【文 / 中信房屋商仲部王藝樺】 全球經濟，這個既熟悉又陌生的名詞，曾經國與國是那麼遙遠，但現在對於經濟的看法已經從國內延伸至無邊界的全球，而全球經濟的走勢強弱分明，美中日三強鼎立態勢明顯。由近期來看，老大哥美國呈現復甦態勢，但幅度小且緩，不過美元匯率長期看升機率大，唯獨須留意政治風險；而中國大陸，兩位數成長的GDP已不復見，經濟降溫呈現L型常態，匯率弱勢；與台灣友好的日本，GDP平緩偏跌，在政府持續貨幣寬鬆和政策導向下，日圓匯率有望持穩轉強。 擁有高度經濟發展與法治規範的國家適合風險趨避者與風險中性者投入中信房屋商仲部專案副理王藝樺表示，投資市場不變的金言玉語 : 「高風險高報酬，風險與報酬為一體兩面。」愈想追求高報酬的人勢必負擔高報酬，這種直接反映的就是投資者或是消費者的心態；大約可分成三種型態，第一種為積極型的人，基本上想追求高報酬並可承擔多數風險，稱為『風險偏好者』(riskseeking)。第二種為保守型，對於風險幾乎無法承受的，稱為『風險趨避者』(risk aversion)。最後，在積極與保守之間的類型，如果有風險的付出和收益，對他而言，兩者幾乎沒什麼差別，那麼他就是『風險中性』(riskneutral) 的類型。以海外不動產投資而言，每個國家的屬性影響著當地不動產的發展，例如已經高度成熟發 展的日本、英國…等國家來說，擁有著高度經濟發展與法治規範，此種類型就是適合風險趨避者與風險中性者投入，有固定的收租條件與低風險的變動，將風險盡量最小化；另有一種是較傾向開發中國家方面，有如東南亞的新興國家等，因為基期低，且其成長性與未來性明顯，可是相對的政經情勢較不穩定、法治不周全落實，擁有高風險高報酬的特性，只適合風險偏好者投入來博取高利潤。至於在風險與報酬權衡下，孰重孰輕端賴自身思量。「不動產投資理財」是門深受經濟、社會、政治影響的議題，在挑選海外動產時，由於環境、法規、人文不熟悉，更需要注意與小心，王藝樺副理說明，主要可從風險與報酬兩個角度來做衡量標準；以風險觀點來看，首重該國家的政經情勢發展，次重法治水準。 一. 政經情勢發展: 關乎不動產的產權和保障，若該國長期政治經濟動盪不安，貨幣價值本身可能就波動很大，不動產即首當其衝受影響，所以在挑選時應首重海外不動產的產權與保障。 二. 法治水準: 關乎不動產的營收和稅務各項成本，在買賣海外不動產會產生的營收( 包含出租收入)與持有時的稅務之成本，應該在投入前就該極度認識和了解，因為這部分影響到獲利程度。 從報酬觀點而言，著重三大方向，是為「房價」、「租金」與「匯率」。一. 房價: 這部分當然是挑選進場低、出場高及呈現正成長的物件，不過值得注意的是，除了考量賺取增值空間外，最重要的應該是考慮出場的風險，不能因小失大，以現階段來看，東南亞國家較屬這類型；此外，屬意物件的房價是否和當地市場價格一致，而不是被灌水、買了超過行情的價格，這嚴重攸關您的獲利基準與投報率，想避免這樣的情況發生，除了需了解當地實際的行情以外，慎選代理商或是知名仲介公司是保障自身權益的不二法門。 二. 租金: 原則上以目前這樣低利的環境，穩定的租金投報率是購買海外不動產的主要考量之一，而相鄰台灣很近的日本就屬這樣穩定收取投報之類型，台灣目前不動產租金投報率1.57% 左右，日本幾乎是我們三倍有餘，並且是亞洲首屈一指的國家，無論在政經情勢的穩定度、各方面都有極高的水準，也是國人普遍較為接受與熟悉的文化，租金投報的置產客可透過有品牌、專業值得信任的不動產業者，選擇近地鐵車站等條件的好標的來投資。( 中信房屋海外不動產推薦：http://global.cthouse.com.tw/) 三. 匯率: 從報酬這三點來看，匯率可以說是最為重要的因素，也是最不可控的因子，畢竟匯率牽扯的範圍太廣，如大到國家與國家間的貿易順逆差、匯率戰爭，小到國家裡的進出口影響…等等，簡單來說，挑對的時候( 匯率有利時) 進場，即可以極大化並加乘海外投資的利潤，但如果是不對時，也可能完全吃掉您的獲利，所以是關鍵中的關鍵，不可不慎！ 王藝樺認為，在光速變動的年代，把錢放在對的地方，遠遠比會賺錢來的重要太多；「不動產」- 人類只要存在，就為生存的條件之一，況且相對於多數虛擬的投資商品，實體的存在感和波動相對小的情況下，成為smart money 一個很好的出入口。  

