買套房，是套住了幸福還是套牢了未來？       近期房市交易看來有些許的回溫，且以自住需求為多，現今依然是買方市場，但買方到底要買哪一種房，就是需要好好琢磨的地方，除了考慮需求之外，總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品，但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下，可能連兩房都負擔得很吃力，便退而求其次尋找套房產品，先達標有殼階級，一圓買房夢。在下決定之前，讓我們先來把優缺點搞清楚，再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前，最重要的一件事，先捫心自問「是自住還是投資？」      不少想買套房自住的人都會回答：「可以先自住，有機會再轉成投資」，但很可能為了買一間容易入手的套房，而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓，自己住的不舒服，景氣不好也難脫手，到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資，就要先試算租金報酬率是否划算？      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間，但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況，扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%，且房市景氣尚未復甦，連帶租屋市場也是一片低迷，所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低，擁有低總價特性的套房就親民許多，消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔，即可晉身為有殼一族，以現在不超過2%左右的利率，買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住，還兼有投資保值、轉租容易等特性，對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多，經濟能力有限的消費者而言，先入手一個品質較好的套房，是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長，可能連回家倒垃圾都來不及，若是住一般公寓，在網路上訂東西宅配也沒人可簽收，不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化，不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等，猶如飯店全功能服務的經營型態，對於忙碌的現代人而言，可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房，在空間不大的條件限制下，就不敢買太多東西，怕家中物品過多會連坐的地方都沒有，也算是間接降低不必要物品的開銷，雖然買者恆買，不買者恆不買，但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著，若是無法物盡其用，久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞，認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手，所以銀行通常不願貸款給套房購買者，或是會降低套房的貸款成數，比起一般物件的7~8成，15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已，若要選擇套房產品，建議至少要15坪以上，無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小，自然戶數多，居住份子易龍蛇混雜，怕影響到居家安全與生活品質，因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題，儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓，否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施，所以購買套房時，一定要精算公設比與室內可使用坪數，且評估社區的公設是否用得到，以免公設過多但室內坪數又過於狹隘，不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求，就怕住沒多久就要換屋，反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子，但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找： http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源：【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  

圖 . 文 / iDiD點一點室內設計 磁磚是常見設計建材之一，廣泛利用於牆面或地面，因為種類花樣繁多，人工也能塑造出自然的樣貌，經過形狀與色調搭配，能讓整體設計更加耀眼。 市面上的磁磚主要材質，以密度低到高排列：紅土陶磚：密度最低，可以原色深淺來判斷硬度，顏色越深代表燒製越久，則越堅硬，可以此類推比較。紅土的花色較為豐富，不過吸水力強容易受潮，所以不建議設計在浴室等潮濕的地方。石質磚：主原料多用黏土、長石，通常採用一次燒製完工，吸水力介於紅土陶磚及石英中間，一般施釉地磚多屬於石質磁磚。石英磚：石英磚是裡面原色最深、密度最高又最堅固的種類，因此需要較久的燒製時間，地面與牆面都可以使用。 目前被大家廣為運用的磁磚類型：石紋磚：有別於天然石材毛孔較大的特性，所以不易卡汙、方便清理，表面加工處裡大致可分為表面粗糙且止滑度高的鑿面、亮度低的質感霧面、光滑明亮的拋光手法。 木紋磚：仿木紋色澤以及觸感，因吸水力比木頭低，所以可用水直接擦拭，方便清潔，是目前居家設計的主流。 花磚：花樣色彩豐富，能與花色素雅的磁磚互相搭配，強調設計重點，色彩多樣，所以價格方面比一般磁磚高。 仿文化石磚：復古懷舊的設計，因紋路深刻如天然石材，常用於裝飾牆面營造出獨特自然的風味，相較於天然石材，重量輕好施工也容易清潔。 馬賽克：馬賽克磚的材質多樣，花色能自行搭配，組合出屬於自計的特色風格，是個活潑多變的居家建材。 小編提醒：磁磚的黏貼建議留2-3 米釐的隙縫會比較好伸縮，越是大片的磁磚，留的縫隙則越大越好，若太密合會因為熱脹冷縮或其他外力因素容易膨起。看完以上一系列磁磚的自我介紹，是否找到適合自己家的那一種了呢?

