摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
用理性設計,感性訴求, 述說家的故事
2016-08-12
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】家不是用風格、材質堆砌而成的海市蜃樓,而是透過專業設計,述說獨一無二故事的真實存在。將同一劇本,交給不同導演,會出現截然不同的作品。把同一空間,交給不同室內設計師,也會有迥異的結果。演拓空間室內設計的張德良設計師,除了秉持專業,以嚴謹的居家設計調查表,結合一千多條設計、施工SOP替每個屋主量身訂製專屬住宅外,更重要的,是試圖透過感性設計,述說每個家獨一無二的故事。曾有不愉快裝修經驗的屋主,看過張德良的作品後,決定將新居委託其規劃。張德良不僅善用基地採光優勢,做出格局、動線安排,更以感性的河流意象,作為空間設計發想,巧妙化解貫穿全屋的結構樑產生的壓迫感。在格局安排上,張德良極為注重使用者觀感,了解屋主期望將書房設置於主臥室內。為保留空間穿透感及家人的互動,同時兼顧隱私,於是精準地在同一軸線上,以書牆區隔寢居空間,搭配兩側走道形成環狀動線,並在書房、客廳間,以穿透的玻璃隔間區隔,佐以捲簾確保隱私,做出魚與熊掌兼得的完美規劃。此外,因應空間配置,規劃實用收納,讓家井然有序。不僅客、餐廳、書房收納充足,連走道區也規劃大容量收納,隨意擱上一張椅子,就能形成書香滿溢的閱讀空間。至於色彩規劃,除了黑、白、灰的基礎色調外,更運用亮眼的橘色單椅、抱枕、傢飾點綴,替空間增色。家的故事,隱藏在細節中如何透過感性設計,把家的故事融入空間,向來是張德良作品中隱藏版秘技。從玄關入門處,可見穿透的鐵件隔屏與大理石牆結合的端景。若隱若現的隔屏,原是隔間牆,經改造,讓空間穿透、延伸,減輕壓迫感。細看大理石牆上,還嵌著不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins andnever End.」這是年輕夫妻結婚的那一年,屬於家的故事,從此開展。以河流意象裝飾的天花造型,蘊含另一深刻涵義:家的組成,就如同來自不同源頭的兩條小溪,在關鍵時刻交會,匯流成河,一起奔向大海。於是我們在沙發旁牆上,再度看到以木刻藏在牆上的2007 字樣,其實,這是夫妻倆初相遇的那年,也是成就這個家的關鍵時刻。通往私領域的走道中段,以橢圓型鏡面反映,讓空間向上延伸。河流造型也在此順勢蜿蜒,彷彿穿越障礙再前行。隱喻人生不會永遠順風順水,但兩人攜手同行,萬般險阻都能克服,繼續前進。家的存在,如同小王子作者安東尼. 聖修伯里在《風沙星辰Terre des hommes》一書中的描述:「房屋的美妙之處完全不在於它可以遮風避雨或帶來暖和,更不是因為我們擁有那些牆壁,而是因為它將無盡的溫柔蓄積在我們體內,在我們心底構築出一座幽微的大山,而夢幻宛如清泉,從那裏奔湧而出。」穿透的隔屏,化解玄關入口處的壓迫感,大理石牆上的不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins and never End.」,讓家的故事,從此展開。不論餐廳、廚房,都因應空間做出適切的收納配置,連走道的轉角,也以開放式層架結合光盒子的設計,達到美型、實用的需求。因應屋主需求將書房與臥房結合,在同一軸線上配置書牆、寢居區,再利用穿透的玻璃隔間區隔客廳,滿足採光、與家人互動的需求,同時增設捲簾,確保隱私,創造魚與熊掌兼得的完美格局。廊道區除了以鐵件建構大容量收納,形成開放的閱讀區,天花板更以橢圓形鏡面反射,讓空間有向上延伸的效果。以黑、白、灰為主色調的空間中,巧妙運用單椅、抱枕、傢飾的亮橘色為空間增色。
