摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
就業就學租屋必看要訣 租事大吉
2016-10-12
【文 / 中信房屋臉書粉絲團-你的達令】每當畢業潮大學開學期,社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠,因工作或就學而必須租屋的需求開始提高,其實不只新鮮人們可能因社會經驗尚淺,面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時,處理能力是容易處於弱勢的狀態,日前黑心房東的種種惡劣行徑新聞,讓許多在房價居高情況下,以租代買的民眾也聞之色變,可能連老江湖房客都不一定能避免中招,所以無論是不是新手,皆需格外謹慎小心。以新鮮人來說,租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件,也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合,這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東,而向屋主收取管理費用,包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理,故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障,但仍有不合法的不肖業者,濫竽充數,以下要點,請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。1.合法執業 公會保障為避免發生糾紛或遇到黑心業者,在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件,因為很多代租代管業者實為資產管理公司,營業項目卻沒有代租代管,有加入公會的業者相對有保障,消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好租屋者通常都是有想租在哪個區域的設定後,才開始以自己的預算去尋找適合的房子,所以要先了解代租代管公司的服務範圍,如被委託出租物件是在台北,但公司是在桃園或其他縣市,因距離關係就容易影響管理品質,若物件臨時有狀況,處理反應也會慢了許多,所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。實地看屋階段時盡可能要結伴別單獨自己前往,先通知其他親友看屋時間、地點及房東或房仲、業者的電話,年輕人也最好請長輩陪同看屋,協助提醒經驗不足未能注意到的眉角。3.三「審」定閱 簽約不要怕麻煩 文字列明當一切租屋事宜準備就緒,最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前,有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件,確認為屋主所委託,在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜,租客可藉由業者所提供之資訊,至內政部地政司全球資訊網,使用自然人憑證, 線上查詢欲租屋之相關資訊, 持有人之姓名,以檢視資料是否屬實正確,避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。為了保障雙方的權益,最好把可能出現爭議的事項,不要怕麻煩白紙黑字明確的寫在契約裡,尤其是各項費用,如水、電、瓦斯、網路、電視、管理費等等如何計算給付,否則未來有爭議或糾紛時,口頭之約就有舉證上的困難度,而像是承租房屋內所附的設備項目、數量等也應載明於契約,並且拍照存證。契約若有另外加註、塗改處,雙方皆應簽名或蓋章,若整份契約書不只一頁,頁面接縫處雙方要記得蓋上騎縫章,避免有內頁被抽換,契約一式兩份雙方各持一份,務必妥善保管。