    歷經2016一整年的房市交易低迷，在去年底已有一波跌勢湧現，尤其一些新建案帶頭降價，連帶影響中古屋行情，讓口袋不深的賣方只得降價、讓利，2017儼然是買方市場的天下，首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查，統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增，分別增加了 59% 及 46.1%，增幅都非常可觀，出價斡旋相當積極，這項調查結果顯示，兩年內有購屋計畫者，以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%，季增 4.5 個百分點；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居 52.4%，季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍，只待有物件價合質好，便手起刀落手起刀落，抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據，與2015年相比，人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止，爆冷門擠下三峽，首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域，但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港，不論是自行開車還是大眾運輸，皆在30分鐘內就可進入台北市中心，早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐，就業機會增加，帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後，跌幅最明顯，部分預售建案僅開價3字頭，中古屋也來到2字頭，以雙北來說，是相對低價，加上交通便利、生活機能完善等優勢，汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣，汐止全區鐵軌皆以高架通過，讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌，鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌，也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時，購屋總價往往是最後的決定因素，但除了要考量總價能不能負擔之外，還有一些重點其實也需要好好評估，因為首購，可能以後要換屋，萬一買到"冏屋"可能會脫手困難；因為首購，可能資金有限，人生說不定就買這一次房子，當然得好好挑一個以免要唱"太委屈～"唱很久，以下列出幾個首購族挑房重點，避免買到卻得內傷這種窘境： 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間，而這美好空間的建構，也需要有足夠的機能來支撐，所以第一次買房最好不要選離市區太遠，有基礎交通建設，便於工作通勤；有可採買之處，該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能，房子周圍環境品質也不能忽略，最好花點時間繞一繞該物件周遭，仔細檢查附近是否存有危險因子，如加油站或工廠之類的場所。另外，「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一，多問多打聽一些情報，總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標，因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族，且有意增產報國的，可以先上網搜尋學校評價，或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區，別以為先租房卡位就可以過關，還要提出有力的居住證明，如該房子的水電收據一定要是自己的名字，不然孩子一樣進不了你心中的明星學校，這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  