永遠的南法 普羅旺斯星空下
2016-07-12
【圖 . 文 / 鳳凰旅行社】這裡是一派燦爛的陽光系!普羅旺斯的南法田園風,揮灑無限浪漫的亮彩時光出走的夏天,悠哉的山居歲月,體會什麼叫做真正的生活…陽光、噴泉、還有全世界嚮往的山居哲學──艾克斯.普羅旺斯提到普羅旺斯,腦海中浮現出的總是《山居歲月》中,每日悠閒的散步、閱讀、寫作和吃午餐。位於普羅旺斯中心點的艾克斯普羅旺斯,也是普羅旺斯省的首府,優美的舊城古蹟、陽光下一座座的噴泉、露天咖啡座,慵懶愉悅的氣息,充滿樂天的生活哲學,這裡是南法最有魅力的城鎮,也是藝術家們最愛流連的城巿。艾克斯是印象派畫家塞尚的故鄉,他出生於此,除了在巴黎學畫期間之外,人生中大部份的歲月都在艾克斯渡過,豐富的鄉村色彩,也成為他靈感的泉源,創作出許多知名的作品。城鎮裡處處可見大大小小漂亮的噴泉,別出心裁的噴泉設計及藝術感十足的雕像,成為這個城巿最美的風景,因此艾克斯又稱為千泉之城。氣派的米拉波林蔭大道,兩旁種滿了高聳的梧桐樹,皆為五百年以上的老樹,作家彼得梅爾描寫這裡是〝全法國最漂亮的大街〞,是艾克斯最熱鬧的街道,有眾多精品店、餐廳及咖啡館,來來往往的法國人及觀光客,流連在露天咖啡座喝咖啡,知名的咖啡館,像是雙叟咖啡,因塞尚及左拉經常窩在這裡而聞名,此外,逛逛巿集及花巿也是遊訪艾克斯不可錯過的項目,新鮮的食材、五彩繽紛的水果及花束,極為賞心悅目。梵谷星空下,遇見千年的亞爾旅遊南法必逛的小鎮,就是梵谷之城~ 亞爾,除了是普羅旺斯地區最重要的古羅馬城市,當年荷蘭畫家梵谷為了追隨印象派塞尚的足跡、並追求陽光普照的環境,來到南法普羅旺斯的亞爾,這裡是梵谷一生中待過最久的地方,也是追尋梵谷藝術絕不會錯過的小鎮。遊客可循著人行道上的指標地磚,逐一造訪梵谷筆下畫中的場景,街道上不時可看到擺放著一幅幅的梵谷畫作,讓遊客可以跟實境作比較,像是《隆河下的星空》、《曳引橋》、《星空下的咖啡館》一景更成為聞名世界的咖啡館,而位於拉馬丁廣場旁的《黃色小屋》,則是當年梵谷的臥室與畫室,亞爾魔幻的田野景色,也讓梵谷以燃燒般的筆觸畫出了多幅《向日葵》名作。亞爾還有一處名列世界遺產的羅馬遺蹟絕對不能錯過,就是建於西元前1 世紀的羅馬競技場,壯觀的場域可容納2 萬名觀眾,資歷比羅馬的競技場還古老,而且還是世界上少數仍在使用的競技場。超有fu的斷橋殘缺美──亞維農藝術古城同樣名列世界遺產的亞維農,不論在歷史上及藝術上,都是首屈一指的經典之城!位居歐洲交通要地的亞維農,14 世紀時天主教共有七位教皇離開了梵蒂岡遷居於此,當時教皇在此建築了教皇宮、聖母院、修道院、古城牆等,讓亞維儂也成為天主教的聖城,雄偉的教皇宮今日則為藝術表演中心。亞維農的另一個象徵,就是隆河上的斷橋,這座橋原來是木做的,但因隆河水流湍急,好幾次斷裂,後來改以石頭建橋,但仍不斷被沖垮,最後決定不再修復,但也由於它的殘缺,成就了另一種美!此外,每年七月在亞維農舉辦的藝術節,是法國現存最古老的藝術節,也是全球最知名的大型戲劇藝術節,為期約一個月的節慶中,來自世界各地的表演團體及觀賞人潮湧進這個小鎮,整個亞維農有如變成一座戲劇城!
