文 / 鍾運凱 案例：張三委託X 仲介公司出售其名下房屋，經X 公司媒介後李四購買該房屋，並交屋完畢。之後，李四將該房屋出租給王五，王五在租賃期間聽鄰居說，該房屋在張三持有期間曾有房客燒炭自殺死亡事件。經查，張三和李四簽訂買賣契約時，李四並不知情，但在交屋後到出租給王五之前，李四已經發現該事件。此外，李四與X 仲介公司簽立的契約書上有一定型化條款：「X公司就本買賣標的房屋不負瑕疵擔保責任，買方所購房屋如有權利瑕疵或物之瑕疵，與X 公司無涉；買方僅得向賣方主張權利，不得對X 公司解除仲介契約或請求賠償。」試問：一、王五得否對李四主張終止租賃契約？二、王五主張，自從發現租到凶宅後，精神崩潰，得否請求張三或李四請求精神賠償？三、李四對張三和X 仲介公司各得主張何種權利？ 解析：一、王五可否依民法第424條規定，向李四主張終止租賃契約？民法第424 條：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」本題房屋曾有房客燒炭自殺事件，即俗稱「凶宅」。而「凶宅」是否構成瑕疵，司法實務上有正反兩種見解： ( 一) 肯定說：按就房屋交易市場之通常交易觀念而言，屋內是否曾發生有人「非自然身故」之情事，乃屬房屋交易之重要資訊，若購買者知有上情，多因心生畏怖而無購買意願，並影響系爭房地之交易價值甚鉅，應認係屬交易上之重大瑕疵。上訴人丁○○與上訴人甲○○於93 年5 月12 日簽訂系爭買賣契約，距離87 年2 月間發生兇殺案僅6 年餘，不能認為發生時間久遠，縱使該屋曾數次易主，上訴人甲○○仍應依約及依法負物之瑕疵擔保責任。( 台灣高等法院96年度上字第40 號判決) ( 二) 否定說：建築物是否因為曾有人於此自殺而成為「凶宅」，僅屬於個人主觀面及心理面之範疇，因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理，在一般交易觀念上，顯難認將導致物之價值、效用或品質不具備，自非謂物之瑕疵。( 台灣高等法院99 年度上易字第229 號判決) 此外，內政部於民國104 年10 月1 日起修正施行的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，明文增列「凶宅」為應記載事項，然而其規定為：「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」僅限於「賣方產權持有期間」之事件。而理論上，買賣標的物之瑕疵只需「交屋前」存在，賣方即須負責，不區分是否賣方持有期間內發生；且該項「凶宅」之應記載事項放在「其他重要事項」而非「建物瑕疵情形」項下，因此，難以判斷內政部是否認定凶宅構成買賣標的物之瑕疵。 二、王五可否主張精神賠償？李四與王五之間存在租賃契約關係，依民法第423 條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」又最高法院77 年度台上字第2369 號判決指出：「租賃物在租賃關係存續中，受有妨害，致無法為圓滿之使用收益者，不問其妨害係因可歸責於出租人之事由或由於第三人之行為而生，出租人均負有除去之義務，以保持租賃物合於約定使用收益之狀態。倘出租人怠於履行此項義務，致承租人受有損害，自應負債務不履行之損害賠償責任。」本題李四在出租房屋與王五之前，已經知悉凶宅事件，卻仍出租給不知情的王五，自應負債務不履行之損害賠償責任。 民法第227 條之1 規定：「債務人因債務不履行，致債權人之人格權受侵害者，準用第192 條至第195 條及第197 條之規定，負損害賠償責任。」其中第195 條第1 項規定：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。」王五因租賃房屋是凶宅，導致精神上受到巨大壓力，應屬「侵害人格法益而情節重大者」，依法可請求李四賠償其精神上損害，亦即「慰撫金」。 至於張三與王五之間並無任何契約關係，無法依前述對張三主張「債務不履行」；且張三「隱瞞凶宅出售房屋」，與王五「租到凶宅受有損害」，二者之間並無相當因果關係，因此王五亦無法對李四侵權行為之損害賠償。 