【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示，永康區是大台南人口成長最快的區域，都市發展受交通動線的影響極大，都市交通路網以公路運輸為主，鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越，設有永康交流道，及已於105年完工通車大灣交流道，紓解仁德與永康交流道的車流，也提供進入市區更便捷的道路；縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側，設有永康、大橋兩個站，在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多，商業活動則是沿著主要交通要道，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出，早在台南縣市未合併之前，市府便積極開發『大橋重劃區』，目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學，文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區，除了多所學校，還有奇美醫院，未來永康砲校遷移後，預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫，第一期規畫住宅區及學校計50 公頃，第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃，將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區，其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地，以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工，落腳園區內。眾多建設的加持，讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地，除了原有透天別墅建案，目前陸續完工有：仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案，預計超過4,000 戶，生活便利性及學區的選擇，是購屋的最佳地點，也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連，有助提供消費者更佳生活機能和居住品質，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈，擁綠地、商圈、學區優質條件，帶動高質感透天別墅市場崛起，刺激區域房市迅速成長，成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道，可迅速在15 分鐘左右，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是，「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者，看中復古懷舊的老宅，進駐後承租下來開咖啡廳或民宿，「拉皮」回春的老房，更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能，但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜，再加上市府積極推動多項大型公共建設，可望有效促使區域社經發展機能大幅升級，為房市增利多，是選擇定居的重點區域。

圖文提供 / 常春月刊407期諮詢專家 / 申一中（台北市立聯合醫院林森中醫昆明院區中醫科主治醫師）董崇敏（中醫師） 春天養肝，要多吃深綠色蔬菜。至於要少吃哪些食物？中醫師認為，妨礙肝藏血功能的食物應該要少吃，如冷飲、油炸、燒烤、甜點都不宜。中醫順應季節節氣的轉換，因應五行、五味、五臟、五氣，進行不同的身體調理。在春天，五行屬木，五味屬酸，五臟屬肝，五氣屬風，因此，在傳統中醫健康養生的觀念中，春天要養肝。 肝臟掌管新陳代謝、內分泌台北市立聯合醫院林森中醫昆明院區中醫科主治醫師申一中表示，時令從冬天到春天，隨著氣溫的變化，人體基礎代謝也就會開始跟著調整。主管體內新陳代謝、內分泌很重要的器官，就是肝臟。肝臟是人體內的發電工廠，也可以合成營養；肝臟也是人體免疫系統的防疫重鎮，春天氣候變化大，容易感染，不分季節，肝臟免疫功能網絡是24 小時待命。 由於肝臟可以合成營養素，合成蛋白質、肝醣（人體吃下碳水化合物，分解成葡萄糖送到肝臟，肝臟會把葡萄糖轉換成肝醣儲存於肝臟與身體的肌肉），以及血液免疫系統中的白蛋白、免疫球蛋白等，肝臟好，免疫力就好。因此，肝臟要維持好功能，有以下3 點元素：1、充足的蛋白質。2、 蛋白質合成需要時，需要充足的維他命輔助。因此，不能偏食。3、 要有適量的澱粉等碳水化合物，肝臟內肝醣的來源自碳水化合物。 基本上，蛋白質可分為動物性蛋白質及植物性蛋白質，動物性蛋白質可分為白肉及紅肉，或是哺乳類動物、非哺乳類動物，植物蛋白質以豆類居多。植物性蛋白質是粗製蛋白質，比較不好消化、吸收；動物性蛋白質是精緻蛋白，在人體內比較好消化、吸收。 冷飲、油炸、燒烤、甜點要少吃中醫認為，「色青入肝」，因此，要養肝，尤其是春天養肝，要多吃深綠色蔬菜。至於要少吃的食材，中醫師董崇敏表示，妨礙肝藏血功能的食物應該要少吃，如冷飲、油炸、燒烤、甜點都不宜。 