最後在退租的部份,也要約定於契約上,如需提前多久的時間以簡訊或書面通知房客或房東,未租滿合約期間會否產生違約金等。4.保留付款記錄最好用匯款的方式來支付房租,或是雙方簽名的收據、表格留下金錢往來記錄,免除日後對房租付了沒各執一詞。一分錢一分貨,房客的理想是一切都好卻又租金低的房子,但,這就像魚與熊掌一般多半難以兼得,除了租屋前做功課不能少,租屋者還是要以自己的經濟狀況和符合需求為優先,如月租金以不超過月薪的三成為限;此外,明年元旦內政部將公告房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」〈可上”內政部不動產資訊平台-> 法規與知識-> 契約書範本”查詢〉,房東及房客雙方面都應及早了解相關權利義務,新鮮人不妨可以現在提早參考這些原則,讓自己快快樂樂享受租屋好生活。
兩岸交流熱 商機與建設讓 「金門縣」房市也紅火
2016-10-12
【文 / 行銷企劃部】金門金城加盟店店長李柏彥表示,金門登記總人口數從2008年的8萬4570人增加到2016年6月底止的13萬3185人,增加幅度高達57.48%,直逼金門高粱酒的58%。自2008年擴大開放小三通,每年出入境達百萬人次,帶動觀光發展,也讓地方社會福利增加,可說是貨真價實的「幸福城市」。金門的生活圈基本上可以分為:後埔商圈( 金城鎮)、山外商圈( 金湖鎮) 及沙美商圈( 金沙鎮);在金門目前有兩大區段徵收重劃區及一個自辦重劃區域,分別位於金城鎮的祥豐段、金湖鎮的市港段以及金沙鎮自辦重劃的保生段,而金門的建案基本上分為重劃區及自然村專用區兩種:重劃區以大樓社區型為主,2~3 房居多,大概在18-30坪不等;而自然村專用區就會依地點的不同,或地區的特色規劃產品,例如在金門大學附近就會規畫多一些的套房或單身公寓作為學生的宿舍出租使用。金門的房價由於土地的取得不易及建築成本的增加,目前平均房價在20 萬/ 坪左右,靠近主要生活圈的房子更是有可能在每坪30 萬以上,店面或商業用途的產品因為稀有而顯得珍貴,每坪可以達到40-50萬不等。台灣的建設公司敏銳的嗅到商機,紛紛地投入金門這塊市場,目前包括本地建商已經有一百多家建設公司在金門推案,推案速度絕對是以往的金門不曾看見的。金門金城加盟店店長李柏彥補充,“金門”這個過去幾乎與戰場劃上等號的小島,如今因為它的特殊地理位置,成為兩岸經貿往來的重要樞紐,與廈門的交流頻繁、關係密切,各種”先試先行”更是為台灣打下基礎。2013 年金門縣政府提出了金門縣概念性總體規劃,主要內容為「國際觀光休閒島」、「優質養生醫療健康島」、「高級免稅精品購物天堂」、「兩岸高等教育殿堂薈萃大學島」及「酒香四溢、詩酒並雅的白酒文化島」等五大願景;金門工商休閒園區BOT 案的通過、養生健康照護產業園區用地獲得行政院核准、台開及昇恆昌等集團更已進駐金門,金門Laox(樂購仕)風獅爺離島免稅購物商店今年7月開幕,提供兩岸消費者就近即可買到3000 多種日本暢銷的家電、化妝品和時尚用品,預期將帶動兩岸觀光購物熱潮;現在的金門一步一步邁向繁榮,對岸的廈門陸島酒店有限公司也看好金門的發展潛力,2011 年在台灣設立金門陸島酒店有限公司,並在2010 年增資3,384 萬美元,用於購買建設金門陸島金城觀光大飯店的商業用地,這塊5510平方公尺土地,就是昔日的金寶來大飯店。金門金城加盟店店長李柏彥說明,今年相較於來台旅遊下滑的陸客人數,造訪金門的陸客不降反升,主因來自金門地理位置特殊,在政治拉鋸下,反而比較「受寵」,第一季陸客遊金人數更是台灣旅客的2倍,對於想要遠離城市喧囂的大陸民眾來說,金門絕對是首選。近年來金門對面的廈門發展迅速,廈門的房價更是平均每平方5 萬人民幣( 每坪80 萬),短短的30 分鐘就可到達充滿幸福感的城市”金門”而這邊的房價卻只有廈門的1/4,可見金門未來還有更大的增值空間。
都市計劃助攻 「彰化市」房市起漲