三、李四對張三和X仲介公司各得主張何種權利？如前所述，司法實務上對於「凶宅」是否構成瑕疵仍有爭議。如果在個案上法院判斷構成買賣標的物之瑕疵，李四可對張三主張以下各種權利：( 一) 依民法第354 條、第359 條及第360 條等規定，主張瑕疵擔保請求權，請求減少價金、解除買賣契約或損害賠償。( 二) 依民法第92 條第1 項及第88條第2 項( 準用第1 項) 等規定，主張其意思表示被詐欺或有錯誤，撤銷買受該房屋之意思表示。( 三) 依民法第184 條規定，主張侵權行為之損害賠償請求權。   此外，李四與X 仲介之間成立「居間」或「委任」契約關係。依民法第567 條第2 項，X 仲介公司對於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。惟此項調查義務應以仲介公司之「調查能力」為範圍，視其有無「應注意、能注意、而不注意」之情形，判斷是否未盡善良管理人之注意義務。倘若X 公司對於「凶宅」之調查未盡善良管理人之注意義務，李四得對X 仲介公司主張以下權利：( 一) 依民法第571 條規定，請求返還居間報酬( 即仲介服務費)。( 二) 依債務不履行及侵權行為之規定，請求損害賠償。 至於李四與X 公司之契約書上有一定型化條款，約定李四拋棄對於X 公司就瑕疵所生之權利，該條款是否有效？按消費者保護法第12條規定：「定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：一、違反平等互惠原則者。二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。三、契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。」 本題之定型化契約條款，排除前述民法規定居間人或受託人應負之調查義務( 善良管理人之注意義務)，應「推定」該條款顯失公平而無效。惟法律上之「推定」可經當事人舉證推翻，如X 仲介公司可證明雙方簽訂該條款時已向李四充分說明其利害關係，且該等瑕疵確有調查上之困難等情形，該條款仍可能被認定為有效。

圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】 擁有一雙可愛兒女的中年夫妻檔，為了讓孩子有一個健康舒適成長的居家環境，特意打造了這處貼近自然，凝聚家人互動與情感的空間，以「大樹」設計，連結家中每個成員，架構家的美好能量，也繫起親情的美好日常。 位於苗栗頭份的百坪透天別墅，是一棟以小朋友為規劃來作設計的空間，屋主期望在生活中多與孩子們相處，讓家中充滿孩子笑聲與親子間的溫度。在客變階段，屋主即找來源直設計替其規劃新居，設計師因應屋主需求，空間以純淨北歐風格為定調，在空間中營造自然溫暖氛圍，並融入童趣的活潑元素，落實屋主一家對於家的想望。 由於是透天別墅之故，在格局上可調整的空間不大，因此設計師僅對原本建商規劃的一些不合理空間作修改，如一樓在動線略微重整，進門處利用收納櫃區隔出玄關區域，一路從客廳、餐廚等公共場域動線得以更加流暢。針對客廳天花板，設計師特別做出三個層次弧形設計，以化解二樓上方的糞管問題，但又不至於壓縮空間感，讓整體公共場域依然保持明亮開闊。二、三樓則因應內院大樹的設計，將三樓男孩房外的小陽台改成窗戶旁的小花台，讓整個居家空間更為寬敞舒適。 開展空間拉近親子關係，為生活創造美好連結一樓空間主要以男主人喜愛的溫潤白底原木色作為主要基調，貫徹北歐風格的乾淨簡鍊特質，無隔間設計，展現空間深度，營造純粹不帶雜質的清新觀感。客餐廳區也是全家生活起居重心，打造一家人恬靜忘憂的用餐談笑空間。二樓有一個挑高內院天井區，屋主希望通過設計成為家人的活動空間。為了展現童趣與凝聚力，設計師以一棵彩繪大樹當作主視覺呈現，搭配三樓黃色觀景窗，別有一番趣味。這裡不僅是孩子們的遊戲區，同時也是大人發呆的休閒區，在生活日常中，大大增加屋主一家人的親子互動時光。大樹的造型，在明亮天井處增添一抹綠意，也滿載生命力，樹幹部分巧妙地以實木收納櫃來處理，兼具了機能與趣味。   