冷飲因為「寒則收引，不利春天肝的生發作用」；油炸、燒烤食物則比較刺激、偏燥熱，容易造成肝臟疲勞。申一中指出，除了甜點，台灣水果太甜了，如鳳梨、西瓜、葡萄、香蕉雖有很好的營養成分，但太甜了，應該吃少點；至於比較不甜的蘋果、芭樂等，就適量吃。申一中提出以下幾項原則供民眾遵循：1、太甜的食物如水果、餅乾、糖果、巧克力等，有熱量攝取過高的疑慮。2、精緻醣類食物分解後的葡萄糖，會和維他命C 等營養素競爭，影響到人體對於維他命C 等營養素的吸收，一旦醣類、葡萄糖攝取過量，肝臟無法充分吸收、利用，醣類、葡萄糖就會轉成脂肪、膽固醇，造成人體內血脂量攀升。3、吃進精緻醣類食物，會刺激胃酸分泌，胃酸過多，可能會導致食道逆流或胃潰瘍。4、一般上班族常外食，經常會面臨到蔬菜量攝取不足夠的困擾，要提醒自己補充蔬果。5、茶和咖啡比較利尿，基本上，人體一天要補充1600c.c. 的水，若是喝茶或咖啡時，需要適度地增加水分的攝取。6、在食物烹調方式，以肉類來說，水煮、蒸煮、汆燙的方式，比油炸、燒烤要好許多。7、中醫認為，在春天，酸的食物要少吃，但有些口感上是酸的食物，吃下肚子裡會變成鹼性（如酸梅、檸檬），也可以多吃。在肝臟有檸檬酸循環，人體代謝產物如酮酸、膽固醇、血脂肪等，碰到檸檬酸循環，經過化學反應，可以回收、再利用。因此，要促進檸檬酸循環、肝臟代謝循環好，要適量吃鹼性食物。 11pm～3am是養肝睡眠時間一年有春夏秋冬四季，春天對應到一天的開始，就是清晨。申一中說，從養肝來說，除要多吃對的食物、少吃錯的食物，還需要充足睡眠的配合，整天才有精神。他說，充足睡眠需要睡的是：「睡的時間要對、睡的時間要夠」。由於晚上11 點到隔天3 點是走肝膽經， 最好最遲晚上11 點能入睡，因為人體在晚上休息時，有些內分泌在晚上進行，這時間好好睡覺，至少睡個7 ～ 8小時，就會精神飽滿，有些人熬夜，事後補眠睡10 小時，仍感到累，因為睡覺的時間不對，即使事後彌補，總會感到老是睡不飽。 申一中提醒，「春天養肝」飲食上正常吃就好，若要用藥就由中醫師看診開立藥方。平日可以將枸杞子、麥冬，以1 比1 的比例，30 公克的藥材可泡500c.c. 的熱水，當茶喝，此二味藥材具有養肝的作用，整天都適合飲用。另外，「肝主情志、肝主怒」，對於不愉快的事物，要盡量保持正向面對，春天氣溫不太熱、不太冷 ，適合到戶外活動、運動，可以調整人體自律神經系統。

【文 / 莉思】 一般投資人都有「雞蛋不放在同一個籃子」的觀念，但往往受限於口袋不夠深，無法建立一個風險分散的投資組合，但投資其實可以很簡單，只要買進長期趨勢往上的指數股票型基金或ETF，長期持有就可以有不錯的獲利。但並不是每一檔指數型基金長期都會往上飆，重點是該如何來選擇，而要知道當中的訣竅，就得從甚麼是指數股票型基金瞭解起。 什麼是「ETF」?ETF 簡稱為「指數股票型基金」，該基金一次裝了許多成分股在一籃子裡，好比傳統買了好幾張股票達到避險的道理相同，其成份及比例都跟追蹤的指數一樣，當然投資績效就會跟追蹤的指數是一致的，那麼指數型基金的績效不就等於是指數的績效。 適合投資ETF之族群投資ETF 具有成本低廉、分散風險、交易便利、資訊透明……等多種優勢，而且ETF 涵蓋各資產、各市場產業及各種投資風格，從一般散戶到專業投資者，應該都可以找到合適投資的ETF，投資人可搭配不同類型的ETF 進行資產配置，設計符合自己需求的投資組合策略。 ETF之投資策略1.作為定期定額長期核心資產配置之一ETF 具有長期複製指數表現、風險分散的報酬穩健等特性，作為長期核心資產佈局十分適合。對於行情沒有概念的投資人或具有長期資產配置需求的機構投資人而言，可選擇經濟成長之全市場型或區域型ETF 以長期定期定額方式進行核心資產配置，除了輕鬆參與整個市場外，長期下來，可攤平投資風險並享受複利增值的好處。 2.運用市場波段趨勢加碼ETF(1) 景氣逐漸復甦，大盤空頭氣氛仍濃，買進ETF在經濟景氣逐漸復甦，預料股市將由空轉多時，但對於個股的挑選又沒把握，則可透過買進全市場型或區域型的ETF 逢低佈局。 (2) 外資大買台股時，買進ETF外資為保全獲利及降低風險，大量買進的個股一定是獲利穩健、績優的大型股，而這些優質大型股也正是ETF 所對應指數的成分股，因此，當外資大買大型股大漲之際，相對應的指數的ETF 一定會跟著大漲，投資人可以買進相對應指數的ETF，追蹤外資操作動向。 (3) 類股輪動快速時，買進ETF各類股輪動快速時，意謂著股市裡的人氣不弱，大部分各類股的績優公司一樣都是各種ETF 指數的成分股，類股再怎麼輪動，這些ETF的成分股股價都會漲到，所以ETF和其對應的指數一樣可以緩步上漲，正是波段買進ETF 的時點，投資人可根據市場趨勢，分別買進各類股ETF，既可分散風險又不錯失類股輪動行情；相反地，當各類股出現快速輪流補跌時，投資人就要趕快考慮賣出ETF。 (4) 股市多空前景未明，行情續漲時，買進ETF在股市多頭時，可透過共同基金或股票進行主動式操作，但隨著股市漲多且個股履創新高的同時，在多頭前景不明之際，選股的困難度以高。