2016-10-12
【文 / 行銷企劃部】值得期待的東區生活圈交通便利價格實惠彰化市東區鄰近台中市及南投縣,台中生活圈可以延伸到彰化,東區擴大都市計畫是彰化市未來房市發展最值得期待的重點區域,近年來中彰快速道路、中二高通車後,大幅縮短至台中市的交通時間,也成為整個東區的主要交通動脈,吸引了許多台中彰化兩地跑的新移民在這置產,此區將會打造成彰化的「台中七期」。東區生活圈以以大竹國小為中心,周邊往外擴展到彰南路,沿線有大竹派出所、衛生所,以及銀行、農會、彰化百貨、五金行、超市、有名的小吃、各式的餐飲及飲料店,提供日常生活所需。彰化中山加盟店店長蔡世賢表示,東區生活圈屬於彰化市外圍區腹地較小,人口沒有彰化市中心密集,商家約佔3 成、住家約佔7 成,本區購屋的客戶區域性較強,以當地有地緣關係、或在台中工作的客戶為主;其中彰南路沿線的中古透天店面以屋齡20 年以上居多,依臨路狀況不同、有無停車位等會有不小的價差,總價約落於700 萬元上下,5 年內新成屋的抗震係數高,總價約落於800 萬元上下,其中又以總價1,000 萬元上下的全新新成屋,客戶接受度最高,而房價也比彰化市中心便宜2~3 成左右,除了便利的交通外,價格也是購屋的重要考量之一。彰化中山加盟店店長蔡世賢說明,在本區購屋時可以優先選擇,臨近大竹國小、彰德國中等學區附近,彰南路上之中古或全新的透天別墅,家有學童的父母還能下學免接送;彰南路沿線商家密集,不僅日常採買方便,離彰化師範大學只要5 分鐘的車程,往東可銜接中彰快速道路、中二高快官交流道,至台中市車程約10 分鐘,往西可銜接中山路、金馬路至彰化市中心的地段約5~10 分鐘,可連接中山高彰化交流道,交通的便利性更帶動該區房價上漲約1 成左右,在此不僅僅只有別墅,也有多棟華廈可選擇,還能夠直接眺望台中夜景,享受美麗視野。純住宅區可選擇安溪路的中古透天、別墅、造鎮社區型、新成屋等,此區不僅住家環境清靜悠閒,騎機車至福山街黃昏市場約3 分鐘,安溪路往北可連接至彰南路約1 分鐘車程。重大建設部份,台中捷運綠線確定將延伸至彰化市,成為東區對外的便捷交通工具,並將爭取高科技產業進駐,銜接中台灣地區的科技走廊;而位於新舊都市計畫區中心點的台化彰化廠,未來劃為產業專區後,將可以蓋大型的購物或物流中心,透過產業發展用地輔導本區未登記工廠遷廠,塑造更佳的生活環境品質,加上彰化市的房價始終較台中市優惠,具人情味的人文氛圍,吸引人口移入、置產,房市成長潛力相當可期。 金馬商圈繁榮便利、潛力強彰化金馬加盟店店長謝其洲指出,金馬路是彰化市最寬的外環道,沿路三百公尺內的學校有精誠中學、平和國小、彰安國中、忠孝國小、彰泰國中、大成國小、泰和國小、國聖國小等多所公私立學校;許多大型賣場、喜慶會館、餐廳、夜市,和新完工的彰北國民健康中心等設施,都進駐在金馬路商圈,不僅吸引廠商設點開店,亦是新建案最密集的區域。金馬路一段緊鄰烏日交流道,二段近和美交流道,三段則是近彰化交流道,連外道路四通八達、交通十分便利,且商圈腹地大、停車方便,新成屋比市中心相對便宜,不僅電梯豪宅、花園別墅四處林立,公寓大樓也較寬敞,非常適合首購族、換屋族和企業老闆入住。彰化金馬加盟店店長謝其洲補充,近幾月來彰化縣政府已將鐵路高架化拍板定案,民國108 年動工興建,再配合捷運等公共設施建設完成,金馬路商圈未來更繁榮便利。金馬路周圍尚有許多未開發的都計內田地,政府單位已規劃重劃,一旦完成重劃,對金馬路商圈更將是如虎添翼。
中信房屋好遊喔!!系列六【埔里】
2016-10-07