【文 / 行銷企劃部】 台中高工加盟店店長林明富表示，南區主要商圈以：文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路等路段構成，商業區沿著復興路兩側往北，交通便捷，區域擁有兩所大學、兩所中學、三所小學，整體生活機能健全，綠覆比也是地區之最，目前區域中的國立圖書館、鐵路高架化、捷運綠線等大型建設話題性最高。 中興大學、國圖館、生態園區首購自住天堂中興大學50 公頃校園，林蔭綠海與多座公園環繞，原本即為自住客的天堂，目前康橋親水公園是以校園及水路南側的國光公園為核心，結合教學、運動與遊憩，並設置生態園區，透過自行車道與人行步道連結，優美的環境與濃厚人文氣息，加上康橋計畫的景觀優勢，未來更是好宅首選。而位在五權南路、建成路跟復興路附近國家數位圖書館，以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點，電子書資源可與全國五百所公共圖書館流通共享；形似水流的建築外觀，本身就是一個大型公共藝術，已成為南區景點與地標。 南區首購族多以屋齡10 至20 年的華廈為主，總價區間帶以600 萬至1,000 萬最為熱門。購屋族在本區的選擇也是很多元，以生活機能為主的可鎖定工學商圈，樹德公園周邊住宅適合重視生活環境者，小資族預算有限者到中興大學周邊覓屋，是價格相對親民的區塊。 鐵路高架化+捷運交通提升 房價漸補漲台中復興加盟店店長林原吉指出，南區面積約6~7000 平方公里，氣候溫和、人才輩出，轄內有國立中興大學、私立中山醫學大學、台中高工、香火鼎盛的城隍廟，為人文薈萃居住的好地方。而專以美食聞名的南區忠孝夜市商圈，主要範圍由台中路至國光路之間的忠孝路，中間橫貫有民意街、正氣街、合作街、正義街及濟世街，是台中老字號的夜市，近年受惠鐵路高架、自由行人數增加等利多，許多舊大樓都改新裝成為商旅來經營。 區域交通動線發達，由文心南路為主要聯外道路，鐵路高架化10月份時第一階段正式通車，捷運綠線工程進度也達60%，預定2018 年試營運，雙軌交會處在台中市南區大慶站附近，擁有最大的翻轉契機。待2017 年高架化全數完工，南區和南屯、西區即可縫合，還多了紅線捷運站點，免去塞車之苦、交通便利性更提升。受鐵路阻隔，南區房價在台中市向來偏低，近年房價逐步補漲；現在多以自住客群為主，低總價產品倒也吸引不少市區客，區內有13 期重劃區及房仲自稱的新八期（中山醫學院旁的自辦重劃區）重劃區，生活便利、文教氣息濃厚，距高鐵台中站僅10 分鐘車程，是房市發展的重要區域。 交通利多 生活環境、機能優總價不高根本首購自住天堂商業氣息較淡的南區，是喜歡純住宅生活圈購屋族群的好選擇，不僅房價在台中市相對便宜，享台鐵高架化利多，文風鼎盛加高綠覆率的舒適生活環境、基本採買機能不缺，住宅多規劃中小坪數，以低單、低總價產品為主，更是非常適合自住客的優質地區。

【文 / 行銷企劃部】 鳳商加盟店店長劉坤杰表示，帶動高雄整體房地產的利多建設有鐵路地下化、高雄輕軌捷運、高雄圖書新總館、高雄海洋文化流行音樂廳、中都重劃區、亞洲新灣區、衛武都會藝術文化中心、旗津渡假旅館開發案、蓮潭湖畔觀光旅館開發案…等，目前高雄成交最熱絡的三個行政區之一即為鳳山區。 低總價 交通便利 綠色宜居鳳山是高雄市人口最多的行政區，自住及換屋需求族群有一定的支撐力，近年來，因為辦理多處土地開發，開闢公共設施，打造出綠色宜居環境，加上低總價，交通便利，讓房地產更有保值價漲空間，也是首購族青睞之因，尤其以：文山區、新文山特區、華鳳特區、鳳頂特區、衛武都會公園…等重劃區做為購屋地點之選項，這些區域不會因政府打房而落底，反有往上調漲空間。 