Solution 4 01 設計 玻璃拉門，保留開闊通透空間感一樓公共空間呈開放規劃，將各場域予以連貫，客廳與開放餐廚連結的流暢動線，延伸至後院旁的書房，以玻璃拉門隔間，保留開闊通透的空間感，也彰顯出俐落明亮的北歐框架。 02 材質 手工實木傢具，為居家增添溫潤木質韻味客製化的中島吧台區為配合整體設計，吧台椅及高腳椅也都是由設計師量身打造，給空間畫龍點睛的效果，也呼應整體空間的素淨溫潤質感；實木中島吧台同時也是客廳與餐廚區空間區隔的設計。 03 機能 善用加高和室，增加收納空間為了讓空間使用更靈活，二樓起居間為加高和室，搖身變成多功能的複合空間，利用地板下方規劃儲物格及升降桌，機能齊全，滿足存放雜物的需求，更讓居家空間整齊、開闊。 04 色彩 鮮明色彩妝點臥房，各有韻味家庭成員的臥房，則以不同色彩來作變化，主臥房以女主人喜愛的藍色為主，床鋪上方採用深淺交錯的藍色進口壁紙，搭配粉藍花卉窗簾，帶出柔和溫馨感。女孩房則以粉綠搭配粉紅色系，點出小女孩的甜美；男孩房則以漸層藍色，展現活力與朝氣。

文 / Acer.L 預售屋價格首度止跌 房價底部成形 買方進場時機已到根據國泰房地產指數2016Q4 的調查發現，預售屋可能成交價指數由120 底部向上突破來到126.39，是近五季以來的新高( 如附表1 所示)，顯見在新屋房價表現上，已出現止跌回穩的跡象，預售屋房價底部已經成形，而中古屋市場價格勢必在新屋的帶動下緩步回穩，預計2017 年將是買方進場的好時機。 營建股指數 盤整多時 已無下跌趨勢而從近幾年營建類股的指數來看，近期指數皆在250 上下盤整，而營建股指數是象徵建商的股價表現好壞指標，若指數不斷衝高表示市場過熱，未來有房價下修風險；若指數連續崩跌，表示市場信心不足，房子不好賣，建商營收連續衰退，而近幾月營建股指數皆在250 上下平穩徘徊( 如附表2 所示)，顯示不動產市場由暴起暴跌的走勢，回歸至健康良性的市場，未來房價不易暴跌，也不易暴漲，若現在進場買房，所購買的房價會相對穩健合理，不用擔心房價會大跌造成資產損失，所以選擇現在進場最安全。 台幣升值 外資看好台灣市場持續匯入資金  未來房地產將增值近期美國新任總統川普就任，在經濟及貿易政策上拋出美國優先的議題，預料許多製造業將從亞洲回歸到美國設廠，因此美元可能會持續升值成為強勢貨幣，亞洲貨幣將相對貶值。但近期台幣的走勢卻持續升值，由32 塊台幣兌1 美元升值至31 塊兌1 美元附近，顯見外資持續匯入資金到台灣市場，一方面看好台灣股票市場，另一方面伺機購買台灣不動產，若資金行情持續作多台灣市場，加上房價已止跌回穩，未來房市買盤將隨外資資金移入，穩步成長，台幣儼然成為亞洲最強貨幣，未來台灣房地產將隨台幣升值後跟著增值。 綜合結論2017 年1 月全台六都建物買賣移轉棟數1.56 萬棟，年增率大增37.5%，且延續到春節6 天假期，在剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求激勵下，建商新案成交量開出紅盤，房市紛紛傳出春燕報到；此外，農曆春節後由房產業者所進行的一項最新民調顯示，屋主對房價看跌激增至55％過半的比例，可說買賣雙方在「價跌」方面的共識逐漸形成，加上前文提及台幣升值的利多，還有房價到底的訊號浮現，此時買方進場最安全，房價止跌回穩的進場時機已經來臨！

文◎整理自蘇文鈺《做孩子的重要他人》，寶瓶文化 紐約大學坦登工程學院電機博士，史丹福大學電腦音樂音響中心研究，現任成功大學資訊工程學系教授的蘇文鈺，其實自小身體欠佳，成績也差，可以說是被學校放棄的學生。幸而小學三年級時遇到一位「懂」他的孫先秦老師，看出他的潛能，以及知曉他調皮搗蛋的背後，是一顆害怕被遺忘的心，他的人生就此逆轉。在妻子的大力支持下，從2014年開始，帶著一群成大學生，走入高達70%的居民都過著入不敷出的嘉義東石布袋地區，教導路得關懷協會長年所照顧的數十位中、小學生寫程式。蘇文鈺教授期待孩子能脫離貧窮世襲，翻轉自己的人生，為自己掙出不一樣的未來，進一步改變自己的家鄉。   走過地獄門口 懸崖邊的掙扎感同身受近年來致力於偏鄉教育，一路走來有許多人質疑過蘇文鈺，身為資工系的教授，應該專心做研究，把學生教導好，發表更多論文，申請專利，為國家建立更多科技榮耀才對，怎麼會把寶貴的時間「浪費」在偏鄉學童身上？