埔里退休、樂居好選擇? 先來好好玩一遍就知道!!    第一次去到南投,走進這台灣唯一四面環山不臨海的縣市,「恬靜清幽、與世無爭」是小編對南投的第一印象,除了先去遠近馳名的日月潭朝聖之外,絕不可錯過的便是南投得心臟地帶「埔里」,位處臺灣中部丘陵區的埔里,屬於副熱帶濕潤氣候,所以冬不嚴寒,夏不酷熱,雨量豐沛、雲霧多、沒有強風,是一個氣候宜人的鄉鎮,也是南投有風味,給喜歡四處趴趴走的你,在自己的旅行地圖上增添不一樣的回憶。AM 8:00 埔里在地風味早餐 沒吃太可惜    燒餅油條的早餐店越來越少,有時想吃還得費一番工夫才能找到古早味,不過來到埔里不用擔心,這裡的早餐包準一吃印象深刻,再吃回味無窮,一般來說常見的就是燒餅夾油條配豆漿,在埔里的吃法是把油條中間剪開放顆煎的香噴噴的蛋淋上醬汁,搭配營養滿點的五穀米漿,就是埔里遠近馳名的鹹油條,看似簡單的食物,美味卻豐富飢餓的身心。圖片來源連結:埔里清寶鹹油條總店FB粉絲專頁 https://www.facebook.com/BuLiQingBaoXianYouTiao/ AM10:00 月老教堂 新式浪漫拍照景點    當東方的月老遇上西式的教堂是個什麼樣的場景呢?南投知名景點「元首館」在停車場的另一端打造全台首見的「月老教堂」,外部建築充滿濃濃的歐式鄉村風格,分為愛情故事館、教堂、戶外藝術裝置等區,園區四周山色宜人,彷彿置身歐洲的浪漫田野風景,館內則像是佈滿粉紅色泡泡般,隨處可見的愛情小物,可愛指數爆表,男朋友如果想讓女朋友開心,讓兩個人感情加溫,帶她來「月老教堂」就對了!圖片來源連結:南投月老教堂FB粉絲專頁 https://www.facebook.com/CupidChurch/ PM12:30 樹屋餐廳 自然與美味的完美融合    位於國道六號愛蘭交流道出口附近的「雕之森手創料理」是貨真價實的樹屋餐廳,餐廳使用大量的原木與竹子建構而成,光看到深胡桃色的木造外觀建築就很吸引人,走進去更是令人驚嘆,屋內有2顆樹齡約50幾年的台灣原生種楠木老樹,建築體隨著老樹的枝葉形態作出變化,任憑他們生長,讓來用餐的客人能真正感受到老樹蓬勃的生命力,而這樣另類的「綠建築」在炎炎夏日竟有獨特的涼爽感而不會覺得過度悶熱。樹屋餐廳提供的是日市手創無菜單料理,採用埔里在地當季新鮮食材與國產海鮮入菜,一道道精緻佳餚佐以環屋綠景,真是口福眼福一次滿足。 圖片來源連結:牛耳藝術渡假村/雕之森樹屋餐廳FB粉絲專頁   https://www.facebook.com/pulinears/PM 3:00 手作的溫馨時光 敲敲木工房     敲敲木工房由第二代老闆於2012年創立,最早是以海山手工藝社起家,當時只是以簡單的木工製品為主,後來開始代工製作胡桃鉗娃娃跟音樂盒成為外銷熱品,而第二代老闆想讓這精湛的工藝不被埋沒,於是開創手作坊,讓台灣的大人小孩透過親手製作了解手工藝術傳承不易,應珍惜這出自埔里的驕傲,若帶著孩子出遊,不妨去一趟「敲敲木」跟著孩子一起動手做些可愛小東西,增進親子的互動與回憶。圖片來源連結:敲敲木工房FB粉絲專頁 https://www.facebook.com/kokomu2012/ PM 5:00 口感綿密好吃到升天的天子舒芙蕾    出門遊玩總是喜歡帶些紀念品、伴手禮之類的,來到埔里還有什麼新的伴手禮可以跟親朋好友分享的嗎?位在埔里知名的18度C巧克力工坊斜對面的「天子舒芙蕾」,名字取的響亮,其實是想傳遞舒芙蕾輕柔綿密的口感猶如天上之物般難得,除了原味與巧克力,還採用埔里特產百香果當作季節主打口味,如果愛吃甜食,就三種口味都一起嚐嚐是否與店家形容的如雲朵般的入口即化。圖片來源連結:SkySon天子舒芙蕾FB粉絲專頁 https://www.facebook.com/skyson.com.tw/埔里重劃區 居住房市新主力圖片來源連結:【中華民國內政部土地重劃工程處-農村社區土地重劃資訊平台】https://goo.gl/RqISPX     埔里為盆地地形,一切的生活機能與商圈自盆地中心往外發展,經過數十年後,外環道內已無建地,故房價一直維持相對低點,直到9年前較為貧瘠的虎仔耳地區完成自辦重劃後,迅速有新案進駐開發,埔里市區內多40~50年舊房,在新重劃區完成後,激起許多換屋與退休置產的需求,加上是921震後興建的房屋,在安全上也比老屋有保障的多,也有不少在北部退休後的民眾,移居南投,看上埔里的美景與好空氣,而已買進虎仔耳重劃區的居民認為這邊道路乾淨,環境好,住民素質也不錯。想知道南投埔里房價行情,點這就對了: http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/12/545文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