其中，總佔地面積47 公頃的衛武營都會公園，為南台灣最大的自然生態都會公園，與壽山並稱高屋需求族群有一定的支撐力，近年來，因為辦理多處土地開發，開闢公共設施，打造出綠色宜居環境，加上低總價，交通便利，讓房地產更有保值價漲空間，也是首購族青睞之因，尤其以：文山區、新文山特區、華鳳特區、鳳頂特區、衛武都會公園…等重劃區做為購屋地點之選項，這些區域不會因政府打房而落底，反有往上調漲空間。 其中，總佔地面積47 公頃的衛武營都會公園，為南台灣最大的自然生態都會公園，與壽山並稱高雄的左右肺。而華鳳特區屬自辦重劃，在文龍東路橫向貫通之後，帶動房地產市場的東向發展，機能較一般新興重劃區佳，車程5 分鐘可達文山特區，價位則相對較文山特區親民，因而成為首購族的新寵，更吸引建商搶進推案。 鳳新學區生活機能便利瑞隆商圈衛武營藝文中心+環狀輕軌增值潛力大鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明，店址位於鳳山、苓雅、前鎮三區交界處，加上武慶二路是鳳山、三民區交通必經之路，人潮車潮多，附近還有中山高速公路交流道，南來北往交通便利。主要商圈有二： 『鳳新學區』(新富路、南京路一帶)----由新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中三所學校形成一個特有商圈。因師資好、升學率高，家長為孩童就學方便選擇定居在此，附近補習班、餐飲業林立，大明路上有傳統市場、小吃店，走路可到，生活機能便利。此區大樓華廈的屋齡以15至20 年的物件居多，平均單價在12至13 萬/ 坪左右，若透天屋齡以30至40 年居多，總價600 至800 萬為主，少數新成屋大樓，單價落在18至20 萬/ 坪。 『瑞隆商圈』(瑞隆路沿線)----餐飲業、服飾、連鎖店、銀行、手機及週邊商品相關店家集結，店面從地坪10 多坪至20 多坪，總價從1,000 多萬至2,000 多萬為主。附近住家則是以40 至50 年透天居多，因商圈發展較早，故附近老舊社區多且街道巷弄狹隘，價位落差大，從2、300 多萬到700、800 萬，若10 年新社區透天則破千萬。本區附近有兩大重大公共建設，一是「衛武營藝術文化中心」，以都會公園、藝術中心、特定商業區三體共構開發，園區有66 公頃，藝術文化中心涵蓋其中的10 公頃，是南台灣第一座國家級表演藝術場館，預計年底啟用，特定商業區有10 公頃，其餘區域則建設為衛武營都會公園，周邊未來增值空間大。二是「環狀輕軌」，採用無架空線供電系統，不妨礙市中心景觀；第一階段C1 站即在瑞隆路、凱旋路、一心路口，已啟用，預計年底第一階段到西子灣可全線通車，增加觀光運輸；第二階段在109 年通車，輕軌連結紅橘線捷運以增強運輸，未來交通便利，四通八達。 鳳山武慶加盟店店長謝惠雯補充，早期政府長期發展北高雄，如美術館、農16、漢神巨蛋一帶，因而房價也節節高升，幾近千萬才買得起3 房車位大樓，同樣價位在本區域已可買透天物件，相較之下親民容易下；近年來政府的投資重心在前鎮區的亞洲新灣區、205 兵工廠遷移後，即將有許多建設投入，且南高有前鎮、小港加工區、軟體園區，就業機會多，目前有感發現許多客戶開始南移到本區置產。高雄市鳳山區、前鎮區真的是價格平易近人的區域，建議進場速度要快，待政府建設完成，房價預估也將有不小的漲幅。

【文 / 郭騰尹】 在科普頻道裡介紹全世界奔跑速度最快的動物是獵豹，牠的全身有黑色的斑點，體型纖細、腿長、頭小、跑起來如御風而行，十分漂亮，主要獵食的動物為羚羊。 因為腿長身體瘦，而且脊椎骨十分柔軟，容易彎曲，像一根大彈簧一樣，跑起來的時候前肢和後肢都在用力，而且身體也在奔跑中間一起一伏，這種特殊的身體結構使得獵豹的速度在陸地上無人可以超前。有時其時速可以達每小時120 公里。而英國BBC有則新聞也談到了一則和獵豹有關的報導，在非洲肯尼亞東北部有一個落後的村落，人們以養山羊為主要的經濟活動，這些村民正在煩惱，因為有兩頭獵豹天天來村裡咬走他們的山羊，每一次獵豹來襲，都至少會損失一頭山羊，看著獵豹每次帶著獵物絕塵而去，村裡的男人決定要聯合起來捕捉這兩隻兇手。 這些男人知道獵豹最有體力的時間是在清晨，所以反其道而行，選擇一天中獵豹最無精打采的時刻，就是午後天氣最熱的時候，來展開圍捕計劃。