房屋稅漸進式調漲 小資族置產策略如何調整?
2016-07-12
【文 / Acer.L】前幾年因房地產價格飆漲,地方政府陸續調高房屋標準單價,從2014年起,包括雙北、高雄、桃園等先後實施,台南市今年跟進,6月17日公布房屋標準單價調整案,將從下月1日實施,調幅各為54%、65%、80%,平均調幅67%,雖低於原先外傳的120%且採三年漸進式調整,但開全國首例,追溯至2001年7月1日後設籍的新舊房屋均適用,約11萬戶房屋稅將因此增加,而下一個關注焦點則是台中市政府動向。台中市地方稅務局副局長葉國居表示,中市不動產評議委員會預計2017 年3、4 月開會,檢討是否調整房屋標準單價。葉國居說,攸關房屋稅課稅多寡的房屋標準單價與地段率,每三年檢討一次,台中市已有20 多年未調整。六都房屋稅調漲的影響1.豪宅式微 小坪數產品崛起     房屋稅計算公式為:     房屋核定單價 × 面積 × (1 -折舊率 × 折舊年數)目前核定單價由政府決定,近年趨勢是逐步調漲,所以影響稅賦多寡在於面積大小及屋齡高低。而豪宅產品面積大,加上高額管理費,未來持有成本高,一般自住客置產仍應選擇小坪數產品,除總價負擔得起之外,持有成本也低。另外,對於金字塔頂端的客群而言,坪數大小及房屋稅高低不是主要考量,豪宅的自用市場仍有基本買盤,但是從投資的角度來看,有錢人未來只會買豪宅自住,當他們要購買第二屋及第三屋投資時,會考量轉手性高及持有成本較低的小坪數產品,因此日後不管小資族或是財力雄厚的多屋族,投資小坪數產品仍為主流,因為房價不易跌,交易量較穩定,對買方而言能進場就應趁早。2.預售屋及新成屋式微 中古屋當道影響房屋稅的另一因素為屋齡,中古屋折舊多,房屋稅較低,新屋折舊年數少,房屋稅相對高,對小資族而言,要投資置產就要選房屋稅低及管理費也低的中古屋。3.新屋市場 蛋黃區及蛋殼區跌 蛋白區漲就新屋及預售屋而言,以國泰房地產指數來看,2016 年第 1 季國泰全國房地產指數的數據中,比較雙北市及桃竹的房價表現,台北市( 蛋黃區) 跌3.26%,新北市( 蛋白區) 補漲3.32%, 桃竹( 蛋殼區) 跌4.36%( 如附表一),這是什麼原因呢?→一切都是房屋稅惹的禍    台北市買中古屋勝新屋!!台北市新屋持有成本除了管理費高;房屋稅還要加乘”路段率”,買方吃不消,新屋補跌成趨勢。新北市 小坪數房價穩定新北市補漲主因是建商多改推小坪數不敢推豪宅了,所以不論是新屋或中古屋,小坪數產品的價格是相對穩定的。桃竹地區 重劃區新屋跌    中古屋價格低尚未補漲可進場由於桃園機場捷運尚未通車,青埔高鐵一帶重劃區短期間供給量大,需要時間去化,房價已從新屋開價每坪三字頭跌回二字頭,所以筆者認為中古屋除了房屋稅低以外,價格也較親民,是進場的好標的。而新竹一帶的重劃區同樣是短期供給較大的情況,五年以上的新古屋或十年以上中古屋是較好的選擇。綜合以上:→買中古屋勝新屋→買小坪數勝大坪數→買供需穩定的區域勝推案量大的區域最後,買方最在乎的就是房價會跌嗎?其實,因產品而異!因區域而異!絕非用道聽塗說的方式,只因媒體報導恐慌房價將大跌,而不敢進場,如此將錯失跟賣方談價格的機會,在負面消息多,似是而非的價跌新聞充斥時,就是買方最好的出價的時刻,勇於進場跟屋主談價吧!