但走過兩次地獄門口--在紐約因失戀而行竊；因被摯友背叛而持刀報復，雖在最後一刻，都急踩煞車，卻更讓蘇文鈺教授深刻體會，即使像自己這樣的知識分子，都可能在人性的黑暗底層，走上岔路，更何況是環境困厄、資源一向貧乏的偏鄉孩子。 如果這些孩子，因為在學校無法得到肯定、在家庭無法得到照顧，而誤入歧途，不論是一時犯傻，或是養成惡習，那社會成本該有多巨大？每一個差錯都不是那些所謂的榮耀、金錢、名利可以彌補的。如果能夠像當年那些影響他一生的老師一樣，成為孩子的「重要他人」，給孩子多一點幫助，這個社會一定就會更美好一點。 走進偏鄉 為一個個孩子改寫生命孩子生在偏鄉，不應該就此受到偏差的待遇。因此他創立了「Program the World 兒童與少年程式設計教學計畫」，從嘉義東石開始，到台南左鎮的岡林，帶著學生及志同道合的老師，一起下鄉教導這些孩子程式設計，最終的目的是要讓孩子們掌握各個領域的專業知識、利用科技工具改善世界，有解決問題、面對人生的勇氣。 在嘉義東石第一次的上課，就給蘇文鈺教授一個當頭棒喝。孩子們在拿到電腦後，只想上網玩遊戲、吵雜喧鬧，根本無法上課。蘇教授在大學教書，從來不曾面對需要「管秩序」的狀況，再加上即便只是最簡單的英文單字，孩子們既看不懂，也聽不懂，也不會開口問，自然對課程提不起興趣。經過蘇文鈺教授和一同去帶領這些孩子的學生不斷討論，一次次地改善教學方式，才終於讓孩子們能夠好好地學習，甚至是願意主動去學習。 一場不斷延續的脫貧革命 打造更好的社會讓蘇文鈺教授興起要到偏鄉教孩子寫程式這個念頭，最主要是因為自己的兩個女兒，他開始去想，要怎樣能夠讓女兒生活的社會更好？對於教育；競爭，也有更多的思考。既然無法陪伴女兒一輩子，那麼照顧她們最好的方法，就是幫她們打造一個更好的社會，讓她們在充滿愛與關懷的環境中，盡情發揮她們的可能性。蘇文鈺教授常常笑說，他做這件事，其實是出自一個父親的私心。 老師是孩子們遲來的父母，偏鄉的老師更是如此；他花半年的時間，讓一個被霸凌的孩子願意直視他，也讓一個對人生擺爛的孩子下功夫學寫程式，更讓一個在校成績連B 都無法拿到的孩子，卻在微軟的KODU 比賽獲得第二名。蘇文鈺教授說，如果因為「Program theWorld」的媒介，每個孩子都能夠像我一樣遇見改變人生的孫先秦老師、王錦標老師、曾慶男老師，而孩子們長大後，又成為別人的孫老師、王老師、曾老師，甚至，媒合更多企業與培育更多在地師資一起投入時，希望台灣終能迎來再也沒有偏鄉，再也沒有被放棄與犧牲的孩子的一天。

文 / 行銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章表示，位於台北市東南側的南港區，早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔，這三害阻斷區域建設，然而隨著工廠遷移，經過都市更新計劃將缺陷一一改進，再加上經貿園區的開發，多項交通建設陸續完成，搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃，及眾多重大公共建設到位，南港快速蛻變，未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段，分布在昔日南港調車場、南港火車站間，對於形塑新東區有關鍵影響力。 研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善張育章店長指出，南港研究院路的生活圈，以中央研究院為中心，四周公園環繞，環境優雅，不少中研院人士定居於此，雖無捷運經過，但沿線公車密集，且離南港展覽館站不遠，區內中古公寓，總價約1,000-1,500 萬，中古大樓約1,500-2,000 萬；較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等，平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬，房價比北市其他區更平易近人。 