中信房屋好遊喔!!系列五【台中中區】
2016-09-30
新舊交替的衝突美感  用腳步重新認識台中中區    小編還記得第一次搭火車到台中,一下車那與台北截然不同的空氣感,不濕不黏的剛剛好,沒有北部的濕悶和南部的酷熱,台中就是個氣溫適宜的城市,一出台中車站,映入眼中的景象便是人們腳步來來去去,車流不息,看似繁華,再繼續往市區裡走的再深一些,人車減少許多,更是沒有一般大車站前應有的熱鬧商圈,有的大多是陳舊斑駁的建築大樓,但沒有人沒有店沒有溫度,這一切更顯孤寂,這是約莫四、五年前的對台中中區的印象。來源: [Flickr- Cheng-en Cheng]  https://goo.gl/AXKJCq     中區是台中市區的發源地,是台中最早的中心商業區所在,1980年代的中區到處都是一棟棟的新式商業大樓,笙歌鼎沸,一片好景,那時期的地價還曾經喊到一坪250萬,不輸台北市精華地段,但隨著台中市交通工商業重心西移、區內道路窄小、停車場地缺乏等因素而嚴重衰退,人口也隨之外移,漸漸也演變顯得沒落。 創意創業 Χ 舊城再生    為了提振中區「市氣」,台中市政府發起「中區再生計畫」,並於2012年在中區中山路成立中區再生基地,邀請東海大學建築系助理教授蘇睿弼擔任基地總監,希望以研究調查為基礎,透過一系列探訪計劃與城市設計教學,帶領年輕人重新認識舊市區,讓老房子能規劃再利用,並扮演媒合者的角色,讓有想法有創意又想創業的青年進駐中區成立工作室,為已衰頹的中區注入新活力。停下來 想想人生 順便喝個咖啡    位於中區民權路上,融合咖啡館與藝文空間的「想想人文空間」有三層樓,一、二樓是咖啡廳是開放空間,三樓則是專門教室。平常除了可以享用咖啡和餐點,店內也會擺上藝文相關書籍提供閱覽,還會有講座與藝文活動可以參加,店內慵懶和緩的步調,著實讓人放鬆,喝杯咖啡沉澱一下,想想。來源連結: 想想人文空間FB粉絲專頁 https://www.facebook.com/thinkerscornertaiwan/ 抓住夏天的尾巴~~ 就是要吃冰冰棒彩繪 親子同樂     現在進入由夏轉秋的時節,想要恣意吃冰也得趁這個時候了,在中區民族路上有間別具特色的冰品甜點店「小惡魔雪莉貝爾」,店內有結合台中中區景點的黑白彩繪,店外牆也有色彩繽紛、充滿童趣的塗鴉牆,是一間可愛到讓人不停想打卡拍照的小店,而店內會準備半成品的冰棒與杯子蛋糕,讓消費者可以進行彩繪,做出屬於自己獨有的特色冰棒,非常適合爸媽們帶小朋友來嚐試看看的有趣親子活動!來源連結: 小惡魔雪莉貝爾DIY冰棒 FB粉絲專頁 https://www.facebook.com/littledevilicecream/ 到銀行吃冰 哪招!    台中的宮原眼科冰淇淋、日出鳳梨酥,皆利用老舊建築再翻新的手法,除了保有建物的歷史風味外,加入創新元素後所形成的一種獨特衝突美感,成功引起話題與排隊熱潮(當然東西也是不錯吃),另外離宮原眼科不遠處,將一棟過去是「台中第四信用合作社」的辦公舊址,重新翻修,外貌保留了原有的鋼筋、磁磚、水泥外貌,店名也沿用合作社名稱,內部則是古典華麗與工業風相互堆疊的設計裝潢佐以過去合作社的辦公物品當作擺設裝飾,總規劃三層樓,販售各式冰品、咖啡甜點,已經吸引不少好奇民眾前來朝聖,體驗在舊銀行裡吃冰的另類享受。