此時加碼ETF 可以降低追高的風險，是投資人居高思危，鎖住短線獲利的權宜之計。 善用經濟基本面判定市場趨勢1. 利率：利率趨勢向上，整體經濟其實在繁榮及復甦，對大盤採正面看法。2. 採購經理人指數：為測量景氣之溫度計， 該指數介於0%~100%間，若高於50% 表示景氣處於擴張期，若低於50% 表示處於緊縮期。3. 景氣信號燈：該指標是衡量台灣經濟景氣的主要指標，景氣對策信號分數最低為9 分，最高為45分，通常32 分以上代表景氣熱絡，17 分以下代表景氣趨冷。當景氣出現最熱絡的紅燈時，投資人應該要開始分批賣出股票或股票型基金，而當景氣出現最冷的藍燈時，要開始注意脫離谷底的訊號何時出現，在藍燈區或藍燈轉黃藍燈時，可以買在股市相對低檔。4. 匯率：匯率走向會影響資金流向，和股市通常是同步表現，匯率維持升值，股市也會較樂觀。 整體而言，投資ETF 可以分散風散、資訊透明、成本低廉、交易便利、趨勢投資等多重優點，適合族群非常廣，從散戶到專業投資者都可以運用ETF 為自己的財富加分，可說是個相當大眾化的投資選擇，可作為個人理財的投資組合之一。

【圖 . 文 / 點一點室內設計】 家裡住久了，雜物不自覺也會越來越多除了掌握『迎新送舊』避免雜亂的要點外也有必要找設計師為居家用品規劃一個適合它們的"家"哦！ ㄇ字型玄關櫃，做為門片+ 抽屜式的收納櫃，設計師再多做小層板，就能當做穿鞋椅及放置外出便鞋的地方，讓玄關區也能保有暢通走道，不失機能性！ 比較少待上一整天的書房，怎麼有效空間利用？現在常見的做法，就是將書房化身為客房，但要如何" 變身" 的有美感？而不是平常就看到一張床躺在書房裡呢？ 在電視牆最常見！不論是客廳還是臥室，只要有大量收納需求都適用「回字形」收納櫃設計法。 把收納空間放到最大的法則，就是自己" 變" 出儲物空間。不妨參考將房間規劃成和室，地板墊高後，增加的空間就可以像這樣，變成掀蓋式的收納儲藏區了。 隔出來的梯間儲藏室，連哈利波特都羨慕！利用梯間下的空間，把比較少用的大型家電放在裡面，居家空間看起來會比較清爽，也不至於影響日常生活動線！不需要的時候，把門關起來，外牆還能設計成展示用書架，充份利用寸土寸金的畸零空間。 書櫃、展示櫃、衣櫃，什麼櫃都想要，但空間有限怎麼辦？順著牆面打造專屬收納空間吧！* 建議空間採白色系，才不會有壓迫感哦！如果門片採用 " 全滿" 的設計方式，居家空間看起來可能會比較陝隘。建議門片& 開放式的櫃子穿插搭配，會讓人有種可以呼吸、寬敞收納空間的感覺。 想要有效利用床底空間嗎？但雜物推久免不了容易積灰塵，對風水也不好。不如像這樣，將床架底部做成抽屜式設計，不論是要放雜物還是衣物，都很方便！ 如果門片採用 " 全滿" 的設計方式，居家空間看起來可能會比較陝隘，建議門片& 開放式的櫃子穿插搭配，會讓人有種可以呼吸、寬敞收納空間的感覺。 山不轉路轉，柱子不動我們動！無法改變柱子，不如改變自己吧！直接將結構樑柱變成實用收納櫃吧！常見手法常運字在電視櫃、餐廚櫃的大柱子，都可以列入參考！ 收集的CD、寶貝公仔、又或是家人出遊照，不知放在哪？就放在沙發牆上吧！不但把東西收得好好的，也可以展示出來，討好自己秀出收藏的慾望呢！

【 文/ 行銷企劃部】 新北市的中和區與永和區由於地理位置，及早年長期屬同一行政區，兩區發展關係密切，常合稱為雙和地區。 南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，中和景平路以南的二條主要幹道有：興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點，以及景新街接到新店安坑地區；興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站，對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市，採買機能佳，學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學，景新街上銀行眾多還有郵局，南勢角距離雙和醫院也不遠。 住宅產品方面，南方之星為捷運共構地標大樓，戶數多，產品套房到４房都有，小坪數單價較高行情約40 ～ 60 萬／坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌，目前成交行情約在50 ～60 萬／坪，開價會稍高，以達永春嶺地點最優，房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分，前段近捷運、夜市地段優，中古公寓約30 ～ 40萬／坪，中古大樓40 ～ 50 萬／坪左右，後段中古公寓20 ～ 30 萬／坪，中古大樓30 ～ 40 萬／坪。南勢角這幾年發展非常迅速，房價較親民是新婚首購族的好選擇。 