交通動能串起錢潮人潮 都更補妝 房市更美 —台北市中正區
2016-07-12
【文 / 行銷企劃部】南門加盟店游勝行店長表示,中正區為台北市較早開發的區域,屋齡都較高。住宅方面,北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主;商業區北中正以台北車站商圈為主,補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈,使該區域的商業活動相當熱絡,近年來,隨著台灣觀光業發展快速,陸客及外國背包客人數日漸增加,觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏,連帶帶動旅館業、運輸業發展;南中正以公館商圈為主,臺大公館商圈為主要交通樞紐,大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生,在此轉乘公車、捷運,大量聚集的學生人潮帶來許多商機,自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。交通樞紐效應大游勝行店長說明,以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區,匯集了連結全台的交通動能,包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運,成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心,以同心圓向外擴張,密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站,如:台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站,2013 年底信義線開通,串聯起東門、中正紀念堂站,帶動中正區的房價,交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。明星學區房價具支撐力在本區就學,從國小到國中學區內都有指名度極高的學校,擁有額滿率最高的國小群,如:教育大學附屬小學、國語實驗小學等,及升學率最高的國中群,如:中正國中,金華國中等,再至高中前三志願的高中,如:建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源,成為眾多家長指名度極高的區塊,也讓周邊房價具有支撐力,其中像是中正國中周邊的中古屋產品,該區購屋多以30 坪左右自住為主,因具有好學區之利,房價也持續平穩,屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元,20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅,就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區,共通性除了嚴謹建全的管理外,名人進駐加深了話題,少有釋出更增添神秘色彩。高綠地比、高醫療品質的幸福環境知名的大型公園及區域型的數個小公園,使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度,如:中正紀念堂,植物園,客家文化中心,華山藝文特區,紀州庵古蹟公園,河濱公園等,美化了街景市容,也讓人在繁忙的工作生活中,多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂,一直是拍婚紗照的熱門地點,鄰近的愛國東路發展成婚紗街,時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服,常令人忍不住駐足,感受幸福洋溢的氛圍。醫療機構計有:國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等,本區的醫療品質不在話下。結語生活樣貌多元的中正區,房價區段相當廣泛,近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏,帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展,挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢,房價支撐力道可謂強勁;台北雙子星案目前雖停滯,待未來修正執行後,將有效加快軸線翻轉腳步,此外中正區劃定的都更地區範圍,和鄰近的大同區一樣多達27 處,並列第一,實行後亦可望爆發無限潛力,為中正區再創高峰。
跌價盡頭何時盡?自己計畫自己走!!