來源連結:[Flickr-準建築人手札網站]  https://goo.gl/4VumQo 潛力新區  待政府重整規劃   因台中市政府計畫推動「翻轉中區」,加上火車站附近的舊「金沙百貨大樓」將被改建成高級飯店,由國際知名連鎖酒店品牌「艾美酒店」進駐,預計將於2016年底完工、2017年初營運,可望新增近500個就業機會,而中區從2012開始的「再生計畫」,會陸續再媒合輔導許多青年創業進入中區發揮專長與創意,開設特色商店吸引遊客與在地年輕人,期望為頹舊的中區帶來新活力,目前周邊房價平均成交行情,但由於中區屋齡稍高,故大樓落在每坪13~14萬之間,公寓則是10萬以下,中區憑藉火車站運輸便捷之利,且待新飯店落成與新型商圈聚落逐漸成熟,預期將有一波人口重新移入中區帶動租售需求,中區房價補漲行情可期。照片來源引用:[Flickr- othree]  https://goo.gl/3SFg8N 想找台中中區好屋,點這就對了:http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/09/400 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
中信房屋好遊喔!!系列四【花蓮】
2016-09-21
文青風漫延  自然與人文完美揉合的詩意花蓮讓心靈回歸大自然的仙境,來個雲仙野鶴退休生活   如果要問小編,台灣哪個地方最讓我流連忘返,花蓮絕對是前三名!那無法言喻的自然之美,不僅撼動台灣人的心,更是經過國際認證的,根據花蓮縣政府觀光處統計,2015年已有1千萬人數以上的國內外遊客造訪花蓮,花蓮的美、花蓮的好,在網路上已有太多太多的紀錄,去花蓮玩根本不需要擔心要去哪吃、要去哪玩,早有厲害的玩家先行指路。    照片地點:花蓮吉安鄉慶修院 http://www.yoshino793.com.tw/        除了大家耳熟能詳的熱門美食、景點,像是公正包子、烤玉米、炸彈蔥油餅;七星潭、鯉魚潭、太魯閣、瑞穗牧場…等不容錯過的美食和風景,是初次到花蓮遊玩,遊客們必拍照必打卡必踩之點。觀光業興盛的花蓮就像個寶庫,每次前去都能發現挖掘到新事物,為了迎合不同屬性的旅客,在地的旅館和食物,漸漸地有了不同風貌,除了原民特色外,花蓮也發展出創新、文青、復古、慢活、自然等相異概念,將之巧妙融合而成的新城市樣貌,以花蓮市為中心,逐向周邊城鄉擴散,以下就來介紹幾家花蓮新味道的美食餐廳。揉合多國元素 花蓮新食代力量因愛而生的「香港角咖啡」    位於花蓮國盛一街的「香港角」,老闆娘何苑雯是道地香港人,因先生的關係變成了花蓮媳婦,想用家鄉的特色點心,來開創自己在花蓮的新人生。目前「香港角」以咖啡和雞蛋仔為主,因雞蛋仔是香港隨處可吃到的點心,經過改良後從道地酥脆口感演變成鬆軟香甜,希望能夠更貼近花蓮市民,是經過必去的地方。「心地日常」慢活日常     看到店面的復古日式房舍,會以為就是一般住家吧;看到店名招牌,難道是什麼心靈課程的名稱,這樣讓人難以一眼看穿的地方,更讓人覺得好奇想一窺究竟。原來「心地日常」其實是一間隱藏於花蓮市巷弄間的甜品店,日式老宅重新翻修後依然保有濃濃懷舊風情,到這裡的客人彷彿覺得自己穿越時空,但新奇有創意的甜品,又會把你拉回一嚐甜孜滋味,賣的品項不多,卻極具特色,冰的有桂花蜜酒釀雪花冰、銀耳雪蓮酒釀小丸子和草莓醬雪泥 熱的有酒釀小丸子水波蛋,要是胃夠大,就冰熱一起點來吃吃吧!←照片來源引用:[香港角,咖啡。Bricky Home粉絲團] https://goo.gl/E6mXnd↓照片來源引用:[心地日常粉絲團] https://goo.gl/ehO200蜂巢膠囊早午餐 友善人與毛孩的餐廳     位於花蓮市國民十街的蜂巢膠囊早午餐&餐酒館,整體裝潢從裡到外的設計以工業美式風格為主,餐點是老闆娘去各個國家旅遊時,將所吃到的美食,改良成台灣人所能接受的口味,老闆娘本身還是藍帶學院畢業的咖啡師,經典咖啡也是店內招牌,餐點精緻且價格還算平實,還有花蓮特產古早味紅茶喝到飽,味道不輸有名的廟口紅茶,最重要的是還可以帶自己家的毛孩進入店內用餐,非常友善,只怕是連毛孩都忍不住美味的誘惑,跟著搶食!