研究院路一段以麥當勞為中心，附近商家林立，又緊鄰南港展覽館站，商業氣息濃厚，區域內大樓不多，較多為公寓或透天平房，以政府目前推動都更的政策，此區是讓人可期待的，區域內以「太陽大帝社區」較為知名，產品從套房到4 房都有，每坪行情約55 萬~65 萬元，101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓，2~3 房每坪約58-65 萬。 往研究院路三段的方向走，內有胡適公園，較知名社區為「凌雲五村」，屋齡約12 年，三房含車位，總價在2,000 萬以內，經濟實惠，另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」，規劃45-47坪，外觀採清水模設計，，現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品，為16、20 坪的小坪數，每坪57-63 萬作低總價的訴求。 其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，所以不少人會選擇到汐止購屋，像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選，除了房價比南港更便宜外，也可共享南港的生活、交通，每坪單價約32-38 萬，交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜，進可攻，退可守，且綠帶公園多，開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利，生活環境佳鄰里公園密集，又有中央研究院富有文化氣息，區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善，對於想在台北定居的首購族，是個不錯的區段。 比信義計畫區更完整的連通系統  就業人潮讓房市更熱絡張育章店長補充，台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元，打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心，在政策及民間大力投資下，機能逐漸成形，依照市府的發展藍圖，由南港車站往東串連至經貿園區，往北銜接基隆河岸，往西連結捷運昆陽站，往南通往至忠孝營區，配合推動中的重大公共建設，成為創新產業軸帶，住宅市場逐漸熱絡。2018 年後，預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間，可容納6.5 萬辦公人口，待國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用，周邊活動人口將上看15 萬人。 由於區域質感佳，新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠，新商辦的去化不會太困難，尤其在中國信託總部落成後，帶來龐大的就業人潮，大型商場及餐飲美食的進駐，讓軟體園區的發展更加完善，再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身，多元發展如虎添翼，將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。

圖 . 文 / 鳳凰旅行社時下最潮的旅行，就是玩遊輪了！今年五月起，兩大國際級豪華遊輪公司特為亞洲打造專屬航線，派遣旗下知名船隊，翩然來到基隆港，台灣遊客可直接登船前往日本韓國，享受一趟海上逍遙的輕旅行   「歌詩達」遊輪海上文藝復興　六七月暑假基隆港出發歐洲最大郵輪公司~ 歌詩達郵輪，派出旗下最具典範的「幸運號」，在今年首度來台，由基隆港出發，串遊日本韓國，展開別開生面的海上小旅行。來自義大利的歌詩達郵輪，將幸運號打造成一艘「海上文藝復興」的宮殿，完美的將義大利文藝復興三傑凝聚於一堂，並同時展現航海史的輝煌，台灣旅客不必大老遠跑到歐洲，就可以享受一場海上義大利的華麗盛宴！ 