四號公園周邊高人文素質 中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示，四號公園主要路段由：中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成，商業大樓集中在中和路上，早期有好來屋戲院，現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近，以大樓為主，早期建商搶地，佔盡公園第一、二排，不乏近公園與捷運的優質公寓住家。 房產物件以電梯大樓詢問度為高，其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少，公園邊住宅更是炙手可熱，常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋，成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間，個案不同，需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見，主要是中古屋有低公設，先占地利，管理口碑等優勢，四號公園商圈已無新成屋推案。 目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線，其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站，為環狀線與中和線之交匯，距離四號公園商圈頗近，景安商圈因交匯站而使商圈再升級，屆時勢必帶來一波利多。另外，永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充，四號公園商圈屬於雙和區最精華地段，單價當然屬於頂端，建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數，先不考慮未來人口，因為買到最精華地段，未來換屋也是一個籌碼。 再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念，精華地段寸土寸金，以”房型”做為考量優先，例如：人口2~3 人甚至2 大2 小，要進駐雙和最精華地區，可以選擇2 房，避免負擔一下過大，以住公園附近就是最佳生活品質的角度，把眼光由內轉外，室內買再大的空間，也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。 秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示，秀朗商圈主要以文教區為主，組成路段從東起環河東路四段，西至永和中正路，北至南為福和路至中和景平路，學區更是永和獨俱的優勢，永和福和國中早年就是升學保證，永平完全中學也積極提升排名，及以管弦樂著名的秀山國小，因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路；住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街，生活品質好。 房產物件多以公寓為主，電梯其次，永和區公寓實價登錄36-39萬，中型坪數2~3 樓，主力總價為1,000~1,080 萬，中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬，電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位，十年以上1,600 萬11 層以上大樓，或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷，但60 坪以上大型商品詢問度低，皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工，明年將試車，連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現，房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下，捷運通車前後商業型態改變，還是會有區分價值，自住客該買建議不要等。 被台北市地形所「擁抱」的雙和區，要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔，四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路，再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線，還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施，傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位，有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。