背包客棧變景點  有特色就是本事    在花蓮市區的飯店商旅比比皆是,一間比一間豪華,但有另一種住宿型態異軍突起—背包客棧,專門提供給預算有限的背包客一個便宜的落腳處休息,以往背包客棧給人平價、設施較簡陋的印象,但現在花蓮的背包客棧,一間比一間精緻且富有設計感,有很多都是年輕老闆,將自己創新想法實現在背包客棧上。例如位於花蓮火車站附近的蜂巢膠囊旅店,一樓就是上面介紹的「蜂巢膠囊早午餐」,二三四樓則是充滿的工業風及美式混搭創意的背包客棧,老闆是熱愛旅遊、懷抱夢想的年輕情侶,他們將自己遊玩各國的經歷轉化成自己的想法,將蜂巢膠囊旅店設計的獨樹一幟,旅店裡有雙人房、八人房、混合房,還有乾淨溫馨的公共區域,讓預算不多的旅人也能享受優質平價又舒適的住宿環境!蜂巢膠囊 Hive bnb   官網網站:http://hivebnb.com/  (花蓮火車站前的背包客棧、青年旅店)花蓮置產 是一個人生夢想    因為花蓮獨有的美,常讓許多人起心動念,想拋下原有的一切,來花蓮重新開始新人生,退休生活、創業開店的需求,讓花蓮的房產交易始終熱絡,中信房屋花蓮真好加盟店店長陳碧珍表示,受到今年房地合一稅上路影響,不少投資人為了避稅,選擇將手中的房產低價售出,花蓮市區也有不少好物件釋出,年輕人買房的比例也有所增加,約佔2∼3成。    花蓮的年輕人普遍偏好在花蓮市區、花蓮吉安鄉買房,且以中古屋為主,房型則以公寓、華廈最受青睞,成交總價約落在400萬元左右。今年房市景氣低迷,花蓮房市行情預估有1~2成的議價空間。照片來源引用:[Flickr- sharonhahndarlin]  https://goo.gl/j0Ch3n想找花蓮好屋,點這就對了: http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/23/970 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
靜謐雅緻的成熟韻味
2016-09-13
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】如果說,家是最私密的個人空間,那麼能夠主導發展的設計師,必定是屋主最為信任的人吧。二次購屋後,屋主仍選擇十里空間設計來為新家構思,因為相信,所以全權交給設計師發揮,將獨特的藝術氛圍帶入生活之中,在靜謐中感受美學。因為前次合作留下的好印象,屋主購買新房後,當然選擇瞭解自己需求並且信任的十里空間設計。原先格局的四房二廳中,限制了場域的多元可能性,使整體視覺的穿透受到壓迫,經過設計師專業的規劃下,拿掉了客房空間以增加客廳的延伸性,將擁擠的廚房改為開放型式。到這邊不免會納悶,這樣的格局變動難道不會縮減空間的使用嗎?設計師笑道:「真正的美,是要讓十年以後仍保持乾淨舒適。看似減少,其實是獲得更多收納與活動的空間。」這樣的家,才能讓家人享受生活裡的美好與歡樂。沉穩暗色系與溫潤石材的巧妙搭配 營造獨特生活感素雅壁紙與木質材質相互融合,並與簡約石片譜出成熟韻味,這個家,低調卻絕對獨特,讓每個回到家的人,隔絕了日常紛擾,追隨自在寧靜。踏進玄關後,L 型牆面兼具收納、機能與美觀,使空間運用恰到好處。大器的客廳設計,適合迎接遠道而來的任何訪客。合併屬性的廚房與餐廳,跳脫整體莊嚴,彷彿進入休閒格調的咖啡廳,胡桃木長桌在吊燈光暈下,質感大增,為美好的午後時光,增添舒適宜人的好氛圍。最容易發生碰撞意外的地方,大多以動線轉角處居多,設像一下,端著熱騰騰菜餚的母親,以及跑過來用餐的孩子,在視線死角處相撞,這該有多危險。好在設計師預先避免了這種情況,改用斜角櫃,降低潛藏因素,將安全與使用擺到了第一位!從玄關進入後,定能感受到開放式書牆所帶來的震撼。因考量屋主重視藏書與文件收納,設計師以黑鐵件搭配木質層板,結合軌道燈,讓書籍與擺飾能夠展現不同表情,成為空間的主角。選用白色百葉窗,不只化解半腰窗與落地門的非對稱比例,更使空間洗鍊簡約。輕巧透亮的鋁框玻璃門,既能引光進入幽暗的餐廳,更與石牆產生一動一靜的絕妙對比。
房屋稅步步高升 新屋可否進場?