肯尼亞人也有其民族的特色，一是也很會跑，全世界最厲害的長跑選手許多都來自肯尼亞，他們不是短跑的擅長者，但是馬拉松是這個民族的強項，再加上眼力好，一公里外的東西都還能輕鬆入眼簾。而獵豹只會短跑，有卓越的速度爆發力，但這對牠的呼吸系統和循環系統都是一種考驗，在高速奔跑下，牠無法將熱量散去，這會造成身體上的虛脫，所以獵豹一般只能跑幾百米，就必須減速了。肯尼亞人知道這是獵豹的弱點，所以他們並不急著立刻捕獲，用眼神盯著獵豹所在的位置，不讓牠從視線中消失，最後獵豹終於耗盡了所有體力，只好束手就擒。 我想萬物都一樣，有一長必有一短，擅長處理事情的人，對人際關係的圓融的就不太在意；而一個嫻於社交、對人熱情的人，在處理數字流程等細節問題上，卻成為他一生的弱點，避之唯恐不及。我們對待自己也一樣，要了解自己的長處，把自己的長處發揮出來，讓自己所屬的團體與社會可以更好，也要忠實面對自己不足的部分，不要讓其成為成長的藉口。球場和戰場也一樣，棒球的投手都有投球的習慣動作，投捕之間也會有配球的套路，一旦被對方洞悉，就會讓對方很容易的巧打豪奪。打籃球是團隊配合，但若進攻的路線被對方早一步截斷，球的供輸、人員的跑位都會被卡住，就像非洲肯尼亞那隻獵豹的下場一樣。大自然的許多道理都蘊含著社會中生存的原則啊！

太陽城的光與熱MIX屏東市的食與樂 !!    我們知道屏東有墾丁鵝鑾鼻、有萬巒豬腳、有東港鮪魚、有大鵬灣，如果會去屏東玩，大概也就差不多這些地點，對於屏東市區可能停留時間不多，甚至過區而不入，其實屏東市區內也有不少好玩好吃，很值得走走的點，而且冬天去南部最好了，不用帶厚重衣物，輕便行李出發就能享受陽光、享受風景。因屏東有大武山山脈與中央山脈的屏障，阻隔了冷冽的東北季風，且緯度偏低，日照充足，屏東像是沒有冬天這個季節。而屏東市位於屏東平原之上，屬熱帶季風氣候，年均溫約25℃，是全台灣日照時數最長的城市，故有「太陽城」的美稱。    就讓我們來看看這個「太陽城」裡有什麼有趣的景點與美食吧！屏東市特有的「腸腸搞轟趴」    標題可不是要置入電影喔，而是在屏東市信義路上，有間內行人才知道的在地美食－屏東大埔大腸香腸。這間店沒有正式的店名，每天下午一開店立馬人龍圍繞，店家手工自製的大腸(糯米腸)用炭火炙烤，那個香氣只要人經過店門口，就像被點穴一樣，都是空手進去，滿手滿嘴滿足地回家，香腸1份15元、糯米腸1份35元，各點1份才50元外加店家免費提供味噌湯，滿滿豆皮與蔥花隨便你喝到飽，南部的老闆真的好阿莎力喔!!!圖片來源詳細介紹連結：Ellie愛旅行 吃喝玩樂蹦蹦跳-https://goo.gl/0trLdY 幾串黑輪一碗湯 就是經典屏東式下午茶     在屏東市光復路附近有間「傘兵旗魚黑輪」，老闆在屏東已開業10年，老闆是傘兵退伍，又感念同袍在創業初期鼎力相助，所以將自己的店命名為「傘兵旗魚黑輪」，店裡人氣必點招牌是自製的【旗魚黑輪】、【關東煮】，免費供應的柴魚黑輪湯，喝來暖胃鮮甜。而老闆為堅持自己關東煮的獨特風味與品質，有些食材會先經過低溫油炸再過水的前置作業，這樣可以鎖住食材的原汁，再放進柴魚高湯內熬煮，吸附湯汁，口感才不會因久煮而變得軟爛。而且價格又很便宜，大部分都才10元而已，其他如苦瓜封、高麗菜捲也不超過20元，份量多、種類豐盛，一開店客人絡繹不絕，是屏東市區內道地的平價台式下午茶。 圖片來源詳細介紹連結：吃心絕對-高雄美食旅遊部落格-https://goo.gl/AelCz1亞細亞最南端的甘味處—鼎昌號    鼎昌號是一間結合在地的文化特色，使用了日式的抹茶與焙茶製作冰品、甜湯，還有多達九種口味的鯛魚燒的甜品小店，店內擺設走的是懷舊、復古風格，店門口還會掛上日本祭典常使用的燈籠與禪風紙傘，猛一看會以為自己突然來到日本，目前在屏東市區、潮州、萬丹都有分店，在四季如夏的屏東，吃冰是一定要的啦。 圖片來源詳細介紹連結：鼎昌號FB粉絲專頁-https://goo.gl/NBGnwW 吃鍋也可以很有氣質—春日佐光 人文藝文複合式餐廳    春日佐光位於屏東市青島街勝義巷內，店內格局是日式老眷村所改建的，但依然保有舊眷舍檜木木樑挑高空間，搭配古董櫃、復古風味桌椅，掛上幾張懷舊電影海報，整個空間舒適，富有文青氣息。