2016-07-07
新成中古各有所好  購屋前導可不能少無論是報章雜誌還是財經電視節目,幾乎各方專家普遍看衰目前房市,偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望,但是在央行降息、解禁之後,且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下,房價下跌盤整仍是「進行式」。戴德梁行總經理顏炳立日前表示,房市還要「緩跌三年、盤整四年」,讓許多想買房的民眾,態度轉為保守觀望,就怕自己買貴了。這樣下去,每個都說,每個都說再觀望、再等等,也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說,只要購屋頭期款準備的差不多,且勤做功課,積極看屋比價,看到合適的物件,其實就可考慮進場,按照自己的計畫走就好,不必隨市場起舞,要是聽太多、想太多,反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。    但….另一個難題來了,頭期款備妥,是要買新成屋還是中古屋呢?似乎各有優點,不知該如何選擇,就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。※ 中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵1.  45歲以上最好say no     中古屋的屋齡若超過45年,即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中!因屋況老舊,屋內的水管、電線等管線都要重新拉過,檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋,也不太容易轉手,建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 2.  屋況三元素—窗、牆、頂    看中古屋的時候,要特別留意窗戶及室內牆、室外牆,留意有沒有裂縫,是否可能造成漏水的疑慮,因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉,最難處理的壁癌一但發生,更是傷神傷財,除了檢查屋內以外,頂樓也是值得留心的部分,如果頂樓地面有裂痕,就需要找結構技師來檢查評估。3. 凡換過必留下痕跡    20年以上的中古屋,必須更換電線,以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議,可打開電箱查看電線的製造日期,或是電線上是否有噴漆的殘漬,就能知道線路有沒有進行過更新。※ 新屋結構較安全 開價不比中古高1.鋼骨結構 制震較安心    現在的新成屋,只要不偷工減料,大多數建材用的都還不錯,很多都標榜鋼骨結構、制震概念,尤其在地震頻繁的台北盆地都會區,這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠,當然選新成屋囉!2.產權獨立車位 自用出租兩相宜    新成屋大多數有獨立產權停車位,若購屋預算足夠,建議還是要先買下車位,現在用不到可以先出租,以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子,要轉手時也可賣個比較好的價錢。3.公設比偏高 是否真需要    目前的新成屋公設比大多為30%以上,中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備,花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上,建議想買新成屋的人,要看看這些設施是否真的為自己所需要的,因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。4.選購新屋避開易淹水區域    有為數不少的新屋概念,訴求鬧區外的寧靜生活,於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁,雖然遠離塵囂,但台灣夏秋颱風多,挾帶豐沛雨水的特性,易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況,想購買這類新屋時,最好先向鄰近住戶打聽此區的情況,再評估是否適合居住。只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技:http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
寵物當家!! 十招打造毛小孩快樂天堂~~
2016-07-05