2016-09-12
【文 / Acer.L】    近來房屋稅議題引發各界爭議,傳言北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例,修改房屋現值作業要點,預計今年9月中旬首都論壇提出,讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅,豪宅房屋稅有望降低;至於適用新房屋標準單價的商用不動產,則會取消加價項目。雖然此議題尚未定案,但針對新屋稅房屋稅的檢討勢在必行,倘若房屋稅修正對房價影響為何?新屋可否進場?◎對新豪宅房價之幫助仍有限    精華區豪宅路段率調整,擬由「1+ 路段率」改為「1+ 固定係數」計算,雖有利豪宅房屋稅調降,可使豪宅買方持有成本降低,但北市房屋稅在2014 年7 月調高新屋房屋標準單價1.6倍後,新屋房屋稅稅基仍高,未來仍以購買2014 年7 月以前拿使照的產品,房屋稅的持有成本較低,所以即便路段率微調,整體房屋基本造價已調升,整體新屋房屋稅持有成本仍高,對豪宅買氣及房價幫助有限。結論:屋齡兩年以上「新古屋」,屋屋稅持有成本較低,可進場;買新古豪宅勝新建案!!◎老公寓房價穩 投資自用兩相宜 應進場    目前老公寓最大問題在於都更變新屋後,會適用新的房屋稅課稅標準,持有稅將大增,都更後新屋將採用新的標準單價,房屋稅也會跟著增加,不少民眾因此降低都更的意願。但據北市財政局表示,研擬修訂「台北市都市更新條例」,預計修改目前都更後2 年房屋稅減半,第3 年即恢復全額的規定,採取漸進式概念,第3 年繳6 成、隔年7 成,逐年推進。因此,現階段老公寓房價低,持有稅亦低,加上都更後,新屋房屋稅有緩衝的減免期,所以此時若買老公寓投資,可避開高額房屋稅,未來還可享都更後房價的增值利益。結論:地點好近捷運公寓宅可置產,出租自用兩相宜。◎新建商用不動產房屋稅調降有限 精華區蓋新飯店或企業總部仍會被稅制打壓    為解決新舊單價造成的爭議,財政局預計擬修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」,針對適用房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10 層以上房屋,將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯的加價規定,房屋稅最多可省兩成。    雖然上述加價規定研擬取消,但同豪宅稅問題一樣,北市2014 年7 月調高新屋房屋標準單價1.6 倍後,課稅稅基已全部提升,企業購置土地來自建總部及飯店等商業設施,未來仍會被房屋稅侵蝕獲利,如去年在大直開幕的宜華飯店,就遇上北市2014 年7 月房屋造價調升後影響,首年房屋稅將從6,000 萬增至1.2 億元,大幅侵蝕獲利,所以新建商用不動產未來繳納的房屋稅,即便符合規定取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等,省下的2 成房屋稅仍是杯水車薪,對房屋稅的減免有限。此外,一個規畫良善的商業地標,怎可能輕易降格取消中央空調、玻璃帷幕等設置,要取得房屋稅減免在實務上有其難度。結論:●精華區買地自建總部及飯店等商業設施房屋稅持有成本仍高,宜往市郊購地,以降低房屋稅成本。● 若要在精華區擁有商業不動產,購置中古舊商辦最划算,買中古大樓改裝勝過繳高額新屋房屋稅。    綜合以上,不論房屋稅制如何調降,現階段:買老屋裝修勝新屋!在新屋房屋稅未平反之際,仍應以地點好的二手屋為主要看屋標的!!