店內提供鍋物、排餐、義大利麵、燉飯等主食，也有甜點、輕食、飲品可選擇，且不時與一些藝文展覽、活動合作，讓用餐環境不再單純，可以輕鬆欣賞藝術作品，連店內入口處還精心設計在地農產品展示，讓客人一上門就超有感覺的！ 圖片來源詳細介紹連結：吃心絕對-https://goo.gl/44Ar9A 難忘兒時記憶的老眷村味     走進屏東市的勝利新村，可以看見整齊劃一的棋盤式街道，花木扶疏的庭院中是一棟棟具有歷史價值的日式風格眷舍，建築物興建於日治時期約1937年，為了提供當時駐守屏東的日軍及眷屬，之後又轉為大陸來臺灣的軍人及軍眷處所。一甲子過去了，在舊眷戶陸續遷出後，為保存眷村文化，屏東縣政府於2011年開始辦理將舊眷舍建築用來經營可彰顯眷村文化相關的藝文展演、研習講座，還有多家特色餐廳、文創業者進駐，為這個屏東人腦中的久遠歷史記憶，重新注入活力，創造新的記憶點。到勝利新村走走，不僅發思古之幽情，還可到「將軍之屋」參觀過往居住於此的將軍們的生活點滴與國軍歷史，也算是重溫一下脫離已久的軍訓課。 圖片來源詳細介紹連結：歐兜邁輕旅行札記-https://goo.gl/jlp01A 台鐵捷運化 便利商圈加持 屏東市房產傾向長期持有    中信房屋屏東廣東加盟店店長蘇庭指出，台鐵捷運化對於屏東市的加分效果很大，對於須通勤到高雄上班的屏東民眾便利性大幅增加，留在家鄉的吸引力就更大，連帶車站周邊的購屋需求也增加。    而屏東市家樂福商圈周邊商店密集，採買便捷；大連路、廣東路口有千禧公園，為屏東市第2大公園，生活圈內公園綠地多；還有明星學校，讓商圈加分不少，詢問熱度始終居高不下。因家樂福商圈屬發展較早的聚落，生活機能成熟，住宅集中在公忠二街及公勤街一帶，屋齡多在20~30年之間，總價約600~700萬元。若消費者想找新屋，可往和平國小後方的重劃區加以選擇，這裡的住宅別墅地坪較大，約30~40坪，依位置及大小不同，總價在1100萬~1400萬區間可購得。想找屏東市好宅，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/21/900 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

‍浪漫與熱情融化的地方－高雄鼓山‍    高雄天氣熱、人情更熱，是台灣南部最繁華的國際城市，而素有「港都」美稱的高雄，受海洋氣候調節，全年陽光普照，可說是避寒勝地，當北部又冷又濕的讓人抓狂，高雄的大太陽絕對讓你重新活過來！高雄最有名的觀夕聖地－西子灣，是許多到高雄遊玩的遊客必踩之點，且鄰近知名學府「中山大學」，還有珍藏100多種珍禽異獸的壽山動物園，這些頗具盛名的景點皆在高雄鼓山區內。 ‍圖片來源詳細介紹連結：muchruso - https://goo.gl/dbpjul ‍    鼓山區背山面海的特質，天然觀光資源相當豐富，漁業產業也蔚為興盛，但近年崛起的美食觀光更是帶動鼓山區域的商業快速發展，真的是要很謝謝那些有創意又用心經營的店家，讓當地居民和遊客，有得吃、有得玩又有得賺，快來看看那些創意、傳統、異國的美味店家還沒朝聖過的，就在此時一次Get！熱情南洋風味 港都發燒    位於濱海一路上「黑狗食堂」，一開始只是台橘色的小餐車賣著南洋風味料理，老闆以前是水手，曾經在很多地方跑船，將自己的所見所聞所食帶回高雄。現在已擁有一家店面，店內裝潢走的是復古風情混搭工業風，再加上一些海洋元素，就變成今日的「黑狗食堂」，標榜專賣新加坡美食，但不定時會出現其他東南亞國家美食，當作隱藏版菜單，口味地道且價格平實，非常受當地學生歡迎，要是喜愛東南亞美食的人，來鼓山區走走時，千萬別錯過啊! 