部針對特定國家有疫情要求要增加檢查項目）、印尼國內出發地點當地交通運輸費用、住宿（指當地的住宿，如機場地的住宿費用）。職訓、護照費也轉嫁　雇主團體怒喊不合理消息一出，引發台灣多個移工雇主團體反彈，面對印尼片面宣布這項政策，首當其衝影響身障雇主。中華民國脊髓損傷者聯合會理事長陳善修表示，印尼提出的部分項目費用要求雇主負擔，他認為雇主不得不接受，像是移工來台機票，這項支出是因為雇主聘僱才產生，因此要求雇主支付還屬合理。不過，像是職訓費用、護照費用、良民證等，有些是政府要求印尼必須出具，有些是移工要來台工作本來就應具備的技能。他認為，這些費用不應轉嫁雇主。陳善修也提到，雖然國內有長照資源，但根據統計數據，外籍看護工數量仍逐年增長，代表長照資源並未考慮到失能者的實際需要、必須檢討。他舉例，衛福部認為失能者有需要就到24小時的機構看護，但對失能者來說，最好的照顧環境就是在最熟悉的環境，現有長照資源不能滿足民眾，印尼政府就是抓住這點而片面宣布實施。陳善修表示，會僱用外籍看護工的雇主，大多是需要全日照顧的重度失能者，經濟本就屬弱勢，若要雇主負擔移工來台費用，預估約新台幣7萬至10萬元，家庭生計恐陷入困境，盼勞動部出面協助。外籍看護工變賣方市場　她建議推動國對國直聘判並開發新來源國等來因應，但中華民國家庭照顧者關懷總會祕書長陳景寧認為，台灣面臨高齡化、少子化以及勞動力不足的問題，過去已有許多專家學者提醒，外籍看護工市場勢必變成由「賣方」掌控，勞動部必須提前部署。陳景寧指出，現在除了祈禱印尼可以回心轉意外，勞動部或許可仿效韓國方式，推動國對國直聘，避免仲介從中剝削。另外，根據統計，目前長照需求有70多萬人，其中三成約24萬人使用看護工，使用機構照護約10萬人，而僱用看護工的人多屬重度需要受照顧者。陳景寧認為，當民眾有長照需求，但經評估無法得到適切服務而必須聘僱外籍移工時，相關申請費用應由政府支付，因為「民眾不是不想用國內長照資源，而是現有資源無法滿足民眾需求」。陳景寧也呼籲，政府應將外籍看護工納入整體長照資源中，讓未來家庭能有四種選擇，包含自己顧、到機構、用移工或是使用日間照顧服務等。對於印尼此項政策，勞動部1月規劃與印尼召開第二次會議討論，但印尼臨時喊卡，下次會議遙遙無期，目前僅能釐清部分資訊，包含零付費政策適用的範圍及業別以及部分項目費用，其餘後續狀況還不明朗。高雄市就業服務商業同業公會理事長呂錫安指出，目前兩國政府談的狀況到底如何都不清楚，雇主在意的是付多一點錢是否有多一點保障；若雇主多付一點錢，結果移工來沒多久就吵著要轉換雇主或是逃跑，「這個錢誰來賠償雇主」。

2020年時因為疫情，我在北京待的時間比較多，也遇到北京冬天的第一場雪，在往通州的路上，雪花自天而降，地上已有積雪。到了目的地，忘了寒冷，拿起手機撥給母親，讓母親在數千公里之外能夠看到眼前難得的美景。冬天的北京真的很冷，羽絨服、毛線帽、手套、圍巾是行走在街上的必備裝備，褲子裡還有加絨的保暖褲，襪子則是加厚的羊毛絨，屋內若沒有暖氣就像在冰窟中一樣，越是寒冷的日子，人們更需要温暖，更能感受到温暖！當時在北京就有一間小餐館火了，位置在三元橋附近，這是一家名為「德順齋」的普通小店，賣麵、粉、餅之類，老闆姓馬，店面也不大，這樣的舖子在偌大的北京城比比皆是。那陣子有個客人進到店裡，馬老闆問客人要吃什麼？這位客人卻遲疑沒有回答，只見這客人找到一桌坐下，拿起前面客人沒有吃完的麵碗，唰唰唰的掃完，連湯汁都一飲而盡，然後默默的走進廚房把碗給洗了，之後悄聲離開，消失在川流的人群中。後來馬老闆打聽了一下，知道可能這位客人的生活遇到了些困難，不久，馬老闆決定做一件事......馬老闆在店門口玻璃上貼了一則告示，上面寫著：「人在外遇到困難是難免的，本店免費提供晚餐，不求回報，只希望你有能力的時候再去幫助他人。提示：只要告訴店員要套餐A，找地方坐，吃完直接走就行。」這個告示透過照片及朋友圈轉發，立刻登上了熱搜，馬老闆說：客人增加了不少，有些是特意來損錢的，然而他卻不收。消息曝光後，來支持的客人遠比點A套餐的要多。馬老闆用一頓飯支持有困難的人，社會大眾也用一頓飯不作聲的支持馬老闆。至於什麼是A套餐呢？是一碗訂價人民幣22元的紅燒牛肉麵，在冬天，一碗熱騰騰的牛肉麵吃得暖胃，聞得暖心。台北也有一位知名的「刈包吉」，廖榮吉先生幼年家庭環境不佳，兩歲時父親去世，童年以豆腐渣、蕃薯籤充饑，很能體會窮人的無助。後來在萬華賣刈包，開始在小年夜那天起免費宴請街友，讓他們好好吃一頓年夜飯。這街友宴一共舉辦過26屆，後因廖榮吉先生年事已高，後繼無人而停辦。過去有一年還連續辦過八天，桌數達到上千。刈包吉的盛宴是台灣過年期間新聞媒體必跑的新聞，一是桌數，另一是有些政治人物來搏版面、蹭熱度。同樣是一頓飯，有些人以排場珍奇為樂，有些人卻不足以裹腹，人生降遇會有不同，但一顆善心永在人心裡。為善的行為有許多種，但不動聲色的善良更加珍貴！希望這些故事也能温暖到你！