人和毛孩的居家生態平衡心法近期上映的「寵物當家」動畫片,講述當主人們外出不在家中,是否想過心愛的寵物都在家做什麼呢?想必一定引起眾多毛孩爸、毛孩媽的好奇與共鳴。養個寵物陪伴自己,在結束一天疲累工作後,回到家看見賣萌不用錢的毛小孩,開心迎接自己回來,這是件多麼療癒身心的事啊!只是外出工作,只剩毛小孩獨自在家,難免心中牽掛,想說牠會不會有危險、是不是會把家裡某處又弄的亂七八糟…等,所以有豢養寵物或是準備為家中增添毛孩成員的你,以下十招寵物居家注意要點,將有助於毛孩和你都可擁有舒適安全的居家環境。第一招:五爪功發威 住家材質慎選    汪星人與喵星人的共通點就是都練就一身出神入化五爪功,家中的地板經常都是面目全非、慘不忍睹,為因應這與生俱來的強大破壞力,建議依照不同空間選擇耐磨材質,不易破壞及好清理,如客廳地板可選擇拋光石英磚,電視牆台則或桌台為大理石,若有後院,地板則可選擇紅磚。地板也可鋪設超耐磨地板,這樣對寵物的爪子比較健康,而且實木地板如有抓痕造成卡進縫隙中的髒污不易清理,久之會滋生細菌。第二招:我的沙發 牠的沙包 沙發材質慎選    應該很少沙發可以躲得過毛孩日以繼夜的「攻擊」,在牠們與沙發的激情退去後,總是留下不少紀念品,像是抓痕和掉毛,除了不美觀,沙發使用壽命減短之外,尚有衛生疑慮,建議三不五時用沾黏滾輪或或吸塵器清理寵物掉毛,定時清潔消毒沙發。而沙發材質可選用使用仿皮面沙發,價格介於真皮及合成皮之間,不易抓破,即使有抓痕也較不心疼,而布沙發容易讓貓狗爪子被勾住,甚至直接扯斷,因此最好不要使用布沙發。第三招:難控毛孩熱情 加強隔音材質    寵物噪音大多發生在有汪星人的家庭,若狗狗有不適應新環境或想跟主人溝通時,易有叫聲擾鄰的問題,加裝氣密窗可加強隔音,建議隔絕噪音的氣密窗厚度至少要1公分以上才有效果,要是擔心毛孩在家中跑跳會影響樓下鄰居,也可在地板中再加強隔音地墊。第四招:給毛孩一個活動空間吧    要是居家空間不是太大,無法給寵物一個專屬活動空間,可運用陽台來做為毛孩遊憩地,但地板最好是水泥地或耐磨地板,讓寵物跑跳時可以磨爪子,也可裝置水龍頭,便於沖洗寵物排泄物,保持陽台的乾淨,與室內空間有個適當距離,可減少異味飄散。第五招:窗戶加鎖加紗窗  百葉窗有阻力    是否常看見你家的喵星人,趴在窗戶邊遠目風景那副萌樣呢!雖然畫面很美,但也要注意寵物安全,有些貓咪愛跳來跳去,時有所聞貓咪因看到窗戶開開竟然直接往外一撲,造成墜樓的慘劇,最好在窗戶上加裝安全鎖及紗窗或是使用百葉窗,增加阻力,讓寵物不易鑽出去,確保寵物生命安全第六招:選用有重又有蓋的垃圾桶    寵物可能會因為好奇心或頑皮,而打翻垃圾桶,弄髒事小,就怕毛孩誤食一些包裝紙、塑膠袋、衛生紙或其他不可食之物品,影響寵物健康。第七招:清潔用品高高放、上鎖放居家清潔用品大多為化學製品,若被毛孩誤食, 輕則腹瀉、重則可能中毒死亡。 因此,清潔用品最好存放高處且上鎖的櫃內,這樣可確保毛孩無法拉開櫃門, 減少危險。第八招:電器電線要收好,以防觸電    家中的電器電線一定要整理收齊,可隱蔽在櫃子後,或是將電線包在不易被破壞的塑膠管或膠管,以免寵物誤咬引發觸電受傷或死亡。若無法把電線拉走或藏起來, 可考慮用寵物討厭的東西塗在電線上, 像是有辣味或苦味的噴劑,使毛孩不願接近電線。第九招:種植盆栽前請先做功課    其實有很多盆栽植物對貓狗來說是有毒的,若想為家中增添綠意,請先做好事前功課,看看哪些植物不利於種植在有養寵物的家庭裡,要是毛孩好奇誤食,後果可不堪設想。像是常春藤、檞寄生、天堂鳥等植物就不適合。第十招:養寵物 最好用單槽直立式洗衣機    現在很多家庭會使用滾筒式洗衣機,但要是洗衣機門沒關好,有些毛孩喜歡鑽洞或貪玩,就會跑進去窩著,當不知情的主人按下開關,毛孩就遭殃了!建議選用單槽直立式洗衣機,洞口高度較高且洗衣蓋不易被毛孩打開,而要使用洗衣機時,單槽直立式洗衣機也比較容易注意到裡面,意外不容易發生。月付 10,000起,即可和毛小孩擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源:https://pixabay.com/en/girl-lady-woman-women-asia-female-1160441/
就業就學旺季來臨 如何租房不坑爹娘
2016-06-23
新鮮人租屋 必看要訣3大點每年的6~9月是租屋市場的高峰期,因6月畢業潮與9月大學開學期,社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠,因工作或就學而必須租屋的需求開始提高,而新鮮人們可能因社會經驗尚淺,面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時,往往處理能力是容易處於弱勢的狀態,故租屋需格外謹慎小心。     新鮮人的租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件,也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合,這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東,而向屋主收取管理費用,包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理,故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障,但仍有不合法的不肖業者,濫竽充數,以下3大要點,請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。※不掉入代租代管業者陷阱之3大要訣:1.