圖片來源詳細介紹連結：黑狗食堂FB粉絲專頁-https://goo.gl/oLsnGR 傳承50年的美味炸棗    這間開在鼓山區已有五十年歷史的老饅頭店，位置靠近愛河與壽山之間的住宅區裡，平日裡除了賣包子、饅頭之外，一些限定時間會賣炸棗、芋頭丸、菜丸等油炸麵點，因為都是純手工製作，只要招牌商品一擺出，常常就是大排長龍、供不應求，是鼓山一帶耳熟能詳的古早味零食，現在店家已有FB粉絲專頁，會公佈什麼時間賣炸棗，要是沒先查一下，是很容易撲空扼腕的。 圖片來源詳細介紹連結：廟口50年饅頭店FB粉絲專頁- https://goo.gl/cFpAVm 沒喝到很有關係的 無敵海景果昔    高雄很熱這大家都知道，想一直喝飲料可是又怕喝太多甜的對身體太負擔，不如就來一杯健康清涼的天然果昔。在「Terroir 流浪吧」裡，可以選個面海的位置，點上一杯招牌果昔，如：「玫關係，是愛情啊！」、「美莓~可以蕉往嗎？」等熱門口味，名字取的有梗，飲品更是獨具匠心，流浪吧的天然果昔是使用各種天然水果，並添加讓人有些許飽足感的優格，經過巧妙用心的擺飾，一杯果昔猶如一個藝術作品，果香誘人又怕破壞美感，真是讓人感到掙扎…。原本流浪吧一開始就像它的名字般，是個四處流浪的行動吧台，慢慢找到鼓山這一塊面海的絕佳位置，成立工作室，不僅販賣手工原味的咖啡和飲品，店內也保留空間，讓想要傳達概念與宣傳自身作品的藝術家、音樂工作者，有個舒適合宜的展演空間，來到這裡可以看海、喝果昔、欣賞表演，一舉數得，很超值！ 圖片來源詳細介紹連結：Terrior流浪吧FB粉絲專頁-https://goo.gl/Qdbuwc 正統武士道精神殿堂    「武德殿」是日本人為提倡武士道的尚武精神所建設的劍道館，而高雄的武德殿為日治時期所建稱為「振武館」現列為三級古蹟。高雄的武德殿採磚造，外觀宏偉，牆上有一支箭和一支靶合體圖形，館內外都瀰漫著莊嚴肅穆、井然有序的氛圍，更凸顯武士道的嚴謹精神，是台灣少見具有歷史底蘊之習得劍道所在，遊客們也可感受一下正氣凜然的磁場。圖片來源詳細介紹連結：MiNe- https://goo.gl/fTffnM美術館熱區 小宅當道 圖片來源詳細介紹連結：Chi-Hung Lin- https://goo.gl/U85lKp     高雄鼓山區目前以南美術館生活圈為房市熱區，北臨美術公園、南有中都濕地公園，周邊有輕軌與台鐵地下化工程，分別將在2017、2019年完工，有重大建設支撐買盤，近年買賣交易熱絡。生活圈範圍自美術館路以南至河西一路，擁有絕佳的休憩機能，公園佔地廣大、美術館及新學校一應俱全，消費機能以青海路為核心，沿線還有許多異國餐廳，生活機能充足。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰指出，依中信房屋宅指數分析，過去5年港都購屋預算多在500~700萬元，低總價宅支撐港都房市買氣，「2014年第2季起，當時政府為抑制高房價，針對豪宅限貸，大坪數產品買氣急凍，反倒是經濟實惠小宅拉抬買氣。」 而南美術館生活圈以屋齡10年內大樓最多，每坪17萬元起。‍想找高雄鼓山好宅，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/18/804‍文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】陸運、鐵路、捷運匯集的交通優勢汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，汐止地形多山，居民沿著基隆河發展而居，區域匯聚陸運、鐵路、捷運3 大優勢。陸運包括四高一快：國道一號、國道三號、國道五號、汐五高，南來北往相當便利；環東快速道路，可連結環東大道、堤頂大道、市民大道、基隆路高架道路、信義快速道路，進入大直或信義計畫區皆快速且便利。台鐵汐止站、汐科站、樟樹灣站及捷運民生汐止線，有助於提升汐止的運輸品質，成為進入新北市的重要門戶。其中台鐵汐止站位大同路二段，是當地居民重要的大眾運輸工具，生活圈大約範圍西至新興路，北至中正路，東至茄苳路，南至仁愛路，區域內有秀峰國中小，汐止國中小、崇德國小等多所學校。房價合理吸引首購族的心汐止與南港、內湖之間僅一橋之格，房價卻是兩樣情，汐止生活機能並不遜於台北市區，回到合理價位的汐止，吸引不少北市購屋客目光，漸漸動搖台北首購族的心，紛紛轉往汐止尋找適合置產的優質物件。