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋3月份成交表現出色，六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局，其中桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為台南和高雄。 本月六都月增率與年增率分別是：台北市66.7%與20%、新北市61.1%與21.3%、桃園市72.1%與13.6%、台中市41%與26.4%、台南市58.6%與43.8%、高雄市68.9%與34.8%，全國交易表現則為63.7%與16.4%。 撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼 若將本月成交件數與正常上班日的1月份相較可以發現本月表現依然亮眼，新北、桃園、台南、高雄比起1月份仍保有兩位數的成長率。 中信房屋總經理張世宗表示，上月因工作天數少、營業天數短，比較基期低使得月增率表現大幅成長，但即使如此，3月份強勢的交易買氣，仍可透過與1月份的比較看出端倪。 此外，若再觀察本季（1到3月）累計交易量更可發現全國成交件數成長率比起去年同期有將近19%的成長，也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。 中古成屋自住市場 受政策影響有限 近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會對房市有所影響？張世宗表示，政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制，對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大，主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者，對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑，但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限，從第一季的中古成屋的交易表現即可印證。 不過若就整體不動產市場而言，《房地合一2.0》其實仍對預售市場具有相當的撼動力，其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵。目前推估新制應會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。       中信房屋3月成交量變化 區域 月增率 年增率 台北市 66.7% 20% 新北市 61.1% 21.3% 桃園市 72.1% 13.6% 台中市 41% 26.4% 台南市 58.6% 43.8% 高雄市 68.9% 34.8% 全台 63.7% 16.4% 資料來源：中信房屋

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況，其中以新北市人口磁吸效應最強，遷入人口為遷出人口的2.74倍，至於台北市，由其他五都遷入的人口已不到遷出的0.6倍，也就是說台北市正大幅流失人口，遷往他都的人口也位居六都之冠。中信房屋分析，新北市幅員廣闊，生活環境選擇多，而且房價比台北市更具彈性，因此讓新北市成為在大台北地區謀職、生活遷居的首選。 中信房屋研展室依據內政部資料統計去年六都人口遷徙狀況，各都遷徙以台北市遷出流動最多，遷往他都（其他五都）的人口為7.4萬人，但由他都遷入台北市的人口卻只有4.4萬人，遷入遷出比約為0.6倍，顯示社會增加人口正大失血。而新北市由他都遷入的人口為8萬人，遷往他都僅有2.9萬人，遷入遷出比約為2.74倍，明顯高於桃園市的1.89倍、台中市的1.39、台南市的1.1倍，與高雄市的1.02倍。 端詳六都遷入遷出人口，遷出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃園市、高雄市、台南市、台中市。而遷入人口則是新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市。以各都戶籍人口計算遷出率，以台北市2.9%最高，台中市0.4%最低。 中信房屋研展室副理張漢超分析，六都間人口遷徙大多以鄰近的他都為主，例如台北市與新北市、台南市與高雄市都互為人口流入最大來源，顯示多數人選擇遷居地點主要是考量地緣環境文化，而房價能否負擔也可能是因素之一。像是由高雄遷居北部的人口多數會選擇新北市，桃園市次之，最後才會選擇台北市，箇中原因可能是新北市各地遷入人口較多，南部民眾北上遷居較容易找到具有「家鄉味」的人事物，且由於在台北工作生活，新北市的房價也比較能負擔，在各種權衡後，最終以新北市勝出。 房價強者如台北市，大概只剩下新北人願意大舉遷居，但實際上北市人遷居新北市其實更多。張漢超指出，新北市目前發展已不輸台北市，尤其比鄰的新店、中永和、板橋、三重、新蘆地區更是炙手可熱的房市熱區，部分區域房價雖也不低，但仍可找到超值的標的，這也是北漂人口首選新北遷居的可能原因之一。 張漢超認為求學就業造就了人口遷徙，因此一個城市能否滿足遷徙人口，就決定了吸納人口的能力。實務上各城市優缺點大不相同，房價僅是其中一項因素，遷徙民眾自有自的考量。像是台北市雖是六都遷出人口最高的城市，但卻也拿下遷入人口最高的第二，而且新北人還趨之若鶩，顯見台北市還是具有像是社會福利、城市規劃、生活機能、公設品質等房價以外遷入的價值。         2020年六都內遷徙狀況 區域 遷入來源 台北市 新北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 遷入小計 台北市 0 31,741 4,750 3,054 1,563 2,518 43,626 新北市 56,201 0 13,252 4,457 2,340 3,755 80,005 桃園市 9,943 19,180 0 3,056 1,776 2,553 36,508 台中市 3,790 4,642 2,788 0 2,344 3,088 16,652 台南市 1,674 2,308 1,325 2,091 0 6,380 13,778 高雄市 2,581 3,032 1,940 2,399 6,094 0 16,046 遷出小計（A） 74,189 29,162 19,305 12,003 12,554 15,776 　 人口（B）* 2,602,418 4,030,954 2,268,807 2,820,787 1,874,917 2,765,932 　 遷往他都遷出率(A)/(B) 2.9% 0.7% 0.9% 0.4% 0.7% 0.6% 　 中信房屋研展室統計                                註：*為2020年年底人口數