漫步在幸運號郵輪上，文藝復興三傑齊集一堂讓人大為驚豔！米開朗基羅、達文西、拉斐爾的藝術就在眼前，挑高兩層樓的米開朗基羅餐廳裡，抬頭仰望是西斯汀教堂頂部壁畫，還有達文西蒙娜麗莎微笑也在船上現身；拉斐爾餐廳頂部則有梵蒂岡教堂中的西斯汀聖母，天才巨作栩栩動人，大量的畫作、雕塑，建構出義式的華麗浪漫世界。 此外，幸運號還向大航海時代致敬，例如發現美洲新大陸的航海家哥倫布，在幸運號的哥倫布自助餐廳裡，裝飾有巨幅哥倫布畫像、航海圖、地球儀，還有國王大劇院，則以義大利史上著名的國王號郵輪命名，它曾經營大西洋航線及義大利所有著名的航線。 今年幸運號特別安排了6、7 月的暑假熱門航次，由基隆港出發，前往沖繩、長崎、釜山及鹿兒島等航點，四到六天不等的航程，感受海上旅遊的精彩！ 郵輪的歡樂無上限  一場場美食派對放縱你的舌尖來到幸運號郵輪，任何人都可以輕鬆找到適合自己口味的美食。兩間免費主餐廳，最多容納可上千人，以及一間容納6 百人的免費自助餐廳，還有特設的付費餐廳~ 海上撈火鍋，滿足吃貨們的味蕾。歐籍郵輪相較於其他郵輪，更重視情趣，幸運號上有多達8 間的酒吧，提供酒吧裡小酌天南地北，而跨越三層甲板的雷克斯大劇院，每晚都有視覺盛宴輪番登場，此次亞洲航程更打造專屬劇碼《羅密歐與茱麗葉》雜技秀及搖滾秀。幸運號更是讓你充飽活力的地方，包含了大洋洲泳池等三座泳池及滑水道，在船上體驗碧海藍天中疾速衝刺的快感！ 一年一度為妳瘋狂「藍寶石公主號」　體驗公主般的海上禮遇 另一艘獲獎無數的公主遊輪，旗下藍寶石公主號也與大家相約在基隆港！噸位達116,000 噸的藍寶石公主號，在日本建造完成，船上包括8 間餐廳、5 座游泳池、劇院、酒吧及24 小時美食料理，更首創「星空露天電影院」，採用LED 巨型螢幕及杜比環繞音響，享受海上看電影的樂趣，還有高雅的聖殿成人休憩區、蓮花水療SPA、健身中心等，是一艘兼具豪華與細緻的豪華愛之船。 公主遊輪已連續三年蒞臨台灣，今年5 ～ 9 月間，推出亞洲專屬航次，日本沖繩、石垣、廣島、高知、九州等地，歡迎台灣旅客登船吃喝玩樂，一圓遊輪公主夢，是目前台灣最夯的遊輪指標船隊！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年6月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投，但英國房產市場似乎不受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，創造海外買家絕佳進場時機，市場走勢樂觀。根據KnightFrank(萊坊)統計，2016年雖然歷經脫歐風暴後，全球海外投資者布局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊，約合新台幣3,525億元(以2017年3月6日匯率37.9：1計算)英鎊雄踞首位，其次為曼哈頓的80億英鎊，而亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第四，新加坡則以24億英鎊緊接其後，首爾也以19億英鎊躋身第十名。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，對比台灣2016年開始實施房地合一稅，對外資採用35％、45％高稅率，以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零投資，是很強烈的對比。中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，再加上外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。 其中，倫敦商辦高達73％的買方來自海外投資者，除了英國本地買家，近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊，而台灣也不落人後，在前十名中排到第七名，交易金額超過10億英鎊。