當地醫療機能建成路有國泰綜合醫院汐止分院，採買可至中正路傳統市場，或者大同路一段有大型商場Costco，行政中心則多位於新興路一帶，另外汐止國民運動中心已於今年9 月完工啟用，當地居民想運動健身就多了一個全新的場所。汐止大同加盟店店長陳玉玲補充，汐止區交通便利、四通八達，因此成為大台北地區民眾假日旅遊休閒的好去處；大尖山風景區經區公所整頓後，築起了登山階梯並且廣植花木，從國外引進的草皮讓山坡上有成片平整的草毯，加上風味特殊的休憩亭和石桌椅，大尖山風景區猶如汐止的後花園，民眾在登山途中可順道遊覽秀峰瀑布。擁台北盆地最大湖的社后生活圈汐止福德加盟店店長林懷寧指出，社后生活圈以明峰街，湖前街，康寧街，福德一、二、三路，中興路等路段為主，商業活動集中在中興路大汐止百貨商圈周邊，公寓成交單價在2 字頭，電梯大樓成交單價在3 字頭。以國道1 號分為兩大塊，上半部明峰街、民族街物件屋齡多為20 年大樓，住宅區為主較為靜謐，下半部以中興路及福德二路這一帶為主，擁麥當勞商圈較為繁榮，屋齡多在10 年內中古大樓。區域擁台北盆地三大湖之中最大的金龍湖，面積約13.4 公頃，湖寬約200 公尺周邊有環湖步道，湖畔景觀佳。金龍湖周邊以住宅區為主，水岸景觀對房市有加分效果，而該區地理位置與北市內湖相鄰，房價卻相對親民，且生活機能佳，吸引不少內湖、南港等地換屋族群。汐止房市近年來已經否極泰來，最大的功臣就數員山子分洪道居首功，水患問題已經算是解決了。汐止與台北市僅一線之隔，吸引首購族群的青睞，預算有限的首購族買屋不僅要買得好，更要買得巧。另外，首購族最重視增值潛力，希望未來轉手時能順利以小換大。公共建設是助長房價最有利的因素，若期望房價攀升，首選興建中的捷運沿線，而三環三線「三線」之一的汐止民生線已正式動工，更對未來注入一劑強心針。汐止區與內湖、南港的高科技產業鏈結，並且本身生活圈成熟，商業機能豐富，和大東區形成臍帶效應的發展態勢，總結現在的汐止可說是『不淹不久』--不淹水、到台北市交通不久，本身條件機能佳又不貴，未來發有購屋需求的民眾應趁市場現階段議價空間較充足的時間點，及早進場挑選好物件。

【文 / 中信房屋研展室】中信房屋連續第31季宅指數的調查報告，本次結果為大家描繪出一個呈現「希望之光」的房市面貌。一、仍以自用為主：中信房屋今年第三次的宅指數調查，房市基本格局仍以自用為主流：台北市67.0%、新北市61.6%、桃園68.3%、新竹61.7%、台中49.1%、台南58.8%、高雄49.8%，其它地區70.5%。二、短期市場有購屋動能：本次宅指數調查，在未來3 個月到半年內，有意願購屋的人較上一季微增1.1％。至於2 年內有購屋意願者，較上一季減少4.1%。不過其中兩個族群，在2年內有購屋計劃的意願飆升，第一個是50 歲以上有購屋計畫及較高所得者，購屋意願本季飆高達47.4%，是連續30 季調查以來的次高；第二個族群是從事製造業／電力及燃氣供應商／營造業，購屋意願連續30 季以來呈現一路飆升的走勢，佔比本次來到29.9%，比上一季增加4.6%，是30 季以來最高。三、房價未來走向，民眾比業者樂觀：本次調查，對於房價未來走向，民眾以「持平」看法居多（34%），看跌的比率32.7%，對比第一線的房仲加盟店頭53.5% 看跌更顯樂觀。四、以不動產做為理財方式的比率增加，增幅居冠：中信房屋宅指數調查，傾向以不動產做為理財方式的人，較上一季增加2.7%，而且增幅居冠；值得注意的是，民眾心目中最抗跌投資的標的，本季由「保留現金」奪冠（24.2%），較上季增加2.3%；不動產以23.2% 名列第二，且較上季減少3.5%。中信房屋副總經理劉天仁分析，以不動產做為理財方式的增幅居冠，但抗跌性在本季被現金追過去，顯示民眾對市場抱有濃厚的觀望心態。而民眾以不動產做為理財的方式從本次宅指數調查可發現，購屋目的為收取租金者，不論是購屋價位或自備款，增幅均排名第一，分別增加42 萬元與160 萬元；可見在目前房價修正與低利的環境下，能夠收取較高投報的產品，有望在此時殺出一條生路，值得持續觀察。