合法執業 公會保障    為避免發生糾紛或遇到黑心業者,在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件,因為很多代租代管業者實為資產管理公司,營業項目卻沒有代租代管,有加入公會的業者相對有保障,消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。 2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好    要先了解代租代管公司的服務範圍,如被委託出租物件是在台北,但公司是在桃園或其他縣市,因距離關係就容易影響管理品質,若物件臨時有狀況,處理反應也會慢了許多,所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。 3.三「審」定閱 才可簽約    當一切租屋事宜準備就緒,最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前,有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件,確認為屋主所委託,在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜,租客可藉由業者所提供之資訊,至內政部地政司全球資訊網,使用自然人憑證,線上查詢欲租屋之相關資訊,持有人之姓名,以檢視資料是否屬實正確,避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
住豪宅太遠 買塔位太早 買房其實有很多選擇~~~
2016-06-15
年輕買房從單身購屋四大重點做起!!最近只要走在台北市的松江路、南京東路與內湖路的街頭,很難不被一幅巨大白底黑字的廣告布幕給吸引而停下腳步看看,布幕上如此寫著「月薪七萬,至今只買得起自己的塔位」、「從這位房東的套房,遷到另一位房東的頂加,我是逐夢的遊牧民族!」、「我早就放棄買房,只煩惱中午吃什麼!」。乍看之下,似乎與房地產有關的廣告,可是寫出來的話又是那麼直接擊中大多數人的痛點,不同於一般戶外的大型建案廣告,總是營造出買房成家的夢幻憧憬,對於還沒辦法買房的人走在路上看到這千篇一律的建案廣告,其實早已麻木……而這三句簡潔有力的標語的出現,是一名台科大教授與廣告公司合作的媒體計畫,邀請網友投稿,希望透過這種戶外展演的模式,說出自己對買房的看法。廣告一出現,立即在小市民心中引發強烈共鳴,真實表達了「買不起房」的心聲,既殘酷又心酸。     但從其中一句「月薪七萬,至今只買得起自己的塔位」的標語可看出,台灣很多人不是沒有能力,而是不知道如何選擇,來好好發揮自己的能力,尤其是那些單身小資男女,很可能長期被「高房價」的印象洗腦,覺得自己的薪水永遠趕不上房價,索性便放棄買房的念頭,不如讓自己生活得更有品質,一個人過得更好,而不知道自己花掉的是未來,其實擁有一個自己的房子,自己的家,是許多人一生的夢想之一,無論單身與否。     現在晚婚、不婚的人數越來越多,根據內政部不動產資訊平台資料發現,截至2016年首季為止,全國「無偶」(單身)戶長,五年增加了31.4萬人,其中又以新北市占比為最多。 單身族購屋,自己買房自己住,選擇房屋的喜好也以自身為準,而單身男女不太需要大坪數空間,讓房產市場中的小宅產品異軍突起。以往小坪數的套房貸款成數低,轉手性不高,是房產市場中的邊緣產品,但因社會結構的改變,使得小宅成為近年來市場主流商品,而不管新屋或中古屋小坪數套房,只要地段不差,生活機能尚可,且管理得宜,其實小宅仍具有相當的增值能力。即使是買小坪數套房,仍然不可輕忽,單身買房四大重點需注意: 一、精算房價與周邊花費:買房除了房子本身的總價,還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用,添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃,並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊,以備急用,別興沖沖的買了房子,才發現錢不夠用! 二、選擇合適的房貸:房貸種類百百款,最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸,但詳細的房貸利率與還款年限,最好在買房前多問幾家銀行多比較,找出最適合自己還款方式的房貸。 三、居家安全:無論男女,居家安全是最重要的,尤其一個人住又沒有家人在旁照看,更需要多加注意,購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況,有沒有危險人物或難搞的惡鄰居,買前多打聽,可避免買到較危險的地區。 四、選擇較有彈性調整之物件:世事難料,單身時買了房子,難保未來不會結婚、或遇上因工作而派居海外的機會,因此建議購屋前,要看比較有轉手性、增值性較好的物件,不至於一有個人生插曲,就被自己的房子綁住了,讓買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式!  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令