近一步分析，中國及香港的海外投資者佔海外投資總額逾3成，金額高達29億英鎊，近期市場傳出最大的交易案，當屬上周在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元，折合新台幣破430億元，收購倫敦地標的利德賀大樓(TheLeadenhallBuilding)。 除了商辦市場租金收益相對高而穩定，且現在又受惠於英鎊貶值之利外，海外投資人對於住宅購買也一樣熱衷。蘇銳強解釋，英國政府發布的《2017英國住房白皮書》中指出，長期以來英國住房市場供不應求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而2015年至2016年需求更勝以往，缺口高達11萬套，供需明顯失調，租金、價格上漲的支撐很穩定。且部分中港台買方因子女留學，採先自住而後出租的投資方式，看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。    另外，根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國2017年2月房價信心指數(HPSI)及未來預期指數雙雙上升，房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至57.5，都高於50的擴張標準值，而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。 蘇銳強表示，導致市場供給短缺的原因之一為政府建屋審核程序緩慢，新成屋增加速度抵不過過龐大的需求量體，因此倫敦本地市場供不應求，加上近期海外投資者看準英鎊貶值，匯差加上未來房市預期，使英國房市擺脫脫歐風暴後，迅速佔穩強勢回歸市場，預計2017年的倫敦房市需求仍大於供給。近期受投資者喜愛的建案『WardianLondon』，即是倫敦一區及二區相當罕見的大型住宅案，而建案所在地區金絲雀碼頭(CanaryWharf)未來潛力更是可期，固有的基礎建設加上持續開發計畫，如於2019年完工的倫敦橫貫鐵路(Crossrail)，未來增值性或是租金收益性都相當可期。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市田園城市政策推動成果逐漸展現，轉變了市民對城市的想像，副市長林欽榮20172月16日召開田園城市推廣實施計畫府級專案會議，並邀請市政顧問黃大洲、中華民國景觀學會榮譽理事長劉柏宏、全促會秘書長楊志彬、都農網陳沅蓀老師，以及公園處等19個局處參與，除對目前市府執行成果進度表示贊同之外，並提到極端氣候全球性的影響，每個人都應從自身做改變，展現推動學校及公有建築綠屋頂的決心。 林欽榮表示田園城市是市府重要政策，兩年來各局處積極推廣，除了學校及醫院參與，2016年特別增加了公宅及社福機構也納入綠屋頂建置，並由之前政策由公轉而私，考量都市公寓的陽台及門窗可納入補助，另田園基地面積和參與耕種人數持續增加，2017年目標著重於綠屋頂計畫。 市政顧問黃大洲在會中也鼓勵各局處持續辦理綠屋頂建置，並在日夜溫差大的環境下建置綠屋頂可解決漏水問題，再次強調降低熱島效應的重要性，台北市平地可再增加的綠地面積有限，唯有透過建物屋頂及垂直面之窗戶陽台綠美化，才能有效達到綠被最大化(maximization green coverage)。見此，決心從學校及公有建築物屋頂開始進行綠美化；同時鼓勵都市公寓的陽台及門窗，以垂直綠化的概念推動綠化面積的極大化，有助於降低都市熱島效應，並能藉此美化市容。 公園處黃處長立遠表示，專家學者對於市府當前田園城市推廣的成果表示肯定，未來將持續透過公有建築物屋頂如學校、醫院、公共住宅、社福機構等及公有土地，進行快樂農園(平地農園)、綠屋頂(屋頂農園)及小田園的建置，並提供各種栽培技術的培訓與輔導，目前闢建田園總面積共計101,838平方公尺，相當於14個足球大小，參與人數已達27,684人次，田園城市推廣實施計畫逐漸展現成果。另外，黃前市長大洲也特別提到"Vision without passion is nothing"，期許市府團隊各單位一齊落實田園城市計畫並帶動社區與民間參與，讓台北市更宜居、美好與永續。