五、賣方開價逐漸貼近實價登錄：屋主的開價由雲端更接近地面一些。根據中信房屋針對172 家加盟店調查，以實價登錄加價兩成以上的開價，在本季減少了8.6%，而以實價登錄加價一成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，並且佔據全體屋主開價心態的52.3％。也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價一成為開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。消息樂觀，但成交量為何持續膠著？劉天仁副總分析，賣方對於開價有向下修正的鬆動態勢，但買方對成交價格的期待，也出現往實價登錄資訊9 折位移的跡象。也就是說，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8 折之間，本季則位移至實價資訊9 折與8 折之間。這形成以下局面：賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加一成為主的趨勢，但是買方對於成交價格的期待，也有由實價資訊往下降一成的傾向。劉天仁說，買方對於出價趨於保守的原因，除了收入沒有增加（根據主計處日前發布的資料，去年未滿30歲的平均所得倒退17 年，而30 至39 歲者「倒退嚕」更多，19 年來都沒有增加），房屋稅加重的程度，也讓有意購屋的人除了煩惱如何買房子，還要煩惱日後如何養房子；稅賦會不會成為壓垮房市的最後一根稻草，政府應重視。租屋市場版塊位移 2、3房住宅需求增加另一個值得關注的焦點是租屋市場版塊位移，受租屋族青睞的物件，由套房位移到3 房公寓、透天2-3房以上及一樓住家等。上一季排名第七的「一樓住家或透天2-3 房以上」，本次一舉躍升至第一名：16.1%，第二名「3 房的一般公寓（約30-40 坪）」：15.9%，套房被擠到第六（分租套房／雅房－ 10 坪以下）與第七（電梯獨立套房－約10-15 坪）的位置。同時，租金也產生位移現象，過去租屋價位集中在 5 仟 元至 1 萬 元，本季調查則上移至 1 萬 元至 1萬5 仟 元，符合前述坪數變大的現象，租金自然也跟著往上提了。中信房屋副總經理劉天仁指出，由於選項中有分租套房／雅房，因此可以合理推估，3 房公寓、透天2-3房以上及一樓住家受青睞的原因，有可能是以家庭為承租單位的需求變多，而一樓住家特別受到有老人或行動不便成員家庭的歡迎。「重稅」大魔怪吃掉民眾購屋及都更雙意願本次宅指數調查詢問民眾「什麼因素會提高您的購屋意願」，與前一季相較『希望稅賦降低』的增加幅度高達7.2%，遠高出其它增加項目。劉天仁副總指出，這顯示出重稅已經取代房價，變成房市大魔怪。此外，調查顯示，稅賦也成為民眾眼裡導致都更遲滯不前的主因。高達41.3% 的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，造成擁有370 萬戶逾30 年老宅的台灣都更腳步遲滯不前。政府若有心想推動都更，除了重視民眾心聲，重新思考如何提高民眾收入，或是降低稅賦，房仲業者的看法則傾向都更同意門檻95% 比例過高，是拖慢都更速度的主因。研究方法︰網路調查(IX Survey 專業線上調查機制)調查期間︰ 2016/09/02-2016/09/06取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。取樣條件：台灣地區20 歲以上，居住台灣本島者總樣本數︰共回收1,000 份有效樣本，在95% 的信心水準下，抽樣誤差在正負3.1% 以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.61%，再依照行政院主計處公布2016 年07 月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權